中国行业发展报告

　　7月23日，中房网讯，7月21日，国务院国资委党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话精神，研究贯彻落实举措。会议强调，中央企业要充分发挥功能优势，主动参与城市建设，助力城市高质量发展。中央企业需融入城市发展创新生态，优化布局结构，引领城市新质生产力发展，提升核心竞争力，实现与城市发展的共建共享。此外，央企要积极参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品...

　　7月23日，中房网讯，7月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《住宅设计标准》（征求意见稿）。该标准在国家规范的基础上，结合上海本地特点，对住宅安全性、舒适性、绿色低碳技术及智能化设计等方面提出了更高要求。在居住环境方面，鼓励住宅底层架空，形成视觉通廊，并设置全龄化共享活动空间，架空层层高不宜低于3.6米。阳台净深不应小于1.30米，栏杆净高不应低于1.20米。住宅层高应在3.00米至3.60米之间...

　　7月22日，中房网讯，7月17日，住建部党组召开会议传达学习中央城市工作会议精神，并研究住房城乡建设领域的贯彻落实工作。会议强调，学习宣传贯彻中央城市工作会议精神是当前和今后一个时期的重大政治任务，要求锚定建设现代化人民城市目标，推动城市高质量发展，坚持城市内涵式发展主线，用好城市更新重要抓手，推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续和治理增效。会议提出践行人民城市理念，抓...

　　7月22日，中房网讯，7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，自当日起施行。通知从提升供应质量、满足多样化需求、推进存量盘活和发挥住房公积金制度功效四个方面出台17条具体举措。在提升供应质量方面，通知完善“人房地钱”联动机制，推动区域均衡发展，支持高品质住宅建设，落实《住宅项目规范》并编制《成都市“好房子”设计导则》。在满足多样化需...

　　7月21日，中房网讯，重庆市7月18日出台《重庆市提振消费若干措施》，明确优化个人住房套数认定办法，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房且一年内出售原有住房的购房者给予1%补贴，对购置140平方米以上新房实施0.5%补贴。政策同步加大公积金提取支持力度，引导金融机构降低房贷利率，推进保障性住房建设和旧改工程。
　　【点评】重庆通过税费优惠与认定标准调整形成政策组合拳，精准聚焦改善性...

　　7月21日，证券时报讯，2025年6月16日至7月15日深圳租房成交量达近六年同期峰值，同比增长11.5%。数据显示，上半年深圳商品房平均租金同比微跌0.5%至74.2元/平方米，成交量同比增长4.1%；租赁房源成交周期达68天，租客成交周期为67天，议价空间同比扩大至6.7%。商务公寓成市场主力，6个热租楼盘租金回报率超4%。深圳中原研究中心称当前租金回报率达1.7%，美联物业指出住宅租金回报率高于银行定存利率。
　　【点评...

　　7月18日，中国建设报讯，7月18日，广东省深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，旨在从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，支持区域内流动就业人群和异地置业家庭的住房消费需求，促进人才自由流动与优化配置。此次合作是深圳市住房公积金管理中心响应国家区域协调发展战略的重要举措，进一步扩大了住房公积金“朋友圈”，推动广东省...

　　7月18日，中国房地产网讯，云南省2025年统筹21.08亿元财政补助资金，其中中央资金19.38亿元、省级资金1.7亿元。资金重点支持建设配售型保障性住房1664套，筹集保障性租赁住房18046套，实施城中村改造10067户及老旧小区改造879个小区共97795户，同步推进城市危旧房改造3435套和住房租赁补贴发放21564户。
　　【点评】云南省此次筹措资金推动住房保障提质增效，体现了地方政府在房地产市场调控中的积极作为。通过...

　　7月17日，中房网讯，7月11日，广东省住房城乡建设厅召开全省住房保障领域重点工作推进视频会议，通报了2025年上半年全省住房保障工作进展情况，并部署下阶段重点工作。2025年上半年，全省新筹集建设各类保障性住房10.3万套（间），“十四五”期间，全省累计新筹建保障性住房约140万套（间）。会议指出，2025年是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年，住房保障工作面临新形势新要求。会议强调...

　　7月17日，中房网讯，2025年6月，武汉房地产市场表现出色，新建住房网签销量首次突破万套，网签面积同比增长48.2%，显示出市场活跃度大幅提升。1～6月，全市新建住房网签面积同比增长30.6%，去化周期保持在12个月的合理水平。这一成绩得益于武汉市政府推出的“汉九条”及多轮“汉十条”政策组合拳，这些政策通过优化青年住房贷款、提高公积金贷款额度、加大“以旧换新”力度等措施，降低了购房成本，激活了市场需求。...

