中国行业发展报告

　　4月29日，中国建设报讯，近日，新疆维吾尔自治区住房城乡建设厅发布了物业服务企业服务行为17项“负面清单”，旨在推动物业服务提质增效。清单内容涵盖不按合同提供服务、侵占业主公共收益、不履行劝阻报告义务、违规催缴物业费、违规收取额外费用、扰乱市场秩序等多个方面。具体负面行为包括小区公共收益底数不清、对私搭乱建等行为未予制止、骗取挪用住宅专项维修资金、擅自改变公共部位用途、采取停水停电等方式...

　　4月29日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月28日，中共中央政治局会议再次提及房地产，强调要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。这是继2025年4月25日后，时隔一年再提房地产。与之前“着力”稳定市场的表述相比，“努力”一词更强化了主观能动性。会议还指出，要夯实地方主体责任，结合“因城施策”理念，调动地方政府积极性。城市更新被定位为房地产稳市场的核心抓手，注重实效和可持续发展。据《求是》文章测算，我...

　　4月29日，中房网讯，4月28日，长沙住房公积金管理中心发布两项通知，新政自5月1日起实施。主要内容包括：全面提高公积金贷款额度，购买新建商品房最高可贷120万元，二手房最高100万元。生育二孩及以上家庭购买首套或第二套自住房，最高贷款额度可在此基础上再提高30%，即新房最高可达156万元，二手房最高130万元。新政还支持住房公积金代际互助，允许直系亲属提取公积金支持购房或添加为共同还款人。此外，重大疾病...

　　4月28日，中国房地产网讯，4月26日，长沙五一广场多年零新增供应后的首个住宅新盘——融华天玺项目首开，推出110套住宅，当天成交105套，去化率约95%。该项目通过“放风价与实际成交价大幅落差”、“低价首开”策略，将成交均价拉低至19000元～20000元/平方米，认筹高达234组，客房比达2.1倍，引发摇号开盘。克而瑞数据显示，上周（4月20日～4月26日）长沙市内五区一手住宅成交444套，环比增长46%。临近五一假期，长...

　　4月28日，中房网讯，近日，海口市多部门联合印发《海口市限价商品住房上市交易实施细则》。细则明确，申请上市交易须满足取得房屋所有权证满5年、取得不动产首次登记等四项条件。交易流程分为提出申请、受理审核、申请产权转移登记、缴纳价款、进行产权转移登记五个步骤。缴费标准为：（房屋交易缴纳契税课税价格-该套住房原出售价格）×15%，需一次性足额缴纳。细则还规定了不满5年因特殊原因退出的回购程序，以及继...

　　4月28日，中房网讯，4月27日，据“温州住建”微信号消息，为进一步满足居民刚性和改善性住房需求，着力稳定房地产市场，温州市于4月24日发布持续促进房地产市场健康发展十条措施。在住房公积金方面，政策大幅放宽提取限制，将购建、大修自住住房及偿还住房消费贷款的公积金提取时限从12个月延长至36个月，并新增契税、住宅专项维修资金提取场景。信贷认定标准优化，明确拟购住房所在县（市、区）有住房正在挂牌出售...

　　4月27日，中房报讯，国际投行高盛近期发布报告，认为上海和深圳可能引领中国房地产市场复苏，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月，并预测两地房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。其核心逻辑在于，上海、深圳的基本面与已率先复苏的香港市场相似，可能复制其修复路径。高盛指出，两地租金回报率与按揭利率的利差已收窄至近十年最低，且股市反弹的财富效应可能传导至房地产需求。报告还提到，内地开...

　　4月27日，丁祖昱评楼市讯，2026年一季度，北上广深四城新房市场亿元以上豪宅成交36套，同比翻倍增长。其中，广州网签15套，深圳网签14套，合计占比近八成，主要得益于保利玥玺湾、中信城开信悦湾等单个项目的集中供应与热销。上海成交7套，同比持平，项目分布较为多元；北京则无新房过亿豪宅成交。二手房方面，四城共成交9套过亿豪宅，上海占8套，北京1套，广州和深圳均为零成交。截至4月26日，四城过亿豪宅挂牌总量...

