中国行业发展报告

　　9月3日，中房网讯，据中国交建消息，近日，中交地产重大资产重组完成资产交割，房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团。本次重组是中交房地产集团围绕“三个六”战略框架，坚持问题导向、高质量发展导向，守住市场风险底线，围绕全面加快创新与转型大文章，实现上市公司业务“由重转轻”战略性调整。未来上市公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，转型城市智慧服务与运营商，不断优化业务...

　　9月5日，中房报讯，恒大物业于8月29日发布2025年上半年业绩，营业收入同比增长6.9%至66.47亿元，在管面积增至5.96亿平方米。然而，核数师拒绝发表审核意见，贸易应收账款原值达58.83亿元，其中51.7%计提坏账准备，显示资金链压力巨大。尽管无银行借款且资产负债率为零，但净流动负债状态和高额应收账款仍威胁现金流。第三方业务拓展占比59%，但品牌负面影响持续，物业费提升受限，服务质量投入加剧利润压力。专家认...

　　8月29日，中房报讯，8月26日，雅生活发布2025年中期业绩报告，显示上半年营业收入64.65亿元，同比下降8.3%；毛利润9.39亿元，同比下滑21.2%；净利润4.48亿元，较去年同期亏损15.44亿元实现扭亏，但经调整净利润仍下降17%至5.88亿元。四大业务线全面收缩：物业管理服务收入下降0.8%至53.28亿元，业主增值服务收入下降32.7%至5.19亿元，城市服务收入下降14.6%至5.77亿元，外延增值服务收入锐减82.4%至4090万元。雅生活...

　　8月29日，中房报讯，2025年上半年，碧桂园服务收入同比增长10.2%，但归属母公司核心净利润同比下降14.8%至15.67亿元，经营性现金流为-8.7亿元。毛利率为18.5%，同比下降3.5%。利润下滑主要受历史应收账款清收折损及业务战略性收缩影响。物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入增长，但非业主增值服务、城市服务、商业运营服务收入分别下降17.8%、18.0%、12.3%。公司提出“运营体系+数据决策+机制变革”策...

　　8月28日，中房报讯，2025年8月27日，华润置地董事会主席李欣在中期业绩发布会上表示，上半年公司严守投资原则，量入为出，新增18宗土地全部位于一二线城市。上半年实现营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占溢利118.8亿元，同比增长16.2%。经营性不动产收入121.1亿元，同比增长5.5%，购物中心零售额达1101.5亿元，同比增长20.2%。资产管理业务规模达4835亿元，较去年末增长214亿元，华润商业REIT总市值突破百...

　　8月22日，中房报讯，8月19日，万物云召开2025年中期业绩会，上半年实现营业收入181.4亿元，同比增长3.1%；核心净利润13.2亿元，同比增长10.8%。关联交易收入占比降至6.5%，创历史新低。董事长朱保全表示，物业行业正从依赖母公司转向独立市场化发展，2025年或为收益结构转折点。公司推进AI应用、弹性定价等战略，但面临基层岗位转型挑战，约2万名物业管家需重新定义职责。营收增速逐年放缓，2022年至2025年同期增速...

　　8月21日，中房网讯，8月19日，碧桂园发布境外债务重组的重大进展及修订重组支持协议。公告称，公司已与银行协调委员会协定主要条款，该委员会占现有银团贷款本金总额的49%，其成员已加入重组支持协议或正履行内部程序以取得加入批准。碧桂园表示已获得持有大量现有债务的债权人大力支持，正与项目小组及协调委员会就正式文件紧密合作，力争在2025年年底前完成建议重组。
　　【点评】碧桂园境外债务重组进展显示...

　　8月19日，中房网讯，8月18日，融创中国发布公告拟进行一系列重组相关交易，涉及债务求偿额截至2025年6月30日估计为95.52亿美元。重组措施包括发行强制可转换债券、向主要股东发行债券以及采纳团队稳定计划，并建议增加法定股本。其中，每100美元本金的债券中，将有23美元的债券发行予孙宏斌先生或其指定人士，以稳定公司股权结构。融创中国目前持有的优先票据总额约为人民币876.66亿元，强制可转换债券约为0.97亿美...

