中国行业发展报告

　　8月25日，澎湃新闻讯，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。不过...

　　8月23日，中国网讯，住建部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人...

　　8月23日，丁祖昱评楼市讯，进入2024年，市场分化进一步加剧，城市、区域板块间也出现了冷热不一的现象。CRIC监测数据，2024年8月上半月，28城平均去化率仅为26%，与7月基本持平。从趋势来看，2023年1月至今，整体去化率已由2023年大体保持35%以上水平降至目前30%以下水平，整体去化率波峰也已由2023年高点46%降至2024年5月29%。具体来看，当前新房市场改善类项目去化明显优于刚需，2024年至今“出圈”的热点项目也基...

　　8月22日，丁祖昱评楼市讯，2024年上半年，北京新开业长租公寓市场供应量稳步增长，呈现平稳上升趋势。根据CRIC长租数据系统的统计，2024年上半年北京新开业集中式公寓项目数量超20个，新增房源数突破1.1万间。截至7月底，北京集中式公寓平均坪效租金同比基本持平，小幅上涨。在这样一个机遇与挑战并存的市场环境下，长租市场正经历着一场深刻的变革，其中一个显著的现象便是“产品品质内卷”——即在有限的市场和区...

　　8月22日，北京商报讯，8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城市房地产融资协调机制取得阶段性成效。目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额...

　　8月21日，丁祖昱评楼市讯，时隔八年，2024年8月7日绿城总价48.05亿摇号斩获的徐汇滨江原小米地块，成交楼面价131045元/平方米，刷新了2016年融信总价110.1亿元、溢价率139%拿下上海静安区中兴社区地块的名义楼板价。考虑到房企融资环境依然偏紧，资金压力仍较大，并且优质地块较为稀缺，相信在未来较长一段时间内131045元/平方米的楼板价无法被超越。CRIC统计数据显示，截至目前，2014～2023年共10宗年度地王，除了2...

　　8月20日，新京报讯，上海的高端盘火热一直持续到了下半年。8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次迎来开盘，此次共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，当日全部售罄，实现总成交金额56.74亿元。同一天，位于上海普陀区的苏堤雅苑也实现首开即罄，共推出124套房源，销售均价10.36万元/平方米，销售累计金额17.35亿元。高端住宅成为上海楼市的绝对主角。克而瑞数据显示，今年上半年，上海共...

　　8月20日，中房网讯，8月19日，厦门市人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》（以下称《通知》）提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足相应条件的人员可申请将户口迁入房产所在地址，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。对于申请条件，《通知》要求，已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。实际上，今年以来，包括广州花都...

　　8月20日，21世纪经济报道讯，2024年以来，险资持续加大对不动产的配置力度。据不完全统计，2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。进入下半年，险资亦有动作。8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目，累计出资总金额约62.04亿元。险资投资的...

　　8月19日，中房报讯，目前，南京市正在计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。实际上，杭州、天津、成都等地均正在开展保障性住房相关政策制定和研究的相关工作。据中指研究院统计，目前已有10余城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，已有...

　　8月18日，湖北日报讯，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。据武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，武汉市将加大收购已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度，统筹消化存量房产和优化增量住房，推动构建房地产发展新模...

　　8月16日，中房网讯，8月15日，据上海市规划和自然资源局消息，经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。当日，上海市土地交易市场发布上海市第五批次...

　　8月15日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，房地产开发景气指数为92.22点，环比增加0.12点，连续两个月景气度呈现底部回升。1～7月，房地产开发投资同比下降10.2%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.6%、24.3%，降幅分别收窄0.4个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用...

　　8月15日，中国青年网讯，继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽。根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。早在去年，重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控。以成都为例，8月12日，成都市发布新政明确，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。此外，多地发布的政...

　　8月15日，中新网讯，8月14日，正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为，目前房地产市场出现积极因素，未来行业仍有发展空间。中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程，尚需时间修复市场。人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力。野村证券首席中国经济学家陆挺认为，中国的城市化还远远没有完成，房地产行业也没有出现绝对过剩，未...