　　4月27日，中国房地产网讯，3月，广州一手住宅价格环比上涨0.3%，为2023年年中以来首次环比上涨。截至3月末，广州商品住宅库存降至1388万平方米，去化周期24.1个月，首次回落至1400万平方米以下。一季度广州商品住宅新增供应61万平方米，成交148万平方米，供求比仅0.41。近期开发商推盘提速，多个中心城区新盘如海珠区中海广府萬宸、荔湾区聚龙湾源舍等计划在“五一”前后入市，部分已开售项目如天河越秀阅璟台、荔湾...

　　4月24日，中房网讯，4月23日，国新办就2026年一季度农业农村经济运行情况举行新闻发布会。农业农村部帮扶司司长许健民表示，下一步将从四个方面促进农民稳定增收。一是发展产业促增收，统筹发展科技、绿色、质量、品牌农业，挖掘“土特产”资源，发展新产业新业态，促进农产品顺畅销售。二是稳岗就业促增收，推广订单、定向、定岗培训，培育劳务品牌，增加就地就近就业机会。三是深化改革促增收，稳健发展新型农村集...

　　4月24日，中房网讯，近日，重庆市黔江区、丰都区相继公示计划，拟运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地。两区合计拟回收土地9宗，总面积约748亩，预计回收总价约12.5亿元。其中，丰都区拟收回3宗存量闲置住宅用地共249亩，预计回收2.89亿元；黔江区拟收购6个土地储备项目共499亩，预计回收9.56亿元。截至目前，重庆全市累计已有120宗土地预计开展回购，总面积约7456亩，回购金额约176.3亿元。
　　【点评】...

　　4月23日，中国建设报讯，近日，云南省昆明市发布《昆明市公共租赁住房管理办法》，自今年5月1日起施行。办法调整了准入条件，将符合条件的外来务工人员与本地户籍人群均纳入保障范围。保障方式以实物配租为主、租赁补贴为辅，首次将分散供养特困人员纳入租赁补贴范围，并将补贴对象从城镇低保家庭扩大至城市低保家庭。租赁补贴计算的人均住房面积标准调整为按本地城镇居民人均住房建筑面积的60%计算。分配模式上，主...

　　4月23日，中房网讯，4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，要求把节能降碳贯穿经济社会发展全过程各方面，坚决遏制能源消费总量不合理增长，持续提升能源资源产出效率。在重点领域方面，《意见》强调加强建筑节能降碳，包括严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。同时，要结合老旧小区改造等工作推进既有建筑...

　　4月23日，中房网讯，4月21日，北京和上海同步进行住宅用地出让。北京成功出让1宗亦庄新城宅地，成交金额13.24亿元，溢价率8.7%，现场经历49轮竞价。上海成交3宗宅地，总金额72.09亿元，其中徐汇长桥地块吸引9家房企，经82轮竞价后由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25%，楼面价约87150元/㎡。本次土拍部分地块热度较高，释放积极信号。受追捧地块普遍具备区位、交通、配套等优势，适合打造高品质住宅。分析认为，房企投...

　　4月23日，中房网讯，4月22日，共青团中央、中央网信办、国家发改委等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》。《意见》提出，到2035年，形成比较成熟完善的青年发展制度体制。文件明确多项措施，包括将青年发展纳入城市国土空间规划，鼓励建设宿舍型、小户型青年公寓以降低通勤成本，推动存量低效用地再开发布局低成本空间。同时，深入实施育儿补贴制度，探索住房、出行、消费...

　　4月23日，丁祖昱评楼市讯，在二手房成交韧性好于新房的背景下，近两年重点城市二手房成交份额不断走高。截至2026年一季度，上海、北京二手住宅成交占比已达80%以上，广州、深圳、杭州、成都等城市占比持续攀升。然而，受3月“小阳春”新房供应放量、成交环比大增影响，二手住宅份额出现动态回落。重点50城新房成交面积环比大增89%，15城整体二手住宅成交占比为68.26%，环比下降3.41个百分点，其中11城份额回落。尽管...