　　8月15日，中房报讯，8月13日，合景泰富集团公告称，山东阳光新天地小额贷款有限公司于8月11日向香港高等法院提出清盘呈请，涉及未偿还担保金额约6.42亿元及应计利息约1.36亿元。合景泰富表示风险可控，已与境外债权人沟通，重组进程不受影响。涉案项目公司昭通臻远和昭通憬欣的股权及资产被冻结或进入处置流程，涉及昭通云湖天境项目，其中云湖天境·观湖项目截至2024年10月仍未动工。合景泰富称将考虑申请认可令。此...

　　8月14日，中房网讯，8月12日，九龙仓集团发布2025年上半年中期业绩公告。集团收入56.69亿港元，同比减少19%；营业盈利26.57亿港元，减少14%。投资物业收入22.81亿港元（-4%），营业盈利14.84亿港元（-6%）；发展物业收入7.39亿港元（-64%），营业盈利7100万港元（-82%）。香港唯一确认入账的销售额来自山顶道77/79号最后一座洋房，内地存货销情缓慢。基础净盈利20.35亿港元（+3%），计入投资物业重估减值等后，股东...

　　8月14日，中房报讯，2025年1～7月湖南房企销售榜单显示，国企央企主导市场，中建信和、华润置地、招商蛇口分别以33.13亿元、27.7亿元、26.35亿元位居前三。TOP10中国企央企占据8席，合计销售金额181.93亿元，占TOP10总额的87%。中建信和以33.13亿元业绩成为榜首，头部市占率约5成。民企方面，运达集团、龙湖集团分别以13.92亿元、13.54亿元位列第9、10名，运达集团是唯一连续两年进入前十的本土民企。新晋上榜房企中...

　　8月8日，中房网讯，8月7日，有消息称，龙湖集团已开始分批次提前偿还今年12月到期的92.27亿港元海外银团贷款，并完成了首笔11亿港元的偿付。该笔贷款起息日为2020年12月21日，期限5年。龙湖集团管理层此前表示计划从第三季度起有节奏地提前偿还。今年以来，龙湖已如期兑付境内公开债券超100亿元，包括7月3日兑付“22龙湖04”本息17.66亿元、7月11日划款5.225亿元用于兑付“20龙湖拓展MTN001B”、8月5日拨付9.5亿元完...

　　8月8日，中房网讯，8月7日，太古地产发布2025年中期业绩，收入为87.23亿港元，同比增长20%；股东应占基本溢利增加15%至44.2亿港元；中期股息每股0.35港元。中国内地投资物业的租金收入总额为30.73亿港元，与2024年上半年基本持平。太古地产主席白德利表示，公司业绩强劲，资本流转策略有助于增加股东价值，并重新调配资金至高增长潜力市场。此外，管理层变动公告显示，龙雁仪拟于2026年5月退任常务董事兼首席财务官...

　　8月1日，中房网讯，7月31日，大悦城地产公告称，董事会决议向计划股东提出私有化建议，拟通过协议安排方式回购股份。根据方案，计划股份将以每股0.62港元的现金注销价回购，较最后交易日收市价0.370港元溢价约67.57%。控股股东持有的股份不参与回购。私有化完成后，大悦城控股集团及得茂将分别持有公司约96.13%和3.87%的股份，公司将从联交所除牌。假设公司股本无变动，此次回购涉及4，729，765，214股计划股份，最...

　　7月29日，中房报讯，7月25日，中交地产发布修订版资产出售草案，拟以1元价格将房地产开发业务剥离至控股股东中交房地产集团。中交地产连续两年巨亏近70亿元，净资产为-35.79亿元。交易后上市公司将聚焦物业管理和资产运营，资产负债率有望显著改善。截至2024年末，公司合并口径资产负债率为89.75%，融资余额合计576.44亿元。交易标的包括51家公司，总资产账面价值434.7亿元，负债账面价值473.9亿元，账面净资产-39亿...

　　7月28日，中房网讯，2025年7月，中央城市工作会议提出建设绿色低碳美丽城市的任务，房地产企业ESG表现对城市发展影响显著。中国房地产业协会等机构发布的《2025房地产公司ESG测评研究报告》显示，49家典型房企在环境、社会、治理维度的表现有所提升但仍有不足。环境维度，2024年34家房企设立环境管理目标，占比69%，温室气体排放、废弃物排放、耗水量披露率分别为80%、55%、67%，但数据口径不统一。社会维度，员工权...

