2月4日，中房网讯，2026年第5周（1月26日～2月1日），全国20个典型城市商品住宅成交总面积达135.81万平方米，环比增长10.61%，较前一周2.47%的增幅显著提升。一线城市表现分化，北京环比上涨16.80%，上海、广州、深圳则分别下降14%、1.97%和3.89%。二线城市整体活跃，12座城市成交面积环比上升，烟台、大连实现翻倍增长，佛山涨幅超八成，莆田、杭州、武汉涨幅在五成左右。成都、上海成交面积均超15万平方米，位居第...
2月4日，中国房地产网讯，2月4日上午，国新办举行新闻发布会，中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东介绍农业农村现代化和乡村全面振兴相关情况。他强调要盘活农村闲置资源资产，发展新型农村集体经济，加快构建产权明晰、分配合理的运行机制，增加农民集体资产收益。依法盘活闲置土地和房屋，有序推进农村集体经营性建设用地入市，赋予农民更充分的财产权益，多渠道增加农民财产性收入。同时，明确严禁农村集体经营...
2月4日，中国房地产网讯，2月3日，香港特区土地注册处公布数据显示，1月楼宇买卖合约共7631份，环比下降15.2%，同比上升54.5%；合约总值572亿港元，环比下降12%，同比上升55.8%。其中，住宅楼宇买卖合约5669份，环比下降3.6%，同比上升56.3%；合约总值492亿港元，环比下降3.9%，同比上升84.1%。
【点评】香港楼市1月数据呈现同比大幅增长，但环比有所回落。住宅市场的表现尤为突出，合约总值同比增幅高达84.1...
2月4日，丁祖昱评楼市讯，2026年1月，临近春节，新房市场进入淡季，土地市场成交规模环比显著下降。百强房企实现销售操盘金额1654.5亿元，同比继续下跌，但有7家企业首次进入TOP100榜单。全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现清淡，但核心城市二手房市场回暖，重点13城市二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%。TOP100房企中业绩同比增长企业共有32家，其中10家同比增幅大于100%。土地市场方面...
2月2日，新华社讯，2月2日，上海正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。上海市住建委表示，此举旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市。第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟等特点，以满足“职住平衡”需求。上海将通过存量房源收购缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。同时，...
2月3日，中国房地产网讯，2月2日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。市场已连续11个月录得量破5000套，表明市场走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定基础。
【点评】深圳二手房市场表现超出预期，6802套的成交量反映出需求端的韧性。同比45.5%的增幅可能受到去年同期低基数的影响，但环比持续增长说明...
2月2日，同花顺讯，随着A股房地产上市公司2025年度业绩预告在近期密集披露，行业过去一年的经营全景逐渐浮出水面。在中信证券研究团队看来，业绩下滑是过去几年房地产市场调整的客观呈现结果。多家券商研究所认为，当前市场正浮现出不容忽视的积极信号，包括主要城市的二手房挂牌量下降；融资政策持续改善；房企化债也在持续推进。申万宏源研究团队认为，房地产基本面底部整逐步临近。展望2026年，分析师表示，房地...
2月2日，中国房地产网讯，2026年1月31日，深圳市住房和建设局发布数据显示，1月全市新房、二手房累计网签1万余套。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨。
【点评】二手房网签连续三周上涨反映出市场需求的逐步释放，同比和环比的双增长表明市场情绪有所改善。新房和二手房合计网签量突破1万套，显示深圳房地产市场活跃度提升，但需结合后续数据观察是否具备持续性。政策环境和经济基...
1月30日，中房网讯，1月29日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局联合发布通知，宣布将《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）的有效期延长至2031年1月27日。该政策原为2020年发布，此次延长表明上海将继续对部分个人住房征收房产税试点。
【点评】房产税试点政策的延长反映了上海在房地产调控上的持续性和稳定性。这一举措可能对市场预...
1月30日，丁祖昱评楼市讯，截至1月29日，全国31省份2025年GDP数据全部公布。广东、江苏双双超过14万亿元，山东成为北方首个10万亿省份，长三角三省一市GDP总量接近35万亿，占全国四分之一。上海GDP达56708.71亿元，同比增长5.4%；北京突破5万亿，信息技术与软件服务业增加值超万亿。万亿GDP城市增至29个，温州（10213.9亿元）和大连新晋，徐州预计成为第30个。江苏以6个万亿城市居首，广东4个，浙江、山东各3个。长...
