中国行业发展报告

9月25日，上海商报消息，德融地产市场部统计数据显示，上周（9月16日-9月22日），上海全市商业地产成交面积为7.15万平方米，环比下滑17.5%，成交均价16889元/平方米，环比下跌5.3%。因今年7、8月消耗掉过多市场需求，9月商业地产周成交在经历首周低谷后，又逐步回复常态。其中，写字楼单周成交共约3.88万平方米，占比全部成交量的54.3%。

9月25日，新华网消息，北京市保障性住房建设投资中心透露，作为北京市保障性住房建设投资企业，该中心在“十二五”期间力争完成建设、收购15万套公租房和10万套安置房的任务目标，并力争做到建设、收购的15万套公租房“应租尽租”，在北京市保障性住房房源筹集过程中发挥主力军的作用。据介绍，北京市保障性住房建设投资中心成立于2011年6月，承担着北京市保障性住房投融资、建设收购和运营管理的使命。

9月25日，北京商报消息，根据中原地产的数据，截至9月23日，北京年内楼市住宅总成交已经突破21万套，同比增长19%，创下近3年以来的最高值。虽然北京调控措施全国最严，但在资源聚集于一线城市的前提下，人口向心力强大，房价易涨难跌，量价依然上涨明显。业内人士表示，房企销售任务完成较好，最后几个月倾向于追求高利润，同时各地频繁出现的地王不断抬高市场预期，刚需会恐慌性入市，北京“金九银十”量价上涨已成定局...

9月23日，香港中通社报道，全球房地产指南9月发布的最新调查发现，全球房地产价格在2013年第二季度普遍上涨，创下2006-2007年以来的最佳表现，当中以“富人之都”迪拜升幅最高，达17.99%。而两岸三地的台湾（14.5%）及香港（13.7%）也以明显升幅晋身全球三甲，而北京升幅也破10%紧随全球第四位，其余亚太地区房市也升幅明显。

9月24日，北京师范大学发布的《国民核算研究报告》显示，过去十年，我国城镇居民从4.8亿升至6.9亿，而2012年城镇人均面积只有20平左右，城镇化速度超过了住房建设速度，城镇人均面积非但没有增加，反而略有减少，住房严重供不应求。如若到2030年城镇人均住房面积到30平米，中国还需大约280亿平米住房，是现在的一倍。

9月23日，北京市国土资源局发布消息，北京国际雕塑园地下文化娱乐中心地块日前已正式在市土地整理储备中心发布挂牌出让公告。这是北京首个入市交易的地下空间项目。业内认为，该类地块入市是国土部门“投石问路”的行为，短时间内对土地市场影响不大。但全部为地下空间的地块在北京很少见，如开发商规划“给力”，此类项目具有相当的市场潜力。

9月24日，江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局联合下发《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》，以规范和强化土地储备监管，将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内，防范金融风险。《意见》实施后，江苏省各地每收储、出让一块土地，都要经过国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。据悉，该《意见》将于10月1日起施行。

9月24日，中国证券报消息，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训，此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。不少专家表示，经过相关培训后，房产税征收的技术障碍有望克服。目前试点扩围的决定性因素在于，地方政府是否具有征收房产税的意愿。据了解，包括一线城市在内的多个城市已制定上报房产税试点方案，其中杭州房产税试点有望年内推出，南京、青岛、大连等地也被认为有可能纳入...

9月23日，中国房地产报消息，进入9月以来，由于银行信贷额度吃紧，房贷紧张的局面开始从一线城市向二三线城市、中小商业银行向国有大行蔓延开来，额度已用完、利率市场化以及控制房贷防范风险或是此轮房贷危机的主要原因。部分专家表示，“停贷潮”或导致“金九银十”成色褪减，对4季度楼市成交量造成较大影响。种种迹象表明，无论是停贷还是提高基准利率，在此次银行收紧房贷的情况下，二手房交易所受到的影响首当其冲...

9月23日，京华时报消息，链家地产、亚豪机构等地产机构统计显示，今年中秋假期期间（9月19日-9月21日），北京新建住宅（含保障房）合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高。分析人士指出，从目前的市场看，购房需求比较旺盛，9月的商品住宅销量或会较8月有所上涨。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，打折促销难见，价格出现稳定上涨的态势。

9月23日，每日经济新闻消息，继江苏省出台限地令后，9月20日，安徽省出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》。该意见不但限制土地出让规模，同时也重申对闲置土地查处的规定，对房地产市场影响比较大。业内专家表示，对出让规模和闲置地块联合作出规定，既限制了开发商的投机行为，又有效地促进开发商尽快开发地块，对楼市价格将起到一定的稳定作用。

9月22日，新华网消息，日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。不少业内人士推断，房产税试点今年下半年将扩围，10月底到11月初出台可能性非常大。不过目前国际上还没有用房地产财产税抑制房价上涨的成功经验，此前重庆、上海两地房产税试点两年才收了10亿元，对当地房价的调控效果不显著，多数专家认为房产税打压不了房价。

