中国行业发展报告

　　9月8日，中国建设报公众号讯，近日，住房城乡建设部召开2025年部机关法治工作会议，深入学习贯彻中央城市工作会议精神，以习近平法治思想为指导，总结分析住房城乡建设法规体系建设情况，研究部署当前和今后一个时期住房城乡建设法治工作。会议指出，法治是促进住房城乡建设事业高质量发展的重要支撑，当前事业正处在转型发展的关键阶段，迫切需要建立健全与高质量发展相适应的法规体系。会议强调，要高质量编制“十...

　　9月8日，中房网讯，9月5日，深圳市住建局、中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自9月6日起施行。政策优化力度超预期，对居民家庭和非本市户籍居民家庭在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区购房取消或放宽套数限制；盐田区、大鹏新区取消购房资格审核。企事业单位购房政策也进行调整，部分区域需满足设立年限、纳税金额和员工人数条件，其他区域不再...

　　9月5日，中国房地产网讯，9月3日，中国人民银行福建省分行披露，农业发展银行南平市分行新投放贷款6345万元，支持收购延平区671套已建成未销售商品房，用于增加保障性租赁住房供应。此前，6月30日，该行已发放全省首笔保障性住房收购贷款4900万元，用于收购邵武市179套、1.88万平方米已完工未销售商品房。人民银行按照贷款本金的100%予以保障性住房再贷款支持，标志着福建省首笔保障性住房再贷款支持收购存量商品房...

　　9月5日，中房报讯，9月1日，禹洲集团宣布其境外债务重组正式生效，整体化解66.8亿美元债务风险，成为全国第5家完成境外债务重组的房企。同日，佳兆业集团也宣布其境外债务重组计划取得关键性进展。据统计，截至2025年8月，约60家出险房企公布了债务重组进展，其中20家房企的债务重组方案获批，化债总规模突破1.2万亿元。融创、富力、奥园等房企已完成境内及境外债务重组，禹洲、中梁等完成境外债重组，旭辉、碧桂园...

　　9月5日，中国房地产网讯，湖南省住建厅近日印发《关于报送城市老旧住房改造“自主更新、原拆原建”新模式试点项目的通知》，面向全省征集一批试点项目，推动城市老旧住房改造工作提质增效。申报项目应已启动或拟近期启动，入选项目优先支持纳入保障性安居工程年度计划，并享受相关政策和资金支持。项目类型既可针对单栋房屋，也可覆盖集中连片的老旧房屋。实施过程中需突出基层党组织引领、居民主导更新、社会力量参...

　　9月4日，中国建设报讯，摘要：辽宁省沈阳市城乡建设局会同市自然资源局、市房产局联合印发《沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（2025～2027年）》，同步出台技术要点和设计导则，构建具有地域特色的高品质住宅标准体系。方案鼓励房地产开发企业打造高品质住宅样板项目，满足人民群众对美好生活的向往。建筑质量方面，严格把控施工质量，提升住宅隔音、防水、防腐性能。全龄友好配套方面，打造“15分钟生活圈”，配建...

　　9月4日，中房网讯，9月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。数据反映了深圳8月住宅市场的整体表现，一手住宅市场下滑明显，而二手住宅市场虽环比下降但同比有所增长。
　　【点评】深圳8月住宅网签数据呈现一手市场疲软、二手市场相对...

　　9月3日，岳阳市住建局讯，岳阳自9月1日至11月15日实施“金九银十”购房优惠政策，主城区居民可享最高20万元购房补贴。普通购房者在2个月内缴清契税可获总价2%补贴（最高2万元），三孩及以上家庭按20平方米房价计算奖励（10万-20万元）。人才购房补贴最高达20万元，公积金缴存6个月即可申请贷款，二孩和三孩家庭贷款额度上限提升30%、50%。活动同步推出房屋装修优惠套餐及特价房源团购，新房均价6364元/平方米环比上...

　　9月3日，中国建设报讯，山东省住房城乡建设厅等14部门近日印发《关于加快推进智能建造发展培育建筑业新质生产力的若干意见》，提出6方面20项措施，包括将智能建造纳入地区产业发展规划，优先授予符合条件的链主企业“齐鲁建造”品牌标识，打造数字设计、智能建造设备装备等特色集聚区，依托省新旧动能转换基金支持优质项目。政策明确搭建创新联合体，加大智能建造领域研发支持力度，将技术应用纳入工程评优评奖范围...

　　9月2日，丁祖昱评楼市讯，2025年8月29日，工商银行等超20家银行发布公告调整二套房房贷利率，符合条件的存量房贷利率也可调整。9月1日起，上海新增房贷不再区分首套和二套，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的可申请调整。调整后，不同区域利率差约0.4%和0.2%。中国人民银行数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，存量房贷利率高于3.36%可申请...

