中国行业发展报告

　　6月6日，中房网讯，6月4日，财政部经济建设司和住建部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持20个城市实施城市更新行动。根据公示，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁和乌鲁木齐等20个城市入围。补助标准按区域划分：东部不超过8亿/城、中部10亿/城、西部12亿/城，直辖市...

　　6月6日，央广网讯，6月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，重点修订交存和使用规则。交存方面强调维修资金属业主共有属性，明确续交方案需业主决策，规定维修资金随房过户并取消开发企业代收；使用方面新增申请主体规定，细化五阶段使用流程：申请主体需制定使用方案并公示5日，经双三分之二业主参与表决且双过半同意后，向管理部门提交材料审核（3日内完成），...

　　6月5日，中房网讯，6月3日，四川省住房和城乡建设厅发布《四川省好住房设计导则》，从健康安全、舒适可变、绿色低碳等维度明确住房设计标准。该导则共10章，涵盖外部环境、建筑空间、设施设备等内容，要求住区主入口、活动场所等区域实现高清监控全覆盖，设置高空抛物监测及厨房可燃气体探测系统，并规定层高不低于3米（装地暖或新风系统则不低于3.1米）。同时，住区需实现移动信号全覆盖并建立信息安全系统保障隐私...

　　6月5日，中房网讯，住建部数据显示，2025年1～4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6地开工率超50%。2025年全国计划改造2.5万个老旧小区，2019～2024年累计开工28万个，惠及居民4800万户，改造老化管线36万公里，增设停车位387万个。易居研究院指出，5～12月为各地推进改造关键期，需加快项目落地。
　　【点评】老旧小区改造作为城市更新核心抓手，当前进度完成全年目标...

　　6月4日，中房网讯，湖南省住建厅等9部门联合印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，自2025年5月28日起施行。政策提出首套住房契税补贴、公积金跨城市使用限制取消、商业银行贷款转组合贷或公积金贷等购房支持措施；针对人才群体，明确创业大学生及高层次人才购房优惠券、公积金贷款额度放宽至4倍等条款；对二孩及以上家庭实施契税叠加补贴、公积金贷款额度提升20%～30%等差异化支持。此外，推行“以旧...

　　6月4日，中房网讯，据深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年5月全市二手房录得（系深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。2025年5月全市预售新房共成交2209套，环比下降22.4%，同比下降7.0%，其中住宅成交2054套，环比下降20.6%，同比增长2...

　　6月3日，中房网讯，住建部等三部门发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年住房公积金缴存额达36317.83亿元，提取额27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。全年新增23个灵活就业人员缴存试点城市，试点总数达36个，累计超100万名灵活就业者参与缴存，其中24万人用于租房或购房。租房提取规模显著增长，2257.44万人提取2720.57亿元，同比增幅分别达22.28%和33.93%。政策层面推动贷款...

　　6月3日，中房网讯，5月30日，重庆市住建委等三部门联合发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出6条政策措施。核心内容包括：2025年12月31日前，中心城区“卖旧买新”最高享1.5%购房补贴；商转公贷款直转业务减轻还贷压力；灵活就业人员公积金贷款期限缩短至6个月；开展“以旧换新”购房服务，提供佣金优惠和换购优惠；优化车位销售管理，支持同步预售和分阶段放开销售。政策明确补贴可...

　　5月30日，中房网讯，重庆市巴南区政府发布《2025年第一批拟使用政府专项债券收回存量闲置土地价格公示》，计划以14.56亿元回购6宗闲置土地，涉及赛宁、赛创等房企。九龙坡、南岸、北碚等20余区县同步推进回收行动，其中九龙坡区累计回收15宗土地（1218亩，96亿元）、南岸区回收10宗（599亩，38亿元）、北碚区回收5宗（623亩，10亿元）。截至当前，重庆全市共回收323宗闲置土地，总面积2.27万亩，拟回购金额超435亿元...

　　5月30日，中房网讯，苏州市于5月29日启动2025年旧房装修改造补贴活动，对个人消费者购置装修改造材料及物品给予15%的购置价补贴，单套房最高补贴3万元。该政策仅适用于2025年内签订合同的城镇及农村住宅改造，明确排除商业、办公用房及法人单位住宅，且实行“先申请先得”的限额管理，同一房产不可重复申领其他部门补贴。
　　【点评】该政策精准聚焦个人住房消费需求，通过财政补贴刺激存量房改造市场，短期内或...

