中国行业发展报告

　　3月12日，中国建设报讯，为深入贯彻落实住房城乡建设部关于“房屋建筑面积和套内建筑面积双公示、双标注、双记载”要求，宁夏回族自治区银川市住房城乡建设局积极行动，通过技术升级与平台优化，推动房产信息全面公开，保障购房者知情权，规范市场秩序。银川市住房城乡建设局协调技术团队，对现有“楼盘表”展示模块进行功能升级。升级后的平台不仅清晰标注房屋建筑面积，还同步公示套内建筑面积，有效解决以往购房...

　　3月12日，中房网讯，中指研究院监测，2025年2月房地产企业债券融资总额为223.0亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资144.0亿元，占比64.6%；海外债融资35.9亿元，占比16.1%；ABS融资43.2亿元，占比19.3%。债券融资平均利率为3.64%，同比上升0.35个百分点，环比上升0.70个百分点。据了解，当月海外债融资成本偏高，因此债券融资平均利率同环比均略有增加。
　　【点评】2025年2月房地产企业债券融资数据显示...

　　3月11日，中国房地产网讯，3月10日，据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日～3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。深圳市房地产中介协会表示，近期二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强，单周已超1800套。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，较上周增加1917套。
　　【点评】深...

　　3月11日，中房网讯，据公众号“苏州发布”消息，近日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品，叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。所谓“三低一宽”，指的是低首付、低利息、低月供、宽期限。具体来看：“低首付”即最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”即符合相关征信...

　　3月10日，中房报讯，2025年开年以来，中国房地产报记者先后采访了多位北京、上海、杭州、成都等热点一二线城市的地产从业者，从他们口中了解到的是一个信心正在修复的房地产市场态势。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。3月6日，麟评居住大数据研究院发布的楼...

　　3月10日，新华社讯，9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，2024年中央作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署。住房和城乡建设部会同有关部门打出“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。首先，进一步巩固政策“组合拳”的效果。充分释放降息、增贷、减税等政策的积极效应，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人的合法权益；要加大“白名单”贷款...

　　3月7日，中国新闻网讯，3月7日，大连市人民政府新闻办公室召开发布会，大连市住房和城乡建设局副局长吕红军介绍，大连市房地产市场止跌回稳态势正在形成并巩固。2024年，大连市商品房销售面积292.7万平方米，连续6个月降幅收窄，全年降幅较前三季度收窄3.4个百分点。2025年1月新建商品住宅价格环比上涨，环比指数100.2，在全国70个大中城市中排第13位。全市已完成84个“白名单”项目授信审批273.12亿元，融资规模全...

　　3月7日，南方日报讯，广州市房地产中介协会公布的数据显示，上周（2月24日～3月2日）全市二手住宅网签宗数环比增长6.23%，这已是自春节假期后的“多连涨”。单周二手住宅网签量突破2600套关口，上周录得2643套。值得一提的是，根据机构监测，广州二手网签均价反弹，重返“3字头”。据合富大数据监测，上周（2月24日～3月2日）广州二手网签均价跟随网签量回升而恢复上行，达31079元/㎡，环比上升5.6%。机构认为，二手...

　　3月6日，同花顺财经讯，继1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份，广州楼市保持了止跌回稳的向好态势。据克而瑞统计，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。春节假期后，市场活跃度逐渐上升。“我们项目卖的还不错，周均来访500组，每周1亿元左右的销售额，差不多是去年5月和10月的水平了。”3月3日，广州某房企的片区营销负责人表示，预计3月份的业绩会更好。另一家...

　　3月6日，澎湃新闻讯，3月6日下午，十四届全国人大三次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行经济主题记者会。中国人民银行行长潘功胜表示，目前我国的金融体系总体稳健，金融机构整体健康，地方债务和房地产市场的风险持续收敛，金融市场运行平稳。房地产方面，潘功胜表示，去年，中国人民银行立足宏观审慎管理的职能，优化调整房地产金融政策，降低新发放贷款利率，推动降低存量房贷利率。去年存量房贷利率下行，每年可以...

　　3月5日，新京报讯，3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大三次会议作政府工作报告。政府工作报告提出，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主...

　　3月5日，财联社讯，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。今年重点抓两方面的工作：一是支持稳楼市，持续推动融资协调机制扩围增效，拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。二是配合促转型，抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建，促进...

