中国行业发展报告

　　5月16日，时代周报消息，4月起，北京、广州、上海等一线楼市供需双双下降，成交量呈断崖式下跌。时至5月，这一成交颓势却并未得到扭转。楼市成交量的急转直下，也直接导致了万科、华润、世茂房地产等龙头房企业绩出现明显下滑，库存压力上调明显。业内人士表示，楼市供需还处于胶着博弈状态，预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗，预计届时房企有可能进行大规模促销。

　　上海易居房地产研究院近日发布《4月份典型城市土地成交报告》指出，2013年4月，北京、上海、广州、深圳、天津等10个典型城市土地成交建筑面积1568.4万平方米，环比下降10.7%，同比增长17.4%。4月，10个典型城市土地出让金收入为408.5亿元，环比增长4.5%，同比增长82.2%。同期，土地均价微幅上涨。易居研究员朱光指出，4月份土地成交继续下滑，主要是各地土地供应计划还未完全落实，市场供应较少。

　　5月15日，财政部网站消息，中央财政近日下拨2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元，支持相关地区完成2013年廉租住房保障任务。这笔专项资金中，东部地区补助25335万元，占3.1%；中部地区433275万元，占54.2%；西部地区341390万元，占42.7%。财政部表示，该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支...

　　5月15日，中国新闻网消息，地方版国五条细则出台已经一月有余，二手房交易持续低迷。尽管如此，业主心态稳定，大幅减价的情况并未出现。业内人士表示，房地产调控进入了一个相对的政策平静期，市场各方的心态趋于平稳，房价逐渐由上涨期进入稳定期。预计5月，受成交量下降影响，二手住宅成交价格涨幅将有所缩小。

　　5月14日，北京市统计局发布最新数据显示，1-4月，北京市商品房销售面积为560.2万平方米，比上年同期增长71%。其中，住宅销售面积为425.9万平方米，增长69.7%。供给方面，截至4月末，北京市商品房施工面积为10578.2万平方米，比上年同期增长5.9%。其中，住宅施工面积为5842.3万平方米，下降0.5%；写字楼为1407.8万平方米，增长18.5%；商业及服务业等经营性用房为988.7万平方米，下降0.4%。

　　5月15日，中房网消息，“国五条”出台至今，北京房价几乎被五花大绑：商品房新盘如果报价偏高，开发商又不接受指导，市住建委将不予发放预售许可证，房源不得上市。对于“限价令”能否降房价，业内人士表示，北京房价当前稳定态势还将保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。若目前市场“供不应求”形势若不能得到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

　　5月14日，华西都市报消息，“国五条”地方细则出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策”，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。业内人士认为，新一轮房地产的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向；另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。

　　5月14日，21世纪经济报道消息，北京市住建委相关人事透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力增加，目前已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。根据北京市委高层领导要求，北京二季度的房价数据务必要有所改观，预期完成年内房价趋稳的调控目标。目前，经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道关卡，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。

　　中原地产统计，截至12日，5月以来北京新建住宅签约套数1837套，环比下降25%，成交均价则与4月均价基本持平；二手房成交继续低迷，连续12天低于300套，创2009年以来网签的最低记录，成交均价也出现今年以来首次环比下降。业内人士指出，北京新房价格停涨，二手房市场出现量价齐跌，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，由于实际购房需求萎缩，房价将逐渐进入滞涨稳定期。

　　5月14日，北京商报消息，《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿）近日正式公布，除明确中介不得协助避税外，对于百姓反映较多的佣金收取方式的内容也予以了规范，包括买卖佣金须事后收取、租赁续约不得二次收佣金等。中介将严禁赚取差价、改变房屋内部结构分割出租，同时也不许为阴阳合同提供“技术指导”。

　　5月13日，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。《通知》提出五点明确要求：严防因征地引发矛盾和冲突；坚决纠正违法违规征地行为；完善征地政策措施；建立健全征地矛盾纠纷调处机制；严格实行监督问责。

　　5月13日，统计局公布最新数据，1-4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%，增速较上月末提高0.9个百分点；土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅环比收窄13.4个百分点；商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速环比提高0.9个百分点；商品房销售额19847亿元，同比增长59.8%，增速较上月末回落1.5个百分点。

　　5月13日，羊城晚报消息，受3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响，虽然4月楼市受到很大冲击，但土地市场却异常火爆。进入5月，开发商的狂热有增无减，地王再现，全国31个城市将在本月内推出392宗土地，多地迎来供地高峰。而在本轮土地盛宴中，标杆房企拿地目标明确：看好北上广深的后市，战略重心重新移回一线城市。业内人士表示，标杆房企依然是拿地主体，市场集中度将进一步加剧，但预计房价波动不...

