中国行业发展报告

　　9月20日，中房网讯，近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中，意见明确，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品...

　　9月19日，新京报讯，9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平，这是4年来美联储首次降息。受此影响，我国房地产板块涨势突出。截至上午收盘，A股房地产板块上涨3.38%；港股房地产板块上涨3.14%。美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，降准、降息等政策调整或将加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，同时也有...

　　9月18日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的8月，新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入9月，市场活跃度不及预期，“金九”过半，9月前12日30个重点城市新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。二手房相对坚挺，同比增长31%，但近2周成交规模较年内周平均下降11%。随着政策利好效应减弱、购房者信心缺失，9月成交增长幅度可能很有限。回顾7～8月，虽然整体市场处于营销淡季，不过...

　　9月18日，中国房地产网讯，继8月份深圳宝安区宝中住宅地块挂牌之后，9月4日，宝安区再次上线一宗巨无霸住宅地块（A219-0080），并进一步更新出让条件，这一动作迅即给市场带来了积极信号。具体来看，除继续执行土地定价权回归市场的“价高者得”出让规则外，这次挂牌的宝安机场东地块还同步放出了住宅“全部现房销售”的新规定。深圳作为现房先行先试的城市，大力推动现房销售是大趋势，北京、上海、广州这些一线城...

　　9月18日，证券日报讯，“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手房市场后发现，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销。此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套园林及会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，以吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。
　　【点评】在政策加持与价格调整...

　　9月14日，国家统计局官网讯，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。环比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.7%、0.8%，降幅比上月分别收窄0.2个、扩大0.1个、扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比分别下降0.9%、1.0%、0.9%，降幅比上月分别扩大0.4个、0.2个、0.1个百分点。同比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分...

　　9月14日，中房网讯，9月14日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～8月，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1～7月持平；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.0%、23.6%，降幅较1～7月分别收窄0.6个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推...

　　9月12日，每日经济新闻讯，“金九”开局，上海楼市即遭遇成交量和均价双双下跌。上海中原地产数据显示，9月首周（9月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积6.57万平方米，环比下降63.93%，没有一个楼盘项目签约过百套。基于中低端产品成交集中，上海新房9月首周成交均价也出现回落，为6.13万元/平方米，环比下跌20.99%。业内人士表示，月初开局通常市场活跃度都不高，低开可以接受。但9月开局成交量特别低，尤其是在...

　　9月13日，丁祖昱评楼市讯，近年来，法拍房供求规模连创新高，并成为房地产市场不可忽视的一股力量。据相关统计数据，2023年，全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%。进入2024年，法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC监测，截止8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比增长12%。其中，8月法拍房成交规模有所下降，但成交率增至19.2%，创年内新高。其中，上海法拍房成交率最高，达到50%。考虑...

　　9月12日，中国建设新闻网讯，9月7日，以“美丽中国，共建共治共享”为主题的2024中国城市规划年会在安徽合肥召开。住建部副部长秦海翔在会上表示，实施城市更新行动是转变城市发展方式、实现高质量发展的重大战略举措。要创新机制，坚持先体检后更新，把城市体检发现的问题作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新，推动形成体检发现问题、更新解决问题、评估更新效果、持续巩固提升的工作机制。要进一步...

　　9月12日，丁祖昱评楼市讯，今年以来居民住房按揭需求持续低迷，商业银行、贷款中介等金融机构掀起了一场房贷“争夺战”。市面上零首付、先息后本的“气球贷”等超常规信贷政策层出不穷，房贷返点、转贷降息等违规操作又重现江湖。从这些非常规信贷操作手法来看，无论是零首付还是先息后本的金融产品都有一个共同点，即把购房者的还贷压力后置，变相拉高杠杆率，从而增加总购房成本和违约风险。而“房贷返点”和“转...

　　9月11日，丁祖昱评楼市讯，据CRIC监测，8月重点24个城市二手房成交面积为1337万平方米，环比下降14%，同比增长10%。这是继7月二手房成交转跌3%之后环比再次下滑。在517政策推动下，今年6月，重点城市二手房成交环比转增7%，同比由负转正，增长24%，随后的7月同比增幅扩大至31%，至8月同比降幅进一步收窄。重点24个城市除了大连、汉中两个其他城市成交环比上涨以外，其他22个城市环比均有不同程度回调。具体来看，西...

