7月23日，中房网讯，7月22日，《财富》中国500强榜单发布，共有28家房地产企业上榜，其营业收入总计达3683.51亿美元。其中，保利集团、万科企业和碧桂园分别位列第51名、第79名和第116名。然而，房地产行业整体仍面临挑战，榜单中共有57家公司未能盈利，亏损榜前10家公司中有9家为房地产企业。这表明中国房地产企业仍未完全度过行业调整期，流动性压力仍较大。
【点评】2025年《财富》中国500强榜单中房地产...
7月22日，中国房地产网讯，万科在深铁集团成为第一大股东后首次启动组织架构调整，核心内容为取消区域公司，改由总部直接管理城市公司，并将上海开发经营本部迁回深圳。调整后管控模式将从3级转为2.5级，采购等职能收归集团。当前万科拥有5大区域公司（北京、华东、华中、南方、西南）、2个直管公司（广佛、上海）及2个总公司（东北、西北），此次改革系继多次区域调整后的深度管理模式变革。
【点评】万科通...
7月18日，中国房地产网讯，绿地控股发布2025年上半年业绩预告，预计归属母公司净利润亏损30亿～35亿元，主要因房地产和基建业务收入下降、项目计提减值及财务费用增加。报告期内公司股价在经历6连涨后于7月15日出现回调，同时被曝通过香港子公司涉足虚拟资产但业务占比较低。转型层面，其与深兰科技成立AI医疗公司，并与上海人工智能研究院合作布局智能化建筑场景应用，但市场认为此举短期难解经营困局。管理层提出...
7月17日，中国房地产网讯， 7月15日，新希望服务宣布变更约4.58亿港元未动用上市资金用途，将原计划用于并购的80.4%资金重新分配至营运资金、人才建设及数字化升级，仅保留13.2%用于潜在并购。此举标志着其战略重心从外延式扩张转向内生增长。公告显示，公司上市所得款项净额约7.9亿港元，此前已使用3.32亿港元。此次调整后，43%的资金将补充营运资金，29.2%投入人才建设，11.1%用于信息系统升级。新希望服务表示，...
7月14日，中国房地产网讯，克而瑞数据显示2025年上半年湖南重点房企TOP30总销售额达283.38亿元，市场集中度超七成。中建信和以29.16亿元居首，华润置地、招商蛇口分列二三，TOP10中全国性品牌房企占8席且更替率达30%。国企央企通过资金品牌优势主导核心区域布局，中建信和覆盖湖南8城并以54.9亿元跻身全国房企第68名；民企运达集团凭借产品创新实现大泽湖项目首开去化超3亿元，中国金茂湘江金茂府500～1000万元级住...
7月11日，澎湃新闻讯，金地集团获投资人同意取消原定2025年度中金-金地广场一期CMBS（余额16.5亿元，利率4.8%）开放退出安排，并允许发行经营性物业贷提前偿还债务。目前公司正推进经营性物业贷及不动产ABS融资，一季度末有息负债降至735亿元（96.3%为银行借款），经4月偿债后负债规模已低于700亿元。2025年初重启土地投资，先后以40%和9%权益占比获取杭州、上海地块，同时通过武汉土地收储置换开发项目实现88%首开...
7月10日，中国房地产网讯，龙光集团宣布其全资子公司深圳市龙光控股有限公司涉及的21笔境内债券及资产支持证券重组方案获全部表决通过，总金额达219.6亿元。该重组涵盖交易所债券及资产支持证券等品种，方案通过后标志着龙光境内债务风险化解取得实质性进展。
【点评】本次重组方案高票通过，反映出投资人对企业偿付能力及债务化解路径的认可。龙光通过优化债务期限结构及增信措施，阶段性缓解短期流动性压力...
7月10日，中房报讯，英皇国际2024/25财年录得47.43亿港元股东应占亏损，166亿港元银行借款逾期或违约引发股价连续5个交易日下跌。该公司提出财务重组、出售新都商场等资产方案，但9280万港元车位出售协议已终止。创始人杨受成继上世纪80年代债务危机后，再度面临流动性考验，其曾参与组建的“大D会”及助恒大上市的资本操盘经历受关注。
【点评】英皇国际连续三年累计亏损近90亿港元，核心症结在于香港商用物...