1月30日，中房网讯，1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，提出培育一批旅居目的地城市（区域），鼓励地方发挥财政资金、产业基金引导作用，完善基础设施并推动存量设施改造。方案强调依法盘活农村闲置土地和房屋，支持旅居项目用地和服务设施建设，结合消化存量房地产政策落实。同时，引导发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地和公共区域品牌，加强跨区域公共服务互通共享，适度...
1月30日，中房网讯，近日，房地产行业“三道红线”政策逐步退出主流舞台，多家房企不再被要求每月上报相关指标，仅部分出险房企需向地方风险处置专班组定期汇报核心财务数据。“三道红线”政策于2020年8月出台，旨在防范房地产金融风险，要求房企满足资产负债率不大于70%、净负债率不高于100%、现金短债比不低于1.0倍的标准。政策实施后，行业融资逻辑改变，房企开启降杠杆进程，50家上市房企总有息负债规模从2022年...
1月30日，中房网讯，2025年末全国人口为140489万人，其中65岁及以上人口达22365万人，占比为15.9%，高于世界平均水平的10%。近日，自然资源部、民政部、国家卫健委联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，提出18条政策措施，旨在解决养老服务设施建设落地难、成本高等问题。《措施》鼓励混合开发，允许非独立占地养老服务设施与其他建筑兼容建设，对新建住宅项目要求同步配套养老服...
1月29日，中房报讯，2026年初，中国公募REITs市场出现“撤回潮”，万科、建设银行、首创环保、电子城等多家头部企业相继主动撤回发行申请。这些项目大多于2024年初市场情绪高涨时申报，但经历近2年等待后集体终止。万科撤回的万纬仓储物流REITs底层资产估值约11.49亿元，建行撤回的保租房REITs涉及北京、上海、苏州三地项目。市场环境变化是主要原因，2025年12月公募REITs净利润环比下滑42.83%，二级市场超七成个券...
1月29日，丁祖昱评楼市讯，2026年开年，监管部门对房地产行业的“三道红线”政策松绑，不再要求部分房企每月上报相关指标，但出险房企仍需定期汇报资产负债率等财务数据。2020年8月推出的“三道红线”政策旨在控制房企杠杆率，要求剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不大于100%、现金短债比小于1倍。政策实施后，房企融资收紧，行业去杠杆加速，2025年违约房企累计达78家，50家上市房企总有息负债规模降至...
1月27日，中房网讯，2026年1月22日，第一太平戴维斯举办“2025下半年北京房地产市场回顾与展望”研讨会。2025年国内房地产市场持续调整，新房市场成交规模筑底，二手住宅市场交易量反弹。北京甲级写字楼市场吸纳量约29.2万平方米，空置率轻微下调至18.5%，平均租金降至218元/平方米/月。商业零售市场新增供应118万平方米，优质购物中心空置率降至6.9%。2025年12月31日，中国证监会发布推动REITs市场高质量发展的通知...
1月28日，中国建设报讯，近日，广东省深圳市发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，共5章37条，将于2026年3月1日起施行。办法明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。配售型保障性住房由政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格等，面向符合条件的住房困难工薪群体配售，以小户型为主。配售价格覆盖土地成本、建安成本等，具体价格在项目配售通告中载明。申请条件包括深...
1月28日，丁祖昱评楼市讯，2025年全国豪宅市场呈现分化趋势，总价1000～3000万元的“入门级”豪宅成交同比下降22%，而5000万元以上的顶豪成交逆势增长超六成。其中，总价1亿元以上的豪宅成交总量达102套（新房）和132套（一二手合计），同比增长31%。上海成为顶豪市场的核心，全年成交72套过亿豪宅，占比超七成，深圳、广州、北京、杭州分别成交14套、6套、5套和3套。上海黄浦、徐汇、虹口等核心城区集中了大部分过...
1月28日，中国建设报讯，近日，海南省住房城乡建设厅等11个部门联合印发《海南省持续推进城市更新行动方案》，提出转变城市开发建设方式，大力实施城市更新行动。方案明确到2027年年底，力争打造20个城市更新重点片区样板、5个以上活力街区；到2030年，将打造具有地域特色、历史底蕴和时代风貌的海南城市样板。此次行动包括实施既有建筑改造利用工程、推进城镇老旧小区整治改造等8项任务。在社区功能提质上，统筹推...
