中国行业发展报告

　　2月17日，中国证券报讯，近期，全国超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，涵盖提高贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。大连、厦门等地对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度进行上浮，并降低公积金首付比例。重庆全面取消住房限售政策，杭州出台老旧小区改造补助措施，上海则提出加大优质住宅用地供应力度，促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的出台旨在支持刚性和改善性住房需...

　　2月14日，中房网讯，2025年春节后，利用专项债收购存量闲置用地的工作开始提速。自2024年11月自然资源部明确地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地细则后，多地陆续发布公告，公开征集闲置土地进行收储。广东省成为全国首个全面落实专项债收购存量闲置土地的省份，截至2月11日，15个城市发布了相关公告，涉及土地总数量超过160宗，拟收购价格合计达353.7亿元。收储对象主要为地方国企，收购土地用途无特别偏好...

　　2月14日，中房网讯，2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。房地产方面，报告提出，2024年，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。下一阶段，将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展...

　　2月13日，中国房地产报讯，2025年春节期间，北京楼市表现出“淡季不淡”的特点，日均新房成交面积较去年春节期间小幅增长5%。自2024年“930新政”以来，北京房地产市场热度显著提升，2024年四季度二手房网签量同比大幅增长。春节期间，多个北京地产项目选择“不打烊”，日均接待客户量超预期。价格方面，新房市场优惠逐渐收回，二手房议价空间缩小，部分小区业主提出涨价。北京楼市的价格逐步止跌，市场信心增强，从...

　　2月13日，丁祖昱评楼市讯，2025年，广东省率先利用专项债收购存量闲置土地，打响了节后“第一枪”。2月7日至9日，广东7城披露了2025年首批专项债闲置土地收储清单，涉及48幅地块，总金额达171亿元。这是自2024年11月自然资源部明确地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地的细则后，首次大规模披露收储情况。本轮收储以地方国企为主，土地用途无特别要求，多数地块存在折价收购。存量土地回购被视为房地产行业止...

　　2月12日，丁祖昱评楼市讯，2025年初，重点城市的土地供应信心明显恢复，30个重点城市在售土地规模达到900亿元左右，创2022年以来新高。一线和三线城市供地节奏加快，供地总底价同比分别增长19%和45%，而二线城市供地规模稳中微降。土地供应结构呈现优化趋势，低密地块（容积率2.0以下）占比提升至44%，1.5以下容积率地块建面同比增长64%。此外，总价15亿元以下的“小而美”地块占比上升至53%，降低了房企拿地门槛，...

　　2月12日，深圳特区报讯，2025年春节后，深圳房地产市场延续了止跌回稳的态势，二手房市场快速回暖。根据深圳市房地产中介协会的数据，节后首周二手房录得824套，环比增长3069.2%。福田区等地的中介门店反映，节后客户明显增多，业主挂牌价格小幅上调，市场信心增强。尽管成交恢复至节前水平，但带看量的快速回升为后期成交提供了有力支撑，楼市“小阳春”可期。截至2月10日，全市共有60319套有效二手房源在售，龙岗...

　　2月12日，北京日报讯，2025年春节期间，全国多地楼市延续了节前止跌回稳的态势，市场活跃度相对较高。中指研究院数据显示，28个代表城市的新房日均成交面积较上年春节假期增长8%，其中广州、北京、成都、南京等城市成交量均有明显增长。这一表现得益于政策效应的持续释放、促销活动的开展以及返乡置业热潮的推动。未来，随着返城、复工、学区房等需求的增加，楼市热度有望持续。长期来看，新型城镇化的推进和刚需、...

　　2月11日，央视网讯，今年开年以来，重点城市房地产市场继续恢复，延续了去年四季度以来止跌回稳的态势。最新数据显示，北京1月份二手房网签数与去年春节月份相比，增长了97.1%，其他一线城市的回暖态势也同样明显。1月，广州新房销售面积同比增长57%；上海新房共成交50万平方米，比去年1月日均增加29%；深圳一二手房成交同比都在上涨。与此同时，春节期间，返乡置业也成为楼市一大亮点。不少城市的在售楼盘纷纷选择...