　　4月22日，中国建设报讯，近日，云南省昆明市住房城乡建设局发布《关于鼓励城镇老旧住房实施自主更新的指导意见（征求意见稿）》。意见拟支持符合条件的城镇老旧住房由业主作为责任主体和出资主体，进行原拆原建、拆除翻建的自主更新。自主更新需遵循自愿自主、依法推进、合规守底、民生优先原则，且改造后住房套数不得增加。实施范围主要为昆明市辖区内国有土地上满足特定条件的老旧住房，如经鉴定为危房、非成套住...

　　4月22日，丁祖昱评楼市讯，3月21日，上海三批次集中土拍落锤，三宗涉宅地块收金72亿元。其中，徐汇长桥地块成为焦点，吸引9家房企参拍，经过82轮竞价，由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率达25%，平均楼板价8.7万元/平方米。该地块因稀缺性、低容积率及成熟配套备受追捧。普陀石泉街道宅地、金山新城地块则以底价成交。本轮土拍是“沪七条”落地见效、二手房市场升温后的首次集中供地，呈现出“优质地块热度高、普通地块...

　　4月21日，丁祖昱评楼市讯，自今年政府工作报告首提“深化住房公积金制度改革”以来，各地公积金优化政策密集落地。据不完全统计，截至4月20日，2026年以来各地优化公积金政策已达138次，其中3月份就有52次。本轮政策调整最鲜明的特征是公积金使用边界不断外扩，从贷款购房拓展为覆盖住房全生命周期消费工具。多地政策支持提取公积金支付物业费、住房契税、首付款、车位等，其中至少有21城支持支付物业费，杭州和徐州...

　　4月21日，中房网讯，北京市统计局近日发布的一季度数据显示，北京市房地产开发投资同比下降2.2%，房屋施工面积9128.1万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积4568.6万平方米，下降2.5%。一季度北京市新建商品房销售面积243万平方米，下降1.7%，但住宅销售面积171万平方米，同比增长9.6%，保障性住宅是主要带动因素；办公楼销售面积20.6万平方米，增长2.7%；商业营业用房销售面积18.5万平方米，下降17.4%。此外，一...

　　4月21日，中房网讯，4月20日，珠海市住建局等六部门印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（珠建〔2026〕57号），有效期三年。新政从住房供给优化、合理住房需求释放、港澳居民置业服务优化、土地与存量盘活四个维度系统发力。供给侧强调增加刚需和改善型住房供应，推进高品质“好房子”建设。需求侧通过延长“以旧换新”补贴、调整契税优惠查询规则、优化公积金贷款政策来降低置业成本。服务侧为港澳居民提...

　　4月21日，中房网讯，4月20日，济南市多部门联合发布促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。新政核心是大幅提升公积金贷款额度：单人缴存家庭最高可贷90万元，两人及以上缴存家庭最高可贷130万元；多子女家庭、高层次人才等群体叠加政策后，最高额度分别可达170万元和240万元。政策同时优化了公积金贷款套数认定标准，并新增了支付物业费、取暖费、购买车位储藏室等多项便民提取场景。此外，新政明确将健全住房置换...

　　4月20日，中房报讯，2026年3月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.4%，实现连续两个月上涨。当月上海二手住房成交套数达3.1万套，创近五年来单月新高。市场回暖呈现“刚需托底”特征，第一季度总价500万元以内二手房成交占比达87%，同比上涨8.9%；100平方米以下产品成交量同比增长4.3%。小户型二手房价格环比上涨0.6%，涨幅领先。市场热度在4月得以延续，4月15日单日成交再度突破千套。此...

　　4月20日，中房报讯，根据机构统计，2026年一季度，房地产相关专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%。其中，城中村改造相关专项债券发行规模超过500亿元，同比大幅增长140%。土地收储专项债累计发行约918亿元，占比40.8%。截至3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元，其中已发行专项债约3500亿元。北京、广东、江...

