5月26日，丁祖昱评楼市讯，2026年5月13日，绿城中国宣布发行3亿美元2029年到期优先票据，票面利率7%，成为近期房企境外融资典型案例。2026年1～4月，共有3家房企境外融资，均为境外优先票据，包括瑞安房地产（两次共4.5亿美元，利率9.75%）、新城控股（3.55亿美元，利率11.8%）及绿城中国（3亿美元，利率7%）。从2021至2026年前4月数据看，行业境外融资规模在2021年达2434.25亿元高位后持续下滑，2024年跌至229.15亿...
5月26日，中房网讯，5月25日，京投发展发布专项公告披露，公司2025年末出现大额累计未弥补亏损，金额已大幅超过实收股本总额三分之一，触发《公司法》相关监管要求。经致同会计师事务所审计，截至2025年12月31日，公司母公司财务报表未分配利润为-5.89亿元，合并报表未分配利润亏损高达25.55亿元，而公司实收股本仅7.41亿元。根据《公司法》相关规定，公司未弥补亏损达股本总额三分之一时，需在两个月内召开临时股东...
5月19日，中房网讯，5月18日，中骏集团公告称，集团境外债务重组计划会议已于当日上午在香港召开。共有385名计划债权人参与投票，涉及投票计划申索总额约23.88亿美元，其中约99.0%债权人投票赞成重组计划，该重组计划已获得计划债权人的法定大多数批准。中骏集团表示，现将就计划寻求香港高等法院的批准及认许，相关呈请的聆讯定于2026年6月16日下午进行。
【点评】中骏集团境外债务重组计划获得99%债权人的...
5月13日，城市开发讯，在房地产行业转向高质量发展的背景下，地方国企面临平衡“城市建设者、民生保障者、市场竞争者”三重角色的核心命题。襄投置业深耕襄阳14年，构建了“四维一体”的多元业务体系，并形成了独具特色的“3456”好房子营造体系。其突围路径主要体现在：构建“3456”体系打造贴合本土的“好房子”；以“6M”标准为引领，深耕民生需求，构建“物业+权益+社群”三维服务体系；以“6M”为支撑，依托集...
5月14日，丁祖昱评楼市讯，2026年5月6日，华润置地以70.45亿元底价接盘原深圳世茂深港国际中心地块，成为央企进场托底的标志性事件。该地块于2017年被世茂以239亿元拿下，后因世茂债务违约及政策限制而停摆。2025年9月，龙岗区国资委以68亿元收储该项目。2022～2025年，央国企与AMC累计接盘出险房企超千亿资产、盘活百余个停工项目；仅2025年，五大AMC就参与纾困项目236个，带动盘活资产5847亿元，推动7.83万套住房...
5月13日，中房报讯，5月10日，万科公告其“23万科MTN002”债券本息兑付调整议案获高票通过，债券余额20亿元，展期一年。至此，万科年内已完成5只境内债券展期，累计108亿元，方案核心为“10万元小额兑付+40%本金即付+60%展期1年+资产增信质押”。用作增信的昆明、武汉项目公司资产质量及应收账款变现能力存疑。5月8日，万科董事会通过高管薪酬新规，要求绩效薪酬占比不低于50%，并建立薪酬止付与追索机制。2025年至2...
5月12日，中房报讯，梳理78家上市房企的年度报告数据显示，房企期末现金及现金等价物余额总计约10419.34亿元，同比减少14.8%，其中56家房企现金余额下滑。保利发展、华润置地、中国海外发展位列现金持有榜前三。在经营性现金流方面，有44家房企实现增长，华润置地、龙湖集团、华发股份位列“造血能力”前三。归属母公司净利润方面，有44家房企亏损，占比56%，万科A亏损885.6亿元，佳兆业、*ST金科、华润置地则位列盈...
5月11日，中房报讯，2025年，南京老牌国有房企栖霞建设营业收入达49.31亿元，同比暴涨132.8%，主要得益于南京翰锦院、云汇府、栖悦湾三大项目集中竣工交付。然而，公司全年归属母公司净利润却巨亏18.45亿元，其中第四季度单季亏损达18.55亿元。业绩崩盘的核心原因是计提了高达21.933亿元的资产减值准备，其中存货跌价准备为21.677亿元，主要涉及南京星叶欢乐花园、燕尚玥府等7个在2020年至2021年楼市高点获取的项目...
