中国行业发展报告

　　上海易居房地产研究院近日发布的最新“新建商品住宅库存报告”显示，截至6月底，全国20个城市新建商品住宅库存总量为7365万平方米，环比减少0.7%，同比减少3.4%。同时，随着销售的放缓，在5月8.8数值的基础上，6月份存销比再次攀升，达到了9.1，这表明库存消化周期被拉长，预计未来房价上涨势头将一定程度受到抑制。

　　7月16日，国土资源部公布的数据显示，今年二季度，国土资源部住宅地价105个监测城市中，环比增速上涨的城市94个。涨幅超过10%的城市有9个，涨幅超过5%的城市有40个。涨幅为负的城市则由一季度的12个减至6个。二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。截至6月30日，二季度成交高价地115宗，同比增长达130%。

　　7月15日，远洋地产发布公告表示，该公司于7月12日订立融资协议，由多家银行组成的财团同意向其授出若干不同货币的本金额约3.7亿美元的五年期贷款融资，该款项将用于拨付远洋地产的一般营运资金需求。远洋地产补充说明，在任何额外的银行根据融资协议的条款加入融资协议的前提下，该贷款本金额将增至不超过约4.1亿美元的金额。

　　7月15日，中国新闻网消息，尽管“国五条”出台后，一线城市纷纷实施了升级版限购令，但上半年各地房价还是呈现出量价齐升的走势。其中，北上广深等一线城市仍是房价上涨压力较大的城市。业内专家表示，在地价居高不下，股市、黄金等投资市场低迷，开发商不缺钱，各方预期又一致看涨的情况下，下半年房价继续上涨的压力仍然较大。

　　7月15日，国家统计局公布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

　　7月15日，武汉市房管局发布通知称，自7月10日起，武汉市商品房预售资金监管比例将下调。此次下调，将重点监管资金比例从去年10月1日执行的35%、25%和15%三个档次，各下调了10%。武汉市去年排名前十的房地产企业，年销售金额都在16.6亿元以上。预售资金监管比例下调10%，每一家房企被释放的资金在1.66亿元左右，利好明显。

　　北京住建委日前公示的网签数据统计显示，2013年7月上旬（1日-10日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5319套，与6月上旬同期相比下跌8.5%，与去年7月上旬同期相比下跌40%，出现双降局面。专家表示，这与多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高关系密切。在调控政策下，新建商品住宅的成交量取决于推盘量，而推盘的进度取决于政府和企业的博弈。

　　中原地产日前公布的统计数据显示，6月重点监测的全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%；城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。其中，一线、二线，以及三、四线城市在6月份的居住用地平均溢价率分别为22%、16%和8%；环比上月分别下降了17个百分点、2个百分点和17个百分点。中原地产分析师认为，未来土地市场可能出现分化，中小房企可能因受到资金影响而出现保守态势。

　　广州市国土房管局日前公布的数据显示，6月份，广州市10区二手住宅登记宗数6360宗，同比增51.0%。当月市场延续5月下旬反弹态势，中介行促成的二手住宅买卖业务量比5月增加两成。同时，满堂红市场研究部数据显示，6月份广州总体二手住宅成交均价17909元/平方米，同比上升19.4%。分析人士认为，7月的市场成交量仍会平稳增加。

　　7月13日，中国社会科学院发布《房地产蓝皮书》。从全国范围看，2012年房价增速基本得到控制，商品房销售均价为5791元/平方米，同比增长8.1%。北京等16个省份商品房均价平稳上升，涨幅低于10%。蓝皮书分析认为，2013年房价仍有较大的上涨压力，调控政策应继续坚持遏制投机、投资性需求不动摇，坚持实施限购、限贷、限价、征收利得税等措施，适时扩大房产税试点，以巩固前期调控成果，防止房价大幅度反弹。

　　7月12日，中国政府网公布《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》。《意见》提出，2013-2017年五年改造城市棚户区800万户，其中，2013年改造232万户。五年改造国有工矿（含煤矿）棚户区90万户，其中，2013年改造17万户。五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万户，其中，2013年改造18万户。五年改造国有垦区危房80万户，其中，2013年改造37万户。

