中国行业发展报告

　　7月2日，北京日报讯，北京市政府召开常务会议部署推进“住有所居”工作，提出健全多主体供给、租购并举的住房制度，优化保障性租赁住房管理，培育住房租赁市场，强化青年人才住房支持，推进危旧楼改建、老旧小区改造及核心区平房腾退更新，2025年前优先在轨道交通站点周边布局住宅用地，着力建设高品质配套住宅。
　　【点评】北京市此次政策聚焦住房供给结构与品质提升的双重目标，通过租赁市场培育与存量房改造...

　　7月2日，上观新闻讯，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高...

　　7月1日，中房网讯，武汉市住房和城市更新局6月30日发布通知，将新建商品房审批服务优化、阶段性购房优惠支持两项政策延至2025年12月31日。新政明确，符合投资额25%以上且结构施工达±0进度条件的项目可申请预售，同时2024年10月1日至2025年底期间，首套及二套新房契税分别给予全额及50%补助。
　　【点评】此次政策延期通过放宽预售条件缓解房企资金压力，契税补助力度延续将直接降低购房成本，短期内有助于刺激需...

　　7月1日，中房报讯，湖南中原研究院报告显示，上周长沙新房供应量回落但成交环比激增59%，成交均价受高价房源拉动结构性上涨23%。湘江金茂府（38套）、华润瑞府（25套）等项目位列成交前五，房企竞争聚焦户型、园林等产品力维度。业内人士预计中建天序1958等热销项目将持续支撑市场，短期内成交或保持高位。
　　【点评】年中房企集中推盘促销是成交量激增的核心驱动因素，高价项目集中网签引发价格异动需警惕结构...

　　6月30日，中房网讯，广州市房地产中介协会数据显示，6月广州二手住宅网签9891套（99.64万平方米），环比增长7.18%和8.03%；上半年累计网签5.66万套（569.08万平方米），同比增幅均超12%。其中黄埔区网签量环比暴涨97.59%，60～90平方米及144平方米以上房源占比提升，中小户型成交比例下滑。
　　【点评】二手房市场呈现明显结构性分化，黄埔区网签激增或与局部区域价格调整、供应放量相关。中小户型占比下降与刚...

　　6月30日，中房网讯，6月23日，中国人民银行货币政策委员会召开第二季度例会。会议指出，当前外部环境复杂严峻，世界经济增长动能减弱，主要经济体经济表现分化，通胀走势和货币政策调整存在不确定性。我国经济呈现向好态势，但面临需求不足、物价低位运行、风险隐患较多等挑战。央行将实施适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，灵活把握政策实施的力度和节奏，保持流动性充裕，引导金融机构加大货币信贷投放力度，推...

　　6月27日，青岛市住房公积金管理中心讯，青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。新规允许多子女家庭、高品质住宅购买者等四类政策支持群体叠加使用贷款额度上浮政策，双职工家庭最高可贷170万元，单身职工上限110万元。同时将还贷能力系数由30%提高至40%，贷款计算公式调整为月缴存基数×40%×12×年限的累加模式。针对多子女家庭新增异地缴存贷款额度上浮30%、二套房按首套认定的支持...

　　6月27日，中国人民银行讯，央行货币政策委员会2025年第二季度例会于6月23日召开，提出加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。会议要求推进金融高水平双向开放，提升经济金融管理及风险防控能力。
　　【点评】央行政策聚焦存量资源盘活，释放稳市场信号，通过激活存量土地和商品房资源缓解供需矛盾。房地产金融基础性制度完善将推...

　　6月26日，中房网讯，广州市住建局发布的征求意见稿提出至2030年装配式建筑占比不低于80%、智能建造产业目标5000亿元等规划。文件明确2026年起新出让居住用地全面实施装配式建筑，年度模块化建筑占比不低于10%；政府投资类公共建筑原则上需采用模块化建造，城中村改造项目模块化建筑占比不低于15%，超120米新建高层建筑强制使用造楼机，相关要求将纳入土地出让合同及审批流程。
　　【点评】该政策通过全流程管控...

　　6月26日，新华社讯，6月23日至24日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河北调研时强调了多项推动经济高质量发展的措施。他指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，加快构建全国统一大市场，积极扩大内需提振消费，加快构建房地产发展新模式，因地制宜发展新质生产力。何立峰实地调研了邯郸、邢台的家电以旧换新情况、房地产开发销售以及新能源新材料产业发展等工作...

