中国行业发展报告

　　10月12日，中房网讯，10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部相关负责人介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。在房地产方面，财政部部长蓝佛安在会上表示，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。财政部副部长廖岷表示，下一步财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。一是支持地方政府使...

　　10月12日，中国房地产报讯，9月29日以来，调整3年之久的中国房地产市场出现了较大的上升行情。无论是从看房量、到访量，还是从交易量来看，很多城市都出现了大幅上升。房地产行情能够有如此强的爆发力，这主要源于“天时地利人和”。天时方面，美联储在9月开启本轮降息周期后，我国货币政策打开了空间。地利方面，此前房地产市场经历了3年的持续震荡盘整，市场交易一度被压缩到了极致。人和方面，中央政治局会议罕见...

　　10月11日，泉州晚报讯，近日，泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。新政明确，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。新...

　　10月11日，工人日报讯，近期，多项优化房地产市场政策集中落地，降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，助力楼市止跌回稳。“银十”开局，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市交易的含“金”量和成色更加充足。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月整月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月整月两倍，北京、上海...

　　10月11日，证券时报讯，10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布了存量房贷利率调整常见问答。多家银行表示，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。根据工商银行公告，若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。公告称，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主...

　　10月10日，丁祖昱评楼市讯，这两年长租市场有一个非常明显的变化：内外资持续在北京和上海等核心城市发力中高端赛道。比如城家开辟的瑞贝庭、乐乎的芷岸以及雅诗阁的雅寓，房企系万科、保利等也展开了高端长租公寓布局。根据克而瑞北京机构不完全统计，2023年至今超过60余家中高端长租公寓落地北京和上海，其中高端服务式公寓更是突破30家。除此之外，市场风向还有一个变化，即越来越多的中高端品牌采取长短租结合的...

　　10月9日，中国建设报讯，日前，住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。会议强调，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。要进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进...

　　10月9日，澎湃新闻讯，10月9日，杭州市发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。一是落实国家住房信贷政策，首套、二套商贷最低首付比例统一为15%；二是优化住房公积金贷款政策，住房公积金贷款最高额度提高至130万元，购买绿色低碳建筑或“以旧换新”贷款额度再上浮20%，首套、二套公积金贷款最低首付比例统一为20%，使用1次住房公积金贷款已结清的可按首套房认定；三是取消新出让用地限价措施；四是...

　　10月9日，中房报讯，10月8日，国家发改委召开新闻发布会，会议主题是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。这是继9月26日中央政治局会议和9月30日国务院常务会议推出重磅政策后，首个关于系统落实一揽子增量政策的国新办发布会。在“促进房地产市场止跌回稳”方面，国家发改委主任郑栅洁指出，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项...

　　10月9日，丁祖昱评楼市讯，节前房地产金融新政四箭齐发，同时一系列“止跌回稳”的政策落地，北上深广四大一线城市均松绑或取消限购政策，政策作用下楼市透露出些许暖意。克而瑞数据显示，“十一”期间（10月1日至10月7日），重点22城新房认购面积环比上升12%，同比上升26%，其中北深广一线城市同比增长42%，二线城市和三四线城市同比分别增长23%和40%。二手房成交回暖幅度整体明显好于新房。“十一”期间，10个重点...

　　10月8日，羊城晚报讯，9月29日，深圳发布楼市新政。10月7日，乐有家研究中心、中原地产均发布“929新政”后一周的成交情况。数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，外地客成近期深圳楼市生力军；乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，为近三年罕见；乐有家深圳门店二手房成交量同比上涨298%，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，议价率（谈价空间）...

　　10月8日，中国网讯，根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200%，各城市的同比增速也有望超过50%，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。这充分说明在宏观经济回稳向好的大背景下，中国产业经济发展具有向好的趋势，包括购房需求潜力强劲、市场充分调整、政策效应积极有效释放等。本轮房地产市场回稳的基础牢固，在促进房地...

　　9月30日，中房网讯，9月30日晚间，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，全面优化楼市调控政策，主要举措包括：一是放松限购，非京籍购房社保个税年限五环内“5改3”、五环外“5改2”，通州区按全市统一政策执行；二是降低首付比例，首套、二套房商贷最低首付比例分别降至15%、20%；三是优化公积金贷款政策，多孩家庭购买商品住房，公积金贷款额度上浮40万元；四是取消普通住房和非普通住房标...