　　4月20日，中房报讯，4月8日，杭州二季度首场土地拍卖举行，3宗地块全部溢价成交，总揽金58.62亿元，平均溢价率30.8%。其中，滨江区襄七房地块竞争最为激烈，经127轮竞价后由华润置地以39.5亿元竞得，楼面价41108元/平方米，溢价率46.83%，刷新板块地价纪录。余杭区地块由保亿置业以6.12亿元竞得，溢价率21.91%。钱塘区地块由兴耀房产和滨江集团以12.99亿元竞得，溢价率0.78%。中指研究院高院生指出，一季度杭州仅出...

　　4月20日，中国建设报讯，广西工程建设地方标准《好房子技术标准》于日前正式发布，将于今年5月1日起正式落地实施。该《标准》以安全耐久、健康舒适、绿色低碳等五大维度为核心，覆盖城镇新建和改建住房的设计、建造、运维全流程。在安全耐久层面，要求外墙饰面砖施工须严格按规程执行，存在高空坠物风险的区域要设置警示标识，电梯宜配置电动自行车识别功能。在健康舒适层面，要求住房单元大门门洞高度不应小于2.40...

　　4月20日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月，上海二手住宅成交28492套，创近5年新高，同比增长6%。截至4月15日，当月网签套数已达1.32万套，同比增长近25%，4月11日单日成交1632套亦为近5年单日新高。价格方面，国家统计局数据显示，上海二手住宅销售价格指数已连续两个月环比上涨。市场呈现“弱复苏、强分化”特征。贝壳数据显示，近半年142个热点板块挂牌均价平均降幅收窄至约1.7%，有27个板块出现上涨。反弹板块主要具...

　　4月17日，中房报讯，2026年3月，西安楼市迎来“金三”小阳春。国家统计局数据显示，3月西安二手房价格环比持平，结束了连续28个月的下跌；同比跌幅收窄。成交量方面，全市存量住宅网签11288套，面积115.11万平方米，环比上涨125.77%，创近3年新高。新房市场同样活跃，3月成交59万平方米，环比大幅增长72.7%；新房价格环比下跌0.2%，同比下跌5.5%，跌幅为近7个月最小。学区需求是本轮回暖的重要推力，高新区、曲江新...

　　4月17日，中国房地产网讯，4月16日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。通知明确，2026年中央财政将通过竞争性评审方式，选拔不超过15个地级及以上城市给予定额补助，用于支持城市更新行动。补助标准按区域划分，东部地区每个城市不超过8亿元，中部地区不超过10亿元，西部地区不超过12亿元。资金将分年拨付，支持方向包括重点样板片区建设和机制建设...

　　4月16日，中房网讯，4月15日下午，海南省正式发布《海南省好房子技术导则（试行）》。针对海南“高温、高湿、高盐、高烈度、强台风、强降雨、强日照辐射”的独特气候及自贸港建设需求，《导则》以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，创新采用“基本类、改善类、提升类”三级分类体系，为不同定位住宅提供差异化品质路径。内容聚焦气候适应性技术，强化防潮防腐、抗风防灾等安全措施，并融入国际化、旅居化需求，...

　　4月16日，中房网讯，近日，天津市规划和自然资源局出台《推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026版）》。政策主要包含两方面内容：一是支持存量商务楼宇在符合安全等前提下，通过内部改造用作保障性租赁住房、人才公寓等居住类业态，改造方案经区人民政府同意可不受单元最小300平方米限制。二是对总用地面积超过10公顷、去化缓慢的大宗房地产项目剩余用地，经区人民政府同意可安排临时使用，每次临时使用...

　　4月16日，中国房地产网讯，4月16日，国家统计局发布2026年1～3月份全国房地产市场基本情况。1～3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%；住宅投资13531亿元，下降11.0%。房屋新开工面积10373万平方米，下降20.3%；房屋竣工面积9789万平方米，下降25.0%。新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，但降幅比1～2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点...

