1月12日，中房网讯，2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行。典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，同比增幅大于30%的企业有12家。全年千亿房企共有10家，其中仅1家业绩增长（中国金茂）。300～1000亿元企业中业绩增长的有3家，100～300亿元企业中业绩增长的有12家。央企中业绩增长的企业占比为42.9%，国企为28%，民营房企仅为15.2%。土地市场方面，2025年典型房企拿地货值、金额微增2%、3...
1月12日，中房网讯，1月9日，市场消息显示监管部门就房地产融资协调机制下发最新政策指导，核心内容为：对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合条件和标准的可在原贷款银行展期5年。此前此类贷款展期期限为原贷款期限的一半，最长两年半，且到期后不可再展。
【点评】政策调整直接拉长房企债务缓冲期，5年展期远超此前两年半上限，显著缓解短期流动性压力。但“白名单”门槛和具体条件未明确，执行效果...
1月12日，中房网讯，1月9日，深圳市房地产业协会公布数据显示，2025年深圳一手与二手住宅合计网签94096套，较2024年下降9%。其中，二手住宅成交占比首次突破60%，较2024年提升7个百分点，成为市场主力。2023年至2024年二手住宅占比均为53%，2025年升至60%，这意味着每成交10套住宅中6套为二手房。
【点评】深圳二手房市场占比的快速提升反映了购房者偏好和供应结构的变化。一手房供应可能受土地资源限制或开...
1月12日，中房网讯，1月8日，广州市规划和自然资源局发布数据显示，截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，金额40.53亿元，已使用1741张（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米。另有通过房票认购房源约6671套，面积超68万平方米，认购资金约118亿元。2025年新发放房票2852张，金额39.00亿元，已使用1716次，金额21.33亿元。天河区发放单张面额1亿元的房票，黄埔区...
1月9日，丁祖昱评楼市讯，2025年是中国房地产市场企稳修复的关键一年，市场呈现“量价企稳、结构分化、预期重塑”态势。头部代建企业扩张意愿强烈，新拓规模显著提升。数据显示，2025年代建新增规模TOP20企业新增签约建面达22007万平方米，同比增长16%，增速较2024年提升6个百分点。新增规模超1000万平方米的企业达10家，较2024年增加5家。代建新拓规模前十集中度达77%，较2024年增长6个百分点。前五家企业新拓建面...
1月8日，中房网讯，1月7日，沈阳市宣布自2026年1月起实施5项住房公积金贷款优化政策。一是延长最低首付款比例15%的政策期限至2026年12月31日；二是延长住房套数认定标准政策期限至2026年12月31日；三是放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限限制；四是提高“商转公”贷款比例限额，由房屋价格的60%提高到80%；五是放宽新市民、青年人住房贷款支持政策，贷款限额1.3倍政策的适用范围扩大到新建商品房和...
1月8日，中房网讯，1月7日，“丁祖昱评楼市”年度发布会召开。丁祖昱表示，房地产市场供求关系已改变，未来将转向价值与时间的重构，行业止跌回稳是确定的，2026年将出现新转机。2025年商品房销售面积预计为9亿平方米，回到2009年水平；成交金额8.4万亿元，回到2015年水平。房企数量大幅减少，2025年千亿房企缩减至10家，百亿房企65家，而2020年百亿房企有173家。房地产开发投资及增加值占GDP比重为12%，未来房地产...
1月7日，中房报讯，保障性住房如何改善年轻人的生活？以上海、广州、西安三座城市为例：上海通过公共租赁住房制度，截至2025年底累计建设筹措超60万套（间）保障性租赁住房，占租赁市场25%份额，出租率近90%。广州建立租购并举的住房保障体系，累计供应户籍家庭公租房3.4万套，筹建配售型保障性住房1.17万套，并推出数字住保平台提升效率。西安利用多种方式筹集建设保租房项目98个、9.73万套，已投入运营1.62万套，...
1月7日，中国建设报讯，近日，江苏省住房城乡建设厅召开“住有所居”民生实事新闻发布会，披露该省老旧小区改造进展。2025年省政府民生实事项目目标为新开工改造700个老旧小区，目前全省已开工改造771个，完成年度目标任务的110.14%。改造内容从基础类扩展到绿色低碳、全龄友好等多元需求，增设停车位、充电设施、适老适幼设施等。“十四五”以来，全省累计更新改造管线1.35万多公里，拆除违建180万平方米，增设社区...
