7月19日，中房网讯，7月18日，远洋集团发布公告披露境外债务重组的重大进展。公告披露了远洋集团境外债务重组方案，共覆盖债务本金56.36亿美元，拟向债权人提供新票据或新贷款、强制可转换债券、新永续债作为重组对价，包括面向债权人发行年利率3%的22亿美元新债，并提供全面综合的增信保障，剩余债务金额可置换为两年期无息强制可转债，也可选择新永续债作为替代性。根据公告，远洋集团已正式获得境外银团协调委员会成员（占境外银团贷款及同质双边贷款本金总额的约50%）对重组方案主要条款的同意，已有债权人签署重组支持协议（RSA），为整体方案的通过提供重要保障。
【点评】若远洋集团境外债务重组方案能获得通过，将为其化解债务争取时间窗口。不过也要看到，2024年上半年远洋集团合同销售额约183.3亿元人民币，同比下降48.6%，远低于其境外债规模。如果后续在销售端和资产处置端不能取得实质进展，未来仍将深陷债务困境。
7月16日，界面新闻讯，上半年，房地产行业仍处于筑底进程，尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足，房企业绩普遍承压，盈利能力仍待修复。根据Wind数据统计，截至7月16日，已有73家涉房企业发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有46家房企预计上半年出现亏损，27家房企预计将实现盈利，即出现亏损的房企数占总数的比例约为63%。对于多数房企录得亏损的原因，一方面，部分房企在土地市场过热时大举拿地，导致土地成本偏高；另一方面由于2021年下半年后销售市场持续筑底，销售价格及流速不及拿地时的预期，共同导致当期结转项目的毛利总额及毛利率下降。除此之外，还包括计提减值损失、以低于账面值的价格出售大宗资产等影响因素。
【点评】今年以来，房地产行业整体业绩进一步下探，亏损面从民企延伸至国企，从中型房企延伸至龙头房企，足见市场深度调整对房地产企业影响之深远。整体来看，目前房地产企业的生存状况异常艰难，亟待利好政策的落地见效和市场销售的企稳回暖。
7月16日，中房网讯，7月15日，万科A公告称，公司骨干管理人员自筹资金共计20074万元，委托员工代表设立的深圳市嘉宏新实业有限公司具体实施增持。深圳嘉宏新作为委托人发起设立华能信托盈鑫1号服务信托和华能信托盈鑫2号服务信托进行增持。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资约7431万元。截至7月15日，深圳嘉宏新通过盈鑫信托计划已完成了增持计划。本次共耗资20008万元，占本次增持计划初始承诺增持金额的100.04%，本次共从二级市场购买万科A股股票2956.41万股，占公司总股本（包括库存股）的0.25%。盈鑫信托计划剩余66万元资金用于支付信托日常费用。
【点评】万科骨干管理人员自筹2亿元增持万科A股股票，且自愿锁定两年，彰显了万科管理层对公司前景的坚定信心，也为市场传递了积极的信号。
7月15日，丁祖昱评楼市讯，7月10日，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力，切实维护投资者利益。4月份以来，已有3家老牌地产企业先后宣布退出房地产开发业务，并在此后迎来股票的上涨。
【点评】近期，已有数家房企主动选择退出房地产开发业务，与房地产市场深度降温和楼市预期全面转弱有极大的关系。可以预期的是，未来将有更多房地产企业主动或被动退出房地产开发业务。
7月10日，中房报讯，今年上半年，上市房企仍普遍亏损。截至7月9日，A股已有13家上市房企发布2024年上半年业绩预告。其中，仅有2家房企预告盈利，11家房企均为亏损。具体来看，2家盈利的房企为新黄浦和京基智农，11家亏损房企分别为粤宏远A、广宇集团、京能置业、电子城、大悦城、万业企业、深振业A、金融街、凤凰股份、华侨城A和中交地产。这些预告亏损企业中，多数都是央企、国企，比如大悦城、华侨城A、中交地产等。就亏损的原因来看，金融街表示开发销售业务毛利率下滑导致项目结算出现亏损，销售部分写字楼、酒店项目确认资产减值损失；华侨城A表示是因为结项项目毛利率同比下降；中交地产表示毛利率下降明显，同时公司费用化利息增加导致财务费用同比上涨。
【点评】今年以来，房地产市场仍延续深度调整态势，房企销售业绩和经营绩效全面走弱，亏损企业数量进一步增多，现金流和资金链压力更趋紧张，即便万科亦出现巨额亏损。整体来看，房地产企业生存状况依然堪忧，有待于相关政策的进一步发力和落地见效。
7月10日，中房网讯，7月9日晚间，万科发布的业绩预告显示，预计该公司2024年1～6月归母净利润亏损70亿～90亿元，同比下降171%～191%；扣除非经常性损益后净亏损50亿～65亿元，同比下降157%至175%。万科方面称，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值，和部分非主业财务投资出现亏损。
