中国行业发展报告

　　4月23日，中房报讯，广州开发商提前开启“五一黄金周”推新大战，越秀、珠实、保利等房企密集推出江景户型、改善型产品及豪宅项目，覆盖海珠、天河、番禺等区域。数据显示，4月1～27日全市推货量达2252套，同比增121%，16个项目抢先入市，其中8～10个新盘计划假期推出约1000套单位，部分项目起价“7字头”，西关都荟总价460万元起，使用率超100%。
　　【点评】房企抢跑“五一”反映市场库存压力加剧，通过提前推...

　　4月23日，中国房地产网讯，广东省政府召开一季度经济形势分析会，提出持续推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，推进城市更新和城中村改造。数据显示，一季度全省房地产开发投资同比下降15.2%，商品房销售面积下降9.4%，但降幅较上年全年分别收窄3.0和12.4个百分点。会议同时强调强化金融对实体经济的支持，防范化解金融风险，并部署“百县千镇万村高质量发展工程”等任务。
　　【点评】广东省...

　　4月22日，中国房地产网讯，长沙开发商近期加速推货备战“五一”小长假。湖南中原地产研究院数据显示，上周长沙市内五区多板块项目积极供货，周供应量环比增幅超过1倍，达到今年高位水平；在建发观云、青云上府等高价项目的集中网签带动下，上周长沙市新房市场成交量价齐涨，成交量、均价环比分别上涨35%、9%。“这是楼市加速止跌回稳的好信号。”当地市场研究人士介绍，近期长沙还有中建天序1958、金茂璞印梅溪等品...

　　4月22日，中国房地产网讯，4月21日，经深房中协统计，2025年第16周全市二手房（含自助）录得1649套，环比下降8.5%。二手房录得量在上周假期后小幅集中释放走高后，本周出现小幅回落，整体呈现小幅波动运行态势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月21日，全市共有72682套有效二手房源在售，较上周增加225套。其中福田较上周增加131套，有效在售10411套，龙岗较上周增加42套，有效在售18959套，南山较上周...

　　4月21日，中房网讯，财政部公布2025年一季度财政收支数据显示，全国政府性基金预算收入同比下降11%，其中国有土地使用权出让收入6849亿元，同比降幅达15.9%；相关支出10879亿元，同比下降11%。同期房地产相关税收分化明显：契税、土地增值税分别下降15.8%、17.4%，房产税、城镇土地使用税则同比增长14.3%、5.7%。地方本级一般公共预算收入同比增长2.2%，但土地出让收入持续下滑加剧地方财政压力。
　　【点评】土...

　　4月21日，中房网讯，4月18日，国务院召开常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。会议指出，面对复杂严峻的外部环境，要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，锚定经济社会发展目标，加大逆周期调节力度，着力稳就业稳外贸，着力促消费扩内需，着力优结构提质量，做强国内大循环，推动经济高质量发展。会议要求，要鼓励企业积极稳定就业，加大职业技能培训力度，扩...

　　4月18日，天津市统计局讯，2025年一季度天津市GDP达4188.09亿元，同比增长5.8%。固定资产投资同比增长8.7%，其中房地产开发投资增长6.4%，增速较上年全年加快3.9个百分点；基础设施投资增长21.4%，工业投资增长8.1%。第三产业对经济增长贡献显著，增加值占比达66.6%。
　　【点评】天津一季度房地产投资增速回暖，反映出市场信心逐步修复与政策支持的协同效应。基础设施投资高增长表明政府“稳投资”力度加大，对...

　　4月18日，中房网讯，青岛市住建局等六部门联合印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》，提出通过收购1200套以上个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房，带动新建商品住房销售超1200套。收购资金首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款支持，市财政给予每套3万元一次性补助，新建商品住房辖区财政提供最长5年、每年2%的贷款贴息。政策旨在通过市场化运作盘活存量住房，推动改...

　　4月17日，中房报讯，海口市将于2025年“优房臻选 宜居海南”房展会（4月17日～20日）期间推出购房赠送家电补贴券活动。购房人购买1套新建商品住房可获4张共价值1万元的家电补贴券（满5000元减4000元1张，满3000元减2000元3张），补贴券通过云闪付平台发放。购房者需在房展期间签订认购协议或购房合同并缴纳定金/首付款，且于6月30日前完成网签备案。申请时间为5月6日～7月11日，需提交购房合同备案表、支付凭证等材...