　　6月25日，中国房地产网讯，6月23日，从海口市住建局获悉，今年海口计划开工城市更新项目14个，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米。据了解，自实施城市更新以来，海口市已开工建设城中村项目、成片开发项目及危旧小区自主改造项目等城市更新项目共19个，总投资约941亿元，征拆土地面积4826.46亩，征拆建筑面积238.45万立方米，惠及5.3万人，截至目前，已完成投资约172.26亿元。
　　【点评】海口市...

　　6月25日，界面新闻讯，华夏北京保障房REIT扩募项目在上海证券交易所上市，募集金额9.46亿元，成为国内首个成功扩募的租赁住房REITs项目。此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元，拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。上交所已累计发行44单REITs项目、3单扩募项目，总规模达1226亿元，覆盖租赁住房等7类资产类型。...

　　6月24日，中国房地产网讯，广东省政府发布工作方案，明确通过购房补贴、消费券加大对首套购房群体（含多子女家庭等）支持，落实异地公积金贷款及提取政策并提高贷款额度，允许提取公积金支付首付款同时申请贷款；推进二手房跨行“带押过户”，鼓励多方主体收购存量商品房用于保障房、人才公寓、养老院等用途，并明确专项债、再贷款等资金支持路径。
　　【点评】此次政策通过需求端补贴与供给端存量盘活双向发力...

　　6月24日，中国房地产网讯，随着2025年年中销售节点临近，长沙房企加速推盘及促销。克而瑞数据显示，上周长沙商品住宅供应775套（11.43万平方米），达年内较高水平；成交309套（4.51万平方米），均价约13315元/平方米。丽发新城、中建桃李九章等项目占据成交榜前列，但大平层产品表现较弱，单盘周成交不足7套。分析人士指出，房企为完成年中考核任务密集推货，预计本周热点新盘加推将带动成交量回升，但同质化项目仍...

　　6月23日，中国房地产网讯，长沙市住房公积金管理委员会发布新政，自2025年6月23日起施行可提可贷政策，首套新建商品房可同时申请购房提取与贷款，并将二孩、三孩家庭购买新建商品房最高贷款额度提升至96万元、104万元（二手房分别为70万、80万）。同时放宽贷款条件至近6个月连续缴存，支持单身及异地缴存职工申请贷款，租房提取频次调整为每月一次并推出公积金直付房租业务。
　　【点评】此次长沙公积金新政通过...

　　6月23日，中房网讯，厦门市将于2025年7月15日起施行新保障性商品房政策，主要包括：户籍年限要求由3年缩短至1年，单身申请年龄从35/30岁统一降至25岁；学历限制从本科放宽至大专，社保缴纳时间从60个月降至36个月；限售期由5年调整为3年，并建立市场评估价定价机制，允许满3年后持其他住房。
　　【点评】此次政策通过降低户籍、学历、社保等准入门槛，大幅扩大保障房覆盖范围，旨在解决新市民、青年群体住房困难...

　　6月20日，中房网讯，6月19日，深圳市建设住房和局发布通知，对《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》进行调整。根据通知，对于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前已审批但未开工的城市更新单元，若规划中明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将其中40%的出售型保障性住房建筑面积调整为商品住房，其余60%需按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用...

　　6月20日，中房网讯，2024年5月房地产政策保持宽松基调，央行降准0.5个百分点、政策利率下调0.1个百分点、个人公积金贷款利率降低0.25个百分点，专项债券推进存量商品房收储转为保障房。全国50余城出台购房补贴政策，一线及核心二线城市表现突出，5月商品房销售面积同比下降2.9%，但核心城市上海、北京、广州及成都保持增长。二手房成交同比上升18.5%，前5月重点14城累计成交551,077套，库存连续3月下降达77,427万平...

　　6月19日，中房网讯，山东省住建厅宣布加快研究制定城市更新实施意见，重点推进片区综合改造（已开工老旧小区43329户）、基础设施建设、服务功能完善、空间品质提升和历史文化保护五大领域，明确建立分级项目库及多元投入机制，统筹实施管网改造、节能改造和嵌入式社区服务设施建设，强化历史街区“绣花式”微改造。
　　【点评】山东城市更新政策凸显“多维协同”特征，通过“片区改造+基建提升+服务供给”三轮驱...

　　6月19日，中房报讯，湖南省怀化市发布2025年住房发展计划，明确全市商品房用地供应252.18公顷、预售商品房80万平方米（约6500套），市城区仅占2000套。计划建设保障性租赁住房700套，棚改1149套，改造城中村196户及老旧小区154个项目。2024年末常住人口降至441.59万（同比降1.3%），导致房地产投资（158.24亿元，降11.4%）、商品房销售面积（341.41万㎡，降17.9%）同步下滑，待售库存升至68.46万㎡（增72.7%）。新政...

