中国行业发展报告

　　5月9日，证券时报讯，合肥市网信办、公安局等五部门近日联合约谈房地产领域自媒体账号运营主体，指出部分账号发布“房价跳水榜”“楼市崩盘”等虚假信息博取流量，存在恶意炒作行为。此前已分批约谈10余家经纪机构，要求整改违规信息发布机制。长沙市委网信办也于4月23日联合多部门约谈8家违规房地产自媒体，中央网信办自4月15日起开展为期3个月的短视频恶意营销专项整治行动，重点打击虚假摆拍、违规引流等乱象。

　　5月9日，中国房地产业协会讯，国家金融监管总局在国新办发布会上宣布推出8项增量政策，包括加快适配房地产发展新模式的融资制度、扩大保险资金长期投资试点范围、调降保险公司股票投资风险因子、制定小微企业融资支持政策、修订并购贷款管理办法、扩展金融资产投资公司主体资格等。其中，房地产领域重点涉及巩固市场稳定、优化融资工具组合及推进城市房地产融资协调机制扩围。
　　【点评】此次政策组合拳精准聚...

　　5月8日，中房网讯，中国人民银行于5月7日宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。四川、安徽、海南、上海、重庆等省市同步跟进，自5月8日起执行新利率：首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.1%、2.6%，第二套分别为2.525%、3.075%。新发放贷款即时生效，存量贷款自2026年1月1日调整。
　　【点评】此次公积金贷款利率下调直接降低购房者资金成本，有助于提振...

　　5月8日，中房网讯，珠海市五部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，涉及16条具体政策。核心内容包括：对参与“以旧换新”居民按新购房价1%给予补贴（单套最高3万元，有效期一年），推进存量商品房收购用于保障性住房，优化公积金贷款政策，试行"拿地即开工"审批模式。政策明确将建立线上“一站式”交易平台，推行跨行“带押过户”业务，并对出售珠海住房后一年内重新购房者退还个人所得税。

　　5月7日，中房网讯，近日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年4月深圳市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。?同时，深圳市房地产中介协...

　　5月7日，中房网讯，5月7日，中国人民银行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜在发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
　　【点评】此次“双降”政策通过释放流动性和降低资金成本，直接缓解...

　　5月6日，中房网讯，重庆市4月30日发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，拟通过多渠道筹资建设保障性及租赁住房、推进城中村和危旧房改造、发放租赁补贴等措施提振住房消费。方案明确支持公积金支付首付时申请贷款，加大租购住房提取支持力度，并允许老旧小区加装电梯提取公积金。该政策同时涵盖生育养育补贴、带薪休假扩容等配套措施，旨在多维度刺激本地消费市场。
　　【点评】重庆此次政策将住房...

　　5月6日，中房网讯，4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市财政局、武汉市商务局、武汉市地方金融管理局、武汉住房公积金管理中心联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》。通知提出多项政策措施：一是优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行提供特色化住房贷款产品及多样化还款方式；二是调整住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，使其与首套...

　　4月30日，中国房地产网讯，日前，江苏省人民政府办公厅印发《“品质江苏”建设行动方案》。其中，方案提到，提升江苏工程品质。深入推进智能建造试点，完善并提升住房建设标准，落实住宅工程质量信息公示制度，推进“好房子”建设。推进高质量建设交通工程，培育一批平安百年品质工程，公路工程竣工验收优良品率达95%以上。深化水利建设工程质量状况统计分析和质量通病治理，大力提升全省水利工程建设质量。
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　　4月30日，中国房地产网讯，4月30日，武汉市多部门联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，推出一系列购房新政以稳定房地产市场。政策主要包括：一是优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式；二是优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，使其与首套房保持一致；三是加大对“由租转购”缴存职工的支持力度，可将租房提取额合并纳...

　　4月29日，中房网讯，4月28日，河南省人民政府办公厅印发《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》，其中提到，持续稳住房地产市场。加强“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，6月底前基本完成保交房项目交付。对购买居家适老化改造产品的老年人家庭给予补贴，每房补贴上限为1.2万元。深入开展地级市城市体检，实施城市小微公共空间整治提升工程，上半年新建公共服务领域汽车充电桩5000个，开工改造老旧...

　　4月29日，中房网讯，4月28日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具箱总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工...

