中国行业发展报告

　　9月24日，中国房地产网讯，近日，河南省公布首批“好房子”建设项目案例，共38个项目，分为保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住宅四类，公示期为2025年9月22日至2025年9月26日。河南省住房城乡建设厅相关负责人表示，将以此次公示为契机，重点从构建房地产开发新模式、完善“好房子”标准体系、加强质量安全监管、推广绿色建材、强化科技赋能、注重完整社区建设等方面发力，不断提升建筑材料的保...

　　9月23日，中房网讯，9月22日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，介绍“十四五”时期金融业发展成就。中国人民银行行长潘功胜表示，在化解融资平台债务风险方面，推动地方政府统筹资金、资产、资源化解债务风险，剥离融资平台的政府融资功能，转型为市场化的经营主体；截至今年6月末，与2023年初相比，融资平台数量下降超过60%，金融债务规模下降超过50%。在金融支持房地产风险...

　　9月23日，中国房地产网讯，近期，长沙新房市场为备战国庆黄金周，房企纷纷推出促销活动。建发房产推出“双节提前购，买房抽车（首付款）”活动，中建天序1958项目推出好房生活节及20万元房补大礼包。据克而瑞统计，上周长沙商品住宅供应1218套、建筑面积18.57万平方米；成交339套、建筑面积4.68万平方米，成交均价12198元/平方米。部分项目去化率较高，如嘉信洋湖锦玺首开去化率85%，城发恒伟·雅郦映2013加推去化率8...

　　9月22日，中房网讯，9月21日，三亚市政府发布《三亚市发展保障性租赁住房实施办法》，规定保租房租金实行政府指导价，最高不得超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%。租金确需调整时，年增幅不得高于5%。对于家庭年均可支配收入低于三亚市上年度城镇居民可支配收入2倍的人群，租金可按不超过市场租金的70%收取。该政策旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，将于10月18日起施行。
　　【点评】三亚此次...

　　9月22日，中房报讯，9月17日，香港特区行政长官李家超在立法会发表《施政报告》，宣布放宽新资本投资者入境计划（CIES）的房产投资门槛，住宅物业成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元。截至2025年8月底，该计划已接收1963宗申请，预计带来超过580亿港元投资额。业界认为此举对高阶人士更具吸引力，但移民中介指出高净值人士更倾向投资保险或证券而非房产，对香港楼市信心不足。部分中介认为3000万港元门槛仍偏高...

　　9月19日，中国建设报讯，近日，《广东省租赁房屋治安管理规定（修订草案修改稿征求意见稿）》公布，提出建立全省租赁信息联网报送机制。规定要求十间以上集中出租房配备专职管理员并安装保存不少于三十日的监控设备，同时设立未成年人入住保护条款。出租人需在租赁关系设立或信息变更后三个工作日内报送治安信息，可通过中介、电商平台或承租人代报。时租、日租房需确保24小时专人管理，落实来访登记，并对未成年人...

　　9月19日，中国房地产网讯，9月18日，香港金融管理局总裁余伟文表示，美联储减息符合市场预期，点阵图显示年内或再减息50基点，但美国未来减息幅度和步伐仍存不确定性，可能影响香港利率环境。他提醒市民在置业、投资和借贷时需管理好利率风险，并称当局会继续监察市场变化。余伟文还指出，利率下调对经济和楼市有正面影响，今年以来香港经济逐渐向好，多种因素将支持本港经济。同日，香港金融管理局宣布将基本利率定...

　　9月18日，中房报讯，9月17日，中山市住房和城乡建设局发布新政，推出针对港澳居民的全民营销活动和扩大“新中山人安家中山”活动奖补范围。港澳居民购房推荐人可获得最高3%现金奖励，其中1%由住建局发放，2%由房企提供。活动期限为2025年9月17日至2026年3月31日，购房需在2026年4月30日前完成网签备案。同时，“新中山人安家中山”活动取消户籍和就业限制，补贴范围扩大至所有购房者，最高可获2.5%电子消费券补贴，...

