中国行业发展报告

　　10月22日，中房报讯，10月16日，广州市海珠区政府批复《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》，改造成本达198.18亿元，复建安置资金总额162.45亿元。实施主体广东佳红房地产开发有限公司由佳兆业集团及广州红八方集团持股，因股东流动性危机项目进展缓慢。佳兆业集团表示将积极筹措资金推动项目，但企查查显示广东佳红股权被冻结，法定代表人被限消。佳兆业集团9月15日完成境外债务重组，削...

　　10月22日，中房网讯，10月21日，珠免集团发布公告称，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人变更。交易前，公司主营业务包括免税业务为核心的大消费业务及房地产业务。通过此次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业。
　　【点评】珠免集团此次...

　　10月20日，中房报讯，长沙远大住宅工业集团股份有限公司（远大住工）近日发布公告，董事会通过决议向长沙市中级人民法院提交破产重整申请，坦承无力偿还到期债务。该公司曾被誉为“装配式建筑香港IPO第一股”，2019年上市时市值达103.87亿港元，净利润6.8亿元，但2022年起连续亏损，2022年、2023年净亏损分别为8.1亿元、3.9亿元。2024年上半年营收8.44亿元，净亏损2.96亿元，总负债52.06亿元，现金仅9501万元。其困...

　　10月17日，中房报讯，10月12日晚，香港中旅国际投资有限公司（00308。HK）宣布拟以实物分派形式剥离旅游地产业务，原因是该业务持续表现欠佳且未来盈利能力不确定。今年上半年，该公司股东应占亏损0.87亿港元，同比由盈转亏，其中两家地产子公司计提0.6亿港元减值亏损。香港中旅母公司为中国旅游集团，该公司运营约60家国内外景区度假区，包括17家5A和21家4A景区。此次分拆涉及5个核心项目，预计将导致1.6亿港元亏损...

　　10月17日，中房报讯，北京产权交易所信息显示，北京城建投资发展股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司拟分别出让所持北京科技园建设（集团）的9.24%和3.38%股权，合计12.62%股份，挂牌总价不低于3.85亿元，信息披露结束日期为10月30日。江苏银行苏州分行作为第三大股东也拟同步转让17.45%股份。股权转让完成后，三大股东将全部撤出，第一大股东北京国资公司持股比例有望提升。北科建集团2024年净利润亏损61.4...

　　10月15日，中房报讯，10月13日，宝龙商业管理控股有限公司公告披露，控股股东宝龙地产拟通过出售或质押宝龙商业最高32.4%的股份筹集4000万美元现金，或向债权人转让不超过32.4%的股份以进行境外债务重组。若选择后者，宝龙地产持股比例将从63%降至30.6%，可能导致宝龙商业易主。截至公告日，宝龙地产持有宝龙商业63%股份，对应4.05亿股。宝龙地产面临275.98亿元流动负债和超200亿元资金缺口，已累计违约债务约228.43...

　　10月11日，中房报讯，9月30日，金科股份披露新一届董事会9名候选人名单，包括6名非独立董事和3名独立董事。此前9月23日，金科股份完成52.94亿股转增方案，上海品器联合体成为新的第一大股东，持股9.34%。新董事会候选人中多位来自重整投资人，如李根、王晓晴、李亮等。5月11日，重庆金科债权人会议表决通过司法重整计划，重庆市五中院裁定批准重整计划。9月27日，金科股份与中信信托签署破产重整专项服务信托合同，...

　　10月11日，丁祖昱评楼市讯，2025年前三季度房地产市场延续筑底态势，百强房企累计销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%；全口径金额24948.3亿元，同比减少12.8%。34%的百强房企业绩同比增长，其中22家增幅超20%。TOP50房企中邦泰集团等4家业绩同比增幅超100%，中旅投资等5家增幅超50%。千亿房企数量与2024年同期持平，共6家，均为财务稳健的大型企业。TOP10房企销售门槛值同比提升7.5%至786.3亿元，其他梯队门槛...