　　6月18日，温州市住房公积金管理中心讯，该中心于6月17日出台新政，明确在温州缴存公积金的职工购买市内二手住房时，可提取公积金支付首付款。政策适用对象包括购房人及其配偶、父母、子女，提取总额不超过二手住房约定首付金额；若继续申请公积金贷款，提取额与贷款额合计不得超房屋总价，并按百元整提取。
　　【点评】该政策通过盘活住房公积金使用场景，有效降低购房者资金周转压力，尤其有利于刚需和改善型群...

　　6月18日，中房网讯，2025年1～4月三亚新建商品房销售额达221.8亿元，同比激增75.7%，与海口106.9亿元的销售额差距创历史新高。值得注意的是，三亚销售面积（161.77万㎡）反较海口少21万㎡，32637元/㎡的均价是海口（12901元/㎡）的2.5倍。土地供应方面，三亚2022～2024年住宅用地成交面积从38.54万㎡增至约70万㎡，6月18日更将出让起始价44亿元的四宗宅地，有望刷新近五年单日土拍纪录。市场结构显示，三亚80%购房者...

　　6月17日，中房网讯，6月16日，据深房中协统计数据显示，2025年第24周深圳全市二手房（含自助）录得1474套，环比增长38.3%。端午假期后，部分积累需求陆续释放，促使本周二手房录得量出现修复性回升。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年6月16日，全市共有71831套有效二手房源在售，较上周减少510套。其中宝安较上周减少151套，有效在售13175套，福田较上周减少127套，有效在售10190套，龙岗较上周减少113套...

　　6月17日，中房网讯，2025年5月，国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量减少至13个，二手房价格环比上涨的城市仅剩3个。与3月份相比，房价上涨城市数量减少了一半，表明房地产市场在持续回稳过程中遇到了新的阻力。从整体市场表现来看，70城新房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.1%，但同比跌幅已持续7个月收窄；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.3%，同比跌幅连续8个月收窄，显示市...

　　6月16日，中房网讯，6月13日，国务院常务会议对房地产工作作出最新部署，强调构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，并推动房地产市场止跌回稳。会议指出，构建房地产发展新模式需着眼长远，坚持稳中求进，有序搭建基础性制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地将加快相关制度设计和完善。会议要求将“好房子”建设纳入城市更新机制，从规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持。今年5月1日，国家...

　　6月16日，中房网讯，6月13日四川省政府新闻发布会宣布从住房保障、购房支持、公积金三方面向多子女家庭倾斜。住房保障方面将配置三居室、四居室保障性租赁住房；购房支持提出在新建商品住房补贴基础上增加专项购房补贴，拆迁安置中房票奖励；公积金明确贷款最高额度和租房提取额度均上浮不低于20%，租住保障性租赁住房可按实际租金提取。
　　【点评】四川省通过精准住房政策组合，针对多子女家庭育儿负担痛点，...

　　6月13日，中房网讯，河南省政府办公厅印发《河南省深入实施城市更新重点工程三年行动计划（2025—2027年）》，推进老旧小区改造、市政设施升级等五大工程。2025年计划开工改造城镇老旧小区1459个，新建改造雨水管网1200公里，新增污水处理能力30万吨/日。郑州、洛阳、南阳市等率先实施，成立省级工作专班并建立“体检先行”机制。
　　【点评】河南省通过明确“时间表”和“路线图”，将城市更新提升至系统性战略...

　　6月13日，中房网讯，四川省五部门联合印发《四川省实施城市更新行动方案》，明确2025年启动600个城市更新重点片区并实施3800个项目，2027年底建成50个重点片区样板，2030年形成可持续更新模式。重点任务涵盖老旧小区改造、城中村更新、既有建筑利用等8个领域，其中老旧小区将完成2000年前建成小区的“愿改尽改”，并逐步改造2005年前建成小区，推动增设电梯及无障碍设施；城中村改造将探索“握手楼”整治，培育50个...

　　6月12日，中房网讯，余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》，推出4项措施：试点“好房子”建设、优化公积金首付直付及带押过户流程、实施限时购房补贴（6月10日～30日期间购房每套补助4万元，总额1600万元）以及延长高层次人才购房补贴期限至2025年底（E类及以上人才最高可获20万元）。新政首次明确通过财政资金定向支持限时购房行为，同时将公积金服务与信贷审批效率提升结合。
　　【点评】余杭区新...

　　6月12日，中房网讯，成都市印发《成都市商品房预售资金监管办法》，将于2025年7月1日施行，有效期5年。办法明确商品房预售资金监管期限从预售许可至房屋所有权首次登记完成，监管额度根据项目竣工交付资金需求及企业信用等级动态调整（信用等级低者额度上浮）。资金支取分一般支取（额度内/外）和应急支取（解决重大债务纠纷），达监管额度后可置换不超过30%的保函额度。违规企业将面临整改、信用扣分、暂停协议签署...

