中国行业发展报告

　　5月15日，中房网讯，受供地节奏季度性变化影响，4月份土地成交规模环比回落。克而瑞数据显示，4月土地供应建筑面积为3283万平方米，环比上升5%，同比下降25%；成交面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%。市场热度方面，4月平均溢价率7.5%，环比上升4.4个百分点，回到近半年高位，主要受核心城市优质地块带动。一线城市成交环比增加51%，二线、三四线城市环比分别下降51%和31%。杭州、北京、上海多宗地块入...

　　5月15日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月，全国重点50城新房成交面积约1278万平方米，环比下降7%，同比下降2%，但近半数城市同环比正增长。市场复苏呈现新特征，刚需刚改项目表现突出，取代了以往高端项目“一头热”的局面。4月13个重点城市整体开盘去化率为29%，环比降5个百分点。杭州、武汉去化率领先，分别达58%和56%，其热销项目多具备区域稀缺、新规产品、价格适中等高性价比特征，如北京方程国贤府去化率74%，武汉...

　　5月15日，中房报讯，5月13日，广州区属国企南沙开发建设集团有限公司发布住房“以旧换新”实施方案，宣布将在全市范围内收购符合条件的存量住宅，首批试点收旧总额度为30亿元。可供购买的新房项目共有8个，均位于南沙区。方案承诺免收旧房评估费，换房者可免租金续住旧房直至新房交付后6个月。5月14日，南沙区住建局表示，该区从3月份开始探索此模式，此次旨在明确细则。分析师指出，按前4月南沙区新房成交套均总价2...

　　5月14日，中房网讯，4月份，全国重点城市楼市呈现新房平稳筑底、二手房强势上行的格局。新房方面，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%，但单月同比跌幅较3月大幅收窄25个百分点。前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点。供应方面，4月新增供应面积约750万平方米，环比减少11%，整体供应规模仍处低位。二手房方面，全国重点20城成交面积约179...

　　5月14日，中国建设报讯，近日，修订版《重庆市城市更新技术导则》发布，旨在为城市更新工作提供专业行动指引。该导则重点从四个方面形成具体内容：一是强化体检推进更新，构建“问题识别—资源梳理—清单生成—整改推进—成效评估”的闭环机制，以城市体检为前提支撑更新实施计划。二是突出专项规划引领，结合重庆山地城市特征，针对居住区、产业区、蓝绿空间、文化风貌等不同类型提出差异化目标策略与技术指引。三...

　　5月14日，中房网讯，5月12日，广州市规划和自然资源局印发配套文件，明确了自持物业转为可销售物业的地价评估和土地出让金计收规则。政策适用于符合条件的“定自持项目”和“竞自持项目”，自持商办物业转售参照执行。自持商品住房转售需满足项目所在行政区及板块一手住宅去化周期均低于18个月的前提条件。转换可分批办理，最多分3批，首次转售面积不低于自持总面积的20%。土地出让金计收采取“取新旧时点地价差额高...

　　5月13日，中房网讯，5月12日，广州市住建局印发《“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案》，明确至2030年全面推广“四好”理念，新建商品房全面按“好房子”标准建设。方案聚焦构建安全、舒适、绿色、智慧的居住环境，推动建筑业转型。核心任务包括构建“市域-分区-单元”三级实施体系，建立“四好”指标与评价标准；支持海珠、天河、白云等区创建试点区，新建不少于20个样板项目，改造不少于10个老房子试...

　　5月13日，中房网讯，2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计6308.8亿元，单月及累计同比降幅均明显收窄。企业投资方面，1～4月100家典型房企拿地货值、金额、面积同比分别下降47.6%、50%和28.7%，创近五年新低，投资意愿仍处低位。拿地金额高度集中于头部央国企，前十名占比达51%，企业投资呈现显著分化。随着核心城市加快优质住宅用地供应及政策红利推动，房企投资信心有望提升，土地市场...