　　4月17日，中房网讯，4月16日，山东省政府新闻办在淄博市“好房子”现场召开新闻发布会，介绍山东出台好房子建设标准指引，支持高品质住宅建设情况。《指引》包括总则、基本规定等7个部分、共112条。《指引》提出，将住宅全屋层高不低于3m设为“标配”，更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。《指引》规定厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m宽的走动空间...

　　4月16日，中房网讯，国务院总理李强在调研北京北投科创社区时强调，要通过收购存量商品房转化保障性住房、加大城中村改造力度等方式促进房地产市场止跌回稳。提出要给予城市政府更大自主权调整收购主体及价格用途，支持居民刚性改善需求，并明确要求推动“好房子”建设和房地产发展新模式。
　　【点评】此次讲话释放出中央通过供给侧改革稳定楼市的政策信号，存量房转化保障房政策可加速库存去化，但需警惕地方...

　　4月16日，中房网讯，无锡市住房和城乡建设局等部门联合发布新政，自2025年4月14日起全面取消限售，商品住房取得不动产权证即可交易。政策还提出加大公积金对高品质住宅贷款力度，对2023年1月1日至2025年6月30日期间“卖旧买新”家庭给予契税补贴（最高5万元），对多子女家庭提供3万元购房补贴，并鼓励房企针对老年家庭推出“以旧换新”消费券及租金减免措施。此外，暂停新建商品住房销售价格备案，房企可自主定价。<...

　　4月15日，中房网讯，北京市住建委专题部署2025年住房保障工作，要求全面完成“十四五”期间40万套（间）保障性租赁住房建设任务，2025年计划建设筹集5万套（间）、竣工8万套（间）。会议明确通过盘活存量、改建非居用房等方式推进目标，力争2025年末公租房备案家庭保障率提升至85%，并对低保、低收入等特殊家庭实现“应保尽保”。同时将完善住房保障政策体系，规范保障性租赁住房运营管理。
　　【点评】北京市在...

　　4月15日，合肥市住房公积金管理委员会办公室讯，合肥市发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》，明确取消普通住宅与非普通住宅区分，统一申请住房公积金贷款；购买保障性住房首付比例降至15%，可贷额度上浮20%（不超过上限）；调整月还款额与家庭月收入比上限，还款能力系数由0.5提至0.6，月还款占比上限由50%升至60%；上调无房租住商品住房提取限额，单身职工每月1200元提至1500元，已婚家庭每月2400元提至300...

　　4月14日，金融时报讯，央行数据显示，2025年3月个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1%，同比下降60个基点；企业新发放贷款利率为3.30%，同比下降45个基点。业内人士指出，推动社会综合融资成本下降需综合货币政策、产业政策、信贷政策及银行内部制度协同发力。
　　【点评】个人住房贷款利率持续下行，反映出货币政策对房地产市场的定向支持力度，有助于降低居民购房成本并释放需求。企业贷款利率同步下降，表明...

　　4月14日，中国房地产网讯，北京市明确2025年将新建及改建存量非居用房，完成“十四五”期间40万套保障性租赁住房任务，其中2025年计划建设筹集5万套、竣工8万套。同步要求2025年末公租房备案家庭保障率提升至85%，优先解决特殊困难家庭住房问题，并推进装配式装修技术试点，重点优化厨房防异味、地暖构造等居住细节。
　　【点评】北京通过“存量盘活为主、适度新建为辅”的策略精准匹配保障性住房供给，强化特殊...

　　4月11日，中房网讯，4月10日，海南发布《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》。其中，通知提出，购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由100万元调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至90万元；建造自...

　　4月11日，中国房地产网讯，4月10日，辽宁省政府新闻办召开新闻发布会，省住房城乡建设厅相关负责人介绍了辽宁省房地产市场及相关领域的发展情况。2025年1月至2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，降幅均小于全国水平，且较去年同期大幅收窄。去年年底，全省闲置存量土地盘活4042.7公顷，停缓建项目盘活及处置260个，商品住房库存去化周期回归合理区间，保交房房...

　　4月10日，中国建设报讯，为提升室内人居环境品质，提高居住建筑装配式内装修工程质量，推动装配式内装修标准化、规范化和产业化发展，加快高品质住宅建设，山东省发布《居住建筑装配式内装修技术标准》，自2025年7月1日起施行。该标准从技术策划、协同设计、绿色施工、室内环境和部品部件应用等方面明确了居住建筑装配式内装修的基本要求和规定。其中，明确了装配式内装修设计阶段应满足的技术要求，对内装系统与结...

