中国行业发展报告

　　5月7日，北京晨报消息，截至目前，万科等十家上市房企发布了4月份销售简报。十家房企1-4月销售总业绩达1455.5亿元，多数房企业绩比去年同期出现大涨，不过销售贡献度明显集中在前三个月，4月份的销量明显下滑。业内人士指出，3月份，各地都出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响将在下半年逐步现...

　　5月7日，中国证券报消息，受“国五条”细则落地等政策影响，4月全国土地市场成交量环比有所回落，一线城市供地量出现短暂“空窗期”。尽管如此，重点城市优质稀缺地块仍受追捧，土地与住宅用地的成交楼面均价仍延续上涨态势。进入5月后，北京、上海等城市将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。

　　5月7日，北京日报消息，“二套房贷首付七成、贷款利率为基准利率1.1倍”在北京已经开始全面实行，且普遍采取了“从紧”原则。对于“名下无房、第二次申请贷款可给予首付六成”的规定，多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付七成政策，二套房贷放款时间也远远高于首套房。

　　5月7日，北京土地市场迎来5月首宗地块—门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地，北京世纪今创房地产开发有限公司经过80多轮竞标，以3.68亿元摘得该地块，折合成交楼面价为11199元/平方米，溢价率高达104%。分析人士认为，该宗地的成交价格属正常价格范围，由于出让底价标较小，才使得地块溢价率较高。虽然北京新一轮楼市调控政策较严格，但市场购房需求依旧旺盛，预期看好，因此开发企业在京拿地积极性仍存。

　　5月6日，新金融观察报消息，今年4月，大中城市商品房成交量大多环比下降，尤其一线城市成交下跌最为明显，成交拐点出现。根据中国房产信息集团的数据，4月重点监控的70个大中城市中，有58个城市成交面积环比下跌，平均跌幅达32.61%。其中，北京、广州、上海、深圳成交面积分别环比下降56.58%、56.35%、6.16%、3.26%。3月成交量透支4月份需求、部分开发商延缓项目预售、部分需求重新开始观望是成交下滑的主要原因。

　　5月6日，信义房屋企划部最新统计数据显示，4月上海全市共成交约2万套二手房，环比大幅回落71.61%，同比提高40.30%；全市二手房成交均价为1.72万元/平方米，环比增长1.91%，同比提升6.15%。相比3月的成交井喷行情，上海4月二手房成交量腰斩过半，但比起往年4月的成交水平，4月成交表现仍然较佳。分析人士指出，4月的环比下降主要是由于政策前景不明，房源供应下滑，买卖双方各存在心理价位落差多种因素综合导致的。

　　5月6日，上海青年报消息，上海社科院发布《上海蓝皮书（2013）》指出，在目前宏观调控的政策背景下，上海房地产市场基本稳定，房地产投资继续稳步上升，房价大约有5%小幅上扬。同时提出稳定房地产市场的四条对策措施：继续加快住房保障建设；廉租房和公共租赁房应成为住房保障主体；对房价回暖应有政策储备；尽早开征存量房“房产税”。由于当前房产税政策作用有限，专家建议开征存量房“房产税”和提高“房产税”税...

　　5月3日，上海易居房地产研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。尽管20个城市跌幅大小不一，但总体情况表明楼市集体沦陷的特征。分析人士指出，新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。

　　5月3日，中国指数研究院发布“中国主要城市土地市场交易情报”显示，4月22日至28日，20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加，住宅土地供应短缺。数据显示，上周，20个主要城市共推出住宅用地7宗、37万平方米，较上一周减少33宗、237万平方米；成交住宅用地19宗、93万平方米，环比减少4宗、103万平方米。其中上海是推出量和成交量最大的城市。另一方面，住宅用地活跃度前10位的城市没有一线城市的身影。

　　5月3日，北京晚报消息，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，4月北京商住房网签2855套，比去年同期上涨146%。若考虑到4月商品住宅市场少有放量，当月商品住宅仅仅成交5258套，商住楼交易量相当于54%的商品住房交易量，该比重创15个月来的新高。业内人士分析指出，4月商住房热销，一方面是由于部分受到新政影响的投资需求转向商住房市场，另一方面，是面对很多住宅楼盘延缓开盘的现状，一些购房人转向商住楼市场。

　　财政部近日发布的数据显示，1-3月，房产税完成337.11亿元，同比增长6.4%，比去年同期增速回落了33.5个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。同时，1-3月城镇土地使用税完成403.79亿元，同比增长7.5%，比去年同期增速回落了26.1个百分点。城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.5%。分析指出，房产税收入增速回落的主要原因有：一是去年同期基数较高，二是支持流通业发展的房产税减税政策。

　　5月2日，中国指数研究院发布数据显示，4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点；同比连续5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。业内人士指出，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在调控政策继续从严的背景下，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市增多...

　　5月2日，中国指数研究院发布数据显示，4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点；同比连续5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。业内人士指出，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在调控政策继续从严的背景下，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市增多...

　　5月2日，国土资源部公布有关统计数据显示，一季度全国建设用地供应总量同比保持增长，房地产用地和工矿仓储用地增长较快。全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地分别供应4.34万公顷、3.76万公顷和4.20万公顷，同比分别增长21.5%、增长39.4%和下降18.7%，三类用地占土地供应总量的比重分别为35.2%、30.6%和34.2%。

　　北京住建委的网签数据显示，4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量是2009年以来，北京市二手房单月成交量的低点，也是最近15个月来的最低点，环比3月份下调了88.1%。在价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。中原地产市场研究部总监张大伟分析，出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。

　　5月2日，中国指数研究院发布数据显示，4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点；同比连续5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。业内人士指出，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在调控政策继续从严的背景下，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市增多...

　　5月1日，监测数据显示，4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。尽管成交量环比出现较大幅度下跌，但与去年相比，仍处于正常区间，市场保持较高活跃度。价格方面，4月上海新建商品住宅平均成交价格为23914元/平方米，相比3月小幅上涨5%。分析人士指出，“国五条”细则出台虽然才刚刚满月，但是执行层面收紧的力度明显偏弱，若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋...

　　5月1日，中国之声《新闻和报纸摘要》报道，各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来，一线城市交易量大幅下降，三四线城市相对平稳。数据显示，截至5.1小长假，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。在广州，4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。与热点城市相比，三四线城市的楼市则没有明显变化。

　　4月29日，广东省统计局公布数据显示，一季度，广东房地产市场延续2012年底企稳回升趋势。全省房地产开发完成投资1105.15亿元，同比增长16.9%，增幅比2012年全年高5.6个百分点。按类型分，受国家调控的商品住宅投资增幅较缓，而办公楼和商业营业用房投资呈现高速增长态势。一季度，广东办公楼投资47.58亿元，增长52.6%，商业营业用房投资119.34亿元，增长38.8%，分别比开发投资增幅高35.7和21.9个百分点。