中国行业发展报告

　　7月11日，21世纪经济报道消息，根据上海规土局的数据，上半年全市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，土地出让金额达到了703.78亿元，同比增幅为373%。其中，浦东新区土地市场贡献258亿元，占据近37%。7月3日，国务院常务会议原则通过了《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》，预计未来将在产业用地、商办用地上对浦东土地市场产生巨大的拉动作用。

　　7月11日，根据北京市住建委公示数据显示，上周（7.1-7.7）内，北京一手住宅累积成交1593套，与之前一周的3393套相比下降了53.05%。二手住宅共计成交1991套，与之前一周相比出现了40.16%的环比下降。但这并不影响大家对整个下半年的楼市的看好，专家分析下半年在一线城市及重点二线城市的楼市依然保持供不应求的状态，该类城市的房价仍将保持上涨趋势。

　　7月11日，国土资源部表示，国土资源部在总结常州等6个城市土地利用动态巡查试点的基础上，在全国范围内建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管，防止土地闲置浪费。据介绍，截至今年5月31日，全国闲置土地3.55万公顷，其中房地产闲置土地1.07万公顷，均比去年同期下降了近五成。国土资源部进一步明确，处置的每个环节都要录入监管系统，闲置土地要向社会公开，并及时抄送金融监管等部门。

　　7月10日，住建部发布公告称，今年上半年，全国已开工城镇保障性安居住房440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元。按照住建部的要求，今年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。这显然为钢材尤其是建筑用钢提供了广阔的需求空间。

　　7月9日，证券时报消息，尽管重点城市库存环比小幅下滑，但销售的放缓使得存销比进一步上升。上海易居房地产研究院的数据显示，6月，一、二、三线20个城市新建商品住宅存销比分别为7.7、8.6和12.9，相比5月份7.5、8.2和13.1的数值，一二线城市存销比有所反弹，而三线城市存销比有所下滑。业内人士表示，三季度楼市成交或显疲态，存销比仍有继续上扬的可能，库存去化已现隐忧，房价继续大幅上涨的可能性不大。

　　7月9日，上海统计局公布数据显示，截至6月30日，上海楼市二手房共成交174507套，环比上涨45.8%。其中住宅产品共成交170160套，环比上涨51.4%，刷新历史新高。成交价格方面，6月二手房住宅产品的网签成交均价17458元/平方米，环比上涨1.35%。从市场份额看，上半年二手房市场的交易份额达77.5%，较2012年下半年提高5.8个百分点。

　　7月9日，上海财经大学应用统计研究中心公布的调查显示，2013年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36.0点，环比下降2.9点，同比下降3.2点；购房预期指数36.3点，达到近两年来的新低，环比下降1.8点，同比回落12.5点。分析人士认为，这反映出消费者预期未来半年的房地产市场价格依然会走高，消费者对于楼市调控的预期效果并不乐观。

　　7月8日，中房网消息，结合当前最新的金融形势，业内专家预计下半年楼市将出现四大变化：（1）下半年宏观经济运行存在下行风险，最终影响居民的购房需求；（2）再次祭出更严格的房地产调控政策的可能性不大；（3）开发商资金渠道将一定程度受限，销售回款可能成为后续重点；（4）不同城市楼市出现分化，一线及重点二线城市保持乐观。

　　7月8日，信义房屋企划部公布数据显示，6月上海二手房成交套数22966套，环比增长10.64%，同比增19.04%，环比增速较上月扩大6.92个百分点；二手房成交均价17460元/平方米，环比下降3.10%，同比增长11.37%。分析人士认为，二季度上海二手房成交套数达到63739套，略高于2012年四季度62909套的成交水平。这表明继2011年4季度以来的成交持续回升态势并未结束，长期楼市调控下的累积需求仍有释放空间。

　　丽兹行豪宅研究院独家数据显示，6月份北京市高端二手住宅成交量总计200套，环比上涨55.04%，同比上涨11.11%，成交量回归去年月平均水平。其中，千万级豪宅成交占比提升较多。丽兹行分析，新政执行后，在税费不断增加的条件下，没有带来高端需求量减缩，原因在于目前来看高端住宅的投资保值价值依然是各投资产品中最为稳定的；另一方面居住品质的不断改善仍是排在资本增值后的首位选择。

　　7月8日，中指院发布最新数据显示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，这是自今年调控以来，首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。CREIS中指数据库数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别下滑37.85%和35.66%；重点城市中，苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下...

　　7月7日，北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京商住楼成交14086套，比去年同期上涨47%左右；上半年商品住宅为44899套，商住楼交易量相当商品住房交易量的1/3。业内人士预计，下半年商住楼将成为商品住宅市场的有力支撑，以保证部分购房刚需的正常释放；同时，商住楼集中区域将由当前的五环路周边逐步向六环路周边扩展，按照标准商业或写字楼用途建成的商业用房，可以为区域内园区产业功能的增强，注入新的活...

　　中国指数研究院日前公布的监测数据显示，今年上半年品牌房企的销售业绩中，万科、绿地、保利、中海、恒大、万达、华润置地、碧桂园、世茂、绿城位列前十，总销售额已近5000亿元，同比增长近40%。销售业绩领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。

　　7月4日，中国证券报消息，本月3日北京夏家胡同地块重新入市拍卖，懋源以17.7亿元加配建公租房3.8万平方米竞得，成为年内北京单价地王。同日，万科联合体则以48.7亿夺年内上海总价地王。不过，两块“地王”溢价率相比前两月有所回落。业内人士指出，随着房企强化回归一线城市策略，一线城市土地市场的火热会持续到3季度，但热度比之前略减。

　　7月4日，住建部网站消息，为整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员违法违规行为，住建部、工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》。《通知》称，发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费、泄露或不当使用委托人个人信息、通过炒卖房号非法牟利等十类违法违规将成为治理重点。

　　7月3日，中国新闻网消息，加利福尼亚房地产分析机构Corelogic数据显示，近期美国房地产市场复苏势头强劲，5月房价同比上涨12.2%，为2006年2月以来最大涨幅。其中，美国100个大城市中有97个城市房价上涨。尽管房价上涨迅速，但现在美国的房价仍比2006年美国房价峰值的高点低20.4%左右。预计未来房价上涨速度仍会加快，6月美国房价环比上涨有望达2.9%，同比涨幅有望达13.2%。

　　7月3日，环球网消息，由于经济趋缓和反对铺张浪费行动的加强，我国消费需求正逐渐冷却。专注于二三线市场的购物中心运营者将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金，而目前，中等价位的品牌也开始受到各种优惠条件的吸引。商业地产领域确实出现供给过度已经成为业内共识。

　　7月3日，信息时报消息，知情人士透露，试点第一年重庆共征收个人住房房产税累计约1亿元，仅占重庆地方财政收入的0.3%。据悉，这主要是征收面窄和征收税率低造成的。事实上，政策实施初期，2011年重庆市房价同比曾一度出现下降，但进入2012年后就开始恢复上涨，2013年涨幅进一步加大。业内人士表示，房产税改革试点两年，既没有使房价下滑，也没有带来大量财政收入，或将面临修订和调整。

　　7月3日，南方都市消息，根据上海易居房地产研究院的数据，上半年，10个典型城市土地出让金收入3140.1亿元，同比增长160.3%。其中，标杆房企共获取108宗土地。业内人士表示，主要城市土地市场疯狂反弹，很大一部分得益于房地产市场的持续回暖和宽松的海外融资环境。进入下半年，国外融资成本将提高、国内融资环境将趋紧，预计地王项目和高溢价地块的比例将大大减少。

　　7月2日，北京市国土局表示，下半年将继续稳妥均衡推进土地供应，预计年底前可推出经营性用地600-700公顷。据悉，下半年北京国土局将按照北京市“国五条”细则的相关要求，优先在房价、地价上涨较快，房价预期较高的朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区域选择部分商品住房用地通过“限房价、竞地价”方式出让，同时进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。