1月27日，丁祖昱评楼市讯，2026年开年，房企债务化解迎来关键性节点。万科“21万科02”债券持有人会议高票通过核心展期议案，成为万科首个成功展期的公司债，为后续两笔债券展期提供范本。1月9日，消息称万科正加快重组进程。1月26日，万科境内债券市场涨幅扩大，多只债券触发临时停牌。万科提出“部分兑付+资产增信”方案，短期内提振市场信心。截至7月30日，万科还面临七笔合计112亿元到期债券兑付。2025年底，已...
1月27日，中房网讯，1月26日，天津市公积金中心印发《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，调整个人住房公积金贷款政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度。新政将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元；养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的家庭，首套、第二套住房贷款最高限额分别提高至144万元、120万元。第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账...
1月26日，中房报讯，2025年，重庆中心城区二手房市场成交面积1247万平方米，跃居全国重点城市第四位，仅次于上海、成都与北京。二手房市场占比攀升至74%，较上年提高5个百分点，连续五年提升。全国30个重点城市二手住宅累计成交面积达2.14亿平方米，是新房成交面积的1.85倍。重庆二手房成交占比从2021年的46%升至2025年的74%，四年间近乎翻倍。政策方面，重庆延续并加强了针对性补贴，如“先卖后买”可享新房总价1%...
1月26日，中房报讯，2025年全国法拍房市场整体降温，挂拍量71.9万套同比下降6.6%，成交16.9万套同比下降4.4%，总成交金额2536.2亿元同比下降23.6%，清仓率23.5%。但一线城市核心地段高价房源表现强劲，超七成高价法拍住宅集中在北京、上海、深圳。深圳华侨城别墅以3.65亿元成交，溢价率70%；上海汤臣一品复式豪宅以1.735亿元成交；北京朝阳区独栋别墅以1.42亿元成交。住宅类法拍成交占比51.9%，二拍阶段成交占比46.9...
1月26日，中房网讯，1月23日，中国人民银行深圳市分行发布消息，调整深圳商业用房购房贷款政策。根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，深圳市场利率定价自律机制决定将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。各商业银行可在政策下限基础上，结合自身经营情况和客户风险状况，自主确定具体首付款比例。该政策自2026年1月23...
1月23日，中国房地产网讯，1月22日召开的湖南省住房城乡建设工作会议提出，2026年湖南将继续加大保障性住房供给力度，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。湖南省住建部门将统筹用好专项债、保障房再贷款、公积金增值收益等多种资金渠道，积极争取财政贴息支持，推动“以购为主”模式规模化、制度化。全省将加快建好用好保障性住房轮候库，推动住房保障事项“一网通办...
1月23日，中房报讯，2026年1月19日，长沙市自然资源和规划局公示拟将开福区长燃地块等5个项目纳入2026年第二批土地储备项目清单，申报地方政府专项债券，收储总金额29.71亿元。其中，长燃地块收储金额5000万元，土地面积9591.3平方米。该地块于2021年6月由湖南长燃置业以6700万元摘牌，楼面地价6985.5元/平方米，但因周边房价下跌至6000元/平方米以下，开发商面临亏损压力。其他收储地块包括芙蓉区东富、开福区新力...
1月23日，中国房地产网讯，1月21日，广开首席产业研究院发布了2026年宏观经济金融展望报告。院长连平提出10个预判：发达经济体面临滞胀风险，大国博弈深化，全球贸易弱势修复，国际金融市场波动加剧；国内财政扩张力度不减反增，货币金融环境持续宽松，投资增速有望回升，房地产市场趋向筑底期，消费供求匹配优化，GDP有望实现5%左右增长。房地产方面，预计2026年大城市将取消限制性购房政策，央行可能调降房贷利率...
1月22日，中房网讯，住建部党组书记、部长倪虹近日接受新华社采访，围绕“十五五”规划建议和2025年底中央经济工作会议部署，提出2025年房地产高质量发展着力点。倪虹表示，今年将稳定房地产市场，因城施策、精准施策，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚需和改善性需求。下一步将有序搭建房地产开发、融资、销售基础性制度，包括做实项目公司制、推行主办银行制、现房销售制。城市更新方...
1月20日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，12月房地产市场延续深度调整态势，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。一线城市新房环比降幅收窄0.1个百分点至0.3%，二、三线城市环比分别下降0.3%和0.4%。同比方面，一线城市新房价格下降1.7%，二、三线城市分别下降2.5%和3.7%。上海和长春新房价格环比涨幅0.2%居前，包头环比跌幅1%领跌。12月70城新房价...
