中国行业发展报告

10月12日，英国财政大臣乔治?奥斯本宣布，一项至今为止最大的英中合资项目赢得了开发曼彻斯特机场空港城的合同，该项目价值8亿英镑。据悉，北京建工集团和曼彻斯特机场集团合作，并将与Carillion建筑公司及大曼彻斯特养老基金共同出资建立合资企业，兴建“空港城”项目。“空港城”作为欧洲最大的开发项目之一，将提供500万平方英尺的商业空间，集生产、仓储以及办公楼、酒店、零售、休闲设施于一体，横跨160英亩的重建...

10月12日，华夏时报消息，根据上市房企最新公布的捷报，房企“金九”的销售业绩皆录得不错的涨幅。其中，远洋地产9月销售均价约19700元/平方米，环比升81%，为众房企中涨幅最高。但与此同时，同属一线房企的恒大地产9月销售均价却出现微弱下滑。数据显示，9月恒大实现合约销售额105.3亿元，合约销售面积155.8万平方米，合约销售均价6756元/平方米，而8月均价为6803元/平方米。

10月12日，证券时报网消息，近日住建部与工商总局已经着手组建联合督查组，对地方政府的督察工作将于10月陆续展开。据悉，督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导协助购房人伪造购房证明材料；制造销售旺盛虚假氛围等进行重点督察。此前，北京、上海、广州、深圳等城市，二手房成交量和价格均呈现出较高增幅，形成了较强的房价上涨预期。

合肥市房地产管理局日前表示，合肥市最新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》从10月起开始正式实施，根据这一新规，开发商的商品房预售行为将被戴上“紧箍咒”，认筹验资、预存抵扣等各种行为都将被“叫停”。根据这一新规，合肥市把商品房预售监管的范围扩大到包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房。

绿地集团日前与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署协议，将成立合资公司，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套底商及少量办公。

10月12日，新华网消息，传统楼市旺季“金九银十”今年出现持续分化趋势，一线城市“一房难求”，而大多数二、三、四线城市房价相对平稳，部分呈下跌状态。不过，土地市场则出现相反局面。数据显示，9月北上广深四地土地成交量涨跌各半。而二线典型城市土地成交建筑面积2180万平方米，环比增长46.6%；土地成交均价3472元/平方米，创历史新高。分析认为，目前在二、三线城市，土地市场的量价齐升让买房者看涨的心态比较普...

海南省国土环境资源厅日前公布《海南省闲置土地认定和处置规定》，今年11月1日起实施。《规定》明确，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置，超过动工开发日期满2年未动工开发的；超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的，政府可无偿收回。《规定》明确，因政府原因造成土地闲置，有确定的起讫时间的，可以扣除政府原因造成的土地闲置时间，扣除后仍符合闲置土地条件的，可以认定为非政府原因造成土地闲置。

10月11日，北京土地储备中心公布北京顺义区高丽营镇于庄03-38地块竞标结果，北京万科与北京华雨鸿咨询联合体获得该土地，成交价格33亿元。据中银国际日前发布的报告显示，1-9月，万科合计新增建筑面积2496万平米，总地价788亿元，占比当期销售达61%，由此计算，截止目前，万科年内拿地规模已超800亿元。据悉，近期万科拿地尤为积极，区域主要集中在一二线城市，拿地额创下历史新高，但拿地价格仍然控制地较为合理。

10月11日，21世纪网消息，北京、深圳和广州前三季度新房价格涨幅已逼近历史最高点，超过同期人均可支配收入实际增长速度的10%以上，难以完成调控目标。为此，三地不约而同出招遏制房价过快上涨，包括暂停原地王地块出让、增加土地供应、推出上千套经适房等。业内人士表示，房企重新向一线城市集中，刺激了当地的土地成交，地价上涨，房价也不可能下探。而经适房只能满足少部分人群的需求，对当地房价不会形成大的冲击。