　　7月23日，中房网讯，7月22日，《财富》中国500强榜单发布，共有28家房地产企业上榜，其营业收入总计达3683.51亿美元。其中，保利集团、万科企业和碧桂园分别位列第51名、第79名和第116名。然而，房地产行业整体仍面临挑战，榜单中共有57家公司未能盈利，亏损榜前10家公司中有9家为房地产企业。这表明中国房地产企业仍未完全度过行业调整期，流动性压力仍较大。
　　【点评】2025年《财富》中国500强榜单中房地产...

　　7月22日，中国房地产网讯，万科在深铁集团成为第一大股东后首次启动组织架构调整，核心内容为取消区域公司，改由总部直接管理城市公司，并将上海开发经营本部迁回深圳。调整后管控模式将从3级转为2.5级，采购等职能收归集团。当前万科拥有5大区域公司（北京、华东、华中、南方、西南）、2个直管公司（广佛、上海）及2个总公司（东北、西北），此次改革系继多次区域调整后的深度管理模式变革。
　　【点评】万科通...

　　7月18日，中国房地产网讯，绿地控股发布2025年上半年业绩预告，预计归属母公司净利润亏损30亿～35亿元，主要因房地产和基建业务收入下降、项目计提减值及财务费用增加。报告期内公司股价在经历6连涨后于7月15日出现回调，同时被曝通过香港子公司涉足虚拟资产但业务占比较低。转型层面，其与深兰科技成立AI医疗公司，并与上海人工智能研究院合作布局智能化建筑场景应用，但市场认为此举短期难解经营困局。管理层提出...

　　7月17日，中国房地产网讯， 7月15日，新希望服务宣布变更约4.58亿港元未动用上市资金用途，将原计划用于并购的80.4%资金重新分配至营运资金、人才建设及数字化升级，仅保留13.2%用于潜在并购。此举标志着其战略重心从外延式扩张转向内生增长。公告显示，公司上市所得款项净额约7.9亿港元，此前已使用3.32亿港元。此次调整后，43%的资金将补充营运资金，29.2%投入人才建设，11.1%用于信息系统升级。新希望服务表示，...

　　7月14日，中国房地产网讯，克而瑞数据显示2025年上半年湖南重点房企TOP30总销售额达283.38亿元，市场集中度超七成。中建信和以29.16亿元居首，华润置地、招商蛇口分列二三，TOP10中全国性品牌房企占8席且更替率达30%。国企央企通过资金品牌优势主导核心区域布局，中建信和覆盖湖南8城并以54.9亿元跻身全国房企第68名；民企运达集团凭借产品创新实现大泽湖项目首开去化超3亿元，中国金茂湘江金茂府500～1000万元级住...

　　7月11日，澎湃新闻讯，金地集团获投资人同意取消原定2025年度中金-金地广场一期CMBS（余额16.5亿元，利率4.8%）开放退出安排，并允许发行经营性物业贷提前偿还债务。目前公司正推进经营性物业贷及不动产ABS融资，一季度末有息负债降至735亿元（96.3%为银行借款），经4月偿债后负债规模已低于700亿元。2025年初重启土地投资，先后以40%和9%权益占比获取杭州、上海地块，同时通过武汉土地收储置换开发项目实现88%首开...

　　7月10日，中国房地产网讯，龙光集团宣布其全资子公司深圳市龙光控股有限公司涉及的21笔境内债券及资产支持证券重组方案获全部表决通过，总金额达219.6亿元。该重组涵盖交易所债券及资产支持证券等品种，方案通过后标志着龙光境内债务风险化解取得实质性进展。
　　【点评】本次重组方案高票通过，反映出投资人对企业偿付能力及债务化解路径的认可。龙光通过优化债务期限结构及增信措施，阶段性缓解短期流动性压力...

　　7月10日，中房报讯，英皇国际2024/25财年录得47.43亿港元股东应占亏损，166亿港元银行借款逾期或违约引发股价连续5个交易日下跌。该公司提出财务重组、出售新都商场等资产方案，但9280万港元车位出售协议已终止。创始人杨受成继上世纪80年代债务危机后，再度面临流动性考验，其曾参与组建的“大D会”及助恒大上市的资本操盘经历受关注。
　　【点评】英皇国际连续三年累计亏损近90亿港元，核心症结在于香港商用物...