　　5月13日，第一财经日报消息，根据信托业协会发布的数据，1季度，房地产信托累计新增1532.17亿元，接近上年全年新增规模的一半，同比增幅达到246.73%。业内人士表示，当前政信合作受限，地方融资平台投资减少，投资能源行业风险较大，可投资方向受限，而房地产商对资金的需求依然旺盛，导致房地产信托呈现抬头趋势。

　　5月13日，中国房地产报消息，“新国五条”地方版细则落地已月余，无论是市场的真实反馈还是研究机构的数据均表明，新政所导致的地方市场分化正在加剧。4月，20个被机构关注的典型城市中，北京、上海等4个一线城市新房成交量环比下降49.7%，天津、石家庄等7个二线城市环比下降23.1%，唐山、淮安等9个三线城市环比下降19.1%。业内人士表示，新政效力的继续释放以及各地差异化政策的进一步深入，将促使未来楼市继续调整...

　　5月12日，伟业我爱我家市场研究院发布研报称，根据北京住建委公示的网签数据，5月上旬北京二手住宅网签总量1514套，环比4月下旬下降42.7%，同比下降52.4%。二手房价格方面，统计显示，5月上旬该机构的二手房成交均价为26869元/平方米，与4月份成交均价相比下跌2.6%。分析人士预计，预计9月以前北京二手住宅交易量都将维持低位，个别区域的二手房房价或在二三季度出现“稳中有降”的趋势。

　　近日，浙江省统计局发布报告称，浙江省商品房新开工面积下降持续，房地产市场运行的不确定性加大。今年一季度，浙江全省房地产开发投资1132亿元，同比增长17.9%，增幅比上年全年提高1.1个百分点，但是比今年比1-2月回落2.7个百分点。一季度住宅销售面积同比增长1.1倍，全省房屋施工面积29846万平方米，同比增长12.1%。其中，新开工面积1650万平方米，同比下降11.8%。

　　5月8日，盛高置地与绿地集团联合宣布，绿地将以约30亿港元的代价，通过其在香港注册的全资子公司，认购盛高增发的普通股及无投票权可换股优先股。待交易完成后，绿地将持有盛高扩大股本后60%的股份，实现最终控股，盛高置地也将更名为“绿地香港控股有限公司”。据悉，绿地是目前TOP10房企中最后一家启动上市进程的房企。通过借壳实现境外上市，或将有助于绿地减轻企业资金压力。

　　5月9日，证券时报网消息，1-4月，包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度的上涨。其中，融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米，同比涨幅近30%。尽管“新国五条”出台使得楼市调控收紧，然而房企均价依然“涨势不减”。在业内人士看来，房企销售均价的变化直接决定着整个房地产市场的价格走向，而这一指标逆市上涨，无疑会在很大程度上置调控政策于两难境地。

　　5月8日，国际评级机构穆迪公司发表报告称，中国房地产市场展望依然稳定，但销售增长将会放缓。报告预计，未来12个月将房地产行业展望转为正面的可能性不大，因为房价存在上涨风险，中央政府不会放松限购，进一步限购措施可能会导致未来6个月房地产销售量同比下跌10%-15%。此外，报告还表示，豪宅库存量较大的开发商的销售增长会相对更弱，因为它们是这次调控政策的主要对象。

　　5月9日，为了进一步规范产权性保障房管理，北京市住建委出台《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》。《通知》指出，自5月9日起，在北京申请购买经适房、两限房的家庭，不但需要夫妻共同办理产权登记，未转成商品房前不得上市，同时在产权性保障房未转成商品房前，未经相关部门批准，不得将所购房屋作为其他债务担保。

　　5月8日，北京市国土局公布今年第一批拟供应地块，共计239宗，面积约2032公顷，约占全市年度商品住宅、商服、工矿仓储用地计划供应量92%以上。其中，商品住宅用地43宗，约819公顷，已完成全年计划供应量的96%，去年北京的商品房供地计划也为850公顷。在此次公布的商品房供地计划中，房山区供地13块，面积246.5公顷，约为全年供地计划的4倍。此外，通州、昌平、门头沟、平谷等均在首批商品房供地计划中超出全年计划。

　　5月8日，证券日报消息，受假期因素影响，上周国内土地市场供应创年内新低。上周，全国40个大中城市宅地供应64万平方米，环比此前一周大幅缩减了74%，较2012年周平均供应水平缩减了8成。同时，假期因素并没有刺激住宅成交的走高，上周商品住宅供应166万平方米，环比此前一周大幅缩减82%，为2012年周平均供应水平的三成左右。

　　5月8日，21世纪经济报道消息，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。从初步调研的情况来看，住房公积金覆盖范围存在较大差异，有待进一步扩大；与此同时，住房公积金缴纳在不同行业、企业之间差异较大，其中，非公有制企业，尤其是中小企业缴存比例普遍偏低。未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围。

　　5月7日，北京晨报消息，截至目前，万科等十家上市房企发布了4月份销售简报。十家房企1-4月销售总业绩达1455.5亿元，多数房企业绩比去年同期出现大涨，不过销售贡献度明显集中在前三个月，4月份的销量明显下滑。业内人士指出，3月份，各地都出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响将在下半年逐步现...