　　3月4日，丁祖昱评楼市讯，截至2025年1月末，全国50个重点城市狭义新房库存同比下降11%，显示“去库存”取得阶段性成效。主因是中央政策推动和主城供应节制，但部分重点城市如长春、北京、南宁去化周期仍超20个月，一线城市北京因郊区高库存拖累总体周期达28.5个月。广州增城区、武汉东西湖区等外围板块供需失衡明显，库存积压突出。成都虽库存面积居首（2240.67万平方米），但因成交活跃去化周期仅18.8个月。楼市呈...

　　3月4日，中房网讯，住建部副部长姜万荣在2025年国新办吹风会上强调，保障房建设与城中村改造是民生与发展的核心议题。我国已建成全球最大住房保障体系，累计建设保障房及棚改安置房超6800万套，惠及1.7亿住房困难家庭。2024年，住建部围绕加大供给、提升品质、完善制度三大方向推进保障房建设，通过“以需定建”“好房子标准”增强政策精准性。同期，城中村改造政策扩大至地级及以上城市，优先改造安全隐患突出区域...

　　3月3日，中国房地产报讯，南京楼市2025年2月呈现显著回暖态势，新房价格连续三个月环比上涨，1月以0.7%涨幅领跑全国。主城区新房供应短缺导致折扣回收，改善型及豪宅项目热销，热点板块房源几近售罄。二手房市场同步升温，库存量较峰值下降22%，学区房均价上涨明显，部分房源一周内成交。政策端，南京通过“以旧换新”、公积金同城化、购房即落户等举措释放需求；人口和产业支撑仍是长期关键，2024年南京常住人口微...

　　3月3日，中国房地产网讯，2月28日，中共中央政治局召开会议，审议《政府工作报告》稿，明确提出“稳住楼市股市”为年度重点任务之一。会议强调，面对“十四五”规划收官年，需坚持稳中求进总基调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大内需、推动科技创新，同时防范化解楼市、股市重点领域风险及外部冲击，稳定社会预期。会议延续此前中央经济工作会议基调，要求统筹发展与安全，通过深化改革与扩大开放助力经济持续回...

　　3月3日，中国房地产报讯，随着房地产市场的不断演变，品质住宅成为了新的竞争焦点。“好房子”新赛道的形成，标志着行业从单纯的数量扩张转向质量提升。各大房企纷纷加大研发投入，力求在绿色建筑、智能家居等方面取得突破，以满足消费者对高品质生活的追求。这一转变不仅提升了居住体验，也为企业赢得了市场的广泛赞誉。政府也给予了大力支持，出台了一系列政策措施，鼓励绿色发展和科技创新。这一趋势预示着房地产...

　　2月28日，中国网财经讯，2025年，房地产市场“止跌回稳”成为政策核心目标，多地政府工作报告明确表态优化政策、盘活存量、释放需求。城市更新和城中村改造成为重点工作，27省市强调推进，北京、山东等地提出具体改造目标。保交房仍是重点，23省明确任务，金融支持“白名单”机制已助力1400万套住房交付。存量土地和商品房收储工作加速，北京、广东率先发行专项债用于收储，为市场提供链式支撑。需求端政策密集出台...

　　2月28日，丁祖昱评楼市讯，2025年2月，全国重点城市土地市场热度显著回升，平均溢价率达13.4%，创2021年7月以来新高。北京、上海、杭州等核心城市高总价地块频现高溢价成交，如上海虹口区宅地以89.64亿元成交，溢价率超38%；杭州城东新城地块溢价率更高达72.5%。一二线城市优质地块吸引房企激烈竞拍，三四线城市则以底价成交为主，市场分化明显。土地供应端提质缩量，北京、杭州等城市推出高端优质宅地，房企投资信...

　　2月27日，证券时报讯，2025年，中国房地产市场在政策支持下呈现止跌回稳的阶段性成果。商品房销售面积、成交量及价格均出现积极变化，尤其是一线城市表现突出。土地市场也有所回暖，房企投资信心逐渐恢复。然而，供给端的新开工和开发投资仍显不足。专家建议，为巩固市场成果并实现全年目标，需继续优化现有政策，并及早储备增量政策，如降低购房成本、推进专项债收购闲置土地等，同时地方政府与中央政府需形成合力...

　　2月27日，丁祖昱评楼市讯，2025年1月，全国55城个人房源租金环比上涨，一线城市租金全线上涨，北京、上海部分区域涨幅超过20%。相比之下，集中式公寓市场表现平稳，重点八城租金同环比均有所下降，仅北京保持环比上涨。春节后的人口流入高峰推动了租赁市场需求，预计2月和3月租金仍将短期上涨，随后进入平稳或小幅下调周期。集中式公寓因供应端竞争加剧，租金存在议价空间，但未来租金走势仍受政策、经济环境和房源...