　　7月4日，中国房地产网讯，华润资产原董事长张建民卸任，由华润信托前董事长刘小腊接任。数据显示2021～2024年间公司三年出现营收净利双降，2024年净利润同比下滑38.54%，2025年一季度业绩恶化趋势加剧。此外，公司面临涉案26.7亿元的信托纠纷诉讼，该金额相当于2024年净利润的11倍。此次是华润资产近1年多来第二次核心管理层调整。
　　【点评】管理层连续动荡暴露企业治理隐患，叠加营收连续下滑与诉讼巨额赔付...

　　7月４日，中房网讯，2025年上半年百强房企累计销售操盘金额同比下降10.8%至16526.8亿元，其中6月单月销售金额环比增长14.7%至3389.6亿元，近六成企业业绩提升。超千亿房企减少至3家（保利发展、中海地产、华润置地），TOP30房企销售门槛微增1.2%。30个重点城市新房成交规模同比持平，核心城市高去化率项目持续，但三四线城市仍处底部。7月预计新房成交延续弱复苏，城市及项目分化加剧，核心区域优质项目保持高热。 <...

　　7月4日，中国房地产网讯，万科A公告称，第一大股东深铁集团将向其提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公开市场债券本息，期限不超3年，利率为1年期LPR减66个基点；同时对已有8.9亿元借款展期，并以万物云股权质押担保15.51亿元存量借款。
　　【点评】此次借款及展期安排显示深铁集团持续为万科提供流动性支持，有助于缓解短期偿债压力。股权质押动作反映出融资条件收紧背景下，房企对增信手段的依赖加深，但质押...

　　6月27日，中国房地产网讯，6月25日，天津老牌国资房企天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“津投城开”）宣布其重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的方案已获天津市国资委批复。此次交易完成后，津投城开将从房地产开发经营转型为城市集中供热业务。津投城开此前面临较大的经营和财务压力。2024年，公司营业收入同比减少11.19%至27.12亿元，归属上市公司股东净利润由盈转亏，为-2.1亿元。...

　　6月27日，中国房地产报讯，新城悦服务因涉及关联方8亿元资金往来未披露，未能满足港交所提出的六大复牌指引，包括关联方资金独立调查、财务披露及内部监控整改等，最后整改期限为2026年9月30日。公司虽已归还资金，但存在人事动荡、调查进展缓慢等问题，同策研究院及行业专家认为其退市风险加剧，需重建独立治理体系。
　　【点评】该事件暴露物业企业与地产母公司间非正常资金往来的行业通病，新城悦服务连续出...

　　6月27日，中国房地产网讯，万科在2024年股东大会上表示，通过新增融资341亿元、低成本融资及完成165亿元公开债务偿还，公司年内已无境外公开债；未来将加速销售回款、优化开发节奏、实施资产证券化等策略应对债务压力，并争取金融机构持续支持。
　　【点评】万科通过多元化融资手段与经营性现金流平衡策略展现风险应对能力，但需关注后续债务到期节点与现金流压力。管理层强调资产变现与银企合作，显示主动应对...

　　6月20日，中房网讯，6月18日，荣万家与荣盛发展订立了债务抵偿框架协议，荣万家将以10.7亿元人民币的代价收购荣盛发展旗下的清偿物业，以此抵销相应债务余额。此次交易涉及的清偿物业包括：位于中国多地的12,689个停车位、5,479套储藏间（总建筑面积约36,169.17平方米）以及112套住宅、公寓及商业单位（总建筑面积约25,945.44平方米）。根据协议，部分物业的使用权将被转让，而住宅、公寓及商业单位的所有权将直接转...

　　6月20日，中房网讯，2025年，港龙中国地产集团有限公司（以下简称“港龙中国”）因流动性压力及项目交付资金需求，无力支付2025年11月美元票据利息，触发违约事件。截至2024年12月31日，港龙中国本金总额约1.93亿元的计息银行及其他借款尚未按期偿还，另有9.3亿元借款变为须依要求偿还。2025年5月18日到期的858万美元利息未能支付，违约已成定局。港龙中国已与债权人展开磋商，试图通过债务展期、利率调整等方式避免...