近日，新浪财经讯，5月28日，福建省人民政府办公厅印发《福建省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）。其中，《方案》提出，促进住房消费。推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。加力实...

　　5月29日，新浪财经讯，浙江省发行全国首批支持收购存量房专项债券，规模达16.53亿元，覆盖湖州、温州、嘉兴8个项目，主要用于收购库存商品房改造为保租房、配售型保障房。湖州4个项目获14.86亿元融资，占比近九成。政策创新点在于首次将专项债券应用于存量房收购领域，并聚焦三四线城市（存销比达30.5）。同期广东、四川等地推进专项债收购闲置土地，浙江探索“土地+住房”双轮驱动模式，初期规模可控以防范风险。

　　5月28日，中国房地产网讯，5月26日湖北省住建厅厅长刘丰雷提出将重构房地产商业模式，推动行业向“建房子+卖服务”方向转型。增量开发方面强调高标准建设“好房子”并同步配套助餐、养老、托幼等社区服务；存量更新方面通过空间重组、政策整合与资源链接，补齐社区服务设施，探索长周期运营收益模式。
　　【点评】湖北此举标志着房地产行业从单一开发向“开发+服务”双轮驱动转型，契合国家推动城市更新与居住服...

　　5月28日，中国房地产网讯，5月28日，海南省人民政府办公厅发布《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，提出20条重磅措施支持城市更新工作。这些措施涵盖规划引领、土地供给、资金保障等多个方面，形成完整的城市更新“保障体系”。具体措施包括优化容积率计算规则，如新增市政基础设施和公共服务设施占地面积在300平方米以下的，地上建筑面积可作为奖励面积，不计入容积率。在土地供给方面，鼓励开发利用地下空...

　　5月27日，中房网讯，5月26日，广西壮族自治区财政厅、国家税务总局广西壮族自治区税务局、广西壮族自治区住房城乡建设厅联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，通知调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率。根据通知，对个人在广西购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积...

　　5月27日，中房网讯，河南省政府发布《河南省提振消费专项行动实施方案》，明确通过因城施策推出增量政策稳定住房消费，包括开展住房促销活动、降低首付比例及契税减免、推行“以旧换新”模式、加大城中村改造力度。公积金政策方面，支持提取公积金支付房租及老旧电梯改造，多子女家庭及高层次人才贷款额度提高20%，落实异地贷款及商转公政策。养老领域提出至2025年提升100家县级养老机构，完成6.4万户家庭适老化改造...

　　5月26日，中房网讯，5月25日，经深房中协统计，2025年第20周全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量“五一”假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。据公开数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，罗湖较上周减少24套，有效在售9258套。
　　【点...

　　5月26日，中房网讯，5月23日，珠海市住建局发布《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》（以下简称《指引》）。其中，《指引》明确2025年5月6日至2026年5月5日，对个人购买珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。此外，买新房和卖旧房不限先后顺...

　　5月23日，中国房地产网讯，根据网民举报及巡查发现，长沙市部分房地产类自媒体账号采用夸张标题发布不实信息扰乱市场。5月22日，长沙市委网信办联合市住建局、市公安局网技支队集中约谈6家违规账号负责人，要求其严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法规，杜绝不实信息传播，并承担社会责任。下一步，相关部门将持续加大整治力度，从严处置屡教不改的违规账号。
　　【点评】此次约谈反映出地方政府对房地产...

　　5月23日，国家市场监督管理总局讯，市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，要求各地市场监管部门督促电梯制造单位落实生产主体责任，提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。明确要求电梯制造单位签订合同前需现场勘测并制定更新方案，对导轨、铸铁对重块、轿架等质量安全性能较高的零部件实施“能留尽留”原则，节约成本并缩短工期。对不符合安全要求的零部件需...

