中国行业发展报告

　　7月28日，中国房地产网讯，7月28日，上海六批次土拍正式开拍，杨浦八埭头地块（C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块）成功出让。该地块用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积72376.79㎡，规划建筑面积158003.97㎡，综合容积率2.18，起始价118.68亿元，起始综合楼面价75112元/㎡。地块吸引了中海、金茂&建发、保利发展&华润置地、招商蛇口&越秀&瑞城共4家竞买人参与现场竞价，经过219轮竞价后，最终上海保利城市发展有限公司&上海泓喆房地产开发有限公司（保利发展&华润置地）以总价161.2亿元竞得，成交综合楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。
　　【点评】保利发展联合华润置地以161.2亿元高价竞得杨浦八埭头地块，溢价率35.83%，楼面价突破10万元/㎡，竞争激烈。此次联合拿地有助于分散风险，发挥央企国企优势。高溢价成交反映上海核心地段土地稀缺，房企对优质资产争夺激烈。但高成本对项目盈利提出考验，需通过高端产品实现溢价。同时，219轮竞价显示市场热度，但仅4家竞买人参与，表明房企拿地仍偏谨慎。

　　7月24日，中国房地产网讯，7月21日，万科A公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过5.19亿元借款，公司及其下属子公司为借款合同项下的债务提供质押担保。截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团为公司的关联方，本次关联交易事项构成公司的关联交易。
　　【点评】深铁集团向万科提供5.19亿元股东借款，直接体现大股东对上市公司的流动性支持。借款金额相对万科体量有限，但要求质押担保，显示公司当前融资渠道可能收紧。深铁集团持股27.18%，作为关联方提供借款，需关注利率及条款公允性。此次借款有助于缓解短期资金压力，但长期仍需依靠自身经营改善财务状况。

　　7月23日，中国房地产网讯，7月22日，北京迎来1宗大兴新城宅地出让，招商蛇口以总价7.2亿元斩获地块，成交楼面价20006元/㎡。该地块为北京市大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块二类居住用地，编号京土储挂（兴）【2026】029号，用地性质为住宅用地，土地出让面积19994.47㎡，规划建筑面积35990.05㎡，容积率1.8，起始价7.2亿元，起始楼面价20006元/㎡。出让文件要求，该地块需与地铁4号线轨道站点一体化建设，可结合项目需求预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件。此次招商蛇口以底价摘得该地块，楼面价与起始楼面价一致，显示出在当前市场环境下房企拿地更为理性。
　　【点评】招商蛇口以底价7.2亿元摘得该地块，楼面价与起始楼面价持平，反映出当前土地市场理性竞价的态势。地块要求与地铁4号线一体化建设，并预留接驳条件，体现了TOD开发模式，有利于提升项目价值。此次拿地进一步补充了招商蛇口在北京的土储。

　　7月21日，中国房地产网讯，7月20日，中国建筑发布公告，公司控股股东中国建筑集团有限公司计划自2026年7月21日起12个月内，通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司A股股份，拟增持金额不低于5亿元，不超过10亿元。本次增持不设价格区间，将根据对公司股票价值判断及二级市场波动情况实施。增持资金来源为自有资金及自筹资金。中建集团承诺在本次增持计划实施期限内及法定期限内不减持其所持有的公司股份。以公告披露前最近一个交易日（7月17日）收盘价4.53元/股测算，增持股份数约1.1亿股至2.2亿股，约占公司总股本的0.27%至0.53%。
　　【点评】控股股东增持计划彰显对公司未来发展的信心，有助于稳定市场预期。但增持金额上限10亿元，对应股份占比仅0.53%，规模相对较小，对股价的直接拉动作用有限。不设价格区间表明控股股东认可当前估值，但增持实施节奏取决于市场波动，实际效果有待观察。

　　7月16日，中房网讯，7月15日，华联控股发布2026年半年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润为2300万元至3100万元，比上年同期增长1029.89%至1422.89%；预计扣除非经常性损益后的净利润为2200万元至3000万元，比上年同期增长239.25%至362.61%。
　　【点评】华联控股2026年上半年业绩预告显示归母净利润同比大幅增长，但扣非净利润增幅相对较小，表明非经常性损益对当期利润贡献显著，投资者需关注公司主营业务的真实盈利能力和业绩增长的可持续性。