　　9月2日，中国建设报讯，广东省中山市住房城乡建设局近日印发《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，以“安全、舒适、绿色、智慧”为原则，围绕6个维度提出全周期技术规范。指引明确了分户墙厚度、层高最小3米等要求，建议配置养老托育设施及预留适老化空间。结合岭南气候特点，创新提出“骑楼+风雨连廊”无雨归家系统和“地下空间+架空层”系统，优先选用本土植物打造生态花园。小区需实现Wi-Fi全覆盖，建立智慧...

　　9月1日，中房报讯，7月、8月为哈尔滨楼市传统淡季，7月份仅有4个项目销售突破5000万元，最高销售额8697.54万元，相比6月份4个项目破亿元、最高超6亿元的成绩明显下滑。8月市场平淡趋势延续，但8月9日汇龙·和颂壹号院首日开盘吸引400余组客户，销售386套，成交金额突破5亿元。业内人士认为，高品质楼盘即使在淡季仍具活力。7月以来哈尔滨房地产市场降温明显，售楼处到访量和成交量均下滑，部分项目日均到访量从20～30...

　　9月1日，中房网讯，长春市将于2025年9月1日至9月30日开展秋季商品房促销月活动，推出购房补贴政策。根据细则，通过公积金或商业贷款购买新建商品住房（不含未登记确权项目及双阳区、九台区等）的个人，可享受初始贷款金额1%的贴息，每年最高1万元，贴息期3年，按月发放。一次性付款购买新建商品住房（不含未登记确权项目、工抵房及双阳区、九台区等）的个人，可获1.5万元/套的购房消费券。政策旨在拉动住房消费，覆...

　　8月29日，中房报讯，8月27日，中国房地产报记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海口、三亚二手房成交量已连续超过20个月呈现两位数增长。今年1~7月，全省二手房成交备案量同比增长3%，其中海口、三亚分别增长13%、40%，两地成交量接近全省50%。海口1~7月存量房转移登记数据显示，超2.35万套二手商品住宅完成产权转移，总面积143万平方米，4月为登记高峰。海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛分析，二手房因价格低...

　　8月29日，中房网讯，8月28日，四川省委书记王晓晖在抓项目促投资工作调度会上强调，要稳住产业投资，服务国家战略腹地建设，争取国家重大项目布局，推动六大优势产业提质倍增和重点产业建圈强链，加快设备更新、智改数转和省重点工业项目建设，布局产业新赛道，帮助困难行业转型升级。此外，要抓好民生投资，推进民生领域重点项目建设，提升公共服务质量；推动房地产市场企稳回升，全面启动城市更新项目，探索收购存...

　　8月28日，中国房地产网讯，8月27日上午，杭州市政府新闻办、市住保房管局等部门联合召开新闻发布会，介绍杭州市推进住宅老旧电梯更新工作进展。自去年7月全面启动以来，全市已累计完成4353台住宅老旧电梯集中更新，惠及2993个楼道单元的12.7万户居民。今年，该项工作被列入省、市政府民生实事项目，并明确了年度更新7000台的目标任务。
　　【点评】老旧电梯更新直接关系到居民出行安全和居住品质，杭州将其列为...

　　8月28日，中房网讯，8月27日，上海市人民政府办公厅发布关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见。《实施意见》提出，启动城中村改造应当征求村民意愿，保障村民知情权和参与权。镇集体经济组织在合作改造中的首次持股比例原则上不低于10%，并可优化调整。改造后，按不高于成本价留存给镇集体经济组织一定数量的商办、租赁住房等物业资产用于长期经营，留存物业资产可计入项目实施主体的自持比例。规范开展村组撤...

　　8月27日，中国房地产网讯，8月25日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》（征求意见稿），提出多项措施稳定楼市。包括优化房地产项目销售定价政策，取消商品房价格指导及交易价格与备案价格上下浮动比例的限制，由房企自主定价。加大住房公积金支持力度，提高贷款额度，购买绿色建筑、装配式住宅最高上浮10%，可提取公积金支付首付及偿还贷款本息，贷款期限延长至...

　　8月27日，丁祖昱评楼市讯，截至2025年7月，上海典型企业集中式公寓开业规模近41万间，领跑全国。两房以上户型产品市占率达44.6%，较去年年初增长7.1个百分点，其中两、三居室户型占比41.7%。2024年至今新开业项目中，超55%配置两房及三房户型。整租签约量自2024年三季度稳定在32%～33%区间，反映家庭“以租代购”趋势及年轻租客对舒适性的追求。2025年7月上海个人房源租金坪效101.83元/㎡/月，同比跌幅最大；集中式...