　　4月16日，中国房地产网讯，4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅方面，14个城市环比上涨，54个城市环比下降，2个城市持平。其中，上海、广州涨幅为0.3%领涨，洛阳、襄阳、韶关以跌幅0.7%领跌。二手住宅方面，13个城市环比上涨，53个城市下跌，4个城市持平。其中，北京以0.6%领涨，泸州以0.8%跌幅领跌。
　　【点评】一线城市新房价格出现企稳回升迹象，释...

　　4月14日，中房报讯，根据长沙选房通平台数据，上周（4月6日～4月12日）长沙市内五区一手住宅成交312套，环比下滑约45%，成交量价同步回落。供应方面，上周仅望城区一个项目获证预售34套住宅，其他区域无新增供应。湖南中原地产研究院监测数据显示，上周长沙市六区一县88个活跃项目来访量7001批，环比下滑5%；成交量387套，环比下滑11%。盘均来访80批，环比增长2%；盘均成交4.4套，环比下滑5%。研究人士指出，市场分...

　　4月15日，丁祖昱评楼市讯，文章指出，自2026年3月以来，北京、上海、武汉、杭州、成都等重点城市新房市场出现“日光盘”现象，与以往改善型项目主导不同，当前热销项目多为刚需和首改项目。这些项目多为新规下的迭代产品，呈现产品力提升、总价降低的特征，满足了市场对高性价比和高品质的需求。数据显示，3月份12个重点城市整体开盘去化率为34%，较1月增加9个百分点，其中郑州去化率同比增幅最高，达21个百分点，去...

　　4月14日，中房网讯，4月13日，江苏省无锡市发布两项购房支持政策。第一项为人才购房补贴新政，按学历与技能分级一次性发放补贴：大专（高级工）8万元、本科（技师）12万元、硕士（高级技师及以上）25万元、博士40万元。补贴可直接充抵购房款及首付，申请门槛为全日制大专或高级工以上、社保累计缴满3个月且在缴、40周岁及以下。第二项政策针对市区基本居住需求家庭改善住房条件，按购房款15%给予资助，最高20万元，...

　　4月14日，中房报讯，近日，深圳公共资源交易中心公告挂牌出让龙岗区深港国际中心项目地块，起始价70.45亿元，将于5月6日公开竞价。该地块原为世茂集团于2017年以239.43亿元竞得，规划建设约700米高楼，后因资金问题停工，于2025年被深圳市政府以68亿元收储。新规划将用地性质调整为住宅为主、商业为辅，住宅面积占比64%，容积率从4.17降至3.26，并首次采用“分宗开发、分期建设”模式。分析师指出，此举是深圳“清调...

　　4月14日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月以来，北京房地产市场出现明显回暖信号。3月末至4月，多个刚需或首改项目集中入市并取得良好去化。例如，4月11日中建方程国贤府开盘当日成交406套，销售额17.2亿元；3月29日开盘的未来城星寰时代和国贤府PARK去化率分别达91%和83%。2026年3月至今，北京共有17个新项目入市，其中13个在3月20日后开盘，半数项目认购率超40%。热销项目套均总价下移至450～550万元。同时，北京二手房...

　　4月13日，丁祖昱评楼市讯，当前房地产行业处在深度调整周期，降本增效、稳健经营是房企核心主线。2025年，多家典型房企管理层薪酬较高峰期已是“腰斩”。例如，金地集团和新城控股“一把手”2025年薪酬较2024年下降约10%，较2019年则大幅下降。中国金茂2025年5名董事及最高行政人员酬金为1325.9万元，较2019年下降近八成。华侨城A关键管理人员薪酬2025年为391.46万元，较2021年高点降近90%。员工薪酬也同步收缩，如...

　　4月13日，中房网讯，根据克而瑞报告，截至2026年3月25日，全国土地成交建筑面积3263万平方米，环比上升42%，同比上升30%；成交金额897亿元，环比上升21%，同比增长2%。但受2025年3月高基数影响，预计全月成交总价同比仍将回落。市场热度继续回落，3月平均溢价率为3.1%，环比下降6.1个百分点。分能级看，仅三四线城市成交金额同比增加53%，一线城市同比回落35%。房企拿地整体谨慎，重点监测的30家房企3月拿地金额同比...