　　5月22日，中国房地产网讯，5月20日LPR年内首次下调后，广州、厦门等地银行通过先上调首套房贷利率基点（广州从LPR-60BP升至LPR-50BP，利率达3.1%）对冲市场波动。数据显示，广州4月二手住宅成交10195套，同比增22.3%；同期商业银行净息差降至1.43%，创历史新低。杭州、佛山、苏州等近半年首套房贷利率从2.9%升至3%及以上，厦门跟进上调5BP。专家指出，基点与LPR双向调整机制可维持利率稳定，当前房贷利率处历史低位...

　　5月22日，中房网讯，5月21日，上海市人民政府办公厅印发《上海市提振消费专项行动方案》。其中，方案提出，更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探...

　　5月21日，中国建设报讯，郑州市印发《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从居住标准、市场准入、资金监管、信用管理等方面规范租赁市场。明确单间租住人数不超2人、人均居住面积不低于4.5平方米的居住标准，要求住房租赁企业开设资金监管账户，单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金。政策还建立信用评价制度，将从业主体纳入社会信用体系分级分类监管。
　　【点评】此次政策通过...

　　5月21日，中国建设报讯，日前，陕西省西安市举办“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会，明确进一步强化城市更新工作，不断提升城市管理的科学化、精细化、智慧化、法治化水平。西安市明确2025年将完成542公里老化燃气管道、27公里市政供热管网改造，新增人行道非机动车停放区域超1000个，并计划在2025～2029年实施93个燃气项目、149个供热项目，构建燃气供热“一张网”。政策同步强化市...

　　5月20日，中房网讯，5月19日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年第20周（5月12日～5月18日）全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量51假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，...

　　5月20日，中国房地产网讯，4月中下旬以来，长沙深业沙河城二期二区推出单价5000元/平方米的特价房源，较此前降幅超30%，带动上周新房成交量环比大涨，其中241套网签量占比达总量四成；同期河东市中心某精装项目最低单价降至1.7万元/平方米，预计仍有2000元/平方米降价空间。湘江新区招商揽阅、绿城金海棠新规项目去化率高于周均水平，但市场整体仍依赖旧规项目以价换量。
　　【点评】价格深度调整成为长沙新房市...

　　5月19日，中房网讯，5月16日，据合肥市住房公积金管理中心消息，合肥市住房公积金管理中心与合肥安居集团等11家租赁企业完成“租房按月划转”政企合作协议签约，正式推出惠民政策。据悉，此次是“公积金租房提取按月划转”相关政策的扩容，将推动建立覆盖合肥全市的住房租赁提取直付系统。此次试点在2024年10月“滨纷公寓”项目基础上扩容，运营房源超6万套，租金覆盖500～5000元区间，允许缴存人按实际房租金额划转...

　　5月19日，中房网讯，佛山市于5月15日启动优才安居宜居工作，推出“一才一策”定制化支持方案及阶梯式安居补贴。据悉，此次发布的优惠机制类型主要分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类。其中，人才安居票针对不同类型人才提供“一对一”安家补贴，一类领军人才购房补贴最高可达1000万，二类人才最高补贴600万。人才安居惠则联动18家房企，为人才提供额外98折、99折购房折扣。人才安居贷则联合全市6家金融机...

　　5月16日，中国房地产网讯，5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行，副省长温暖等领导及各地市相关部门负责人、房地产协会和企业代表等230余人参会。山东正加快推进“好房子”建设，全省16市已全部出台相关技术标准和导则，全方位提升住房品质。今年以来，山东省编制出台了“好房子”建设标准指引和若干政策措施，构建了覆盖全周期的专项“标准树状图”。各地市积极行动，济南市建立7类一级指标、20个二...

　　5月16日，中房网讯，5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下称《意见》），明确转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规。大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。《意见》部署了八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧...

　　5月15日，中国房地产网讯，5月14日克而瑞研究中心报告显示，截至5月13日全国专项债收储总规模达3918亿元，覆盖171个城市，涉及宅地6565公顷，预计推动2025年楼市去库存加速54%，广义库存去化周期缩短超2个月。二季度收储规模爆发式增长，4月单月收储宅地7198公顷、金额1730亿元，超一季度总量。城投企业主导收储（占比70%），央国企收储单价最高（3998万元/公顷），民企占比仅17%，但一二线城市民企参与度（21%）高...