　　8月26日，中房报讯，8月19日，长沙市住建局、市财政局联合印发《“以旧换新”购房补贴政策实施细则》，提供1%财政补贴，开发商额外补贴1~3个点，购房者可叠加享受最高3%的补贴。长房集团、中建信和、招商蛇口等多家房企迅速响应，推出优惠措施。克而瑞数据显示，上周长沙新房市场供应326套、4.51万平方米，成交232套、3.47万平方米，成交量价回升。热门项目中建桃李九章以14套网签位居成交榜第一，纯新盘招商序首开...

　　8月26日，中房网讯，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发通知，优化调整房地产政策，8月26日起实施。外环外符合条件的居民家庭购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策。公积金政策方面，购买绿色建筑住房的贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套最高可达216万元；支持提取公积金支付首付款，且不影响贷款额度计算。个人住房信贷政策不再区分首套和二套，利率由银行自...

　　8月25日，中房网讯，8月21日，成都住房公积金管理委员会印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》，优化住房公积金政策，包括降低首付款比例、提高贷款额度等6大内容。通知明确，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例降至15%。单、双缴存人最高贷款额度分别上浮50%，即单人60万元提高至90万元，双人100万元提高至150万元，基本覆盖除首付款外的剩余购房资金需求。保障性...

　　8月25日，中房网讯，8月21日，深圳金融监管局发布消息称，深圳推动房地产融资协调机制扩围增效，已将全部合规存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，以助力保交房攻坚战。截至6月末，深圳辖内银行已审批“白名单”项目403个，审批同意金额5492.99亿元，实际放款4039.68亿元。
　　【点评】深圳通过“白名单”机制大幅提升了房地产项目的融资效率，实际放款金额占审批金额的73.5%，表明政策落地效果显著。这一举措...

　　8月22日，中国房地产网讯，浙江省政府办公厅近日出台《关于加快推进建筑业高质量发展的若干意见》，提出两个阶段性目标：到2027年累计培育具有全国影响力的龙头骨干建筑业企业50家，建筑业“链主”企业20家，打造建设领域省级科创平台50个；到2030年累计培育具有全国影响力的龙头骨干建筑业企业100家，建筑业“链主”企业50家，打造建设领域省级科创平台100个。若干意见提出实施五大工程，包括构建一流企业梯队、实...

　　8月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年至今，重点城市密集出台“好房子”新规，推动新规住宅项目落地，高得房率成为核心优势。上半年，广州、重庆等地新规项目去化率显著高于传统项目，如广州5月新规项目认购量占全市七成，6月占比升至九成；重庆6月四代宅去化率普遍超75%，而普宅仅二成。但随着项目集中入市，成都、武汉、重庆、郑州、南京等地新规项目出现回调，部分项目因配套未落实或定位偏差去化不佳，如武汉某项目...

8月21日，中国房地产网讯，长沙尚东湾项目以7599元/㎡推出工抵特价房，接近其2016年7500元/㎡价格；世茂璀璨风华项目精装改毛坯后单价降低近6000元/㎡。2023年长沙新规项目推出近30个，去化率超75%，但旧规产品和二手房市场承压，二手房与新房价差扩大至4600元/㎡。地方政府中，长沙县、望城区等地已出台购房补贴政策，但主城区政策落地进展缓慢。
　　【点评】长沙市场呈现明显分化：新规项目依托高性价比实现“日光...

8月21日，中国房地产网讯，2025年，广东多地推进房贷“商转公”政策，旨在减轻购房者还款压力。珠海市8月19日发布相关征求意见稿，明确申请人需累计缴存公积金24个月及以上，家庭在珠海市不超过两套住房等条件。贷款额度受原商业贷款余额、抵押物评估价值等因素限制，风险管控方面依据个贷率实施动态管理。广州于7月发布更严格征求意见稿，要求缴存满60个月，贷款额度不得超过购房总价款的60%。实施效果显著，如湛江自1...

　　8月20日，南通市住房和城乡建设局网站讯，8月12日，南通市正式发布《南通市城市更新单元规划编制导则（试行）》，旨在科学指导城市更新单元规划编制工作，发挥规划引领作用。《导则》在响应住房城乡建设部相关要求的基础上，结合南通实际，重点明确体检与评估、更新目标、更新策略等内容，并强化实施保障机制，确保规划可落地。南通市住房和城乡建设局下一步将加快推进《南通市城市更新专项规划》编制，完善“专项规...

　　8月20日，河南省住房和城乡建设厅网站讯，郑州市将于2025年8月18日至8月22日每日10时发放旧房装修补贴消费券，总金额5000万元，每天发放1000万元。市民可通过“郑好办App”申领，最高补贴2万元。补贴范围包括饰面砖、板材等9类材料，非全屋装修补贴20%，全屋装修补贴10%。活动采取“先到先得”原则，资金用完即止。申报需提供身份证、房产证、银行账号及装修申报登记证明，由装修企业上报审核。
　　【点评】此次...

