中国行业发展报告

　　1月26日，中房网讯，1月23日，中国人民银行深圳市分行发布消息，调整深圳商业用房购房贷款政策。根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，深圳市场利率定价自律机制决定将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。各商业银行可在政策下限基础上，结合自身经营情况和客户风险状况，自主确定具体首付款比例。该政策自2026年1月23...

　　1月26日，中房报讯，2025年全国法拍房市场整体降温，挂拍量71.9万套同比下降6.6%，成交16.9万套同比下降4.4%，总成交金额2536.2亿元同比下降23.6%，清仓率23.5%。但一线城市核心地段高价房源表现强劲，超七成高价法拍住宅集中在北京、上海、深圳。深圳华侨城别墅以3.65亿元成交，溢价率70%；上海汤臣一品复式豪宅以1.735亿元成交；北京朝阳区独栋别墅以1.42亿元成交。住宅类法拍成交占比51.9%，二拍阶段成交占比46.9...

　　1月26日，中房报讯，2025年，重庆中心城区二手房市场成交面积1247万平方米，跃居全国重点城市第四位，仅次于上海、成都与北京。二手房市场占比攀升至74%，较上年提高5个百分点，连续五年提升。全国30个重点城市二手住宅累计成交面积达2.14亿平方米，是新房成交面积的1.85倍。重庆二手房成交占比从2021年的46%升至2025年的74%，四年间近乎翻倍。政策方面，重庆延续并加强了针对性补贴，如“先卖后买”可享新房总价1%...

　　1月23日，中房报讯，2026年1月19日，长沙市自然资源和规划局公示拟将开福区长燃地块等5个项目纳入2026年第二批土地储备项目清单，申报地方政府专项债券，收储总金额29.71亿元。其中，长燃地块收储金额5000万元，土地面积9591.3平方米。该地块于2021年6月由湖南长燃置业以6700万元摘牌，楼面地价6985.5元/平方米，但因周边房价下跌至6000元/平方米以下，开发商面临亏损压力。其他收储地块包括芙蓉区东富、开福区新力...

　　1月23日，中国房地产网讯，1月21日，广开首席产业研究院发布了2026年宏观经济金融展望报告。院长连平提出10个预判：发达经济体面临滞胀风险，大国博弈深化，全球贸易弱势修复，国际金融市场波动加剧；国内财政扩张力度不减反增，货币金融环境持续宽松，投资增速有望回升，房地产市场趋向筑底期，消费供求匹配优化，GDP有望实现5%左右增长。房地产方面，预计2026年大城市将取消限制性购房政策，央行可能调降房贷利率...

　　1月23日，中国房地产网讯，1月22日召开的湖南省住房城乡建设工作会议提出，2026年湖南将继续加大保障性住房供给力度，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。湖南省住建部门将统筹用好专项债、保障房再贷款、公积金增值收益等多种资金渠道，积极争取财政贴息支持，推动“以购为主”模式规模化、制度化。全省将加快建好用好保障性住房轮候库，推动住房保障事项“一网通办...

　　1月22日，中房网讯，住建部党组书记、部长倪虹近日接受新华社采访，围绕“十五五”规划建议和2025年底中央经济工作会议部署，提出2025年房地产高质量发展着力点。倪虹表示，今年将稳定房地产市场，因城施策、精准施策，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚需和改善性需求。下一步将有序搭建房地产开发、融资、销售基础性制度，包括做实项目公司制、推行主办银行制、现房销售制。城市更新方...

　　1月20日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，12月房地产市场延续深度调整态势，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。一线城市新房环比降幅收窄0.1个百分点至0.3%，二、三线城市环比分别下降0.3%和0.4%。同比方面，一线城市新房价格下降1.7%，二、三线城市分别下降2.5%和3.7%。上海和长春新房价格环比涨幅0.2%居前，包头环比跌幅1%领跌。12月70城新房价...

　　1月21日，中房网讯，2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确新阶段城市更新工作的总体要求与主要任务。同年8月，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，提出科学制定实施城市更新专项规划。近日，自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，推出增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临...

　　1月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年土地市场持续缩量，全年成交10.9亿平方米，较2024年下降11%。12月成交建面3.1亿平方米，占全年29%，其中大部分为城投平台托底拿地，三四线城市占比高达80%。11月土地供应达高峰，300城经营性用地供应3.3亿平方米，一线城市北京、广州、深圳均有宅地挂牌。12月供应量环比回落，成交建面和金额环比增长190%和153%，但同比分别下降7%和15%。一线城市成交建面同比下降30%，二线城市同比...

