中国行业发展报告

　　11月20日，每日经济新闻讯，9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房成本降低，购房需求被激发；10月、11月市场持续回暖，房价企稳；北京、上海、深圳等相继落实住房交易税费优惠政策，再次降低购房成本。截至目前，市场已出现三大积极变化。一是换房需求带动新增挂牌上升和成交量增长，但整体挂牌量没有明显攀升；二是二手房业主降价卖房的动力有所减弱；三是二手房成交量增长，与新房之间形...

　　11月20日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，二手房市场整体好于新房。CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%，新房成交规模年内首次止跌。不过，具体到各类型项目占比情况以及二手房成交份额变化，二手房市场也发生了微妙的变化。今年1月、6～7月和10月市场三次明显反弹期，二手房同比回升幅度逐次下降，多数城市新房市场表现更佳。二手改善、高端项目成交套数增幅同比大幅回落，同比涨幅被刚需项目赶超。同时...

　　11月20日，中国房地产网讯，11月18日，广州安居集团有限公司宣布拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源。征集条件一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封...

　　11月19日，第一财经讯，11月18日，北京、上海、广州三大一线城市，纷纷出台楼市利好政策。其中，北京市正式发文表示，取消普通住房和非普通住房标准，个人出售2年以上（含2年）住房的，免征增值税；个人家庭购买面积140平方米及以下住房，减按1%的税率征收契税。上海市也发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。广州则放宽了落户标准，新增安居乐业、投资纳税两种...

　　11月19日，中房网讯，据新华社消息，11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李强参观调研中国建筑科技展时强调，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。李强表示，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求...

　　11月15日，央视新闻讯，从住建部获悉，住建部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。同时，通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城...

　　11月15日，中房网讯，11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～10月，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较1～9月扩大0.2个百分点；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，降幅收窄1.3个百分点；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，降幅收窄1.8个百分点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，随着各项政策效能进...

　　11月15日，国家统计局官网讯，10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。环比方面，10月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.2%、0.5%、0.5%，降幅较上月分别收窄0.3个、0.2个、0.2个百分点；二手住宅销售价格环比分别增长0.4%、下跌0.4%、下跌0.6%，一线城市二手房价格环比止跌回涨，二、三线城市跌幅分别收窄0.5个、0.3...

　　11月15日，证券时报讯，从住建部获悉，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房交付率已达100%。住建部表示，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，...

　　11月14日，经济观察网讯，11月12日，广州市规划和自然资源局发布了《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，将所核发的房票可购买的房源范围扩展至广州全域范围内可售的新建商品房。这也意味着，未来除天河区以外，广州其它区域的房票均可实现全市通用的功能，被拆迁人将不仅仅局限于在所在区域...

　　11月14日，丁祖昱评楼市讯，11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。一是将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。本轮调整后，若购买第二套面积90～140平方米住房，契税标准最高将从原本3%降至如今1%。二是取消普通住宅和非普通住宅标准相...

　　11月13日，证券日报讯，最近一段时间，地方“白名单”项目信贷投放明显提速。例如，重庆市住建委11月11日发布消息称，截至10月底，重庆市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中，235个项目获得放款518.4亿元。再比如，11月5日，深圳市委金融办消息显示，目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。结合国家金融监管总局最新数据来看，截...

　　11月13日，央广网讯，近期，包括深圳、苏州、青岛等地晒出楼市成交量“成绩单”。从成交数据看，多个城市楼市成交量较为活跃，回暖信号较为明显。深圳方面，2024年第45周，深圳市二手房录得2238套，环比增长6.1%，连续5周单周超2000套。苏州方面，10月，苏州新建商品住房认购率环比增长50%，二手房签约量同比增长66.8%。青岛方面，10月，青岛新房、二手房成交量同比分别增长7.8%、22.3%。北京方面，10月，北京二手房...

　　11月12日，中房网讯，11月11日，深圳市公积金中心发布新政，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。三类购房情形最高额度可以上浮一定比例。购买首套住房最高额度可以上浮40%；多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。满足多种上浮情形时上浮比例可累加若职工同时符合多种上浮情形，...

　　11月11日，大河财立方讯，11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》提出，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。收回收购的土地原则上当年不再供应用于...

　　11月11日，丁祖昱评楼市讯，随着城市进入存量发展期，轨道站点周边更新已成为城市发展的重要环节之一。行业已衍生出了一种城市更新新模式－－TOR（Transit-oriented Renewal）模式。从开发（Development）到更新（Renewal），TOR模式通过存量优化，融合交通、商业、公园、办公、居住等多种功能，促使单一交通枢纽转型为多元城市综合体。在城市存量优化浪潮下，“TOD+城市更新”发展前景可期，但仍面临资金与周期的多...

　　11月11日，证券日报讯，全国人大常委会办公厅于2024年11月8日举行新闻发布会。除宣布置换存量隐性债务政策外，财政部部长蓝佛安还明确了两项围绕房地产领域的重要增量政策。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。财政部即将推出的...

