中国行业发展报告

　　3月3日，中国房地产网讯，春节期间，长沙新房市场供应量放缓，节后迎来成交暴涨期。上周长沙市内五区新房网签成交235套，环比增加212套，环比增长921%。邦泰璟和项目上周网签成交21套，部分楼盘推出特价房促销。湖南中原地产研究院数据显示，上周长沙市六区一县新房市场监测到97个活跃项目，盘均来访59批，环比增长235%；盘均成交3套，环比增长531%。来访成交迅速恢复，周度转化率5.0%，高于年度周均水平，但盘均来...

　　3月3日，丁祖昱评楼市讯，2026年2月，土地成交规模仍处季节性低位，但土拍热度明显回升。数据显示，2月土地成交建筑面积和金额分别同比下降21%和29%，但溢价率时隔9个月再度回到9%以上。核心城市优质地块竞争激烈，广州马场地块鏖战9小时、竞拍243轮，越秀地产以236亿、溢价26.6%成交。哈尔滨、石家庄等地也有宅地溢价出让。2月全国经营性土地成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%；成交金额724亿元，环比上升13%...

　　3月3日，中房网讯，3月1日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，自2026年3月16日起施行，有效期5年。《通知》针对未完成城市更新单元规划审批的项目，优化政策以落实《住宅项目规范》要求，强化政府统筹推进城市更新。主要内容包括：未完成规划审批的项目可调整计划和法定图则要求，合理核定土地移交率；取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房；允许“清调供”项...

　　3月2日，中国房地产网讯，3月2日，乐有家研究中心发布的最新数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。这已经是深圳二手房价格连续第三个月保持上涨态势，市场企稳回升的信号愈发明显。
　　【点评】深圳二手房价格连续三个月上涨，反映出市场信心的逐步恢复。7.3%的环比涨幅较为显著，可能受到季节性因素和政策宽松预期的共同推动。乐有家作为数据发布方，其市场监测结果具有一定的参考...

　　3月2日，中房报讯，2026年春节期间，北京楼市表现活跃，多个楼盘和中介门店看房及成交情况好于预期。链家经纪人表示，“12.24”新政后带看量明显增加，除夕当晚仍有成交。朝阳区璞樾项目春节期间成交4套，客户以改善型为主。新政不仅带来增量客户，更提振了市场信心。紫京宸园销售人员指出，客户关注点从价格转向居住品质。金茂满曜项目网签370套，去化近半。保利朝观天珺销售人员提到，改善型客户面临旧房卖房周期...

　　3月2日，中房网讯，今年春节期间（2.15～2.23），重点一二线城市新房和二手房整体延续下行趋势，其中二手房市场热度好于新房，三四线返乡置业需求再次缺席。西安、武汉、天津等城市新房认购量同比有所增长，西安来访、认购量同比分别上涨28%和26%，武汉平均认购1.6套，同比增加0.2套，天津认购总量253套，环比上涨9%。二手房市场中，深圳二手看房量同比增56%，天津成交量同比暴涨207%，成都日均成交11套，同比略有增...

　　2月27日，中国房地产网讯，佛山市住房和城乡建设局近日发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，新规在规划设计方面有多项亮点。一是取消对单个阳台的进深和面积限制，并将套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%，未来住宅阳台可更大、更自由。二是设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，提升通风采光和居住体验。三是住宅首层架空层净高不低于4.5米，为社区公共活动留出更...

　　2月28日，佛山市住建局网站讯，近日，佛山市住房和城乡建设局出台《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》，以安全、舒适、绿色、智慧为建设目标，从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出54条具体实施指引。好规划强调供地提质、规划优化、空间赋能，完善市政配套与15分钟便民生活圈；好设计聚焦全龄友好、安全应急、健康舒适，构建无障碍环境与复合共享空间；好建造推广绿色建材与装配式技术，深化BIM应...