　　9月18日，中房报讯，2024年9月11日，《国务院关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复》发布，明确在北京城市副中心、苏南重点城市等10个地区开展要素市场化配置综合改革试点，预计2027年完成。试点内容包括深化土地管理制度改革、创新产业用地供应、盘活存量土地和低效用地再开发。自然资源部将细化低效用地认定标准，推动城镇低效用地腾退，鼓励市场化方式盘活闲置土地。2024年以来，多部门出台...

　　9月17日，丁祖昱评楼市讯，2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行，这是我国首部专门规范住房租赁的国家级行政法规。《条例》共7章50条，主要内容包括：禁止厨房、卫生间等非居住空间单独出租；规范押金扣减行为，明确除合同约定外不得无正当理由扣减押金；要求出租人解除合同时需留出合理腾退时间；禁止擅自改变住房用途或拆改结构；鼓励多渠道增加租赁房源，同时将“二房东“纳入监管。对住房租赁企业，《条例...

　　9月17日，中房报讯，9月10日至9月30日，沈阳举办“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳秋季购房活动”，通过线上线下方式同步开展，提供100元/平方米的购房补贴，总额2000万元。9月11日至14日，活动在辽宁工业展览馆进行线下集中展示，设置多个展区，包括新楼盘、二手房、保障性租赁住房等。铁西区额外提供50元/平方米补贴，辽中区、康平县也推出多样化促销活动。共有76家房企、148个楼盘参与，提供2.7万余套房源。参展房...

　　9月16日，中房网讯，8月，深圳新房住宅和二手房住宅成交量双双下降，符合传统楼市淡季的市场规律。当月，深圳共有7个项目取得批售，新增供应新房3216套，其中住宅3040套，环比下降43.7%。尽管部分“红盘”项目如鹏宸云筑、前海时代三期尊府等取得了较好的去化业绩，但多数新房项目仍面临一定的去化压力。8月31日，鹏宸云筑项目西区8栋开盘，当日去化126套，去化率约82%，销售额达8.2亿元。前海时代三期尊府8月2日开...

　　9月16日，中房报讯，克而瑞广佛数据显示，截至2025年上半年广州商品住宅现房库存占比达51.3%，首次超过期房库存（48.7%），主因去化周期延长至21.1个月，仅荔湾、海珠两区低于18个月。专家肖文晓指出，市场自2022年底起持续低迷，叠加购房者偏好现房增强交付信心，开发商主动转现房销售。典型案例中，增城某项目现房库存超1000套，但价格优势和区位不足导致去化缓慢。现房市场正分流二手房需求，如天河区客户转向一...

　　9月15日，中房网讯，9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门印发《关于支持住房消费的若干措施》通知。通知提出，2025年底前全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施。对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。金融机构可创...

　　9月15日，中国房地产网讯，9月12日，国家发展改革委办公厅发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》。通知要求加快成熟资产类型项目常态化申报，优先支持推动国家重大战略的优质基础设施项目，鼓励规模较大、对市场扩围扩容有重要作用的项目申报。重点加快收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等成熟资产类型项目申报，并加大供热、水利、数据中心等潜在发...

　　9月11日，中国房地产网讯，9月10日，大连市委副书记、市长陈绍旺在甘井子区督导检查城中村改造工作，强调要全面践行人民城市理念，推动居住环境升级和产业发展提质。陈绍旺实地考察了红旗街道柳树城中村改造项目，要求摒弃以房地产开发为主的改造方式，依托景区和高校资源，布局文体旅商、科教、康养等产业，实现“产商居”一体化发展。他还走访了大连湾街道和甘井子街道的居民，听取对改造的意见。陈绍旺指出，城中...