9月22日，金融时报消息，随着上市房企再融资长龙的频繁“添丁”和募资纪录的不断刷新，市场对于房地产再融资开闸的预期也逐渐升温。尽管具体的细节难以揣测，但从当前房地产调控政策导向看，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策制定的基本原则。不少专家认为，房企融资开闸已成既定事实，再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给，对于房地产业而言是一种利好。

9月22日，地产中国网消息，9月中上旬，北京纯商品住宅（不含保障房）网签5882套，同比上涨11.3%。近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，预示着“金九银十”销售旺季即将到来。一方面，开发商推盘积极性逐步高涨，新房供应量开始逐步增多；另一方面，首次置业和首次改善的刚需人群的购房意愿逐步增强，新房市场交易量有望进一步回升。同时，新房交易活跃间接释放了二手房的房源，也有利于二手市场交易量的回升。

9月23日，证券日报消息，中原地产研究中心统计的数据显示，中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，全国54个主要城市住宅签约量达1.29万套，较今年端午节小长假的1.09万套上涨了18%。同时，截至9月21日，全国54个主要城市9月份合计住宅签约套数为16.5万，较8月份同期的16.28万套也有所上涨。

日前，广东省统计局公布，1-8月，广东商品房销售面积5732.61万平方米，同比增长31.9%；商品房销售额5261.49亿元，增长47.7%。据此计算，1-8月，广东商品房销售价格平均已达到9178元/㎡，比1-7月的9130元/㎡均价又涨了48元/㎡。按区域细分来看，虽然各地商品房销售额的增长率均在30%-50%区间，但珠三角地区的商品房销售价格与其他地区相差很大：珠三角地区商品房价平均达10534元，约为广东山区房价的2.2倍。

根据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，开盘项目数量比7月多出一个，但供应量仅为166套。8月份别墅市场供需比为1:1.5。今年以来，北京别墅的月度市场供应始终低迷，1-8月仅新增969套别墅，平均每月百余套，但是接下去的“金九银十”将一扫阴霾，供应量大增也有助于拉动别墅销量创下新高。

9月20日，赢周刊消息，仲量联行发布的《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》显示，2013年二季度，大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%，在一季度平稳增长的基础上微幅走高，企业继续保持审慎的租赁策略。全国所有一线城市办公楼租金全部上涨，其中，广州和深圳季度环比增长率分别为1.3%和2.8%。另一方面，部分二线城市的办公楼租金微幅下跌，其中成都跌幅最大，影响到了整体二线城市的租金指数。

9月18日，统计局发布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。同比来看，新建商品住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，北上广深等一线城市领涨，涨幅接近20%，仅温州一个城市同比下跌。8月份同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

9月17日，新华网消息，随着房地产行业竞争格局日趋激烈，并逐步进入到品牌竞争阶段，行业集中度呈现显著提升。中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构当日发布的2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告显示，今年上半年，全国完成400亿元以上销售额的品牌房企数量达到5家，而行业四强销售收入占全国销售额的比重已提升至9.06%。

9月16日，链家地产发布数据显示，9月上半月北京二手房的成交量已经出现了明显上涨，环比增长12%，新增客源水平也处于高位，即使中秋等假期可能会适当影响网签量，但总体来说，本月成交量预计相较8月仍会出现明显增长，有望超过1.2万套/月的市场平均水平。业内人士指出，从4月“新国五条”在北京落地之后至今，调控政策对于市场的短期冲击已经明显减淡，经过半年恢复基本回归了正常水平。

9月16日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示：上周（9月9日-9月15日），上海市新建商品住宅成交面积为28.56万平方米，环比上涨10.22%；成交均价为23720元/平方米，环比下跌6.59%；新增供应面积为16.85万平方米，环比下跌37.43%。据悉，这一成交量创出了7月以来最近11周的新高，也使9月前15天的成交量冲高至58.41万平方米。分析人士指出，9月上海楼市成交量超过100万平方米已无悬念。

9月15日，克而瑞研究中心发布2013房地产企业中期研究报告称，内地139家上市房企的整体毛利率从2011年以后进入调整期，今年上半年，随着大量高成本、低毛利的项目进入结算周期，行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。统计显示，万科、保利、中海、恒大、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力和绿城等排名前十的上市房企平均毛利率下滑2.6个百分点。其中，华润下降了17个百分点，利润下滑的情况最为严重。

9月16日，经济参考报消息，尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“地王”频出影响，北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。中原地产市场研究部最新统计数据显示，9月上旬，北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达35.7万平方米，成交量创历史新高。分析人士指出，目前，国内外多因素导致通胀压力加大，这种预期下购房者投资豪宅进行保值增值的趋势很难改观。

9月16日，中国之声《央广新闻》报道，广州近日对《关于我市土地节约集约利用的实施意见（求意见稿）》进行公开征求意见，其中，广州可能将对地下空间收取土地出让金。《意见稿》内容显示，广州拟对地下空间的土地出让金征收标准为，地下负一层按照地上部分市场评估价的50%计收土地出让金，地下负二层以及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收土地出让金，收取标准可能或为全国最高。

9月14日，新华网消息，北京市土地整理储备中心近日对外发布数据显示，8月，北京市共成交9宗居住用地，总建筑规模约163万平方米，其中配建限价商品房53.9万平方米，约占住宅总规模45%，可提供限价商品房约7000套。据了解，截至8月底，北京市土地市场今年共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。

9月13日，北京晚报消息，根据多家中介机构介绍，目前在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。同时，85折首套房贷款优惠也基本绝迹。业内人士称，目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。另外这些银行的房贷业务占比不高，市场占有率低。

9月15日，新华社消息，来自农业部农垦局的最新信息显示，自2008年国家实施农垦危房改造以来，已有110多万危房户实现了安居。数据显示，自2008年实施以来，国家共下达农垦危房改造任务163.31万户，其中2013年37.05万户，安排危房改造及配套基础设施建设中央投资149.9亿元。截至6月底，全国农垦危房改造累计开工132.84万户，竣工116.49万户，其中2010年之前的项目均已全部竣工入住。

9月12日，财经网消息，在诺贝尔北京论坛上，诺贝尔经济学奖得主罗伯特?蒙代尔预测称，未来一段时间内北京房价不会出现大规模下跌。正在快速发展的北京作为中国的首都，出现房价忽然大跌的情况基本不太可能。因为在将来，政府只会逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是土地价格的上涨，在需求并没有发生明显变化的情况下，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格。

9月12日，经济参考报消息，近日，江苏省发布“限地禁地令”，明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。业内人士指出，对于重点城市尤其是一线城市，可能会推广短期内遏制地价过快上涨的具体措施，比如“限房价竞地价”、“限房价竞配建”等出让措施。但“限房价竞地价”适合在房价上涨较快城市进行推广，而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。

日前，CRIC研究中心对北京、上海、南京、无锡等13个重点城市31家银行进行调研，结果显示，超9成城市房贷放款周期拉长，商业贷款放款周期除天津外，其他12个城市的银行放款周期有不同程度的延长。其中，放款最快的无锡从去年1-2周拉长至近期的1个月；南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款，而延长时间最长的广州，从去年2个月以内延长至3个月或者更长时间才能放款；深圳部分银行甚至暂停了房贷业务。

9月12日，21世纪经济报道消息，一二线城市已经出现房价失控风险，按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。为此，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据透露，住建部和全国工商总局组成的督察组，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。

9月11日，据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至8月底，已开工560万套，基本建成356万套，分别达到年度目标任务的89%和75%，完成投资7200亿元。

9月11日，证券时报消息，近日深圳市住房公积金中心发布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，9月16日起正式施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

9月11日，证券日报消息，自新湖中宝在8月份抛出定增方案后，房企再融资即将开闸的消息就迅速在资本市场内传递，随后多家房企纷纷公布了各自的增发计划。截至9月10日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，涉及募集的资金高达515.59亿元。除了定增外，还有8家房企选择了发债的方式进行融资。如果算上发债房企的融资额，那么近期宣布融资计划的房企则增至29家，总融资金额达到626.39亿元。

9月11日，每日经济新闻消息，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况。据悉，这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。对房贷收紧的原因，银行方面普遍说法是额度紧张，但另一个重要的原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录，限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。

广州市日前颁布《广州市产业用地指南2013年版》。《指南》首次制订限制/禁止用地项目目录，限制了不符合行业准入条件、不利于产业结构优化升级、用地规模较大但产值较低、工艺技术落后、目前产业发展已趋饱和的工业项目用地。用地规模过大的基础设施项目、资源消耗巨大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目用地亦在限制或禁止的名单之列。

9月10日，中房网消息，国开行为南通市提供100亿元授信额度，主要用于南通市区拆迁安置房建设和棚户区改造项目的推进，涉及拆迁项目50个，安置房建设项目12个，成为全国首笔棚户区改造专项贷款。最新数据显示，国开行保障房贷款余额已超过5000亿元，市场份额占据半壁江山，覆盖了廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房及棚户区改造等五大领域。其中，棚户区改造贷款3423亿元，成为支持保障性安居工程的主力银行。

9月10日，新华网消息，近日，住建部副部长齐骥在接受记者专访时表示，虽然今年可以如期完成304万户棚改任务目标，但棚改仍然面临改造难度大、资金缺口大的问题。目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市，待改造难度较大。除此之外，资金缺口是此轮棚户区改造的最大问题。除了政府投入，还需大量社会资金和金融的支持，同时还应通过税费减免等，尽可能降低成本。