中国行业发展报告

　　10月18日，中房网讯，10月18日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，同比下降22.7%。国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，随着一揽子房地产政策的推出和落实，以及近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周实际成交情况来看，有理由对后续房地产...

　　10月18日，中国房地产报讯，10月17日，在国新办新闻发布会上，住房城乡建设部会同央行、国家金融监督管理总局等五部门针对促进房地产市场平稳健康发展打出了一套“组合拳”。当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。四季度，房地产“一揽子”配套政策有望加速落实。一是政策或将围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；打通地方国企收储商...

　　10月17日，中国房地产报讯，10月17日，在国新办新闻发布会上，国家金融监管总局副局长肖远企表示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。一是要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。适度下放审批权限，提高审...

　　10月17日，央视网讯，10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹表示，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住...

　　10月17日，深圳特区报讯，9月29日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，包括调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。经深圳市房地产中介协会统计，今年第41周（10月7日～13日）全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平...

　　10月16日，第一财经讯，自9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，北上广深和多个二线城市已陆续调整甚至完全取消限购等行政限制性楼市政策。随着10月16日天津全面取消限购，目前仅剩北京、上海、深圳和海南部分城市仍然实施限购。多名受访业界人士认为，目前，广州已全面退出限购，其他一线城市的限制性购房政策也仍有进一步松绑的可能，但全面退出限购的可能性不大。相比于取消楼市“三限”，金融政策的调...

　　10月16日，北京日报讯，9月26日，中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳，这释放出国家促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。10月前半个月，很多城市房地产市场活跃度提升，呈现企稳回升势头。当前正值“银十”销售旺季，100多个城市组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动，对聚集购房人气、降低购房成本、恢复市场信心有积极作用。此外，保交房的持续推进，也有助于购房者重回新房市场。从长远看，我国房...

　　10月16日，中房网讯，10月16日，天津市出台《关于进一步优化房地产政策 更好满足居民合理住房需求若干措施》，措施涉及取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策、加快构建房地产发展新模式等方面。主要内容包括：一是取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性举措，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；二是取消普通住房和非普通住房标准；三是首套、二套商贷最低首付款比例统一为不低于15%；四是...

　　10月16日，中房网讯，10月15日，成都多部门连发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》《关于实施合法产权住房人员落户的通知》《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》，涉及新购房取消限售、购房即落户、提高公积金贷款额度等多个方面。主要内容包括：一是新购住房取消限售，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷...

　　10月15日，澎湃新闻讯，在楼市新政的推动下，上海二手房市场迎来显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。随着市场的回暖，网络平台也出现“听说房东已经跳价几十万至几百万了”的声音。跟以往出台政策一样，部分房东会有涨价或...

　　10月15日，中国房地产报讯，2024年“国庆”假期以来，杭州楼市在多重新政的推动下，呈现出前所未有的营销热潮。各大房企纷纷加大了营销力度，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券等促销手段层出不穷。中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。二手房方面，“国庆”期间带看量超12万人次，较节前一周增长6...

　　10月13日，第一财经讯，10月10日至12日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研房地产、大宗耐用消费品以旧换新和外贸等工作时强调，要加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付。9月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议也强调，各地要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实...

　　10月12日，中房网讯，10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部相关负责人介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。在房地产方面，财政部部长蓝佛安在会上表示，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。财政部副部长廖岷表示，下一步财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。一是支持地方政府使...

　　10月12日，中国房地产报讯，9月29日以来，调整3年之久的中国房地产市场出现了较大的上升行情。无论是从看房量、到访量，还是从交易量来看，很多城市都出现了大幅上升。房地产行情能够有如此强的爆发力，这主要源于“天时地利人和”。天时方面，美联储在9月开启本轮降息周期后，我国货币政策打开了空间。地利方面，此前房地产市场经历了3年的持续震荡盘整，市场交易一度被压缩到了极致。人和方面，中央政治局会议罕见...

　　10月11日，泉州晚报讯，近日，泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。新政明确，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。新...

　　10月11日，工人日报讯，近期，多项优化房地产市场政策集中落地，降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，助力楼市止跌回稳。“银十”开局，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市交易的含“金”量和成色更加充足。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月整月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月整月两倍，北京、上海...

　　10月11日，证券时报讯，10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布了存量房贷利率调整常见问答。多家银行表示，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。根据工商银行公告，若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。公告称，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主...

　　10月10日，丁祖昱评楼市讯，这两年长租市场有一个非常明显的变化：内外资持续在北京和上海等核心城市发力中高端赛道。比如城家开辟的瑞贝庭、乐乎的芷岸以及雅诗阁的雅寓，房企系万科、保利等也展开了高端长租公寓布局。根据克而瑞北京机构不完全统计，2023年至今超过60余家中高端长租公寓落地北京和上海，其中高端服务式公寓更是突破30家。除此之外，市场风向还有一个变化，即越来越多的中高端品牌采取长短租结合的...

　　10月9日，中国建设报讯，日前，住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。会议强调，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。要进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进...

　　10月9日，澎湃新闻讯，10月9日，杭州市发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。一是落实国家住房信贷政策，首套、二套商贷最低首付比例统一为15%；二是优化住房公积金贷款政策，住房公积金贷款最高额度提高至130万元，购买绿色低碳建筑或“以旧换新”贷款额度再上浮20%，首套、二套公积金贷款最低首付比例统一为20%，使用1次住房公积金贷款已结清的可按首套房认定；三是取消新出让用地限价措施；四是...

　　10月9日，中房报讯，10月8日，国家发改委召开新闻发布会，会议主题是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。这是继9月26日中央政治局会议和9月30日国务院常务会议推出重磅政策后，首个关于系统落实一揽子增量政策的国新办发布会。在“促进房地产市场止跌回稳”方面，国家发改委主任郑栅洁指出，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项...

　　10月9日，丁祖昱评楼市讯，节前房地产金融新政四箭齐发，同时一系列“止跌回稳”的政策落地，北上深广四大一线城市均松绑或取消限购政策，政策作用下楼市透露出些许暖意。克而瑞数据显示，“十一”期间（10月1日至10月7日），重点22城新房认购面积环比上升12%，同比上升26%，其中北深广一线城市同比增长42%，二线城市和三四线城市同比分别增长23%和40%。二手房成交回暖幅度整体明显好于新房。“十一”期间，10个重点...

　　10月8日，羊城晚报讯，9月29日，深圳发布楼市新政。10月7日，乐有家研究中心、中原地产均发布“929新政”后一周的成交情况。数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，外地客成近期深圳楼市生力军；乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，为近三年罕见；乐有家深圳门店二手房成交量同比上涨298%，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，议价率（谈价空间）...

　　10月8日，中国网讯，根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200%，各城市的同比增速也有望超过50%，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。这充分说明在宏观经济回稳向好的大背景下，中国产业经济发展具有向好的趋势，包括购房需求潜力强劲、市场充分调整、政策效应积极有效释放等。本轮房地产市场回稳的基础牢固，在促进房地...

　　9月30日，中房网讯，9月30日晚间，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，全面优化楼市调控政策，主要举措包括：一是放松限购，非京籍购房社保个税年限五环内“5改3”、五环外“5改2”，通州区按全市统一政策执行；二是降低首付比例，首套、二套房商贷最低首付比例分别降至15%、20%；三是优化公积金贷款政策，多孩家庭购买商品住房，公积金贷款额度上浮40万元；四是取消普通住房和非普通住房标...

　　9月30日，每日经济新闻讯，9月29日晚，上海、广州、深圳先后发布楼市支持政策。从松绑时间顺序来看，上海率先出台“沪七条”，降低存量房贷利率，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%/25%，以及外地人社保满1年即可买房等。随后，广州宣布在全市范围内取消住房限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数；深圳也发布了楼市新政，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%，取消商品住房和商务公寓转让限...

　　9月29日，新华社讯，29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地。一是2024年10月31日前批量调整存量房贷利率，对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷，降为不低于LPR减30个基点。二是优化个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。三是完善商业性个人住房贷款利率定价机制，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。四是延长部...

　　9月28日，金融界讯，9月28日，2024清华五道口首席经济学家论坛在京举行。中国人民银行调查统计司原司长盛松成提出，应建立全国性的存量住房收购基金，用于收储已建成的商品房，并将其转化为保障性住房。可以降低央行对保障性住房再贷款的利率，从目前的1.75%下调至1%。野村证券首席经济学家陆挺指出，房地产行业需止跌回稳，关键在于保交房。建议以保交房为核心，加强收储和保障房建设，重建居民对预售制的信心。北...

　　9月28日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，会议对房地产的定调更加积极，指出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。多项楼市政策值得期待：一是一线城市有望加大力度优化限购政策，如北京、上海放开144平米以上大面积段户型限购，降低社保年限至1年等；二是加大购房补贴，“补人头”政策带动市场增量需求释放；...

　　9月26日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。本次会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。本次会议明确多项房地产举措：一是严控增量，意味着在增量上更加强调要严格控制；二是调整住房限购政策，预计未来...

　　9月26日，上观讯，9月26日，中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议罕见地大篇幅部署房地产相关工作，其中不少说法都是第一次提出。首先是召开时点“不寻常”，9月下旬专门召开会议研究经济工作十分少见。其次是部署楼市的方式“不寻常”。“促进房地产市场止跌回稳”为首次提出，这意味着中央对当前房地产态势有了新的认识。从具体政策来看，有三个新提法值得关注：一是对商品房建设要严控...

　　9月26日，新华社讯，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
　　【点评】中央政治局会议再次重点提及房地产，...

　　9月25日，丁祖昱评楼市讯，9月24日，央行打出重磅“组合拳”，楼市迎来政策“强心剂”。第一，作为利率锚的7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点将很快反映到下一轮LPR报价上，预计LPR报价最快在10月21日有望下调。第二，存量房贷利率平均下调0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。第三，二套房首付比例降至15%，北上深核心城市有望适度下调。第四，3000亿元保障性住房再贷款央行支...

　　9月24日，中房网讯，9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，伴随着房地产、地方债，以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛。对于城市房地产融资协调机制的最新的进展和成效问题，李云泽表示，这个机制最大的特点就是“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来。截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700...

　　9月24日，中国政府网讯，9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行行长潘功胜表示，为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策。一是引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。二是统一全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%。三是在今年5月央行创设的3000亿元保障性住房再贷款中，...

　　9月24日，中国房地产报讯，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
　　【点评】目前，房地产市场仍处于深度调整阶段，化解房地产风险刻不容缓。继美联储宣布降息50个基点...

　　9月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来，在房地产行业调整逐渐深入背景下，“代建”正在以极高的频率出现在地产圈。2023年，“代建”行业经历了爆发式增长，随着进驻代建企业数量趋于“饱和”，当前代建行业的竞争也愈发激烈。克而瑞数据显示，截至2024年6月末，已有超过百家企业涉及代建业务。克而瑞发布的《2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜》数据显示，2024年上半年，代建行业新增签约总量同比增长16%...

　　9月23日，中国经济时报讯，“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，今年中秋假期，可以说是检验房地产市场“金九”的第一个重要节点。中秋假期期间，各地房企加大了推盘、促销的力度。一些地方政府也瞄准“金九银十”，促进房地产市场企稳。中指研究院的数据显示，北京中秋假期新房日均成交较2023年假期上涨91%，成为一线城市中唯一上涨的城市，而深圳、上海、广州的新房日均成交较2023年假期分别下降7%、17%和65%...

　　9月22日，乐居财经讯，美联储宣布降息次日，国内新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。两个品种报价均维持前值不变，显然出乎很多人意料。对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这一方面是7月两期限LPR已双双下行10个基点，当前仍处于7月降息后的政策效果观察期。考虑到当前宏观经济压力总体可控，各类风险也继续得到有效控制，货币政策有条件坚持“以我为主”，短时间...

　　9月20日，中国房地产网讯，7月底，最高人民法院发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（以下简称“154号文”），支持保交房工作，促进房地产市场平稳健康发展。154号文明确指出，人民法院在冻结或者扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时，应当注意审查甄别。对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作...