　　9月11日，中房报讯，8月8日，北京出台楼市新政，包括放松五环外住房限购、加大住房公积金贷款支持力度等措施。新政实施后，北京楼市呈现温和回暖态势。8月北京新房住宅网签3135套，环比上涨8.82%；二手房住宅网签13331套，环比上涨4.28%。部分楼盘表现亮眼，如通州区招商朝棠揽阅项目周中日均到访60~100组，周末两天到访超500组；昌平区中海未来之境8月成交40套，成交金额2.77亿元。但二手房市场量升价跌，8月成交均...

　　9月10日，中房报讯，8月楼市数据显示，上海和北京在政策调整后市场活跃度显著提升。8月25日，上海出台放宽限购和提高贷款优惠等六大措施，新政后一周新房成交面积环比增长35.25%，二手房网签量环比提升2.76%，同比提升11.34%，为2021年以来同期最高。新政后6天二手房成交较前6天增长17%。北京于8月8日优化限购及公积金政策，8月新房成交3135套，二手房成交13331套，较7月增加547套，高于上半年平均水平。政策带动购...

　　9月10日，中国房地产网讯，8月长沙新房市场热度不足，客户观望情绪浓厚，成交量价同步回落，去化周期攀升至13.4个月。成交主力为130~144平方米、总价150~200万元的刚需刚改产品，占比环比增长3%。雨花区雅塘井湾板块成交量居首，而雨花中心和湘江新区麓谷二期去化压力较大。别墅及大平层成交量价齐跌，洋房去化压力最低（13个月）。开发商通过价格优惠、稀缺限时等营销手段提升关注度，8月仅1个项目集中开盘，但首开...

　　9月9日，中国房地产网讯，上周长沙市内五区新房网签成交645套，环比增加56套，连续四周上涨。近一个月每周网签成交量环比增长10套以上，上周增速明显加快。“湘十条”“长十条”政策效应显现，开发商加大营销力度，购房需求逐步释放。芙蓉区中建桃李九章项目以132套成交位居第一，天心区能建天誉府项目以74套排名第二，雨花区招商序项目以47套排名第三。目前长沙新房市场主要依靠高得房率设计和优惠价格刺激需求。9...

　　9月9日，中国建设报讯，近日，陕西省西安市住房城乡建设局发布《西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南》，要求全市行政区域范围内已取得预售许可证的新开工建设住宅工程项目实行“先验房后收房”制度。该指南从信息公示、分户验收、业主查验等多方面推动住宅交付质量提升，要求建设单位通过“质量二维码”公示房屋全生命周期数据，组织施工、监理等单位在竣工验收前完成分户验收，并在验收前组织业主进行质量查验...

　　9月8日，中房网讯，9月5日，深圳市住建局、中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自9月6日起施行。政策优化力度超预期，对居民家庭和非本市户籍居民家庭在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区购房取消或放宽套数限制；盐田区、大鹏新区取消购房资格审核。企事业单位购房政策也进行调整，部分区域需满足设立年限、纳税金额和员工人数条件，其他区域不再...

　　9月8日，中国建设报公众号讯，近日，住房城乡建设部召开2025年部机关法治工作会议，深入学习贯彻中央城市工作会议精神，以习近平法治思想为指导，总结分析住房城乡建设法规体系建设情况，研究部署当前和今后一个时期住房城乡建设法治工作。会议指出，法治是促进住房城乡建设事业高质量发展的重要支撑，当前事业正处在转型发展的关键阶段，迫切需要建立健全与高质量发展相适应的法规体系。会议强调，要高质量编制“十...

　　9月5日，中国房地产网讯，9月3日，中国人民银行福建省分行披露，农业发展银行南平市分行新投放贷款6345万元，支持收购延平区671套已建成未销售商品房，用于增加保障性租赁住房供应。此前，6月30日，该行已发放全省首笔保障性住房收购贷款4900万元，用于收购邵武市179套、1.88万平方米已完工未销售商品房。人民银行按照贷款本金的100%予以保障性住房再贷款支持，标志着福建省首笔保障性住房再贷款支持收购存量商品房...