1月5日，中国证监会讯，中国证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自2025年12月31日起实施。《公告》共八条，明确了商业不动产REITs的产品定义，即通过持有商业不动产获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。文件还规定了基金注册及运营管理要求，强调基金管理人和专业机构的责任，要求严格遵守执业规范和监管要求，并强化了各监管机构的职责。商业...
1月6日，中房网讯，2026年1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。文章指出，当前我国房地产市场正经历供需关系转变带来的深度调整，住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民需求从“有没有”向“好不好”转变。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，常住人口城镇化率...
1月6日，中房报讯，2025年底的最后一周，长沙新房市场表现活跃。克而瑞数据显示，长沙内五区一手住宅新增供应228套、2.78万平方米；成交832套、13.71万平方米，环比增长104%；成交均价14616元/平方米，环比上涨7%。开发商为回款压力推出特价房、工抵房等促销活动，刺激市场去化。成交榜单显示，运达会展湾、嘉信央玺等项目位列前五，网签成交80套至37套不等。市场人士预计，网签数据延迟效应及持续促销将推动后续成...
1月6日，中房网讯，1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。
【点评】这项政策延续了家庭互助的灵活性，但提取时限和范围仍有限制。政策延续至2026年底...
1月5日，中房网讯，2026年是“十五五”规划的开局之年，也是房地产行业迈向高质量发展的关键一年。多家房企发表新年寄语，分享战略规划和行业期许。华润置地提出以“产品力、交付力、服务力”为核心，加速推动重点业务布局，深化城市投资开发运营商顶层设计，探索新基建、新型城市更新等新模式。绿城中国强调产品创新和服务温度，越秀地产聚焦精耕开发主业和城市更新。华发集团注重创新和风险管理，新城控股坚持商业...
1月5日，中房报讯，2025年12月27日，上海临港控股股份有限公司公告称，其控股子公司位于临港新片区的一宗住宅用地（DSH-04单元C07-01地块）将被上海市土地储备中心收储，拟收储价格为26.25亿元，较原成本27.34亿元折价约4.01%。该地块于2023年7月由临港集团与浙江荣盛集团联合体以38.74亿元竞得，住宅房地联动价为3.4万元/平方米。上海临港表示，此举旨在优化土地资源配置，减轻市场去化压力。临港新片区新房库存压...
1月4日，中房报讯，2025年12月30日，绵阳市住建委等部门联合出台《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》，推出三类购房消费券：首次购房消费券（最高2万元，9000个名额）、以旧换新购房消费券（最高2万元，2000个名额）和房票安置额外购房消费券（最高2万元，2000个名额），有效期至2026年9月8日。新政还优化公积金政策，单、双缴存家庭最高贷款额度分别提至100万元、120万元，科技人才可达180万元；支持异地缴...
1月4日，中房网讯，2025年12月31日，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确了到2030年住房品质提升的总体目标：房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。意见部署了八项重点任务，...
1月4日，丁祖昱评楼市讯，2025年全国30个重点城市新增一二手住房成交面积约3.26亿平方米，与2022年水平相当，其中二手房成交面积2.14亿平方米创近年新高。12月底住建部工作会议提出将新房和二手房市场作为整体看待，12月30日财政部将个人购房2年以下增值税税率降至3%。2025年新房成交面积同比降幅7%，与去年持平，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比微跌或持平，二手房价格底部信号形成。合肥、烟台等6个城市...
12月31日，中房网讯，12月30日，财政部、税务总局发布公告，明确个人销售未满2年住房的增值税征收率从5%下调至3%，2年以上住房继续免征增值税，新政策自2026年1月1日起施行。以100万元房屋为例，未满2年出售的增值税从5万元降至3万元。2026年1月1日前未申报缴纳的符合条件的销售也可按新政策执行。专家指出，新政降低交易成本，提高房东出售积极性，促进改善型需求释放和房地产市场流动，反映宏观政策加大逆周期调节...
12月31日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月，上海高端豪宅市场供应量显著提升，单价10万+豪宅占比达30%，供应量环比上涨45%。12月24日～31日，约20个项目扎堆开盘，其中8个均价超10万元/平方米。销售端表现分化，“全国地王”安澜首开销售额90.77亿元，中海环宇玖章首开售罄，但仍有近六成10万+项目认购率不足30%。头部房企竞争激烈，华润置地、招商蛇口和保利发展前11月权益销售金额差距仅2亿元左右，年末冲刺中招商蛇...