5月11日，中房网讯，5月9日，万科企业股份有限公司发布公告，披露了“23万科MTN002”2026年第一次持有人会议的决议情况。该会议已于5月6日召开。截至债权登记日2026年4月30日，该中期票据的持有人或代理人共计38家机构，其中37家参加了会议，有效表决权数额为19990000，占总表决权的99.95%。会议审议的展期议案获得接近全票通过，同意议案的持有人代表表决权占比为99.95%，反对票为0，议案正式生效。
【点评...
5月9日，中房网讯，近日，珠海华发实业股份有限公司发布2025年年度股东会会议文件。文件显示，2025年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为-94.96亿元，系2004年上市以来首次年度亏损。截至2025年末，公司合并报表未分配利润为44.35亿元，母公司未分配利润为84.60亿元。由于可供分配利润为负，公司2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。此外，公司2025年实现营业收入834.26亿元，同比增长38.8...
5月9日，丁祖昱评楼市讯，5月8日，A股房地产开发板块整体涨幅达1.45%，京投发展、上实发展涨停。政治局会议定调“努力稳定房地产”以来，已有22个省市核心城市跟进推出楼市新政，上海、北京4月二手房网签规模创近年新高。5月以来，重点城市优质宅地供应提速，深圳、北京、上海均有核心区地块推出。房企债务重组方面，龙光集团境外债务重组进入司法表决关键阶段，中国奥园正制定重组方案。今年以来，已有旭辉、远洋等...
5月6日，中房报讯，5月4日，越秀地产宣布拟向母公司越秀集团的附属企业转让多项非核心资产与业务，包括广州南沙国际金融中心、云谷产业园、智谷产业园部分楼宇，贵州毕节的一间酒店及培育多年的康养业务。此次关联交易预计可为越秀地产带来44.6亿元的净现金流入，并录得除税后收益约1.08亿元。其中4亿元用于偿还债务，约40.6亿元用作营运资金。公司董事长林昭远表示，此举旨在优化资产结构、聚焦核心主业。2025年，...
5月6日，中房报讯，2025年，TOP50上市房企销售总额2.45万亿元，同比下降21.6%；营业总收入2.93万亿元，同比减少18.1%。归属母公司净利润共计亏损1450.97亿元，但亏损额较2024年大幅减少1360.3亿元；平均净利润率为-11.25%，较2024年提高11.21个百分点。行业平均毛利率仅4.86%。总负债共计11.76万亿元，较2024年减少1.75万亿元。货币资金1.07万亿元，同比减少14.4%。盈利改善部分依赖债务重组收益，如金科股份、禹洲...
5月6日，中房报讯，绿地控股2025年全年归属母公司股东净利润亏损262.13亿元，同比扩大68.55%。2021年至2025年，公司近三年累计亏损超500亿元。亏损主因是计提了合计约139.74亿元的信用及资产减值损失，以及房地产结转规模与毛利率双双下降。2026年一季度，公司扭亏为盈，归属母公司股东净利润为2.04亿元，但扣除非经常性损益后仍亏损8.09亿元，债务重组等非经常性收益贡献显著。截至2025年末，公司有息债务逾期金额...
4月27日，中房报讯，2025年，中国建筑实现营业收入2.08万亿元，同比下降4.8%；归属上市公司股东净利润390.7亿元，同比下降15.4%，连续第二年营收净利双降。利润下滑主要受房地产行业调整及公司主动优化业务结构影响。公司全年计提资产及信用减值损失合计258.7亿元，同比增加57.8亿元，其中第四季度单季计提182.6亿元。房地产开发业务合约销售额3948亿元，同比下降6.4%；毛利率同比下滑2.9个百分点至14.4%。公司2026...
4月24日，丁祖昱评楼市讯，2025年至2026年一季度，头部房企投资策略显著转向聚焦核心一二线城市。2025年，上海、北京、杭州三城土地成交金额全国占比近20%；2026年一季度，广州、上海、北京TOP5城市占比升至22%。具体来看，中海地产2025年新增土储全部位于一二线城市，其中北上深杭和香港权益购地金额占比达80%；中国金茂在上海、北京的投资金额占比达66%；华润置地一二线城市权益投资金额占比达99%，一线城市占比64...