　　2月26日，中国房地产报讯，2月24日，广东省通过发行专项债券加速存量闲置土地的收储工作，计划发行总额达307.19亿元，覆盖广州、珠海等19个城市。此次专项债主要用于收回存量闲置国有建设用地，项目收入主要依赖土地出让收益。广州、珠海和惠州是发行金额最高的城市，其中广州拟收储6宗土地，预期出让收入显著高于收储成本。例如，广龙路地块收储成本为70亿元，预期出让收入达110亿元。广东省此举不仅为市场释放了积...

　　2月25日，中房网讯，2024年第四季度至2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模持续下降，库存去化进程稳步推进。截至2025年1月末，一线城市去化周期率先回归合理区间，为12.6个月，而二线和三四线城市分别为18.1个月和30.3个月，显示出一线城市市场复苏的领先态势。库存压力的缓解得益于政策支持和企业积极营销，供求关系逐步平衡，市场活跃度提升。三亚、成都等城市因人口流入和政策灵活性表现突出，成为去库存的...

　　2月25日，中房网讯，2025年，上海二手房市场开年强势复苏，“量价齐升”特征显著，单日成交量超1290套，2月网签总量突破1.25万套。一是政策驱动效应显著。2024年“9·29新政”推出后，非户籍社保年限缩减、外环外限购松绑、首付比例降至历史最低（首套15%、二套25%），叠加增值税“满2年免征”及契税分级减免，大幅降低交易成本。此外，置换需求成为主力，总价800万元以上房源成交周期缩短，改善型占比攀升至80%。二...

　　2月24日，中房网讯，2月23日，中共中央、国务院发布《关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见》，明确禁止城镇居民到农村购买农房和宅基地，同时禁止退休干部到农村占地建房。政策旨在规范农村资源资产管理，推动宅基地确权登记，探索通过出租、入股、合作等方式盘活农户住房资源。此外，意见提出有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配机制，因地制宜发展新型农村集体经济，严控集体经...

　　2月24日，丁祖昱评楼市讯，2024年以来，中央密集推出政策支持地方政府及企业收储未售商品房和闲置土地，以化解房地产库存压力。央行设立5000亿元保障性住房再贷款，财政专项债券同步提供资金支持，自然资源部明确收储细则。多地如广东7市启动首批土地收储计划，涉及171亿元资金收购48幅地块。然而，政策落地面临多重挑战：一是抵押土地需房企自行解押，民企融资困难难推进；二是收购价普遍低于融资成本，政企价格矛...

　　2月24日，中国房地产报讯，2025年，广州计划通过住房保障、城市更新等措施推动房地产市场止跌回稳，重点发力城中村改造，计划完成固定资产投资超1000亿元。2024年，广州通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳及促销活动，实现一手商品房网签面积1097.49万平方米（同比下降2.8%），城中村改造完成投资1035亿元（超额完成目标）。2025年，广州将筹建10万套保障性租赁住房，推动“好房子”标准体系建设，并加...

　　2月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年1月，35个重点城市二手房成交高位回落，但同比2024年春节月仍增80%。一线城市热度延续，京沪深新政效应显著，业主降价刺激刚需入市；二三线城市分化加剧，成都、宁波、佛山成交放量，武汉、长沙等疲软。成都、上海、北京单月成交面积破百万方（成都168万平方米、上海140万平方米、北京118万平方米），占35城总量26%。预计短期内京沪蓉二手房市场震荡延续，高端改善需求稳定，刚需市...

　　2月21日，中国房地产报讯，2025年，广东率先启动大规模土地收储行动，15个城市计划收储161宗土地（面积684.4万平方米，金额353.7亿元），其中惠州（127亿元）、珠海（66亿元）规模居前。收储资金主要来自专项债，北京也发行462.9亿元专项债用于棚改、城中村改造及土地储备。收储对象以地方国企为主（如惠州交投、珠海华发），部分民企地块（如仁恒置地）也被纳入。收储价格以折价为主（折价率11%～19%），部分溢价地...

　　2月20日，证券日报讯，2025年初，多地密集出台促进住房消费政策，通过房交会、购房节、消费券发放及“以旧换新”等举措刺激需求，推动楼市“小阳春”行情。深圳、青岛、山东等地促销活动成效显著，单套优惠最高达百万元，带动住房及关联消费。1月数据显示，一线城市房价环比上涨，50城新房成交面积同比增56%，重点城市二手房成交量同比涨幅超30%。专家指出，政策效应释放叠加存量需求支撑，市场信心持续修复，预计20...