　　4月10日，中房网讯，4月9日，深圳房产中介机构乐有家联合一新房项目财富城，推出“以旧换新”3.0版，为购房者带来全新的购房体验。据悉，此次活动打破地域限制，全面支持异地客户参与，无论“旧房”位于全国哪个城市，均可参与其中，极大地满足了全国购房者的跨城置换需求。参与活动的购房者不仅能在购买合作试点项目财富城的房源时享受独家折扣，还可享有“60天无忧退定”的贴心权益。同时，为进一步减轻购房者“卖...

　　4月9日，中房网讯，4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（以下称《通知》），为贯彻党的二十大、二十届三中全会关于实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动。实际上，自2024年起中央财政就已经支持部分城市开展城市更新示范工作。城市更新也是今年住房城乡建设领域要重点抓...

　　4月9日，中国房地产网讯，4月8日，武汉市汉阳区官网发布一则公告，内容专项债券收回收购存量闲置土地项目拟收储价格。此次公告包括汉阳中关村动漫城部分地块、城投四新之光两宗地块以及硚口常码村K3地块。公告显示，汉阳区拟收回收购存量闲置土地价格公示中，中城乐（武汉）文化产业管理有限公司P[2020]035号04B4部分地块收储土地位于芳草路以西、四新大道以南，收储土地价格为32751.18万元。该地块原为中国动漫集团...

　　4月8日，中国房地产网讯，4月7日，上海中原地产披露的数据显示，2025年3月，上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%。这一成交量超过了去年12月的阶段高点。从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且呈现出逐周向上的趋势。从空间分布来看，浦东新区成交5704套，环比增长73.37%。闵行区排名第二，成交2845套，环比增长81.09%。宝山区排名第三，成交2...

　　4月8日，中房网讯，据深圳市住房和建设局信息，一季度深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交超过2.6万套，同比增长67.7%，市场热度在3月持续攀升，呈现出“小阳春”行情。网签交易数据显示，深圳一季度新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%，其中3月网签销售4161套，同比增加47.0%、环比增加67.5%。一季度二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加5...

　　4月7日，中房网讯，据福建省宁德市住房公积金管理中心消息，近日，宁德市住房公积金管理委员会审议通过了《宁德市住房公积金提取管理办法》和《宁德市住房公积金个人住房贷款管理办法》，自4月15日起执行。其中，办法提出，取消优先偿还公积金贷款限制。公积金贷款还款正常的情况下，还可办理购建房提取公积金、还商贷提取公积金、加装电梯提取公积金以及公贷逐月冲和还商贷提取公积金业务。办法还提出，取消异地购...

　　4月7日，中房网讯，4月2日，常州召开了支持购买刚性需求住房政策吹风会。会上，常州推出了支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房、调整优化住房公积金缴存使用政策等举措，新政从4月3日起施行。其中，在常州无商品住房或商品住房建筑面积小于75㎡的购房对象，如在常州购房资助专项房源库内选购一套建筑面积140㎡及以下新建商品住房现房，即可获得购房款总额15%的购房资助，资助金额最高不超过20万元。青年人...

　　4月3日，中国房地产网讯，2025年3月，得益于供给放量、房企营销力度增加以及政策效应持续释放，部分热点城市房地产市场活跃度大幅提升，新房和二手房成交量环比显著增长，迎来局部“小阳春”行情。克而瑞数据显示，3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。一线城市新房市场回暖态势突出，3月一线城市商品房成交面积为266.96万平方米，环比增加近95%，同比增加18%。具体来看，北京、...

　　4月3日，中国房地产网讯，“在失信惩戒方面，我们既要坚持依法依规惩戒到位，也要坚持过惩相当，避免泛化滥用惩戒措施。”4月2日，国新办举行新闻发布会介绍健全社会信用体系有关情况，国家发展改革委副主任李春临在会上表示，《关于健全社会信用体系的意见》（以下简称“意见”）对失信惩戒提出了明确要求，特别强调了对被列入严重失信主体名单的对象，在申请政府资金、享受税收优惠、参与公共资源交易活动、股票债...

