中国行业发展报告

　　4月1日，中房网讯，3月31日，上海市首例“住房收购置换”模式在静安区正式签约。此次签约标志着静安区在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展，为上海全市保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。
　　【点评】“住房收购置换”模式通过市场化手段盘活存量住房资源，为保障性租赁住房的筹集提供了新思路。

　　4月1日，中房网讯，3月31日，深圳市住房公积金管理中心发布的《深圳市住房公积金2025年年度报告》显示，2025年深圳共有729.37万住房公积金缴存职工，缴存住房公积金1300.95亿元，累计归集资金总额突破1万亿元，达10329.06亿元。全年提取住房公积金1184.67亿元，发放个人住房公积金贷款489.03亿元，同比增长27.90%，支持4.14万户职工家庭购房367.56万平方米。新增开户单位4.43万家，新增开户个人89.81万人，新增归集...

　　3月31日，中房报讯，3月长沙新房市场成交量连续五周增长，3月29日珠江璟上花城项目首开去化率达84%，上周市内五区新房网签成交577套，环比增长6.26%。多个楼盘通过特价促销吸引购房者，如梅溪湖片区单价低至9000元/平方米，省府板块中交麓江春望项目封顶单价8999元/平方米。克而瑞研究认为，市场回暖源于政策托底、需求释放和城市基本面支撑，但新房价格同比仍为负，投资端未见改善，去化周期18.5个月，市场处于底部...

　　3月31日，中房网讯，3月30日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，新政将于2026年4月1日起施行。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元，计算倍数由15倍调整为20倍。缴存职工家庭购买自住住房可享贷款额度上浮，最高叠加上浮比例为70%，其中新市民、青年人家庭上浮20%，多子女家庭、高层次人才家庭上浮50%。购买绿色低碳建筑或“以旧换新”...

　　3月31日，中房报讯，2025年9月1日，《西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南》正式实施，要求全市范围内新建住宅项目全面实施该制度。目前山东、江苏、甘肃、湖北、新疆、广西、西安等省区市已落地实施，成效显著。西安市通过“质量二维码”实现全生命周期工序留痕，山东高品质住宅居住者满意度达97.4%，广西完成质量问题整治1598个。制度推行后，房屋交付户均缺陷问题从23条降至12条，开发商主动邀请业主提前验房...

　　3月30日，丁祖昱评楼市讯，2026年一季度，房企偿债周期迎来“拐点”，全年到期债务规模较2025年压降1019亿元，降至3521亿元。偿债压力主要集中在2026年一季度（1090亿元）和三季度（1114亿元），但一季度房企发债规模仅447亿元，同比下降25%，无法覆盖到期债务。预计到2027年，房企将基本实现“借新还旧”覆盖债务。融资端政策持续优化，融资协调机制常态化推进，商业不动产REITs试点启动（2025年底7家企业申报7只产...

　　3月30日，中房网讯，3月29日，南京2026年首场土拍结束，共成交8幅地块，总成交额28.18亿元。其中，6幅为住宅用地（南部新城1幅、江北新区2幅、溧水3幅），1幅商办用地（江北新区），1幅高等院校用地（江宁麒麟）。央企金茂以16.93亿元竞得南部新城NO。2026G01地块，楼面地价24014元/㎡。新居建设集团分别以0.2234亿元和4.3669亿元竞得江北新区两幅住宅地块，南京之太商业管理有限公司以0.206亿元竞得商办地块。江宁...

　　3月27日，丁祖昱评楼市讯，3月17日至3月25日，上海、深圳、北京三大一线城市相继发布住宅用地挂牌或拟供应清单，核心城市优质宅地供应节奏加快。上海在“沪七条”政策推动下，二手房成交创2021年以来新高，同时宅地挂牌进入“快车道”，3月17日挂牌3宗宅地，总起拍底价65.49亿元，其中徐汇区长桥街道地块起拍楼板价7万元/平方米。深圳3月18日集中推出6宗优质居住用地，覆盖核心区域并强调轨交导向。北京3月25日推出4...

　　3月27日，中房网讯，3月26日，苏州住房公积金管理中心发布通知，明确自2026年4月1日起施行青年人才公积金贷款贴息政策。该政策适用于2026年4月1日至2027年3月31日期间新申请的公积金贷款（不含“商转公”），覆盖新房与二手房。补贴对象需满足全日制本科及以上学历、35周岁以下或毕业10年内等条件。补贴标准为按照实际已偿还的公积金贷款利息的50%予以补贴，自贷款发放次月开始计算，补贴期限12个月。总补贴金额最高...

