中国行业发展报告

　　11月7日，南京日报讯，11月6日，南京市住房保障和房产局发布的10月房地产市场相关数据显示：南京楼市的“银十”全面赶超“金九”，新房、二手房均呈现“量增价涨”态势。其中，新房成交量环比“金九”增长37%，成交均价环比上涨19.8%，同比上涨14.6%；二手住宅10月成交逼近万套，成交均价环比上涨3.5%。库存去化周期也持续缩短，截至10月末，南京市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月。

　　11月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场已进入“存量为主、增量为辅”的发展新阶段，城市更新将成为房地产发展的重要内容，参与城市更新是房地产金融重要发力方向。同时，租赁住房的社会性、公益性属性较强，均与传统房地产市场大相径庭，对金融提出新要求。商业银行需要在服务长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营以及租赁类项目产业基金、资产证券化等方面有更多创新性安排。此外，金融监管总局积极推动金融...

　　11月6日，经济日报讯，一段时间以来，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，房地产市场出现积极变化。一是10月房地产市场多项指标都在较长阶段下跌后首次出现正增长；二是一线城市商品房网签成交量增长明显，其他很多城市也出现不同程度增长；三是一手房的到访量、二手房的带看量等先导指标均有明显增长；四是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，有望推动更多需求进入市场；五是年底前将“白名...

　　11月5日，丁祖昱评楼市讯，在一系列政策“组合拳”作用下，10月楼市“止跌”，释放回稳信号。住建部数据显示，10月，商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。另据克而瑞数据，10月，30个重点城市新房成交面积环比上涨44%，超八成城市环比上涨，同比持平去年；18个重点城市二手房成交面积环比增长25%，同比增长18%，其中上海同环...

　　11月5日，中国房地产报讯，11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当天成都二手房成交1155套，意味着成都二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。同时，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份，成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交，总价4660万元，成交单价约93157元/平方米。随着市场的繁荣，部...

　　11月4日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的10月，上海二手房成交同环比大涨。克而瑞数据显示，2024年10月，上海二手房成交面积约196.12万平方米，同比上涨66%，环比上升52%。不仅是成交面积的改善，从房价来看，上海二手房成交价格开始止跌。克而瑞上海区域数据显示，2024年10月上海二手房价格指数为103.1，与9月持平，趋势线下行的斜率逐步平缓，价格有望企稳。与新房价格还需受备案及政策调控相比，二手房价格更为市场...

　　11月4日，21世纪经济报道讯，在房地产政策“组合拳”作用下，10月商品房成交面积环比、同比实现“双增长”。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，为2007年起首次出现“银十”成交超过“金九”的情况。其中，新建商品房、二手房网签成交量环比分别增长6.7%、4.5%。同比来看，10月，新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月连降15个月后首次实...

　　11月1日，人民日报讯，今年以来，一系列房地产金融政策持续优化，从供需两侧发力，降低居民购房成本，促进保交楼、保民生、保稳定，助力构建房地产发展新模式，更好支持刚性和改善性住房需求。一是提振刚性和改善性住房需求。9月24日，中国人民银行公布了降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等多项房地产金融政策。大部分存量房贷利率于10月25日完成批量调整。二是保障项目建成交付和房企稳健经营。在相关部门指...

　　10月31日，北京青年报讯，从北京市住建委获悉，10月1～30日，北京市新建商品住房网签0.43万套，环比增长41.7%，为今年以来高点。新建商品住房成交均价5.5万元/平方米，环比增长16.9%，部分高端项目集中签约拉高均价。二手住房网签1.6万套，环比增长20.4%，为近19个月以来最高值。主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增长41%。
　　【点评】从10月数据来看，北...

　　10月31日，21世纪经济报道讯，自9月29日推出调控楼市的“沪七条”以来，上海房地产新政已出台满月。网上房地产数据显示，截至10月29日，10月上海新房网签4475套，环比增长20.5%；二手房成交超过2.3万套，环比增长约56%。有不少机构预测，10月全月，上海二手房成交量有望冲击2.5万套。在新房、二手房成交量回暖的背景下，上海豪宅也走出了一波向上的行情，整体热度提升。易居地产研究院的统计显示，近几个月来，上海...

　　10月31日，证券日报讯，9月底以来，一线城市房地产市场表现活跃，热度明显提升。以网上签约数据为例，据各地住房和城乡建设部门网站公布的数据统计，10月1日至10月28日，北京、上海、广州、深圳商品房（新房）网上签约套数分别达4227套、8992套、8996套、3818套，比楼市新政出台前的9月1日至9月28日分别增长43%、33%、102%、141%；北京、上海、深圳存量房（二手房）网上签约套数分别达14022套、21922套、5256套，比9...

　　10月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，土地市场呈现量价齐跌趋势。2024年前三季度，土地成交规模同比在2023年整体下降的基础上进一步下降21%，创下2010年以来新低。据CRIC对2023年至2024年上半年成交的含宅地块的开工、开盘统计情况来看，2023年至2024年上半年全国成交含宅地块超过10宗的城市整体开工率仅6.48%，开工率大于80%的城市仅有北京、上海和杭州。2023年至2024年上半年拿地并开工的项目，从拿地到开盘平...