12月30日，丁祖昱评楼市讯，近日，国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告提请全国人大常委会议审议，明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制。城区常住人口300万以下城市落户限制基本取消，300万至500万城市落户条件进一步放宽。我国共有7个超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津），其余90%以上城市将放宽落户限制。2024年底我国常住人口城镇化率达67%，计划2025年至2028年提升至接...
12月30日，中房网讯，12月29日，中共深圳市委发布关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出推动房地产高质量发展，投资重点向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题。着力建设舒适便利的宜居城...
12月30日，丁祖昱评楼市讯，近日，国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告提请全国人大常委会议审议，明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制。城区常住人口300万以下城市落户限制基本取消，300万至500万城市落户条件进一步放宽。我国共有7个超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津），其余90%以上城市将放宽落户限制。2024年底我国常住人口城镇化率达67%，计划2025年至2028年提升至接...
12月30日，中房网讯，12月29日，中共深圳市委发布关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出推动房地产高质量发展，投资重点向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题。着力建设舒适便利的宜居城...
12月29日，中房报讯，2025年全国土地市场呈现“冰火两重天”态势，整体规模收缩但核心城市热度不减。1～11月，全国国有土地使用权出让收入2.91万亿元，同比下降10.7%。北京、上海、杭州等重点城市供地规模同比下降超30%，但上海、杭州、北京土地出让金均突破千亿元。国企央企仍是拿地主力，拿地金额TOP100企业中，80家为国企或地方国资，中海地产以870亿元权益拿地额居首。民营房企如滨江集团、懋源地产等重返市场，...
12月29日，中国房地产网讯，2025年12月25日，北京市丰台区花乡板块一宗宅地以底价24.72亿元出让，由北京建工联合城乡开发竞得，成交楼面价4.2万元/平方米。此次土拍为2025年北京土地市场收官。全年北京市累计成交涉宅用地40宗，土地出让金1427.4亿元，同比下降8%；成交楼面均价同比上升20%，呈现“量减价升”态势。
【点评】北京土地市场在2025年表现出明显的结构性分化，尽管出让金总额下滑，但楼面价逆势上...
12月25日，南方日报讯，12月22日，深圳湾核心地段的中信城开信悦湾首批单位获批，备案均价约24.4万元/㎡，最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新房住宅备案价纪录。项目首批推出156套房源，单价区间为17.6万元～38万元/㎡，总价跨度5327万元～2.5亿元。房源以高端改善需求为主，主力产品为建面约302㎡和370㎡的大平层，另有2套519㎡和658㎡的产品，其中658㎡产品单价约38万/㎡，成为深圳新房单价最高纪录。
【点评...
12月29日，中房网讯，近期，多地“十五五”规划建议陆续发布，房地产成为各地政策部署的核心内容之一。二十届四中全会提出“推动房地产高质量发展”，各地规划呼应中央部署并结合地方实际，聚焦城市更新、保障性住房、好房子建设和风险防范。北京、天津、湖北等地强调加快构建房地产发展新模式，优化住房供应体系。城市更新方面，北京、山东、广东等地提出系统性推进老旧小区、城中村改造及低效资源盘活。保障性住房...
12月26日，中国房地产网讯，12月25日，深圳坪山石井街道咸水湖片区城中村改造项目一期举行集中签约暨房票发放仪式，成为深圳首个在城中村改造领域试行房票安置的项目。根据政策，房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择住宅、商业、办公、商务公寓等类型房源，并可按规定享受税收减免。
【点评】深圳城中村改造引入房票安置模式，体现了地方政府在土地资源紧张背景下探索多元化补偿方式的创新尝...
12月25日，中国房地产网讯，12月25日，住房城乡建设部公布数据显示，今年1～11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已完成年度计划的2.5万个目标。分地区看，北京、天津、河北等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度改造计划。
【点评】老旧小区改造是城市更新的重要抓手，数据表明政策执行力度较强。部分地区可能因财政压力或协调难度导致进度滞后，后续需细化资金筹措和社区参与机制。
12月25日，中国房地产网讯，2025年12月22日至23日，第十九届城市发展与规划大会在广州举行。广州市住房和城乡建设局副局长宋志国表示，广州正积极谋划和推动危旧房自主更新项目，目前已形成1个试点工作方案、275个储备项目、58个研究项目和17个试点项目，将分阶段实施。一阶段重点解决安全问题；二阶段探索多产权土地并宗，实现土地集约；三阶段探索将改造增量用于政府性房源及公服配套设施，致力于实现六大平衡和经...