　　11月8日，界面新闻讯，据广东省住建厅消息，11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则，以“五村七片”项目为试点，发放全国第一张城中村改造新模式项目房票，并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”...

　　11月8日，丁祖昱评楼市讯，在“止跌回稳”的政策支持下，10月楼市实现“止跌”，接下来楼市能否“回稳”成为关键。从供应端来看，随着“金九银十”传统营销旺季结束，房企11月推盘积极性有所回调，不过，供应端明显“缩量提质”，供应结构仍以主城区改善为主。重点城市供应结构呈现出改善为主、刚需为辅的格局，其中改善和高端供应占比达到64%。主城区仍是典型城市供应的重点区域，占比达到63%。通过11月市场供应，...

　　11月7日，丁祖昱评楼市讯，10月23日，招商蛇口租赁住房REIT正式在深交所挂牌上市，产品发行总规模13.635亿元，上市首日涨幅达7.15%。这是年内发行的第2支，也是2022年以来的第6支租赁住房公募REITs。至此，租赁住房REITs累计发行总规模已达95.5亿元。如果加上公开发布发行规模的待上市保租房REITs，年内租赁住房公募REITs累计发行规模有望破百亿。随着我国公募REITs发行进入常态化阶段，未来租赁住房公募REITs发行节...

　　11月7日，南京日报讯，11月6日，南京市住房保障和房产局发布的10月房地产市场相关数据显示：南京楼市的“银十”全面赶超“金九”，新房、二手房均呈现“量增价涨”态势。其中，新房成交量环比“金九”增长37%，成交均价环比上涨19.8%，同比上涨14.6%；二手住宅10月成交逼近万套，成交均价环比上涨3.5%。库存去化周期也持续缩短，截至10月末，南京市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月。

　　11月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场已进入“存量为主、增量为辅”的发展新阶段，城市更新将成为房地产发展的重要内容，参与城市更新是房地产金融重要发力方向。同时，租赁住房的社会性、公益性属性较强，均与传统房地产市场大相径庭，对金融提出新要求。商业银行需要在服务长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营以及租赁类项目产业基金、资产证券化等方面有更多创新性安排。此外，金融监管总局积极推动金融...

　　11月6日，经济日报讯，一段时间以来，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，房地产市场出现积极变化。一是10月房地产市场多项指标都在较长阶段下跌后首次出现正增长；二是一线城市商品房网签成交量增长明显，其他很多城市也出现不同程度增长；三是一手房的到访量、二手房的带看量等先导指标均有明显增长；四是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，有望推动更多需求进入市场；五是年底前将“白名...

　　11月5日，丁祖昱评楼市讯，在一系列政策“组合拳”作用下，10月楼市“止跌”，释放回稳信号。住建部数据显示，10月，商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。另据克而瑞数据，10月，30个重点城市新房成交面积环比上涨44%，超八成城市环比上涨，同比持平去年；18个重点城市二手房成交面积环比增长25%，同比增长18%，其中上海同环...

　　11月5日，中国房地产报讯，11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当天成都二手房成交1155套，意味着成都二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。同时，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份，成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交，总价4660万元，成交单价约93157元/平方米。随着市场的繁荣，部...

　　11月4日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的10月，上海二手房成交同环比大涨。克而瑞数据显示，2024年10月，上海二手房成交面积约196.12万平方米，同比上涨66%，环比上升52%。不仅是成交面积的改善，从房价来看，上海二手房成交价格开始止跌。克而瑞上海区域数据显示，2024年10月上海二手房价格指数为103.1，与9月持平，趋势线下行的斜率逐步平缓，价格有望企稳。与新房价格还需受备案及政策调控相比，二手房价格更为市场...

　　11月4日，21世纪经济报道讯，在房地产政策“组合拳”作用下，10月商品房成交面积环比、同比实现“双增长”。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，为2007年起首次出现“银十”成交超过“金九”的情况。其中，新建商品房、二手房网签成交量环比分别增长6.7%、4.5%。同比来看，10月，新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月连降15个月后首次实...

　　11月1日，人民日报讯，今年以来，一系列房地产金融政策持续优化，从供需两侧发力，降低居民购房成本，促进保交楼、保民生、保稳定，助力构建房地产发展新模式，更好支持刚性和改善性住房需求。一是提振刚性和改善性住房需求。9月24日，中国人民银行公布了降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等多项房地产金融政策。大部分存量房贷利率于10月25日完成批量调整。二是保障项目建成交付和房企稳健经营。在相关部门指...

　　10月31日，北京青年报讯，从北京市住建委获悉，10月1～30日，北京市新建商品住房网签0.43万套，环比增长41.7%，为今年以来高点。新建商品住房成交均价5.5万元/平方米，环比增长16.9%，部分高端项目集中签约拉高均价。二手住房网签1.6万套，环比增长20.4%，为近19个月以来最高值。主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增长41%。
　　【点评】从10月数据来看，北...

