9月9日，中房网讯，9月7日，金科股份发布股东股份司法拍卖结果公告，原实控人黄红云及其一致行动人金科控股合计5251.44万股股份司法拍卖完成成交，对应占公司总股本0.496%，合计成交金额5925.31万元。待股份完成过户后，黄红云、金科控股及一致行动人财聚投资合计持股将由6.21%下降至5.71%。据悉，本次拍卖源于股东个人债务执行，并非上市公司主体债务问题，目前尚需完成竞买人缴纳拍卖余款、法院执行法定程序、股权变更过户等环节，最终权益变动仍存在不确定性。
【点评】本次司法拍卖系股东个人债务导致，上市公司主体未受直接牵连，但实控人持股比例进一步下降，折射出金科股份实际控制人层面的财务压力持续累积。成交价折合每股约1.13元，对比公司近期股价存在一定折价，反映市场对相关股份处置的谨慎预期。后续若过户完成，黄红云方面合计持股降至5.71%，控制权稳定性进一步削弱，可能影响公司治理及外部投资者信心。
9月9日，中国房地产网讯，摘要：9月7日，龙湖集团（00960。HK）发布2026年8月未经审核营运数据。截至2026年8月31日，集团前8个月累计实现总合同销售金额208.4亿元，合同销售面积223.9万平方米。单月来看，8月实现合同销售金额22亿元、销售面积25万平方米；其中归属股东权益合同销售金额15亿元，权益销售面积17.4万平方米。在开发业务承压的同时，龙湖经营性业务保持基本盘。1~8月，集团运营及服务业务不含税收入约181.8亿元，其中运营收入97.3亿元、服务收入84.5亿元。
【点评】龙湖前8月合同销售额同比下滑明显，单月销售规模缩至22亿元，显示开发业务仍处于深度调整期。但经营性收入合计181.8亿元，已接近同期销售额的87%，其中运营收入97.3亿元高于服务收入84.5亿元，表明持有型物业贡献更稳健。这一收入结构变化印证龙湖转型逻辑，即依靠运营及服务业务对冲开发销售波动，但营运业务能否持续覆盖财务成本及债务偿付，仍取决于未来现金流质量。
9月2日，中房网讯，8月30日，华发股份发布2026年半年度报告。报告期实现营业收入190.29亿元，同比下降50.18%；归属于上市公司股东净利润-36.54亿元，去年同期盈利1.72亿元，同比由盈转亏。截至6月末，公司总资产3351.59亿元，较年初下降5.81%；归属母公司净资产58.96亿元，较年初缩水37.58%，资产负债率68.75%。上半年经营现金流净额-8.64亿元，毛利率回落至5.33%，财务费用同比增长156.83%至10.70亿元。公司表示，亏损主要来自三方面：行业调整带来结转规模、毛利率双下滑；为盘活存量资产进行大宗交易形成折损，计提资产减值损失约12.87亿元；项目利息资本化减少，利息支出费用化冲减利润。
【点评】华发股份2026年上半年由盈转亏，亏损额达36.54亿元，核心原因是行业下行叠加资产减值与利息费用化，毛利率仅5.33%，财务费用同比大增156.83%。销售金额同比腰斩，现金流净额为负，净资产缩水37.58%，资产负债率仍达68.75%，短期偿债与盈利压力突出。公司计提12.87亿元减值并推进大宗交易盘活存量，反映其正以折损换取流动性，但转型成效尚难对冲开发主业下滑。
9月2日，中房网讯，8月31日，金辉控股发布截至2026年6月30日止6个月的中期业绩。期内，集团收入30.27亿元，同比减少52.77%；股东应占溢利8668万元，同比扭亏为盈；每股盈利0.02元。
【点评】金辉控股上半年实现扭亏为盈，但收入同比大幅下滑52.77%，盈利主要依赖非经营性因素或成本压缩，而非销售规模扩张。在行业调整期，公司通过降本增效实现账面盈利，但收入腰斩显示销售端仍承压，后续需关注现金流质量与结转项目可持续性。
9月2日，中房网讯，8月31日，华润置地披露2026年中期业绩。报告期内，集团实现综合营业额678.7亿元，同比下降28.5%，主要受开发销售业务结算规模收缩影响；其中开发销售板块营业额452.6亿元，经营性不动产收租业务141.6亿元，轻资产管理收费业务84.5亿元，经常性业务收入合计226.1亿元，同比增长9.9%，占总营收比重升至33.3%。盈利方面，股东应占溢利98.4亿元，剔除评估增值后核心股东应占溢利101.6亿元，同比增长1.6%，经常性业务核心净利润66.5亿元，占核心净利润65.5%。公司派发中期股息每股0.2元，与去年持平。