　　4月28日，中房网讯，4月27日，广州市召开城市更新工作动员部署会。会上，广州市市委书记郭永航指出，要把推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进城市更新和城中村改造取得新的更大突破，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优...

　　4月28日，中房网讯，国家税务总局明确满足条件的“二套转首套”房贷可享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年税前扣除1.2万元。政策覆盖存量贷款置换、商转公等情形，纳税人可通过个税APP填报信息，选择扣缴或汇算清缴享受。专家指出，该政策通过降低持有成本提振购房需求，避免提前还贷和集中售房现象。
　　【点评】该政策精准响应“认房不认贷”后的市场变化，将存量房贷持有者纳入优惠范围，有助于减轻改善...

　　4月27日，中房网讯，中共中央政治局召开会议，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
　　【点评】会议将房地产置于风险防范框架下，强化“稳预...

　　4月27日，中房网讯，人民银行广东省分行公布2025年一季度金融数据，广东房地产贷款余额7.6万亿元，同比增长0.9%，连续5个月正增长。其中，个人住房贷款余额同比多增679亿元，连续6个月正增长；房地产开发贷款在“金融16条”等政策引导下比年初增加365亿元。同期全省社会融资规模增量1.1万亿元，占全国比重7.2%。
　　【点评】广东房地产信贷持续回暖反映政策组合拳逐步显效，个人住房贷款增量扩大表明市场需求端...

　　4月25日，中房报讯，宁夏住建厅印发《“数字住建”提质增效专项行动方案》，提出打造“数字住建”一体化平台底座，构建五级业务协同体系，重点推进16个示范场景应用。方案明确以“一张网”“一个库”“一张图”为基础支撑，探索智能审批、风险辨识等AI融合模式，配套出台平台管理办法强化执行保障，目标2025年前形成高水平数字化治理体系。
　　【点评】该政策通过系统性整合住建领域数据资源，加速全行业数字化...

　　4月25日，中房报讯，长沙市统计局发布2024年统计公报显示，商品房销售面积1356.8万平方米同比下降12.8%，固定资产投资增长2.3%，建筑业增加值1453.71亿元增长2.3%；全年GDP达15268.78亿元增长5.0%，常住人口1061.65万人城镇化率83.99%，城乡居民收入分别增长3.5%和5.6%。
　　【点评】长沙商品房销售面积连续下滑反映市场深度调整压力，12.8%的降幅高于全国平均水平，需警惕库存去化周期拉长风险。但经济总量突破...

　　4月24日，中房网讯，青岛市发布2025年住房发展计划，明确新增城镇住房约5.77万套，包括2万套商品住宅、3.57万套安置房及0.2万套（间）保障性住房。计划提出九项重点任务，涵盖优化土地供应、推动房地产市场止跌回稳、加大保障房建设、推进城中村和危旧房改造、提升物业服务水平等，强调以政府保障刚性需求、市场满足改善性需求，并推动绿色建筑和“好房子”建设。
　　【点评】青岛住房计划通过结构性调整平衡供...

　　4月24日，中房网讯，近日，住建部召开的安全生产暨治本攻坚三年行动视频调度会议强调，今年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”良好开局打下基础的关键之年，做好住房城乡建设领域安全生产工作责任重大。会议要求，要切实增强“时时放心不下”的责任感，提高统筹发展和安全的能力，切实抓好各项措施的落实。要加快推进全国城市燃气管道安全专项治理行动，深入推进全国城镇燃气安全专项整治工作，筑牢燃气“...

　　4月23日，中国房地产网讯，广东省政府召开一季度经济形势分析会，提出持续推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，推进城市更新和城中村改造。数据显示，一季度全省房地产开发投资同比下降15.2%，商品房销售面积下降9.4%，但降幅较上年全年分别收窄3.0和12.4个百分点。会议同时强调强化金融对实体经济的支持，防范化解金融风险，并部署“百县千镇万村高质量发展工程”等任务。
　　【点评】广东省...

　　4月23日，中房报讯，广州开发商提前开启“五一黄金周”推新大战，越秀、珠实、保利等房企密集推出江景户型、改善型产品及豪宅项目，覆盖海珠、天河、番禺等区域。数据显示，4月1～27日全市推货量达2252套，同比增121%，16个项目抢先入市，其中8～10个新盘计划假期推出约1000套单位，部分项目起价“7字头”，西关都荟总价460万元起，使用率超100%。
　　【点评】房企抢跑“五一”反映市场库存压力加剧，通过提前推...

