中国行业发展报告

　　3月9日，中房报讯，3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。今年房地产领域报告以180余字部署，关键词从“止跌回稳”调整为“着力稳定”，行业进入“L型筑底阶段”。时隔十年重提“去库存”，强调“探索多渠道盘活存量商品房”，28个省市拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超7700亿元。报告首次提出建设“安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，并纳入“实施房屋品质提升...

　　3月9日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月，上海第一批限售房源正式满5年解禁。2021年1月，上海发布“沪十条”，2月实施新房摇号积分制，3月发布“新沪七条”，规定认购比例超过1.3：1的项目需限售5年。2021年全年共有约92个项目触发限售，截至2026年3月8日，其中70个项目有二手房挂牌，34个项目挂牌均价较2021年上涨，36个下跌。涨幅20%以上的项目集中在核心区域，跌幅明显的区域以临港、青浦、奉贤为主。核心区域项目基...

　　3月5日，丁祖昱评楼市讯，2026年全国30个城市发布国有建设用地供应计划，北京是唯一发布完整计划的一线城市，其住宅用地计划供应规模较2025年下降21%，连续第四年缩减。2025年北京商品住宅销售面积为724万平方米，新增供地规模显著低于市场需求。30个发布城市中仅5个为地级市，其余25个为县域单元，高能级城市仅北京、厦门、昆明。样本城市住宅用地计划供应总量同比下降25%，富平、淮南等城市降幅超40%。三四线城市...

　　3月5日，中房网讯，3月5日，无锡土地市场将迎来首场土拍，共出让7宗宅地，分布于锡山区、惠山区及新吴区，总出让面积约40.6万平方米，起始总价约62.4亿元。锡山区的XDG-2025-47号地块规划容积率1.05，为本批次最低，起始楼面价15564元/平方米；惠山区的定销商品房用地未来毛坯销售均价为9996元/平方米；新吴区的XDG-2025-68号地块起始楼面价16711元/平方米，为本批次最高。
　　【点评】无锡此次土拍地块分布和价...

　　3月5日，中房报讯，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿在今年全国两会提案中强调，稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提。她指出，2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，房地产业及关联产业对GDP综合贡献率长期超20%，行业下行已成为制约经济循环的重要堵点。翟美卿提出四条建议：一是优化需求管理，如放开限购、发放消费券；二是强化金融支持，如定向降息、拓宽房企融资；三是创新存量盘活，如收购商品...

　　3月5日，中房报讯，3月4日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波围绕激活改善性住房需求提出多项建议。他建议将新购住房贷款利息纳入个税专项扣除，按每月3000元标准定额扣除，期限最长240个月，以降低购房成本。同时，他提议建立“好房子”信息披露制度，通过统一编号与二维码实现全流程追溯，并对达标项目给予政策激励。此外，他还建议深化“带押过户”服务，打通跨银行业务壁垒，提升市场流通效率。姚劲波指出...

　　3月4日，丁祖昱评楼市讯，2026年前2个月，成都楼市表现突出，新房和二手房成交规模均领先全国。新房方面，2月成交面积42.2万平方米，前2月累计成交113.3万平方米，为全国重点50城中唯一超100万平方米的城市。二手房2月单月成交108.2万平方米，前2月累计成交323.6万平方米，同比增长18%。成都楼市连续多年保持全国领先，2022年至今新房成交规模已连续6年第一。经济快速增长、人口流入及政策支持是重要原因，2025年成...

　　3月4日，中房报讯，2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（“沪七条”），从限购、公积金、房产税三大维度推出七项举措，包括外环内社保年限由3年缩至1年。新政落地后，上海楼市迅速升温。3月1日首个周末，链家二手房线上咨询量上升48%，新房线上咨询量上升80%。多个楼盘来访量激增，如澐启滨江项目来访量翻近三倍，华润置地上海公司成交额突破3.2亿元，招商蛇口上海公司24小时...