　　2月28日，中房报讯，新春佳节期间，天津楼市表现平淡，学区与改善需求成为主要亮点。南开区格调观麟花园等项目虽推出“无理由退房”等优惠，但看房者寥寥，市场观望情绪浓厚。第四代住宅产品和市内六区现房成为淡季少数人气支撑，如招商江山玺现房项目因学区优势吸引较多访客。河北区中国铁建西派国印30天成交24套，工抵房因价格优惠受关注。1月9日天津出台“限跌令”，规定新房成交价浮动不得超过备案价10%，同时放...

　　2月28日，中国建设报讯，近日，黑龙江省哈尔滨市人民政府印发《哈尔滨市城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，以“政府引导、业主自愿、尊重历史、因地制宜、保证安全、于民有利”为原则，为全市国有土地上危旧住宅房屋自主更新、原址重建提供政策支撑。《意见》适用于C级、D级危险住宅房屋、历史遗留非成套住房及居民改造意愿强烈的老旧住房，排除文物建筑等法定保护对象及已纳入其他改造计划...

　　2月28日，丁祖昱评楼市讯，2026年春节假期结束后，房地产市场的企稳预期逐步夯实。2月27日，中央政治局会议未直接提及“房地产”，但提出“持续扩大内需、优化供给”，与中央经济工作会议的“控增量、去库存、优供给”一脉相承。城市更新和“好房子”建设成为政策两大抓手。货币政策宽松将维持房贷利率低位，支持刚性与改善性需求。上海限购松绑释放“稳楼市”信号，香港则对1亿港元以上住宅印花税率从4.25%调至6.5%...

　　2月27日，中房网讯，2月26日，深圳住建局官方微信号发布消息称，2026年春节假期结束后，深圳房地产市场迎来“开门红”。多家机构监测数据显示，春节期间深圳楼市活跃度显著回升，新房与二手房的签约量、带看量较往年同期大幅增长。深圳中原数据显示，二手住宅成交28套，日均3.1套，同比上升211.1%；新房成交33套，日均3.7套，上涨125.6%。截至23日，2月深圳全市新房住宅累计成交1068套，二手住宅累计过户1727套。贝...

　　2月27日，丁祖昱评楼市讯，2026年春节期间，重点监测项目案场来访量和认购量同比环比均大幅下滑，三四线返乡置业缺席。一二线城市新房和二手房整体延续节前下行趋势，但二手房市场表现优于新房，西安、天津、武汉等城市新房认购量同比正增长。广州、深圳、杭州等城市新房同环比降幅显著，二手房热度好于去年同期。三四线城市中，商丘、南阳、淮南等本土企业销售表现亮眼。春节期间重点30城新建商品住宅成交面积较去...

　　2月26日，丁祖昱评楼市讯，2月25日，广州节后土拍首秀中，马场一期地块经过8家房企243轮激烈竞拍，最终越秀地产以236亿元总价、26.6%溢价率竞得，可售楼面价达91268元/㎡（住宅+商业），住宅可售楼面价105970元/㎡，刷新广州单价地王纪录，成交总价位列广州历史第二、全国第五。该地块起拍价186.4亿元，吸引保利、中海等头部央国企参与，保利与越秀拉锯106轮后成交。地块位于珠江新城CBD，2010年以来板块无宅地供应...

　　2月26日，证券时报讯，在政策持续优化效应下，2025年多地楼市成交量回暖，市场对2026年楼市期待提升。春节假期后，市场进入小阳春阶段，业内人士看好今年行情。深圳中介反映，从大年初五开始咨询量激增，二手房加速去化。乐有家数据显示，春节假期最后两天深圳一手住宅看房量同比上涨47%，二手住宅看房量同比上涨60%。2月深圳一手住宅看房成交率达6.83%，二手看房成交率达4.72%，创近11个月新高。深圳贝壳研究院指出...

　　2月25日，第一财经讯，2月25日，上海出台“沪七条”楼市新政。在进一步调减住房限购方面，在非沪籍家庭满足一年社保的情况下，新政前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市；对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。在优化住房公积金贷款政策方面，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元。在支持居民置换改善需求方面，对本市户籍居民...

