中国行业发展报告

　　7月31日，丁祖昱评楼市讯，今年上半年，住房需求总规模仍在持续收缩。CRIC监测的重点20个城市一二手房成交总量同比下降22%。新房市场规模加速收缩，市场份额进一步向二手房倾斜。从成交结构来看，新房面积大型化、产品改善化趋势不变，各重点城市大面积产品成交占比普遍持增。重点城市一二手房成交结构背后，实际反映出购房客群及其购买力正在发生一些变化。整体来看，北京、上海、深圳、杭州等城市一二手房存在较强...

　　7月30日，财联社讯，中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住...

　　7月30日，经济日报讯，5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。在此背景下，近期全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有...

　　7月29日，第一财经讯，二十届三中全会提出，要“完善房地产税收制度”。从宏观层面看，任何一项税收制度的调整必须要考虑其对宏观经济的影响，房地产税收制度则更是如此。从中观层面看，房地产行业的特殊性也为房地产税制的改革完善带来一定难度。从微观层面看，存在涉及房地产税收制度的各类要素均有必要进一步明确的问题。解决房地产税制改革难点，应重点考虑几个方面。首先，加强社会公众对房地产税制改革的认知...

　　7月29日，中国网讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）正式发布。《决定》用整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产，涉及租购并举的住房制度、房地产发展新模式、因城施策、房地产税收制度等诸多方面，为未来几年房地产政策指明了方向，对于中国房地产新一轮的发展具有非常重要的指导作用。其中，“租购并举”将贯穿新一轮房地产发展的整个周期，其中既包括...

　　7月29日，中房网讯，房地产市场处于调整期，房价持续下行，居民收入水平保持稳定，使得房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，2024年上半年，其监测的100个重点城市房价收入比10.6，同比下降7.4%。其中，一线、二线、三四线城市房价收入比分别为26.3、11.2、7.9，同比分别下降7.6%、8.4%、5.8%。百城中有95个城市房价收入比呈下降态势，仅5个三四线城市出现上升。

　　7月26日，丁祖昱评楼市讯，自2021年6月21日，中国首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市以来，在政策利好、长期稳定且较高的收益率的吸引下，越来越多的原始权益人和投资者开始进入公募REITs市场。据CRIC统计，截至2024年7月24日，今年已有11只公募REITs完成了上市，募集资金总额为279.88亿元，已经超过了2023年全年。其中房地产开发企业密切相关的是万科、华润和金茂发行的三只消费基础设施类的公募REITs，...

　　7月26日，证券日报讯，自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率已满一个月，从市场表现来看，北京房地产市场活跃度显著提升。从多家银行个贷部门工作人员处了解到，自北京“626”楼市新政实施以来，房贷业务的咨询量和申请住房按揭贷款的人数明显增加。此外，银行贷款余额充足，二手房贷款放款周期明显缩短。与之对应的是，北京新房、二手房市场成交量明显回暖。据中国指数研究院统计，6月27日至7月23日，北京新房...

　　7月25日，中房报讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”）正式发布。其中提到，允许有关城市取消或调减住房限购政策。今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。因此，决定发布后，上述地区的限购政策是否会取消或调减再次成为热议话题。多位专家认为，短期内广州...

　　7月25日，中房报讯，7月22日，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，各地房贷利率随之调整。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%，还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。本次降息也会直接影响到存量房贷利率。不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房...

　　7月23日，21世纪经济报道讯，7月23日，中国社会科学院金融研究所举办了《中国宏观金融分析》2024年第二季度发布会暨研讨会。报告建议，尽快加大房地产市场救市力度，避免“挤牙膏式”政策放松。“517新政”出台后，房地产市场信心尚未明显扭转，一线城市房价下行压力、三四线城市去库存压力和民营房企流动性风险不容忽视，稳定房地产市场还需政策持续加力。一是一线城市应尽快一次性全面取消限购限贷措施，并向市场...

　　7月23日，丁祖昱评楼市讯，7月22日，央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR。其中，5年期以上LPR较上期下降10个基点至3.85%。不过从房地产市场来看，整体关注度并不高，一方面因为目前全国已有超250城取消房贷利率下限，LPR波动对市场影响不如从前；另一方面是因为购房者更关注存量房贷利率变化。对存量房贷来说，LPR下降一定程度上可以减轻还贷压力，但一般来说存量房贷利率将在重新定...