　　2月11日，中房网讯，得益于去年第四季度止跌回稳系列政策效果，以及各类购房需求的有效释放，房地产去库存工作得到明显改善。易居研究院发布的报告显示，截至2024年12月末，全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米，环比减少2.4%，同比减少10.4%。从存销比情况来看，尽管当前百城去化周期仍然偏高，但已呈现积极的改善状况。截至2024年12月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为21.3个月，这也意味...

　　2月10日，丁祖昱评楼市讯，2025年农历蛇年开工以来，广东、北京、上海、重庆等多个省市纷纷召开“新春第一会”，旨在确保第一季度经济“开门红”，并为“十四五”规划收官之年奠定基础。各地会议内容侧重点不同，北京强调高质量发展和京津冀协同发展，上海聚焦优化营商环境和完善租赁住房供应，广东则关注产业转型升级。房地产方面，部分城市如重庆、大连已明确调整政策，支持房地产企稳回升。从市场表现来看，2025...

　　2月10日，金融界讯，我国房企对于战略转型的考量，最早可以追溯至2010年前后，以试水性质的“地产+X”为主，而后随着房地产市场的再次升温，转型热潮快速消退，房企再次聚焦房地产主业。随着行业调整和筑底，以及房企股权融资、并购等政策方面的松绑，新一轮更为深化的转型浪潮可能正在孕育。未来一段时期内，以下四个因素或是房企加快转型节奏的主要推动力量：其一，受房地产市场调整影响，部分体量较小的房企面临...

　　2月8日，每日经济新闻讯，重庆市住建委官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这也意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。值得一提的是，就在2月6日，重庆明确提出，不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围，这一政策直接降低了外地人在重庆购房的成本。此外，重庆还将推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司...

　　2月8日，新京报讯，每年“新春第一会”具有“风向标”的意义，不仅为经济发展指明了方向，更是观察房地产发展的一个窗口。在多地召开“新春第一会”中，提及房地产市场的发展方向，甚至明确责任分工，旨在擂起催征鼓、吹响冲锋号。2月5日，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在署名文章中提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。与此同时，多个省市提及构建房地产发展新模式，并且给出了具体方向和工作重点。比如，重...

　　2月7日，丁祖昱评楼市讯，进入2025年，住房租赁行业机遇与挑战并存。供需量价层面，保租房短期供应提升，2025～2026两年触顶，随后回归平稳。而在供应上涨、需求稳中微降背景下，市场租金压力较大，部分城市面临回落风险。投资趋势层面，参与资方整体表现多元化，私募基金、资管企业、险资均是投资主力军。投资资产选择上，首选一线城市及可快速变现的非居类资产。融资表现层面，保租房公募REITs市场规模与发行情况...

　　2月6日，中房网讯，2025年首月，房地产市场延续了四季度以来向好的发展态势，多地楼市表现积极迎来开门红。据CRIC监测数据，1月份前22日30个重点城市新房整体成交面积达745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。尽管每年1月份是房地产市场传统淡季，...

　　2月6日，中房网讯，2月5日，房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。上述负责人还表示，2025年，将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关...

　　2月5日，券商中国讯，中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（1月28日～2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日～2月17日）小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。不过，1月截至春节前（1月1日～1月27日），重点城市新房和二手房成交依然活跃，重点30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。业内人士预计，春节后重点城市新房、二手房交易量将出现...

　　2月5日，经济日报讯，2025年，我国将大力实施城市更新。探索城市更新可持续模式，应积极探索政府统筹、市场运作、公众参与的可持续实施模式，注重协调区域存量资源，创新多元化城市更新投融资机制。还可吸引运营主体提前介入、一体化主导更新，搭建多方参与平台，成立城市更新联盟等，强化专业技术力量支持。2024年共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前，各地正不断创新完善城市更新工作机制、制度...