1月21日，中房网讯，2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确新阶段城市更新工作的总体要求与主要任务。同年8月，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，提出科学制定实施城市更新专项规划。近日，自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，推出增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临...
1月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年土地市场持续缩量，全年成交10.9亿平方米，较2024年下降11%。12月成交建面3.1亿平方米，占全年29%，其中大部分为城投平台托底拿地，三四线城市占比高达80%。11月土地供应达高峰，300城经营性用地供应3.3亿平方米，一线城市北京、广州、深圳均有宅地挂牌。12月供应量环比回落，成交建面和金额环比增长190%和153%，但同比分别下降7%和15%。一线城市成交建面同比下降30%，二线城市同比...
1月20日，丁祖昱评楼市讯，1月19日，国家统计局发布2025年宏观经济和房地产数据。2025年我国GDP首次突破140万亿元，同比增长5.0%。房地产行业销售规模、房价、投资等指标延续调整，但结构性指标显示行业正迈向止跌回稳阶段。商品房成交金额、面积等数据与第三方预测接近，2026年被视为行业底部确认的一年。多项积极信号显现：供求关系好转，新房价格企稳城市增多，房价环比止跌城市数量创新高。2025年新建商品房销售...
1月19日，中房网讯，1月19日，国家统计局公布2025年全国房地产市场基本情况。数据显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；住宅投资63514亿元，下降16.3%。新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。房地产开发企业到位资金93117亿元，下降13.4%。12月单月销售面积9399万平方米，环比...
1月19日，中房报讯，2025年，广州楼市在深度调整中呈现“总量承压、结构分化、信心修复”的特征。一手住宅供应约569万平方米，同比下降12%；成交约700万平方米，同比下滑11%。成交均价为34438元/平方米，同比下降4%。新房首开及加推整体去化率为21%，较2024年提升8个百分点，但仍有37%的项目去化率低于10%。约60%的新房价格低于3万元/平方米，创历史新高。房票政策取得突破性进展，累计发放1411张房票，发放金额18.6...
1月19日，中房报讯，1月15日，人民银行宣布下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，并将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持商办房地产市场去库存。同日，金融监管总局提出推动城市房地产融资协调机制常态化运行。此前一日，住房城乡建设部等三部门明确对“卖旧买新”纳税人提供个人所得税退税优惠。商办地产库存压力显著，截至2025年11月末，办公楼和商业营业用房待售面积合计近2亿平方米，一线城...
1月19日，中房网讯，1月16日，财政部、税务总局联合发布公告，延续实施公共租赁住房税收优惠政策至2027年12月31日。公告明确，公租房建设期间及建成后用地免征城镇土地使用税；配套建设公租房按比例免征相关税费；经营管理单位购买住房作为公租房免征契税、印花税；租赁协议印花税免征。企事业单位、社会团体转让旧房作为公租房且增值额未超20%的免征土地增值税；捐赠住房作为公租房符合规定的可税前扣除。城镇住房...
1月15日，中国房地产网讯，1月15日，国新办举行新闻发布会介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
【点评】此次政策调整直接针对商办地产市场的高库存压力，首付比例下调幅度较大，可能刺激部分投资需求。政策出台时机选择在年初，可能与全年信贷投放节奏有关。...
1月16日，中房网讯，2025年中国房地产市场呈现量稳价跌态势，全国30个重点城市新增住房成交面积约3.26亿平方米，同比下降7%，与2022年基本持平。新房市场持续去库存，30城新建商品住宅成交面积约1.16亿平方米，同比下降18%，供求比连续三年维持在0.8左右。二手房成交规模创2021年以来新高，30城二手住宅累计成交面积约2.14亿平方米，同比微增0.2%，一线城市成交面积同比增长2%，其中上海、深圳分别增长7%和4%。二线...
1月15日，中房网讯，1月14日，财政部、国税总局、住建部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年底。政策规定，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退税；小于的按比例退税。新购住房为新房或二手房，分别以网签备案成交价或房屋成交价为准。享受政策的纳税人需满足...
1月15日，中房网讯，1月14日，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。举措提到促进房地产市场平稳健康发展，推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉 畅购好房”促销活动。实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。加大金融支持实体经济力度，开展省...