　　9月10日，中房网讯，8月毕业季拖尾效应显现，总体租金见涨。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。1～8月，全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。8月租金上涨主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。自9月开始，住房租赁市场将逐步进入淡季，预计租金环比或将...

　　9月10日，中国消费网讯，目前，房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超3年，进入底部蓄势阶段。而二手房成交占比持续提升，已经成为市场的主力，是新房市场重要的驱动引擎。58同城、安居客的统计数据显示，多数城市今年上半年二手房销量反超新房，尽管新房销量同比下滑，但仍有近三分之二城市的二手房销量同比增长。随着“金九银十”传统销售旺季的来临，房企推盘促销力度或...

　　9月10日，中房网讯，近日，天津市发改委发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》，共五大方面，33条举措。其中在住房方面提出加强住房保障，解决新市民入住问题。一是优化房地产调控政策，满足新市民合理购房需求。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验...

　　9月9日，上海证券报讯，合肥市房产局9月9日发布消息，合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。据不完全统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。整体来看，各地征集公告中对收购价格、收购...

　　9月9日，中房报讯，近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行再融资，实现转按揭。截至目前，央行和国家金融监督管理总局对此未予置评。国泰君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位。对于银行而言，在降低利率...

　　9月9日，丁祖昱评楼市讯，进入“金九”，市场略显平淡。一方面，虽是传统营销旺季，但房企推盘积极性一般。据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均699万平方米基本持平。另一方面，刚刚过去的8月虽有56个城市发布67次放松房地产政策，但整体力度和影响有限，新房市场延续筑底行情，30个重点城市整体成交923万平方米，绝...

　　9月9日，中房网讯，麟评居住大数据研究院发布的报告显示，8月，100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。其中，一线城市市场均价为55585元/平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3%至5.43%；二线城市市场均价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城...

　　9月6日，丁祖昱评楼市讯，文旅与商业的融合正成为经济发展的主流，且界限日益模糊，比如西安大唐不夜城、广州永兴坊、无锡拈花湾、成都宽窄巷子、深圳南头古城等等。这些项目均以文化传承为核心，通过对历史空间的再造和创新利用，实现了传统与现代的完美融合。这些项目以文化传承为基石，将历史空间重塑为传统与现代的交汇点，不仅展现了独特文化魅力，还通过业态创新和丰富体验，铸就城市品牌，激发商业活力。加之...

　　9月6日，湖南日报讯，9月5日，湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提到，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比...

　　9月5日，中房网讯，9月4日，深圳公共资源交易中心发布的A219-0080地块使用权出让公告。出让公告明确要求“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”，这也意味着深圳土拍市场将迎来一次新的变革。事实上，这并非深圳首次尝试现房销售。2016年，深圳就曾开展商品房现售试点。2023年以来，包括北京、深圳和郑州等城市，已经成交了多宗现房销售地块。此外，其他一些城市也在鼓励和支持房地产开发企业实行现房销售...

　　9月5日，丁祖昱评楼市讯，2024年至今，上海豪宅市场“一枝独秀”，屡屡出现项目热销。进入8月，房地产市场进入传统淡季，但上海豪宅市场依然火热。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。8月25日，黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源一天全部售罄，总成交金额高达18.27亿元。截至2024年前8月，全国成交金额前50的...

　　9月5日，中房报讯，央行数据显示，2024年上半年，房地产开发贷款新增6105亿元，而整个2023年仅增加约1900亿元。截至2024年6月末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，较2023年末及2022年末的增速均高出1.3个百分点，说明银行正在加码“输血”房地产业。在中国房地产报统计的19家大中型上市银行中，有15家银行上半年房地产业贷款呈正增长态势。与此同时，随着行业风险加速出清，上市银行房地产业贷款不良...

　　9月4日，千龙网讯，9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百...

　　9月4日，丁祖昱评楼市讯，受新房市场降温传导效应的影响，截止8月底，全国土地成交规模同比缩量两成，同时土地市场热度持续。CRIC数据显示，2024年前8月土地成交规模约4.4亿平方米，全年交易量大概率会创下2010年以来规模新低。为稳定市场，当前地方政府主动优化土拍控规，在供地策略上也出现了一系列积极主动的变化。如上海、深圳、苏州等多地放松了容积率、得房率等方面的控规限制，为“优化增量”提供了更多的发...