12月26日，丁祖昱评楼市讯，2025年11月，30个重点城市二手房成交面积1704万平方米，环比上涨14%，一二手总成交面积2453万平方米，环比微增1%。二手房成交上涨主要受“以价换量”驱动，低价房源占比持续增加。上海、深圳总价200万元以下“极致刚需”成交套数占比同环比齐增，北京、杭州同比分别增长8.33%和6.67%。北京、上海前11月总价200万以下房源成交占比分别为50.44%和41.84%，呈上升趋势。上海浦东和宝山、北京...
12月26日，中国房地产网讯，11月份，重庆中心城区新房新增供应35.91万平方米，环比上涨49%，12月第三周新增供应10.54万平方米，892套。克而瑞重庆市场负责人师林维认为，12月楼市“翘尾”源于高性价比产品和年终促销。11月全市二手房成交面积96万平方米，环比上涨19.3%，核心区域成交活跃。12月土拍市场表现抢眼，邦泰集团、保利地产、海成地产等房企竞得核心地块，溢价率最高达12.87%。铭腾机构数据显示，截至12月1...
12月25日，南方日报讯，12月22日，深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，备案均价约24.4万元/㎡，最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新房住宅备案价纪录。项目推出156套房源，单价区间为17.6万元～38万元/㎡，总价跨度5327万元～2.5亿元。房源主打高端改善需求，主力产品为302㎡和370㎡大平层，另有2套519㎡和658㎡产品，其中658㎡产品以38万/㎡单价成为深圳新房单价“天花板”。
【点...
12月25日，中房网讯，12月24日，北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽非京籍及多子女家庭购房门槛，优化住房信贷政策。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。多子女家庭可在五环内多购买1套商品住房。住房信贷政策不再区分首套和二套住房，二套住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为25%。北京当前去库存周期...
12月25日，中国房地产网讯，12月24日，武汉2025年住房保障工作取得显著成效，全年共筹集建设5.6万套（间）保障性租赁住房，超出5.4万套（间）的民生实事目标。“十四五”期间，全市累计筹建保障性租赁住房25.2万套（间）。
【点评】武汉超额完成保障性租赁住房目标，反映出地方政府在住房保障领域的执行力。5.6万套的实际完成量略高于目标。保障性租赁住房的推进速度可能受土地供应、资金配套等因素影响，未...
12月25日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月24日，北京发布楼市新政，主要内容包括：非京籍家庭购房社保年限放宽，五环内由3年减至2年，五环外由2年减至1年；二孩及以上家庭可在五环内多购一套房；取消首套与二套房贷利率区分；二套公积金贷款首付比例由30%降至25%；房地产开发项目立项方式调整为区级备案。此次新政是对中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议精神的落实，旨在稳定房地产市场。2025年8月8日，北京曾...
12月24日，中国房地产网讯，12月24日，武汉11宗涉宅用地出让，总成交金额41.58亿元，其中2宗溢价成交、9宗底价成交。江岸区地块由武汉鸿永房地产开发有限公司（绿城）以3.92亿元竞得，楼面价13852元/㎡，溢价率10.11%；青山区地块由湖北省建工房地产开发有限公司（宝业地产）以3.23亿元竞得，楼面价9034元/㎡，溢价率5.89%。其余9宗地块均为底价成交。
【点评】武汉土地市场呈现分化态势，核心区域地块仍有一...
12月23日，第一财经讯，年末，上海、北京二手房市场出现“翘尾”行情。上海全年二手房成交量达24.39万套，超越去年并创近四年新高，11月成交量回升至2.29万套，12月有望突破2万套。北京11月二手住宅网签量环比增长19.5%，12月成交继续回暖。价格方面，上海“以价换量”现象明显，低总价房源吸引购房者；北京套均总价从6月的380万元降至11月的350万元，部分老旧小区降价明显。两地均出现业主“保价联盟”，试图稳定房...
12月24日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，对2026年房地产市场及未来5年发展走向起关键作用。会议指出2026年要抓好4方面工作：推进现代化人民城市建设，重点是高质量开展城市更新；着力稳定房地产市场，重点是因城施策控增量、去库存、优供给，适时调整优化房地产政策，推进现房销售制；加快建筑业提质升级；夯实高质量发展基础支撑。其中“推进现房销售”最受关注，20...