　　2月5日，中房报讯，2月4日，据深圳市住房和建设局消息显示，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月，深圳市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。
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　　1月24日，丁祖昱评楼市讯，“926政策”之后，在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善和企稳迹象。在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳的迹象，但整体市场的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。进入2025年，要实现房地产市场止跌回稳，存量土地回购是核心引擎。CRIC数据显示，截至2023年底，总土地储备面积TOP10合计总土储面积约85591万平方米。若这些...

　　1月24日，中房网讯，1月23日，国家金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上介绍，截至2024年年底，中国商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超出了4万亿元的预期目标。截至1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。肖远企表示，“白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。在该机制下，确立了“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则...

　　1月23日，证券日报讯，近期，地方两会陆续召开。针对2025年在房地产领域的重点工作，各地作出了一系列部署。构建房地产发展新模式、持续用力推动房地产市场止跌回稳是各地关注的重点，建设“好房子”、实施城中村和危旧房改造成为多地的重点任务。例如，北京市提出，不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模...

　　1月23日，证券时报讯，“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务。易居房地产研究院发布的最新报告指出，随着一系列精准政策的落地，2024年四季度全国百城新建商品住宅库存规模明显下降，去化周期相比最高点减少了5.5个月，意味着去库存周期迎来了拐点。去年12月，全国百城中共有87个城市库存规模出现同比负增长现象。2025年，去库存仍然是房地产行业的重要工作之一，消化存量与优化增量的举措要并行。一是消化存...

　　1月22日，经济日报讯，2024年是房地产市场“政策大年”，也是历经3年左右调整后开始止跌企稳的一年。2024年9月26日，中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。住建部网签数据显示，2024年10月至12月，全国新建商品房销售面积连续3个月同比、环比双增长。全年重点百城新房房价同比上涨2.68%；二手房房价同比下跌7.26%，但四季度二手房房价环比跌幅逐月收窄。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，20...

　　1月21日，光明日报讯，从住建部获悉，2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。截至目前，全国已有410多个城市成立城市更新工作领导小组，21个城市设立城市更新局，已有1个省9个城市出台城市更新条例，92个城市出台管理办法，150个城市印发指导性文件。据统计，已有297个地级及以上城市全面开展城市体检，全方位查找城市短板问题，确定城市更新重点任务。根据住建部部署，2025年要大力实施城市...

　　1月20日，中国经营报讯，近日，在中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开的“2025中国房地产年度趋势论坛”上，中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示，在政策持续加码下，目前部分一二线城市楼市率先复苏，一线城市高端楼盘率先走出独立行情，多个城市拍出新的“地王”。经过这3年多时间调整，中国房地产市场终于开始有了触底回升的态势。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑提...

　　1月20日，新华社讯，去年四季度以来，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效。但房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治。不久前召开的中央经济工作会议再次提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并明确强调“推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，释放出2025年稳定房地产市场的强烈信号。从中长期趋势看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。当务之急，是以需求边际增长带动...

　　1月20日，中国房地产报讯，1月17日，国家统计局发布2024年12月房价数据。新房方面，12月，70个大中城市新房价格环比下跌0.1%，跌幅连续3个月收窄，呈现由负转正的良好势头。其中，23个城市新房价格上涨，比11月增加6个；南京、成都、三亚以0.6%涨幅领涨全国。尤其一线城市新房价格环比上涨0.2%，率先恢复上涨；二线城市新房价格环比持平，首次止跌。相比之下，二手房价格止跌基础仍不牢固。12月，9个城市二手房价格...

　　1月20日，中国房地产报讯，1月12日，重庆市前市长黄奇帆发表了对房地产形势和走势的判断。黄奇帆认为，尽管近四年房地产多有调整，但从根本上，中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因。中国的城乡融合发展，从宏观上会为今后20年住宅类的房地产发展提供一种基础性的需求。二十届三中全会、去年9月26日中央政治局会议后，各部门布局的措施里，以及在经济工作会议的文件里，都体现...