　　10月31日，21世纪经济报道讯，自9月29日推出调控楼市的“沪七条”以来，上海房地产新政已出台满月。网上房地产数据显示，截至10月29日，10月上海新房网签4475套，环比增长20.5%；二手房成交超过2.3万套，环比增长约56%。有不少机构预测，10月全月，上海二手房成交量有望冲击2.5万套。在新房、二手房成交量回暖的背景下，上海豪宅也走出了一波向上的行情，整体热度提升。易居地产研究院的统计显示，近几个月来，上海...

　　10月31日，证券日报讯，9月底以来，一线城市房地产市场表现活跃，热度明显提升。以网上签约数据为例，据各地住房和城乡建设部门网站公布的数据统计，10月1日至10月28日，北京、上海、广州、深圳商品房（新房）网上签约套数分别达4227套、8992套、8996套、3818套，比楼市新政出台前的9月1日至9月28日分别增长43%、33%、102%、141%；北京、上海、深圳存量房（二手房）网上签约套数分别达14022套、21922套、5256套，比9...

　　10月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，土地市场呈现量价齐跌趋势。2024年前三季度，土地成交规模同比在2023年整体下降的基础上进一步下降21%，创下2010年以来新低。据CRIC对2023年至2024年上半年成交的含宅地块的开工、开盘统计情况来看，2023年至2024年上半年全国成交含宅地块超过10宗的城市整体开工率仅6.48%，开工率大于80%的城市仅有北京、上海和杭州。2023年至2024年上半年拿地并开工的项目，从拿地到开盘平...

　　10月29日，中房网讯，10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，完善生育支持政策体系和激励机制。在强化住房支持措施方面提出，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。加快...

　　10月29日，经济参考报讯，10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。上海链家数据显示，政策实施后21天，该公司线上咨询量环比累计增长41%，带看量环比累计增长27%，成交量环比累计增长87%。深圳市住建局数据显示，10月1日至26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米。深圳市房地产中介协会数据显示，10月1日至26日，头部中介机构日均带看量同比增长22%，签约量...

　　10月29日，界面新闻讯，距离深圳“9.29”新政发布已满月，从当前楼市的表现来看，一二手交易量均创造历史新记录，“止跌回稳”态势明显，“银十”正在变成“金十”。据深圳市房地产信息网数据，截止10月26日，深圳10月的新建商品住宅网签认购量已达到10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，创下近年来深圳新房市场交易量的新高。二手房方面，据乐有家研究中心监测显示，10月1日至27日，深圳...

　　10月28日，丁祖昱评楼市讯，作为房企投资重镇，上海第六批次集中土拍热度有所“降温”，挂牌的四宗地块均成功出让，但1宗低溢价、3宗底价成交，整体溢价率仅为0.5%，刷新2023年以来月度溢价率新低。房企参拍热情也有所下降，民企再次“隐身”，央国企为投资主力的格局尚未改变。此次上海土拍“降温”背后有几个重要的关注点：首先，今年以来上海供地节奏偏缓，经营用地供地计划完成率只有22%，反映在新房市场，意味...

　　10月28日，证券时报讯，距离9月底出台的一揽子楼市新政即将满月，从机构的统计数据来看，截至10月26日，北京10月二手房住宅网签量12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%。深圳二手房成交超4800套，创新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。从全国重点城市来看，二手房市场政策效果显著。克而瑞数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交5.4万套，环比增长11%，同比增长14%；重点28...

　　10月25日，丁祖昱评楼市讯，自9月30日四大一线城市全部松绑“四限”政策以来，楼市新一轮政策宽松周期已至。从最新的数据来看，利好政策对市场的推动作用仍在延续。一线城市北京、广州、深圳等新房前端指标项目来访、认购稳步增长，这意味着后续成交热度还将持续一段时间。成交绝对量虽然仍好于8～9月水平，但也不能忽略一个客观现实，一二手房成交变动趋势正显现出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，政策效应...

　　10月24日，新京报讯，在中央及各地政策加持下，楼市“银十”成色十足，尤其是一线城市的表现尤为亮眼。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨，引发市场关注。10月1日～23日，北京二手住房签约量10812套，同比增长59.8%，二手房成交量超过1.9万套，同比增长1.5倍；上海二手房网签量16959套，日均网签量维持在800套左右，全月有望突破2万套。
　　【点评】在一揽子政策“组合拳”的强刺激下，10...

　　10月24日，澎湃新闻讯，“929”楼市新政发布后，深圳房地产市场回暖明显。机构监测数据显示，国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套；深圳新房交易量达繁荣线水平，全月认购量有望超10000套。乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测，截至10月21日，10月深圳累计网签量已达5005套，对比9月的3810套大幅度提升了1195套，涨幅31%。全市平均每日网签二手房238套，按此趋势推演，本...