　　7月16日，中新社讯，中央城市工作会议14日至15日在北京举行，释放城市发展三大关键信号：一是城镇化从快速增长期转向稳定发展期（2024年底常住人口城镇化率67%），城市发展逻辑转向存量提质增效；二是通过分类推进县城城镇化、城市更新及新质生产力培育激活城市活力；三是聚焦智慧城市建设和市民急难愁盼问题治理，提升治理精度。会议提出集约高效发展路径，贾若祥指出需盘活存量空间资源，蔡伟建议通过城市群协同创...

　　7月16日，中新社讯，7月9日，北京保障房中心召开半年经营工作会，部署下半年重点工作。会议强调聚焦主责主业，关注全年经营收入、建设筹集、经营业务三大核心指标，持续加大土地收储力度，加快构建商业管理模式，推进新办公楼交付。在改革创新方面，将运用信息化手段，探索建立投资、建设、运营、商业管理全链条产品系统模型，推进制度“留、立、废、改、释”工作，完善经营考核机制，推动亏损治理，提升工作效率。...

　　7月15日，中房报讯，7月14日长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推出十条政策措施：实施购房补贴（出售旧房后一年内购买新房可获1%补贴，单套最高3万元）、多子女家庭购房核减住房套数认定、推广房票安置模式、调整商业项目商住比盘活存量土地、收购存量商品房转为保障性住房、加强房地产金融“白名单”支持、推动绿色智能建造提升住宅品质等。政策明确将通过供需端协同发力，促...

　　7月15日，中房报讯，2025年上半年西安楼市呈现分化格局：TOP10房企销售额同比下降29%至401.5亿元，保利居首但头部企业销售额同比下降超45%；以招商西安玺、金茂双子为代表的“好房子”项目实现四开四罄，得房率超130%成核心竞争力。同期二手房成交50532套创近3年新高，但房价环比连跌19个月，次新房“破发”现象频现，6月二手房议价空间扩大至8.36%。西安市通过出台《促进房地产市场平稳健康发展措施》，推动土地供...

　　7月14日，中国房地产网讯，北京市住建委披露2025年首批保障性住房建设计划，涉及38个项目、5.3万套房源，其中年内计划开工34个项目、5.1万套房源，分布在海淀、丰台、朝阳等多区；竣工项目41个、5.6万套房源涵盖保租房、公租房、安置房和共有产权房四大类型，树村等4个储备项目拟于2026年开工。
　　【点评】本轮保障房大规模建设体现了北京优化住房供给结构的决心，通过公租房、保租房与安置房多轨并行，精准满...

　　7月14日，中国建设报讯，据深圳市住建局数据，1～6月全市一、二手住宅累计网签5.1万套，同比增长38.5%，新房去化周期缩短至10.9个月。中洲迎玺、鹏宸云筑等三个项目实现“日光”，公积金贷款政策调整推动日均受理量同比增47%。专家认为政策叠加供需优化将巩固市场稳定态势，预计下半年成交活跃度或进一步提升。
　　【点评】深圳楼市上半年量价齐升反映出精准政策刺激与品质化供给升级的双重驱动。公积金政策扩容...

　　7月11日，中房网讯，上半年，广州新房市场在政策真空期中完成结构性修复，成交表现强劲。据克而瑞数据，上半年广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%，但成交套数达32867套，成交面积355万平方米，同比增长12%。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。成交回暖主要受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求，以及房企促销政策的持续发力。此外，“房票”政策效果初步显现...

　　7月11日，中房网讯，7月10日，北京市人民政府发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给的多项措施。方案明确优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。住房公积金政策方面，支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策。此外，方案鼓励提供房屋改造设计、定制化整装...

　　7月10日，中国房地产网讯，海口市住建局发布公告向社会公开征集保障性租赁住房项目，征集截止时间为2025年9月30日。根据公告，项目涵盖居住/非居住存量房屋、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地及集体经营性建设用地五大类型，明确“谁投资、谁所有”原则并给予土地、财税及金融政策支持。此前出台的《海口市发展保障性租赁住房实施办法》已于2024年5月19日施行，规定房源以70平方米以下小户型为主。
　　【点...