　　9月5日，中房报讯，9月1日，禹洲集团宣布其境外债务重组正式生效，整体化解66.8亿美元债务风险，成为全国第5家完成境外债务重组的房企。同日，佳兆业集团也宣布其境外债务重组计划取得关键性进展。据统计，截至2025年8月，约60家出险房企公布了债务重组进展，其中20家房企的债务重组方案获批，化债总规模突破1.2万亿元。融创、富力、奥园等房企已完成境内及境外债务重组，禹洲、中梁等完成境外债重组，旭辉、碧桂园...

　　9月5日，中国房地产网讯，湖南省住建厅近日印发《关于报送城市老旧住房改造“自主更新、原拆原建”新模式试点项目的通知》，面向全省征集一批试点项目，推动城市老旧住房改造工作提质增效。申报项目应已启动或拟近期启动，入选项目优先支持纳入保障性安居工程年度计划，并享受相关政策和资金支持。项目类型既可针对单栋房屋，也可覆盖集中连片的老旧房屋。实施过程中需突出基层党组织引领、居民主导更新、社会力量参...

　　9月4日，中房网讯，9月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。数据反映了深圳8月住宅市场的整体表现，一手住宅市场下滑明显，而二手住宅市场虽环比下降但同比有所增长。
　　【点评】深圳8月住宅网签数据呈现一手市场疲软、二手市场相对...

　　9月4日，中国建设报讯，摘要：辽宁省沈阳市城乡建设局会同市自然资源局、市房产局联合印发《沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（2025～2027年）》，同步出台技术要点和设计导则，构建具有地域特色的高品质住宅标准体系。方案鼓励房地产开发企业打造高品质住宅样板项目，满足人民群众对美好生活的向往。建筑质量方面，严格把控施工质量，提升住宅隔音、防水、防腐性能。全龄友好配套方面，打造“15分钟生活圈”，配建...

　　9月3日，岳阳市住建局讯，岳阳自9月1日至11月15日实施“金九银十”购房优惠政策，主城区居民可享最高20万元购房补贴。普通购房者在2个月内缴清契税可获总价2%补贴（最高2万元），三孩及以上家庭按20平方米房价计算奖励（10万-20万元）。人才购房补贴最高达20万元，公积金缴存6个月即可申请贷款，二孩和三孩家庭贷款额度上限提升30%、50%。活动同步推出房屋装修优惠套餐及特价房源团购，新房均价6364元/平方米环比上...

　　9月3日，中国建设报讯，山东省住房城乡建设厅等14部门近日印发《关于加快推进智能建造发展培育建筑业新质生产力的若干意见》，提出6方面20项措施，包括将智能建造纳入地区产业发展规划，优先授予符合条件的链主企业“齐鲁建造”品牌标识，打造数字设计、智能建造设备装备等特色集聚区，依托省新旧动能转换基金支持优质项目。政策明确搭建创新联合体，加大智能建造领域研发支持力度，将技术应用纳入工程评优评奖范围...

　　9月2日，丁祖昱评楼市讯，2025年8月29日，工商银行等超20家银行发布公告调整二套房房贷利率，符合条件的存量房贷利率也可调整。9月1日起，上海新增房贷不再区分首套和二套，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的可申请调整。调整后，不同区域利率差约0.4%和0.2%。中国人民银行数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，存量房贷利率高于3.36%可申请...

　　9月2日，中国建设报讯，广东省中山市住房城乡建设局近日印发《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，以“安全、舒适、绿色、智慧”为原则，围绕6个维度提出全周期技术规范。指引明确了分户墙厚度、层高最小3米等要求，建议配置养老托育设施及预留适老化空间。结合岭南气候特点，创新提出“骑楼+风雨连廊”无雨归家系统和“地下空间+架空层”系统，优先选用本土植物打造生态花园。小区需实现Wi-Fi全覆盖，建立智慧...