　　10月11日，中房网讯，9月25日，招商蛇口发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。债券名称为“25招商蛇口MTN004”，期限为3年，起息日为2025年9月25日，兑付日为2028年9月25日。计划发行总额与实际发行总额均为35亿元，发行利率为1.89%。此次债券发行的主承销商与簿记管理人为兴业银行，联席主承销商包括中信银行和上海浦东发展银行。
　　【点评】1.89%的发行利率在当前市场环境下处于较低水平，反映出市场对招...

　　9月26日，中房网讯，9月25日，新世界发展有限公司发布自愿公告称，集团若干成员已与德意志银行订立融资协议，获授最高达59亿港元的定期贷款融资，其中初始承诺额度为39.5亿港元，资金将用于日常融资活动。该笔融资以“Victoria Dockside（维港文化汇）”及相关资产作为第一顺位抵押，抵押物业涵盖五大核心组成部分——K11 ARTUS（寓馆）、K11 ATELIER（K11办公大楼）、K11 MUSEA（K11人文购物艺术馆）、香港瑰丽酒店...

　　9月24日，中房网讯，9月22日，津投城开召开关于调整重大资产重组事项投资者说明会。代董事长、董事、代总会计师张亮表示，公司决定将原“重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产、募集配套资金”方案调整为“重大资产出售方案”，即置出房地产业务及相关资产、负债，保留物业管理、租赁业务。张亮解释，方案变动的原因是公司所处内外部环境发生较大变化，基于高质量发展整体战略考量，综合考虑置入标的资产经营情...

　　9月19日，中房网讯，9月17日，万科官网更新了组织架构和管理团队信息。新的组织架构由集团总部、地区公司和事业部组成，从三级管理模式变为二级管理。原有的华东、南方、北京、西南、华中区域公司被拆分为16个城市公司，由集团总部直管。管理团队包括董事长辛杰、执行副总裁郁亮等人，部分高管职务调整，如李刚兼任北京公司总经理，张海任集团首席产品官，李嵬任集团投资发展中心总经理，吴镝任集团首席营销官，卜令...

　　9月19日，中房报讯，9月15日，新大正发布停牌公告，拟收购中信资本旗下嘉信立恒不低于51%股权。公告前两日（9月11日、12日），新大正股价连续涨停，引发内幕交易质疑。新大正近年业绩持续下滑：2023年营收31.27亿元，净利润1.6亿元（同比下降13.83%）；2024年营收33.87亿元，净利润1.14亿元（骤降28.95%）；2025年上半年营收15.03亿元，净利润7117.68万元（均同比下降约12.96%）。嘉信立恒是中国前三的综合设施管理...

　　9月17日，中房网讯，9月16日晚间，万科A发布公告称，公司第一大股东深铁集团向其提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息。借款期限不超过3年，利率为2.34%，低于公司从金融机构借款的利率水平。万科表示，本次借款遵循市场化原则，体现了大股东对公司的支持，不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。自2025年初至公告披露日，深铁集团已累计向万科提供借款259.41亿元。
　　【点评】...

　　9月15日，中房报讯，9月11日晚，恒大物业发布公告称，中国恒大的清盘人已收到针对该公司的非约束性收购意向。中国恒大及CEG Holdings仍持有恒大物业51%的股权，清盘人计划在11月前后邀请有意方提交最终建议书。市场传言有意竞购的企业包括中国海外集团及华润集团子公司，但两家公司均否认相关消息。受收购消息刺激，9月12日恒大物业股价早盘涨幅一度超过30%。恒大物业2024年收入近128亿元，截至9月11日市值超过99亿...

　　9月10日，中房报讯，9月8日，越秀房地产投资信托基金宣布以约34.33亿元向关联方出售广州越秀金融大厦50%权益，并进行内部重组余下50%权益。交易预计亏损1.65亿元，但可显著降低利息支出，借贷比率下降近7个百分点至41.2%。2021年10月，越秀房产基金以78亿元收购该大厦，当前评估值为80.49亿元。2024年，大厦贡献收入3.62亿元，2025年上半年收入1.65亿元，出租率82.1%。上半年公司总收入9.66亿元，净亏损3.37亿元，融...

　　9月3日，中房网讯，据中国交建消息，近日，中交地产重大资产重组完成资产交割，房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团。本次重组是中交房地产集团围绕“三个六”战略框架，坚持问题导向、高质量发展导向，守住市场风险底线，围绕全面加快创新与转型大文章，实现上市公司业务“由重转轻”战略性调整。未来上市公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，转型城市智慧服务与运营商，不断优化业务...