　　2月20日，证券日报讯，2025年1月，70个大中城市房价数据显示，一线城市新房及二手房价格环比继续上涨（新房涨0.1%，二手房涨0.1%），其中上海新房涨幅居首（0.6%），深圳二手房涨0.4%；二三线城市环比总体略降（二线新房涨0.1%，三线新房降0.2%）。同比来看，一二三线城市房价降幅持续收窄（一线新房降幅收窄0.4个百分点至3.4%）。1月新房价格上涨城市增至24个，二手房上涨城市减至7个。专家指出，政策托底效应显现...

　　2月19日，丁祖昱评楼市讯，2025年2月，房地产市场逐渐走出假期影响，新房成交已恢复至节前水平，二手房虽不及节前但已超去年同期。数据显示，重点44城新房总成交规模达267万平方米，较节前微增1%，但同比回落27%。三四线城市表现最佳，日均成交较节前增长57%，但同比仍跌40%。一线城市政策余温效应犹存，日均成交较节前下跌49%，但同比持增12%。二手房市场热度好于去年同期，重点23城总成交规模达274万平方米，较节...

　　2月18日，中国房地产网讯，2025年第7周，深圳二手房市场录得1261套成交，环比增长53%，显示出市场回暖的迹象。随着行业从业人员的陆续复工，二手房录得量稳步上升，已基本恢复到节前水平。截至2月17日，全市共有62082套有效二手房源在售，较上周增加1763套，其中龙岗、宝安和南山的房源增加显著。市场短期内可能会呈现一定的波动运行走势，但整体趋势向好。
　　【点评】深圳二手房市场的快速复苏表明，尽管短期...

　　2月18日，证券时报讯，近期，多地结合房地产利好政策，推出形式多样的促销活动，助推楼市“小阳春”。深圳市房地产业协会主办的“好房节”活动在坪山区启幕，旨在推动房地产市场平稳健康发展。深圳多个在售楼盘推出多种活动吸引购房者，如线上获客团队、“老带新”联谊活动和优惠折扣政策。成都等地也推出购房节活动，房企提供各类购房优惠。购房者期待更多楼市刺激政策以提升购房意愿。中指研究院预计，春节后市场...

　　2月17日，丁祖昱评楼市讯，根据CRIC城市租售系统的最新监测数据显示，春节后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效达到102.1元/平方米/月，较节前上涨约1.1%。这一变化主要归因于“返城季”期间大量人口回流至核心城市，导致住房租赁市场需求阶段回暖，这一现象与节后市场对于租金变化的预期也基本相符。从各单个城市的具体表现来看，在核心八城中，仅有南京和武汉两城的住房租赁市场反应相对滞后，租金水平未出现上...

　　2月17日，丁祖昱评楼市讯，2月14日，央行披露了2025年1月金融统计数据，其中个人住房贷款增长有所好转。1月，个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。该数据进一步折射出2025年以来房地产市场需求回暖的趋势。实际上，去年9月以来在“止跌回稳”的政策支持下，百城新房成交四季度出现止跌的积极信号。进入2025年后，延续止跌回稳势头。CRIC监测数据，1月30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，同比转...

　　2月17日，中国证券报讯，近期，全国超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，涵盖提高贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。大连、厦门等地对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度进行上浮，并降低公积金首付比例。重庆全面取消住房限售政策，杭州出台老旧小区改造补助措施，上海则提出加大优质住宅用地供应力度，促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的出台旨在支持刚性和改善性住房需...

　　2月14日，中房网讯，2025年春节后，利用专项债收购存量闲置用地的工作开始提速。自2024年11月自然资源部明确地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地细则后，多地陆续发布公告，公开征集闲置土地进行收储。广东省成为全国首个全面落实专项债收购存量闲置土地的省份，截至2月11日，15个城市发布了相关公告，涉及土地总数量超过160宗，拟收购价格合计达353.7亿元。收储对象主要为地方国企，收购土地用途无特别偏好...

　　2月14日，中房网讯，2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。房地产方面，报告提出，2024年，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。下一阶段，将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展...

　　2月13日，中国房地产报讯，2025年春节期间，北京楼市表现出“淡季不淡”的特点，日均新房成交面积较去年春节期间小幅增长5%。自2024年“930新政”以来，北京房地产市场热度显著提升，2024年四季度二手房网签量同比大幅增长。春节期间，多个北京地产项目选择“不打烊”，日均接待客户量超预期。价格方面，新房市场优惠逐渐收回，二手房议价空间缩小，部分小区业主提出涨价。北京楼市的价格逐步止跌，市场信心增强，从...