中国行业发展报告

　　7月1日，北工大、中共北京市委社会工作委员会和社会科学文献出版社联合发布《社会建设蓝皮书（2013）》。分析称，北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平，基本达到一人一间的水平。但新正式移民住房负担沉重，住房质量较低；非正式移民即外来人口的住房条件低劣。总体来看，北京城镇户籍居民开始改善住房质量，而大量的非正式移民和正式新移民还未满足基本的需求。

　　7月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，6月深圳一手住宅价格为24128元/平方米，环比上涨8.1%，同比大涨27.2%。其中，南山区一手住宅价格突破5万元/平方米，环比上涨近四成，成为6月房价上涨的主要原因。成交价格上扬的同时，成交量大幅增长。6月深圳一手住宅成交5025套，环比小涨1.4%，同比上涨20%；成交面积为46.9万平方米，环比上涨2.9%，同比上涨25.4%，刚需户型依旧是市场主力。

　　7月1日，一财网消息，仲量联行近日发布中国零售地产市场展望透露，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业，商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。据预测，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。

　　7月1日，一财网消息，仲量联行近日发布中国零售地产市场展望透露，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业，商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。据预测，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。

　　汉宇地产监测数据显示，今年上半年，上海市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，出让金额为703.78亿元，相比去年同期增幅为373%。分析人士指出，房企拿地动作频繁，流动资金相对宽裕是一方面原因，另一方面也说明房企对于后市走向持乐观态度，故拿地策略相对激进。“土地热”助推楼市“红六月”，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面积为95.6万平方米，预计6月全月成交量将达110万平方米，环比增幅约两成...

　　7月1日，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4-6月全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。分析人士指出，相比6月前，近期资金面出现变化，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。下半年土地市场持续大幅升温局面或将有所改变。

　　7月1日，中国指数研究院发布报告显示，根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。其中，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上涨1.01%。

　　7月1日，中国房地产报消息，据悉，住建部已于5月将《基本住房保障条例》递交国务院法制办，现在各部委间征求意见，年内有望出台。其中，公租房、棚户区改造将是保障房建设的重点。对于公租房，将从社会搜集房源，以政府补贴形式租给中低收入阶层。此外，《条例》关于保障房的资金来源、配比等都有规定。除财政补贴外，可做很多试点，如公积金参与保障房建设、借用地方政府融资平台、还有专门投资保障房的基金公司等...

　　6月30日，中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合发布2013年上半年房地产企业销售排行榜TOP50。万科以830亿元的销售额排名第一，绿地、中海、保利、恒大分别以653亿元、645亿元、635亿元、482亿元的成绩排名二到五位。分析人士认为，从上榜企业业绩完成情况看，绝大部分企业全年销售目标完成度已近六成。下半年多数企业完成全年目标难度不大，部分企业可售货量充足，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。

　　6月28日，中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组联合发布“2013中国物业服务百强企业研究报告”。报告显示，2012年百强企业在管项目建筑面积均值达到1354.3万平方米，同比增长27.6%，在管项目数量均值为79.3个，同比增长10.1%。2012年，百强企业进入城市数量均值达21个，地域上呈现加速扩张趋势。从区域分布看，2012年百强企业新进入的城市多为二三线城市，这主要源自近几年一些大型房企加强了二三线城市的拓展力度...

　　6月28日，北京青年报消息，上半年北京二手住宅成交量93184套，较2012年同期上涨76.8%，达到2012年全年成交的64.9%。链家地产数据显示，上半年二手房住宅成交均价27089元/平方米，同比上涨24.7%。房价同比上涨较多，是由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。业内人士分析认为，三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但如果三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能带动市场逐步回暖。

　　6月27日，新快报消息，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。专家指出，中国房企布局海外市场确实存在布局、实际市场需求等需要，但开发商很可能遭遇到此前未曾碰到过的风险。首先，海外的开发模式和中国不同，国内房企需要因地制宜进行突破。其次，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑...

　　6月27日，审计署审计长刘家义向全国人大常委会作2012年度审计报告介绍称，2012年，各级财政安排保障性安居工程资金4128.74亿元，通过贷款、发行企业债券等筹资4667.67亿元。其中，57.99亿元专项资金被建设单位等挪作他用，6万多套保障房被违规分配使用或出租出售；1.83万套住房被代建企业等违规出售，5333套被用于周转或出租等。目前，相关单位已追回资金12.71亿元，取消1.89万户家庭的保障资格，收回1500多套住房。

　　6月26日，中华工商时报消息，受房产税有可能即将在深圳试点消息的影响，深圳上周（6月17日-23日）新房价格急速回落三成，成交均价逼近2万元/平方米，成交面积同样也出现下降。然而，深圳二手房成交量暴涨九成，涨幅居全国前列。业内人士认为，随着大户型的不断消化，宝安和龙岗两区的刚需产品将成为深圳楼市成交的绝对主力，成交价格也将随之出现回落，未来二手住宅仍将保持量价齐稳的态势。

　　6月26日，国务院常务会议研究部署了加快棚户区改造工作。会议决定，今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中今年改造304万户。会议强调，要加大中央安排补助资金的支持力度，地方各级政府也要相应增加资金投入；引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。专家认为，今年304万户的棚户区改造，按每户50平方米推算（建安成本2000元/平方米），至少可以拉动3000亿元以上投资，有助于稳增长...

　　6月25日，北京晨报消息，综合北京住建委官网和多家研究机构数据显示，上周北京新建商品住宅和二手住宅网签总量4158套，环比上涨51%。业内人士分析认为，上周成交量大增的主要原因是前一周遇到端午节，对比基数低；同时，上周新盘预售证的集中释放，成为促成新房交易增多的主要原因。如果与去年同期相比，新房和二手房成交则下跌三成多。

　　6月25日，证券日报消息，1季度上市房企合计存货1.56万亿元，同比增长22.83%；经营活动产生的现金流量净额下滑至-274.69亿元。由于2季度房企在土地市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。而近期“钱荒”问题突出，给房企的资金链造成一定压力。业内人士表示，在整个市场流动性趋紧、中央坚持不救市的情况下，下半年房企拿地的积极性将大幅降低，部分房企将采取降低房价的策略回笼资金以维持正常经...

　　近日，媒体报道，5月北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，共有35个项目累计成交323套，成交套数与上月基本持平，但由于大户型、高总价的顶级豪宅成交上升，使得公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。单月成交面积6.7万平方米，环比提高22%，成交总金额35.5亿元，环比大增28%。此外，5月北京公寓豪宅总体成交均价53329元/平方米，环比上涨5%，在实现今年以来4个月连涨的同时，刷新了17个月以来成交价格新高。

　　6月24日，中国新闻网消息，相关机构统计数据显示，6月中上旬以来，北京二手房成交量环比上涨58%，日成交量达到270套，创下北京自楼市调控细则落地以来的新高。同时，在房价相对稳定的市场中，有部分房源报价虚高。业内认为，未来北京二手房市场将维持“量升价稳”的趋势，由于限购、限贷政策的严格执行，购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来房价也将总体保持平稳。

　　6月24日，证券时报消息，自1月15日起，深圳未有一宗住宅用地入市，形成了零宅地出让的“尴尬局面”。业内人士表示，由于深圳土地自身的稀缺因素，未来以招拍挂形式出让的土地将会越来越少，而土地出让方式的变革，使得深圳土地市场在近两年内也很难见到“地王”。长期以来，深圳已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式。不过由于“三旧改造”时间长，而且拆迁的成本也很高，城市更新项目并非所有房企都能接受。...