　　9月5日，中房报讯，恒大物业于8月29日发布2025年上半年业绩，营业收入同比增长6.9%至66.47亿元，在管面积增至5.96亿平方米。然而，核数师拒绝发表审核意见，贸易应收账款原值达58.83亿元，其中51.7%计提坏账准备，显示资金链压力巨大。尽管无银行借款且资产负债率为零，但净流动负债状态和高额应收账款仍威胁现金流。第三方业务拓展占比59%，但品牌负面影响持续，物业费提升受限，服务质量投入加剧利润压力。专家认...

　　8月29日，中房报讯，8月26日，雅生活发布2025年中期业绩报告，显示上半年营业收入64.65亿元，同比下降8.3%；毛利润9.39亿元，同比下滑21.2%；净利润4.48亿元，较去年同期亏损15.44亿元实现扭亏，但经调整净利润仍下降17%至5.88亿元。四大业务线全面收缩：物业管理服务收入下降0.8%至53.28亿元，业主增值服务收入下降32.7%至5.19亿元，城市服务收入下降14.6%至5.77亿元，外延增值服务收入锐减82.4%至4090万元。雅生活...

　　8月29日，中房报讯，2025年上半年，碧桂园服务收入同比增长10.2%，但归属母公司核心净利润同比下降14.8%至15.67亿元，经营性现金流为-8.7亿元。毛利率为18.5%，同比下降3.5%。利润下滑主要受历史应收账款清收折损及业务战略性收缩影响。物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入增长，但非业主增值服务、城市服务、商业运营服务收入分别下降17.8%、18.0%、12.3%。公司提出“运营体系+数据决策+机制变革”策...

　　8月28日，中房报讯，2025年8月27日，华润置地董事会主席李欣在中期业绩发布会上表示，上半年公司严守投资原则，量入为出，新增18宗土地全部位于一二线城市。上半年实现营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占溢利118.8亿元，同比增长16.2%。经营性不动产收入121.1亿元，同比增长5.5%，购物中心零售额达1101.5亿元，同比增长20.2%。资产管理业务规模达4835亿元，较去年末增长214亿元，华润商业REIT总市值突破百...

　　8月22日，中房报讯，8月19日，万物云召开2025年中期业绩会，上半年实现营业收入181.4亿元，同比增长3.1%；核心净利润13.2亿元，同比增长10.8%。关联交易收入占比降至6.5%，创历史新低。董事长朱保全表示，物业行业正从依赖母公司转向独立市场化发展，2025年或为收益结构转折点。公司推进AI应用、弹性定价等战略，但面临基层岗位转型挑战，约2万名物业管家需重新定义职责。营收增速逐年放缓，2022年至2025年同期增速...

　　8月21日，中房网讯，8月19日，碧桂园发布境外债务重组的重大进展及修订重组支持协议。公告称，公司已与银行协调委员会协定主要条款，该委员会占现有银团贷款本金总额的49%，其成员已加入重组支持协议或正履行内部程序以取得加入批准。碧桂园表示已获得持有大量现有债务的债权人大力支持，正与项目小组及协调委员会就正式文件紧密合作，力争在2025年年底前完成建议重组。
　　【点评】碧桂园境外债务重组进展显示...

　　8月19日，中房网讯，8月18日，融创中国发布公告拟进行一系列重组相关交易，涉及债务求偿额截至2025年6月30日估计为95.52亿美元。重组措施包括发行强制可转换债券、向主要股东发行债券以及采纳团队稳定计划，并建议增加法定股本。其中，每100美元本金的债券中，将有23美元的债券发行予孙宏斌先生或其指定人士，以稳定公司股权结构。融创中国目前持有的优先票据总额约为人民币876.66亿元，强制可转换债券约为0.97亿美...

　　8月15日，中房报讯，8月13日，合景泰富集团公告称，山东阳光新天地小额贷款有限公司于8月11日向香港高等法院提出清盘呈请，涉及未偿还担保金额约6.42亿元及应计利息约1.36亿元。合景泰富表示风险可控，已与境外债权人沟通，重组进程不受影响。涉案项目公司昭通臻远和昭通憬欣的股权及资产被冻结或进入处置流程，涉及昭通云湖天境项目，其中云湖天境·观湖项目截至2024年10月仍未动工。合景泰富称将考虑申请认可令。此...