　　5月7日，中国证券报消息，受“国五条”细则落地等政策影响，4月全国土地市场成交量环比有所回落，一线城市供地量出现短暂“空窗期”。尽管如此，重点城市优质稀缺地块仍受追捧，土地与住宅用地的成交楼面均价仍延续上涨态势。进入5月后，北京、上海等城市将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。

　　5月7日，北京日报消息，“二套房贷首付七成、贷款利率为基准利率1.1倍”在北京已经开始全面实行，且普遍采取了“从紧”原则。对于“名下无房、第二次申请贷款可给予首付六成”的规定，多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付七成政策，二套房贷放款时间也远远高于首套房。

　　5月7日，北京土地市场迎来5月首宗地块—门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地，北京世纪今创房地产开发有限公司经过80多轮竞标，以3.68亿元摘得该地块，折合成交楼面价为11199元/平方米，溢价率高达104%。分析人士认为，该宗地的成交价格属正常价格范围，由于出让底价标较小，才使得地块溢价率较高。虽然北京新一轮楼市调控政策较严格，但市场购房需求依旧旺盛，预期看好，因此开发企业在京拿地积极性仍存。

　　5月6日，新金融观察报消息，今年4月，大中城市商品房成交量大多环比下降，尤其一线城市成交下跌最为明显，成交拐点出现。根据中国房产信息集团的数据，4月重点监控的70个大中城市中，有58个城市成交面积环比下跌，平均跌幅达32.61%。其中，北京、广州、上海、深圳成交面积分别环比下降56.58%、56.35%、6.16%、3.26%。3月成交量透支4月份需求、部分开发商延缓项目预售、部分需求重新开始观望是成交下滑的主要原因。

　　5月6日，信义房屋企划部最新统计数据显示，4月上海全市共成交约2万套二手房，环比大幅回落71.61%，同比提高40.30%；全市二手房成交均价为1.72万元/平方米，环比增长1.91%，同比提升6.15%。相比3月的成交井喷行情，上海4月二手房成交量腰斩过半，但比起往年4月的成交水平，4月成交表现仍然较佳。分析人士指出，4月的环比下降主要是由于政策前景不明，房源供应下滑，买卖双方各存在心理价位落差多种因素综合导致的。

　　5月6日，上海青年报消息，上海社科院发布《上海蓝皮书（2013）》指出，在目前宏观调控的政策背景下，上海房地产市场基本稳定，房地产投资继续稳步上升，房价大约有5%小幅上扬。同时提出稳定房地产市场的四条对策措施：继续加快住房保障建设；廉租房和公共租赁房应成为住房保障主体；对房价回暖应有政策储备；尽早开征存量房“房产税”。由于当前房产税政策作用有限，专家建议开征存量房“房产税”和提高“房产税”税...

　　5月3日，上海易居房地产研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。尽管20个城市跌幅大小不一，但总体情况表明楼市集体沦陷的特征。分析人士指出，新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。

　　5月3日，中国指数研究院发布“中国主要城市土地市场交易情报”显示，4月22日至28日，20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加，住宅土地供应短缺。数据显示，上周，20个主要城市共推出住宅用地7宗、37万平方米，较上一周减少33宗、237万平方米；成交住宅用地19宗、93万平方米，环比减少4宗、103万平方米。其中上海是推出量和成交量最大的城市。另一方面，住宅用地活跃度前10位的城市没有一线城市的身影。

　　5月3日，北京晚报消息，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，4月北京商住房网签2855套，比去年同期上涨146%。若考虑到4月商品住宅市场少有放量，当月商品住宅仅仅成交5258套，商住楼交易量相当于54%的商品住房交易量，该比重创15个月来的新高。业内人士分析指出，4月商住房热销，一方面是由于部分受到新政影响的投资需求转向商住房市场，另一方面，是面对很多住宅楼盘延缓开盘的现状，一些购房人转向商住楼市场。

　　财政部近日发布的数据显示，1-3月，房产税完成337.11亿元，同比增长6.4%，比去年同期增速回落了33.5个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。同时，1-3月城镇土地使用税完成403.79亿元，同比增长7.5%，比去年同期增速回落了26.1个百分点。城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.5%。分析指出，房产税收入增速回落的主要原因有：一是去年同期基数较高，二是支持流通业发展的房产税减税政策。

　　5月2日，中国指数研究院发布数据显示，4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点；同比连续5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。业内人士指出，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在调控政策继续从严的背景下，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市增多...

　　5月2日，中国指数研究院发布数据显示，4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点；同比连续5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。业内人士指出，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在调控政策继续从严的背景下，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市增多...

　　5月2日，国土资源部公布有关统计数据显示，一季度全国建设用地供应总量同比保持增长，房地产用地和工矿仓储用地增长较快。全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地分别供应4.34万公顷、3.76万公顷和4.20万公顷，同比分别增长21.5%、增长39.4%和下降18.7%，三类用地占土地供应总量的比重分别为35.2%、30.6%和34.2%。

　　北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量是2009年以来，北京市二手房单月成交量的低点，也是最近15个月来的最低点，环比3月份下调了88.1%。在价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。中原地产市场研究部总监张大伟分析，出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。

　　5月2日，中国指数研究院发布数据显示，4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点；同比连续5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。业内人士指出，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在调控政策继续从严的背景下，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市增多...