　　2月25日，淮安发布讯，2月24日，淮安市发布促进房地产市场健康发展的五条措施。一是实施新建商品住房购房补贴：普通购房者补贴2%，新市民补贴3%。二是企业团购5套及以上人才房，每套补贴5%。三是赡养老人购房补贴3%。四是新生儿家庭补贴4%，多孩家庭补贴6%，公积金贷款额度上浮50%，共有产权保障面积上浮10%。五是多孩家庭子女可安排在同一学校入学。第一至三条措施实施至2026年5月31日，第四、五条措施长期有效。补...

　　2月25日，澎湃新闻讯，2026年春节假期，全国多地房地产市场呈现回暖态势。重庆、肇庆、青岛等地住建部门发布数据显示，返乡置业带动楼市迎来“开门红”。重庆商品住房成交同比增长7.27%，好房子成交面积占比28%；肇庆商品房销售694套，销售面积8.54万平方米，同比增长34.8%；青岛30余个楼盘“春节不打烊”，累计接待访客900余组。58安居客数据显示，节后一周新房线上找房热度环比上涨17%，三四线城市因返乡置业带动...

　　2月24日，证券时报网讯，2026年春节假期（2月15日至2月23日），重点21城新建商品住宅网签成交10万平方米，日均成交量与去年持平。中指研究院指出，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏。房企积极促销，北京推出特惠房源、折扣活动；深圳因跨境交通便利化，港客咨询量提升；天津学区需求带动二手房回暖。龙湖数据显示，2月多个项目成交量增长，温州云创未来社区成交近4000万元。二手房价格自2月8日低点10025元/平...

　　2月25日，中房网讯，广州市住房城乡建设局联合市委宣传部、网信办、市教育局、公安局、市场监管局，开展为期两个月的房地产自媒体乱象专项整治行动。行动重点包括强化部门协同监管、发挥行业自律、开展业务培训、畅通社会监督渠道及警示约谈从业群体。广州市房地产中介协会成立自媒体专业委员会，200个自媒体账号主体签署规范执业承诺书，并发布16项负面行为清单。已约谈重点房源信息平台2家、相关企业2家、个人房产...

　　2月25日，中房报讯，春节假期期间，广州楼市表现活跃，50家房企超过140个楼盘推出各类优惠活动，包括团购折、折上折、特惠房源及赠送教育基金、旅游基金等福利。保利天奕项目春节期间接待28组客户，成交5套，总金额超5500万元；保利天曜成交4套，客户以改善型为主。购房者决策节奏明显加快，从首次到访到下定多在10天以内。全市11区联动推出“迎新春 购新房 过暖冬”主题促销，部分楼盘提供置换补贴、旧屋销售协助等...

　　2月15日，中房报讯，2026年1月份，三亚市新建商品房网签销售面积达21.74万平方米，同比增长24%，销售金额64.78亿元，同比增长17%。商品房销售均价为29798元/平方米，同比微降5%，环比增长8%。商办类物业销售面积2.08万平方米，同比激增93%，环比增长108%；销售金额6.07亿元，同比增长15%，环比飙升155%。三亚楼市热度持续，多个项目推出新品，如绿城凤鸣观棠、华润海棠湾等。购房群体以西北、华北和东北地区为主，改...

　　2月24日，中国房地产网讯，近日，山西省住房城乡建设工作会议暨全系统党风廉政建设工作会议提出，2026年全省住建系统将聚焦五方面重点发力：实施城市更新行动、稳定房地产市场、促进建筑业做优做强、打造绿色宜居人文环境、守住安全稳定底线。在房地产市场方面，将实施控增量、去库存等六大行动，完善联动调节机制，推进现房销售制度落地，打造不少于50个“好房子”项目，开展物业领域专项整治，培育500个以上示范小...

　　2月24日，丁祖昱评楼市讯，2026年房地产行业将迎来底部确认，宏观经济环境预期温和复苏为市场止跌回稳提供基础。高质量发展引领下，城市更新与“好房子”将成为政策两大关键发力点，市场进入“L”型筑底横盘阶段，核心城市房价有望在下半年止跌趋稳。当前一手房年均合理需求仍维持在8～9亿平方米，新开工规模连续四年低于销售规模，2025年住宅新开工仅为新房销售的67%。债务重组提速与民企信心恢复支撑行业风险出清...

