中国行业发展报告

　　3月23日，中国建设报讯，今年3月以来，深圳房地产市场迎来“小阳春”行情，新房和二手房成交量环比持续走高。3月前两周，深圳二手住宅网签套数环比分别增长23.8%、24.5%，头部中介机构数据显示签约量分别为683套、893套，环比增加124%、30.7%。二手房价格连续3个月止跌回稳。新房市场中，高性价比、高品质楼盘受追捧，龙华鹏宸云筑认购环比增加29%，南山区后海沄玺花园等高品质项目网签去化率超80%。非深户居民购房...

　　3月23日，中房报讯，3月，广州楼市呈现回暖迹象，多个项目销售情况改善。荔湾区广州滨江天地二期客流量增加，大户型关注度提升；保利翡丽甲第3月首周热销26套，认购金额3.63亿元；黄埔区星河湾半山价格调整后，开年首周来访超1000组，成交超100套。开发商推盘节奏加快，3月上旬广州超30个项目推新或加推，涵盖天河、海珠等主力板块。房企销售策略更趋务实，定价贴近市场水平，采取灵活谈判机制，部分项目“一客一议...

　　3月20日，中国房地产网讯，3月20日，南京发布《关于稳定房地产市场的政策措施》，围绕住房供给、消费提振、成本优化等六大维度推出新政。住房供给端实施“一类群体一策”，精准供应优质住宅用地，提升住房品质。消费端加大“以旧换新”支持力度，对2026年12月31日前完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总额1%的贴息，全市贴息限额1亿元。同时推进各类房票政策，优化增值税与商业用房首付比例，个人购买不足2年住房对外...

　　3月20日，中房网讯，3月19日，沈阳市召开新闻发布会宣布优化调整5项住房公积金政策，自2026年3月15日起实施。政策包括：阶段性提高最高贷款额度，单方缴存由65万元增至90万元，夫妻双方由85万元增至150万元，家庭三方由105万元增至210万元；扩大“商转公”贷款支持范围，重点群体额度上浮1.3倍至4倍；阶段性取消贷款次数限制，2026年3月15日至12月31日期间已结清贷款的家庭可享受首套政策；支持购买车位（库）提取，...

　　3月20日，中房网讯，3月16日，国家统计局数据显示，1～2月份全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；住宅投资7282亿元，下降10.7%。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%；竣工面积6320万平方米，下降27.9%。新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；销售额8186亿元，下降20.2%。商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%。房地产开发企业到位资金13047亿元，同比...

　　3月19日，中房网讯，3月17日，北京市人民政府发布《2026年北京市全面优化营商环境工作要点》，提出加大青年人才创业支持力度，盘活闲置空间资源，提供100万平方米创业空间。推进青年公寓试点，筹集1万套青年人才公寓，鼓励各区提供求职毕业生短期过渡性住所服务。高水平建设青年人才创新创业生态区，打造创新创业街区和青年人才会客厅。提升国际人才集聚能力，打造“一站式”服务平台，构建“服务合伙人”机制，加强...

　　3月19日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月第2周（3月9日至15日），上海二手房市场成交爆发式增长，累计成交7233套，较上周大涨26.69%，创2021年以来周成交量新高。3月9日至13日连续5个工作日日均成交量达874套，3月14日周六成交1472套，15日周日成交1390套，两天合计2862套刷新近五年周末成交峰值。截至3月17日，3月共成交15799套，为2025年3月的53.82%，日均929套。二手房挂牌量持续下降，2026年3月16日较2025年6月2日下...

　　3月19日，中房网讯，3月18日，中共江苏省委、江苏省人民政府发布《推进江苏城市高质量发展行动方案》，提出积极推进城市更新，将其与产业升级、人居改善、新业态发展相结合。方案要求建立规划调整机制，优化建筑密度、绿地率等指标，深化城市体检和规划评估，完善城市更新专项规划与国土空间规划衔接机制，推进省级立法并建立省市联动项目库。同时，方案强调增加高品质住房供给，实施住宅工程品质提升行动，推动老旧...

　　3月17日，中房报讯，3月16日，自然资源部在例行新闻发布会上回应了关于“不给房地产项目批地”的误读。自然资源部、国家林草局近日联合出台的《自然资源部国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》提出，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东明确表示，文件...

　　3月17日，中房报讯，3月初，长沙房地产营销人士热议今年楼市“小阳春”行情。前三周长沙市内五区新房网签成交量分别为235套、264套、309套，上周突破300套，成交面积超4万平方米，环比增长约17%。克而瑞等机构认为成交量连涨三周，“小阳春”行情初显。上周末多个楼盘售楼部人气旺盛，部分楼盘成交量节节攀升。湖南中原地产研究院数据显示，上周102个新房项目盘均来访80批，环比增15%；盘均成交3.9套，环比增19%；转...