　　7月13日，中房网讯，7月13日，龙湖集团披露2026年上半年未经审核营运数据，1至6月累计实现总合同销售金额165.5亿元，合同销售面积175万平方米；其中6月单月实现合同销售金额28.8亿元，销售面积29.9万平方米，归属股东权益销售金额19.0亿元，权益销售面积20.9万平方米。经营性业务方面，上半年累计实现运营及服务业务收入约137.0亿元（含税约146.1亿元），其中运营收入约73.0亿元（含税约78.2亿元），服务收入约64.0亿元（含税约67.9亿元），“开发+运营+服务”多航道协同发展的韧性凸显。土储方面，集团6月新增甘肃兰州“红山根地块”100%权益，总建筑面积及权益建筑面积均为4.53万平方米，权益地价1.21亿元，平均楼面地价约2669元/平方米，进一步补充了西北区域土储。
　　【点评】龙湖集团2026年上半年销售数据虽受房地产行业整体调整影响规模有所收缩，但经营性业务收入的稳定增长，充分验证了其“开发+运营+服务”多元模式的抗风险能力。当前房地产行业正从“高周转开发”向“存量运营服务”转型，龙湖运营及服务业务上半年贡献超137亿元收入，有效对冲了开发业务的波动，展现出第二增长曲线的支撑作用。此次在兰州新增低成本土储，也反映出公司逆周期补储、聚焦核心潜力区域的策略，低楼面价地块为后续盈利预留了空间。结合近期多地优化房地产政策、支持改善性需求释放的背景来看，龙湖的多元业务结构有望在行业修复周期中获得更强的增长弹性，为房企转型提供了可借鉴的样本。

　　7月13日，中房网讯，7月13日，豫园股份披露2026年半年度业绩预增公告，预计报告期内实现归属母公司所有者的净利润1.2亿元至1.7亿元，较上年同期增加5718.62万元到10718.62万元，同比增幅达91.04%至170.64%；预计实现扣非归母净利润1亿元至1.5亿元，同比增加5.45亿元到5.95亿元，增幅高达122.45%至133.68%，核心主业盈利能力大幅改善并实现扭亏。豫园股份表示，业绩预增主要得益于报告期内积极推动业务转型创新，加速优化产品结构和渠道质量，经营效率和盈利水平较去年同期有较高提升。此次业绩预增显示出豫园股份在业务调整上的成效逐步显现，核心主业的盈利修复为后续发展奠定了坚实基础。
　　【点评】豫园股份2026年上半年业绩大幅预增，尤其是扣非净利润实现扭亏为盈，反映出公司业务转型调整已初见成效。作为拥有珠宝、餐饮、文旅等多业态的老牌消费企业，此前受消费环境变化、业务结构老化等因素影响盈利承压，此次通过优化产品结构、提升渠道质量实现核心主业盈利修复，契合当前消费市场复苏、品质消费崛起的趋势。结合近期国内消费促进政策持续发力、线下消费场景回暖的背景来看，豫园股份依托自身“文化+消费”的IP优势，若能持续深化业务创新、适配新消费需求，后续盈利稳定性有望进一步增强，也为传统消费企业的转型升级提供了可参考的实践样本。

　　7月10日，中房网讯，天宸股份于7月10日发布授权管理层处置金融资产进展公告（二），披露新一轮减持绿地控股股份情况。公司2024年末经股东大会审议通过，授权管理层择机处置所持3.11亿股绿地控股，可通过集中竞价、大宗交易等方式减持。此前2025年5至6月，公司已集中竞价出售1亿股，持股降至2.11亿股。2025年7月2日至2026年7月8日，公司再度通过集中竞价累计减持1.0015亿股，对应总股本0.71%，交易总金额1.54亿元，扣除手续费后净额约1.54亿元，该金额占公司2025年经审计归母净资产10.63%。两轮减持后，公司仍持有1.11亿股，持股比例约0.79%。
　　【点评】天宸股份的减持行为是公司主动管理金融资产的体现，两轮减持合计约2亿股，第二轮套现1.54亿元占净资产10.63%，回笼资金显著。但该金融资产分类为FVOCI，减持收益直接结转留存收益，不影响当期利润，避免了利润波动。公司仍持有1.11亿股，后续减持节奏需关注其对市场的影响。

　　7月8日，中房网讯，2026年7月7日，弘阳地产集团有限公司披露未经审核营运数据显示，2026年6月弘阳地产合约销售金额为人民币1.76亿元；销售面积为3.47万平方米；平均销售价格为每平方米人民币5074元。2026年1-6月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币9.44亿元；累计销售面积约10万平方米；平均销售价格为每平方米人民币9440元。
　　【点评】弘阳地产2026上半年合约销售金额仅9.44亿元，单月销售持续低迷，6月均价环比大幅下降至5074元/平方米，反映行业下行周期中房企去化压力加剧，降价促销或项目结构变化导致均价走低，需警惕其流动性风险。