　　2月15日，中房报讯，2026年1月，全国70个大中城市房价仍处于调整阶段，新房价格环比上涨城市为5个，下跌城市增至62个。大连以0.2%的环比涨幅领涨全国，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1%。二手房市场出现积极信号，70城中有2个城市环比上涨，徐州以0.4%领涨，湛江涨幅0.3%。一线城市新房价格环比下降0.3%，二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。1月百强房企销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%；拿地总额579.9...

　　2月13日，中国房地产网讯，2月13日，国家统计局数据显示，1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%...

　　2月12日，贵阳市房协讯，贵阳市住房和城乡建设局等部门联合开展商品房“以旧换新”活动，旨在支持居民改善性住房需求，减轻换购成本。参与对象包括换房人、房地产开发企业、中介机构和商业银行。活动要求房开企业提供新房专属优惠（最大下浮10%）、设定60天“解约保护期”；中介机构服务费不超过旧房成交价的2.5%；商业银行需承担旧房抵押登记费和评估费。活动流程分为报名参与、选购新房、出售旧房和完成新房交易四...

　　2月11日，中国建设报讯，江西省出台并实施物业服务企业信用信息管理办法，旨在建立健全物业服务行业信用体系，构建以信用为基础的新型监管机制。办法规定信用信息管理涵盖企业基本信息、日常服务管理评价信息、良好行为信息和不良行为信息四类，由省住房城乡建设厅负责指导监督，制定统一标准和维护信用信息管理系统。物业服务企业信用等级划分为五星级至一星级五个等级，评价结果用于业主选聘、招标评标、评奖评优...

　　2月10日，中房网讯，2026年1月9日，南通市发放第一张人才房票，截至2月8日，新政落地后撬动住房消费3.36亿元，全市房地产市场稳步回暖。南通市出台《南通市区人才房票实施办法》，将适用对象拓展至大专以上学历人才，覆盖超12万人，构建9类人才分层补贴体系，最高150万元、最低8万元，博士、硕士、本科分别享30万、15万、10万补贴，夫妻可按较高一方1.2倍享受优惠。房票可叠加1.5%购房补贴、房企4%专属折扣、贷款财...

　　2月11日，中房网讯，2026年各地两会相继闭幕，房地产政策成为年度工作重点。各地政府工作报告强调稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，如广东省、辽宁省、甘肃省等均提出相关措施。城市更新是另一重点，北京市计划改造300个老旧小区，上海市推动城中村改造，广东省新开工改造600个老旧小区。多地还提出“好房子”建设，如北京市、广东省、山东省等。保障性住房建设持续推进，上海市计划筹措3万张床位，...

　　2月11日，丁祖昱评楼市讯，2026年开年，土地市场以“底价成交”为主基调，北京、上海等核心城市1月推出的地块均以底价成交，全国300城土地成交金额TOP10地块均为“零溢价”。1月多数成交的地块为2025年末供地的年度收尾地块，优质地块占比偏低。上海、北京、广州等重点城市2026年首批供地清单显示，节后供地窗口期即将开启，优质地块正“在路上”。1月重点城市土地供应建筑面积环比下降50%，房企拿地积极性不高，越...

　　2月10日，中房网讯，1月份，土地成交规模迎来季节性回落，供求规模环比显著下降，同比延续回落。新增供应建筑面积为3360万平方米，环比下降50%，同比下降8%。成交建面2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%；成交金额622亿元，环比下降90%，同比下降59%。一线城市成交金额同比下降83%，二线同比回落48%，三四线下跌55%。平均土拍溢价率仅为1.8%，流拍率为7%。优质地块如金华南站溢价32%，宜兴城北保障房地块溢价48...