　　4月22日，中国房地产网讯，长沙开发商近期加速推货备战“五一”小长假。湖南中原地产研究院数据显示，上周长沙市内五区多板块项目积极供货，周供应量环比增幅超过1倍，达到今年高位水平；在建发观云、青云上府等高价项目的集中网签带动下，上周长沙市新房市场成交量价齐涨，成交量、均价环比分别上涨35%、9%。“这是楼市加速止跌回稳的好信号。”当地市场研究人士介绍，近期长沙还有中建天序1958、金茂璞印梅溪等品...

　　4月22日，中国房地产网讯，4月21日，经深房中协统计，2025年第16周全市二手房（含自助）录得1649套，环比下降8.5%。二手房录得量在上周假期后小幅集中释放走高后，本周出现小幅回落，整体呈现小幅波动运行态势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月21日，全市共有72682套有效二手房源在售，较上周增加225套。其中福田较上周增加131套，有效在售10411套，龙岗较上周增加42套，有效在售18959套，南山较上周...

　　4月21日，中房网讯，财政部公布2025年一季度财政收支数据显示，全国政府性基金预算收入同比下降11%，其中国有土地使用权出让收入6849亿元，同比降幅达15.9%；相关支出10879亿元，同比下降11%。同期房地产相关税收分化明显：契税、土地增值税分别下降15.8%、17.4%，房产税、城镇土地使用税则同比增长14.3%、5.7%。地方本级一般公共预算收入同比增长2.2%，但土地出让收入持续下滑加剧地方财政压力。
　　【点评】土...

　　4月21日，中房网讯，4月18日，国务院召开常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。会议指出，面对复杂严峻的外部环境，要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，锚定经济社会发展目标，加大逆周期调节力度，着力稳就业稳外贸，着力促消费扩内需，着力优结构提质量，做强国内大循环，推动经济高质量发展。会议要求，要鼓励企业积极稳定就业，加大职业技能培训力度，扩...

　　4月18日，天津市统计局讯，2025年一季度天津市GDP达4188.09亿元，同比增长5.8%。固定资产投资同比增长8.7%，其中房地产开发投资增长6.4%，增速较上年全年加快3.9个百分点；基础设施投资增长21.4%，工业投资增长8.1%。第三产业对经济增长贡献显著，增加值占比达66.6%。
　　【点评】天津一季度房地产投资增速回暖，反映出市场信心逐步修复与政策支持的协同效应。基础设施投资高增长表明政府“稳投资”力度加大，对...

　　4月18日，中房网讯，青岛市住建局等六部门联合印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》，提出通过收购1200套以上个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房，带动新建商品住房销售超1200套。收购资金首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款支持，市财政给予每套3万元一次性补助，新建商品住房辖区财政提供最长5年、每年2%的贷款贴息。政策旨在通过市场化运作盘活存量住房，推动改...

　　4月17日，中房报讯，海口市将于2025年“优房臻选 宜居海南”房展会（4月17日～20日）期间推出购房赠送家电补贴券活动。购房人购买1套新建商品住房可获4张共价值1万元的家电补贴券（满5000元减4000元1张，满3000元减2000元3张），补贴券通过云闪付平台发放。购房者需在房展期间签订认购协议或购房合同并缴纳定金/首付款，且于6月30日前完成网签备案。申请时间为5月6日～7月11日，需提交购房合同备案表、支付凭证等材...

　　4月17日，中房网讯，4月16日，山东省政府新闻办在淄博市“好房子”现场召开新闻发布会，介绍山东出台好房子建设标准指引，支持高品质住宅建设情况。《指引》包括总则、基本规定等7个部分、共112条。《指引》提出，将住宅全屋层高不低于3m设为“标配”，更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。《指引》规定厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m宽的走动空间...

　　4月16日，中房网讯，国务院总理李强在调研北京北投科创社区时强调，要通过收购存量商品房转化保障性住房、加大城中村改造力度等方式促进房地产市场止跌回稳。提出要给予城市政府更大自主权调整收购主体及价格用途，支持居民刚性改善需求，并明确要求推动“好房子”建设和房地产发展新模式。
　　【点评】此次讲话释放出中央通过供给侧改革稳定楼市的政策信号，存量房转化保障房政策可加速库存去化，但需警惕地方...