　　3月18日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月过半，部分城市二手房市场显著升温。上海3月9日至15日二手房周成交量达7233套，创2021年以来周度最高纪录；南京同期成交2679套，是新房的6.5倍；杭州3月前15日成交量超3600套，高于2月全月；广州同期网签2442套，环比增36.96%。新房市场整体仍处低位，但三四线城市持续回升。3月上半月重点24城新房成交面积247万平方米，同比降20%，与2024年水平相当。一线城市成交面积57.8万平方...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，要求建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积；新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，城市建设用地包括新增和存量建设用地，二者共同构成土地来...

　　3月17日，丁祖昱评楼市讯，2026年1～2月，国家统计局数据显示，新建商品房成交面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅较2025年12月收窄1.3个百分点；成交金额8186亿元，同比下降20%，降幅收窄4个百分点。待售面积同比增长0.1%，为2022年以来最小增幅。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%，新开工规模为新房销售规模的54.7%，创历史新低。房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅收窄6.1个百分点。两会政府...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议，强调要稳妥化解重点领域风险。会议要求有力有序推进中小金融机构风险化解，守住不“爆雷”底线；进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度；依法合规支持融资平台债务风险化解；严防严打非法金融活动，保护人民群众财产安全。
　　【点评】金融监管总局的会议内容显示出对房地产融资制度改革的紧迫性...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构需根据通知要求，结合自身经营状况和客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体首付比例。银行在实施过程中需充分考虑在途交易等因素，确...

　　3月17日，中房网讯，3月16日，深圳市人民政府正式印发《深圳市住房公积金管理办法》，对2010年12月实施的《深圳市住房公积金暂行办法》进行全面修订。新规聚焦职工住房消费需求，优化缴存机制、扩大覆盖范围、强化权益保障，将于2026年4月1日正式施行。修订后的办法共六章四十九条，主要调整内容包括：增设职工差异化比例缴存政策，允许职工自愿提高个人缴存比例，但不超过国家规定上限；明确住房公积金欠缴纠纷多元...

　　3月17日，中房报讯，3月16日，国家统计局数据显示，2月70个大中城市中一线城市新房价格结束连续9个月下跌，北京、上海新房价格环比上涨0.2%，二手房价格分别上涨0.3%和0.2%。长春、南京、宜昌新房涨幅0.3%居首。一线城市新房价格微涨具有信号意义，但二三线城市仍环比下降0.2%～0.3%。二手房市场打破全面下跌格局，北京、上海上涨，广州、深圳下降0.5%和0.4%。1～2月全国新房销售面积同比下降13.5%，销售额降20.2%，...

　　3月16日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月31日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，商业不动产公募REITs正式开闸。截至2026年3月15日，沪深交易所累计收到15单申报项目，其中14单已受理，7家房企参与，包括保利发展、新城控股、首开股份等。计划募集金额达443.8亿元（不含最新申报的红土创新星河集团商业不动产REIT）。2025年上市的公募REITs募集资金总额为468亿元，截至2026年2月底，已上市总规...

　　3月16日，中房网讯，3月13日，上海土地市场迎来马年首批涉宅地块竞拍，涉及徐汇、嘉定、青浦三宗核心地块，总土地出让面积100634.69㎡，总规划建筑面积198365.04㎡，总起始价66.44亿元。最终3宗地块中仅有1宗溢价成交，总成交金额为68.09亿元。溢价地块为青浦徐泾地块青浦区QPPO-0101单元18-05地块，土地用途为普通商品房，土地出让面积38029.65㎡，规划建筑面积83665.23㎡，容积率2.2，建筑限高60m，起始价25.1亿元...

　　3月16日，中房网讯，3月13日，广州市规划和自然资源局发布《2026年广州市经营性用地供地蓝皮书》，收录326宗用地，总面积约1320公顷。其中居住地块119宗（36%）、商服地块149宗（46%）、工业地块36宗（11%）、其他地块22宗（7%）。
　　【点评】广州此次供地蓝皮书释放了未来土地市场的明确信号，商服地块占比最高，显示城市对商业发展的倾斜。居住用地比例虽低于商服，但绝对数量仍可观，可能与缓解住房压力有关...

　　3月16日，中房报讯，2026年政府工作报告将“好房子”建设表述从2025年的“推动建设”优化为“有序推动”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”的重点部署。住房城乡建设部今年元旦前印发《关于提升住房品质的意见》，全面部署“好房子”建设，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维推进，以满足多样化住房需求。部长倪虹表示，房地产高质量发展的关键是加快转型升级，有序推动“好房子”建...