【点评】华润置地2026年上半年营收下滑近三成，但核心利润仍实现正增长，主要依靠经常性业务收入占比提升至33.3%及核心净利润贡献达65.5%，显示其业务结构转型成效显著。开发销售结算规模收缩拖累整体营业额，而签约销售额同比增长5.6%，已签未结转额中972.8亿元预计年内结算，为后续业绩提供一定支撑。财务端净负债率41.0%、融资成本2.63%处于行业低位，现金储备989.1亿元，抗风险能力较强。
9月1日，中房网讯，摘要：8月27日，深圳控股发布中期业绩，上半年实现收益101.39亿港元，同比微降2.04%；毛利14.28亿港元，同比下滑19.48%，毛利率14.08%；权益股东应占亏损19.86亿港元，同比收窄24.15%。期内合约销售金额约67.59亿港元，完成全年130亿港元目标的52%。受行业下行影响，开发业务结转规模收缩，公司计提存货减值拨备11.22亿港元，联营合营企业同步带来约2.23亿港元亏损。不动产资产管理、城市综合运营板块收入逆势增长，成为经营基本盘重要支撑，资产风险得到释放。
【点评】点评：深圳控股中期亏损幅度收窄，主要得益于减值计提规模下降及非开发板块支撑。但开发业务结转收缩和联营合营企业亏损仍拖累整体业绩，全年销售目标完成度仅52%，下半年去化压力较大。存货减值拨备11.22亿港元反映行业下行期资产价值调整仍在持续，资产风险释放虽有助于后续轻装上阵，但短期盈利能力修复仍需依赖销售回暖及结转规模回升。
8月31日，中国房地产网讯，摘要：8月30日，华发股份发布2026年半年度报告。上半年公司实现营业收入190.29亿元，同比下降50.18%；归属上市公司股东的净利润-36.54亿元，较上年同期盈利1.72亿元由盈转亏，同比降幅约2225.71%。截至6月末，公司总资产3351.59亿元，较年初降5.81%；归属母公司净资产58.96亿元，较年初大幅缩水37.58%；资产负债率68.75%。上半年经营现金流净额-8.64亿元，去年同期为净流入94.96亿元。毛利率降至5.33%，同比下滑8.82个百分点；财务费用同比增156.83%至10.70亿元。
【点评】点评：华发股份上半年由盈转亏，净亏损36.54亿元，核心原因是结转规模与毛利率双降，叠加计提12.87亿元资产减值损失。经营现金流由去年同期的净流入94.96亿元转为净流出8.64亿元，销售金额同比减少56%，回款压力显著。财务费用同比增156.83%至10.70亿元，利息资本化减少直接侵蚀利润。净资产较年初缩水37.58%，资产负债率仍达68.75%，短期偿债与盈利修复压力并存。
8月28日，中房网讯，2026年8月28日，龙湖集团公布截至2026年6月30日半年业绩。上半年由物业服务、智慧营造组成的服务业务收入64亿元，同比增长2.2%；其中物业服务业务实现收入56.5亿元，同比增长2.3%，在管项目超2100个、在管面积3.6亿平方米，外拓占比约55%。龙湖智创生活以“为客户创造价值”为出发点，持续投入安防、景观及设施焕新，推进项目换仓回归有质量增长，依托HALO智慧空间管理平台提质增效，聚焦大客户战略先后签约广州小鹏全球总部、大连腾讯大厦、重庆赛力斯集团总部办公楼等头部企业，并在重庆朝天门、成都天府国际动漫城、杭州亚运村等项目延伸“资管+物管”全链条服务。智慧营造业务上半年营收6.5亿元同比增3.3%，代建销售额112亿元、交付71万平方米，委托方满意度98%，累计服务项目330余个、总建筑面积约4600万平方米。展望下半年，龙湖将持续聚焦高能级城市、护城河业务及大客户战略，延伸全链条服务并兑现项目价值。