　　7月11日，新京报消息，由于在资本市场融资接近开闸，以及上半年业绩超出预期，房地产投资正在重返国内投资者的视野，这不仅表现在地产股上，同时也体现在房地产信托中。据好买财富统计，6月全国共有85款房地产信托产品成立，占比32.44%；发行数量环比增长80.8%。从其中45只披露规模的房地产信托看，平均募集规模2.81亿元，高出全部披露规模的信托产品平均募集规模32.5%。

　　7月11日，21世纪经济报道消息，根据上海规土局的数据，上半年全市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，土地出让金额达到了703.78亿元，同比增幅为373%。其中，浦东新区土地市场贡献258亿元，占据近37%。7月3日，国务院常务会议原则通过了《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》，预计未来将在产业用地、商办用地上对浦东土地市场产生巨大的拉动作用。

　　7月11日，根据北京市住建委公示数据显示，上周（7.1-7.7）内，北京一手住宅累积成交1593套，与之前一周的3393套相比下降了53.05%。二手住宅共计成交1991套，与之前一周相比出现了40.16%的环比下降。但这并不影响大家对整个下半年的楼市的看好，专家分析下半年在一线城市及重点二线城市的楼市依然保持供不应求的状态，该类城市的房价仍将保持上涨趋势。

　　7月11日，国土资源部表示，国土资源部在总结常州等6个城市土地利用动态巡查试点的基础上，在全国范围内建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管，防止土地闲置浪费。据介绍，截至今年5月31日，全国闲置土地3.55万公顷，其中房地产闲置土地1.07万公顷，均比去年同期下降了近五成。国土资源部进一步明确，处置的每个环节都要录入监管系统，闲置土地要向社会公开，并及时抄送金融监管等部门。

　　7月10日，住建部发布公告称，今年上半年，全国已开工城镇保障性安居住房440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元。按照住建部的要求，今年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。这显然为钢材尤其是建筑用钢提供了广阔的需求空间。

　　7月9日，证券时报消息，尽管重点城市库存环比小幅下滑，但销售的放缓使得存销比进一步上升。上海易居房地产研究院的数据显示，6月，一、二、三线20个城市新建商品住宅存销比分别为7.7、8.6和12.9，相比5月份7.5、8.2和13.1的数值，一二线城市存销比有所反弹，而三线城市存销比有所下滑。业内人士表示，三季度楼市成交或显疲态，存销比仍有继续上扬的可能，库存去化已现隐忧，房价继续大幅上涨的可能性不大。

　　7月9日，上海统计局公布数据显示，截至6月30日，上海楼市二手房共成交174507套，环比上涨45.8%。其中住宅产品共成交170160套，环比上涨51.4%，刷新历史新高。成交价格方面，6月二手房住宅产品的网签成交均价17458元/平方米，环比上涨1.35%。从市场份额看，上半年二手房市场的交易份额达77.5%，较2012年下半年提高5.8个百分点。

　　7月9日，上海财经大学应用统计研究中心公布的调查显示，2013年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36.0点，环比下降2.9点，同比下降3.2点；购房预期指数36.3点，达到近两年来的新低，环比下降1.8点，同比回落12.5点。分析人士认为，这反映出消费者预期未来半年的房地产市场价格依然会走高，消费者对于楼市调控的预期效果并不乐观。

　　7月8日，中房网消息，结合当前最新的金融形势，业内专家预计下半年楼市将出现四大变化：（1）下半年宏观经济运行存在下行风险，最终影响居民的购房需求；（2）再次祭出更严格的房地产调控政策的可能性不大；（3）开发商资金渠道将一定程度受限，销售回款可能成为后续重点；（4）不同城市楼市出现分化，一线及重点二线城市保持乐观。