　　5月12日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月30日，深圳调整限购政策，购房门槛大幅降低。新政后，深圳新房市场连续两周（第17周和第18周）成交面积、成交金额及均价环比上涨。其中，第18周成交面积环比增长6.22%，成交均价环比增长36.63%至83916元/平方米，成交金额环比增长45.14%至92.04亿元，均价与金额的显著提升主要受招商华润观潮府项目集中成交带动。此次深圳新政是对2025年底北京、2026年初上海政策的接力，并非一线...

　　5月11日，丁祖昱评楼市讯，基于50家典型上市房企2025年年报数据，行业存货管理呈现新特征。2025年末，存货账面价值合计7.10万亿元，较2024年末下降14.7%，降幅趋于稳定。其中，已竣工存货（现房库存）为1.57万亿元，较年初下降9.1%，为首次出现年度绝对值下降。但现房库存占总存货比重升至22.1%，结构压力仍在。存货跌价准备余额达1770亿元，跌价比升至6.05%，民营房企高达11.81%，减值风险突出。存货占总资产比重降...

　　5月11日，中房网讯，5月9日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2026年全省住房和城乡建设工作要点》，部署36项具体任务。要点提出，要因城施策控增量、去库存、优供给，稳住核心区域房价。加力推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动，并试点收购存量商品房满足特定群体需求，以稳定市场并构建房地产发展新模式。同时，将持续优化住房公积金使用政策，稳步推进灵活就业人员参加公积金制度。在城...

　　5月11日，中房网讯，5月9日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，学习贯彻习近平总书记重要讲话精神。会议指出，要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断上来，巩固拓展经济稳中向好势头，努力实现“十五五”良好开局。宏观政策要坚持靠前发力，做强国内大循环要在供需协同、联动升级上求突破，落实服务业扩能提质举措，加强多领域网络规划建设。民生保障要在稳就业、兜底线上多发力。要以更大力度加强...

　　5月9日，中房网讯，2026年5月8日，广州市规划和自然资源局发布2026年建设用地供应计划，至此北京、深圳、上海、广州四大一线城市年度供地计划全部出炉。从商品住宅供地安排看，一线城市基调高度一致，均以严控新增供应、减量提质、盘活存量为核心。具体来看，北京2026年商品住宅用地安排200～240公顷，较2025年240～300公顷缩减；上海计划供应275～385公顷，低于2025年的375～485公顷；广州计划供应216公顷，同比202...

　　5月9日，中房报讯，“五一”假期，重庆楼市热度持续攀升，到访量与成交量环比均上涨10%～20%。铭腾机构数据显示，5月第一周，重庆中心城区商品住宅成交11.2万平方米、954套，其中高层、洋房、别墅分别成交600套、307套、47套。多个核心区楼盘如万科星光天空之城、招商1872、绿城春风晴翠等在假期期间到访与成交表现亮眼。同期，二手住宅成交2512套，创下新高。“新规好房”成为市场亮点，5月预计推新项目中占比超67%...

　　5月8日，中房报讯，“五一”假期（5月1日至5日）期间，广州楼市市场活跃度攀升。数据显示，全市新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前。房企销售业绩亮眼，如广东保利销售额突破30亿元，越秀地产成交500套、销售额22亿元。假期前夕“穗八条”政策落地，通过“卖旧买新”补贴与公积金优化等措施提振市场，加快了客户决策速...

　　5月8日，丁祖昱评楼市讯，近期上海楼市“小阳春”行情持续。新房市场方面，4月30日前滩元境首开售罄，成为今年首个触发积分的楼盘。4月上海新房成交面积42.7万平方米，环比微涨，成交均价7.67万元/平方米，同比环比均上涨。4月开盘项目平均去化率28%，年内已有前滩元境等3个项目实现100%去化，华润澐启滨江等5个项目去化率超90%。市场热度集中于核心地段稀缺资产、低密改善标杆及成长性板块高性价比红盘三类项目。部...