　　8月14日，中房网讯，8月12日，九龙仓集团发布2025年上半年中期业绩公告。集团收入56.69亿港元，同比减少19%；营业盈利26.57亿港元，减少14%。投资物业收入22.81亿港元（-4%），营业盈利14.84亿港元（-6%）；发展物业收入7.39亿港元（-64%），营业盈利7100万港元（-82%）。香港唯一确认入账的销售额来自山顶道77/79号最后一座洋房，内地存货销情缓慢。基础净盈利20.35亿港元（+3%），计入投资物业重估减值等后，股东...

　　8月14日，中房报讯，2025年1～7月湖南房企销售榜单显示，国企央企主导市场，中建信和、华润置地、招商蛇口分别以33.13亿元、27.7亿元、26.35亿元位居前三。TOP10中国企央企占据8席，合计销售金额181.93亿元，占TOP10总额的87%。中建信和以33.13亿元业绩成为榜首，头部市占率约5成。民企方面，运达集团、龙湖集团分别以13.92亿元、13.54亿元位列第9、10名，运达集团是唯一连续两年进入前十的本土民企。新晋上榜房企中...

　　8月8日，中房网讯，8月7日，有消息称，龙湖集团已开始分批次提前偿还今年12月到期的92.27亿港元海外银团贷款，并完成了首笔11亿港元的偿付。该笔贷款起息日为2020年12月21日，期限5年。龙湖集团管理层此前表示计划从第三季度起有节奏地提前偿还。今年以来，龙湖已如期兑付境内公开债券超100亿元，包括7月3日兑付“22龙湖04”本息17.66亿元、7月11日划款5.225亿元用于兑付“20龙湖拓展MTN001B”、8月5日拨付9.5亿元完...

　　8月8日，中房网讯，8月7日，太古地产发布2025年中期业绩，收入为87.23亿港元，同比增长20%；股东应占基本溢利增加15%至44.2亿港元；中期股息每股0.35港元。中国内地投资物业的租金收入总额为30.73亿港元，与2024年上半年基本持平。太古地产主席白德利表示，公司业绩强劲，资本流转策略有助于增加股东价值，并重新调配资金至高增长潜力市场。此外，管理层变动公告显示，龙雁仪拟于2026年5月退任常务董事兼首席财务官...

　　8月1日，中房网讯，7月31日，大悦城地产公告称，董事会决议向计划股东提出私有化建议，拟通过协议安排方式回购股份。根据方案，计划股份将以每股0.62港元的现金注销价回购，较最后交易日收市价0.370港元溢价约67.57%。控股股东持有的股份不参与回购。私有化完成后，大悦城控股集团及得茂将分别持有公司约96.13%和3.87%的股份，公司将从联交所除牌。假设公司股本无变动，此次回购涉及4，729，765，214股计划股份，最...

　　7月29日，中房报讯，7月25日，中交地产发布修订版资产出售草案，拟以1元价格将房地产开发业务剥离至控股股东中交房地产集团。中交地产连续两年巨亏近70亿元，净资产为-35.79亿元。交易后上市公司将聚焦物业管理和资产运营，资产负债率有望显著改善。截至2024年末，公司合并口径资产负债率为89.75%，融资余额合计576.44亿元。交易标的包括51家公司，总资产账面价值434.7亿元，负债账面价值473.9亿元，账面净资产-39亿...

　　7月28日，中房网讯，2025年7月，中央城市工作会议提出建设绿色低碳美丽城市的任务，房地产企业ESG表现对城市发展影响显著。中国房地产业协会等机构发布的《2025房地产公司ESG测评研究报告》显示，49家典型房企在环境、社会、治理维度的表现有所提升但仍有不足。环境维度，2024年34家房企设立环境管理目标，占比69%，温室气体排放、废弃物排放、耗水量披露率分别为80%、55%、67%，但数据口径不统一。社会维度，员工权...