　　3月13日，中国房地产网讯，春节过后，深圳住房租赁市场迎来传统旺季，需求加速回暖，交通便捷、配套完善的优质房源备受青睐，看房咨询量与房源成交量显著增加。全市租金水平总体平稳，节后微涨属季节性现象，南山科技园、龙华民治等热门片区部分小户型商品住房、品牌公寓租金略有上调，但大部分区域未普遍上涨。《住房租赁条例》已于2025年9月15日起施行，市住房建设局提醒租客优先选择正规中介机构、品牌公寓及官方...

　　3月13日，中国房地产网讯，深圳市通过“商改医”模式将闲置商业办公物业改造为高端医疗机构，首批标杆项目包括深圳市中医院针灸推拿中心与深圳大学总医院口腔中心，落地前海宝中片区蓝湾商务中心。项目采用租赁形式改造，节约土地资源2.9万平方米，总投资8878万元，仅为原方案的3.2%，建设周期从传统医院的5年压缩至11个月（2025年7月立项到2026年6月建成）。深圳2025年出台政策明确商办用房改建医疗机构的实施路径...

　　3月13日，丁祖昱评楼市讯，受2月份春节超长假期影响，北上广深杭蓉等重点城市新房供应仍处于低位。2月1日～3月11日，重点8城累计开盘16次，推出房源3055套，推盘节奏以老盘加推为主。上海新房去化分化显著，刚需与豪宅表现迥异，建发瑞湖以低密产品和高附赠户型表现突出。北京供应稀缺，中建运河玖院以央企背书和优质地段领跑。广州以价换量，凤凰瑞景因大幅降价去化较好。深圳无新盘入市，鸿荣源珈誉玖玺凭借商业配...

　　3月13日，中国建设报讯，多地住房公积金管理中心今年重点工作包括优化使用政策、加强住房保障联动，聚焦新市民和青年人住房困难群体，支持租赁住房和城市更新。福建省支持提取公积金用于老旧危旧房屋改造，青岛市探索提取公积金用于原拆原建或支付房租。广东省中山市和湖南省益阳市出台绿色建筑贷款额度上浮政策，山东省青岛市等地研究适配“好房子”的公积金政策。浙江省杭州市和江苏省南京市放宽提取和贷款政策支...

　　3月12日，乐居财经讯，截至2024年，我国城乡住房总建筑面积超过660亿平方米，其中房龄超30年的建筑占比达35%。今年两会，国务院总理李强在政府工作报告中提出“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，住建部也要求建立房屋全生命周期安全管理制度。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，发布了国内首个《房屋建筑体检实施过程评价导则（试行）》，明确了日常体检、基础体检和专项体检三大类型，覆...

　　3月12日，丁祖昱评楼市讯，3月1日，深圳住建局与规自局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，自2026年3月16日起实施。政策核心包括降低土地移交率、取消保障房配建、推进“清调供”以盘活存量。深圳人均土地出让产生的可售住宅面积仅为2.05平方米，远低于北上广的7平方米以上。截至2025年12月，深圳约50个项目长期停滞，40个项目被调出计划。新规取消强制配建保障房，减轻开发商约20%成本；土...

　　3月12日，中房报讯，2026第二届海南自贸港房展会将于4月15日至19日在海口会展工场举办，由海南省住房和城乡建设厅指导，海南省房地产业协会主办。展会旨在展示海南高品质住宅项目与发展成果，与消博会同期举办，推动房地产行业与自贸港建设同频共振。海南省住建厅副处长李华忠表示，2025年海南新建商品房销售面积和金额实现“双增长”，本届房展会是抢抓封关机遇的重要举措。展会涵盖开幕式、城市推介、项目推介、主...

　　3月12日，中房报讯，3月11日上午，今年长沙首场住宅地块拍卖结果揭晓。编号为【2026】长沙市003号的居住用地经过3家企业13轮竞价，最终由永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司、永州市人和仙聚房地产开发有限公司以总价18346万元竞得，成交楼面价6216元/平方米，溢价率13%。该地块位于长沙市雨花区左家塘街道王公塘社区，出让面积10540.54平方米，容积率≤2.8，起始总价16240万元，起拍楼面价5...

　　3月11日，中房网讯，2026年2月受春节假期影响，房企供应规模处于低位，新房、二手房进入“休整期”。典型房企单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计2888.7亿元，29家房企累计业绩同比增长。中建壹品业绩同比增幅达114.5%，主要因上海外滩元境项目热销。典型100家样本企业新增土储货值2059亿元，同比下降近五成。广州马场地块土拍竞争激烈，越秀地产以236亿、溢价26.6%竞得。3月“小阳春”成色可期，广州、武汉、...

　　3月11日，中房网讯，近日，成都住房公积金管理中心发布通知，拟适度提高住房公积金最高贷款额度。单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。同时，阶段性取消住房公积金贷款次数限制，政策施行之日至2026年12月31日期间，缴存人新购住房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制。优化贷款套数认定，无住房公积金贷款余额的执行首套房贷款政策。支持购买现房，对实施现房...