　　10月29日，中房网讯，10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，完善生育支持政策体系和激励机制。在强化住房支持措施方面提出，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。加快...

　　10月29日，经济参考报讯，10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。上海链家数据显示，政策实施后21天，该公司线上咨询量环比累计增长41%，带看量环比累计增长27%，成交量环比累计增长87%。深圳市住建局数据显示，10月1日至26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米。深圳市房地产中介协会数据显示，10月1日至26日，头部中介机构日均带看量同比增长22%，签约量...

　　10月29日，界面新闻讯，距离深圳“9.29”新政发布已满月，从当前楼市的表现来看，一二手交易量均创造历史新记录，“止跌回稳”态势明显，“银十”正在变成“金十”。据深圳市房地产信息网数据，截止10月26日，深圳10月的新建商品住宅网签认购量已达到10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，创下近年来深圳新房市场交易量的新高。二手房方面，据乐有家研究中心监测显示，10月1日至27日，深圳...

　　10月28日，丁祖昱评楼市讯，作为房企投资重镇，上海第六批次集中土拍热度有所“降温”，挂牌的四宗地块均成功出让，但1宗低溢价、3宗底价成交，整体溢价率仅为0.5%，刷新2023年以来月度溢价率新低。房企参拍热情也有所下降，民企再次“隐身”，央国企为投资主力的格局尚未改变。此次上海土拍“降温”背后有几个重要的关注点：首先，今年以来上海供地节奏偏缓，经营用地供地计划完成率只有22%，反映在新房市场，意味...

　　10月28日，证券时报讯，距离9月底出台的一揽子楼市新政即将满月，从机构的统计数据来看，截至10月26日，北京10月二手房住宅网签量12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%。深圳二手房成交超4800套，创新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。从全国重点城市来看，二手房市场政策效果显著。克而瑞数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交5.4万套，环比增长11%，同比增长14%；重点28...

　　10月25日，丁祖昱评楼市讯，自9月30日四大一线城市全部松绑“四限”政策以来，楼市新一轮政策宽松周期已至。从最新的数据来看，利好政策对市场的推动作用仍在延续。一线城市北京、广州、深圳等新房前端指标项目来访、认购稳步增长，这意味着后续成交热度还将持续一段时间。成交绝对量虽然仍好于8～9月水平，但也不能忽略一个客观现实，一二手房成交变动趋势正显现出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，政策效应...

　　10月24日，新京报讯，在中央及各地政策加持下，楼市“银十”成色十足，尤其是一线城市的表现尤为亮眼。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨，引发市场关注。10月1日～23日，北京二手住房签约量10812套，同比增长59.8%，二手房成交量超过1.9万套，同比增长1.5倍；上海二手房网签量16959套，日均网签量维持在800套左右，全月有望突破2万套。
　　【点评】在一揽子政策“组合拳”的强刺激下，10...

　　10月24日，澎湃新闻讯，“929”楼市新政发布后，深圳房地产市场回暖明显。机构监测数据显示，国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套；深圳新房交易量达繁荣线水平，全月认购量有望超10000套。乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测，截至10月21日，10月深圳累计网签量已达5005套，对比9月的3810套大幅度提升了1195套，涨幅31%。全市平均每日网签二手房238套，按此趋势推演，本...

　　10月24日，经济参考报讯，目前，包括“白名单”房地产项目贷款、保交楼专项借款、保障性安居工程补助资金等在内的多路资金正加快落地，助力房地产市场止跌回稳。伴随政策持续加力，市场已出现积极变化。后续更多增量政策仍将继续出台，提振信心稳定预期。据了解，接下来，金融机构将为“白名单”房地产项目完成近1.77万亿元信贷投放。同时，金融监管部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷...

　　10月23日，经济参考报讯，自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”。目前来看，政策效果已经开始显现。部分城市看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转。以北京为例，自国庆长假以来北京楼市成交量明显升温。中原地产统计显示，10月中上旬，北京二手房住宅网签达到8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%；由于网签存在滞后性，实际二手房成...

　　10月23日，丁祖昱评楼市讯，近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015～2021年，现房销售占比由23%逐步回落至10%。转折点出现在2022年，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，叠加市场转冷不少项目从预售卖到现售，现房销售占比开始触底反弹，当年现房销售占比较2021年增长3.5个百分点至13.9%，至2023年现房销售占比进一步提升至18.7%。2024年1～8月，商品住宅现房销售面积占比升至26.4%，较2023年全...

　　10月22日，中房网讯，受租房消费降级以及保障性租赁住房加速入市等因素影响，租金缺乏上涨动力。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，9月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比下跌1.93%。前9月，全国大中城市平均租金为34.97元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.33%。整体来看，今年前9月租金大致呈现前高后低态势，年内月均租金水平不及往年。40个大中城市中，有22个城市...