　　7月10日，中国房地产网讯，2025年上半年，北京房地产市场运行总体平稳，成交量创近三年新高。数据显示，1至6月，全市新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%；二手住房网签8.75万套，同比增长18.6%。二手房成交量每月稳定在1.2万至1.8万套之间，成为2022年以来最活跃的半年度。市场结构方面，改善型需求成为主导力量。以朝阳区保利天汇项目为例，826套房源中已有807套网签，客户转化率提升，成交周期由8天缩短至6....

　　7月9日，中房网讯，7月8日，据”无锡滨湖发布“消息，无锡市滨湖区住房和城乡建设局近日发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》（以下简称《措施》）。其中，《措施》提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元～5万元的购房补贴。同时，《措...

　　7月9日，中房网讯，住房城乡建设部部长倪虹近日会见香港房屋局局长何永贤，双方围绕住房政策实践展开交流。香港通过增加房屋供应、应用建筑新科技等措施改善居住品质，倪虹强调将深化两地合作领域，包括住房政策实施效果评估、老旧小区改造和建筑技术研发，支持香港发展装配式住房和数字科技提升建造效率，推动建筑企业借助香港“一带一路桥头堡”优势出海，助力香港融入国家发展大局。
　　【点评】内地与香港的...

　　7月8日，中房网讯，住房城乡建设部统计显示，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6省份城镇老旧小区开工率超50%。截至6月，超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1万台，惠及居民170万人。北京新开工改造442个小区，辽宁500个小区全开工，安徽开工率72.81%，重庆开工率75%，广西14.1亿元支持1191个小区改造。
　　【点评】老旧小区改造规模化推进体现政策执行力度与资金倾斜方向，超长期特别国债首次大规模介...

　　7月8日，中房报讯，湖南中原地产研究院发布的报告称，尽管连续两周少量供应，但长沙新房市场在年中大促拉动下，成交量连续两周回升，上周成交量更是创下年度峰值，突破了13万平方米，环比大增77%。“目前新房市场仍以持续去库存为主，区域及产品新旧分化依旧明显。”在当地市场人士看来，由于长沙新房市场产品结构丰富，区域及短期房价小幅波动均在正常范围。长沙新房市场成交量的大幅增长，也在相当一部分的热点楼...

　　7月4日，中房网讯，荆门市推出促进房地产市场平稳健康发展的19条措施，明确2026年1月1日起新出让土地商品房项目实行现房销售，2025年8月1日后取得施工许可证项目须达到主体结构封顶。政策延续2023年住建部现房销售试点成效，首批试点项目去化率超90%并获官方认可。同时创新房票安置制度，允许被征收人使用房票购买公寓、车位等非住宅产品，并建立城区房源超市实现安置需求统筹。
　　【点评】现房销售政策的梯次...

　　7月4日，中房网讯，7月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，旨在规范个人住房转租行为。近年来，北京部分个人“二房东”承租大量住房后从事转租活动，存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的情形。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时，细化了具...

　　7月3日，中房网讯，7月2日广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿。政策提出以公积金个贷率为动态调节指标，当个贷率低于75%时启动商转公贷款，达85%时实行额度管控或预约申请，超90%则暂停办理。贷款额度最高为原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额的60%，期限不超过原商贷剩余年限且总年限合计≤30年，利率按公积金标准执行并按年调整。
...

　　7月3日，中房网讯，海南省住房公积金管理局发布《征求意见稿》，拟新增“带押直转”和“自筹结清”两种商转公贷款方式。明确申请人需连续缴存公积金、原商贷还款满12个月且无逾期、所购住房已取得不动产权证等准入条件。相较原“自筹结清”单一模式，新政通过“带押直转”可解决借款人筹款周转难题，预计每年减轻全省商贷利息支出约3.2亿元。
　　【点评】海南此次公积金政策调整精准回应市场痛点，“带押直转”...

　　7月2日，北京日报讯，北京市政府召开常务会议部署推进“住有所居”工作，提出健全多主体供给、租购并举的住房制度，优化保障性租赁住房管理，培育住房租赁市场，强化青年人才住房支持，推进危旧楼改建、老旧小区改造及核心区平房腾退更新，2025年前优先在轨道交通站点周边布局住宅用地，着力建设高品质配套住宅。
　　【点评】北京市此次政策聚焦住房供给结构与品质提升的双重目标，通过租赁市场培育与存量房改造...

　　7月2日，上观新闻讯，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高...

