中国行业发展报告

　　日前，北京市土地整理储备中心公布，北京土地市场已成交商品住宅用地约868万平方米，完成全年供应计划的102%。进入2013年以来，北京土地市场一直较为活跃，特别是年底，集中供应量加大。根据亚豪机构的监测，2013年11月，北京共出让土地34宗，其中，住宅用地共实现成交18宗，规划总建筑面积315.6万平方米，环比增加431.3%，创下今年以来的新高。

　　12月10日，据中国证券报消息，前11月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万平方米，同比上涨36%。其中，一线城市经营性用地成交总建面积10913万平方米，同比上涨了八成多，占总成交量18%。从土地成交情况来看，截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米；土地出让金收入总额4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

　　12月10日，据新华网报道，1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。分区域来看，1-11月，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回...

　　12月9日，中国房地产报消息，目前，北京市自住型商品房的土地出让已完成全年2万套的目标，甚至在向3万套发起冲击。在这些定价“低于市场价30%”的自住型商品房冲击下，住宅市场需求开始出现分化。刚刚过去的11月，北京市纯商品住宅网签仅4030套，环比下降33.1%，同比下降50.0%，创下北京2012年2月以来21个月的新低。受此影响，部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房，普通商品住宅的购买意愿下降，连商住项目也...

　　12月9日，搜狐焦点网消息，今年以来房价涨势如虹，京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达到20%，部分区域二手房价格涨幅甚至超过30%。业内人士认为，当前楼市供需关系依然紧张，调控压力较大。同时，临近年底，京沪等地二手房价格已经显露出趋向平稳迹象，购房人群等待观望的情绪日渐浓重。11月，北京二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，同比下滑21.4%；二手房住宅成交均价30516元，同比增长27.16%。

　　12月9日，中房网消息，“十八届三中全会后房地产市场形势分析会——暨第二届三亚房地产高峰论坛”6号在三亚举行。对于当前的市场形势，与会专家总结为，一二线城市“跳高”，三四线城市“跳水”，高端房趋冷，普通商品房趋热，高端改善性需求回暖。在此形势下，预计全年房地产投资总量将突破8万亿元，商品房销售总额或将突破7万亿元。对于房地产长效机制的建设，与会专家认为，如果缺少中国城镇的房屋普查，以及房地...

　　12月7日，中国房产信息集团（CRIC）发布的数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。CRIC数据显示，2012年四大一线城市土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。数据还显示，2013年1-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9...

　　12月6日，英国著名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布最新《全球房价指数》。报告显示，在亚洲新兴市场的带动下，截至9月底，全球房价平均上涨4.6%，创历史新高，较2008年第二季度的上一高峰高出4%。报告显示，过去一年，迪拜房价上涨超过25%，涨幅最大，紧随其后的是中国大陆、香港和台湾。截至9月底，全球有17个国家的房价出现下跌，其中14个是欧洲国家，克罗地亚、西班牙和希腊这3个南欧国家的房价下跌剧烈...

　　12月6日，根据上海规土局方面信息，12月4日，恒大豪掷96.86亿元，连拿上海4宗宅地及南京2宗地块；12月5日，上海嘉定区安亭镇于塘路以东、传媒路以南地块，被恒大地产上海盛建置业有限公司6.14亿元竞得，楼板价9938元/平方米，溢价98.75%。这也是继4日近包揽了上海4宗地块后，恒大在上海竞得的第5幅地块，且继续为高溢价抢地。至此，恒大年内在土地市场上已经豪掷526亿元，拿下84宗土地，其中在一二线城市，恒大投入4...

　　12月6日，中国房产信息集团（CRIC）公布的数据显示，2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元。从四大一线城市历年土地出让金收入情况来看，2013年前十一个月的土地出让总额为4720.38亿元，创下了历...