　　1月20日，丁祖昱评楼市讯，1月19日，国家统计局发布2025年宏观经济和房地产数据。2025年我国GDP首次突破140万亿元，同比增长5.0%。房地产行业销售规模、房价、投资等指标延续调整，但结构性指标显示行业正迈向止跌回稳阶段。商品房成交金额、面积等数据与第三方预测接近，2026年被视为行业底部确认的一年。多项积极信号显现：供求关系好转，新房价格企稳城市增多，房价环比止跌城市数量创新高。2025年新建商品房销售...

　　1月19日，中房网讯，1月19日，国家统计局公布2025年全国房地产市场基本情况。数据显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；住宅投资63514亿元，下降16.3%。新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。房地产开发企业到位资金93117亿元，下降13.4%。12月单月销售面积9399万平方米，环比...

　　1月19日，中房报讯，2025年，广州楼市在深度调整中呈现“总量承压、结构分化、信心修复”的特征。一手住宅供应约569万平方米，同比下降12%；成交约700万平方米，同比下滑11%。成交均价为34438元/平方米，同比下降4%。新房首开及加推整体去化率为21%，较2024年提升8个百分点，但仍有37%的项目去化率低于10%。约60%的新房价格低于3万元/平方米，创历史新高。房票政策取得突破性进展，累计发放1411张房票，发放金额18.6...

　　1月19日，中房报讯，1月15日，人民银行宣布下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，并将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持商办房地产市场去库存。同日，金融监管总局提出推动城市房地产融资协调机制常态化运行。此前一日，住房城乡建设部等三部门明确对“卖旧买新”纳税人提供个人所得税退税优惠。商办地产库存压力显著，截至2025年11月末，办公楼和商业营业用房待售面积合计近2亿平方米，一线城...

　　1月19日，中房网讯，1月16日，财政部、税务总局联合发布公告，延续实施公共租赁住房税收优惠政策至2027年12月31日。公告明确，公租房建设期间及建成后用地免征城镇土地使用税；配套建设公租房按比例免征相关税费；经营管理单位购买住房作为公租房免征契税、印花税；租赁协议印花税免征。企事业单位、社会团体转让旧房作为公租房且增值额未超20%的免征土地增值税；捐赠住房作为公租房符合规定的可税前扣除。城镇住房...

　　1月15日，中国房地产网讯，1月15日，国新办举行新闻发布会介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
　　【点评】此次政策调整直接针对商办地产市场的高库存压力，首付比例下调幅度较大，可能刺激部分投资需求。政策出台时机选择在年初，可能与全年信贷投放节奏有关。...

　　1月16日，中房网讯，2025年中国房地产市场呈现量稳价跌态势，全国30个重点城市新增住房成交面积约3.26亿平方米，同比下降7%，与2022年基本持平。新房市场持续去库存，30城新建商品住宅成交面积约1.16亿平方米，同比下降18%，供求比连续三年维持在0.8左右。二手房成交规模创2021年以来新高，30城二手住宅累计成交面积约2.14亿平方米，同比微增0.2%，一线城市成交面积同比增长2%，其中上海、深圳分别增长7%和4%。二线...

　　1月15日，中房网讯，1月14日，财政部、国税总局、住建部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年底。政策规定，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退税；小于的按比例退税。新购住房为新房或二手房，分别以网签备案成交价或房屋成交价为准。享受政策的纳税人需满足...

　　1月15日，中房网讯，1月14日，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。举措提到促进房地产市场平稳健康发展，推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉 畅购好房”促销活动。实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。加大金融支持实体经济力度，开展省...

　　1月15日，中房报讯，2025年，香港楼市显著回暖，整体楼宇买卖合约达80702宗，同比上升18.7%，创4年来新高。其中，内地买家成交13906宗，占总量的1/4，涉及金额1379亿港元，均创历史纪录。政策方面，2024年全面“撤辣”取消非永久居民额外税负，2025年进一步放宽印花税门槛，降低交易成本。金融环境改善，美联储降息带动香港按揭利率下行，加之港股走强，推动市场需求。人才计划吸引26万人抵港，带来住房需求。启德区...

　　1月14日，中房网讯，1月13日，宁夏银川市政府正式施行《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持、保障供应等8个方面推动房地产市场平稳健康发展。措施明确对新出让商品住房用地实行动态调整机制，结合周边商品房销售价格联动确定住宅用地评估价格，土地出让金可分期缴纳，并优化土地性质变更、分割转让等适用情形。公积金政策方面，生育二孩家庭贷款额度最高限...