　　5月8日，中房网讯，2025年，六大国有银行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）房地产信贷整体呈“对公小幅收缩、个贷普遍回落”态势。截至年末，六大行对公房地产贷款余额合计约4.47万亿元，较上年减少200多亿元；个人住房贷款余额合计约24.48万亿元，锐减超7100亿元。资产质量方面，对公房地产不良贷款分化显著，中行不良率最高为6.26%，邮储银行最低为1.58%；个人住房贷款不良率除中行外均小幅上升，但整体...

　　5月7日，中房网讯，5月6日，惠州市住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》，新政自印发之日起施行。新政阶段性提高住房公积金贷款额度，有效期至2027年6月30日。政策明确，统一首套房、二套房及不同缴存人群的最高贷款额度。其中，普通缴存人家庭（夫妻双缴存人）最高贷款额度提至150万元，个人最高额度提至100万元；II类人才家庭最高额度提至170万元，个人最高额度提至120万元。但商转公贷款...

　　5月7日，丁祖昱评楼市讯，自中央政治局会议定调后，地方密集出台稳楼市政策。4月29日深圳定向放松核心区限购，4月30日广州、天津、武汉等10城同日发布政策，5月2日苏州发布十一条政策。据不完全统计，已有至少16个省市发布政策。从“五一”小长假市场表现看，有新政加持的城市成交同比大幅回暖：天津全市典型项目单盘认购均值7.3套，同比上升一成；武汉新房网签994套，同比大涨120%；合肥新房日均成交270套，同比大...

　　5月7日，中房报讯，“五一”黄金周恰逢深圳“4.29”楼市新政落地首周，楼市迅速升温。新政允许持有效深圳居住证的非深户家庭在福田、南山等核心区购买1套住房，无需社保或个税证明。机构数据显示，“五一”期间深圳新房看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；新房住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%。其中，南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同...

　　4月30日，中房网讯，中国房地产业协会发布《2026年一季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，2026年一季度长租房行业发展指数综合得分为51.2分，环比下降0.85%，同比增长2.09%。环比回落主要受春节假期、传统租赁淡季及企业战略调整影响；同比正增长则得益于保障性租赁住房政策持续落地、国资项目入市及去年同期基数较低。从具体指标看，一季度行业呈现成长性承压、规模性微增、盈利性修复的差异化格局。企业...

　　5月6日，中房网讯，4月30日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。新政大力支持住房消费，优化住房公积金政策，单人贷款最高额度提至100万元，多人最高200万元，符合条件可至360万元，并放宽商转公条件。鼓励发放“购房家装家居消费券”，支持港澳居民置业。为畅通一二手住房置换，对在2024年4月30日至2026年12月31日期间“卖旧买新”的居民，给予所购新房贷款总额1%、单...

　　5月6日，苏州住建讯，近日，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。主要内容包括：强化规划统筹引导，优化居住用地布局；合理安排土地供应，库存小区域鼓励供地，库存大区域暂停新增商品住宅用地出让；加强居住服务配套，新出让住宅用地明确配套学校；加大住房公积金支持力度，个人最高贷款额度调整为150万元，家庭调整为200万元，购买特定类型住房可上浮额度；全面建设“两智一全”好房子；推动存量商...

　　5月1日，中国房地产网讯，4月30日，武汉市多部门联合发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》，推出新版“汉七条”。政策自公布之日起执行，核心内容包括：加大住房信贷支持，2026年5月1日至12月31日，居民家庭在拟购新房所在区无成套住房即可按首套房认定；优化公积金政策，包括挂牌出售的住房不计入贷款套数认定、统一存量房贷款比例、将异地贷款范围扩围至全国等；给予新城区阶段性购房补贴，2026年5...

