中国行业发展报告

　　3月16日，中房报讯，2026年政府工作报告将“好房子”建设表述从2025年的“推动建设”优化为“有序推动”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”的重点部署。住房城乡建设部今年元旦前印发《关于提升住房品质的意见》，全面部署“好房子”建设，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维推进，以满足多样化住房需求。部长倪虹表示，房地产高质量发展的关键是加快转型升级，有序推动“好房子”建...

　　3月13日，中国房地产网讯，深圳市通过“商改医”模式将闲置商业办公物业改造为高端医疗机构，首批标杆项目包括深圳市中医院针灸推拿中心与深圳大学总医院口腔中心，落地前海宝中片区蓝湾商务中心。项目采用租赁形式改造，节约土地资源2.9万平方米，总投资8878万元，仅为原方案的3.2%，建设周期从传统医院的5年压缩至11个月（2025年7月立项到2026年6月建成）。深圳2025年出台政策明确商办用房改建医疗机构的实施路径...

　　3月13日，丁祖昱评楼市讯，受2月份春节超长假期影响，北上广深杭蓉等重点城市新房供应仍处于低位。2月1日～3月11日，重点8城累计开盘16次，推出房源3055套，推盘节奏以老盘加推为主。上海新房去化分化显著，刚需与豪宅表现迥异，建发瑞湖以低密产品和高附赠户型表现突出。北京供应稀缺，中建运河玖院以央企背书和优质地段领跑。广州以价换量，凤凰瑞景因大幅降价去化较好。深圳无新盘入市，鸿荣源珈誉玖玺凭借商业配...

　　3月13日，中国房地产网讯，春节过后，深圳住房租赁市场迎来传统旺季，需求加速回暖，交通便捷、配套完善的优质房源备受青睐，看房咨询量与房源成交量显著增加。全市租金水平总体平稳，节后微涨属季节性现象，南山科技园、龙华民治等热门片区部分小户型商品住房、品牌公寓租金略有上调，但大部分区域未普遍上涨。《住房租赁条例》已于2025年9月15日起施行，市住房建设局提醒租客优先选择正规中介机构、品牌公寓及官方...

　　3月13日，中国建设报讯，多地住房公积金管理中心今年重点工作包括优化使用政策、加强住房保障联动，聚焦新市民和青年人住房困难群体，支持租赁住房和城市更新。福建省支持提取公积金用于老旧危旧房屋改造，青岛市探索提取公积金用于原拆原建或支付房租。广东省中山市和湖南省益阳市出台绿色建筑贷款额度上浮政策，山东省青岛市等地研究适配“好房子”的公积金政策。浙江省杭州市和江苏省南京市放宽提取和贷款政策支...

　　3月12日，乐居财经讯，截至2024年，我国城乡住房总建筑面积超过660亿平方米，其中房龄超30年的建筑占比达35%。今年两会，国务院总理李强在政府工作报告中提出“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，住建部也要求建立房屋全生命周期安全管理制度。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，发布了国内首个《房屋建筑体检实施过程评价导则（试行）》，明确了日常体检、基础体检和专项体检三大类型，覆...

　　3月12日，丁祖昱评楼市讯，3月1日，深圳住建局与规自局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，自2026年3月16日起实施。政策核心包括降低土地移交率、取消保障房配建、推进“清调供”以盘活存量。深圳人均土地出让产生的可售住宅面积仅为2.05平方米，远低于北上广的7平方米以上。截至2025年12月，深圳约50个项目长期停滞，40个项目被调出计划。新规取消强制配建保障房，减轻开发商约20%成本；土...

　　3月12日，中房报讯，2026第二届海南自贸港房展会将于4月15日至19日在海口会展工场举办，由海南省住房和城乡建设厅指导，海南省房地产业协会主办。展会旨在展示海南高品质住宅项目与发展成果，与消博会同期举办，推动房地产行业与自贸港建设同频共振。海南省住建厅副处长李华忠表示，2025年海南新建商品房销售面积和金额实现“双增长”，本届房展会是抢抓封关机遇的重要举措。展会涵盖开幕式、城市推介、项目推介、主...