　　3月11日，中房报讯，2026年1～2月，海南楼市整体呈现温和调整，新建商品房销售面积135.94万平方米，同比下降17%；销售金额242.21亿元，同比下降19%；销售均价1.78万元/平方米，同比微降2%。市场内部结构性分化明显，海口、三亚、陵水县三地合计销售面积和金额占比分别为64%和80%。海口销售金额逆势增长7%，均价上涨10%；三亚销售均价30579元/平方米，高端需求坚挺；陵水销售金额同比降幅51%。部分市县逆势增长，乐东...

　　3月11日，中房报讯，2月长沙新房市场低位盘整，供销量价持续回落。湖南中原地产研究院数据显示，2月长沙市内五区新房供应约9万平方米，成交约10万平方米，成交均价约12711元/平方米，环比分别下滑13%、37%、5%，成交量同比下滑近5成。库存去化周期延长，去库存仍是市场主基调。成交主力为130～144平方米户型，占比31%，环比下滑6%；单价0.8万～1万元/平方米段占比最高，达19%。洋湖板块供销相对活跃，湘江新区及雨花...

　　3月10日，丁祖昱评楼市讯，2026年住房公积金制度改革成为焦点，中央经济工作会议和政府工作报告罕见提及“深化住房公积金制度改革”。截至2024年末，公积金缴存余额达109252.79亿元，同比增长8.61%，但提取人数仅占实缴人数的46.10%，资金使用率仍有提升空间。2025年各地发布公积金优化政策305次，占需求端政策的65%。2026年2月，公积金优化政策达18次，如上海将多子女家庭公积金贷款额度提至324万元，杭州对人才购...

　　3月10日，中房网讯，深圳金融监管局近日发布《关于2025年推动金融服务高质量发展工作情况的报告》，显示2025年该局持续发挥房地产融资协调机制作用，稳定房地产市场。截至2025年末，深圳辖内银行累计审批房地产“白名单”项目428个，发放贷款4230亿元，金额居全国大中城市前列。
　　【点评】深圳通过“白名单”机制为房地产项目提供融资支持，体现了地方政府在稳定市场中的主动性。4230亿元的贷款规模反映出金融...

　　3月10日，中房报讯，天心区某楼盘去年8月住宅均价8600元/平方米，现均价6500元/平方米，部分特价房源单价5字头起，反映长沙新房市场老规产品加速降价去化。春节后长沙新房市场热度小幅回升，上周供应约7.34万平方米，成交约3.47万平方米，环比增长19%；均价约12836元/平方米，环比上涨6%。长沙市六区一县103个新房项目上周盘均来访69批，环比增长17%；盘均成交3.2套，环比增长9%；访购达到2026年最高峰值；周度转化...

　　3月10日，中房报讯，全国人大代表朱建弟在今年全国两会期间提交了《关于尽快修订＜物业管理条例＞的建议》，指出现行条例自2003年颁布以来虽经3次修订，但仍与《民法典》存在冲突，难以有效解决物业与业主矛盾。他列举了条例与《民法典》在业主大会成立条件、表决规则、维修资金使用及公共收益归属等方面的具体冲突，并指出现行条例滞后导致物业纠纷案件占全国法院受案量的10%以上。朱建弟提出七条建议，包括限制物...

　　3月7日，中房报讯，3月5日，国务院总理李强作政府工作报告，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，报告对房地产的部署务实、全面，标志着行业发展进入“稳市场、化风险、建模式、提品质”协同推进的新阶段。她强调，报告以因城施策为抓手、以存量盘活为突破、以“好房子”建设为目标，兼顾短期稳预期与长期建机制。虞晓芬指出，2026年政府工作报告将房地产纳入“重点领域风险防范化解”框架，体现了行...

　　3月7日，中房报讯，3月5日，十四届全国人大四次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告，强调2026年房地产工作重点是“着力稳定房地产市场”，提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。重庆大学副校长刘贵文认为，报告再次确认了房地产的支柱产业地位，当前市场企稳基础不牢固，需通过政策持续发力巩固成果。他指出，稳定二手房市场是关键，价格下跌影响...

　　3月9日，丁祖昱评楼市讯，2026年前2月，重点城市二手房市场在“淡季休整期”仍保持韧性，1～2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。成都以323.6万平方米的成交面积位居首位，累计同比增长18%；北京、天津、武汉、佛山成交面积均超100万平方米，佛山和宁波单月及累计均实现增长。2025年一季度“小阳春”提前启动，二手房表现优于一手房，2026年在高基数下仍增长2%，释放积极信号。政策方面，中央聚焦货币信贷支...