　　9月1日，中房报讯，7月、8月为哈尔滨楼市传统淡季，7月份仅有4个项目销售突破5000万元，最高销售额8697.54万元，相比6月份4个项目破亿元、最高超6亿元的成绩明显下滑。8月市场平淡趋势延续，但8月9日汇龙·和颂壹号院首日开盘吸引400余组客户，销售386套，成交金额突破5亿元。业内人士认为，高品质楼盘即使在淡季仍具活力。7月以来哈尔滨房地产市场降温明显，售楼处到访量和成交量均下滑，部分项目日均到访量从20～30...

　　9月1日，中房网讯，长春市将于2025年9月1日至9月30日开展秋季商品房促销月活动，推出购房补贴政策。根据细则，通过公积金或商业贷款购买新建商品住房（不含未登记确权项目及双阳区、九台区等）的个人，可享受初始贷款金额1%的贴息，每年最高1万元，贴息期3年，按月发放。一次性付款购买新建商品住房（不含未登记确权项目、工抵房及双阳区、九台区等）的个人，可获1.5万元/套的购房消费券。政策旨在拉动住房消费，覆...

　　8月29日，中房报讯，8月27日，中国房地产报记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海口、三亚二手房成交量已连续超过20个月呈现两位数增长。今年1~7月，全省二手房成交备案量同比增长3%，其中海口、三亚分别增长13%、40%，两地成交量接近全省50%。海口1~7月存量房转移登记数据显示，超2.35万套二手商品住宅完成产权转移，总面积143万平方米，4月为登记高峰。海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛分析，二手房因价格低...

　　8月29日，中房网讯，8月28日，四川省委书记王晓晖在抓项目促投资工作调度会上强调，要稳住产业投资，服务国家战略腹地建设，争取国家重大项目布局，推动六大优势产业提质倍增和重点产业建圈强链，加快设备更新、智改数转和省重点工业项目建设，布局产业新赛道，帮助困难行业转型升级。此外，要抓好民生投资，推进民生领域重点项目建设，提升公共服务质量；推动房地产市场企稳回升，全面启动城市更新项目，探索收购存...

　　8月28日，中国房地产网讯，8月27日上午，杭州市政府新闻办、市住保房管局等部门联合召开新闻发布会，介绍杭州市推进住宅老旧电梯更新工作进展。自去年7月全面启动以来，全市已累计完成4353台住宅老旧电梯集中更新，惠及2993个楼道单元的12.7万户居民。今年，该项工作被列入省、市政府民生实事项目，并明确了年度更新7000台的目标任务。
　　【点评】老旧电梯更新直接关系到居民出行安全和居住品质，杭州将其列为...

　　8月28日，中房网讯，8月27日，上海市人民政府办公厅发布关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见。《实施意见》提出，启动城中村改造应当征求村民意愿，保障村民知情权和参与权。镇集体经济组织在合作改造中的首次持股比例原则上不低于10%，并可优化调整。改造后，按不高于成本价留存给镇集体经济组织一定数量的商办、租赁住房等物业资产用于长期经营，留存物业资产可计入项目实施主体的自持比例。规范开展村组撤...

　　8月27日，中国房地产网讯，8月25日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》（征求意见稿），提出多项措施稳定楼市。包括优化房地产项目销售定价政策，取消商品房价格指导及交易价格与备案价格上下浮动比例的限制，由房企自主定价。加大住房公积金支持力度，提高贷款额度，购买绿色建筑、装配式住宅最高上浮10%，可提取公积金支付首付及偿还贷款本息，贷款期限延长至...

　　8月27日，丁祖昱评楼市讯，截至2025年7月，上海典型企业集中式公寓开业规模近41万间，领跑全国。两房以上户型产品市占率达44.6%，较去年年初增长7.1个百分点，其中两、三居室户型占比41.7%。2024年至今新开业项目中，超55%配置两房及三房户型。整租签约量自2024年三季度稳定在32%～33%区间，反映家庭“以租代购”趋势及年轻租客对舒适性的追求。2025年7月上海个人房源租金坪效101.83元/㎡/月，同比跌幅最大；集中式...