　　1月17日，上观讯，1月17日上午，国家统计局发布《2024年12月份商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，一线城市新房价格环比呈上涨态势。在上海，新房与二手房市场均展现出量价齐升的“翘尾”行情，其中二手住宅价格涨幅更是在全国各大城市中居于首位。去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比结束上月持平状态，转而上涨0.2%，其中，上海新建商品住宅价格涨幅达0.5%，深圳为0.2%。在二手房市场，一线城市二手住...

　　1月17日，中国房地产网讯，从2024年“930”新政开始，连续3个月高位运行。根据北京市住建委数据，10月、11月，北京市二手房分别网签17367套、18763套，同比分别增长63%、49.6%。12月，北京二手房网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%。这是北京二手房成交连续21个月的最高值，也是连续44个月以来的第二高峰。整个四季度，北京累计网签二手房57686套，相比2023年、2024年同期，涨幅60.03%、33.5%。一方面在于...

　　1月16日，澎湃新闻讯，根据深圳房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）66880套，对比2023年的42574套大幅增长57.1%，为近4年的最高值。从网签数据而言，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。同时，新房方面，2024年，深圳新房住宅成交量37972套，同比增长20.1%，创新近3年新高，其中新房成交高峰...

　　1月15日，中房网讯，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，2024年租金缺乏上涨动力，全年住宅租金水平创近年来新低。麟评居住大数据研究院发布的报告显示，2024年12月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/平方米/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。2024年全年，40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/平方米/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。从各线城市表现来看，2024年全年，一线城市和二...

　　1月15日，证券时报讯，每年春节过后的三四月份，各地楼市几乎都会出现不同程度的“小阳春”。多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备，但市场成交仍由“以价换量”带动。多位一线从业人员反馈，从去年10月开始明显感觉到市场出现了转折。一系列政策作用下，购房者的入市意愿明显增强，低价“笋盘”和次新房的成交速度也大大加快。不过，楼市的热度还是主要以“低价”为推动力，房价依...

　　1月15日，第一财经讯，目前，房地产行业遇到的最难的问题是有效需求不足，市场出清仍不彻底。2024年9月中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，这是历年会议以来首次提及，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。在未来一两年内，即使房地产市场仍然下行，下行幅度也将会不断收缩，主要城市基本上都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。中长期来看，房地产市场将呈现五个方面的变化趋势。一是...

　　1月14日，大众日报讯，同策研究院联席院长宋红卫接受采访时表示，今年楼市可能出现四大趋势变化。第一，全国楼市调控政策已经触底，进一步宽松的尺度有限，未来将更多依靠货币政策和财政政策，但这两个政策对楼市的影响力在减弱。第二，全国楼市成交走势大概率还会呈现L型下行的趋势，但降幅会收窄，预判降幅在10个点以内。第三，房价定价逻辑改变，由原来预期估值的逻辑，向回归经济面定价的逻辑转变，一线城市和少...

　　1月14日，中房网讯，1月13日，中国人民银行行长潘功胜在第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。近段时期以来，从供需两端综合施策，优化调整房地产金融政策，优化相关的税收政策，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行的自我修复，房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。2024年10月份以来，中国30个大中城市商品房...

　　1月13日，丁祖昱评楼市讯，2024年楼市呈现出前稳中低后高走势，四季度一二手房成交均出现不同程度放量，新房成交占比小幅回升。高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上顶豪市场同比大增，新房优于二手。CRIC监测数据显示，30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4356套和1255套，同比分别增长64%和6%。无论是新房还是二手房，3000万以上高端住宅大多都来自上海，一二手占比分别达60.4%和42.7%，且呈...

　　1月13日，中房网讯，1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议。会议指出，2024年，城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。支持配合化解地方政府债务风险。全年累计处置不良资产超3万亿元。会议强调，2025年要加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。
　　【点评】城市房地产融资协调机制是从项目端保交房、缓解房企资金压力的重要举措，也是融...