　　7月23日，中房网讯，7月22日，住建部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、...

　　7月22日，丁祖昱评楼市讯，2021年下半年至今，房地产行业进入调整期，土地市场格局出现了显著的变化。其中，“国退民进”最为明显，城投公司成为了多数城市托底的生力军。CRIC数据显示，2021年至今，城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率22%。城投拿地未开工面积近3.3亿平方米，乐观测算未来开工的占比仅15%。受城投开发能力较弱影响，其中有很大一部分拿地后需要寻找第三方代建，...

　　7月22日，中房网讯，7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文。其中，涉及房地产领域的主要内容被放在“健全保障和改善民生制度体系”框架下。这也意味着，要从民生角度思考新一轮的房地产工作，特别是以下几方面值得重点关注：一是租购并举，这是未来房地产发展最核心的住房制度；二是满足刚需，加大保障性住房建设和供给；三是支持改善性需求，后续将有更多的支持...

　　7月22日，中房报讯，7月19日，北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，北京推出的“以旧换新”活动，主要针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动覆盖了旧房出售、购买新...

　　7月21日，新华社讯，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品...

　　7月19日，中国青年报讯，7月19日，中共中央举行新闻发布会，介绍和解读党的二十届三中全会精神。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。韩文秀介绍，我...

　　7月19日，中国房地产网讯，今年上半年，安徽省、湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州临安区、贵阳、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。截至目前，不同城市在收储计划推进过程中表现出了不同的进度和困难，有的还未披露具体实施方案，有的具体落地进展缓慢，...

　　7月18日，中指研究院讯，7月15～18日，第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行，审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。本届三中全会为未来经济体制改革提供了方向性指引，对于房地产行业来说，深化土地制度改革有利于促进土地资源合理配置和高效利用，进一步提升土地价值，释放城镇化潜力；深化财税体制改革或将合理划分央地事权、财权，优化地方税收体系，有助于缓解地方政...

　　7月18日，中房网讯，7月17日，国家金融监督管理总局深圳监管局发布消费提示，提醒广大消费者在选择房贷产品时需注意产品特性。近期，部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式。深圳监管局介绍，不同产品的还款方式不同。“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一...

　　7月17日，央视新闻讯，7月17日，从住建部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前五个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。此外，全国已实施完整...

　　7月17日，丁祖昱评楼市讯，6月，70个大中城市一二手住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅仍在扩大。其中，二手房价格同比下降城市数量已达峰值，截止2024年6月，全部70个城市均呈现下跌态势。这已经是二手房连续第6个月70个城市同比价格全部下跌。从重点关注的一二线城市二手房成交均价来看，大部分已跌至2018、2019年水平，如北京、深圳、杭州等；还有部分城市已跌破2017年，如南京、天津、郑州等；同时也有相对...

　　7月17日，经济日报讯，从国家统计局7月15日公布的上半年房地产相关数据以及市场反响看，近期房地产市场活跃度有所提升。这表明，有关部门和各地积极调整优化房地产政策，政策效应不断释放，政策效果持续显现。具体来看，一些城市的房地产市场逐渐出现积极变化，一线城市6月二手房网签面积环比大幅增长；各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均比...

　　7月16日，中房网讯，国家统计局7月15日发布的最新数据显示，6月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市均有4个，环比分别增加2个和4个；同比上涨城市分别有2个和0个，环比分别减少1个和持平。尽管当前房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅...

　　7月15日，中房网讯，7月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1～6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅较1～5月持平；新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，降幅较1～5月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1～5月收窄2.9个百分点。从单月销售情况看，环比大幅上涨逾五成，同比仍为负值。根据中房网测算，6月，新建商品房销售面积为11274万平方米，环...

　　7月15日，央视新闻网讯，今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。政策发布后，无论是新房...

　　7月12日，中房网讯，6月，随着“517新政”效应显现，特别是一线城市限制性政策的松动，二手房市场表现突出，给市场释放了积极信号。诸葛数据研究中心报告显示，6月，重点监测14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，成交量创2023年5月以来新高。同比方面，结束“四连跌”转正，上升27.89%。累计来看，上半年重点14城二手住宅共成交684539套，同比下降9.1%。尤其一线城市北上深同环比双升。其中，上海成交26374套...