　　5月15日，中国建设报讯，北京市发布《2025年住房发展年度计划》，明确通过商品住房用地供应240～300公顷、保障性租赁住房建设5万套（间）、竣工保障房8万套（间）等措施巩固市场稳定。计划提出统筹增量与存量，实施500个老旧小区综合整治、加装电梯600部、推进20万平方米危旧房改造，并强化房地产全过程监管及租赁市场规范，同步完善物业服务体系覆盖300个老旧小区。
　　【点评】该政策以“保障+市场”双轨制为...

　　5月14日，中房网讯，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》，明确2025年12月31日前实施多项购房支持政策：青年群体可享差异化住房贷款产品及灵活还款方式；二套公积金贷款额度提至120万元；对“先卖后买”或“先买后卖”家庭给予契税全额补助；二孩、三孩家庭购买新房分别补贴6万元、12万元；个人购买非经营用途商办类房屋按契税50%补助。
　　【点评】武汉通过精准分层施策...

　　5月14日，中房网讯，5月13日，河南省信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售，旨在落实国家、省房地产相关政策，巩固房地产市场稳定态势，做好去库存、控增量及防范市场化风险等工作。文件提出六项措施，包括严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用等。新取得施工许可证的项目需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可，新...

　　5月13日，中房网讯，央行发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》显示，一季度GDP同比增长5.4%，住户贷款余额达83.87万亿元，个人住房贷款利率降至3.13%。报告强调通过保障性住房再贷款、抵押补充贷款等工具支持地方国企收购未售商品房，例如安徽已收购10279套存量房作保障房，获授信10.19亿元。3月末抵押补充贷款余额为2.1万亿元，政策着力优化房地产金融基础性制度，明确将以落实存量政策为主巩固市场稳定。

　　5月13日，中房报讯，受节前集中供应影响，长沙新房市场在5月首周出现零新增供应，但成交量价保持稳定。湖南中原地产研究院数据显示，五一假期优惠房源带动网签量高于年度周均水平，150余个楼盘推出特价房源促使成交均价环比微跌2%。建发观云、邦泰观宸、中建桃李九章分别以69套、52套、44套位列成交前三，房企人士认为大规模促销为半年度业绩奠定基础。
　　【点评】五一促销策略有效对冲零供应影响，短期内释放...

　　5月12日，中房网讯，中共中央政治局4月25日会议强调加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。山东、山西等十余省市发布专项政策支持“好房子”建设，其中山东率先出台省级高品质住宅指导文件及11条配套措施。5月1日起实施的《住宅项目规范》强制提升住宅层高、电梯配套等标准，贵州、四川等近十个省市因地制宜制定地方性建设标准。全国24个智能建造试点城市推动装配式建筑、全屋智能等技术应用，北京市保障房...

　　5月12日，中国房地产网讯，湖南省住建厅下发《住宅小区物业服务质量提升行动方案》，要求通过七大任务提升物业服务：建立服务事项公开公示制度、集中整治履约不到位及公共收益侵占问题、规范物业秩序维护和客户服务、改善环境卫生绿化、加强设施设备维护更新、提高从业人员素质。各市州需在5月底前制定实施方案，6～11月重点治理短板弱项，目标实现物业服务公示率及履约率提升、投诉率显著下降。
　　【点评】该...

　　5月9日，证券时报讯，合肥市网信办、公安局等五部门近日联合约谈房地产领域自媒体账号运营主体，指出部分账号发布“房价跳水榜”“楼市崩盘”等虚假信息博取流量，存在恶意炒作行为。此前已分批约谈10余家经纪机构，要求整改违规信息发布机制。长沙市委网信办也于4月23日联合多部门约谈8家违规房地产自媒体，中央网信办自4月15日起开展为期3个月的短视频恶意营销专项整治行动，重点打击虚假摆拍、违规引流等乱象。

　　5月9日，中国房地产业协会讯，国家金融监管总局在国新办发布会上宣布推出8项增量政策，包括加快适配房地产发展新模式的融资制度、扩大保险资金长期投资试点范围、调降保险公司股票投资风险因子、制定小微企业融资支持政策、修订并购贷款管理办法、扩展金融资产投资公司主体资格等。其中，房地产领域重点涉及巩固市场稳定、优化融资工具组合及推进城市房地产融资协调机制扩围。
　　【点评】此次政策组合拳精准聚...