【点评】龙湖智创生活上半年物业服务营收56.5亿元、在管面积3.6亿平方米且外拓占比达55%，印证了其在开发业务调整期“第二增长曲线”的稳健支撑力。当前物管行业正从“规模扩张”转向“质量与科技驱动”，龙湖依托HALO平台提质增效、聚焦大客户与地标项目（如重庆朝天门、小鹏总部等），精准切入高能级城市与头部企业服务赛道，形成了差异化竞争壁垒。结合近期龙湖集团整体“开发+运营+服务”多航道协同的数据表现，智创生活的逆势增长有效对冲了开发波动，展现出“长坡厚雪”的生意韧性。在房地产存量时代，此类以智慧化、全链条服务为核心的能力，将成为房企转型城市服务商的关键抓手，也为行业提供了从“开发红利”转向“运营服务红利”的可参考样本。
8月25日，中房网讯，首开股份于8月24日披露2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入116.28亿元，同比下降35.54%；归属于上市公司股东的净亏损18.37亿元，上年同期亏损18.39亿元；基本每股收益-0.7368元/股。公司上半年亏损额与上年同期基本持平，但营业收入出现明显下滑，反映出公司经营规模收缩的同时盈利能力仍未改善。
【点评】首开股份上半年亏损18.37亿元，与上年同期18.39亿元的亏损额几乎持平，但营收同比大幅下降35.54%，显示公司在收入端收缩的同时未能有效控制亏损规模。基本每股收益-0.7368元/股，对股东回报形成持续拖累。房地产行业调整背景下，首开股份仍需在资产去化、债务压降和业务转型方面采取更实质性举措，以扭转连续亏损局面。
8月25日，中房网讯，摘要：8月24日，金科股份发布半年报显示，2026年上半年实现营业收入3.05亿元，较去年同期23.63亿元大幅下降87.11%；归属于上市公司股东净利润1856.07万元，同比实现扭亏，扣非净利润依旧为-7144.06万元。报告期经营活动现金流净额-1.35亿元，亏损规模较去年同期收窄。截至期末公司总资产142.03亿元；公司表示，本年度将不进行现金分红、送股及公积金转增股本。
【点评】点评：营收骤降87%而归母净利润扭亏，主要依赖非经常性损益，扣非净利润仍亏损7144万元，显示主营业务造血能力尚未恢复。经营活动现金流净额-1.35亿元，虽较去年同期收窄，但持续净流出表明经营压力仍存。公司明确不分红，反映资金链紧张与留存需求，后续需关注资产处置或债务重组进展对报表的持续性影响。
8月20日，中房网讯，8月19日，正荣地产集团有限公司发布盈利警告，预计截至2026年6月30日止六个月录得母公司拥有人应占亏损人民币82亿元至84亿元，较2025年同期的约64.63亿元亏损有所扩大。亏损增加主要归因于四项因素：交付项目数量由同期的约2000个大幅减少至本期间的约600个，导致毛利较同期下降约9350万元；利息资本化率下降，导致融资成本较同期增加约24%或约4.69亿元；本期间就开发中物业及持作出售已竣工物业确认减值亏损约26.9亿元，同期约19.72亿元；本期间就金融资产确认减值亏损净额约22.7亿元，同期约13.45亿元。
【点评】正荣地产预期中期亏损82-84亿元，较去年同期扩大约27%-30%，主要因交付项目锐减导致毛利下降，利息资本化率降低推高融资成本，以及资产减值损失大幅增加。减值亏损合计约49.6亿元，占亏损总额近六成，显示公司资产质量承压。在行业调整背景下，公司面临销售与交付双重挑战，流动性风险值得关注。
8月19日，中房网讯，建业地产股份有限公司发布盈利警告，预期截至2026年6月30日止六个月录得本公司权益股东应占亏损约人民币16亿元至人民币19亿元，而截至2025年6月30日止六个月则录得亏损约人民币13亿元。亏损主要由于受宏观经济形势及房地产市场调整的综合影响：一方面，基于谨慎性原则，集团对存货、应收款项及于合营企业及联营公司的权益进行减值测试并相应计提减值准备，其中，鉴于集团拟于下半年完成文旅项目处置并预计将产生处置亏损，公司已于上半年就该预期处置亏损提前计提相关减值准备；另一方面，房地产业务确认收入及毛利同比下降，未能有效覆盖集团各项成本及经营费用支出。
【点评】建业地产亏损额同比扩大，主要因房地产市场持续调整导致资产减值及收入下滑。公司提前计提文旅项目处置亏损，显示其正加速剥离非核心资产以缓解流动性压力，但短期内加重了账面亏损。房地产业务收入及毛利下降，反映行业下行周期中企业盈利空间收窄，成本控制面临挑战。