　　3月12日，中房报讯，3月11日上午，今年长沙首场住宅地块拍卖结果揭晓。编号为【2026】长沙市003号的居住用地经过3家企业13轮竞价，最终由永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司、永州市人和仙聚房地产开发有限公司以总价18346万元竞得，成交楼面价6216元/平方米，溢价率13%。该地块位于长沙市雨花区左家塘街道王公塘社区，出让面积10540.54平方米，容积率≤2.8，起始总价16240万元，起拍楼面价5...

　　3月11日，中房报讯，2月长沙新房市场低位盘整，供销量价持续回落。湖南中原地产研究院数据显示，2月长沙市内五区新房供应约9万平方米，成交约10万平方米，成交均价约12711元/平方米，环比分别下滑13%、37%、5%，成交量同比下滑近5成。库存去化周期延长，去库存仍是市场主基调。成交主力为130～144平方米户型，占比31%，环比下滑6%；单价0.8万～1万元/平方米段占比最高，达19%。洋湖板块供销相对活跃，湘江新区及雨花...

　　3月11日，中房网讯，2026年2月受春节假期影响，房企供应规模处于低位，新房、二手房进入“休整期”。典型房企单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计2888.7亿元，29家房企累计业绩同比增长。中建壹品业绩同比增幅达114.5%，主要因上海外滩元境项目热销。典型100家样本企业新增土储货值2059亿元，同比下降近五成。广州马场地块土拍竞争激烈，越秀地产以236亿、溢价26.6%竞得。3月“小阳春”成色可期，广州、武汉、...

　　3月11日，中房报讯，2026年1～2月，海南楼市整体呈现温和调整，新建商品房销售面积135.94万平方米，同比下降17%；销售金额242.21亿元，同比下降19%；销售均价1.78万元/平方米，同比微降2%。市场内部结构性分化明显，海口、三亚、陵水县三地合计销售面积和金额占比分别为64%和80%。海口销售金额逆势增长7%，均价上涨10%；三亚销售均价30579元/平方米，高端需求坚挺；陵水销售金额同比降幅51%。部分市县逆势增长，乐东...

　　3月11日，中房网讯，近日，成都住房公积金管理中心发布通知，拟适度提高住房公积金最高贷款额度。单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。同时，阶段性取消住房公积金贷款次数限制，政策施行之日至2026年12月31日期间，缴存人新购住房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制。优化贷款套数认定，无住房公积金贷款余额的执行首套房贷款政策。支持购买现房，对实施现房...

　　3月10日，中房网讯，深圳金融监管局近日发布《关于2025年推动金融服务高质量发展工作情况的报告》，显示2025年该局持续发挥房地产融资协调机制作用，稳定房地产市场。截至2025年末，深圳辖内银行累计审批房地产“白名单”项目428个，发放贷款4230亿元，金额居全国大中城市前列。
　　【点评】深圳通过“白名单”机制为房地产项目提供融资支持，体现了地方政府在稳定市场中的主动性。4230亿元的贷款规模反映出金融...

　　3月10日，中房报讯，全国人大代表朱建弟在今年全国两会期间提交了《关于尽快修订＜物业管理条例＞的建议》，指出现行条例自2003年颁布以来虽经3次修订，但仍与《民法典》存在冲突，难以有效解决物业与业主矛盾。他列举了条例与《民法典》在业主大会成立条件、表决规则、维修资金使用及公共收益归属等方面的具体冲突，并指出现行条例滞后导致物业纠纷案件占全国法院受案量的10%以上。朱建弟提出七条建议，包括限制物...

　　3月10日，丁祖昱评楼市讯，2026年住房公积金制度改革成为焦点，中央经济工作会议和政府工作报告罕见提及“深化住房公积金制度改革”。截至2024年末，公积金缴存余额达109252.79亿元，同比增长8.61%，但提取人数仅占实缴人数的46.10%，资金使用率仍有提升空间。2025年各地发布公积金优化政策305次，占需求端政策的65%。2026年2月，公积金优化政策达18次，如上海将多子女家庭公积金贷款额度提至324万元，杭州对人才购...