　　5月6日，丁祖昱评楼市讯，2026年1～4月，房企融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低，其中一季度融资602.17亿元，环比减少44%，同比减少28%，4月融资183.59亿元，接近近年单月最低值。融资呈现境内外分化，境外债券融资成本达10.65%，境内债券融资成本为2.69%。与此同时，房企债务重组取得积极进展，旭辉、远洋、融创等21家房企整体或部分实现债务重组，万科完成三笔合计68亿元的境内债券展期。2026年房企全年到期...

　　4月30日，丁祖昱评楼市讯，为了解上海二手房板块租金回报率及其与房价的关系，统计了142个热点板块中的134个板块数据。结果显示，134个板块平均租金回报率达2.38%，其中16个板块超过3%。租金回报率排名前十的板块多位于中环附近及外环内，如宝山区的高境、通河及淞宝板块。研究发现，租金回报率的上升主要由建筑年份20年以上的“老房子”带动，而10年左右房源的租金回报率明显较低。普陀桃浦与浦东北蔡板块同时出现...

　　4月29日，中国房地产网讯，4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。政策主要涉及两方面调整：一是优化住房限购政策，符合条件的本市户籍家庭可在福田、南山和宝安新安街道增购1套，最多可购3套；符合条件的非户籍家庭可购2套；持有效居住证的非户籍家庭无需社保或个税证明即可在上述区域购买1套。二是提高住房公积金贷款额度，个人申请额度从60万...

　　4月29日，中国建设报讯，近日，新疆维吾尔自治区住房城乡建设厅发布了物业服务企业服务行为17项“负面清单”，旨在推动物业服务提质增效。清单内容涵盖不按合同提供服务、侵占业主公共收益、不履行劝阻报告义务、违规催缴物业费、违规收取额外费用、扰乱市场秩序等多个方面。具体负面行为包括小区公共收益底数不清、对私搭乱建等行为未予制止、骗取挪用住宅专项维修资金、擅自改变公共部位用途、采取停水停电等方式...

　　4月29日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月28日，中共中央政治局会议再次提及房地产，强调要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。这是继2025年4月25日后，时隔一年再提房地产。与之前“着力”稳定市场的表述相比，“努力”一词更强化了主观能动性。会议还指出，要夯实地方主体责任，结合“因城施策”理念，调动地方政府积极性。城市更新被定位为房地产稳市场的核心抓手，注重实效和可持续发展。据《求是》文章测算，我...

　　4月29日，中房网讯，4月28日，长沙住房公积金管理中心发布两项通知，新政自5月1日起实施。主要内容包括：全面提高公积金贷款额度，购买新建商品房最高可贷120万元，二手房最高100万元。生育二孩及以上家庭购买首套或第二套自住房，最高贷款额度可在此基础上再提高30%，即新房最高可达156万元，二手房最高130万元。新政还支持住房公积金代际互助，允许直系亲属提取公积金支持购房或添加为共同还款人。此外，重大疾病...

　　4月28日，中国房地产网讯，4月26日，长沙五一广场多年零新增供应后的首个住宅新盘——融华天玺项目首开，推出110套住宅，当天成交105套，去化率约95%。该项目通过“放风价与实际成交价大幅落差”、“低价首开”策略，将成交均价拉低至19000元～20000元/平方米，认筹高达234组，客房比达2.1倍，引发摇号开盘。克而瑞数据显示，上周（4月20日～4月26日）长沙市内五区一手住宅成交444套，环比增长46%。临近五一假期，长...

　　4月28日，中房网讯，近日，海口市多部门联合印发《海口市限价商品住房上市交易实施细则》。细则明确，申请上市交易须满足取得房屋所有权证满5年、取得不动产首次登记等四项条件。交易流程分为提出申请、受理审核、申请产权转移登记、缴纳价款、进行产权转移登记五个步骤。缴费标准为：（房屋交易缴纳契税课税价格-该套住房原出售价格）×15%，需一次性足额缴纳。细则还规定了不满5年因特殊原因退出的回购程序，以及继...