　　3月27日，中房网讯，近期多个热点城市二手房市场呈现回暖态势，北京、上海、成都、南京等城市成交量显著增长。华泰证券研报显示，春节至今一个月内，22城二手房网签面积达2023年以来新高，同比增长9.6%，其中一线、二线、三线城市增速分别为12.9%、5.8%和18.1%。北京3月二手房网签量达12182套，超过2月的8130套；上海截至3月22日成交21443套，同比增长4%，环比2月倍增；成都二手房成交14669套，全月有望突破2万套；...

　　3月26日，丁祖昱评楼市讯，今年一季度临近收官，北上广深豪宅市场的成交格局发生变化。截至3月22日，四大一线城市总价3000万以上高端住宅网签成交同比增长14%。广州和深圳豪宅市场进入放量期，成交同比增速双双超过100%，增速反超北京和上海。深圳表现最为抢眼，累计成交168套，同比大增154.55%；广州累计成交73套，同比上涨128.13%。上海成交总量居首位，累计成交229套，但同比下滑27.99%。北京成交78套，同比增长2...

　　3月26日，中房报讯，3月成都楼市全面回暖，新房和二手房市场同步复苏。新房市场方面，成华区锦樾序项目春节后到访量环比增长超200%，周末到访近400组、成交29套；越秀天悦云萃3期示范区开放9天到访客户超4000组，诚意登记量超房源量3倍。截至3月22日，成都新房成交66万平方米，较2月全月提升约四成。二手房市场截至3月22日成交14669套，3月19日单日成交1146套，全月成交量有望突破2万套。贝壳研究院指出，200万元以...

　　3月26日，中房网讯，3月25日，广州市住房和城乡建设局印发《关于加快推进模块化建筑发展的若干措施》。措施规定，自2026年起，新建安置房及配套公共建筑项目中模块化建筑计容建筑面积占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出让地块中模块化建筑计容建筑面积占比不少于10%。此外，各区人民政府每年应在社会投资项目中至少落实1个模块化建筑项目，并逐年增加。
　　【点评】模块化建筑在政策推动下将成为广州新建...

　　3月25日，中国房地产网讯，3月25日，北京市统计局发布2025年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年实现地区生产总值52073.4亿元，同比增长5.4%。其中，第一产业增加值109.2亿元，下降0.7%；第二产业增加值7187.4亿元，增长3.5%；第三产业增加值44776.9亿元，增长5.8%。三次产业构成为0.2︰13.8︰86.0。人均地区生产总值23.9万元（约3.3万美元）。房地产开发投资下降15.5%，房屋施工面积10307.8万平方米，下降8...

　　3月25日，中国建设报讯，近日，《珠海市保障性租赁住房管理办法》出台，旨在完善住房保障体系，规范保障性租赁住房管理，覆盖筹集、建设、配租、运营、监管全流程。办法规定，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。房源主要通过新建、改建和存量盘活三种方式筹集，包括利用产业园区配套用地、集体经营性建设用地等新建，将闲置和低效利用的非居住房屋改建，...

　　3月25日，中房网讯，成都市近期出台了一系列优化住房公积金政策的通知，涉及提高贷款额度、调整贷款次数、优化首套房认定、支持城市更新提取、加大重疾提取支持力度和支持购买车位提取等六方面内容。具体来看，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元；购买现房和因房屋征收拆迁购买住房，最高贷款额度上浮20%。2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公...

　　3月25日，丁祖昱评楼市讯，2026年前2月，全国120平方米以上新房成交占比达45.5%，较2022年的40%提升5.5个百分点。重点城市中，上海、北京、杭州、成都120平米以上占比超五成，杭州以75.07%居首，成都为64.4%。广州和深圳占比不足四成，但仍在上升。90平米以下刚需面积段占比从16.5%回升至18.7%，而90～120平米占比从42.8%降至35.8%。供应端同步调整，杭州120平米以上新房供应占比超八成，上海外环内120平米以上新房...

　　3月24日，中房报讯，自2月下旬以来，长沙新房市场每周网签成交量实现四连涨，从235套、264套、309套增至上周的546套，环比增长76.7%。上周长沙市内五区新房网签成交546套，创下近期高峰。市场回暖与入学报名季临近有关，学区房受青睐。多个项目如中建博萃府、嘉信洋湖锦玺等售楼部人气旺盛，部分楼盘加快入市步伐，中建桃李九章和中建博萃府上周分别获准预售32套和128套房源。克而瑞研究指出，市场热度并非全域普涨...

　　3月24日，丁祖昱评楼市讯，3月以来，上海二手房市场表现强劲，截至3月22日累计成交破2万套，预计全月将破3万套，单日成交多次破千套导致网签系统卡顿。北京截至3月22日二手房网签量达12182套，同比增11%，环比倍增。上海日均成交974套，北京554套，均较前两月显著增长。但深圳、杭州、成都等城市同比仍有两成以上降幅。成交结构显示，小面积、低总价房源为主力，上海套均面积约79平方米，北京89平方米，300万以下房...