8月17日，中房网讯，8月14日，华侨城A发布2026年7月主要业务经营情况公告。公告显示，房地产板块7月单月实现合同销售面积5.7万平方米，合同销售金额7.4亿元；1-7月累计实现合同销售面积46.3万平方米，累计合同销售金额61.7亿元。7月公司无新增土地储备。文旅板块7月旗下文旅企业合计接待游客707万人次，1-7月累计接待游客4322万人次。暑期公司依托“华侨城旅游狂欢节”等系列活动拉动客流，文旅基本盘保持韧性。文章标题为“华侨城A：前7月累计销售金额61.7亿元”，与公告内容一致。
【点评】华侨城A前7月销售金额61.7亿元，月均不足9亿元，显示其房地产销售规模较小且面临压力；文旅板块累计接待4322万人次，暑期活动有效拉动客流，文旅业务保持韧性，成为公司重要支撑。公司7月无新增土地储备，反映其投资策略趋于谨慎，可能更注重现有项目去化和文旅运营。文旅板块的韧性表明公司转型文旅初见成效，但房地产销售仍需观察。
8月14日，中房网讯，8月13日，金辉控股发布正面盈利预告，预计2026年上半年母公司拥有人应占盈利不超过人民币0.9亿元，而2025年同期亏损约2.3亿元，同比实现扭亏为盈。金辉控股在公告中解释了盈利的主要原因：首先，本期结转收入的部分项目毛利较高，这些项目在结转时贡献了较高的毛利，从而提升了整体毛利率；其次，公司转销了之前年度计提的存货减值，这意味着以前年度计提的存货跌价准备在本期转回，增加了本期利润；最后，部分投资性物业产生的公允价值亏损同比缩减，即这些物业的公允价值变动损失较去年同期减少，也对利润产生了积极影响。这些因素共同作用，使得公司2026年上半年业绩由亏转盈。
【点评】金辉控股的扭亏为盈主要源于高毛利项目结转和存货减值转销，这两项均非持续性收益，公司实际经营改善程度有待验证。此外，公允价值亏损同比缩减也贡献了利润，但该指标易受市场波动影响。公司需通过提升项目质量和运营效率来确保长期盈利，投资者应谨慎看待此次盈利预告，关注其核心业务表现。
8月11日，中国房地产网讯，8月10日，济南建工集团有限公司公告拟转让其对恒大地产集团有限公司及其关联方、其他债务人的债权资产及项下全部从权利与相关权益。该批债权原始价值合计43.43亿元，经评估后转让价款定为27.99亿元，受让方为济南国投园区运营管理有限公司（由济南市国有资产投资有限公司全资持股，实控人为济南市国资委）。交易已获济南建工董事会审议通过，合同近期签署。济南建工称，转让系结合经营现状与市场环境优化资本结构之举，预计对日常经营、财务及偿债能力无重大负面影响。
【点评】济南建工以27.99亿元转让原始价值43.43亿元的债权，折价约35.6%，有助于公司优化资本结构，降低对恒大地产的风险敞口。受让方为济南市国资委实控的企业，体现了地方国资在化解房地产风险中的作用。济南建工预计交易对经营和偿债能力无重大负面影响，表明该债权可能已充分计提减值或公司整体财务稳健。此次转让是公司主动调整资产组合的举措，有利于聚焦主业。
8月10日，中房网讯，8月10日，绿城中国发布盈利预告，预估2026年上半年股东应占利润为0.5亿元至1亿元，较2025年同期的2.10亿元明显下滑。利润下滑主要原因：一是上半年项目结转面积和销售结转均价双双回落，导致营业收入收缩；二是房地产行业仍处调整周期，公司主动推进长期库存去化，结转项目毛利率走低；三是报告期计提相应资产减值损失。风险防控方面，公司上半年持续压降有息负债规模，短期债务占比控制在25%以内，现金储备充足，现金短债比超过2倍，财务安全垫厚实。完整中期财务数据将在正式业绩报告中披露。
【点评】绿城中国2026年中期盈利预告显示利润大幅下滑，结转规模收缩与毛利率走低是主因，叠加资产减值损失，反映行业调整期经营承压。公司主动压降有息负债并维持现金短债比超2倍，财务结构稳健，短期偿债风险较低。后续需关注行业复苏及去库存对盈利的持续影响。