　　2月10日，中房网讯，2月9日，重庆市多部门联合印发通知，出台22条稳定房地产市场的政策，涵盖优化住房供给、降低购房成本、鼓励“卖旧买新”、盘活存量与培育租赁市场、提升服务质效、规范市场秩序六大方面。政策支持“好房子”建设，提供家电购新补贴（每件最高1500元）；中心城区多子女家庭购房可获补贴（二孩2万元、三孩3万元），首次购房居民享0.5%补贴；公积金贷款政策优化，拟购住房所在区县无成套住房的按首...

　　2月9日，中房网讯，2月6日，佛山市自然资源局出台两项房地产新规，支持房地产项目缓建及优化违约金核算标准。根据《佛山市自然资源局关于支持房地产项目缓建的通知》，2025年9月16日前签订土地出让合同的未开工或已开工未竣工项目，可申请延长开竣工期限：未开工项目开工日期可延长一年，竣工日期相应顺延；已开工未竣工项目可申请竣工日期延长一年。已产生违约行为的项目，核定违约责任至2025年11月18日，足额缴纳...

　　2月9日，中房报讯，近期陆续落幕的省级两会为2026年中国房地产市场锚定了清晰发展路径。广东、江苏、山东三省GDP均突破10万亿元，西藏以7%增速领跑。2026年各地经济增长目标基本明确，西藏设定7%以上为全国最高。房地产成为各地政府工作报告重点，围绕“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”五条主线展开。多地强调稳定房地产投资，北京提出增加租赁住房供应，广东等地收购存量商品房用于保障房。城市更新成为...

　　2月5日，中房网讯，近期地方两会密集召开，多地强调将持续探索房票模式。自2025年以来，四大一线城市在房票制度探索上持续发力。广州荔湾区2025年12月11日首次向商办物业核发1亿元房票，2024年1月5日开出全省首张房票。截至2025年12月31日，广州累计发放2931张房票，金额40.53亿元，消化存量商品房1351套。深圳2025年12月23日在城中村改造中首次试行房票安置，12月18日核发4055万元房票。上海2024年6月启动试点，202...

　　2月6日，丁祖昱评楼市讯，2026年1月，20个重点城市二手房成交面积环比上涨10%，同比上涨25%，连续三个月上升。北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，成都达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。上海成交面积171万平方米，同比上涨22%；北京135万平方米，同比上升15%。2025年末，北京和上海成交均价较年初下滑，但第四季度跌幅收窄。上海和北京低总价房源挂牌量减少，总价300万以下房源降幅明显，部分房东...

　　2月6日，中房网讯，2月5日，深圳市举行城市更新工作现场推进会，动员部署高质量推进城市有机更新，加力提速重点项目攻坚，加快建设现代化人民城市。会议指出，城市更新是推动高质量发展的综合性战略行动，有利于满足市民高品质生活需求、释放投资消费潜能、提升城市综合承载力。会议强调要因地制宜推进有机更新，推动结构优化、动能转换、品质提升等六方面工作。会议要求锚定目标，加强统筹，破解堵点卡点，强化质量...

　　2月4日，中房网讯，2026年第5周（1月26日～2月1日），全国20个典型城市商品住宅成交总面积达135.81万平方米，环比增长10.61%，较前一周2.47%的增幅显著提升。一线城市表现分化，北京环比上涨16.80%，上海、广州、深圳则分别下降14%、1.97%和3.89%。二线城市整体活跃，12座城市成交面积环比上升，烟台、大连实现翻倍增长，佛山涨幅超八成，莆田、杭州、武汉涨幅在五成左右。成都、上海成交面积均超15万平方米，位居第...

　　2月4日，中国房地产网讯，2月4日上午，国新办举行新闻发布会，中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东介绍农业农村现代化和乡村全面振兴相关情况。他强调要盘活农村闲置资源资产，发展新型农村集体经济，加快构建产权明晰、分配合理的运行机制，增加农民集体资产收益。依法盘活闲置土地和房屋，有序推进农村集体经营性建设用地入市，赋予农民更充分的财产权益，多渠道增加农民财产性收入。同时，明确严禁农村集体经营...