中国行业发展报告

　　12月16日，第一财经讯，12月16日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示，10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。第一，市场交易趋于活跃。1～11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1～10月份收窄1.5个和1.7个百分点。其中，11月当月销售面积和销售额都实现正增长。第二，房价回稳变化增多。11月，70个大中城市中，新建商品...

　　12月13日，丁祖昱评楼市讯，2024年，在一系列政策组合拳推动下，库存指标上升速度明显趋缓，三大核心指标迎来实质性好转。一是广义库存面积在2024年由升转降，年末库存规模同比下降1%。二是未开工面积在2024年停止增长，维持在53亿平方米的规模不变。三是开工后未售面积持续下降，2024年末较2021年末下降5%。进一步扣除竣工未售面积后，在已开工的房地产项目中，2024年末的未售库存面积大约为67亿平方米，较2021年下...

　　12月13日，澎湃新闻讯，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。对于明年房地产市场的定调，会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。展望2025年，各地政府将不断下场，通过城中村改造、收储“商品房”、地...

　　12月12日，深圳晚报讯，自深圳楼市新政以来，房产市场活跃度持续处于高位，回暖迹象明显。从深圳市房地产中介协会获悉，2024年第49周，全市二手房交易（含自助）录得2390套，环比增长12.6%，二手房单周录得量创下近200周以来的新高。11月，全市二手房录得8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高；全市预售新房共成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8076套，环比增长94.5%，...

　　12月11日，21世纪经济报道讯，9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，上海住房成交持续活跃。上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。二手房方面，上海房管局数据显示，11月上海二手房成交总套数达2.705万套，这一数据也创下44个月以来新高。对比其他热点一二线城市，上海楼市在本轮市场周期中保持了...

　　12月11日，丁祖昱评楼市讯，9.26中央政治局会议提出“止跌回稳”之后，在一系列政策利好推动下，整体市场开始止跌，部分城市有回暖趋势。CRIC数据显示，2024年11月，27个典型城市项目平均去化率高达41%，已接近2023年以来峰值。从项目来看，无论是刚需盘还是改善盘都有热销项目，其中改善盘“以质争量”，刚需盘“以价取胜”。对于改善盘项目，产品力的提升起到了关键作用，尤其是四代宅在多个核心一二线城市逐步落...

　　12月10日，财联社讯，中共中央政治局12月9日召开会议并指出，将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市。自9月政治局会议指出要推动房地产“止跌回稳”以来，“稳楼市”再次成为政策重点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳住楼市就是要确保新房交易量和二手房交易量，在降低房贷利率方面还需推动新一轮工作，可探索先换本金暂不还利息，或试行三年免息等...

　　12月10日，第一财经讯，12月9日，中共中央政治局会议提出，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。长城证券认为，房地产调控政策将更加强调“稳”字，既避免市场过热，也防止过度萎缩。银河证券认为，房地产市场和股票市场作为居民财富蓄水池，是稳定预期、激发经济活力的重中之重。中金公司认为，“稳住楼市股市”定调超出预期。开源证券认为，房地产政策将持...

　　12月9日，中国房地产报讯，12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。无论是从宏观政策，还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。无论是“更加积极的财政政策”，还是“适度宽松的货币政策”，抑或是“超常规逆周期调节”，在以往历次中央...

　　12月9日，证券日报讯，12月1日，此前财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》开始执行。税收政策落地后，购房需求得到进一步释放，一线城市的市场表现尤为突出。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。据网上房地产数据统计，12月1日至12月7日，上海二手房网...

　　12月8日，新华社讯，从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出稳定房地产市场的强烈信号。从销售面积来看，10月，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。从先导指标来看，一手房到访量、二手房带看量均有明显增长，市场活跃度出现一定程度边际改善。从市场预期来看，10月，房地产业商务活动指数环比回升2.5...

　　12月6日，丁祖昱评楼市讯，短短一个月内，杭州房贷市场的利率下限已经历了连续两次调整：自11月8日起，杭州市首套房贷款的基准利率下限已由2.9%上调至3%；自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率已上调至不低于3.1%。这可能是商业银行在利润最大化策略驱动下，适时调整了住房贷款的利率水平。同时，房地产市场交易活跃度的快速回暖，也是推动利率上调的重要因素。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，11月份杭州...

　　12月4日，中国金融四十人论坛讯，本轮房地产市场的调整已经接近其实际底部，已经具备了止跌回稳的前提条件。一是新房需求量已经非常接近最低的潜在需求水平。据CF40研究测算，我国新房需求的“物理底部”约为6亿平方米。二是对比国际经验来看，我国本轮房地产调整的深度已经足够深，时间也已足够长。但也要看到，周期性的企稳和长期的稳健回升仍然存在显著区别，仍要高度重视房地产周期的长尾效应。即房地产市场在危...