7月4日，中国房地产网讯，华润资产原董事长张建民卸任，由华润信托前董事长刘小腊接任。数据显示2021～2024年间公司三年出现营收净利双降，2024年净利润同比下滑38.54%，2025年一季度业绩恶化趋势加剧。此外，公司面临涉案26.7亿元的信托纠纷诉讼，该金额相当于2024年净利润的11倍。此次是华润资产近1年多来第二次核心管理层调整。
【点评】管理层连续动荡暴露企业治理隐患，叠加营收连续下滑与诉讼巨额赔付...
7月４日，中房网讯，2025年上半年百强房企累计销售操盘金额同比下降10.8%至16526.8亿元，其中6月单月销售金额环比增长14.7%至3389.6亿元，近六成企业业绩提升。超千亿房企减少至3家（保利发展、中海地产、华润置地），TOP30房企销售门槛微增1.2%。30个重点城市新房成交规模同比持平，核心城市高去化率项目持续，但三四线城市仍处底部。7月预计新房成交延续弱复苏，城市及项目分化加剧，核心区域优质项目保持高热。 <...
7月4日，中国房地产网讯，万科A公告称，第一大股东深铁集团将向其提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公开市场债券本息，期限不超3年，利率为1年期LPR减66个基点；同时对已有8.9亿元借款展期，并以万物云股权质押担保15.51亿元存量借款。
【点评】此次借款及展期安排显示深铁集团持续为万科提供流动性支持，有助于缓解短期偿债压力。股权质押动作反映出融资条件收紧背景下，房企对增信手段的依赖加深，但质押...
6月27日，中国房地产网讯，6月25日，天津老牌国资房企天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“津投城开”）宣布其重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的方案已获天津市国资委批复。此次交易完成后，津投城开将从房地产开发经营转型为城市集中供热业务。津投城开此前面临较大的经营和财务压力。2024年，公司营业收入同比减少11.19%至27.12亿元，归属上市公司股东净利润由盈转亏，为-2.1亿元。...
6月27日，中国房地产网讯，万科在2024年股东大会上表示，通过新增融资341亿元、低成本融资及完成165亿元公开债务偿还，公司年内已无境外公开债；未来将加速销售回款、优化开发节奏、实施资产证券化等策略应对债务压力，并争取金融机构持续支持。
【点评】万科通过多元化融资手段与经营性现金流平衡策略展现风险应对能力，但需关注后续债务到期节点与现金流压力。管理层强调资产变现与银企合作，显示主动应对...
6月27日，中国房地产报讯，新城悦服务因涉及关联方8亿元资金往来未披露，未能满足港交所提出的六大复牌指引，包括关联方资金独立调查、财务披露及内部监控整改等，最后整改期限为2026年9月30日。公司虽已归还资金，但存在人事动荡、调查进展缓慢等问题，同策研究院及行业专家认为其退市风险加剧，需重建独立治理体系。
【点评】该事件暴露物业企业与地产母公司间非正常资金往来的行业通病，新城悦服务连续出...
6月20日，中房网讯，6月18日，荣万家与荣盛发展订立了债务抵偿框架协议，荣万家将以10.7亿元人民币的代价收购荣盛发展旗下的清偿物业，以此抵销相应债务余额。此次交易涉及的清偿物业包括：位于中国多地的12,689个停车位、5,479套储藏间（总建筑面积约36,169.17平方米）以及112套住宅、公寓及商业单位（总建筑面积约25,945.44平方米）。根据协议，部分物业的使用权将被转让，而住宅、公寓及商业单位的所有权将直接转...
6月20日，中房网讯，2025年，港龙中国地产集团有限公司（以下简称“港龙中国”）因流动性压力及项目交付资金需求，无力支付2025年11月美元票据利息，触发违约事件。截至2024年12月31日，港龙中国本金总额约1.93亿元的计息银行及其他借款尚未按期偿还，另有9.3亿元借款变为须依要求偿还。2025年5月18日到期的858万美元利息未能支付，违约已成定局。港龙中国已与债权人展开磋商，试图通过债务展期、利率调整等方式避免...