10月11日，北京晨报消息，交通银行金融研究中心发布《交银中国财富景气指数报告》，本期受访小康家庭不动产投资意愿上涨3个百分点，连续6个月走高，刚需购房意愿由弱转强，被压制观望的需求在未来一段时间内可能将择机入市。报告认为，在供需矛盾未得到根本缓解的情况下，持续的宏观调控与火热的房地产市场形成强烈反差，预计房价涨势暂难改变，特别是在领涨的一二线城市。

10月11日，住建部公布的数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至9月底，已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200亿元。分析认为，按照当前的建设进度，今年完成保障性安居工程的开工和完工任务问题不大。其中，部分地区有可能超额完成建设任务。若按照当前的建设规模，未来楼市供应结构将逐渐发生变化，保障房会占据越来越大的比重。

10月11日，新华社消息，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。业内专家认为，楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，楼市交易快速增长带动公积金净流出加快，导致热点城市公积金“入不敷出”。

10月11日，经济参考报消息，据北京房地产交易管理网数据统计，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。业内人士认为，北京库存已跌破警戒红线，以月均消化10000套计算，去化周期不足6个月。接下来的几月内，北京房地产市场受供需不均衡影响，房价上涨速度或再度加快。

10月10日，21世纪经济报道消息，北京住建委网签数据显示，剔除保障房数据，9月北京新建商品住房的房价为23766元/平方米，相比年初只增加了533元/平方米。在精装拆分情况普遍的背景下，捆绑销售的精装修或者车位部分并不入网签数据中，所披露房价“数据”与实际不符。相比此前官方对捆绑销售避开限价的听之任之，近期北京住建委开始对部分项目规避限价措施的行为出招，拟适度放松房价审批，但要求开发商承诺不捆绑销售。

10月10日，新闻晨报消息，“十二五”期间，上海将创建绿色建筑面积不少于1000万平方米。2014年起，新建的政府投资建筑、公益性建筑、大型公共建筑、保障性住房以及八个低碳实践区、七个郊区新城，世博园区、上海国际旅游度假区、虹桥商务区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸六大重点功能区的新疆项目将率先全面执行绿色建筑标准。此外，上海已经建成的既有建筑也将进一步实施节能改造，且有资金补贴。

10月10日，财经网消息，上海易居房地产研究院发布报告，9月，10个典型城市土地成交建筑面积3194.9万平方米，环比增长28.3%，同比增长6.4%；土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%；土地成交均价为4553元/平方米，环比增长39.7%，同比增长181.2%。研究人员认为，9月土地成交量上升明显，达到年内新高，主要是三季度末政府推地步伐加大，在资金宽松和预期看多的背景下，企业还在延续着积极的拿地态势。

10月10日，21世纪经济报道消息，2013年以来，房企补仓意愿强烈，地方政府顺势推地，导致土地市场出现历史上罕见的“地王”年。9月底，国土部出声警示地王现象，严令一线城市年内不得再出地王。但业内人士认为，这种警示起不到根本的作用，土地市场的火热难以明显降温，并将传导至销售市场。统计数据显示，前三季度，北京、上海、杭州市区（含萧山、余杭）土地出让收入分别为1154.89亿、1538亿、1022.76亿元，均突破千亿...

10月10日，雅居乐发布公告称，以2.4亿元取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权。这意味着雅居乐计划投资200亿元打造的“西双版纳雅居乐旅游度假项目”，正式进入拿地开发阶段。雅居乐表示，计划将该项目建设成一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体、极具东南亚特色文化与民族风情的综合旅游房地产项目。据了解，雅居乐此次所得13幅地块总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米。

10月9日，百年建筑网消息，9月初以来，各地区一大批重点工程项目集中开工，房地产开发商积极储备土地以致地王频现，各类获批工程项目投资力度加大。最新监测数据显示，9月份全国建筑业施工项目中标个数环比增长28.77%，中标总额环比增长60.19%；获批项目总数环比下降15.98%，但总投资金额环比增长18.42%。无论是施工类中标项目总数量、中标总金额还是获批项目的总投资金额的增长，都充分证明各地区建筑工程项目开工率激...

10月9日，中国经济周刊消息，进入9月后，国内多个城市出现银行房贷收紧现象。业内专家指出，即使目前银行额度紧张，但只要楼市政策面不变、预期不改，市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市。最终决定房地产行业走势的，将是银行的风险意识和中央楼市调控思路。因此，目前房地产业界普遍关注十八届三中全会，静待三中全会的政策信号。

10月9日，国际金融报消息，国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初步统计，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。业内人士表示，在“国五条”等政策效应逐渐弱化的形势下，地王效应使得市场上涨预期加强，购房者加快入市，导致楼市持续升温。目前，信贷政策出现收紧，这是短期内的不稳定因素，从今年新政后的市场走势看，未来政策风险还将进一步加大。

10月9日，每日经济新闻消息，继日前限制商品住宅用地出让规模后，安徽省近日再出台土地新政提高拿地“门槛”。安徽土地新政规定，今后单宗土地出让金首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款原则上1年内缴清；对新增建设用地依法批准后2年未征收地区，将收回农用地转用指标。业内专家表示，随着新政的实施，安徽各地市可能将掀起一波清查拖欠土地出让金和闲置地块不动工的高潮。

10月8日，新华网消息，广西南宁市近日实施新的限价房管理办法，对限价房申请条件有所放宽，不仅对申请人的收入条件约束更为宽松，且在一定程度上放松了对申请人的户籍限制，引进人才等特定人群即便是非南宁市户籍也同样可以申请限价房。新办法规定，申请家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，符合其他相关条件即可申请；同时，引进的人才可不受户籍、年龄和收入的条件限制，允许购买一套限价普通商品住...

10月8日，中国企业报消息，“金九银十”一向是房地产销售的旺季，但北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。房地产商、地方政府和银行向来被认为是推高房地产价格的主要力量，作为三大主力之一的银行系统开始“后退”，意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险已...

10月8日，中国指数研究院发布报告称，十大代表房企前三季度累计拿地金额为2447亿元，比去年全年水平高出11%。克尔瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心总监薛建雄表示，本轮一线城市楼市的表现已经类似2009年同期，目前一线城市的房价处在暴涨前夜。中指院报告同时指出，三季度价格同环比涨幅持续扩大，十大城市新房尤为突出。新房“金九”成交量小幅增长，前三季度成交量达近四年同期最高。土地楼面地价创新高。

10月8日，经济参考报消息，国庆期间多地频繁上演抢房大战。中原地产数据显示，国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数783套、二手房住宅44套，合计同比上涨40.8%；金丰易居数据显示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33万平方米，仅次于2010年房市狂热期的21.84万平方米。业内人士认为，全国主要城市9月都出现量价上涨，促使购房者购房动力增加；此外本次黄金周恰逢调控空窗期，楼市交易与前两年相比较为火爆。

10月8日，证券日报消息，随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，继而引发市场担忧。今年年初，直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标——“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。

全国工商联日前发布的《2013中国民营企业500强调研分析报告》指出，去年民营企业500强仍以制造业为主导，建筑业显著增长并居行业首位，钢铁行业减幅明显。500强前十大行业共包含333家企业，有251家企业集中分布在冶金、电气机械和器材制造业、房地产业、化学工业、石油工业等资金和技术密集型行业。其中，钢铁行业减幅明显，为55家，从第一位跌至第二位；建筑业企业从2011年的60家增至2012年的65家，位于榜首。

安徽省国土资源厅日前表示，为强化建设用地管理，该省近日出台多项提高拿地“门槛”举措，今后单宗土地出让金原则上1年内缴清，对新增建设用地依法批准后2年未征收地区，将收回农用地转用指标。业内专家认为，此次提高拿地“门槛”政策的出台，将有助于防止土地投机和炒卖土地行为，同时也将降低批而未征、捂地圈地、低效用地等现象的发生率。

北京市国土局日前表示，北京市2013年住宅用地供应大幅提高，截至9月30日，住宅用地实际供应1331公顷，完成全年计划的81%，较去年同期提高约22个百分点。北京市商品住宅用地实际供应589公顷，完成计划的69.3%，较去年同期提高约31个百分点。保障性安居工程用地供应742公顷，完成计划的93%，其中，公租房（含廉租房）用地供应147公顷，完成计划的94.8%，经济适房用地供应98公顷，完成计划的72.6%。

