3月2日，第一财经讯，继从事物业管理的绿城服务上市之后，又一个冠以“绿城”二字的资本平台浮出水面。2月28日晚间，绿城中国公告，建议分拆绿城管理并于联交所主板独立上市，并紧随其后发布招股书。绿城管理以开发代建、金融服务、知识分享为核心业务，是国内规模最大的房地产代建公司，同时是绿城中国轻资产板块中重要的业务。作为近几年为绿城中国销售贡献较大的业务板块，绿城管理上市一直备受市场关注。分拆完成后，绿城管理将继续为绿城中国的附属公司，绿城中国将继续将绿城管理的所有资产、负债和收益表项目合并入账。
【点评】绿城管理是中国房地产市场最大的代建公司，规模为第二大市场对手的两倍以上。鉴于代建业务的轻资产属性，绿城管理的净利润率明显高于公司的房地产开发主业。目前，国内开启了代建业务的房企不在少数，诸如滨江、雅居乐等公司，都成立了代建公司。随着绿城管理率先完成资本市场上的龙门一跃，其他公司的跟风上市也将随之到来。
3月2日，第一财经讯，疫情对房地产销售的冲击，最终从数据上得到证实。克而瑞统计数据显示，2月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比下跌43.8%，同比下跌37.9%。房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低记录。从1～2月累计销售金额看，百强房企整体业绩规模同比降低23.8%。具体到各家房企，恒大脱颖而出，与该集团在后半月的高调造势促销不无关系。2月13日，恒大打响全面“网上购房”第一枪。此后，恒大再祭优惠举措，2月18日至2月29日，全国在售楼盘可打七五折优惠。今年前两月，恒大录得875.5亿全口径销售额，位居行业第一，分别超出其后的万科、碧桂园40亿元、110亿元。前十房企中，唯有恒大销售额未同比下跌。
【点评】从现在到3月底，房企是最难的。若销售回款持续低迷，房企将面临巨大的现金流压力。此时，何时能有效复工，是整个行业最关心的问题。截至目前，全国仍有近六成售楼处尚未开放。短期来讲，房企最重要的是健康、安全地活下去。
2月25日，每日经济新闻讯，受新冠肺炎疫情影响，春节后不少房企的正常经营被迫延后，融资活动同样一度中止。虽然2月中旬后房企逐步恢复发债，但从发债量来看，2月份以来，房企信用债和海外债的融资规模明显下降。亿翰智库统计显示，截至2月24日，房企2月份已经发行的信用债融资（包含公司债、资产支持证券、中期票据、短期融资券）为113.2亿元，同比下降14.2%，较1月下滑68%。其中，海外债融资规模海外债发行总额28.8亿元，同比直降67.1%，较1月份下降74%。不过需要注意，多家房企的境内债券注册取得了较大进展。近日，碧桂园、阳光城、金地等房企发行的公募债券均显示“已受理”或“已反馈”。未来随着这些债券的注册完成，在短期内可对因疫情影响的融资进行快速补充。
【点评】房企资金需求一直都在，只是由于今年受疫情影响复工推迟，导致融资总额下降。随着房企陆续复工，整体融资环境向好，预计3月份融资金额会逐步回升，但资金紧张的企业依然存在高风险。
2月25日，经济参考报讯，相关研究机构近日发布报告显示，2019年，境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。在融资严监管的大背景下，去年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度不断提升。回顾2019年，房地产市场调控继续加码，招拍挂土地出让条件越来越高，收并购越来越成为房企拿地的有效手段。当前，新冠肺炎疫情打乱了房企销售节奏，房企资金链进一步承压，行业分化格局加剧。业内预计，今年房地产行业收并购将更加频繁，规模或大幅超过去年。
【点评】随着调控政策的延续和市场环境的变化，部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业经营压力巨大，面临转型或被收并购的境地。房地产行业集中度将进一步提升，部分实力企业通过收并购可迅速扩大规模，抢占市场。未来资金充裕的百强房企将成为收并购主力，行业资源将进一步向头部房企集中。