【点评】今年以来，万科曾遭遇过一轮现金流和信任危机。随后得益于政策的放松和金融机构的支持，以及自身主动处置出让非核心业务资产，其现金流压力得到了较大程度的缓解。但也要看到，由于销售下滑、打折促销及折价处置部分资产，万科上半年出现仍巨额亏损，对于市场信心仍将带来负面影响，下半年稳楼市力度仍需加大。
7月3日，丁祖昱评楼市讯，2024年过半，土地市场“点状回暖”，但企业投资仍未有明显起色。CRIC数据显示，投资百强房企上半年拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。拿地金额超过100亿元的房企只有12家，同比减少3家。上半年，仅三成销售百强房企仍在拿地。而这些拿地的百强房企中，投资额同比下滑的企业占比达到70%。即便央国企在2024年投资节奏也大幅放缓，如保利发展、中海等同比降幅超过70%。但也要看到，中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，且拿地主要集中在一二线城市。
【点评】目前，房地产市场供求关系已发生重大变化，销售不畅、资金紧张的局面较为普遍，谨慎聚焦成为房地产企业的主流投资策略。下半年，在核心城市增加低密度优质宅地出让的情况下，土拍市场热度有望出现点状回升，但整体低迷的态势难以改变。
7月2日，丁祖昱评楼市讯，上半年百强房企“成绩单”出炉，房企阵营发生了一些新变化，多家房企上半年实现梯队跃升。从全口径销售金额来看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名较去年上半年持平。具体来看，碧桂园从2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位；龙湖集团排名下降了3个位次，但仍处于TOP10行列；中海地产上升1位至第2位。全口径销售金额TOP20房企中，保利置业和中建壹品新入榜。其中，排名上升幅度最大的是第20位的中建壹品，较去年上半年提升22位。从操盘销售金额来看，绿城中国操盘销售金额跻身第3位，较去年上半年提升4位；万科下降2位至第4位；龙湖集团上升3位至第8位。
【点评】在房地产市场深度调整过程中，TOP20房企阵营加快洗牌。部分房企逆势而上实现梯队跃升，展现了较强的穿越周期能力。但也有更多房企因此前过度加杠杆而陷入债务危机，并掉落TOP20阵营。
7月1日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比下降16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比下降39.5%，降幅收窄4.7个百分点。从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。
【点评】得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，6月百强房企操盘销售额环比大幅提升，同比降幅也明显收窄。整体来看，目前房地产市场仍处于政策效应兑现期。考虑到去年下半年的基数较低，预计7月同比降幅将进一步收窄。
6月27日，每日经济新闻讯，今年以来，房企审慎拿地仍在延续。克而瑞监测数据显示，二季度，房企投资百强门槛值和总量，均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额变化来看，二季度房企拿地金额同环比分别下降60%和12%。截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地金额TOP10房企的投资额同比下降36%。仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投资也开始放缓。短期内，房企投资意愿难有提升，谨慎和聚焦是主旋律。央国企和地方城投，仍将是土地市场的中坚力量。但随着房企投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。
【点评】今年以来，土地交易市场进一步收缩，央国企投资节奏也开始放缓，与市场销售继续大幅降温筑底有极大的关系。近期，包括“517新政”在内，政策支持力度可谓空前，但要传导到拿地和投资层面，还需要更长的时间，且房企拿地将更加聚焦确定性更大的区域和城市。
6月27日，每日经济新闻讯，6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，房地产开发业务将从上市公司剥离，由控股股东私有化。次日开盘，公司股价盘中涨幅超过100%，收盘涨69.87%。作为港股内地房企，美的置业是少数尚未爆雷的白名单民营企业之一。即便如此，其市值也较高点缩水四分之三。这正是公司控股股东拟将其房地产开发业务私有化的重要原因。美的置业的做法比较巧妙。“退市”的仅仅是房地产开发业务，而保留在上市公司中的还有物业管理、商业管理、装配式建筑和装修装饰等地产相关业务板块。后者属于当下现金流比较好且利润较高的业务。在当前的市场形势和中长期趋势下，主动重组甚至退市，未尝不是一种务实的选择。