　　7月2日，上海证券报消息，用益信托数据显示，受流动性偏紧影响，6月集合信托融资规模较5月略有下降。6月共有319款产品成立，融资规模509.4亿元，与5月相比，无论是规模还是数量都略有逊色。从资金投向看，房地产信托连续四周融资居首，仅最后一周稍有回落。6月新成立产品中，房地产信托规模占到总规模的33.84%。另一方面，自4月中旬开始，集合信托平均预期收益率水平一直未突破9%，且出现了期限收益率倒挂的现象。

　　7月2日，北京商报消息，北京史上最严格的限购仍然难以抑制房地产市场的反弹。上半年，北京新房成交4.5万套，创近4年同期新高。分析称，这主要得益于针对首次置业的信贷优惠政策依然继续，政策末班车效应明显。二手房方面，上半年北京二手住宅成交9.5万套，同比增长70.6%，不过受“新国五条”政策影响，成交量遭遇了过山车式的戏剧变化。

　　7月2日，中国网消息，7月1日是住建部年初承诺的实现500城住房信息系统联网的截止日期，如今期限已过，官方并未发布任何关于联网成功的表态和介绍。据悉，目前全国住房信息联网的实际情况为，多数省会城市已实现和住建部系统联网，但并不在各地的楼市调控中起作用。另一方面，地级市建网进度不一，有些已经和住建部实现联网，有些和本省住建系统实现联网，但城市居民“跨区买房”依然难以被掌握。

　　7月2日，中国经济网消息，在财政收入增幅下降、地方债务还债高峰来临和“钱荒”背景下，卖地收入成为各地政府最现实和快捷的“财源”。我爱我家市场研究院的统计数据显示，上半年北上广经营性土地出让金超1739亿元，接近2012年全年的1935亿元。其中，北京经营性土地出让金同比上涨390%，上海同比上涨277%。业内人士表示，土地出让金爆发式增长，一方面源于房地产业的持续回暖，另一方面则是因为大幅提高的土地起拍价...

　　7月1日，北工大、中共北京市委社会工作委员会和社会科学文献出版社联合发布《社会建设蓝皮书（2013）》。分析称，北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平，基本达到一人一间的水平。但新正式移民住房负担沉重，住房质量较低；非正式移民即外来人口的住房条件低劣。总体来看，北京城镇户籍居民开始改善住房质量，而大量的非正式移民和正式新移民还未满足基本的需求。

　　7月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，6月深圳一手住宅价格为24128元/平方米，环比上涨8.1%，同比大涨27.2%。其中，南山区一手住宅价格突破5万元/平方米，环比上涨近四成，成为6月房价上涨的主要原因。成交价格上扬的同时，成交量大幅增长。6月深圳一手住宅成交5025套，环比小涨1.4%，同比上涨20%；成交面积为46.9万平方米，环比上涨2.9%，同比上涨25.4%，刚需户型依旧是市场主力。

　　7月1日，一财网消息，仲量联行近日发布中国零售地产市场展望透露，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业，商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。据预测，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。

　　7月1日，一财网消息，仲量联行近日发布中国零售地产市场展望透露，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业，商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。据预测，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。

　　汉宇地产监测数据显示，今年上半年，上海市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，出让金额为703.78亿元，相比去年同期增幅为373%。分析人士指出，房企拿地动作频繁，流动资金相对宽裕是一方面原因，另一方面也说明房企对于后市走向持乐观态度，故拿地策略相对激进。“土地热”助推楼市“红六月”，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面积为95.6万平方米，预计6月全月成交量将达110万平方米，环比增幅约两成...