　　7月1日，中房网讯，武汉市住房和城市更新局6月30日发布通知，将新建商品房审批服务优化、阶段性购房优惠支持两项政策延至2025年12月31日。新政明确，符合投资额25%以上且结构施工达±0进度条件的项目可申请预售，同时2024年10月1日至2025年底期间，首套及二套新房契税分别给予全额及50%补助。
　　【点评】此次政策延期通过放宽预售条件缓解房企资金压力，契税补助力度延续将直接降低购房成本，短期内有助于刺激需...

　　7月1日，中房报讯，湖南中原研究院报告显示，上周长沙新房供应量回落但成交环比激增59%，成交均价受高价房源拉动结构性上涨23%。湘江金茂府（38套）、华润瑞府（25套）等项目位列成交前五，房企竞争聚焦户型、园林等产品力维度。业内人士预计中建天序1958等热销项目将持续支撑市场，短期内成交或保持高位。
　　【点评】年中房企集中推盘促销是成交量激增的核心驱动因素，高价项目集中网签引发价格异动需警惕结构...

　　6月30日，中房网讯，广州市房地产中介协会数据显示，6月广州二手住宅网签9891套（99.64万平方米），环比增长7.18%和8.03%；上半年累计网签5.66万套（569.08万平方米），同比增幅均超12%。其中黄埔区网签量环比暴涨97.59%，60～90平方米及144平方米以上房源占比提升，中小户型成交比例下滑。
　　【点评】二手房市场呈现明显结构性分化，黄埔区网签激增或与局部区域价格调整、供应放量相关。中小户型占比下降与刚...

　　6月30日，中房网讯，6月23日，中国人民银行货币政策委员会召开第二季度例会。会议指出，当前外部环境复杂严峻，世界经济增长动能减弱，主要经济体经济表现分化，通胀走势和货币政策调整存在不确定性。我国经济呈现向好态势，但面临需求不足、物价低位运行、风险隐患较多等挑战。央行将实施适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，灵活把握政策实施的力度和节奏，保持流动性充裕，引导金融机构加大货币信贷投放力度，推...

　　6月27日，青岛市住房公积金管理中心讯，青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。新规允许多子女家庭、高品质住宅购买者等四类政策支持群体叠加使用贷款额度上浮政策，双职工家庭最高可贷170万元，单身职工上限110万元。同时将还贷能力系数由30%提高至40%，贷款计算公式调整为月缴存基数×40%×12×年限的累加模式。针对多子女家庭新增异地缴存贷款额度上浮30%、二套房按首套认定的支持...

　　6月27日，中国人民银行讯，央行货币政策委员会2025年第二季度例会于6月23日召开，提出加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。会议要求推进金融高水平双向开放，提升经济金融管理及风险防控能力。
　　【点评】央行政策聚焦存量资源盘活，释放稳市场信号，通过激活存量土地和商品房资源缓解供需矛盾。房地产金融基础性制度完善将推...

　　6月26日，中房网讯，广州市住建局发布的征求意见稿提出至2030年装配式建筑占比不低于80%、智能建造产业目标5000亿元等规划。文件明确2026年起新出让居住用地全面实施装配式建筑，年度模块化建筑占比不低于10%；政府投资类公共建筑原则上需采用模块化建造，城中村改造项目模块化建筑占比不低于15%，超120米新建高层建筑强制使用造楼机，相关要求将纳入土地出让合同及审批流程。
　　【点评】该政策通过全流程管控...

　　6月26日，新华社讯，6月23日至24日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河北调研时强调了多项推动经济高质量发展的措施。他指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，加快构建全国统一大市场，积极扩大内需提振消费，加快构建房地产发展新模式，因地制宜发展新质生产力。何立峰实地调研了邯郸、邢台的家电以旧换新情况、房地产开发销售以及新能源新材料产业发展等工作...

　　6月25日，中国房地产网讯，6月23日，从海口市住建局获悉，今年海口计划开工城市更新项目14个，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米。据了解，自实施城市更新以来，海口市已开工建设城中村项目、成片开发项目及危旧小区自主改造项目等城市更新项目共19个，总投资约941亿元，征拆土地面积4826.46亩，征拆建筑面积238.45万立方米，惠及5.3万人，截至目前，已完成投资约172.26亿元。
　　【点评】海口市...

　　6月25日，界面新闻讯，华夏北京保障房REIT扩募项目在上海证券交易所上市，募集金额9.46亿元，成为国内首个成功扩募的租赁住房REITs项目。此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元，拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。上交所已累计发行44单REITs项目、3单扩募项目，总规模达1226亿元，覆盖租赁住房等7类资产类型。...