2月24日，第一财经讯，“疫情”尚未迎来拐点，有企业已开启裁员降薪模式，也有企业忙于招兵买马。万科旗下物业公司万科物业已抢先开启了规模2万人的招聘计划。截至2020年1月底，万科物业在职员工人数近10万名，这次人员扩容称得上是万科物业近年体量较大的人员招聘计划。自2015年从万科分拆独立开启市场化运营之后，万科物业一边扩大物业在管面积，一边通过与不同背景的对象进行股权及业务等层面的合作，探索更多住宅物业服务之外的可能性。回溯近几年的大致发展轨迹，作为地产主业外最抢眼的业务板块，万科物业整体保持着稳中向好的发展态势。因A股分拆上市难等政策时机而贻误上市的万科物业或迎来更宽松的外部环境。
【点评】与其他物业公司相比，万科物业走的是一条类似于基金管理的GP-LP的路子：通过物业管理服务，让业主的资产得以保值增值，实现产权所有者和物管企业的共赢。万科董事长郁亮曾表示，要等到成为一家大家认可的城市服务商再上市，要区别于传统物业，它的价值才能得到市场充分肯定。当前万科物业的招聘计划正是基于业务发展的人才需要。
2月24日，中国新闻周刊讯，在新冠肺炎疫情冲击之下，几乎没有企业能独善其身，对于严重依赖现金流的房地产企业来说，更是灾难性的打击。在房住不炒总基调下，本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产企业，又将面临新的生存考验。最近几年，房地产企业纷纷开始谋求多元化转型，从目前来看，转型似乎为房地产企业发展带来了更多的不确定性。各房企的转型尚未见到明显效果，一场突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情席卷全国，开启了“宅经济”模式，也打乱了各行各业的经营模式和发展节奏。疫情过后，短期内房地产企业会将现金流放在首位，保持一拨高周转，但在此后，开发商应将产品和服务放在更加重要的位置，而不应过于注重规模收益和财务数据。
【点评】最近几年，房地产企业纷纷开始谋求多元化转型，究竟哪种转型方式更为成功，目前似乎看不出答案。中长期来看，房地产行业还有较大空间，开发业务仍是推动企业发展的核心动力，相关多元业务的协同更加有利于企业快速成长。房企应继续聚焦主业，发挥产品、资源以及经验等竞争优势，助力企业的长远发展。
2月21日，国际金融报讯，2020年初，新冠肺炎疫情的突然袭击打乱了全国房企的业务计划，销售、施工等环节几乎停摆。为了寻求应对流动性压力的方法，房企们纷纷使出“十八般武艺”，加快融资节奏。海外融资渠道仍是房企的不二之选。2月18日晚间，旭辉控股发布公告称，与渣打银行签订一笔2亿美元的贷款协议，还款期限仅有6个月，可见房企短期内对于“资金”的渴望程度。除了海外融资，房企近日还将更多的目光投入到国内融资市场之中。据上交所披露数据，近两日，金地集团、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、30亿元的公开发行公司债券双双获得上交所受理。同时，富力地产70亿元的私募公司债也已更新为“已受理”。
【点评】在集中偿债的压力下，部分激进扩张、负债高企的企业应加强现金流管理，缩减投资开支，加快销售回款和加大融资力度，否则现金流将面临失控风险。种种迹象表明，为应对疫情，国内融资渠道近期明显有所松动，预期政府方面将出台更多积极扶持的政策，融资门槛也有望相应降低，用以舒缓房企一直以来紧绷的神经。
2月19日，中房网讯，受新冠肺炎疫情的影响，今年的房地产企业，无论是在营销方面，还是在融资和偿债方面，都存在着较大的压力。于是，一部分房企率先开始行动。首先，大概有15家房企打出“无理由退房”牌。接下来，超过20家房企出台了线上购房政策。近日，更有某龙头房企全国在售楼盘以75折出售的消息。尽管大多数业内认为，这些措施更多的是营销噱头，但从这些举动中，我们已经感受到了非常时期下的“争分夺秒”。旭辉控股总裁林峰认为，地产2020年注定是坎坷波折的一年，今年销售压力会特别大。招商蛇口董事长许永军表示，疫情之后，务要争分夺秒跑出“生死时速”。