【点评】美的置业主动剥离风险较大的房地产开发业务，保留利润较高的经营性业务，属于战略上的重大调整，同时也获得了资本市场的认可。此举也意味着房地产发展新模式正在加快探索，为其他房企谋求战略转型提供了借鉴。
6月24日，中房网讯，6月23日，美的置业控股有限公司发布公告，宣布了一项建议实施的实物分派及可能的主要交易和关联交易。美的置业建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从集团剥离。美的置业指出，将重资产的房开业务剥离将不可避免地缩减整体业务的规模，但将重心转移到轻资产模式使保留集团能够利用其在房地产行业的专业知识，实现更高的利润率（与房开业务相比），并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。
【点评】作为极个别尚未出险的标杆民营房企之一，美的置业主动选择剥离房地产开发业务，保留物业管理、商业物业、产业园、房地产科技等轻资产经营业务，属于重大的战略转型，体现了美的置业对于房地产开发业务风险的高度重视和主动规避，同时也意味着未来更多房企将退出开发业务。
6月24日，中房报讯，6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。这是2023年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。标普还预期，中国海外发展将在未来两年保持良好的财务纪律和杠杆，包括有控制的土地收购。尽管当前仅有中国海外发展的评级被调高，但仍释放了积极信号。
【点评】标普上调中国海外发展信用评级，表明国际机构对我国房地产行业发展的预期正在改善。虽然当前楼市表现仍不及预期，但政策主基调的改变将对楼市稳定起到显著作用。
6月20日，中房网讯，6月19日，万科A在投资者互动平台回答“如何看待房地产市场，未来是否控制拿地节奏和拿地成本？”时表示，公司始终认为住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。行业进入新的发展阶段后，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，相信这些都能为企业的发展提供空间。同时，在回答投资者“养猪业务目前在贵司业务总量里占比多少？有扩充养猪业务的计划吗？”的提问时，万科A在投资者互动平台表示，养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。当前环境下，公司会将资源进一步聚焦在主业上，做好、做强核心业务。
【点评】目前，万科的战略是坚定瘦身、聚焦主业，腾出有限资源，做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。其他业务则将逐步退出，相关资产也将盘活出售，继而缓解短期流动性压力，获得中长期发展动能。
6月18日，第一财经讯，近两年来，保交付已成为各大房企的头号工作要务，并成为房企经营状况的一个重要体现。据住建部数据，截至2023年末，350万套保交付项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。不过，当前房地产销售仍处于修复之中，而大部分开发商的融资渠道不畅，不少房企在保交付层面上持续面临着资金压力。值得庆幸的是，房地产项目合理融资正在成为这场战役的关键一环。截至今年5月中旬，商业银行审批通过的“白名单”项目贷款金额达9350亿元。为打好商品住房项目保交房攻坚战，监管层也表示将制定相关工作方案，充分用好城市房地产融资协调机制。业内也期待，保交付相关配套资金和政策能进一步落实。
【点评】今年以来，保交付压力的上升主要来自于销售继续下行筑底，已建成的存量商品房无法及时售出。因而当前的工作重点一方面是用好城市房地产融资协调机制，一视同仁支持房地产项目合理融资需求；另一方面则是千方百计推动存量商品房库存去化，确保经营性现金流能恢复良性循环。
6月18日，经济参考报讯，6月18日，中指研究院发布5月份房地产行业并购市场相关数据。据监测，2024年5月，房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增长80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增长14.7%。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。月内，中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。越秀地产向控股股东收购广州琶洲南二期项目20%股权，拓展TOD业务。万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁与深圳百硕迎海联合竞得，成交价格22.35亿元。多元业务方面，万达持续出售资产，金融街转让酒店业务。