　　3月10日，中房报讯，天心区某楼盘去年8月住宅均价8600元/平方米，现均价6500元/平方米，部分特价房源单价5字头起，反映长沙新房市场老规产品加速降价去化。春节后长沙新房市场热度小幅回升，上周供应约7.34万平方米，成交约3.47万平方米，环比增长19%；均价约12836元/平方米，环比上涨6%。长沙市六区一县103个新房项目上周盘均来访69批，环比增长17%；盘均成交3.2套，环比增长9%；访购达到2026年最高峰值；周度转化...

　　3月9日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月，上海第一批限售房源正式满5年解禁。2021年1月，上海发布“沪十条”，2月实施新房摇号积分制，3月发布“新沪七条”，规定认购比例超过1.3：1的项目需限售5年。2021年全年共有约92个项目触发限售，截至2026年3月8日，其中70个项目有二手房挂牌，34个项目挂牌均价较2021年上涨，36个下跌。涨幅20%以上的项目集中在核心区域，跌幅明显的区域以临港、青浦、奉贤为主。核心区域项目基...

　　3月7日，中房报讯，3月5日，国务院总理李强作政府工作报告，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，报告对房地产的部署务实、全面，标志着行业发展进入“稳市场、化风险、建模式、提品质”协同推进的新阶段。她强调，报告以因城施策为抓手、以存量盘活为突破、以“好房子”建设为目标，兼顾短期稳预期与长期建机制。虞晓芬指出，2026年政府工作报告将房地产纳入“重点领域风险防范化解”框架，体现了行...

　　3月9日，丁祖昱评楼市讯，2026年前2月，重点城市二手房市场在“淡季休整期”仍保持韧性，1～2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。成都以323.6万平方米的成交面积位居首位，累计同比增长18%；北京、天津、武汉、佛山成交面积均超100万平方米，佛山和宁波单月及累计均实现增长。2025年一季度“小阳春”提前启动，二手房表现优于一手房，2026年在高基数下仍增长2%，释放积极信号。政策方面，中央聚焦货币信贷支...

　　3月9日，中房报讯，3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。今年房地产领域报告以180余字部署，关键词从“止跌回稳”调整为“着力稳定”，行业进入“L型筑底阶段”。时隔十年重提“去库存”，强调“探索多渠道盘活存量商品房”，28个省市拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超7700亿元。报告首次提出建设“安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，并纳入“实施房屋品质提升...

　　3月7日，中房报讯，3月5日，十四届全国人大四次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告，强调2026年房地产工作重点是“着力稳定房地产市场”，提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。重庆大学副校长刘贵文认为，报告再次确认了房地产的支柱产业地位，当前市场企稳基础不牢固，需通过政策持续发力巩固成果。他指出，稳定二手房市场是关键，价格下跌影响...

　　3月5日，丁祖昱评楼市讯，2026年全国30个城市发布国有建设用地供应计划，北京是唯一发布完整计划的一线城市，其住宅用地计划供应规模较2025年下降21%，连续第四年缩减。2025年北京商品住宅销售面积为724万平方米，新增供地规模显著低于市场需求。30个发布城市中仅5个为地级市，其余25个为县域单元，高能级城市仅北京、厦门、昆明。样本城市住宅用地计划供应总量同比下降25%，富平、淮南等城市降幅超40%。三四线城市...

　　3月5日，中房网讯，3月5日，无锡土地市场将迎来首场土拍，共出让7宗宅地，分布于锡山区、惠山区及新吴区，总出让面积约40.6万平方米，起始总价约62.4亿元。锡山区的XDG-2025-47号地块规划容积率1.05，为本批次最低，起始楼面价15564元/平方米；惠山区的定销商品房用地未来毛坯销售均价为9996元/平方米；新吴区的XDG-2025-68号地块起始楼面价16711元/平方米，为本批次最高。
　　【点评】无锡此次土拍地块分布和价...