　　7月8日，信义房屋企划部公布数据显示，6月上海二手房成交套数22966套，环比增长10.64%，同比增19.04%，环比增速较上月扩大6.92个百分点；二手房成交均价17460元/平方米，环比下降3.10%，同比增长11.37%。分析人士认为，二季度上海二手房成交套数达到63739套，略高于2012年四季度62909套的成交水平。这表明继2011年4季度以来的成交持续回升态势并未结束，长期楼市调控下的累积需求仍有释放空间。

　　丽兹行豪宅研究院独家数据显示，6月份北京市高端二手住宅成交量总计200套，环比上涨55.04%，同比上涨11.11%，成交量回归去年月平均水平。其中，千万级豪宅成交占比提升较多。丽兹行分析，新政执行后，在税费不断增加的条件下，没有带来高端需求量减缩，原因在于目前来看高端住宅的投资保值价值依然是各投资产品中最为稳定的；另一方面居住品质的不断改善仍是排在资本增值后的首位选择。

　　7月8日，中指院发布最新数据显示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，这是自今年调控以来，首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。CREIS中指数据库数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别下滑37.85%和35.66%；重点城市中，苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下...

　　7月7日，北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京商住楼成交14086套，比去年同期上涨47%左右；上半年商品住宅为44899套，商住楼交易量相当商品住房交易量的1/3。业内人士预计，下半年商住楼将成为商品住宅市场的有力支撑，以保证部分购房刚需的正常释放；同时，商住楼集中区域将由当前的五环路周边逐步向六环路周边扩展，按照标准商业或写字楼用途建成的商业用房，可以为区域内园区产业功能的增强，注入新的活...

　　中国指数研究院日前公布的监测数据显示，今年上半年品牌房企的销售业绩中，万科、绿地、保利、中海、恒大、万达、华润置地、碧桂园、世茂、绿城位列前十，总销售额已近5000亿元，同比增长近40%。销售业绩领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。

　　7月4日，中国证券报消息，本月3日北京夏家胡同地块重新入市拍卖，懋源以17.7亿元加配建公租房3.8万平方米竞得，成为年内北京单价地王。同日，万科联合体则以48.7亿夺年内上海总价地王。不过，两块“地王”溢价率相比前两月有所回落。业内人士指出，随着房企强化回归一线城市策略，一线城市土地市场的火热会持续到3季度，但热度比之前略减。

　　7月4日，住建部网站消息，为整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员违法违规行为，住建部、工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》。《通知》称，发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费、泄露或不当使用委托人个人信息、通过炒卖房号非法牟利等十类违法违规将成为治理重点。

　　7月3日，中国新闻网消息，加利福尼亚房地产分析机构Corelogic数据显示，近期美国房地产市场复苏势头强劲，5月房价同比上涨12.2%，为2006年2月以来最大涨幅。其中，美国100个大城市中有97个城市房价上涨。尽管房价上涨迅速，但现在美国的房价仍比2006年美国房价峰值的高点低20.4%左右。预计未来房价上涨速度仍会加快，6月美国房价环比上涨有望达2.9%，同比涨幅有望达13.2%。

　　7月3日，环球网消息，由于经济趋缓和反对铺张浪费行动的加强，我国消费需求正逐渐冷却。专注于二三线市场的购物中心运营者将承受更大压力，因为与大城市相比，较小城市正以更快速度扩张零售空间。为减少因大建购物中心而导致空置率上升的影响，房东们正为包括Zara和H&M等在内的大众品牌取消店面租金，而目前，中等价位的品牌也开始受到各种优惠条件的吸引。商业地产领域确实出现供给过度已经成为业内共识。

　　7月3日，信息时报消息，知情人士透露，试点第一年重庆共征收个人住房房产税累计约1亿元，仅占重庆地方财政收入的0.3%。据悉，这主要是征收面窄和征收税率低造成的。事实上，政策实施初期，2011年重庆市房价同比曾一度出现下降，但进入2012年后就开始恢复上涨，2013年涨幅进一步加大。业内人士表示，房产税改革试点两年，既没有使房价下滑，也没有带来大量财政收入，或将面临修订和调整。