北京市住建委日前公布的统计数据显示，9月北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量的最高值。9月1-30日，北京新建住宅共实现签约13279套，不仅环比8月大幅上涨了58.4%，更是创下自2010年来“金九月”成交量的最高值。二手住宅方面，9月共实现签约12854套，环比8月微涨了15.5%，同比去年9月则几乎持平。而在成交结构方面，依然是以首套刚需型购房人为主。

10月5日，安徽省政府公布的消息显示，将于今年11月1日起施行的《安徽省保障性住房建设和管理办法（试行）》规定，购买的保障性住房，自合同签订之日起满5年，购买人可向相关部门申请取得全部产权或者上市交易。此外，安徽省对保障房租赁合同作出要求，租赁合同应当载明租金、租期和使用要求，解除合同、腾退和收回保障房的情形和处理办法等内容，租赁合同期限不超过5年。

10月1日，中国指数研究院发布百城房价指数报告，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。9月十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，北京上涨3.75%，涨幅最大。

10月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，9月份深圳楼市成交活跃。9月份，深圳新建商品住房量价环比持稳，共成交3341套，成交面积达30.41万平方米，环比分别下跌1.85%和6.83%，同比分别上涨27.81%和23.37%。成交均价为每平方米21820元，环比下跌1.88%，同比上涨4.95%；9月份二手住宅成交量继续攀升，共成交7402套，成交面积61.80万平方米，环比分别下上涨8.66%和8.46%，同比分别上涨20.95%和18.50%。

9月29日，人民日报消息，为加强土地储备融资管理、防范地方财政金融风险，江苏省财政厅、国土厅等四部门日前下发文件，规定自今年10月1日起，对江苏纳入名录管理的土地储备机构实行土地融资规模控制卡制度。主要内容是：土地储备机构向金融机构申请融资，必须出示土地融资规模控制卡，并在核定的年度可融资规模内融资，不得超规模融资。土地储备机构应及时清偿相关债务，在逾期债务清偿完毕前不得申领融资规模控制卡。

9月29日，财经网消息，武汉市日前宣布，10月1日起，土地增值税征收方式由过去的“先预征后清算”，改为房产过户办证时一次性征收。今后，武汉的单位转让房产或个人转让非住宅如商铺、车库等，须一次性缴土地增值税，才能办理产权变更手续。此外，湖北省地税局规定，全省自10月1日起，个人非住宅交易土地增值税核定征收率统一调整为7%，此前的预征税率为5%。

9月30日，中国政府网消息，国务院办公厅日前发布《关于政府向社会力量购买服务的指导意见》，《意见》指出，在教育、就业、社保、医疗卫生、住房保障、文化体育及残疾人服务等基本公共服务领域，加大政府向社会力量购买服务的力度。到2020年，在全国基本建立比较完善的政府向社会力量购买服务制度，形成与经济社会发展相适应、高效合理的公共服务资源配置体系和供给体系，公共服务水平和质量显著提高。

9月26日，南京市国土局公告江心洲和迈皋桥的两个热门区域的两幅地块，总价高达46.37亿元。值得注意的是，此次挂出的迈皋桥住宅地块又一次刷新了区域内地块的起拍地价。按照2.2的容积率计算，G74地块的起拍楼面价8488元/平方米。从价格上来看，该地块起拍楼面价较9月18日挂出的迈皋桥G72地块7502元/平方米的楼面价高出了981元。短短9天时间里，迈皋桥区域新挂宅地的起拍楼面价涨价近千元。

9月26日，人民日报消息，国土资源部25日召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。

9月26日，新京报消息，国务院25日召开常务会议，修订政府核准投资项目目录，决定再取消和下放一批行政审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。一要适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。二要加快制定城镇住房保障条例，规范和促进保障性住房建设、管理和运营。三要加快推进公租房和廉租房并轨运行。制定和完善公租房配租政策，充分运用租金杠杆强化准入退出管...