　　3月5日，中房报讯，3月4日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波围绕激活改善性住房需求提出多项建议。他建议将新购住房贷款利息纳入个税专项扣除，按每月3000元标准定额扣除，期限最长240个月，以降低购房成本。同时，他提议建立“好房子”信息披露制度，通过统一编号与二维码实现全流程追溯，并对达标项目给予政策激励。此外，他还建议深化“带押过户”服务，打通跨银行业务壁垒，提升市场流通效率。姚劲波指出...

　　3月5日，中房报讯，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿在今年全国两会提案中强调，稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提。她指出，2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，房地产业及关联产业对GDP综合贡献率长期超20%，行业下行已成为制约经济循环的重要堵点。翟美卿提出四条建议：一是优化需求管理，如放开限购、发放消费券；二是强化金融支持，如定向降息、拓宽房企融资；三是创新存量盘活，如收购商品...

　　3月4日，丁祖昱评楼市讯，2026年前2个月，成都楼市表现突出，新房和二手房成交规模均领先全国。新房方面，2月成交面积42.2万平方米，前2月累计成交113.3万平方米，为全国重点50城中唯一超100万平方米的城市。二手房2月单月成交108.2万平方米，前2月累计成交323.6万平方米，同比增长18%。成都楼市连续多年保持全国领先，2022年至今新房成交规模已连续6年第一。经济快速增长、人口流入及政策支持是重要原因，2025年成...

　　3月4日，中房报讯，全国政协委员、新希望集团有限公司董事长刘永好在今年全国两会上提交了关于稳定房地产市场的建议。他提出应集中出台强有力的政策组合拳，包括下调首付比例和贷款利率，减免住房交易环节税费，以降低购房成本。此外，他建议优化规划布局，调减新增商业用地比例，支持盘活存量商办类资产，放宽公寓在入学、落户等方面的限制。刘永好还围绕畜牧育种、乡村振兴带头人培养、农牧企业“走出去”、传统产...

　　3月4日，中国建设报讯，日前，黑龙江省哈尔滨市印发《城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，以“政府引导、业主自愿、尊重历史、因地制宜、保证安全、于民有利”为原则，推动危旧住宅自主更新。意见明确三类适用对象：C级、D级危险住宅房屋；国有企事业单位历史遗留的非成套住房；居民改造意愿强烈的老旧住房。改造分为“原址翻建”和“原址重建”两种模式，前者遵循“四不”要求，后者允许优化...

　　3月4日，中房报讯，2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（“沪七条”），从限购、公积金、房产税三大维度推出七项举措，包括外环内社保年限由3年缩至1年。新政落地后，上海楼市迅速升温。3月1日首个周末，链家二手房线上咨询量上升48%，新房线上咨询量上升80%。多个楼盘来访量激增，如澐启滨江项目来访量翻近三倍，华润置地上海公司成交额突破3.2亿元，招商蛇口上海公司24小时...

　　3月3日，中房网讯，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在《求是》发表文章，围绕2025年中央经济工作会议精神，阐述如何实现“十五五”良好开局。文章指出，2025年我国经济运行总体平稳，现代化产业体系建设持续推进，房地产等重点领域风险化解取得进展，但国际形势动荡，国内供强需弱矛盾突出。2026年要坚持稳中求进，加大逆周期调节，实施积极财政政策和适度宽松货币政策。重点任务包括拓展内需、发...

　　3月3日，中国房地产网讯，春节期间，长沙新房市场供应量放缓，节后迎来成交暴涨期。上周长沙市内五区新房网签成交235套，环比增加212套，环比增长921%。邦泰璟和项目上周网签成交21套，部分楼盘推出特价房促销。湖南中原地产研究院数据显示，上周长沙市六区一县新房市场监测到97个活跃项目，盘均来访59批，环比增长235%；盘均成交3套，环比增长531%。来访成交迅速恢复，周度转化率5.0%，高于年度周均水平，但盘均来...