4月22日，中房网讯，4月21日，保利发展举行2025年度业绩说明会。董事长刘平表示，2025年公司新增计容建筑面积457万平方米，拿地总价791亿元，分别同比增长39%和16%；全年拿地数量从37宗升至52宗，拿地销售金额比提升至0.31。对于2026年，公司计划经营投资总额1664亿元，其中土地投资计划为850亿元至1000亿元。
【点评】在行业整体收缩的背景下，保利发展2025年拿地面积和金额实现双增长，显示出逆势扩张的意...
4月22日，中房网讯，4月21日，绿地控股发布2025年年度业绩预告更正公告，预计净利润为-260亿元至-265亿元。此次修正较原预计的-160亿元到-190亿元亏损幅度显著扩大。公司解释称，原业绩预告基于年度审计工作全面展开前的信息测算，随着审计工作推进并与年审会计师沟通核实后，对预告数据进行了更正。
【点评】业绩预告修正幅度之大，直接反映了公司在年度审计过程中对潜在亏损的重新评估与确认。这不仅涉及财...
4月22日，中国房地产网讯，4月20日，合肥城建披露2025年年度业绩报告。报告期内，公司实现营业收入101.02亿元，同比增长31.26%；但归属母公司净利润亏损5.21亿元，亏损规模较2024年大幅扩大820.14%。扣非后净亏损5.52亿元，经营活动产生的现金流量净额为-36.45亿元，同比大幅下滑2546.48%。分季度看，一、二季度盈利，三、四季度转亏，其中四季度单季亏损高达4.81亿元，是全年亏损主因。房地产业务收入100.77亿元，...
4月22日，中房报讯，2025年4月13日，上海临港发布年报，显示2025年公司营业收入79.37亿元，同比下滑29.66%；归属母公司股东净利润9.69亿元，同比下降12.64%。4月3日，公司公告收到上海证监局行政监管措施决定书，指出其在2022年至2024年连续3年的定期报告中存在财务数据不准确问题，合计少计负债总额逾130亿元。公司被责令改正，董事长翁恺宁、前任董事长袁国华、总裁刘德宏及财务总监姚炜被出具警示函。公告后首个...
4月20日，中房报讯，2023年6月，北投置业以底价25.9亿元竞得北京通州张家湾地块，楼面价2.57万元/平方米。项目开发周期漫长，历时近3年，于2026年3月28日以“栖澐湾”案名重新取得预售证。项目拟售均价从2025年初的5.32万～5.68万元/平方米大幅下调至3.96万～4.63万元/平方米，实际网签均价约3.62万元/平方米，去化率超37%。其地价缝差仅约1.05万元/平方米，显著低于周边竞品。项目入市前经历了调规、更名、人事变动...
4月20日，丁祖昱评楼市讯，在中国房地产行业深度调整的背景下，房企正加速从“卖房子”向“经营资产”转型。从2025年业绩来看，19家典型房企的非房业务收入占总营收比重从2022年的8.2%提升至2025年的13.9%。华润置地、万科、龙湖的非房业务收入位居前三。远洋集团和世茂集团的该占比超过40%。在盈利方面，华润置地非房业务毛利润达228.30亿元，龙湖集团为143.02亿元。龙湖的非房业务毛利润占比从2022年的23.4%飙升至...
4月17日，中房网讯，4月16日，万科A在深交所互动易平台回应了关于总裁职位空缺的提问。万科表示，公司总裁职位目前处于空缺状态，但公司已通过董事会授权及高管分工调整，由董事长及公司高管团队分担相关职责，确保了公司经营决策的正常开展和公司治理的有效运作。
【点评】万科总裁职位空缺，由董事长和高管团队分担职责，这既是应对人事变动的权宜之计，也反映了公司治理架构的弹性。这种安排短期内能维持...
4月15日，中房网讯，4月14日，召集人交通银行发布万科2023年度第一期中期票据持有人会议议案公告。拟展期的“23万科MTN001”原定于2026年4月23日兑付本金，债项余额为20亿元，利率3.11%。会议定于2026年4月17日10：00审议展期事项。根据议案，万科将在实施不超过10万元的固定兑付基础上，先行兑付40%本金，剩余60%拟展期1年。该议案需经持有超过90%表决权的持有人同意方可生效。
【点评】万科再次寻求债务展...