　　1月14日，中房网讯，1月13日，成都迎来2026年首场土拍，天府新区华阳、麓山片区5宗住宅、商业用地公开拍卖，总面积约141亩。1-3号华阳宅地以组合方式出让，容积率均为2.0，起拍价8000-8500元/㎡，由四川省城市更新集团有限公司底价竞得，合计96.84亩，计容建面约11万㎡，成交总价约9.1亿元。4、5号商业用地约58.6亩，被成都国城新航汽车销售服务有限公司以337-379万元/亩底价拿下。四川省城市更新集团2025年10月成立...

　　1月13日，中房网讯，近日，湖北省咸宁市六部门联合印发《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展若干措施》，明确2026年在咸宁城区购买90平方米以上新建商品住房的家庭可享受多项补贴。城区户籍家庭购买首套房补贴4万元，非首套房补贴2万元；非城区户籍家庭补贴3～4万元；返乡家庭补贴3万元；二孩、三孩家庭分别额外补贴3万元、4万元；老年人购房额外补贴2万元；大专至博士人才可享受2～10万元补贴。上述补贴中...

　　1月13日，中房网讯，2025年12月，百城二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。2025年全年房价为13855元/㎡，较2024年下跌3.97%，跌幅较2024年的6.18%收窄2.21个百分点。一线城市中，深圳房价相对坚挺，12月环比微升0.09%，同比微升0.8%；北京同比跌幅达11.1%。二线城市中，温州、青岛等城市跌幅显著，同比降幅超13%。三四线城市中，淄博、临沂等跌幅明显。...

　　1月12日，中房网讯，2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行。典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，同比增幅大于30%的企业有12家。全年千亿房企共有10家，其中仅1家业绩增长（中国金茂）。300～1000亿元企业中业绩增长的有3家，100～300亿元企业中业绩增长的有12家。央企中业绩增长的企业占比为42.9%，国企为28%，民营房企仅为15.2%。土地市场方面，2025年典型房企拿地货值、金额微增2%、3...

　　1月12日，中房网讯，1月9日，市场消息显示监管部门就房地产融资协调机制下发最新政策指导，核心内容为：对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合条件和标准的可在原贷款银行展期5年。此前此类贷款展期期限为原贷款期限的一半，最长两年半，且到期后不可再展。
　　【点评】政策调整直接拉长房企债务缓冲期，5年展期远超此前两年半上限，显著缓解短期流动性压力。但“白名单”门槛和具体条件未明确，执行效果...

　　1月12日，中房网讯，1月9日，深圳市房地产业协会公布数据显示，2025年深圳一手与二手住宅合计网签94096套，较2024年下降9%。其中，二手住宅成交占比首次突破60%，较2024年提升7个百分点，成为市场主力。2023年至2024年二手住宅占比均为53%，2025年升至60%，这意味着每成交10套住宅中6套为二手房。
　　【点评】深圳二手房市场占比的快速提升反映了购房者偏好和供应结构的变化。一手房供应可能受土地资源限制或开...

　　1月12日，中房网讯，1月8日，广州市规划和自然资源局发布数据显示，截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，金额40.53亿元，已使用1741张（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米。另有通过房票认购房源约6671套，面积超68万平方米，认购资金约118亿元。2025年新发放房票2852张，金额39.00亿元，已使用1716次，金额21.33亿元。天河区发放单张面额1亿元的房票，黄埔区...

　　1月9日，丁祖昱评楼市讯，2025年是中国房地产市场企稳修复的关键一年，市场呈现“量价企稳、结构分化、预期重塑”态势。头部代建企业扩张意愿强烈，新拓规模显著提升。数据显示，2025年代建新增规模TOP20企业新增签约建面达22007万平方米，同比增长16%，增速较2024年提升6个百分点。新增规模超1000万平方米的企业达10家，较2024年增加5家。代建新拓规模前十集中度达77%，较2024年增长6个百分点。前五家企业新拓建面...

　　1月8日，中房网讯，1月7日，沈阳市宣布自2026年1月起实施5项住房公积金贷款优化政策。一是延长最低首付款比例15%的政策期限至2026年12月31日；二是延长住房套数认定标准政策期限至2026年12月31日；三是放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限限制；四是提高“商转公”贷款比例限额，由房屋价格的60%提高到80%；五是放宽新市民、青年人住房贷款支持政策，贷款限额1.3倍政策的适用范围扩大到新建商品房和...