　　8月19日，中房网讯，国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。李强指出，我国经济运行稳中有进，高质量发展取得新成效，但需积极应对风险挑战。他要求进一步提升宏观政策实施效能，增强政策针对性有效性，稳定市场预期。会议强调要抓住关键着力点做强国内大循环...

　　8月18日，中房报讯，8月14日，上海链家全面隐藏平台上二手房历史成交价，引发业内关注。用户在前台无法查看成交价，但经纪人后台仍可查询。上海并非首个隐价城市，此前北京、杭州、合肥等城市也已实施。链家此举被解读为利用信息差稳定市场情绪，防止低价案例扭曲预期，避免恐慌性交易。但隐价也可能导致买卖双方议价效率降低，滋生信息不对称风险。7月上海二手住宅成交1.69万套，环比减少8.67%，同比减少7.01%，但...

　　8月18日，中房网讯，8月15日，央行发布2025年第二季度中国货币政策执行报告。报告显示，2025年上半年，中国人民银行实施适度宽松的货币政策，加大逆周期调节力度，5月推出10项政策措施并在1个月内全部落地。其中，支持房地产平稳健康发展，6月末抵押补充贷款余额约1.5万亿元，7月拓宽保障性住房再贷款支持范围。5月，央行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，引导1年期和5年期以上LPR均下降0.1个百分点，下...

　　8月18日，中房网讯，8月15日，海南省住房和城乡建设厅发布《进一步优化调整有关调控政策的通知》，取消海南省普通住宅和非普通住宅标准。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。通知还提出，稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房，利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租...

　　8月15日，中房网讯，8月13日，福州市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市不动产登记和交易中心联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款五个方面推出16条具体政策。该政策适用于福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区新供地及已供地未规划条件核实、土地核验的项目，其他县（市）区、高新区可参照执...

　　8月15日，中房网讯，8月14日，市场消息称上海链家官网及贝壳找房已停止显示二手房源历史成交价，经纪人表示可咨询最新成交价，但链家未回应原因。此前，链家已在多城取消该功能。上海其他中介中，太平洋房屋显示部分房源成交价，中原地产一直不提供该信息。今年7月，上海二手房成交量环比下降，价格指数已连续3个月下跌。
　　【点评】这一变动可能加剧市场信息不对称，购房者更难判断真实价格水平。链家选择不公...

　　8月14日，中国建设报讯，广东省住房城乡建设厅近日发布《关于推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（征求意见稿）》，公开征求意见。指导意见以解决房屋安全隐患、改善民生为核心，明确老旧小区自主更新的对象和实施方式，需满足四个条件之一，包括房屋危险等级为B级及以上、非成套住宅、砖木结构房屋或存在地质灾害隐患等。自主更新主要由产权人出资，对单栋或全部住宅楼申请拆除重建。政策支持包括规划与土...

　　8月14日，中房网讯，近日，天津市住房公积金管理中心推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措。符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。申请人需满足在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款或按揭贷款购买存量房屋，并在承办托管资金存量房屋交易资金监管业务的商业银行办理资金托管服务，且托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作...

　　8月13日，中房网讯，8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，自9月1日起施行。新政优化了住房公积金贷款使用次数认定标准，缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请公积金贷款时，若原公积金贷款购买的住房已出售，可核减相应贷款次数，需提供相关证明。首付款比例下调至不低于住房总价的15%。此外，扩大患重病提取公积金范围，缴存人本人及配偶、父母、子女患重大疾病...

　　8月13日，中房报讯，8月8日，珠实地产宣布启动“保价”行动，覆盖7个在售项目，承诺8月8日至10月15日期间购买指定房源可“保价”到年底，最高补偿20万元物管费。此前，越秀地产和中交科城·黄埔未来城也推出类似活动。7月广州楼市成交面积环比减少26%、同比减少20%，均价环比下跌9%，为2022年至今月度新低。克而瑞分析师肖文晓认为，房企“保价”承诺有助于打消购房者观望情绪。广州部分区域如花都、南沙、从化已推出...

　　8月12日，中房报讯，8月10日，长沙县某楼盘置业顾问表示，当前新房销售情况不佳，两天才能卖出一套住宅。客户对房价走势持观望态度，购房意愿不足，看房者多但成交少。克而瑞数据显示，8月2日至8月8日，长沙市内五区商品住宅供应379套，成交273套，市场活跃度趋缓。开发商呼吁各区县加快支持性政策落地，如契税补贴等，以提振市场。望城区和浏阳市已实施契税补贴，效果明显优于其他区县。开发商认为减轻购房者负担是...