【点评】5月，房地产并购热度提升，与“517新政”出台后市场预期的提升有一定的关系。但也要看到，并购热度能否持续还有待进一步观察。目前来看，出险房企出售资产缓解流动性压力的积极性较高，但能否及时出售仍存在不确定性。
6月13日，每日经济新闻讯，6月13日，上海市工商联房地产商会通过公开平台发布“化解房地产行业风险的具体建议”（以下简称《建议》），从市场端、企业端等方面建言献策。《建议》指出，按照目前的发展趋势，2024年，房地产行业销售可能还将下滑10%以上，土地拍卖市场也将有20%左右的降幅，开发投资增速在2023年下滑10%的基础上，2024年或继续下滑10%以上，资产价格的下跌风险巨大，市场销售、地产企业生存都处在悬崖边上。针对目前严峻的行业形势，必须“托市场、保企业、树信心”多管齐下，促进风险化解，建议政策监管层统筹规划、推动各地政府尽快出台实施细则，在三季度这个关键窗口期快速落地收购存量、以旧换新等相关政策，激活实体市场情绪。
【点评】截至目前，房地产市场陷入深度调整已有三年的时间，房地产企业的生存状况可谓艰难。关键在于市场销售不仅未能企稳回升，而且仍在继续下行筑底，房价更是持续下跌不止，对于市场预期带来了极大的负面影响。虽然近期重磅利好政策频出，但能否切实落地见效还有待观察，规避风险仍是相关主体的核心诉求。
6月13日，乐居财经讯，5月结束，典型房企拿地未能延续回暖之势，但土拍市场底部复苏，部分房企正在逆势“抄底”。具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等，5月无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。不过，也有部分企业选择在行业调整期“抄底”，主动进击。例如，5月中旬上海土拍仅推出了4宗地块，北京国资委旗下的北京城建则报名参拍了其中3宗，打入上海市场的决心可见一斑，并最终以4.98亿元的总价拿下了杨浦区长海地块。四川邦泰也于5月在长沙梅溪湖拿下一宗宅地，成交价约5.53亿元，这是该房企首次在长沙拿地。此外，地方国企中国贸地产在上海、厦门积极拿地，1～5月拿地金额、货值同比分别增长29%和36%。
【点评】近期从中央到地方刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心。但政策落地的效果仍需时间，销售回暖再传导至企业投资，同样需要经历底部修复阶段。因此短期内房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦仍是主旋律。未来房企投资将聚焦在核心一二线城市的优质板块，核心城市郊区以及部分三四线投资或将继续走弱。
6月12日，北京商报讯，据不完全统计，截至2023年末，已有接近百家房企布局代建领域，市场规模显著扩大。几乎所有头部房企，在代建领域都有所布局，例如万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等等。其中也不乏一些中小型房企，例如众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等等。进入2024年，代建行业的阵营仍在不断壮大。2024年初，招商蛇口宣布正式成立代建平台“招商建管”，融创中国也对外正式官宣了融者共创这一代建平台，代建市场再次扩容。机构数据显示，目前已有17家企业代建总合约规模超千万平方米，其中总规模超过1亿平方米的有2家，超过5000万平方米的有3家。
【点评】长远来看，代建企业需凭借扎实的专业能力立足市场，单纯依赖低费率抢占份额的发展模式难以持久。预计经过一番激烈的市场竞争洗礼后，行业最终将形成由40～50家核心代建企业构成的格局，其中全国化的头部代建企业、聚焦专业领域的代建企业、深耕区域的代建企业三类企业竞争力更强。
6月7日，中房报讯，6月5日晚间，万科发布公告称，将全额偿还即将到期的6.126亿美元中期票据本息，所需资金已全数汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，公司将在6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户。实际上，除了此次按期支付美元债，在今年3月11日和5月25日，万科还如期兑付2笔美元债，合计共20.92亿美元。在还完3笔债务后，万科境外债务余额约为17.8亿美元，而下一笔海外债到期时间为2025年5月12日，发行金额为4.23亿美元，票面利率为3.15%。这也意味着，接下来将近一年时间，万科没有海外债兑付压力。
【点评】近期，万科在融资端的利好不断，包括成功发行商业房地产抵押贷款支持证券、获得200亿元银团贷款等。随着各地楼市重磅政策不断深化落地，万科销售业绩也在逐步好转。整体来看，万科的风险警报已经解除。