　　8月14日，江苏经济报讯，今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。近日，甘肃的天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。整体来...

　　8月14日，经济日报讯，近年来，住房租赁在解决城镇居民的居住问题方面发挥越来越重要的作用。党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，表明住房租赁将是我国住房领域发展的重要方向。长期以来，我国房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”。由于缺乏规范的管理，住房租赁市场发展相对缓慢。加快补齐住房租赁短板，一直是需要反复强调的政策。近年来，我国住房租赁市场取得长足发展。各地正在建设筹...

　　8月13日，中国房地产网讯，目前来看，全国在消化存量房产方面主要有三个思路：一是通过限购政策的完全退出、房贷利率的进一步下降等政策，推动去库存；二是推动住房“以旧换新”，通过帮助业主卖掉手中的二手房，以实现新房置换；三是地方政府直接下场收购一批存量房，用作公租房、安置房等保障性住房。收购存量商品房用作保障性住房，目前需要解决的主要问题还是资金。对于消化存量房这项中央部署的重要工作，成效...

　　8月12日，新京报讯，8月12日，据“成都发布”官方公众号消息，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，自2024年8月13日起施行。通知明确，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。与此同时，在成都市拥有2...

　　8月12日，中房网讯，8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建...

　　8月12日，中国房地产报讯，未来有三个有关房地产领域深化改革的方向值得重点关注，包括土地改革、人口迁移、城市治理。一是深化土地制度改革，形成需求和供给新增量；二是加快农业转移人口市民化，推进房地产消费和投资；三是提升城市治理能力，促进都市圈发展。土地制度、人口迁移和城市治理三方面改革的深化将推动国内住房市场需求进一步分化。人口将进一步向优势区域集中，特大、大城市及其都市圈人口聚集效应将...

　　8月9日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的7月，重点城市供应规模稳步回落，但相较前两年，今年7月较6月环比下降24%，降幅所有收窄。进入8月，据CRIC调研，27个重点城市预计新增商品住宅供应面积环比下降7%，同比下降35%。但部分热点城市供应保持增长，其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高。从目前市场环境来看，整体市场较弱，仅北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上...

　　8月8日，证券日报讯，8月7日，深圳市安居集团发布通告，计划开展收购商品房用作保障性住房的工作，在多位业内人士看来，这也标志着一线城市正式加入“以购代建”行列。据中原地产研究院统计，截至7月30日，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策，此前广州市也曾发布相应政策，但范围仅限于增城区。目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，各城的收储举动，将对楼市...

　　8月8日，丁祖昱评楼市讯，8月7日，上海新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的5宗地均成功出让，总成交建筑面积25.6万平方米，成交总金额109.5亿元，整体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率历史纪录。其中，徐汇滨江的原“小米总部地块”备受瞩目，共吸引了7家优质房企参与角逐。该地块开拍半小时就触顶30%的溢价率限制，进入摇号环节，最终由绿城拿下，总价48亿元，楼板价131045元/平方米，一跃成为全国单最新单价...

　　8月8日，证券时报讯，近期，全国多地发布的房地产市场系列新政中，已有“收储商品房”模式具体落地。与此同时，一线城市也开启了“以购代建”的模式。8月7日，据深安居发布的消息，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封...

　　8月7日，中房网讯，广州市住建局起草《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》并向公众征求意见和建议。意见稿明确，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市...

　　8月7日，丁祖昱评楼市讯，7月的最后一天，郑州宣布取消商品住房销售价格指导，此后开发企业可自主定价销售商品房。2023年至今，已有多个城市取消或放松“限价”，其中不乏部分热点城市，如成都、合肥。限价在市场上升期可以有效抑制房价的上涨，在市场下行期则可有效防止房价的过快下跌。在如今多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化，一方面能够给予开发商更高的定价自由，更好的提高去化和...