8月5日，中国房地产网讯，8月4日，北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块完成出让，中海新城以总价83.99亿元摘得，折合楼面价8.14万元/㎡，溢价率19.1%，成为北京土拍市场的总价和单价双料“地王”。该地块编号京土储挂（朝）【2026】035号，位于朝阳区劲松街道，三环至四环之间，紧邻地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站。土地面积36847.62平方米，建筑控制规模103173.336平方米，起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万元/平方米，容积率2.8，建筑限制高80米。周边有北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL、北京市第一中西医结合医院CBD院区、百子湾公园等生活配套设施。
【点评】中海新城连续以高溢价拿下朝阳区两宗地块，广渠路地块更成为总价与单价双料地王，凸显其对北京核心区域市场的强烈信心。该地块位于三环至四环间，紧邻地铁枢纽，且规划与地铁、商业连通，区位优势显著，具备打造高端住宅的潜力。然而，8.14万元/㎡的楼面价叠加19.1%的溢价率，对项目未来售价提出较高要求，需依赖市场持续回暖及产品力支撑。同时，中海新城短期内两次大手笔拿地，资金压力不容忽视，后续开发节奏与去化表现值得关注。
8月5日，中房网讯，8月4日，碧桂园发布公告，公司及其附属公司、合营公司及联营公司于2026年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额22.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积28万平方米。
【点评】碧桂园7月权益销售金额22.6亿元，销售面积28万平方米，销售规模处于低位。计算均价约8071元/平方米，显示项目定价偏保守。该数据反映公司当前去化压力较大，在行业调整期需加快销售回款以改善现金流。
7月28日，中国房地产网讯，7月28日，上海六批次土拍正式开拍，杨浦八埭头地块（C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块）成功出让。该地块用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积72376.79㎡，规划建筑面积158003.97㎡，综合容积率2.18，起始价118.68亿元，起始综合楼面价75112元/㎡。地块吸引了中海、金茂&建发、保利发展&华润置地、招商蛇口&越秀&瑞城共4家竞买人参与现场竞价，经过219轮竞价后，最终上海保利城市发展有限公司&上海泓喆房地产开发有限公司（保利发展&华润置地）以总价161.2亿元竞得，成交综合楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。
【点评】保利发展联合华润置地以161.2亿元高价竞得杨浦八埭头地块，溢价率35.83%，楼面价突破10万元/㎡，竞争激烈。此次联合拿地有助于分散风险，发挥央企国企优势。高溢价成交反映上海核心地段土地稀缺，房企对优质资产争夺激烈。但高成本对项目盈利提出考验，需通过高端产品实现溢价。同时，219轮竞价显示市场热度，但仅4家竞买人参与，表明房企拿地仍偏谨慎。
7月24日，中国房地产网讯，7月21日，万科A公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过5.19亿元借款，公司及其下属子公司为借款合同项下的债务提供质押担保。截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团为公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。
【点评】深铁集团向万科提供5.19亿元股东借款，直接体现大股东对上市公司的流动性支持。借款金额相对万科体量有限，但要求质押担保，显示公司当前融资渠道可能收紧。深铁集团持股27.18%，作为关联方提供借款，需关注利率及条款公允性。此次借款有助于缓解短期资金压力，但长期仍需依靠自身经营改善财务状况。