　　6月11日，中房网讯，青岛市住房公积金管理中心10日宣布实施公积金新政，允许缴存人购买二手房时提取公积金支付首付款，并放宽保障性住房及首套、二套自住住房购房者的父母及子女提取范围；新增电梯更新提取情形，允许房屋所有权人及其直系亲属按实际出资额提取；简化继承提取手续，5万元以下无需提供继承法律文书。
　　【点评】此次政策通过扩大公积金使用场景和简化提取流程，既缓解购房者首付压力，又推动存量...

　　6月11日，中房网讯，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司6月9日发布公告，公开征集现房交付、位于闵行区南部且单项目建筑面积不少于7500平方米的商品房项目，用于转化为保障性租赁住房（阶段性房源）。收购价格以评估值为准，首期资金已到位。上海易居研究院指出，此模式通过国企收购化解库存并增加保障房供给，属上海首次实践，可能推动其他城市效仿。
　　【点评】闵行区国企收购存量商品房转保租房，标志...

　　6月10日，中房网讯，端午假期过后，长沙购房者购房周期延长，观望情绪上升，新房市场成交环比呈回落态势。湖南中原地产研究院报告显示，上周长沙新房市场供应小幅缩量，环比微降3%，开发商推盘节奏调整。价格方面，上周长沙新房成交均价正常波动回调，此前因湘江金茂府、绿城锦海棠两个项目开盘集中签约导致成交均价瞬间拉高。长沙某楼盘营销负责人陈先生表示，端午节前湖南省级层面出台房地产“湘十条”新政，提出...

　　6月10日，中房网讯，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》，明确2025年6月9日起推动人口集中流入地城市制定常住地基本公共服务实施办法，支持各地统筹资金加大保障性住房供给，引导社会力量运营长期租赁住房。同期住建部强调加强《住宅项目规范》实施检查，江苏省推出房票安置和住房“以旧换新”政策，全国前4月完成城镇老旧小区改造5679个，6个地区开工率超50...

　　6月9日，中房网讯，6月6日，北京发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》。根据通知，北京市新增“电话贷款，服务直达”模式。借款人申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），可致电12329公积金热线预留相关个人信息，由受托办理贷款业务的商业银行（以下简称受托银行）电话指导借款人线上提交贷款申请，或委托受托银行代为提交贷款申请，后续业务由相关受托银行提供上门服务，无...

　　6月9日，中房网讯，江苏省人民政府于近日发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》，明确提出实施城中村改造5.6万户，重点推进房票安置和住房“以旧换新”政策，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。文件要求提高租房及自住房建造提取公积金额度，支持直系亲属提取公积金支付首付，同时将最高贷款额度提高至140万元/户（南通案例）。政策同步提出优化公积金贷款条件，加大对三...

　　6月6日，中房网讯，6月4日，财政部经济建设司和住建部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持20个城市实施城市更新行动。根据公示，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁和乌鲁木齐等20个城市入围。补助标准按区域划分：东部不超过8亿/城、中部10亿/城、西部12亿/城，直辖市...

　　6月6日，央广网讯，6月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，重点修订交存和使用规则。交存方面强调维修资金属业主共有属性，明确续交方案需业主决策，规定维修资金随房过户并取消开发企业代收；使用方面新增申请主体规定，细化五阶段使用流程：申请主体需制定使用方案并公示5日，经双三分之二业主参与表决且双过半同意后，向管理部门提交材料审核（3日内完成），...

　　6月5日，中房网讯，6月3日，四川省住房和城乡建设厅发布《四川省好住房设计导则》，从健康安全、舒适可变、绿色低碳等维度明确住房设计标准。该导则共10章，涵盖外部环境、建筑空间、设施设备等内容，要求住区主入口、活动场所等区域实现高清监控全覆盖，设置高空抛物监测及厨房可燃气体探测系统，并规定层高不低于3米（装地暖或新风系统则不低于3.1米）。同时，住区需实现移动信号全覆盖并建立信息安全系统保障隐私...

　　6月5日，中房网讯，住建部数据显示，2025年1～4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6地开工率超50%。2025年全国计划改造2.5万个老旧小区，2019～2024年累计开工28万个，惠及居民4800万户，改造老化管线36万公里，增设停车位387万个。易居研究院指出，5～12月为各地推进改造关键期，需加快项目落地。
　　【点评】老旧小区改造作为城市更新核心抓手，当前进度完成全年目标...