【点评】疫情的持续造成了房地产行业的停摆，给开发企业的资金流带来了巨大压力。疫情之下，不进则退。只有加大营销攻势，提前回笼资金抢收业绩，才能确保资金流的安全。但营销策略选择和降价力度大小也至关重要，要是一击不中，则同样容易陷入危机。
2月18日，每日经济新闻讯，春节后的首轮营销热潮已然拉开序幕。仅仅一周时间，房企的营销好戏轮番上演，与此相对的则是一季度房企的销售疲软和现金流吃紧。据不完全统计，目前已有恒大集团、绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作，涉及的措施涵盖无理由退房、折扣优惠、奖金等。并且和往年相比，房企更加重视“线上平台”和“全民营销”。疫情叠加行业天花板，在2020年的竞争格局中，大型房企已经全力抢跑，收割市场份额。与此同时，中小企业有的是无意识抢跑，有的没能力（没货、没钱）突出重围。无疑，今年行业分化会更明显。
【点评】资金紧张叠加偿债压力，是春节后房企第一波营销潮起势如此“刚猛”的重要原因。在今年的行情下，去库存、抓回款是房企的重中之重。而随之，高杠杆、土储驱动的行业模式或将被颠覆。
2月17日，证券日报讯，在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里，投资者开始上调房地产的风险预期。对此，房企在积极开展线上销售的同时，也在融资端忙着为现金流寻求新的入口。据不完全统计，从2月6日至今，16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案，其中境外融资规模为29亿美元。房企最近加紧发债，一方面是出于还债需求，另一方面则是受疫情影响，想借道融资缓解目前现金流紧张的局面。有的房企更是直接明说，发行的公司债券是“疫情防控债”。克而瑞地产研究表示，2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力较大。短期来看，目前国内疫情形势严峻，将持续对房企融资造成影响。
【点评】短期来看，房企一方面要加速实现销售转化，加快与政府及相关机构的授权与合作，谋求简化流程，实现线上交易；另一方面，扩大自身融资渠道，利用资金担保、上调票面利率、股东增持等手段确保短期资金流动性。在短期内无法启动大规模销售的情况下，一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急，后续境内融资渠道不排除有宽松政策出现。
2月17日，经济参考报讯，2月16日，恒大集团宣布，将于2月18日启动全国各楼盘销售特大优惠政策，全国在售楼盘75折售卖，并在首付、按揭等环节，给出不同程度的额外优惠，这或许是恒大全国联动促销给出的最大力度优惠措施。事实上，受疫情影响叠加春节假期因素，面临销售压力的各大房企已开启集中优惠营销。此前，恒大、融创、花样年、阳光城纷纷推出低价购房、无理由退房、线上认购优惠等促销活动。值得注意的是，多地已开始应对疫情对房地产市场造成的影响，包括江西省、安徽省、上海市以及江苏省无锡市、陕西省西安市等相继发文稳定房地产市场。
【点评】恒大近期推出的“网上购房”系列政策力度可以说史无前例，无论从引流、蓄客、销售转化等方面看，都称得上是颠覆之举，为业内同行展现了积极的示范作用，或许会在不远的未来发展成为行业主流。
2月13日，中国新闻讯，克尔瑞数据显示，1月份，受监测的95家典型房企融资总额1810.1亿元，环比上升42.4%，主要来源于境外债券融资。当月95家房企境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。不过，鼠年春节以来，房企融资数据明显下滑。克而瑞数据显示，据不完全统计，从1月25日到2月10日（共17天），95家典型房企完成发债融资仅4笔。与2019年春节相对应的时间段相比，房企融资额减少86%。而去年同期，房企发债量是今年的7.3倍。抗“疫”期间，销售停摆，融资放缓，加之2020年多数房企遭遇偿债高峰，房企资金链压力陡然加大。据中国指数研究院统计，2020年房企债券偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还规模将超万亿至10496.2亿元。