　　12月6日，天津市国土房管局公布的数据显示，11月天津新建商品住宅成交11056套，成交面积117.71万平方米，环比上涨0.15%，与去年同期相比增长26.46%；成交均价为10781元/平方米，环比上涨6.71%，同比上涨4.12%。二手房方面，共成交6616套，成交面积54.5万平方米，环比上涨7.7%，同比上涨17.4%；成交均价9188元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨4.4%。业内人士分析，受政策收紧预期以及年底房企放量增加房源入市等多因...

　　12月6日，住房城乡建设部表示，2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理；廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房（含2014年以前在建廉租住房）建设；原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对...

　　12月5日，CRIC数据显示，1-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，较2012年同期增长121.8%，较2011年同期增长38.4%；其中，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。从出让的土地建筑面积和成交价格上涨幅度来看，土地成交价格上涨非常快，折射出房企在一线城市抢地呈现白热化程度。业内人士表示，从土地出让金与商品房销售额的占比来看，20...

　　12月4日，据新华网报道，日本东芝公司将与德国房地产企业Gagfah SAS合作，向德国家庭直接销售太阳能。据悉，自2014年3月份起，日本东芝将为Gagfah所有的住宅物业安装光伏组件，所产生的电力将直接馈入家庭，并由其他能源作为补充，从而保证稳定的电力供应。据悉，这是光伏组件制造商直接向客户销售电力并绕开电网的首个案例。日本东芝公司计划今后三年光伏系统装机量将达到100MW，并且通过安装基础设施与销售电能获...

　　12月4日，腾讯财经消息，2013年全国楼市出现分化走势。一方面，一二线城市房地产市场持续火爆，年末各地政府无奈加码调控措施为楼市降温；另一方面，多个三四线城市成交下滑，引来政府松绑措施。11月，十大城市住宅均价同比上涨16.56%，连续第13个月上涨，其中北京、广州、深圳涨幅均超过25%；而温州、徐州、芜湖、舟山等三四线城市楼市则出现调整，其中温州房价下跌、成交暴跌，甚至发生房贷违约事件。展望2014年，...

　　12月4日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议提出要走新型城镇化道路，并表示将于2014年出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力。此外，会议还强调要做好住房保障和房地产市场调控工作，并要在充分认识土地管理制度改革重要性的基础上，积极稳妥推进土地管理制度改革；在全面考虑土地问题复杂性的基础上，进行周密...

　　12月3日，证券日报消息，继新湖中宝8月抛出三年来首单房企再融资方案以来，30多家房企争相发布再融资预案，涉及投资项目也从“旧城改造”扩展至商品住宅和商业地产，甚至还包括旅游地产。截至11月底，已有36家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及金额约达1040亿元。多家房企高层表示，再融资方案正在按照程序上报，进展较为顺利，但最终能否获批尚无法确定。

　　哈尔滨市近日下发通知，采取多种措施进一步调控房地产市场。调整规划用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移；优先保证保障性住房建设用地，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。切实执行差别化住房信贷政策，各金融机构和住房公积金管理部门对贷款购买第二套住房的家庭，将切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　12月3日，据每日经济新闻消息，11月，楼市行政调控加码的效果迅速显现出来。据中原地产统计，11月，全国主要54城市合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下降3.2%，同比下降9%。该机构表示，二线城市下调比较明显，各地成交渐现分化，在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。为了房价控制目标，最后一个月的各地新盘审批将更为严格。

　　12月3日，据经济参考报消息，上海易居房地产研究院发布数据显示，11月份，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等10个典型城市土地成交均价为4812元/平方米，环比增长41.1%，同比增长86.4%。今年以来，土地价格整体呈现振荡上行的态势。近期，一线城市土地市场供应逐步加快，市场整体成交有所恢复。随着市场交易量的上升以及一些优质地块的推出，都促使土地成交价格进一步上升。

　　12月3日，据南方日报消息，《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》已于11月29日正式发布。这标志着深圳保障性住房分配制度改革取得重大突破，安居型商品房配售与公共租赁住房配租均将建立轮候制度，保障性住房租售全面进入轮候时代。建立起轮候制度并根据轮候库配租后，将使深圳保障性住房分配流程缩短80%，从而减轻群众负担，节约行政和社会资源。