　　3月20日，中国房地产网讯，3月20日，南京发布《关于稳定房地产市场的政策措施》，围绕住房供给、消费提振、成本优化等六大维度推出新政。住房供给端实施“一类群体一策”，精准供应优质住宅用地，提升住房品质。消费端加大“以旧换新”支持力度，对2026年12月31日前完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总额1%的贴息，全市贴息限额1亿元。同时推进各类房票政策，优化增值税与商业用房首付比例，个人购买不足2年住房对外...

　　3月23日，中房报讯，2月份上海新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.2%，终结了连续9个月下跌态势。3月前15天，二手房网签量逼近1.4万套，3月9日至15日当周成交7233套，创下近5年周度新高。1月上海二手房累计成交22834套，同比增长24.18%，成交均价环比上涨2.71%。2月25日“沪七条”出台后，二手房单日成交突破500套，2月最后一天冲高至839套。3月14日二手房单日成交1472套，15日成交1390套。新房市场方面，3...

　　3月23日，中国建设报讯，今年3月以来，深圳房地产市场迎来“小阳春”行情，新房和二手房成交量环比持续走高。3月前两周，深圳二手住宅网签套数环比分别增长23.8%、24.5%，头部中介机构数据显示签约量分别为683套、893套，环比增加124%、30.7%。二手房价格连续3个月止跌回稳。新房市场中，高性价比、高品质楼盘受追捧，龙华鹏宸云筑认购环比增加29%，南山区后海沄玺花园等高品质项目网签去化率超80%。非深户居民购房...

　　3月23日，中房报讯，3月，广州楼市呈现回暖迹象，多个项目销售情况改善。荔湾区广州滨江天地二期客流量增加，大户型关注度提升；保利翡丽甲第3月首周热销26套，认购金额3.63亿元；黄埔区星河湾半山价格调整后，开年首周来访超1000组，成交超100套。开发商推盘节奏加快，3月上旬广州超30个项目推新或加推，涵盖天河、海珠等主力板块。房企销售策略更趋务实，定价贴近市场水平，采取灵活谈判机制，部分项目“一客一议...

　　3月19日，中房网讯，3月17日，北京市人民政府发布《2026年北京市全面优化营商环境工作要点》，提出加大青年人才创业支持力度，盘活闲置空间资源，提供100万平方米创业空间。推进青年公寓试点，筹集1万套青年人才公寓，鼓励各区提供求职毕业生短期过渡性住所服务。高水平建设青年人才创新创业生态区，打造创新创业街区和青年人才会客厅。提升国际人才集聚能力，打造“一站式”服务平台，构建“服务合伙人”机制，加强...

　　3月20日，中房网讯，3月19日，沈阳市召开新闻发布会宣布优化调整5项住房公积金政策，自2026年3月15日起实施。政策包括：阶段性提高最高贷款额度，单方缴存由65万元增至90万元，夫妻双方由85万元增至150万元，家庭三方由105万元增至210万元；扩大“商转公”贷款支持范围，重点群体额度上浮1.3倍至4倍；阶段性取消贷款次数限制，2026年3月15日至12月31日期间已结清贷款的家庭可享受首套政策；支持购买车位（库）提取，...

　　3月20日，中房网讯，3月16日，国家统计局数据显示，1～2月份全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；住宅投资7282亿元，下降10.7%。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%；竣工面积6320万平方米，下降27.9%。新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；销售额8186亿元，下降20.2%。商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%。房地产开发企业到位资金13047亿元，同比...

　　3月19日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月第2周（3月9日至15日），上海二手房市场成交爆发式增长，累计成交7233套，较上周大涨26.69%，创2021年以来周成交量新高。3月9日至13日连续5个工作日日均成交量达874套，3月14日周六成交1472套，15日周日成交1390套，两天合计2862套刷新近五年周末成交峰值。截至3月17日，3月共成交15799套，为2025年3月的53.82%，日均929套。二手房挂牌量持续下降，2026年3月16日较2025年6月2日下...

　　3月19日，中房网讯，3月18日，中共江苏省委、江苏省人民政府发布《推进江苏城市高质量发展行动方案》，提出积极推进城市更新，将其与产业升级、人居改善、新业态发展相结合。方案要求建立规划调整机制，优化建筑密度、绿地率等指标，深化城市体检和规划评估，完善城市更新专项规划与国土空间规划衔接机制，推进省级立法并建立省市联动项目库。同时，方案强调增加高品质住房供给，实施住宅工程品质提升行动，推动老旧...

　　3月17日，中房报讯，3月16日，自然资源部在例行新闻发布会上回应了关于“不给房地产项目批地”的误读。自然资源部、国家林草局近日联合出台的《自然资源部国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》提出，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东明确表示，文件...