【点评】尽管疫情冲击巨大，但近期政策释放出积极信号。尤其2月3日和4日，中国人民银行两天投放1.7万亿元流动性，稳定市场预期、提振市场信心。现阶段无论是境外和境内都有一轮发债机会，建议房企抓住目前的融资窗口期，尽快发债融资以减轻现金流压力。
2月11日，时代周报讯，在新型冠状病毒引发的肺炎疫情下，忐忑无奈又重拾信心，房企面临着前所未有的局面。项目开工、销售、现金回流，环环相扣。项目开工时间比原先计划节点延后半个月，是当下诸多房企的共性。当下综合各方观点预测看来，2020年一季度的销售市场肯定会受到冲击。这会对指望一季度销售回款还债的房企，带来滚雪球般的负面效应。但也有房企视当下为切换思路进行并购和拿地的好时机。中梁控股公开表示，目前公司已放缓土地收购和建设资本支出、加快回款，未来将努力抓住市场反弹机会，以捕捉更加土地入市时机。业内人士纷纷表示，2020年地产企业兼收并购将迎来更多机会，房企应择机获取优质土地资源，为后期市场的释放准备充足粮草。
【点评】考虑到新冠疫情的不确定性，房企项目工地开工延后的情况很可能比预期时间还要长，没有一家房企可以幸免。不过机构普遍预测，新房市场二季度至下半年市场会呈现逐步回温的态势，主要依据为一季度被疫情所抑制的需求有所反弹，但这一前提是疫情在一季度得到平息。
2月11日，每日经济新闻讯，2月10日，大多数房企以各种形式正式复工。以总部在上海的房企为例，绿地控股、中梁控股、泰禾集团、世茂集团、弘阳地产等企业均在当日正式开工，并依照《上海市人民政府致全市各企业书》执行相关复工规定。不少未到岗的员工，则继续执行线上“云办公”，有的房企从正月初八就已开启了云模式。不过现阶段，有些政府部门的工作还没有全面恢复，房企有些部门还无法正式复工，全面开展工作还比较难。一中型房企高管直言，今年的销售会影响5%～10%，项目结转也会受影响，年底的利润指标对各家来说都有压力。
【点评】本轮新冠疫情对销售回款和现金流都有很大影响，各大房企2月份销售数据不会太好。除了期待后续政策上的鼓励，更重要的是要积极储备资源和客源，并在营销策略上不断优化。目前来看，一季度销售大幅受挫已无法避免，只能期待3月份能否出现改观。
2月10日，时代财经讯，尽管疫情的转折点出现在1月下旬，但过去1月的业绩一定程度上已经反映出疫情对房地产销售的影响。克而瑞数据显示，1月份百强房企中有近7成房企单月业绩同比出现下滑。由于目前形势依旧严峻，疫情影响将延续到一季度，后续二季度及下半年市场才会逐步回温。房企一季度销售将受重挫已成为行业共识，而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。不过，房企似乎比想象中要积极，数家房企高管均表示，暂未有调整全年销售目标的计划，部分房企对后市较为乐观。雅居乐一内部人士则认为，疫情是对全行业都有影响，但未必是不利的，可能疫情之后会有大幅增长。
【点评】一季度虽在全年中属销售淡季，但分量并不小。疫情之下失色的一季度毫无疑问将对房企全年业绩造成影响。不过，大多观点都认为，房地产的需求只是延迟了，并没有消失。后续积压需求的释放和调控政策的放松，有望支撑房地产销售逐步回温。
2月4日，证券日报讯，据有关机构不完全统计数据显示，自疫情暴发以来，全国已有超130家房企累计捐款近20亿元，捐赠超400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物资。相对而言，大型房企对这场疫情反应较快，且在捐款之余还发动自身力量以采买物资、关闭旗下聚众型物业、沟通国际援助渠道等多种方式支援武汉。此外，超过30家房企推出“减免铺租”举措，自如等长租公寓品牌和部分酒店为武汉医护人员提供免费住宿。值得关注的是，各大物业企业也正走在社区抗击疫情一线。在社区物业防疫方面，除了消杀、检测体温等工作，很多小区还设置了“口罩废弃专区”，按照社区要求定期集中处置。