　　7月3日，南方都市消息，根据上海易居房地产研究院的数据，上半年，10个典型城市土地出让金收入3140.1亿元，同比增长160.3%。其中，标杆房企共获取108宗土地。业内人士表示，主要城市土地市场疯狂反弹，很大一部分得益于房地产市场的持续回暖和宽松的海外融资环境。进入下半年，国外融资成本将提高、国内融资环境将趋紧，预计地王项目和高溢价地块的比例将大大减少。

　　7月2日，北京市国土局表示，下半年将继续稳妥均衡推进土地供应，预计年底前可推出经营性用地600-700公顷。据悉，下半年北京国土局将按照北京市“国五条”细则的相关要求，优先在房价、地价上涨较快，房价预期较高的朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区域选择部分商品住房用地通过“限房价、竞地价”方式出让，同时进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。

　　7月2日，上海证券报消息，用益信托数据显示，受流动性偏紧影响，6月集合信托融资规模较5月略有下降。6月共有319款产品成立，融资规模509.4亿元，与5月相比，无论是规模还是数量都略有逊色。从资金投向看，房地产信托连续四周融资居首，仅最后一周稍有回落。6月新成立产品中，房地产信托规模占到总规模的33.84%。另一方面，自4月中旬开始，集合信托平均预期收益率水平一直未突破9%，且出现了期限收益率倒挂的现象。

　　7月2日，北京商报消息，北京史上最严格的限购仍然难以抑制房地产市场的反弹。上半年，北京新房成交4.5万套，创近4年同期新高。分析称，这主要得益于针对首次置业的信贷优惠政策依然继续，政策末班车效应明显。二手房方面，上半年北京二手住宅成交9.5万套，同比增长70.6%，不过受“新国五条”政策影响，成交量遭遇了过山车式的戏剧变化。

　　7月2日，中国网消息，7月1日是住建部年初承诺的实现500城住房信息系统联网的截止日期，如今期限已过，官方并未发布任何关于联网成功的表态和介绍。据悉，目前全国住房信息联网的实际情况为，多数省会城市已实现和住建部系统联网，但并不在各地的楼市调控中起作用。另一方面，地级市建网进度不一，有些已经和住建部实现联网，有些和本省住建系统实现联网，但城市居民“跨区买房”依然难以被掌握。

　　7月2日，中国经济网消息，在财政收入增幅下降、地方债务还债高峰来临和“钱荒”背景下，卖地收入成为各地政府最现实和快捷的“财源”。我爱我家市场研究院的统计数据显示，上半年北上广经营性土地出让金超1739亿元，接近2012年全年的1935亿元。其中，北京经营性土地出让金同比上涨390%，上海同比上涨277%。业内人士表示，土地出让金爆发式增长，一方面源于房地产业的持续回暖，另一方面则是因为大幅提高的土地起拍价...

　　7月1日，北工大、中共北京市委社会工作委员会和社会科学文献出版社联合发布《社会建设蓝皮书（2013）》。分析称，北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平，基本达到一人一间的水平。但新正式移民住房负担沉重，住房质量较低；非正式移民即外来人口的住房条件低劣。总体来看，北京城镇户籍居民开始改善住房质量，而大量的非正式移民和正式新移民还未满足基本的需求。

　　7月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，6月深圳一手住宅价格为24128元/平方米，环比上涨8.1%，同比大涨27.2%。其中，南山区一手住宅价格突破5万元/平方米，环比上涨近四成，成为6月房价上涨的主要原因。成交价格上扬的同时，成交量大幅增长。6月深圳一手住宅成交5025套，环比小涨1.4%，同比上涨20%；成交面积为46.9万平方米，环比上涨2.9%，同比上涨25.4%，刚需户型依旧是市场主力。

　　7月1日，一财网消息，仲量联行近日发布中国零售地产市场展望透露，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业，商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。据预测，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。

　　7月1日，一财网消息，仲量联行近日发布中国零售地产市场展望透露，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业，商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。据预测，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。