　　9月30日，每日经济新闻讯，9月29日晚，上海、广州、深圳先后发布楼市支持政策。从松绑时间顺序来看，上海率先出台“沪七条”，降低存量房贷利率，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%/25%，以及外地人社保满1年即可买房等。随后，广州宣布在全市范围内取消住房限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数；深圳也发布了楼市新政，降低首套房、二套房最低首付比例至15%、20%，取消商品住房和商务公寓转让限...

　　9月29日，新华社讯，29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地。一是2024年10月31日前批量调整存量房贷利率，对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷，降为不低于LPR减30个基点。二是优化个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。三是完善商业性个人住房贷款利率定价机制，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。四是延长部...

　　9月28日，金融界讯，9月28日，2024清华五道口首席经济学家论坛在京举行。中国人民银行调查统计司原司长盛松成提出，应建立全国性的存量住房收购基金，用于收储已建成的商品房，并将其转化为保障性住房。可以降低央行对保障性住房再贷款的利率，从目前的1.75%下调至1%。野村证券首席经济学家陆挺指出，房地产行业需止跌回稳，关键在于保交房。建议以保交房为核心，加强收储和保障房建设，重建居民对预售制的信心。北...

　　9月28日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，会议对房地产的定调更加积极，指出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。多项楼市政策值得期待：一是一线城市有望加大力度优化限购政策，如北京、上海放开144平米以上大面积段户型限购，降低社保年限至1年等；二是加大购房补贴，“补人头”政策带动市场增量需求释放；...

　　9月26日，中指研究院讯，9月26日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。本次会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。本次会议明确多项房地产举措：一是严控增量，意味着在增量上更加强调要严格控制；二是调整住房限购政策，预计未来...

　　9月26日，上观讯，9月26日，中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议罕见地大篇幅部署房地产相关工作，其中不少说法都是第一次提出。首先是召开时点“不寻常”，9月下旬专门召开会议研究经济工作十分少见。其次是部署楼市的方式“不寻常”。“促进房地产市场止跌回稳”为首次提出，这意味着中央对当前房地产态势有了新的认识。从具体政策来看，有三个新提法值得关注：一是对商品房建设要严控...

　　9月26日，新华社讯，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
　　【点评】中央政治局会议再次重点提及房地产，...

　　9月25日，丁祖昱评楼市讯，9月24日，央行打出重磅“组合拳”，楼市迎来政策“强心剂”。第一，作为利率锚的7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点将很快反映到下一轮LPR报价上，预计LPR报价最快在10月21日有望下调。第二，存量房贷利率平均下调0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。第三，二套房首付比例降至15%，北上深核心城市有望适度下调。第四，3000亿元保障性住房再贷款央行支...

　　9月24日，中房网讯，9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，伴随着房地产、地方债，以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛。对于城市房地产融资协调机制的最新的进展和成效问题，李云泽表示，这个机制最大的特点就是“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来。截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700...

　　9月24日，中国政府网讯，9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行行长潘功胜表示，为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策。一是引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。二是统一全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%。三是在今年5月央行创设的3000亿元保障性住房再贷款中，...

　　9月24日，中国房地产报讯，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
　　【点评】目前，房地产市场仍处于深度调整阶段，化解房地产风险刻不容缓。继美联储宣布降息50个基点...

　　9月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来，在房地产行业调整逐渐深入背景下，“代建”正在以极高的频率出现在地产圈。2023年，“代建”行业经历了爆发式增长，随着进驻代建企业数量趋于“饱和”，当前代建行业的竞争也愈发激烈。克而瑞数据显示，截至2024年6月末，已有超过百家企业涉及代建业务。克而瑞发布的《2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜》数据显示，2024年上半年，代建行业新增签约总量同比增长16%...

　　9月23日，中国经济时报讯，“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，今年中秋假期，可以说是检验房地产市场“金九”的第一个重要节点。中秋假期期间，各地房企加大了推盘、促销的力度。一些地方政府也瞄准“金九银十”，促进房地产市场企稳。中指研究院的数据显示，北京中秋假期新房日均成交较2023年假期上涨91%，成为一线城市中唯一上涨的城市，而深圳、上海、广州的新房日均成交较2023年假期分别下降7%、17%和65%...

　　9月22日，乐居财经讯，美联储宣布降息次日，国内新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。两个品种报价均维持前值不变，显然出乎很多人意料。对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这一方面是7月两期限LPR已双双下行10个基点，当前仍处于7月降息后的政策效果观察期。考虑到当前宏观经济压力总体可控，各类风险也继续得到有效控制，货币政策有条件坚持“以我为主”，短时间...