　　7月7日，中房网讯，正荣地产集团有限公司发布的2026年6月未经审核经营数据显示，截至2026年6月30日止月份，公司连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为3.92亿元，合约销售建筑面积约为18，714平方米，合约平均售价约为每平方米20，900元。2026年上半年，正荣地产连同合营公司及联营公司累计合约销售金额约为21.18亿元，合约销售建筑面积约为136，665平方米，合约平均售价约为每平方米15，500元。
　　【点评】正荣地产2026年上半年合约销售金额21.18亿元，同比或环比表现需结合历史数据判断，但单月销售仅3.92亿元，显示上半年销售节奏前高后低，且整体销售均价从6月的20，900元/平方米降至上半年均值15，500元/平方米，可能反映项目结构变化或降价促销。

　　6月30日，中房网讯，华信地产财务有限公司发布截至2026年3月31日止年度全年业绩公告。年内收入约228，500，000港元，较2025年减少3，700，000港元，跌幅1.6%。年度亏损达42，348，657港元，较2025年亏损25，821，167港元扩大；本公司拥有人应占每股亏损为19.1港仙，2025年为11.3港仙。亏损增加主要由于酒店业务开业导致年内酒店大楼之会计折旧大幅增加13，200，000港元，以及投资物业公平值变动亏损较去年同期增加9，100，000港元。该公平值变动亏损为非现金调整，不影响日常营运。
　　【点评】华信地产年度亏损扩大至4235万港元，主因酒店业务开业带来的会计折旧增加1320万港元及投资物业公平值变动亏损增加910万港元。尽管公平值变动为非现金项目，不直接影响现金流，但酒店折旧的持续增加将长期侵蚀利润，需关注酒店入住率及营收能否覆盖新增折旧成本。

　　6月30日，中房网讯，敏捷控股有限公司发布截至2026年3月31日止年度末期业绩公告。期内，集团实现收入12.44亿港元，同比减少约14%；年度溢利4300万港元，较上一年度亏损1800万港元实现扭亏为盈；本公司拥有人应占年度溢利6100万港元，同比大幅增长。收入减少主要源于物业发展业务销售收入下降，而扭亏为盈得益于物业发展产品组合变化带动毛利上升，以及各项开支得到严格控制。此外，物业发展业务本年度销售额11.83亿港元，同比减少约12%；权益合约销售总额约3.31亿人民币，同比减少约52%。
　　【点评】敏捷控股在收入下降14%的情况下实现扭亏为盈，核心驱动力来自产品组合优化带来的毛利提升与严格的费用管控，而非业务规模扩张。这表明公司正通过调整项目结构、聚焦高利润产品来应对销售下滑压力，但权益合约销售额同比腰斩至3.31亿人民币，暗示未来收入端仍面临较大挑战，扭亏的可持续性需进一步观察。

　　6月30日，中房网讯，泛海集团发布截至2026年3月31日止年度业绩公告，2026财年经营收入同比增长163%至63.33亿港元。股东应占亏损较去年减少50%至18.61亿港元，亏损收窄主要因财务投资亏损和投资物业重估亏损下降：包含减值拨备及已变现亏损的财务投资净亏损为12.42亿港元（2025年为28.44亿港元），投资物业重估亏损为5.45亿港元（2025年为6.39亿港元）。销售与开发业务方面，集团在香港、北京、温哥华项目持续销售，2026财年应占合约销售额为17.35亿港元（2025年为35.18亿港元）。租赁业务受益于物业出租率提升，本年度租赁收入同比上涨12%至1.47亿港元（2025年为1.31亿港元）。
　　【点评】泛海集团2026财年收入大幅增长163%，但亏损仍达18.61亿港元，主要因财务投资亏损从28.44亿港元大幅降至12.42亿港元，以及物业重估亏损小幅收窄。不过合约销售额同比腰斩至17.35亿港元，显示销售端承压；租赁收入虽增长12%但体量仅1.47亿港元，对整体业绩贡献有限。资产重估净亏损7.47亿港元依然较高，反映出物业市场估值压力持续。

　　6月30日，中房网讯，6月29日，荣盛发展披露经营债务化解进展公告。受宏观环境及行业周期调整影响，公司正推进相关化债工作以改善经营质量。2026年截至目前，荣盛发展已完成7.06亿元经营债务化解。荣盛发展表示，此次化债有效控制了公司债务规模，缓解了偿债压力，还减轻了工程质保金的资金占用，释放了部分经营性现金流。
　　【点评】荣盛发展在2026年上半年完成7.06亿元经营债务化解，这一规模相对于其整体债务体量而言较为有限，更多体现为阶段性纾困而非根本性转折。化债释放经营性现金流的效果，仍需观察后续销售回款及融资环境改善的持续性。

　　6月26日，中房网讯，6月25日，青岛市北区捷能南地块迎来专场出让，海信、中海两家房企参与竞拍。历经36轮竞价，海信旗下青岛卓远置业有限公司以楼面价10020元/平方米竞得该地块，成交总价约10.64亿元，溢价率7.51%，成为2026年上半年青岛土拍市场总价地王。地块位于市北区老四方核心片区，定位纯居住、低密化、强配套社区，需配建幼儿园、农贸市场、养老服务站等多项公共设施。地块容积率历经两次下调，从最初3.47降至2.3，居住舒适度进一步提升。
　　【点评】海信地产以10.64亿元拿下青岛捷能南地块，溢价7.51%成为上半年总价地王，表明其对市北老四方核心片区未来价值的坚定看好。地块容积率从3.47降至2.3，配合纯居住、低密化定位及多项公共设施配建要求，将显著提升产品竞争力，但高总价与配建成本也考验其利润管控能力。

　　6月23日，中房网讯，6月22日，新城控股公告表示，公司于当日接到控股股东富域发展通知，获悉其所持有新城控股的部分股份被质押，相关手续已办理完毕。本次富域发展质押约5269.81万股无限售股份，质押起始日为2026年6月18日，到期日为2029年6月17日，质权人为北京市国通资产管理有限责任公司。本次质押资金用途为优化子公司债务结构提供担保，占富域发展持股比例的3.82%，占公司总股本的2.34%。
　　【点评】控股股东质押股份用于优化子公司债务结构，表明公司正通过股权融资手段缓解子公司资金压力，但质押比例较低（仅占总股本2.34%），对控制权影响有限。需关注后续债务优化效果及质押到期后的解押情况。

　　6月23日，中房网讯，6月22日，宝龙地产宣布，寻求法院批准计划的呈请已于2026年6月17日聆讯，计划已获批准。根据公告内容，批准令已于2026年6月22日送交公司注册处处长登记。宝龙地产表示，于本公布日期，所有计划条件均已达成，计划生效日期已于2026年6月22日落实。
　　【点评】宝龙地产境外债重组计划正式生效，标志着其债务化解取得关键进展。该计划获法院批准并完成登记，将有效缓解公司短期偿债压力，为后续经营恢复提供财务缓冲，但后续仍需关注其销售回款及资产处置节奏。

　　6月15日，中房报·公司A+讯，6月12日，万科A发布公告，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过11.4亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团为公司的关联方，本次股东借款事项构成公司应披露的关联交易。
　　【点评】深铁集团作为大股东提供借款，直接缓解了万科短期偿债压力，但关联交易性质需关注资金使用效率及潜在利益输送风险。此举反映万科在行业调整期对股东支持的依赖，后续需观察其自身现金流改善能力及债务结构优化进展。

　　6月15日，中房网讯，保利发展控股集团股份有限公司于2026年6月11日发布2026年5月份销售情况简报。5月，保利发展实现签约面积124.77万平方米，同比减少4.32%；签约金额276.14亿元，同比减少3.15%。2026年1-5月，保利发展累计实现签约面积471.04万平方米，同比减少16.07%；累计签约金额1053.27亿元，同比减少9.33%。
　　【点评】保利发展2026年1-5月签约金额同比下滑9.33%，降幅较前4月有所收窄，但累计签约面积同比减少16.07%，显示销售去化压力依然存在。5月单月签约金额降幅仅3.15%，环比4月或有所改善，但行业整体需求疲软背景下，公司仍需通过促销或产品调整加速回款。

　　6月15日，中房网讯，6月12日，富力地产在公告中披露，2026年5月公司总销售收入约10.3亿元，销售面积约7.93万平方米。累计至5月底，总销售收入约49.8亿元，销售面积约50.84万平方米。
　　【点评】富力地产前5个月累计销售49.8亿元，同比或环比表现未在原文中提及，但单月10.3亿元的销售额与累计数据对比显示，5月贡献了约20.7%的累计收入，销售节奏相对平稳。在当前房地产行业整体承压的背景下，该销售规模反映出公司仍面临去化压力，需关注后续月份能否维持或提升销售动能。