　　4月2日，中国房地产网讯，4月1日，第三方机构我爱我家杭州发布数据，3月份杭州二手房成交量达到1.24万套，仅次于2021年3月的1.28万套峰值，创下近4年来的次新高。数据显示，3月杭州二手房市场全面回暖，成交量环比增长109.7%，同比增长44.2%。市场供需双向改善，新增房源量环比增加36%，新增客源量增长23%，带看量提升58%。尽管市场成交回暖，但二手房交易仍以“以价换量”为主。不过，核心板块优质房源的成交占比上...

　　4月2日，北京商报讯，3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。规范规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度至1.2米等要求。据悉，该规范将于2025年5月1日起实施。
　　【点...

　　4月1日，中房报讯，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。会上宣布，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。此次政策出台有着坚实的数据支撑。2024年南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快，2025年1～2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。根据国家...

　　4月1日，中房报讯，长沙市开福区青竹湖片区一住宅楼盘首开去化8成以上，上周再次推售时去化却不到6成，开盘去化率低于今年周均去化率。湖南中原地产研究院发布的报告称，上周长沙市内五区商品住宅供应放量，但成交量价出现短暂性回落，新房市场成交仍在逐步回温中。数据显示，上周长沙市内五区商品住宅供应量超过14万平方米，达到今年次峰值；成交量在连续两周回升之后，出现短暂回落，但仍高于今年周均成交水平，新...

　　3月31日，中房报讯，近日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省提振消费专项行动方案》，组织开展住房消费保稳提质专项行动。根据该方案，湖南将研究制定促进住房消费政策措施，充分释放住房需求潜力。一方面，湖南省将用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。另一方面，湖南将支持有条件的市州利用专项债和住房公积金增值收益收购存量商品房用作保障性住房。按照部署，湖南省将提高住房公积金贷款额度、优...

　　3月31日，中房报讯，安徽省住建厅近日印发《推动经济持续回升向好细化政策举措》通知（以下称《通知》），其中要求提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。具体措施包括：全面取消住房限制性措施，严格落实住房消费税收优惠政策，鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策，并按季开展“线上+线下”商品房展销活动。同时，扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地...

　　3月28日，丁祖昱评楼市讯，3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知（以下简称意见）。该意见自2025年4月9日起施行，有效期3年。据了解，《意见》从计划、规划、税收优惠、融资支持等多方面来规范城市更新的实施、保障存量项目顺利推进，合一基于深圳城市更新大数据以及为业界提供服务的实践经验，针对新政重点内容及影响进行解析。其中，《意见》提出在规划管理方面，在严...

　　3月28日，中房报讯，3月27日，广州市住建局披露1～3月房地产相关数据。一季度，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。1～3月，全市一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。分月度看，1月份一手商品房网签101.51万平方米、同比增长37%，二手商品房交易登记面积124....

　　3月27日，中国房地产网讯，据广州市规划和自然资源局网站消息，天河智谷广棠片区土地收储工作取得突破。截至3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这标志着天河区近十年最大规模土地收储项目成功落地。广棠片区，作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，南承广州国际金融城，北接天河智慧城，西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。依据2024年5月广州市政...

　　3月27日，中房网讯，近日，微信公众号“宁波发布”消息，浙江省宁波市住房公积金管理中心出台新政，在宁波市缴存住房公积金并在市行政区域内购买二手住房且已完成存量房买卖合同网签的购房人及其配偶、父母、子女（统称为申请人），可向购房所在地住房公积金管理中心申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款。此外，购房人缴存住房公积金，且在提取本人及配偶的住房公积金后仍不足以支付首付款的，可提取...

　　3月26日，中国房地产网讯，日前，山东省威海市住房城乡建设局等9部门研究制定《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称“行动计划”），提出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋“以旧换新”、加大公积金支持力度等16条政策措施，促进住房领域消费。行动计划提出，无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元。购买第二套住房首付比例由30%下调至20%。购买现房的最高贷款额度提高10...

　　3月26日，中房报讯，长沙住宅大平层以价走量，持续带动了长沙新房市场整体的量价齐涨。湖南中原地产研究院的报告显示，上周长沙市内六区商品住宅供应在持续多周增长后出现回落，但高于今年周均供应水平。尤为值得一提的是，上周长沙新房市场成交量价回升。不仅是周成交量接近10万平方米，且3月份以来前三周累计成交量已超过2月份整月表现。新房市场成交的逐步回温，特别是住宅大平层成交速度的加快，使得长沙新房整...