　　3月18日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月过半，部分城市二手房市场显著升温。上海3月9日至15日二手房周成交量达7233套，创2021年以来周度最高纪录；南京同期成交2679套，是新房的6.5倍；杭州3月前15日成交量超3600套，高于2月全月；广州同期网签2442套，环比增36.96%。新房市场整体仍处低位，但三四线城市持续回升。3月上半月重点24城新房成交面积247万平方米，同比降20%，与2024年水平相当。一线城市成交面积57.8万平方...

　　3月17日，中房报讯，3月初，长沙房地产营销人士热议今年楼市“小阳春”行情。前三周长沙市内五区新房网签成交量分别为235套、264套、309套，上周突破300套，成交面积超4万平方米，环比增长约17%。克而瑞等机构认为成交量连涨三周，“小阳春”行情初显。上周末多个楼盘售楼部人气旺盛，部分楼盘成交量节节攀升。湖南中原地产研究院数据显示，上周102个新房项目盘均来访80批，环比增15%；盘均成交3.9套，环比增19%；转...

　　3月17日，中房报讯，3月16日，国家统计局数据显示，2月70个大中城市中一线城市新房价格结束连续9个月下跌，北京、上海新房价格环比上涨0.2%，二手房价格分别上涨0.3%和0.2%。长春、南京、宜昌新房涨幅0.3%居首。一线城市新房价格微涨具有信号意义，但二三线城市仍环比下降0.2%～0.3%。二手房市场打破全面下跌格局，北京、上海上涨，广州、深圳下降0.5%和0.4%。1～2月全国新房销售面积同比下降13.5%，销售额降20.2%，...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议，强调要稳妥化解重点领域风险。会议要求有力有序推进中小金融机构风险化解，守住不“爆雷”底线；进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度；依法合规支持融资平台债务风险化解；严防严打非法金融活动，保护人民群众财产安全。
　　【点评】金融监管总局的会议内容显示出对房地产融资制度改革的紧迫性...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构需根据通知要求，结合自身经营状况和客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体首付比例。银行在实施过程中需充分考虑在途交易等因素，确...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，深圳市人民政府正式印发《深圳市住房公积金管理办法》，对2010年12月实施的《深圳市住房公积金暂行办法》进行全面修订。新规聚焦职工住房消费需求，优化缴存机制、扩大覆盖范围、强化权益保障，将于2026年4月1日正式施行。修订后的办法共六章四十九条，主要调整内容包括：增设职工差异化比例缴存政策，允许职工自愿提高个人缴存比例，但不超过国家规定上限；明确住房公积金欠缴纠纷多元...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，要求建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积；新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，城市建设用地包括新增和存量建设用地，二者共同构成土地来...

　　3月17日，丁祖昱评楼市讯，2026年1～2月，国家统计局数据显示，新建商品房成交面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅较2025年12月收窄1.3个百分点；成交金额8186亿元，同比下降20%，降幅收窄4个百分点。待售面积同比增长0.1%，为2022年以来最小增幅。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%，新开工规模为新房销售规模的54.7%，创历史新低。房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅收窄6.1个百分点。两会政府...

　　3月16日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月31日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，商业不动产公募REITs正式开闸。截至2026年3月15日，沪深交易所累计收到15单申报项目，其中14单已受理，7家房企参与，包括保利发展、新城控股、首开股份等。计划募集金额达443.8亿元（不含最新申报的红土创新星河集团商业不动产REIT）。2025年上市的公募REITs募集资金总额为468亿元，截至2026年2月底，已上市总规...

　　3月16日，中房网讯，3月13日，上海土地市场迎来马年首批涉宅地块竞拍，涉及徐汇、嘉定、青浦三宗核心地块，总土地出让面积100634.69㎡，总规划建筑面积198365.04㎡，总起始价66.44亿元。最终3宗地块中仅有1宗溢价成交，总成交金额为68.09亿元。溢价地块为青浦徐泾地块青浦区QPPO-0101单元18-05地块，土地用途为普通商品房，土地出让面积38029.65㎡，规划建筑面积83665.23㎡，容积率2.2，建筑限高60m，起始价25.1亿元...

　　3月16日，中房网讯，3月13日，广州市规划和自然资源局发布《2026年广州市经营性用地供地蓝皮书》，收录326宗用地，总面积约1320公顷。其中居住地块119宗（36%）、商服地块149宗（46%）、工业地块36宗（11%）、其他地块22宗（7%）。
　　【点评】广州此次供地蓝皮书释放了未来土地市场的明确信号，商服地块占比最高，显示城市对商业发展的倾斜。居住用地比例虽低于商服，但绝对数量仍可观，可能与缓解住房压力有关...