　　7月1日，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4-6月全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。分析人士指出，相比6月前，近期资金面出现变化，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。下半年土地市场持续大幅升温局面或将有所改变。

　　7月1日，中国指数研究院发布报告显示，根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。其中，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上涨1.01%。

　　7月1日，中国房地产报消息，据悉，住建部已于5月将《基本住房保障条例》递交国务院法制办，现在各部委间征求意见，年内有望出台。其中，公租房、棚户区改造将是保障房建设的重点。对于公租房，将从社会搜集房源，以政府补贴形式租给中低收入阶层。此外，《条例》关于保障房的资金来源、配比等都有规定。除财政补贴外，可做很多试点，如公积金参与保障房建设、借用地方政府融资平台、还有专门投资保障房的基金公司等...

　　6月30日，中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合发布2013年上半年房地产企业销售排行榜TOP50。万科以830亿元的销售额排名第一，绿地、中海、保利、恒大分别以653亿元、645亿元、635亿元、482亿元的成绩排名二到五位。分析人士认为，从上榜企业业绩完成情况看，绝大部分企业全年销售目标完成度已近六成。下半年多数企业完成全年目标难度不大，部分企业可售货量充足，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。

　　6月28日，中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组联合发布“2013中国物业服务百强企业研究报告”。报告显示，2012年百强企业在管项目建筑面积均值达到1354.3万平方米，同比增长27.6%，在管项目数量均值为79.3个，同比增长10.1%。2012年，百强企业进入城市数量均值达21个，地域上呈现加速扩张趋势。从区域分布看，2012年百强企业新进入的城市多为二三线城市，这主要源自近几年一些大型房企加强了二三线城市的拓展力度...

　　6月28日，北京青年报消息，上半年北京二手住宅成交量93184套，较2012年同期上涨76.8%，达到2012年全年成交的64.9%。链家地产数据显示，上半年二手房住宅成交均价27089元/平方米，同比上涨24.7%。房价同比上涨较多，是由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。业内人士分析认为，三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但如果三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能带动市场逐步回暖。

　　6月27日，新快报消息，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。专家指出，中国房企布局海外市场确实存在布局、实际市场需求等需要，但开发商很可能遭遇到此前未曾碰到过的风险。首先，海外的开发模式和中国不同，国内房企需要因地制宜进行突破。其次，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑...

　　6月27日，审计署审计长刘家义向全国人大常委会作2012年度审计报告介绍称，2012年，各级财政安排保障性安居工程资金4128.74亿元，通过贷款、发行企业债券等筹资4667.67亿元。其中，57.99亿元专项资金被建设单位等挪作他用，6万多套保障房被违规分配使用或出租出售；1.83万套住房被代建企业等违规出售，5333套被用于周转或出租等。目前，相关单位已追回资金12.71亿元，取消1.89万户家庭的保障资格，收回1500多套住房。

　　6月26日，中华工商时报消息，受房产税有可能即将在深圳试点消息的影响，深圳上周（6月17日-23日）新房价格急速回落三成，成交均价逼近2万元/平方米，成交面积同样也出现下降。然而，深圳二手房成交量暴涨九成，涨幅居全国前列。业内人士认为，随着大户型的不断消化，宝安和龙岗两区的刚需产品将成为深圳楼市成交的绝对主力，成交价格也将随之出现回落，未来二手住宅仍将保持量价齐稳的态势。

　　6月26日，国务院常务会议研究部署了加快棚户区改造工作。会议决定，今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中今年改造304万户。会议强调，要加大中央安排补助资金的支持力度，地方各级政府也要相应增加资金投入；引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。专家认为，今年304万户的棚户区改造，按每户50平方米推算（建安成本2000元/平方米），至少可以拉动3000亿元以上投资，有助于稳增长...

　　6月25日，北京晨报消息，综合北京住建委官网和多家研究机构数据显示，上周北京新建商品住宅和二手住宅网签总量4158套，环比上涨51%。业内人士分析认为，上周成交量大增的主要原因是前一周遇到端午节，对比基数低；同时，上周新盘预售证的集中释放，成为促成新房交易增多的主要原因。如果与去年同期相比，新房和二手房成交则下跌三成多。