　　11月29日，据中原地产市场研究部提供的数据统计显示，截至11月28日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资2563.6亿元购地，这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破2500亿元大关，而且超过了其2012年全年拿地支出1005.6亿元。值得注意的是，政府加快推地虽然是推动土地市场高潮迭起的主要原因，但众多房企拿地积极性正在高涨，尤其从拿地区域来看，大型房企争抢进驻的重点区域已经集中转移至一、二线城市。

　　11月28日，据乌鲁木齐政府网站公布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》提出，将增加住房用地供应，2014年住宅用地计划供应量比前5年平均供应量增加10%以上。并将加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应，确保上述三类用地的实际供应量占住房用地供应总量的73%以上。此外，乌鲁木齐还将进一步实施差别化住房信贷政策，提高第二套住房贷款的首付款比例。

　　“调控潮”继续扩围。11月28日，西安、太原相继出台楼市新规。其中，西安要求严格执行限价、限购、限贷政策，而太原则进一步收紧了限购、限贷政策。西安确保2014年住房用地计划供应量在2013年的基础上增加10%，太原确保保障性住房及中小套型商品住房的用地供应不低于住宅用地总面积的70%。不过，部分业内人士并不看好此轮调控，认为政策在内容上大同小异，基本属于简单的表态型内容，对市场的直接影响并不大。

　　11月30日，据《香港商报》报道，时近年底，各地楼市在调控之下逐渐遇冷，但土地市场依旧火爆。11月29日，上海、合肥两地的土地出让竞拍，均创下年度单价地王纪录。上海黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块被Winmine Invest-ment Pte.Ltd以11.04亿成功竞得，成交楼板价42821元/平米，该数字将上海今年单价地王纪录再次刷新。合肥包河区S1312号商住地块被江南地产以1615万/亩摘得41.16亩地，地面价242237元/亩，溢价率...

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

　　12月2日，据中新网消息，绿地集团刚刚追资韩国市场，现又赴澳洲布局。11月29日，悉尼新地标——悉尼绿地中心项目正式全面启动，并宣布即将在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步发售，目前已被预订250套，总货值超15亿元人民币。同期，绿地集团还就墨尔本赛马场项目签署正式收购协议。两个项目总投资将达10亿澳元。据悉，绿地目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元，明年计划再落实同等投资规模的海外项目。

　　12月2日，中国房地产报消息，继一线城市相继出台调控政策后，从11月22日起不到一周时间，武汉、厦门、南昌、沈阳、南京、杭州、长沙、福州8个二线城市亦相继出台了调控新政。业内专家表示，个别二线城市跟进调控，更多是一种政治上的考虑，避免落下地方政府不作为的话柄，象征意义或大于实际效果。此轮新政最大的特点是城市间的政策差异化以及政策内容上的控、放结合，根据不同城市的楼市表现，进行分散决策、区别对...

　　12月2日，据广州日报消息，“单独二孩”是近来楼市的焦点之一。广东中原项目部总经理黄韬表示，“单独二孩”或将增加未来的购房需求，但首批“单独二孩”成年并购买预计要等20年之后，对目前楼市的影响不大。对于一批20-40岁符合政策的家庭来说，生育细则出台后，家庭人口数量可能有所增长，预计未来几年有望增加小四房供应。不过，这个过程或需经历一两年的时间，期间内，房产和贷款政策同样存在较大变动风险。

　　12月2日，据深圳商报消息，“融360”发布的《中国房贷市场11月月度分析报告》数据显示，在深圳开展房贷业务的27家银行中，目前已经有7家银行停止接受房贷申请，包括民生、花旗、平安、兴业等银行。在利率方面，首套房贷利率只有汇丰银行可以打85折，其他银行有8家执行基准利率，9家需要上浮10%；二套房贷方面，深圳11月6日出台政策，二套房首付比例要提高至七成，部分银行的房贷利率最高上浮了30%。