　　3月3日，丁祖昱评楼市讯，2026年2月，土地成交规模仍处季节性低位，但土拍热度明显回升。数据显示，2月土地成交建筑面积和金额分别同比下降21%和29%，但溢价率时隔9个月再度回到9%以上。核心城市优质地块竞争激烈，广州马场地块鏖战9小时、竞拍243轮，越秀地产以236亿、溢价26.6%成交。哈尔滨、石家庄等地也有宅地溢价出让。2月全国经营性土地成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%；成交金额724亿元，环比上升13%...

　　3月3日，中房网讯，3月1日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，自2026年3月16日起施行，有效期5年。《通知》针对未完成城市更新单元规划审批的项目，优化政策以落实《住宅项目规范》要求，强化政府统筹推进城市更新。主要内容包括：未完成规划审批的项目可调整计划和法定图则要求，合理核定土地移交率；取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房；允许“清调供”项...

　　3月2日，中国房地产网讯，3月2日，乐有家研究中心发布的最新数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。这已经是深圳二手房价格连续第三个月保持上涨态势，市场企稳回升的信号愈发明显。
　　【点评】深圳二手房价格连续三个月上涨，反映出市场信心的逐步恢复。7.3%的环比涨幅较为显著，可能受到季节性因素和政策宽松预期的共同推动。乐有家作为数据发布方，其市场监测结果具有一定的参考...

　　3月2日，中房报讯，2026年春节期间，北京楼市表现活跃，多个楼盘和中介门店看房及成交情况好于预期。链家经纪人表示，“12.24”新政后带看量明显增加，除夕当晚仍有成交。朝阳区璞樾项目春节期间成交4套，客户以改善型为主。新政不仅带来增量客户，更提振了市场信心。紫京宸园销售人员指出，客户关注点从价格转向居住品质。金茂满曜项目网签370套，去化近半。保利朝观天珺销售人员提到，改善型客户面临旧房卖房周期...

　　3月2日，中房网讯，今年春节期间（2.15～2.23），重点一二线城市新房和二手房整体延续下行趋势，其中二手房市场热度好于新房，三四线返乡置业需求再次缺席。西安、武汉、天津等城市新房认购量同比有所增长，西安来访、认购量同比分别上涨28%和26%，武汉平均认购1.6套，同比增加0.2套，天津认购总量253套，环比上涨9%。二手房市场中，深圳二手看房量同比增56%，天津成交量同比暴涨207%，成都日均成交11套，同比略有增...

　　2月27日，中国房地产网讯，佛山市住房和城乡建设局近日发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，新规在规划设计方面有多项亮点。一是取消对单个阳台的进深和面积限制，并将套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%，未来住宅阳台可更大、更自由。二是设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，提升通风采光和居住体验。三是住宅首层架空层净高不低于4.5米，为社区公共活动留出更...

　　2月28日，佛山市住建局网站讯，近日，佛山市住房和城乡建设局出台《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》，以安全、舒适、绿色、智慧为建设目标，从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出54条具体实施指引。好规划强调供地提质、规划优化、空间赋能，完善市政配套与15分钟便民生活圈；好设计聚焦全龄友好、安全应急、健康舒适，构建无障碍环境与复合共享空间；好建造推广绿色建材与装配式技术，深化BIM应...

　　2月28日，中房报讯，新春佳节期间，天津楼市表现平淡，学区与改善需求成为主要亮点。南开区格调观麟花园等项目虽推出“无理由退房”等优惠，但看房者寥寥，市场观望情绪浓厚。第四代住宅产品和市内六区现房成为淡季少数人气支撑，如招商江山玺现房项目因学区优势吸引较多访客。河北区中国铁建西派国印30天成交24套，工抵房因价格优惠受关注。1月9日天津出台“限跌令”，规定新房成交价浮动不得超过备案价10%，同时放...