6月17日，VR陀螺讯，6月，旭辉集团在境内债券重组方面取得重要进展。6月13日，旭辉向境内债券持有人定向发送了整体重组议案，并计划于6月27日至30日召开债权人会议，正式启动投票工作。此次重组方案包括调整未偿债券的本息偿付安排和增信措施，并提供债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权等多种选项。与5月26日公布的框架相比，重组议案在细节上进行了优化，例如将未偿本金兑付期限调整为展期9.5年至2035年...
6月13日，中国房地产网讯，6月10日建发国际集团通过收购上海弘寿里及上海新闳湾100%股权，获取上海虹口区3幅地块及杨浦区新江湾社区1幅地块，总建筑面积21.55万平方米，总交易金额123.5亿元。该企业2024年在上海仅联合体拿地2宗，此次通过协议方式重回上海，主因核心城市公开市场拿地竞争激烈。数据显示，2025年上半年上海协议出让涉宅地块总价超850亿元，主要分布于黄浦、徐汇等市中心，开发主体多为国企及头部房企...
6月13日，中国房地产网讯，易居中国自2021年起已连续四年亏损，累计亏损额超过200亿元。2024年，公司实现收入37.98亿元，同比下滑14.58%，净亏损12.73亿元，亏损规模同比扩大2.71%。员工规模从2018年的24218人减少至2024年底的1770人，裁员幅度超过90%。审计机构对易居中国的财务报表出具了“无法表示意见”的审计报告，指出其财务数据失真、透明度不足及持续经营能力存疑。公司资产负债率飙升至479.68%，流动比率低...
6月12日，中房网讯，房企债务重组持续提速：融创中国74%债权人签署支持协议，涉及83%证券类债务本金，碧桂园境外债务重组方案获超70%持有人支持，旭辉债务重组方案以92.66%通过率削减66%债务；截至2025年6月，17家房企债务重组获批，12家取得重要突破。债转股成为核心工具，融创通过“全额债权转股”阶梯式转股设计化解600亿元债务，旭辉采用“债转股+展期”组合，龙光集团增设股价保护条款提升债权人接受意愿。克而...
6月6日，中房报讯，招商蛇口于6月4日宣布取消华东、华南等五大区域公司，形成“集团-城市”二级管控体系，总部直接管理全国50余个城市公司。此次调整为2024年以来组织变革的延续，旨在压缩管理成本、提升决策效率，应对行业利润下滑（2024年净利润同比降36%）及投资聚焦核心城市的需求。中国金茂等房企也采取了类似架构调整，但总部管理能力与人员安置仍是挑战。
【点评】行业下行周期倒逼房企通过精简架构提...
6月6日，界面新闻讯，市场监管总局批准博裕五期美元基金收购北京华联（SKP）百货有限公司42%～45%股权案。交易后Radiance公司通过间接持股仍保持42%～45%股权及控制权，原运营架构维持不变。北京SKP主营业务为百货零售，交易前由Radiance公司和华联集团分别持股60%、40%，交易达成后博裕基金将与Radiance形成共同控制格局。
【点评】此次股权收购通过反垄断审查体现出监管部门对零售业态资本运作的审慎认可。...
6月6日，中国房地产网讯，合肥安居集团完成蜀山西宸原著项目138套存量商品房收购，标志着合肥市“收存转保”模式全面落地。该项目位于高新技术产业园区周边，计划2025年下半年投入运营，重点服务科技人才及新市民群体。此前该集团已通过旗下保租房公司完成合肥城建三个项目共计2318套、33.32亿元的商品房收购，并明确存量房收购价格不超过同地段保障房重置价。
【点评】此次收购标志着合肥在保障性租赁住房供...
5月30日，中房网讯，截至当前碧桂园境外债务重组遭遇双重阻碍：持有48%银团贷款份额的7家银行协调委员会中，中国银行及工商银行等关键银行尚未签署重组协议；持有超30%美元债的特设小组（AHG）反对1.78亿美元补偿款通过"现金+实物支付票据"混合方式支付，尽管该小组已签署重组支持协议。根据协议条款，支付方案需获特设小组同意方可推进。
【点评】债务重组进程受阻暴露金融机构与债权人间的利益博弈，银行端...