　　10月22日，丁祖昱评楼市讯，10月21日，LPR迎来年内第三次下调，1年期和5年期以上LPR较上一期双双下降25个基点。至此，年内5年期以上LPR已下调60个基点，且在今年2月和10月，LPR均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。在此次LPR调整以前，广州、苏州部分银行首套房贷款加点调整至LPR-95BP，利率已经跌破3%，率先降至“2字头”，首套房贷利率已经向公积金利率看齐。随着本次LPR下调，除了北京、上海和...

　　10月21日，丁祖昱评楼市讯，自9月30日一线城市限购全部调整至今已有半月有余，从CRIC重点关注的12个核心一二线城市来看，自9月末集中放量以来，2024年10月1日至7日期间，因国庆节放假影响，备案成交跌至低位。不过随着假期结束，成交面积从10月8日开始集中放量，国庆期间项目认购在10月8日～10月15日有所体现，12城总成交规模达到了逼近200万平方米，较9月日均增长141%，上半月累计同比增长8%。其中，一线城市受政策...

　　10月18日，中房网讯，10月18日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，同比下降22.7%。国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，随着一揽子房地产政策的推出和落实，以及近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周实际成交情况来看，有理由对后续房地产...

　　10月18日，中国房地产报讯，10月17日，在国新办新闻发布会上，住房城乡建设部会同央行、国家金融监督管理总局等五部门针对促进房地产市场平稳健康发展打出了一套“组合拳”。当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。四季度，房地产“一揽子”配套政策有望加速落实。一是政策或将围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；打通地方国企收储商...

　　10月17日，中国房地产报讯，10月17日，在国新办新闻发布会上，国家金融监管总局副局长肖远企表示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。一是要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。适度下放审批权限，提高审...

　　10月17日，央视网讯，10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹表示，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住...

　　10月17日，深圳特区报讯，9月29日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，包括调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。经深圳市房地产中介协会统计，今年第41周（10月7日～13日）全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平...

　　10月16日，第一财经讯，自9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，北上广深和多个二线城市已陆续调整甚至完全取消限购等行政限制性楼市政策。随着10月16日天津全面取消限购，目前仅剩北京、上海、深圳和海南部分城市仍然实施限购。多名受访业界人士认为，目前，广州已全面退出限购，其他一线城市的限制性购房政策也仍有进一步松绑的可能，但全面退出限购的可能性不大。相比于取消楼市“三限”，金融政策的调...

　　10月16日，北京日报讯，9月26日，中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳，这释放出国家促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。10月前半个月，很多城市房地产市场活跃度提升，呈现企稳回升势头。当前正值“银十”销售旺季，100多个城市组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动，对聚集购房人气、降低购房成本、恢复市场信心有积极作用。此外，保交房的持续推进，也有助于购房者重回新房市场。从长远看，我国房...

　　10月16日，中房网讯，10月16日，天津市出台《关于进一步优化房地产政策 更好满足居民合理住房需求若干措施》，措施涉及取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策、加快构建房地产发展新模式等方面。主要内容包括：一是取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性举措，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；二是取消普通住房和非普通住房标准；三是首套、二套商贷最低首付款比例统一为不低于15%；四是...

　　10月16日，中房网讯，10月15日，成都多部门连发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》《关于实施合法产权住房人员落户的通知》《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》，涉及新购房取消限售、购房即落户、提高公积金贷款额度等多个方面。主要内容包括：一是新购住房取消限售，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷...

　　10月15日，澎湃新闻讯，在楼市新政的推动下，上海二手房市场迎来显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。随着市场的回暖，网络平台也出现“听说房东已经跳价几十万至几百万了”的声音。跟以往出台政策一样，部分房东会有涨价或...

　　10月15日，中国房地产报讯，2024年“国庆”假期以来，杭州楼市在多重新政的推动下，呈现出前所未有的营销热潮。各大房企纷纷加大了营销力度，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券等促销手段层出不穷。中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。二手房方面，“国庆”期间带看量超12万人次，较节前一周增长6...

　　10月13日，第一财经讯，10月10日至12日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研房地产、大宗耐用消费品以旧换新和外贸等工作时强调，要加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付。9月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议也强调，各地要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实...

　　10月12日，中房网讯，10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部相关负责人介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。在房地产方面，财政部部长蓝佛安在会上表示，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。财政部副部长廖岷表示，下一步财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。一是支持地方政府使...

　　10月12日，中国房地产报讯，9月29日以来，调整3年之久的中国房地产市场出现了较大的上升行情。无论是从看房量、到访量，还是从交易量来看，很多城市都出现了大幅上升。房地产行情能够有如此强的爆发力，这主要源于“天时地利人和”。天时方面，美联储在9月开启本轮降息周期后，我国货币政策打开了空间。地利方面，此前房地产市场经历了3年的持续震荡盘整，市场交易一度被压缩到了极致。人和方面，中央政治局会议罕见...