　　6月21日，证券时报网消息，今年2季度，由央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品、房地产投资和购买债券，占比分别为24.8%、18.3%和16.8%。数据还显示，居民未来3个月购车意愿为14.5%，连续两个季度小幅下滑；未来3个月购买大件商品消费意愿为24.8%，与上季持平；未来3个月旅游意愿为29.1%，分别低于2011、2012年同期值0.5、1.4个百分点。

　　6月20日，新华日报消息，国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议明确提出，助推消费升级，创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

　　6月20日，位于顺义区马坡镇的中晟新城开工。据了解，总体量约65万平方米的中晟新城，建成后可提供超过4800套的保障房，这是2010年以来北京可供应量最大的保障房项目。其中回迁房18万平方米、计2200余套；限价房22万平方米，计2600余套。中晟新城总投资将超过40亿元。主体住宅和配套将同期开工，预计2015年竣工。

　　6月20日，每日经济新闻消息，“国五条”发布后，上海住房公积金贷款的审核时间被拉长。由于2、3月份的成交高峰，透支了各大银行的公积金贷款额度，公积金贷款的发放相应往后延。而上海二季度住宅市场依旧维持较好的销量，公积金难贷的情况在短期内难以缓解。除此之外，公积金贷款发放的放缓，也与近期市场流动性较为紧张有关。业内专家表示，流动性紧张将大大提高房地产开发商的融资门槛，部分中小型开发商或因此受...

　　6月20日，经济参考报消息，北京夏家胡同“R2二类居住用地项目”恢复挂牌竞价，地块的起始报价由原来的13.1亿元上调至13.59亿元。业内人士表示，由于土地溢价率超过50%后须上报国土部，不排除是有意压低土地溢价率的可能。实际上，广州、北京、上海等一线城市均出现区域土地价格新高，溢价率超过50%。这不仅得益于房企较为宽松的资金状态，优质地块入市也推进了土地价格的上扬，预计一线城市土地价格仍将保持整体上行...

　　6月19日，中国证券报消息，今年以来，楼市一路向好，多数房企1-5月销售业绩超出预期。据统计，A股上市房企中，18家对上半年业绩做出预测的企业中有13家预增，其中，世荣兆业业绩同比增长高达22.5倍。业内人士指出，国五条细则的出台仍未扭转市场的长期预期，楼市在经过短期调整后仍会保持上升趋势，房企对全年销售额和业绩增长抱有信心。

　　6月18日，新京报消息，万达集团宣布将在南昌开建第二个万达城项目，总投资额400亿元，规划有文化、旅游、商业、酒店及滨湖酒吧街五大内容，预计2015年建成投入使用。与万达广场在全国的规模化布局不同，万达城作为万达集团未来20年的核心支柱产业，在全国仅规划10个，目前已经确定的有哈尔滨、南昌、北京、合肥、青岛、无锡、广州等。

　　6月18日，国家统计局发布最新数据，70个大中城市中，5月份新房价格环比下降的城市仅有3个，在65个环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。在房价上涨的城市中，广州、深圳、北京、上海、南京、厦门等城市涨幅居前，仅呼和浩特和唐山两地新房价格出现环比下降。70个大中城市中，5月新房价格同比下降的城市仅有1个，同比上涨的城市有69个，涨幅最高为15.5%。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周（6月10-16日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4482套，环比前一周的网签量下降了5.3%。其中新建商品住宅网签总量为1734套，环比前一周的网签量下降了20.4%。截止上周末，北京全市一手房商品住宅可售套数为65246套，较上周增加2709套。若按近8周北京全市一手房市场平均销售1888套的销售速度，目前的住宅存量约需34.56周被市场完全消化。

　　中原地产等经纪机构监测数据显示，6月上半月，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨80%和62%。合计总签约套数为7955套，环比上涨72%，为最近3个月同期的高点，市场回暖明显。北京中原地产市场研究部分析人员表示，随着买卖双方逐步对“国五条”政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，市场供需的双双回暖，支撑了成交量的持续回升。

　　6月17日，北京商报消息，用益信托发布的信托月报显示，5月成立的地产信托融资规模达166.2亿元，环比增长21.63%。从各投资领域来看，今年以来房地产信托融资规模基本每个月都居于榜首，再度成为信托资金的最主要投向。业内人士表示，基础产业信托的颓势促使信托公司将业务重点转向房地产领域，尤其是1季度房地产市场的复苏奠定了房地产信托恢复增长的基调；此外，“新国五条”也利好房地产信托的形势回归。

　　亚豪机构日前公布统计数据显示，截至6月12日，6月份北京楼市已有18个项目新开盘，比5月份同期整整多出一倍，同时创下今年以来各月同期放量的最高峰值。之前因新建住宅限价政策而积压的项目近期集中入市，尤其是以快销定位的项目，为提高周转速度，房企选择让利入市。随着取得预售证的项目逐渐增多，6月份，北京楼市开盘量有望达到今年新高，这或将缓解当前楼市供求部分失衡的现状，房价上涨压力也将得到一定程度的减...