5月30日，中房报讯，5月26日越秀服务公告拟在股东会审议董事会任职变动，此前5月22日已披露原董事会主席朱辉松因集团工作调整辞任，由江国雄接任并同时执掌越秀房托。2024年公司营收同比增长20%至38.68亿元，但净利润同比下滑27.5%至3.53亿元，毛利率降至23.3%。新任主席江国雄兼具财务、区域管理及商业运营背景，集团计划通过整合商业资源、数字化降本（2024年人均管理面积提升15%至6580平方米）及拓展城市服务等战...
5月30日，中房报讯，友好（集团）股份有限公司（友好集团）在连续亏损5年后，决定剥离其核心房地产资产，聚焦零售主业。2025年5月21日，友好集团与新疆和瑞商业投资集团有限公司签订《股权转让框架协议》，拟转让其全资子公司新疆友好华骏房地产开发有限公司（华骏房地产）100%的股权。华骏房地产成立于2007年，曾为友好集团带来可观的财务收益，但近年来由于房地产市场下行和公司自身经营问题，华骏房地产的资产总...
5月23日，中国房地产网讯，2024年，北京首创城市发展集团有限公司（以下简称“首创城发”）营业总收入为165.79亿元，同比下降35.5%；净利润由盈转亏，亏损54.03亿元；归属母公司所有者的净利润更是创下近五年来最大亏损额，亏损60.37亿元。2021年重组后，首创城发经历了两年内三度更换董事长的动荡。2024年12月，秘勇接任董事长，此前刘永政上调至母公司首创集团担任董事长。新任董事长秘勇在2025年4月提出力争在二...
5月23日，中国房地产网讯，5月16日保利发展与国寿投资签署战略合作协议，重点围绕存量资产盘活、不动产经营提升及创新融资模式展开合作。保利发展提出未来3年将租赁住房规模扩大至30万间，当前在管规模为4.5万间；国寿投资作为保险资管平台，曾参与多单租赁住房REITs及ABS项目，双方将探索经营资产基金、公募REITs等合作路径。2024年保利发展商业经营收入约40亿元，占总收入仅1.3%，计划通过加速不动产经营业务提升...
5月23日，中国房地产网讯，广州市规划和自然资源局南沙区分局于5月14日发布文件，认定阳光城旗下广州市百顺欣光房地产有限公司持有的南沙区3.3万平方米商住用地为闲置土地。该地块系阳光城2016年以12.67亿元收购所得，原规划建设290米区域地标，但因企业原因未按合同约定于2023年2月9日前动工。根据《闲置土地处置办法》，企业或面临土地闲置费征缴或无偿收回风险。目前阳光城正与政府协商后续方案，市场推测该地块...
5月16日，中房报讯，上海大名城2024年归属母公司净亏损23.36亿元，同比降幅达1149.65%，主因连续三年未新增土储导致可售资源锐减，叠加降价促销引发存货减值21.63亿元及递延所得税转回5.05亿元。期末土储仅40.3万平方米，货币资金同比下降62%至8.4亿元。公司启动二次战略转型，布局AI算力（成立福建名城数字科技）与低空经济（投资峰飞航空科技），但新业务尚未形成规模效益，2024年算力服务仅贡献679万元收入。
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5月16日，中房报讯，新城悦服务因核数师审计发现8亿元未披露关联交易触发停牌危机。该交易未经董事会批准且银行对账单异常，虽资金已于2024年底偿还，但内控漏洞引发独立调查。公司股价停牌前较2024年高点跌67%，市值蒸发超50亿港元。调查委员会将追溯资金用途及决策链条，行业专家指其性质与恒大物业134亿挪用案相似，警示停牌或长达数年。数据显示，新城悦服务70%在管项目依赖关联方新城控股，深度捆绑模式显脆弱...