　　9月3日，四川观察讯，中国楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，其中一项重要表现就是二手房交易量占比的持续提升。中指研究院数据显示，2023年，25个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%，2024年1～7月，25个代表城市二手房成交量占比进一步提升至64.1%。业内专家表示，当前中国房地产行业正处于势能转换的关键窗口期，二手房交易已成为新房市场的驱动引擎。目前楼市主力需求从城镇化...

　　9月2日，第一财经讯，根据上市银行披露的半年报，住房按揭依旧延续去年的收缩之势，42家上市银行的个人住房贷款余额超34万亿元，较年初减少了3191亿元，同比减少5467亿元。其中，六大国有银行个人住房贷款余额合计26万亿元，较年初减少3119亿元，在42家上市银行中占比达到77%。在按揭资产缩水的同时，断供率却在持续上升。42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，按照平均值来衡量，21家银行不良...

　　9月2日，中国经济时报讯，近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。住建部最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断...

　　9月2日，丁祖昱评楼市讯，8月最后一个交易日，地产股迎来集体大涨，A股105家地产公司股价上涨，多只个股涨停。消息面上，传闻称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，并放开跨行“转按揭”。事实上，“517新政”以来，随着增量房贷利率下行，存量房贷利率下调呼声再起。今年以来，LPR共已经历了两次调整，2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。在新旧房贷利差逐...

　　8月30日，中房网讯，8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，内容有关住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。规定明确，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。小区维修...

　　8月30日，中房网讯，8月29日，据“南京发布”微信公号消息，南京住房公积金贷款政策进一步放松，新政包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整。通知提出，延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷...

　　8月29日，中房网讯，自“517”新政以来，全国重点城市库存去化取得一定成效，百城商品住宅库存规模呈现明显的下行态势。易居研究院最新报告显示，截至2024年7月末，全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，环比下降1.0%，同比下降3.5%。不过由于市场销售整体依然低迷，去化压力仍处于“高温期”。截至7月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月，与合理值界定为12～14个月相比增加了一倍。...

　　8月28日，丁祖昱评楼市讯，8月12日，上海首张房票落地金山。这是房票安置在上海的首次尝试。结合今年1月广州开出全省首张房票，这意味着一线城市探索房票安置政策正迎来实质性动作。据不完全统计，2024年以来已有超过20个核心一二线城市推出房票相关政策。从政策内容来看，重点城市房票安置政策普遍有几个共性，即房票面值普遍高于货币补偿款，房票使用有效期大都在12个月以内，政府搭建“房源超市”并实行一定的价...

　　8月28日，经济日报讯，我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，时间跨度长、房屋老化日益严重。建立住房养老金制度就是要未雨绸缪，为房屋积累养老金，定期对房屋进行体检，加强修缮，预防安全事故发生。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。根据现行政策，房屋养老金公共账户不增加房屋持有者负担。我国在部分城市开展房屋养老金制度试点，重点是政府建立公共账户，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金...

　　8月28日，中国经济时报讯，近日，在上海市第十六届人大常委会第十五次会议上，上海市市长龚正表示，上海市将探索实施房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金三项制度，构建全生命周期房屋安全管理的长效机制。目前，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，探索建立房屋养老金等制度势在必行。从一些地方试点房屋养老金制度所披露的情况来看，房屋养老金制度包括个...

　　8月27日，财联社讯，8月27日，上海市人民政府发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知，内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等三方面。在优化中小套型住房建筑面积标准方面，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，而此前分别为90平方米、95平方米...

　　8月26日，中新经纬讯，保交楼主要针对的是已售、逾期、难交付的住宅项目。2022年部分房企预售资金被挪用导致无法交付，当时人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，帮助解决住宅难交付问题。保交房口径更为宽泛，指专项借款以外的交付项目，主要是2024年以来该正常交付但交付难度大的项目。而且，保交房更加重视房屋层面的全过程全功能交付。保交房还...

　　8月26日，新华社讯，为何要推行房屋养老金试点？住建部相关司局负责人表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一。房屋养老金的组成和资金来源是什么？房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让...

　　8月25日，证券日报讯，从7月份房地产领域主要数据情况看，部分指标有向好迹象，但多数仍在下降，行业依旧处在转型期。随着“规模竞速”时代渐渐远去，房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。第一，居住需求由“有没有”转向“好不好”。人们在购房时更加重视居住价值，出现了更多改善性需求、多样化需求。第二，调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量，优化增量”。畅通一二手房换房链条以及国企收储未售新...