4月15日，中房网讯，4月14日，恒大物业公告披露公司控股权出售的最新进展。公告显示，控股股东中国恒大及CEG Holdings（合称“潜在卖方”）已与一名选定投标人（潜在买方）签订排他性协议，双方将进入为期30个工作日的排他性谈判阶段，谈判范围围绕潜在股权交易事宜展开。潜在卖方合计持有恒大物业51.016%的股份，该部分股权是此次潜在交易的核心标的。目前双方正就正式买卖协议条款进行磋商，但尚未达成任何正式或...
4月14日，中房网讯，近日，中房网信用房地产组发布了《2025年房地产开发企业信用状况白皮书》。截至2025年12月31日，房地产信用平台收录开发企业149232家，其中被记录不良信用信息的企业36430家，同比减少7.57%。各类不良信用信息共计232305条，同比减少32.21%，其中欠税信息185535条，占比79.87%；失信被执行信息31477条，占比13.55%。欠税企业15190家，失信被执行企业9865家。经营异常企业7513家，同比增加18.35%...
4月12日，中房报讯，4月8日，华润置地经过13家房企127轮竞价，以39.51亿元、楼面价41108元/平方米、溢价率46.83%竞得杭州滨江区襄七房地块。该地块位于互联网大厂聚集区，交通便利，是区域五年来首次出让的住宅用地，稀缺性突出。业内估算其保本售价需达5.8万～6万元/平方米，未来入市价格有望突破6万元。但地块也面临容积率限制带来的产品设计挑战，以及2026年滨江区高端改善市场竞争加剧、市场接受度不确定等销售...
4月13日，中国房地产网讯，4月8日，方大集团发布2025年年度报告，公司实现营业收入33.77亿元，同比下跌23.66%；归属上市公司股东的净利润亏损5.15亿元，同比骤降455.95%，为2005年以来首次亏损。亏损主要源于房产公允价值下降及减值、幕墙业务应收款项坏账准备计提增加、幕墙及材料业务经营效益下降。其中，地产子公司合计亏损2.49亿元。公司传统核心业务幕墙系统及材料实现营业收入25.7亿元，同比下降27.73%，毛利...
4月10日，央广网讯，4月9日，广州荔湾区成交一宗宅地。该地块吸引了金茂、保利2家竞买人，经过10轮竞价，最终金茂以总价14.88亿元竞得，成交楼面价26610元/平方米，溢价率6.44%。据悉，本次成交地块为荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，用地性质为二类居住用地R2兼容体育用地A4、交通场站用地S4，土地出让面积25859.31平方米，规划建筑面积55904.67平方米，容积率2.16，起始价13.98亿元，起始楼面价25000元/平方...
4月10日，中房网讯，4月9日，中国海外发展有限公司发布截至2026年3月31日止三个月的物业销售和新增土地更新公告。2026年3月，中国海外系列公司合约物业销售金额约285.78亿元，按年上升34.8%；相应销售面积约94.18万平方米，按年下跌0.6%。2026年1～3月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约515.20亿元，按年上升11.0%；累计销售面积约181.71万平方米，按年下跌17.1%。截至3月末，已认购物业销售约124.44亿元。土...
4月10日，中房网讯，4月9日，中国金茂控股集团有限公司公布2026年3月未经审核销售数据。根据公告，2026年3月份，中国金茂取得签约销售金额人民币94.98亿元，同比增长32.08%；签约销售建筑面积40.19万平方米。截至2026年3月31日止3个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币224.28亿元，同比增长25.54%累计签约销售建筑面积96.30万平方米。公告指出，累计销售金额中包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新...
4月3日，中房报讯，3月31日，万科发布2025年年度业绩报告，实现营业收入2334.3亿元，同比下降32%；归属上市公司股东净亏损885.56亿元，亏损额同比扩大79%，刷新A股房地产企业亏损纪录。其中，第四季度单季亏损605亿元，资产与信用减值损失合计561.03亿元。公司总资产降至1.02万亿元，净资产仅剩1169亿元。截至2025年末，货币资金672.4亿元，而短期有息负债合计1629.8亿元，资金缺口巨大。2026年4月至7月将集中到期公...