　　8月6日，丁祖昱评楼市讯，在经历了5～6月政策利好及房企年中冲刺后，新政效应减弱，成交开始放缓，观望情绪再次升温，市场进入冷静期。7月，新房市场供需两淡。CRIC数据显示，7月30个重点监测城市新增供应804万平方米，环比下降24%，同比下降16%，绝对量为年内低位，较二季度月均下降23%。其中，4个一线城市供应面积142万平方米，环比下降37%，同比下降23%，较二季度月均水平下降26%，供应显著回落。26个重点二三线...

　　8月5日，第一财经讯，上海市房地产交易中心数据显示，7月上海楼市“淡季不淡”，一、二手房预计合计成交210万平方米，同比增长12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。在二手房市场方面，“沪九条”落地后的6月、7月表现突出，改变了过去3、4月份“小阳春”后市场下行趋势。自今年3月起，连续5个月单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。其中，6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增长95...

　　8月5日，中国房地产网讯，8月2日，财政部经济建设司司长符金陵在国务院政策例行吹风会上表示，支持农业转移人口市民化，均等享受教育、医疗、住房保障等基本公共服务。支持筹建公租房和保障性租赁住房，积极助力城镇住房困难群体、新市民和青年人实现安居梦。支持提高城镇承载人口能力，全面提升城市功能。2024年起支持部分大中城市实施城市更新行动，推动城市地下管网更新改造，污水管网厂网一体建设改造，市政设施...

　　8月5日，中房网讯，8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。
　　【点评】加大房地产金融支持力度，是防范化...

　　8月5日，丁祖昱评楼市讯，7月30日，中央政治局会议定调下半年房地产市场。“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”的内容首次在中央政治局会议中出现。7月31日，国务院印发《关于实施以人为本的新型城镇化五年行动计划》明确，要经过5年努力，使农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住人口城镇化率提升至接近70%。在此之前，二十届三中全会明确提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控等四方面，并提...

　　8月1日，北京商报讯，8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
　　【点评】上述说法与党的二十届三中全会、中央政治局会议的表述基本一致...

　　8月1日，中国房地产网讯，继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，原有的指导价已经没...

　　7月31日，中国房地产网讯，7月30日，广东银行业2024年二季度新闻通气会在广州举行。广东金融监管局党委委员、二级巡视员黄海晖在会上表示，为全力打好保交房攻坚战，广东金融监管局构建四级联动架构，加强实地督导调研，加大金融支持力度，城市房地产融资协调机制落地见效。对于“白名单”项目，辖内银行机构做到“应贷尽贷”，积极通过展期、新增贷款等措施支持项目合理融资需求。对于一些暂时存在瑕疵的项目，积极...

　　7月31日，经济日报讯，加快构建房地产发展新模式，将以满足刚需和改善性需求为重点，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度。加快构建房地产发展新模式，将优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房总量的比例，提升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。加快构建房地产发展新...

　　7月31日，丁祖昱评楼市讯，今年上半年，住房需求总规模仍在持续收缩。CRIC监测的重点20个城市一二手房成交总量同比下降22%。新房市场规模加速收缩，市场份额进一步向二手房倾斜。从成交结构来看，新房面积大型化、产品改善化趋势不变，各重点城市大面积产品成交占比普遍持增。重点城市一二手房成交结构背后，实际反映出购房客群及其购买力正在发生一些变化。整体来看，北京、上海、深圳、杭州等城市一二手房存在较强...

　　7月30日，财联社讯，中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住...

　　7月30日，经济日报讯，5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。在此背景下，近期全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有...

　　7月29日，第一财经讯，二十届三中全会提出，要“完善房地产税收制度”。从宏观层面看，任何一项税收制度的调整必须要考虑其对宏观经济的影响，房地产税收制度则更是如此。从中观层面看，房地产行业的特殊性也为房地产税制的改革完善带来一定难度。从微观层面看，存在涉及房地产税收制度的各类要素均有必要进一步明确的问题。解决房地产税制改革难点，应重点考虑几个方面。首先，加强社会公众对房地产税制改革的认知...