　　7月23日，中房网讯，7月22日，《财富》中国500强榜单发布，共有28家房地产企业上榜，其营业收入总计达3683.51亿美元。其中，保利集团、万科企业和碧桂园分别位列第51名、第79名和第116名。然而，房地产行业整体仍面临挑战，榜单中共有57家公司未能盈利，亏损榜前10家公司中有9家为房地产企业。这表明中国房地产企业仍未完全度过行业调整期，流动性压力仍较大。
　　【点评】2025年《财富》中国500强榜单中房地产...

　　7月22日，中国房地产网讯，万科在深铁集团成为第一大股东后首次启动组织架构调整，核心内容为取消区域公司，改由总部直接管理城市公司，并将上海开发经营本部迁回深圳。调整后管控模式将从3级转为2.5级，采购等职能收归集团。当前万科拥有5大区域公司（北京、华东、华中、南方、西南）、2个直管公司（广佛、上海）及2个总公司（东北、西北），此次改革系继多次区域调整后的深度管理模式变革。
　　【点评】万科通...

　　7月18日，中国房地产网讯，绿地控股发布2025年上半年业绩预告，预计归属母公司净利润亏损30亿～35亿元，主要因房地产和基建业务收入下降、项目计提减值及财务费用增加。报告期内公司股价在经历6连涨后于7月15日出现回调，同时被曝通过香港子公司涉足虚拟资产但业务占比较低。转型层面，其与深兰科技成立AI医疗公司，并与上海人工智能研究院合作布局智能化建筑场景应用，但市场认为此举短期难解经营困局。管理层提出...

　　7月17日，中国房地产网讯， 7月15日，新希望服务宣布变更约4.58亿港元未动用上市资金用途，将原计划用于并购的80.4%资金重新分配至营运资金、人才建设及数字化升级，仅保留13.2%用于潜在并购。此举标志着其战略重心从外延式扩张转向内生增长。公告显示，公司上市所得款项净额约7.9亿港元，此前已使用3.32亿港元。此次调整后，43%的资金将补充营运资金，29.2%投入人才建设，11.1%用于信息系统升级。新希望服务表示，...

　　7月14日，中国房地产网讯，克而瑞数据显示2025年上半年湖南重点房企TOP30总销售额达283.38亿元，市场集中度超七成。中建信和以29.16亿元居首，华润置地、招商蛇口分列二三，TOP10中全国性品牌房企占8席且更替率达30%。国企央企通过资金品牌优势主导核心区域布局，中建信和覆盖湖南8城并以54.9亿元跻身全国房企第68名；民企运达集团凭借产品创新实现大泽湖项目首开去化超3亿元，中国金茂湘江金茂府500～1000万元级住...

　　7月11日，澎湃新闻讯，金地集团获投资人同意取消原定2025年度中金-金地广场一期CMBS（余额16.5亿元，利率4.8%）开放退出安排，并允许发行经营性物业贷提前偿还债务。目前公司正推进经营性物业贷及不动产ABS融资，一季度末有息负债降至735亿元（96.3%为银行借款），经4月偿债后负债规模已低于700亿元。2025年初重启土地投资，先后以40%和9%权益占比获取杭州、上海地块，同时通过武汉土地收储置换开发项目实现88%首开...

　　7月10日，中国房地产网讯，龙光集团宣布其全资子公司深圳市龙光控股有限公司涉及的21笔境内债券及资产支持证券重组方案获全部表决通过，总金额达219.6亿元。该重组涵盖交易所债券及资产支持证券等品种，方案通过后标志着龙光境内债务风险化解取得实质性进展。
　　【点评】本次重组方案高票通过，反映出投资人对企业偿付能力及债务化解路径的认可。龙光通过优化债务期限结构及增信措施，阶段性缓解短期流动性压力...

　　7月10日，中房报讯，英皇国际2024/25财年录得47.43亿港元股东应占亏损，166亿港元银行借款逾期或违约引发股价连续5个交易日下跌。该公司提出财务重组、出售新都商场等资产方案，但9280万港元车位出售协议已终止。创始人杨受成继上世纪80年代债务危机后，再度面临流动性考验，其曾参与组建的“大D会”及助恒大上市的资本操盘经历受关注。
　　【点评】英皇国际连续三年累计亏损近90亿港元，核心症结在于香港商用物...