　　6月17日，VR陀螺讯，6月，旭辉集团在境内债券重组方面取得重要进展。6月13日，旭辉向境内债券持有人定向发送了整体重组议案，并计划于6月27日至30日召开债权人会议，正式启动投票工作。此次重组方案包括调整未偿债券的本息偿付安排和增信措施，并提供债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权等多种选项。与5月26日公布的框架相比，重组议案在细节上进行了优化，例如将未偿本金兑付期限调整为展期9.5年至2035年...

　　6月13日，中国房地产网讯，6月10日建发国际集团通过收购上海弘寿里及上海新闳湾100%股权，获取上海虹口区3幅地块及杨浦区新江湾社区1幅地块，总建筑面积21.55万平方米，总交易金额123.5亿元。该企业2024年在上海仅联合体拿地2宗，此次通过协议方式重回上海，主因核心城市公开市场拿地竞争激烈。数据显示，2025年上半年上海协议出让涉宅地块总价超850亿元，主要分布于黄浦、徐汇等市中心，开发主体多为国企及头部房企...

　　6月13日，中国房地产网讯，易居中国自2021年起已连续四年亏损，累计亏损额超过200亿元。2024年，公司实现收入37.98亿元，同比下滑14.58%，净亏损12.73亿元，亏损规模同比扩大2.71%。员工规模从2018年的24218人减少至2024年底的1770人，裁员幅度超过90%。审计机构对易居中国的财务报表出具了“无法表示意见”的审计报告，指出其财务数据失真、透明度不足及持续经营能力存疑。公司资产负债率飙升至479.68%，流动比率低...

　　6月12日，中房网讯，房企债务重组持续提速：融创中国74%债权人签署支持协议，涉及83%证券类债务本金，碧桂园境外债务重组方案获超70%持有人支持，旭辉债务重组方案以92.66%通过率削减66%债务；截至2025年6月，17家房企债务重组获批，12家取得重要突破。债转股成为核心工具，融创通过“全额债权转股”阶梯式转股设计化解600亿元债务，旭辉采用“债转股+展期”组合，龙光集团增设股价保护条款提升债权人接受意愿。克而...

　　6月6日，中房报讯，招商蛇口于6月4日宣布取消华东、华南等五大区域公司，形成“集团-城市”二级管控体系，总部直接管理全国50余个城市公司。此次调整为2024年以来组织变革的延续，旨在压缩管理成本、提升决策效率，应对行业利润下滑（2024年净利润同比降36%）及投资聚焦核心城市的需求。中国金茂等房企也采取了类似架构调整，但总部管理能力与人员安置仍是挑战。
　　【点评】行业下行周期倒逼房企通过精简架构提...

　　6月6日，界面新闻讯，市场监管总局批准博裕五期美元基金收购北京华联（SKP）百货有限公司42%～45%股权案。交易后Radiance公司通过间接持股仍保持42%～45%股权及控制权，原运营架构维持不变。北京SKP主营业务为百货零售，交易前由Radiance公司和华联集团分别持股60%、40%，交易达成后博裕基金将与Radiance形成共同控制格局。
　　【点评】此次股权收购通过反垄断审查体现出监管部门对零售业态资本运作的审慎认可。...

　　6月6日，中国房地产网讯，合肥安居集团完成蜀山西宸原著项目138套存量商品房收购，标志着合肥市“收存转保”模式全面落地。该项目位于高新技术产业园区周边，计划2025年下半年投入运营，重点服务科技人才及新市民群体。此前该集团已通过旗下保租房公司完成合肥城建三个项目共计2318套、33.32亿元的商品房收购，并明确存量房收购价格不超过同地段保障房重置价。
　　【点评】此次收购标志着合肥在保障性租赁住房供...

　　5月30日，中房网讯，截至当前碧桂园境外债务重组遭遇双重阻碍：持有48%银团贷款份额的7家银行协调委员会中，中国银行及工商银行等关键银行尚未签署重组协议；持有超30%美元债的特设小组（AHG）反对1.78亿美元补偿款通过"现金+实物支付票据"混合方式支付，尽管该小组已签署重组支持协议。根据协议条款，支付方案需获特设小组同意方可推进。
　　【点评】债务重组进程受阻暴露金融机构与债权人间的利益博弈，银行端...