　　12月5日，经济参考报讯，城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）建立已近一年，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。多方数据显示，四季度房地产领域贷款落地进一步提速。其中，推动合规项目“应进尽进”成为当下工作重点。据初步统计，全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元，当前“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计，...

　　12月5日，丁祖昱评楼市讯，受政策利好推动，重点城市新房成交复苏，带动库存去化压力得以缓解。克而瑞监测数据显示，11月重点30个城市成交面积1534万平方米，创年内新高，环比微增3%，同比增长20%。受此带动，30城库存规模同环比齐降，有25个城市新建商品住宅消化周期环比缩短；12个城市消化周期缩短至18个月以内，其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8个月。值得一提的是，珠海、惠州、长春、无锡等6个城市消化周...

　　12月4日，中房网讯，惠誉评级近日发布报告表示，受总成交面积和平均售价双降（跌幅分别为10%和5%）的掣肘，预测明年中国新房市场的销售总额将下降15%，至约7.3万亿元。惠誉称，房地产行业仍受多重结构性痼疾困扰，包括存量房库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低等。与平均按揭贷款利率相比，许多城市的住宅租金收益率仍然较低，显示平均售价仍有挤压空间。最新推出的一系列政策组合拳提振了短期房...

　　12月3日，中房网讯，得益于优质地块推动以及房企的补储需求，近期部分重点城市土拍市场出现升温。12月2日，经过295轮竞价，华润中海联合体拿下深圳南山区粤海街道T107-0107地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/平方米，溢价率为46.3%。11月29日，北京单笔土地出让金的纪录也被刷新，位于朝阳区酒仙桥、十八里店和小红门的组团捆绑地块最终由中海以153.32亿元获得，溢价率为0.21%，成为北京新的“总价地王”。...

　　12月3日，中国房地产报讯，克而瑞数据显示，11月，中国重点30城新房成交量延续“U”形走势，达到年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。中指研究院数据显示，11月，重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大；20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。成交量的活跃也推动房价出现积极信号。据中指研究院统计，11月，百城二手住宅...

　　12月3日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的11月份，一线城市新房或二手住房交易量均创下近年来少有的高位。北京住建委数据显示，11月北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同环比分别增长49.6%和8.0%；11月上海二手住房成交2.43万套，创下近44个月的新高；深圳贝壳研究院统计，11月深圳新房住宅成交8734套，同环比分别增长158.9%和86.8%，创下2021年2月以来新高，深圳二手房成交8199套，同环比分别增长103.8%和1...

　　12月2日，中国房地产网讯，11月29日，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。这也是继今年6月朝阳区首次推出组团地块之后，又一个以组团形式出现的“巨无霸”地块。不仅是北京，其他一线城市今年的高总价...

　　12月2日，证券日报讯，自“9.29”楼市新政以来，深圳楼市持续复苏，11月一二手住宅成交量继续维持高位。深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月，深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅网签套数为近46个月最高；二手住宅过户7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数创近50个月新高，继今年10月以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。合计来看，今年1～11月...

　　11月28日，中房网讯，今年以来，在消化存量房的行业大背景下，落地房票安置政策的城市数量明显增加。据相关统计，2024年以来，已有超50地推出房票安置政策，并配套了一些优惠措施来鼓励该种安置方式。如广州、沈阳房票可在全市范围内购房，宁波、厦门房票可在规定范围内购买新建商品住宅、二手住宅或是商业、公寓、厂房、办公用房等，芜湖、青岛可通过转让或赠与方式进行流通。此外，为鼓励房票安置，多地对房票的使...

　　11月28日，界面新闻讯，虽然10月以来，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固，但国际评级机构惠誉对明年行业发展依然持较为谨慎态度。11月27日，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，9月底地产新政发布以来，新房和二手房市场出现边际改善的迹象，但可持续性面临高度不确定性。成交量回暖城市以一线城市为主，外溢效应尚不明显。且二手房成交量上涨的同时价格依然下跌，挂牌量不减反增，可以判断二手房市场尚未...

　　11月28日，丁祖昱评楼市讯，作为一线城市的广州，9月27日至今已出台8次稳楼市新政，除了一线城市都有的调整限购、信贷、取消普通住房和非普通住房标准之外，广州还出台了内容涉及研究购房可落户、增加公积金贷款额度等。从广州近期密集出台的楼市政策来看，广州已成为一线城市中政策放松力度最大，购房门槛最低的城市。得益于政策利好，广州房地产市场进入集中放量期，成交面积变动较新政前增幅达15%以上。其中10月...