　　4月16日，中房网讯，无锡市住房和城乡建设局等部门联合发布新政，自2025年4月14日起全面取消限售，商品住房取得不动产权证即可交易。政策还提出加大公积金对高品质住宅贷款力度，对2023年1月1日至2025年6月30日期间“卖旧买新”家庭给予契税补贴（最高5万元），对多子女家庭提供3万元购房补贴，并鼓励房企针对老年家庭推出“以旧换新”消费券及租金减免措施。此外，暂停新建商品住房销售价格备案，房企可自主定价。<...

　　4月15日，中房网讯，北京市住建委专题部署2025年住房保障工作，要求全面完成“十四五”期间40万套（间）保障性租赁住房建设任务，2025年计划建设筹集5万套（间）、竣工8万套（间）。会议明确通过盘活存量、改建非居用房等方式推进目标，力争2025年末公租房备案家庭保障率提升至85%，并对低保、低收入等特殊家庭实现“应保尽保”。同时将完善住房保障政策体系，规范保障性租赁住房运营管理。
　　【点评】北京市在...

　　4月15日，合肥市住房公积金管理委员会办公室讯，合肥市发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》，明确取消普通住宅与非普通住宅区分，统一申请住房公积金贷款；购买保障性住房首付比例降至15%，可贷额度上浮20%（不超过上限）；调整月还款额与家庭月收入比上限，还款能力系数由0.5提至0.6，月还款占比上限由50%升至60%；上调无房租住商品住房提取限额，单身职工每月1200元提至1500元，已婚家庭每月2400元提至300...

　　4月14日，金融时报讯，央行数据显示，2025年3月个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1%，同比下降60个基点；企业新发放贷款利率为3.30%，同比下降45个基点。业内人士指出，推动社会综合融资成本下降需综合货币政策、产业政策、信贷政策及银行内部制度协同发力。
　　【点评】个人住房贷款利率持续下行，反映出货币政策对房地产市场的定向支持力度，有助于降低居民购房成本并释放需求。企业贷款利率同步下降，表明...

　　4月14日，中国房地产网讯，北京市明确2025年将新建及改建存量非居用房，完成“十四五”期间40万套保障性租赁住房任务，其中2025年计划建设筹集5万套、竣工8万套。同步要求2025年末公租房备案家庭保障率提升至85%，优先解决特殊困难家庭住房问题，并推进装配式装修技术试点，重点优化厨房防异味、地暖构造等居住细节。
　　【点评】北京通过“存量盘活为主、适度新建为辅”的策略精准匹配保障性住房供给，强化特殊...

　　4月11日，中房网讯，4月10日，海南发布《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》。其中，通知提出，购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由100万元调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至90万元；建造自...

　　4月11日，中国房地产网讯，4月10日，辽宁省政府新闻办召开新闻发布会，省住房城乡建设厅相关负责人介绍了辽宁省房地产市场及相关领域的发展情况。2025年1月至2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，降幅均小于全国水平，且较去年同期大幅收窄。去年年底，全省闲置存量土地盘活4042.7公顷，停缓建项目盘活及处置260个，商品住房库存去化周期回归合理区间，保交房房...

　　4月10日，中国建设报讯，为提升室内人居环境品质，提高居住建筑装配式内装修工程质量，推动装配式内装修标准化、规范化和产业化发展，加快高品质住宅建设，山东省发布《居住建筑装配式内装修技术标准》，自2025年7月1日起施行。该标准从技术策划、协同设计、绿色施工、室内环境和部品部件应用等方面明确了居住建筑装配式内装修的基本要求和规定。其中，明确了装配式内装修设计阶段应满足的技术要求，对内装系统与结...

　　4月10日，中房网讯，4月9日，深圳房产中介机构乐有家联合一新房项目财富城，推出“以旧换新”3.0版，为购房者带来全新的购房体验。据悉，此次活动打破地域限制，全面支持异地客户参与，无论“旧房”位于全国哪个城市，均可参与其中，极大地满足了全国购房者的跨城置换需求。参与活动的购房者不仅能在购买合作试点项目财富城的房源时享受独家折扣，还可享有“60天无忧退定”的贴心权益。同时，为进一步减轻购房者“卖...