4月2日，中房报讯，3月30日，华润置地在香港公布2025年全年业绩，实现营业收入2814.4亿元，股东应占净利润254.2亿元。经常性业务核心净利润占比首次超过一半，达51.8%，标志着公司从开发销售向“开发、运营、服务”多赛道驱动的模式转型初步完成。开发销售型业务签约额2336亿元，5个城市市占率第一。经营性不动产收租型业务净利润98.7亿元，同比增长15.2%，购物中心经营利润率超六成。轻资产管理业务核心净利润同比...
4月1日，中房网讯，3月31日，中国海外发展在港交所披露2025年业绩公告，公司全年实现收入1680.9亿元，股东应占溢利126.9亿元，每股基本盈利1.16元，较2024年有所下滑。尽管业绩同比调整，公司核心财务仍保持稳健，年末现金达1036.3亿元，净借贷比率34.2%，平均融资成本2.8%，资产负债率54.1%，均处于行业优势水平。
【点评】中国海外发展的财务数据反映出行业下行压力下的韧性，净利润下滑但现金流和负债结构...
3月31日，中国房地产网讯，3月31日，越秀地产发布2025年业绩，全年实现销售1062.1亿元，跻身克而瑞全口径销售榜单全国第9位。公司坚守“四好企业”战略，发布“4X4好产品理念”，全年合同销售均价达36000元/平方米，同比增长23%。北京和樾望云、上海翡云悦府两大标杆项目分别实现95亿元、159亿元销售业绩，销售均价均突破10万元/平方米。六大核心城市贡献85.6%的销售业绩，广州、北京、上海市场占有率稳居前列。公司...
4月1日，中房网讯，3月31日，万科披露2025年年度报告，全年营业收入2334.3亿元，同比下滑32.0%；归母净利润-885.6亿元，亏损额同比扩大78.98%；合同销售金额1340.6亿元，同比下降45.5%；完成超11.7万套房屋交付。亏损主要受高地价项目结算、存货跌价准备与信用减值等因素影响。2025年以来，万科完成332亿元到期债券偿付，但2026年仍面临146.8亿元到期公开债，其中4月至7月集中到期112.7亿元。2026年，公司将聚焦化险...
3月31日，中房网讯，3月30日，华润置地举办2025年度业绩发布会。数据显示，截至2025年末，华润置地实现营业收入2814.4亿元，同比增长0.9%；毛利597.44亿元，同比微降约1%；股东应占净利润254.2亿元，同比微降0.5%。董事会主席李欣表示，中国房地产行业发展逻辑已发生根本性变革，正从增量扩张转向存量提质增效。华润置地已彻底摆脱“三高”发展模式，未来将以三条增长曲线协同发力，向世界一流城市投资开发运营商转...
3月31日，中房网讯，3月30日，碧桂园控股有限公司发布2025年度全年业绩公告，显示公司全年总收入约1548.9亿元，同比下降38.7%；实现净利润16.2亿元，归属股东净利润32.6亿元，成功扭亏为盈。全年权益合同销售额330.1亿元，交付房屋约17万套，覆盖28省204城。财务方面，公司有息负债大幅下降至1479.59亿元，资本负债比率优化至74.5%。年内毛亏主要受物业资产减值影响，剔除减值后毛利为正。
【点评】碧桂园202...
3月30日，中房报讯，2025年，碧桂园服务收入同比增长9.9%至483.54亿元，但净利润同比减少68%至6亿元，股东应占利润同比跌幅为67%。主要影响因素包括对满国环境9.7亿元商誉全额计提减值，以及清理长账龄贸易应收款导致信用减值损失增加约6.6亿元。2020年收购的满国环境因业务发展不及预期，两年累计计提商誉减值19.6亿元。截至2025年底，碧桂园服务商誉账面净值144.5亿元，累计减值50.3亿元。贸易应收款项总账面值188...
3月27日，中房报讯，3月19日晚间，万物云发布2025年业绩，营业收入372.7亿元，同比微增2.7%；净利润7.72亿元，同比下滑38%。净利润下降主要因对万科关联欠款计提7.43亿元减值，以及物业费收缴困难、新交付小区空置率高企等问题。万物云持续推进“去万科化”，2025年非开发商业务收入占比达94%，住宅物业中第三方项目占比62.7%。公司主动退出高风险关联项目，首次退出万科关联企业开发的项目。2025年万物云在存量市场...