　　6月17日，中国房地产报消息，世邦魏理仕对中国零售市场的调研报告显示，中国正迎来零售物业的井喷期，购物中心开发量创历史最高，在建面积占全球一半以上，而成都、沈阳、重庆、武汉等二线城市的超速度发展，更是导致局部供应量过大，其背后蕴藏的风险尤让人忧心。大量的市场供应意味着更大的风险和更大的招商租赁压力，同时二线城市的租金上涨幅度亦明显慢于一线城市。

　　5月30日，新快报消息，个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。下半年将是试点扩围的关键时点，新一轮试点可能在较大范围内铺开，深圳、南京、杭州、湘潭、鄂州均有望成为扩大的试点城市。此前传言的北京可能并不在列，原因是房屋权属关系复杂导致阻力较大。

　　5月30日，中国证券报消息，权威人士透露，按照现有进度，土地差别化政策有望在下半年取得突破，主要体现在区域和产业两个层面。在区域层面，针对土地资源禀赋、城镇化进程阶段和经济发展水平等的不同，东部地区和中西部地区，大城市和中小城市、小城镇土地利用政策将得到“差别化”对待。在产业层面，矿业、战略性新兴产业和旅游业等产业用地差别化试点可能有所推进，现代农业、养老和文化等产业发展用地将获得政策...

　　5月31日，京华时报消息，中原地产统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万以上物业签约套数为138套，签约面积为3.8万平米，签约套数相比4月的124套上涨11.3%；千万级住宅签约占比再创新高，从3月份的1.28%上涨到4月份的1.57%，再上涨到5月份的2.46%。业内人士分析称，限购升级，不少购房者开始一步到位置业，别墅市场或将迎来“窗口期”。

　　5月31日，中国新闻网消息，楼市调控下，全国多地二手房成交量出现下滑，但在5月下半月以来，成交出现回暖趋势。中国指数研究院数据显示，上周监测的41城市中，六成以上城市成交同比上涨，其中哈尔滨、兰州涨幅最大，分别为166.2%和150.71%，重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都、广州同比上涨，其中深圳以涨幅39.85%同比上涨最多。业内人士预计，6月二手住宅成交量大致保持平稳，价格将保持小幅上涨。

　　5月31日，中证网消息，中原地产市场研究部统计数据显示，5月北京土地出让金合计81.6亿，合计年内土地出让金629.3亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿。整体来看，北京商品房住宅地块的高价难以避免，在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态，土地市场依然有继续升温的可能性。2013年全年土地出让金也有望再次回到千亿以上。

　　5月31日，一财网消息，德佑地产市场研究部监控数据显示，今年5月，上海共计出让经营性地块21幅，相比上月增加10幅，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，为今年以来新高，并且相当于去年同期的72倍。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，环比上涨6.8%，连续第二个月突破万元，并且创造了单月平均楼板价的历史最高纪录。在即将到来的6月，沪上土地市场恐怕仍不会平静，再度刷新纪录的可能性依然较大。

　　5月29日，北京商报消息，北京二手房成交量在经历新政落地后全线下滑后，于5月迎来触底反弹。链家地产数据显示，截至5月27日，北京二手住宅网签量为5550套，虽然同比依然有44.88%的下滑，但环比却出现了17.51%的上涨，不仅如此，市场分化也更加明显，免税房屋成交比例大且价格坚挺；高税房屋则仍难成交。成交量的触底反弹也带来了价格的微升。据统计，5月二手住宅成交均价为26934元/平方米，环比微升1.4%。