　　12月2日，根据北京市住建委的数据显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比下降33.1%，创北京2012年2月以来网签量新低；二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。业内专家表示，网签有一定的滞后性，11月成交房源部分是在10月认购，11月新房成交下滑一定程度上是因10月供应不足；而年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是二手房成交量下滑的主要原因。

　　12月2日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告（2013）》预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

　　12月2日，富力地产发布公告称，公司全资附属公司已与马来西亚柔佛州的苏丹依不拉欣订立协议，收购后者手中的6宗永久产权地块，总面积为116英亩（约合46.94万平方米），总价为45亿林吉特（约合85亿元人民币）。据悉，2012年以来，万达、万科、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模据称已超过100亿美元。

　　广东省统计局12月2日发布数据显示，1-10月，广东商品房销售增幅持续回落，不过从商品房均价看仍然在上涨，1-10月广东商品房均价为9243元。数据显示，1-10月，广东商品房销售面积7537.76万平方米，同比增长29.6%，增幅比前三季度回落0.9个百分点；商品房销售额6967.25亿元，增长46.1%，增幅比前三季度回落2.0个百分点。据分析，“国五条”实施后，潜在购房者观望情绪浓厚，商品房销售增幅由年初的高位持续回落。

　　12月1日，北大资源集团正式发布“新文化社区”战略，作为支撑这一战略定位的社区生活服务平台—“资源家”也正式上线。继2009年转型为“资源整合型城市运营商”后，北大资源集团将项目定位不断延伸，与电商的融合逐步加强。业内因此预计，地产与电商的结合将成为未来开发商创新发展的重要方向之一。目前，“资源家”一期上线的内容以教育、健康、文化为核心，在二期版本中，将对现有内容进行扩展和延伸，用户体验也...

　　12月1日，据证券日报报道，有全国最大“小产权房社区”之称的太玉园，迫于北京市清理小产权房、拆除部分小产权房的动作，已经开始“收敛”，暂停买卖过户。根据全国工商联房地产商会的小产权房问题研究报告，1995-2010年小产权房竣工面积总量为7.6亿平方米，占城镇住宅竣工面积的8%。如此大量的小产权房亟待政策出炉，而现有小产权房的房主则在焦虑中观望中。

　　12月1日，据羊城晚报消息，广州市国土房管局近期会同市工商局结合商品房交易中出现的一些新情况，对现行商品房预售合同和现售合同进行了修订。按照规定，交楼条件要求商品房项目工程竣工验收合格，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。该商品房为住宅的，还需满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。

　　11月28日，重庆晨报消息，检索1998年住房制度改革以来的历届三中全会决定，比对自2003年开始为抑制房地产过热而采取的各种调控措施，发现房地产调控政策正在经历十年来未有之大调整。其中，推进房产税，并非打压房价但有利于减少泡沫；理顺调控思路，从压低市场需求到增加供给；拆解利益链，纠正单纯以GDP评政绩的偏向；加强顶层设计，规范成熟稳定的体系；突出长效机制，由堵转疏增加供应逐步化解问题。

　　11月28日，CRIC研究中心发布报告称，北京、深圳和广州新政出台前后市场成交规模并无明显下滑。其中，深圳11月的前两周成交面积创下今年以来的周度新高；北京新政出台后的周度成交量基本和出台前的水平保持一致；广州虽然政策出台至今时间尚短，但从最近一周的成交规模来看并未受到影响；上海是四大城市中唯一一个新政出台前后成交量有明显差异的城市，但这却并不意味着上海新政已经对市场产生了巨大压制。

　　11月28日，21世纪经济报道消息，“沪七条”出台之后，年底上海楼市调控再现组合拳。在“沪七条”、浦东单身限购政策收紧、“区县指导价格”等政策作用下，上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌。其中，二套房首付比例提升，将使市场成交量暂时回落；浦东单身限购政策收紧，将使自贸区炒作热度较高区域、浦东部分高端板块成交量受到影响；而“区县指导价格”的限价政策，将使部分高价楼盘暂时无法入市。