　　1月8日，中房网讯，1月7日，“丁祖昱评楼市”年度发布会召开。丁祖昱表示，房地产市场供求关系已改变，未来将转向价值与时间的重构，行业止跌回稳是确定的，2026年将出现新转机。2025年商品房销售面积预计为9亿平方米，回到2009年水平；成交金额8.4万亿元，回到2015年水平。房企数量大幅减少，2025年千亿房企缩减至10家，百亿房企65家，而2020年百亿房企有173家。房地产开发投资及增加值占GDP比重为12%，未来房地产...

　　1月7日，中房报讯，保障性住房如何改善年轻人的生活？以上海、广州、西安三座城市为例：上海通过公共租赁住房制度，截至2025年底累计建设筹措超60万套（间）保障性租赁住房，占租赁市场25%份额，出租率近90%。广州建立租购并举的住房保障体系，累计供应户籍家庭公租房3.4万套，筹建配售型保障性住房1.17万套，并推出数字住保平台提升效率。西安利用多种方式筹集建设保租房项目98个、9.73万套，已投入运营1.62万套，...

　　1月7日，中国建设报讯，近日，江苏省住房城乡建设厅召开“住有所居”民生实事新闻发布会，披露该省老旧小区改造进展。2025年省政府民生实事项目目标为新开工改造700个老旧小区，目前全省已开工改造771个，完成年度目标任务的110.14%。改造内容从基础类扩展到绿色低碳、全龄友好等多元需求，增设停车位、充电设施、适老适幼设施等。“十四五”以来，全省累计更新改造管线1.35万多公里，拆除违建180万平方米，增设社区...

　　1月5日，中国证监会讯，中国证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自2025年12月31日起实施。《公告》共八条，明确了商业不动产REITs的产品定义，即通过持有商业不动产获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。文件还规定了基金注册及运营管理要求，强调基金管理人和专业机构的责任，要求严格遵守执业规范和监管要求，并强化了各监管机构的职责。商业...

　　1月6日，中房网讯，2026年1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。文章指出，当前我国房地产市场正经历供需关系转变带来的深度调整，住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民需求从“有没有”向“好不好”转变。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，常住人口城镇化率...

　　1月6日，中房报讯，2025年底的最后一周，长沙新房市场表现活跃。克而瑞数据显示，长沙内五区一手住宅新增供应228套、2.78万平方米；成交832套、13.71万平方米，环比增长104%；成交均价14616元/平方米，环比上涨7%。开发商为回款压力推出特价房、工抵房等促销活动，刺激市场去化。成交榜单显示，运达会展湾、嘉信央玺等项目位列前五，网签成交80套至37套不等。市场人士预计，网签数据延迟效应及持续促销将推动后续成...

　　1月6日，中房网讯，1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。
　　【点评】这项政策延续了家庭互助的灵活性，但提取时限和范围仍有限制。政策延续至2026年底...

　　1月5日，中房网讯，2026年是“十五五”规划的开局之年，也是房地产行业迈向高质量发展的关键一年。多家房企发表新年寄语，分享战略规划和行业期许。华润置地提出以“产品力、交付力、服务力”为核心，加速推动重点业务布局，深化城市投资开发运营商顶层设计，探索新基建、新型城市更新等新模式。绿城中国强调产品创新和服务温度，越秀地产聚焦精耕开发主业和城市更新。华发集团注重创新和风险管理，新城控股坚持商业...

　　1月5日，中房报讯，2025年12月27日，上海临港控股股份有限公司公告称，其控股子公司位于临港新片区的一宗住宅用地（DSH-04单元C07-01地块）将被上海市土地储备中心收储，拟收储价格为26.25亿元，较原成本27.34亿元折价约4.01%。该地块于2023年7月由临港集团与浙江荣盛集团联合体以38.74亿元竞得，住宅房地联动价为3.4万元/平方米。上海临港表示，此举旨在优化土地资源配置，减轻市场去化压力。临港新片区新房库存压...

　　1月4日，中房报讯，2025年12月30日，绵阳市住建委等部门联合出台《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》，推出三类购房消费券：首次购房消费券（最高2万元，9000个名额）、以旧换新购房消费券（最高2万元，2000个名额）和房票安置额外购房消费券（最高2万元，2000个名额），有效期至2026年9月8日。新政还优化公积金政策，单、双缴存家庭最高贷款额度分别提至100万元、120万元，科技人才可达180万元；支持异地缴...