　　9月20日，中国房地产网讯，7月底，最高人民法院发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（以下简称“154号文”），支持保交房工作，促进房地产市场平稳健康发展。154号文明确指出，人民法院在冻结或者扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时，应当注意审查甄别。对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作...

　　9月20日，中房网讯，近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中，意见明确，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品...

　　9月19日，新京报讯，9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平，这是4年来美联储首次降息。受此影响，我国房地产板块涨势突出。截至上午收盘，A股房地产板块上涨3.38%；港股房地产板块上涨3.14%。美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，降准、降息等政策调整或将加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，同时也有...

　　9月18日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的8月，新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入9月，市场活跃度不及预期，“金九”过半，9月前12日30个重点城市新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。二手房相对坚挺，同比增长31%，但近2周成交规模较年内周平均下降11%。随着政策利好效应减弱、购房者信心缺失，9月成交增长幅度可能很有限。回顾7～8月，虽然整体市场处于营销淡季，不过...

　　9月18日，中国房地产网讯，继8月份深圳宝安区宝中住宅地块挂牌之后，9月4日，宝安区再次上线一宗巨无霸住宅地块（A219-0080），并进一步更新出让条件，这一动作迅即给市场带来了积极信号。具体来看，除继续执行土地定价权回归市场的“价高者得”出让规则外，这次挂牌的宝安机场东地块还同步放出了住宅“全部现房销售”的新规定。深圳作为现房先行先试的城市，大力推动现房销售是大趋势，北京、上海、广州这些一线城...

　　9月18日，证券日报讯，“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手房市场后发现，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销。此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套园林及会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，以吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。
　　【点评】在政策加持与价格调整...

　　9月14日，国家统计局官网讯，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。环比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.7%、0.8%，降幅比上月分别收窄0.2个、扩大0.1个、扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比分别下降0.9%、1.0%、0.9%，降幅比上月分别扩大0.4个、0.2个、0.1个百分点。同比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分...

　　9月14日，中房网讯，9月14日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～8月，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1～7月持平；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.0%、23.6%，降幅较1～7月分别收窄0.6个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推...

　　9月12日，每日经济新闻讯，“金九”开局，上海楼市即遭遇成交量和均价双双下跌。上海中原地产数据显示，9月首周（9月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积6.57万平方米，环比下降63.93%，没有一个楼盘项目签约过百套。基于中低端产品成交集中，上海新房9月首周成交均价也出现回落，为6.13万元/平方米，环比下跌20.99%。业内人士表示，月初开局通常市场活跃度都不高，低开可以接受。但9月开局成交量特别低，尤其是在...

　　9月13日，丁祖昱评楼市讯，近年来，法拍房供求规模连创新高，并成为房地产市场不可忽视的一股力量。据相关统计数据，2023年，全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%。进入2024年，法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC监测，截止8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比增长12%。其中，8月法拍房成交规模有所下降，但成交率增至19.2%，创年内新高。其中，上海法拍房成交率最高，达到50%。考虑...

　　9月12日，中国建设新闻网讯，9月7日，以“美丽中国，共建共治共享”为主题的2024中国城市规划年会在安徽合肥召开。住建部副部长秦海翔在会上表示，实施城市更新行动是转变城市发展方式、实现高质量发展的重大战略举措。要创新机制，坚持先体检后更新，把城市体检发现的问题作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新，推动形成体检发现问题、更新解决问题、评估更新效果、持续巩固提升的工作机制。要进一步...

　　9月12日，丁祖昱评楼市讯，今年以来居民住房按揭需求持续低迷，商业银行、贷款中介等金融机构掀起了一场房贷“争夺战”。市面上零首付、先息后本的“气球贷”等超常规信贷政策层出不穷，房贷返点、转贷降息等违规操作又重现江湖。从这些非常规信贷操作手法来看，无论是零首付还是先息后本的金融产品都有一个共同点，即把购房者的还贷压力后置，变相拉高杠杆率，从而增加总购房成本和违约风险。而“房贷返点”和“转...

　　9月11日，丁祖昱评楼市讯，据CRIC监测，8月重点24个城市二手房成交面积为1337万平方米，环比下降14%，同比增长10%。这是继7月二手房成交转跌3%之后环比再次下滑。在517政策推动下，今年6月，重点城市二手房成交环比转增7%，同比由负转正，增长24%，随后的7月同比增幅扩大至31%，至8月同比降幅进一步收窄。重点24个城市除了大连、汉中两个其他城市成交环比上涨以外，其他22个城市环比均有不同程度回调。具体来看，西...