　　3月4日，中房报讯，全国政协委员、新希望集团有限公司董事长刘永好在今年全国两会上提交了关于稳定房地产市场的建议。他提出应集中出台强有力的政策组合拳，包括下调首付比例和贷款利率，减免住房交易环节税费，以降低购房成本。此外，他建议优化规划布局，调减新增商业用地比例，支持盘活存量商办类资产，放宽公寓在入学、落户等方面的限制。刘永好还围绕畜牧育种、乡村振兴带头人培养、农牧企业“走出去”、传统产...

　　3月4日，中国建设报讯，日前，黑龙江省哈尔滨市印发《城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，以“政府引导、业主自愿、尊重历史、因地制宜、保证安全、于民有利”为原则，推动危旧住宅自主更新。意见明确三类适用对象：C级、D级危险住宅房屋；国有企事业单位历史遗留的非成套住房；居民改造意愿强烈的老旧住房。改造分为“原址翻建”和“原址重建”两种模式，前者遵循“四不”要求，后者允许优化...

　　3月3日，中房网讯，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在《求是》发表文章，围绕2025年中央经济工作会议精神，阐述如何实现“十五五”良好开局。文章指出，2025年我国经济运行总体平稳，现代化产业体系建设持续推进，房地产等重点领域风险化解取得进展，但国际形势动荡，国内供强需弱矛盾突出。2026年要坚持稳中求进，加大逆周期调节，实施积极财政政策和适度宽松货币政策。重点任务包括拓展内需、发...

　　3月3日，丁祖昱评楼市讯，2026年2月，土地成交规模仍处季节性低位，但土拍热度明显回升。数据显示，2月土地成交建筑面积和金额分别同比下降21%和29%，但溢价率时隔9个月再度回到9%以上。核心城市优质地块竞争激烈，广州马场地块鏖战9小时、竞拍243轮，越秀地产以236亿、溢价26.6%成交。哈尔滨、石家庄等地也有宅地溢价出让。2月全国经营性土地成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%；成交金额724亿元，环比上升13%...

　　3月3日，中房网讯，3月1日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，自2026年3月16日起施行，有效期5年。《通知》针对未完成城市更新单元规划审批的项目，优化政策以落实《住宅项目规范》要求，强化政府统筹推进城市更新。主要内容包括：未完成规划审批的项目可调整计划和法定图则要求，合理核定土地移交率；取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房；允许“清调供”项...

　　3月3日，中国房地产网讯，春节期间，长沙新房市场供应量放缓，节后迎来成交暴涨期。上周长沙市内五区新房网签成交235套，环比增加212套，环比增长921%。邦泰璟和项目上周网签成交21套，部分楼盘推出特价房促销。湖南中原地产研究院数据显示，上周长沙市六区一县新房市场监测到97个活跃项目，盘均来访59批，环比增长235%；盘均成交3套，环比增长531%。来访成交迅速恢复，周度转化率5.0%，高于年度周均水平，但盘均来...

　　3月2日，中房网讯，今年春节期间（2.15～2.23），重点一二线城市新房和二手房整体延续下行趋势，其中二手房市场热度好于新房，三四线返乡置业需求再次缺席。西安、武汉、天津等城市新房认购量同比有所增长，西安来访、认购量同比分别上涨28%和26%，武汉平均认购1.6套，同比增加0.2套，天津认购总量253套，环比上涨9%。二手房市场中，深圳二手看房量同比增56%，天津成交量同比暴涨207%，成都日均成交11套，同比略有增...

　　3月2日，中房报讯，2026年春节期间，北京楼市表现活跃，多个楼盘和中介门店看房及成交情况好于预期。链家经纪人表示，“12.24”新政后带看量明显增加，除夕当晚仍有成交。朝阳区璞樾项目春节期间成交4套，客户以改善型为主。新政不仅带来增量客户，更提振了市场信心。紫京宸园销售人员指出，客户关注点从价格转向居住品质。金茂满曜项目网签370套，去化近半。保利朝观天珺销售人员提到，改善型客户面临旧房卖房周期...

　　3月2日，中国房地产网讯，3月2日，乐有家研究中心发布的最新数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。这已经是深圳二手房价格连续第三个月保持上涨态势，市场企稳回升的信号愈发明显。
　　【点评】深圳二手房价格连续三个月上涨，反映出市场信心的逐步恢复。7.3%的环比涨幅较为显著，可能受到季节性因素和政策宽松预期的共同推动。乐有家作为数据发布方，其市场监测结果具有一定的参考...

　　2月27日，中国房地产网讯，佛山市住房和城乡建设局近日发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，新规在规划设计方面有多项亮点。一是取消对单个阳台的进深和面积限制，并将套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%，未来住宅阳台可更大、更自由。二是设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，提升通风采光和居住体验。三是住宅首层架空层净高不低于4.5米，为社区公共活动留出更...

　　2月28日，丁祖昱评楼市讯，2026年春节假期结束后，房地产市场的企稳预期逐步夯实。2月27日，中央政治局会议未直接提及“房地产”，但提出“持续扩大内需、优化供给”，与中央经济工作会议的“控增量、去库存、优供给”一脉相承。城市更新和“好房子”建设成为政策两大抓手。货币政策宽松将维持房贷利率低位，支持刚性与改善性需求。上海限购松绑释放“稳楼市”信号，香港则对1亿港元以上住宅印花税率从4.25%调至6.5%...

　　2月28日，中房报讯，新春佳节期间，天津楼市表现平淡，学区与改善需求成为主要亮点。南开区格调观麟花园等项目虽推出“无理由退房”等优惠，但看房者寥寥，市场观望情绪浓厚。第四代住宅产品和市内六区现房成为淡季少数人气支撑，如招商江山玺现房项目因学区优势吸引较多访客。河北区中国铁建西派国印30天成交24套，工抵房因价格优惠受关注。1月9日天津出台“限跌令”，规定新房成交价浮动不得超过备案价10%，同时放...

　　2月28日，佛山市住建局网站讯，近日，佛山市住房和城乡建设局出台《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》，以安全、舒适、绿色、智慧为建设目标，从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出54条具体实施指引。好规划强调供地提质、规划优化、空间赋能，完善市政配套与15分钟便民生活圈；好设计聚焦全龄友好、安全应急、健康舒适，构建无障碍环境与复合共享空间；好建造推广绿色建材与装配式技术，深化BIM应...

　　2月28日，中国建设报讯，近日，黑龙江省哈尔滨市人民政府印发《哈尔滨市城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，以“政府引导、业主自愿、尊重历史、因地制宜、保证安全、于民有利”为原则，为全市国有土地上危旧住宅房屋自主更新、原址重建提供政策支撑。《意见》适用于C级、D级危险住宅房屋、历史遗留非成套住房及居民改造意愿强烈的老旧住房，排除文物建筑等法定保护对象及已纳入其他改造计划...

　　2月27日，丁祖昱评楼市讯，2026年春节期间，重点监测项目案场来访量和认购量同比环比均大幅下滑，三四线返乡置业缺席。一二线城市新房和二手房整体延续节前下行趋势，但二手房市场表现优于新房，西安、天津、武汉等城市新房认购量同比正增长。广州、深圳、杭州等城市新房同环比降幅显著，二手房热度好于去年同期。三四线城市中，商丘、南阳、淮南等本土企业销售表现亮眼。春节期间重点30城新建商品住宅成交面积较去...

　　2月27日，中房网讯，2月26日，深圳住建局官方微信号发布消息称，2026年春节假期结束后，深圳房地产市场迎来“开门红”。多家机构监测数据显示，春节期间深圳楼市活跃度显著回升，新房与二手房的签约量、带看量较往年同期大幅增长。深圳中原数据显示，二手住宅成交28套，日均3.1套，同比上升211.1%；新房成交33套，日均3.7套，上涨125.6%。截至23日，2月深圳全市新房住宅累计成交1068套，二手住宅累计过户1727套。贝...

　　2月26日，证券时报讯，在政策持续优化效应下，2025年多地楼市成交量回暖，市场对2026年楼市期待提升。春节假期后，市场进入小阳春阶段，业内人士看好今年行情。深圳中介反映，从大年初五开始咨询量激增，二手房加速去化。乐有家数据显示，春节假期最后两天深圳一手住宅看房量同比上涨47%，二手住宅看房量同比上涨60%。2月深圳一手住宅看房成交率达6.83%，二手看房成交率达4.72%，创近11个月新高。深圳贝壳研究院指出...

　　2月25日，第一财经讯，2月25日，上海出台“沪七条”楼市新政。在进一步调减住房限购方面，在非沪籍家庭满足一年社保的情况下，新政前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市；对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。在优化住房公积金贷款政策方面，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元。在支持居民置换改善需求方面，对本市户籍居民...

　　2月26日，丁祖昱评楼市讯，2月25日，广州节后土拍首秀中，马场一期地块经过8家房企243轮激烈竞拍，最终越秀地产以236亿元总价、26.6%溢价率竞得，可售楼面价达91268元/㎡（住宅+商业），住宅可售楼面价105970元/㎡，刷新广州单价地王纪录，成交总价位列广州历史第二、全国第五。该地块起拍价186.4亿元，吸引保利、中海等头部央国企参与，保利与越秀拉锯106轮后成交。地块位于珠江新城CBD，2010年以来板块无宅地供应...

　　2月25日，中房网讯，广州市住房城乡建设局联合市委宣传部、网信办、市教育局、公安局、市场监管局，开展为期两个月的房地产自媒体乱象专项整治行动。行动重点包括强化部门协同监管、发挥行业自律、开展业务培训、畅通社会监督渠道及警示约谈从业群体。广州市房地产中介协会成立自媒体专业委员会，200个自媒体账号主体签署规范执业承诺书，并发布16项负面行为清单。已约谈重点房源信息平台2家、相关企业2家、个人房产...

　　2月25日，中房报讯，春节假期期间，广州楼市表现活跃，50家房企超过140个楼盘推出各类优惠活动，包括团购折、折上折、特惠房源及赠送教育基金、旅游基金等福利。保利天奕项目春节期间接待28组客户，成交5套，总金额超5500万元；保利天曜成交4套，客户以改善型为主。购房者决策节奏明显加快，从首次到访到下定多在10天以内。全市11区联动推出“迎新春 购新房 过暖冬”主题促销，部分楼盘提供置换补贴、旧屋销售协助等...

　　2月25日，淮安发布讯，2月24日，淮安市发布促进房地产市场健康发展的五条措施。一是实施新建商品住房购房补贴：普通购房者补贴2%，新市民补贴3%。二是企业团购5套及以上人才房，每套补贴5%。三是赡养老人购房补贴3%。四是新生儿家庭补贴4%，多孩家庭补贴6%，公积金贷款额度上浮50%，共有产权保障面积上浮10%。五是多孩家庭子女可安排在同一学校入学。第一至三条措施实施至2026年5月31日，第四、五条措施长期有效。补...

　　2月25日，澎湃新闻讯，2026年春节假期，全国多地房地产市场呈现回暖态势。重庆、肇庆、青岛等地住建部门发布数据显示，返乡置业带动楼市迎来“开门红”。重庆商品住房成交同比增长7.27%，好房子成交面积占比28%；肇庆商品房销售694套，销售面积8.54万平方米，同比增长34.8%；青岛30余个楼盘“春节不打烊”，累计接待访客900余组。58安居客数据显示，节后一周新房线上找房热度环比上涨17%，三四线城市因返乡置业带动...

　　2月24日，证券时报网讯，2026年春节假期（2月15日至2月23日），重点21城新建商品住宅网签成交10万平方米，日均成交量与去年持平。中指研究院指出，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏。房企积极促销，北京推出特惠房源、折扣活动；深圳因跨境交通便利化，港客咨询量提升；天津学区需求带动二手房回暖。龙湖数据显示，2月多个项目成交量增长，温州云创未来社区成交近4000万元。二手房价格自2月8日低点10025元/平...

　　2月15日，中房报讯，2026年1月，全国70个大中城市房价仍处于调整阶段，新房价格环比上涨城市为5个，下跌城市增至62个。大连以0.2%的环比涨幅领涨全国，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1%。二手房市场出现积极信号，70城中有2个城市环比上涨，徐州以0.4%领涨，湛江涨幅0.3%。一线城市新房价格环比下降0.3%，二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。1月百强房企销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%；拿地总额579.9...

　　2月15日，中房报讯，2026年1月份，三亚市新建商品房网签销售面积达21.74万平方米，同比增长24%，销售金额64.78亿元，同比增长17%。商品房销售均价为29798元/平方米，同比微降5%，环比增长8%。商办类物业销售面积2.08万平方米，同比激增93%，环比增长108%；销售金额6.07亿元，同比增长15%，环比飙升155%。三亚楼市热度持续，多个项目推出新品，如绿城凤鸣观棠、华润海棠湾等。购房群体以西北、华北和东北地区为主，改...

　　2月24日，丁祖昱评楼市讯，2026年房地产行业将迎来底部确认，宏观经济环境预期温和复苏为市场止跌回稳提供基础。高质量发展引领下，城市更新与“好房子”将成为政策两大关键发力点，市场进入“L”型筑底横盘阶段，核心城市房价有望在下半年止跌趋稳。当前一手房年均合理需求仍维持在8～9亿平方米，新开工规模连续四年低于销售规模，2025年住宅新开工仅为新房销售的67%。债务重组提速与民企信心恢复支撑行业风险出清...

　　2月24日，中国房地产网讯，近日，山西省住房城乡建设工作会议暨全系统党风廉政建设工作会议提出，2026年全省住建系统将聚焦五方面重点发力：实施城市更新行动、稳定房地产市场、促进建筑业做优做强、打造绿色宜居人文环境、守住安全稳定底线。在房地产市场方面，将实施控增量、去库存等六大行动，完善联动调节机制，推进现房销售制度落地，打造不少于50个“好房子”项目，开展物业领域专项整治，培育500个以上示范小...

　　2月13日，中国房地产网讯，2月13日，国家统计局数据显示，1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%...

　　2月11日，中国建设报讯，江西省出台并实施物业服务企业信用信息管理办法，旨在建立健全物业服务行业信用体系，构建以信用为基础的新型监管机制。办法规定信用信息管理涵盖企业基本信息、日常服务管理评价信息、良好行为信息和不良行为信息四类，由省住房城乡建设厅负责指导监督，制定统一标准和维护信用信息管理系统。物业服务企业信用等级划分为五星级至一星级五个等级，评价结果用于业主选聘、招标评标、评奖评优...

　　2月10日，中房网讯，2026年1月9日，南通市发放第一张人才房票，截至2月8日，新政落地后撬动住房消费3.36亿元，全市房地产市场稳步回暖。南通市出台《南通市区人才房票实施办法》，将适用对象拓展至大专以上学历人才，覆盖超12万人，构建9类人才分层补贴体系，最高150万元、最低8万元，博士、硕士、本科分别享30万、15万、10万补贴，夫妻可按较高一方1.2倍享受优惠。房票可叠加1.5%购房补贴、房企4%专属折扣、贷款财...

　　2月12日，贵阳市房协讯，贵阳市住房和城乡建设局等部门联合开展商品房“以旧换新”活动，旨在支持居民改善性住房需求，减轻换购成本。参与对象包括换房人、房地产开发企业、中介机构和商业银行。活动要求房开企业提供新房专属优惠（最大下浮10%）、设定60天“解约保护期”；中介机构服务费不超过旧房成交价的2.5%；商业银行需承担旧房抵押登记费和评估费。活动流程分为报名参与、选购新房、出售旧房和完成新房交易四...