　　11月28日，上海证券报讯，据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制。首先，做好审核把关，确保“白名单”项目质量，才能更好实现银行“能贷”。对于“白名单”项目，商业银行还可以单列授信额度，确保资金支持充足；还可适度下放审批权限，优化贷款审批和发放流程，在准入、评级、授信、贷后等方面对“...

　　11月27日，羊城晚报讯，11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，一是将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。二是将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15...

　　11月26日，中证报讯，近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房住宅网签量达到905套；截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共...

　　11月26日，深圳特区报讯，929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月，深圳新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。11月1日至24...

　　11月24日，中国房地产报讯，如果将9月24日国新办新闻发布会作为本轮房地产“强刺激”的起点，目前已满两月。政策“组合拳”作用下，房地产市场出现积极变化。对于今年年末乃至明年的市场走势的判断，取决于存量政策的落地和增量政策的持续跟进。从需求端政策来看，目前已基本做到应出尽出。制约住房消费需求的限制性政策已基本解除，房贷利率和首付比例降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前。相比于需...

　　11月25日，中国房地产报讯，10月15日，成都多部门出台一揽子楼市新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、取消履约保证金等多项利好，推动成都楼市止跌回稳。新政发布后，成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新。继10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度单日成交纪录后，该纪录已被数次刷新，目前成都二手房单日成交纪录为11月11日创造的1553套。截至11月21日，成都二手房单月...

　　11月25日，丁祖昱评楼市讯，自财政部11月13日“购房降税”新政出台，以降税为主体的新一轮楼市政策不断落地。过去一周，随着11月22日广州正式官宣，四大一线城市全部落地取消普宅与非普宅标准，并调整相关配套税费政策。从效果来看，“购房降税”新政以来，一二手房成交端虽然没有体现出明显的提振效果。不过，无论是新房项目来访、认购数据，还是二手房挂牌情况，两者均出现积极变化，预计存量客户将持续释放，后续...

　　11月22日，每日经济新闻讯，根据克而瑞的数据，前三季度，成都总价1000万元以上的高端住宅成交超800套，创下了历史新高，市面上更是出现了单套面积超过1000平方米的产品。2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的高端住宅楼盘就有17个“日光”，占比接近六成。前三季度，上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；总价5000万元以上的高端住...

　　11月21日，中房网讯，10月是租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势。麟评居住大数据研究院日前发布的报告显示，10月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。1～10月，全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。从各线城市表现来看，一线城市租金环比回升，二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现。10月，一线城市平均租金为85.34...

　　11月20日，新华社讯，从最高人民法院获悉，最高法近日下发关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见，提升执行财产处置水平，保障当事人的合法权益。截至今年10月底，全国法院开展网络拍卖973.47万次，成交金额2.94万亿元，成交率63.72%。指导意见规定，执行法院应当全面如实披露财产调查所掌握的拍卖财产现状、占有使用情况、已知瑕疵和权利负担等信息，严禁隐瞒或者夸大拍卖财产瑕疵。指导意见明确要求，加大不动...

　　11月20日，每日经济新闻讯，9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房成本降低，购房需求被激发；10月、11月市场持续回暖，房价企稳；北京、上海、深圳等相继落实住房交易税费优惠政策，再次降低购房成本。截至目前，市场已出现三大积极变化。一是换房需求带动新增挂牌上升和成交量增长，但整体挂牌量没有明显攀升；二是二手房业主降价卖房的动力有所减弱；三是二手房成交量增长，与新房之间形...

　　11月20日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，二手房市场整体好于新房。CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%，新房成交规模年内首次止跌。不过，具体到各类型项目占比情况以及二手房成交份额变化，二手房市场也发生了微妙的变化。今年1月、6～7月和10月市场三次明显反弹期，二手房同比回升幅度逐次下降，多数城市新房市场表现更佳。二手改善、高端项目成交套数增幅同比大幅回落，同比涨幅被刚需项目赶超。同时...

　　11月20日，中国房地产网讯，11月18日，广州安居集团有限公司宣布拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源。征集条件一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封...

　　11月19日，第一财经讯，11月18日，北京、上海、广州三大一线城市，纷纷出台楼市利好政策。其中，北京市正式发文表示，取消普通住房和非普通住房标准，个人出售2年以上（含2年）住房的，免征增值税；个人家庭购买面积140平方米及以下住房，减按1%的税率征收契税。上海市也发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。广州则放宽了落户标准，新增安居乐业、投资纳税两种...

　　11月19日，中房网讯，据新华社消息，11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李强参观调研中国建筑科技展时强调，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。李强表示，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求...

　　11月15日，央视新闻讯，从住建部获悉，住建部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。同时，通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城...