5月14日，证券日报讯，5月12日旭辉控股召开债权人电话会议，宣布境外债务重组进入关键阶段，董事局主席林中提出未来将聚焦“低负债、轻资产、高质量”发展路径，布局商业地产、核心城市开发及房地产资管三大业务。公司权益后货值约1300亿元，持有物业估值460亿元，2024年租金收入18亿元。境外重组计划将于5月26日完成托管指令截止，6月3日召开债权人会议，6月26日进行香港法院核准聆讯。首席财务官杨欣透露，重组后...
5月9日，中房网讯，5月7日，碧桂园服务公告称，与公司股东必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited订立借款合同，同意向两家公司提供10亿元循环借款，期限为5年，利率为5%，所借款项将定向转借给碧桂园境内公司，用于保交房。必胜公司和Fortune Warrior均由碧桂园服务非执行董事兼主要股东杨惠妍直接全资持有，两个公司合计持有碧桂园服务16.26%的股份。碧桂园服务表示，公司董事会基于对全体股东共同利益考虑...
5月9日，澎湃新闻讯，2024年11月25日至2025年5月7日期间，绿城房地产集团通过关联方宁波绿城浙凡置业累计斥资20.6179亿元回购包括20绿城房产MTN001A、MTN002在内的多只债券。截至2024年末，集团总借贷加权平均融资成本降至3.7%，年内到期境内债务约126亿元已偿还41亿元，境外7.68亿美元债务通过回购及置换已处理5.97亿美元，剩余2.9亿美元待偿。
【点评】绿城中国通过持续债券回购操作稳定二级市场价格，叠加...
5月9日，中房网讯，截至2024年末，50家上市房企存货规模达7.4万亿元，同比下降15.9%，连续两年负增长。保利发展、碧桂园、万科、融创中国存货规模超5000亿元，其中万科存货减少1827亿元居首。行业平均存货周转率降至0.33次/年，雅居乐集团0.64次/年最高，京投发展0.03次/年最低。房企因存货减值计提导致利润承压，万科2024年计提存货跌价准备81亿元致上市首亏，绿城中国净利润下滑48.8%。政策端探索“商品房收储”模...
4月30日，中国房地产网讯，海南机场2025年一季度房地产业务签约销售金额9440万元，同比大幅下降63.98%；但该公司在全国8省9地持有待开发土地2535亩，在建及储备项目25个，房地产业务仍贡献全年近四成营收。2024年其房地产销售金额达10亿元，出租物业租金收入5.3亿元。
【点评】一季度销售下滑反映出海南房地产市场承压，但超2500亩土地储备和228万平方米规划建筑面积表明企业仍具开发潜力。机场业务与房地产...
4月29日，中国房地产报讯，碧桂园以13.05亿元出售蓝箭航天11.063%股份，预期税前利润3.7亿元，资金用于保交楼项目。该投资始于2019年，累计参与多轮增资。2024年至今，碧桂园通过处置长鑫科技股权、珠海万达商管股权等资产回笼超600亿元，并推进境内外债务重组，境内124.17亿元债券调整方案已通过，计划2025年底完成境外140.74亿美元债务重组。公司2025年需完成20万套保交付任务，目标2026年恢复正常经营。
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4月27日，中国房地产网讯，4月24日晚间，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）发布公告称，控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。南国置业表示，本次交易为重大资产出售，拟采用现金支付方式，不影响公司股权结构。交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。南国置业连续四年累...
4月25日，中国房地产网讯，4月23日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）公告披露，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。保利发展本次定向可转债的拟发行总额不超过85亿元（含本数），募集资金拟用于北京、上海、佛山等城市的 15 个房地产开发项目，可有效满足项目的开发建设资金需求，保障施工和交付进度，共同维护房地产市场稳定。同时募投项目也因其...
4月25日，中国房地产网讯，上海陆家嘴2024年实现营业收入146.5亿元（同比+33.12%），归母净利润15.08亿元（同比+5.31%）。公司持有上海甲级写字楼236万平方米（平均出租率80%），商业物业72万平方米（L+MALL出租率95%），商旅收入5.16亿元（同比+9.3%），金融业务收入占比9.1%。全年拟派发现金红利4.38亿元，叠加中期分红后总额达7.5亿元。2025年Q1营收42.17亿元（同比+40.69%），净利润6.3亿元（同比+1.6%）。
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