　　4月28日，中房网讯，4月27日，据“温州住建”微信号消息，为进一步满足居民刚性和改善性住房需求，着力稳定房地产市场，温州市于4月24日发布持续促进房地产市场健康发展十条措施。在住房公积金方面，政策大幅放宽提取限制，将购建、大修自住住房及偿还住房消费贷款的公积金提取时限从12个月延长至36个月，并新增契税、住宅专项维修资金提取场景。信贷认定标准优化，明确拟购住房所在县（市、区）有住房正在挂牌出售...

　　4月27日，中房报讯，国际投行高盛近期发布报告，认为上海和深圳可能引领中国房地产市场复苏，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月，并预测两地房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。其核心逻辑在于，上海、深圳的基本面与已率先复苏的香港市场相似，可能复制其修复路径。高盛指出，两地租金回报率与按揭利率的利差已收窄至近十年最低，且股市反弹的财富效应可能传导至房地产需求。报告还提到，内地开...

　　4月27日，丁祖昱评楼市讯，2026年一季度，北上广深四城新房市场亿元以上豪宅成交36套，同比翻倍增长。其中，广州网签15套，深圳网签14套，合计占比近八成，主要得益于保利玥玺湾、中信城开信悦湾等单个项目的集中供应与热销。上海成交7套，同比持平，项目分布较为多元；北京则无新房过亿豪宅成交。二手房方面，四城共成交9套过亿豪宅，上海占8套，北京1套，广州和深圳均为零成交。截至4月26日，四城过亿豪宅挂牌总量...

　　4月27日，中国房地产网讯，3月，广州一手住宅价格环比上涨0.3%，为2023年年中以来首次环比上涨。截至3月末，广州商品住宅库存降至1388万平方米，去化周期24.1个月，首次回落至1400万平方米以下。一季度广州商品住宅新增供应61万平方米，成交148万平方米，供求比仅0.41。近期开发商推盘提速，多个中心城区新盘如海珠区中海广府萬宸、荔湾区聚龙湾源舍等计划在“五一”前后入市，部分已开售项目如天河越秀阅璟台、荔湾...

　　4月24日，中房网讯，4月23日，国新办就2026年一季度农业农村经济运行情况举行新闻发布会。农业农村部帮扶司司长许健民表示，下一步将从四个方面促进农民稳定增收。一是发展产业促增收，统筹发展科技、绿色、质量、品牌农业，挖掘“土特产”资源，发展新产业新业态，促进农产品顺畅销售。二是稳岗就业促增收，推广订单、定向、定岗培训，培育劳务品牌，增加就地就近就业机会。三是深化改革促增收，稳健发展新型农村集...

　　4月24日，中房网讯，近日，重庆市黔江区、丰都区相继公示计划，拟运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地。两区合计拟回收土地9宗，总面积约748亩，预计回收总价约12.5亿元。其中，丰都区拟收回3宗存量闲置住宅用地共249亩，预计回收2.89亿元；黔江区拟收购6个土地储备项目共499亩，预计回收9.56亿元。截至目前，重庆全市累计已有120宗土地预计开展回购，总面积约7456亩，回购金额约176.3亿元。
　　【点评】...

　　4月23日，中国建设报讯，近日，云南省昆明市发布《昆明市公共租赁住房管理办法》，自今年5月1日起施行。办法调整了准入条件，将符合条件的外来务工人员与本地户籍人群均纳入保障范围。保障方式以实物配租为主、租赁补贴为辅，首次将分散供养特困人员纳入租赁补贴范围，并将补贴对象从城镇低保家庭扩大至城市低保家庭。租赁补贴计算的人均住房面积标准调整为按本地城镇居民人均住房建筑面积的60%计算。分配模式上，主...

　　4月23日，中房网讯，4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，要求把节能降碳贯穿经济社会发展全过程各方面，坚决遏制能源消费总量不合理增长，持续提升能源资源产出效率。在重点领域方面，《意见》强调加强建筑节能降碳，包括严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。同时，要结合老旧小区改造等工作推进既有建筑...