【点评】送菜、买医疗物资、关停售楼处、减免商户租金、物业企业做好社区防控等动作之外，接下来，排在房企面前的困难则是回款难题。地产商销售被迫中断，但仍然有许多企业主动减免租金，分担商业压力，充分显示地产业在特殊时期的担当与责任。
2月4日，时代周报讯，鼠年A股首个交易日，地产板块集体走低。2月3日，受新型冠状病毒引发的疫情影响，三大股指全日弱势调整。截至收盘，沪指跌7.72%，深证成指跌8.45%，创业板指跌6.85%。在此背景下，地产股表现亦不理想。其中万科A跌8.11%；保利地产跌8.81%；金地集团跌9.49%；新城控股跌10%；阳光城、招商蛇口、珠江实业、粤泰股份、香江控股等多家房企跌幅均超过9%。当日沪深两市137支地产股全部下跌，共有67支地产股跌停。Wind数据统计，截至收盘，房地产行业141家A股公司总市值为19301万亿元，较前一交易日减少1987亿元。
【点评】A股走低体现了股票市场消化肺炎事件风险的特点，但后续随着疫苗的研制和疫情的控制，以及停售令和停工令的解除，预计房企销售和投资等数据会迎来新拐点。现阶段，房企应保留尽量多的资金，延迟其他款项的支付，同时减少投资项目和投资性现金流的支出，多做增加企业运营现金流的动作。
2月3日，每日经济新闻讯，伴随国家“延长2020年春节假期至2月2日”的要求，龙湖、越秀、融创等房企将假期延长至2月9日，恒大2月2日更通知将假期延长至16日，同时宣布该集团在全国的1246个项目停工至2月20日。此前，百余城市已宣布售楼处、二手门店延迟开业。这意味着全国房地产行业几乎有17天完全处于歇业状态。施工延迟、销售放缓、回款受阻，直接挑战着房企赖以生存的“高周转模式”，而最明显、最快会反应在现金流上。为了降低压力和风险，在当前特殊形势下，部分房企已经大力对线上销售渠道进行布局或拓展，一定程度上缓和线下销售停摆对项目整体销售去化带来的冲击。
【点评】对于房企，能否撑过去，主要看一季度的刚性兑付有多少。融资成本低、去年四季度土储少的企业是比较安全的，能够顺利度过这次难关。这个时候考验的房企负债率、产品力、投资眼光的综合能力，不能太激进，要精细化管理、确保资金安全。
2月3日，中国经营网讯，随着中国房地产协会“房企暂停售楼处销售”倡议的发出，连日来，多个省、市房地产协会、住房保障和房地产管理局相继跟进，发布“楼市禁令”。对于房地产企业而言，如何改善当前销售受阻的情况、尽快实现销售回款，改善企业资金状况成为亟待解决的问题。在关停售楼处的同时，宝龙地产、正荣地产、阳光城等不少房地产企业开始转战线上，通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销。业内人士表示，“网上售房”这种方式会给行业带来比较深刻的影响，未来势必会走向真正的网上售房和线下售房相结合的方式。疫情过后，会倒逼房企越来越重视“网上售房”的建设。
【点评】当前的“网上售房”表面上来看只是一个应急举措，虽然以咨询为主，很难达成交易，但客观上有助于春节假期进行蓄客和楼盘宣传。未来品牌房企也会更加重视“网上售房”的体系化建设。
1月22日，经济参考报讯，随着行业集中度不断提升，行业头部格局不断稳固，2019年房企TOP30门槛值已超千亿。不过，行业整体规模增速显著放缓，百强房企整体业绩未有明显提升。留给中小企业的机会却越来越少，并且地产行业的容错度降低。2019年，数百家房地产企业宣告破产的消息引发市场关注。相比小企业而言，部分规模相对较大的房企，因战略定位、多元扩张、项目销售等问题，资金链也出现了问题。业内普遍认为，虽然目前房地产市场整体去化压力尚存，但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗，预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。
【点评】受市场下行和调控不放松影响，我国房地产企业正在面临费用率提升、负债率升高、短期偿债能力下滑的困境，尤其中小型房企，仍将面临一定的盈利和资金压力。未来，在融资监管全方位趋紧的情况下，行业分化将会持续加剧，百强房企内部的分化格局也将进一步持续。