　　7月12日，丁祖昱评楼市讯，保租房加速筹集，推动机构化房源快速提升，同时对一线城市租金坪效和出租率正产生一定的影响。根据克而瑞长租的监测，各城市机构化长租房供应量都处于上涨明显阶段。其中，一线城市房源规模强势扩张，尤其是上海和深圳集中式公寓规模均已突破26万间，且保租房占比均超过40%。从各城市机构化集中公寓的租金坪效来看，在一线城市中，上海的集中式公寓租金坪效出现了较为明显的下滑趋势。克而...

　　7月12日，中房网讯，6月，新房市场成交持续活跃，单月成交量达年内小高峰。诸葛数据研究中心监测数据显示，6月，重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万平方米，环比增长21.2%，同比下降16.7%；累计来看，1～6月30城新建商品住宅成交面积为6090.21万平方米，同比下降35.5%。从各等级城市来看，一线城市单月及累计表现更具韧性，单月环比涨幅最大，累计同比降幅最小；二线城市成交热度持续，但上半年总体成色...

　　7月11日，丁祖昱评楼市讯，7月9日，上海完成了取消双限以及“沪九条”发布后的首轮土拍。三批次四宗地成交了91亿元，整体溢价率增至8.44%，最高溢价21.18%，另外两宗地底价成交，参拍房企数量也有所减少，且清一色央国企。上海取消双限后第一拍整体表现依然保守，热度分化明显，热门地块溢价率先突破10%，将进一步提振市场信心。自去年自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制以来，集中供地22城中，除了北京、...

　　7月10日，第一财经讯，房地产既是消费也是投资，既是价值投资也是价格投机，具有二象性。因此，需要从不同的视角来观察分析评估房地产。虽然房价、地产销售和地产投资尚未见底，但无需过于担忧房地产的冲击。从底层资产的视角，房地产的问题是泡沫化倾向，而随着房价下跌，地产自身的泡沫化倾向正在出清，并且出清过程可以通过库存水平、估值水平进行观察。从金融风险的视角，房地产对金融系统的风险传播途径受到了...

　　7月10日，经济日报讯，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨，政策效应仍在继续释放。6月，购房者对新建商品住宅的信心有所恢复。二手住宅“以价换量”，总体销售表现好于新房。分城市看，北上广深四个一线城市以及少数热点城市，相较于二三四线城市热度提...

　　7月10日，中房网讯，7月9日，宁波市住建局发布通知，将在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴政策等。具体来看，职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍。首套房、二套房贷款首付比例分别降至不低于20%、25%。居民家庭成员在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用...

　　7月9日，中房网讯，7月8日，昆明市发布《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等方面，出台25条主要措施。如在优化供给结构方面提出，原则上暂停新的商业办公用地供应。在加强项目规划服务方面提出，支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式。在推动存量住房去化方面提出，进一步优化商业性个...

　　7月9日，和讯网讯，克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增长21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响...

　　7月8日，丁祖昱评楼市讯，2024年以来，房地产市场整体延续弱复苏走势。上半年，重点城市新房成交累计同比下降39%，二手房成交面积累计同比下降8%。在“以价换量”基础上，二手房成交韧性整体好于新房。房地产市场虽然出现一些积极信号，但是整体下行压力不减。下半年，中央层面更多去库存、稳市场政策可期，地方政策将持续加码，从供给需求两侧发力稳市场。政策提振作用仍将持续发酵，并刺激成交稳步复苏，核心一二...

　　7月8日，中国经济网讯，近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，保障性住房再贷款稳步推进，财政补贴持续落地。据不完全统计，目前已有约30个城市出台政策，鼓励国资平台通过“收储”模式盘活存量房市场，用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。从已出台相关政策的城...

　　7月5日，丁祖昱评楼市讯，上海是四大一线城市中率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。5月27日，“沪九条”大幅放松限购，包括但不限于外地户口购房社保年限“5变3”、单身也能买外环内二手房、二孩及以上多子女家庭可增购1套等。克而瑞数据显示，6月，上海新建商品住宅共成交面积80万平方米，环比增长64%，成交规模创年内新高，不过同比仍减少21.4%，上半年累计成交320.66万平方米，同比下降38%。值得一提的是...

　　7月5日，同花顺讯，中指研究院发布报告称，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4月30日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽...