中国行业发展报告

　　8月15日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，房地产开发景气指数为92.22点，环比增加0.12点，连续两个月景气度呈现底部回升。1～7月，房地产开发投资同比下降10.2%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.6%、24.3%，降幅分别收窄0.4个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用...

　　8月15日，中国青年网讯，继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽。根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。早在去年，重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控。以成都为例，8月12日，成都市发布新政明确，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。此外，多地发布的政...

　　8月15日，中新网讯，8月14日，正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为，目前房地产市场出现积极因素，未来行业仍有发展空间。中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程，尚需时间修复市场。人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力。野村证券首席中国经济学家陆挺认为，中国的城市化还远远没有完成，房地产行业也没有出现绝对过剩，未...

　　8月14日，江苏经济报讯，今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。近日，甘肃的天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。整体来...

　　8月14日，经济日报讯，近年来，住房租赁在解决城镇居民的居住问题方面发挥越来越重要的作用。党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，表明住房租赁将是我国住房领域发展的重要方向。长期以来，我国房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”。由于缺乏规范的管理，住房租赁市场发展相对缓慢。加快补齐住房租赁短板，一直是需要反复强调的政策。近年来，我国住房租赁市场取得长足发展。各地正在建设筹...

　　8月13日，中国房地产网讯，目前来看，全国在消化存量房产方面主要有三个思路：一是通过限购政策的完全退出、房贷利率的进一步下降等政策，推动去库存；二是推动住房“以旧换新”，通过帮助业主卖掉手中的二手房，以实现新房置换；三是地方政府直接下场收购一批存量房，用作公租房、安置房等保障性住房。收购存量商品房用作保障性住房，目前需要解决的主要问题还是资金。对于消化存量房这项中央部署的重要工作，成效...

　　8月12日，新京报讯，8月12日，据“成都发布”官方公众号消息，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，自2024年8月13日起施行。通知明确，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。与此同时，在成都市拥有2...

　　8月12日，中房网讯，8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建...

　　8月12日，中国房地产报讯，未来有三个有关房地产领域深化改革的方向值得重点关注，包括土地改革、人口迁移、城市治理。一是深化土地制度改革，形成需求和供给新增量；二是加快农业转移人口市民化，推进房地产消费和投资；三是提升城市治理能力，促进都市圈发展。土地制度、人口迁移和城市治理三方面改革的深化将推动国内住房市场需求进一步分化。人口将进一步向优势区域集中，特大、大城市及其都市圈人口聚集效应将...

　　8月9日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的7月，重点城市供应规模稳步回落，但相较前两年，今年7月较6月环比下降24%，降幅所有收窄。进入8月，据CRIC调研，27个重点城市预计新增商品住宅供应面积环比下降7%，同比下降35%。但部分热点城市供应保持增长，其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高。从目前市场环境来看，整体市场较弱，仅北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上...

　　8月8日，证券日报讯，8月7日，深圳市安居集团发布通告，计划开展收购商品房用作保障性住房的工作，在多位业内人士看来，这也标志着一线城市正式加入“以购代建”行列。据中原地产研究院统计，截至7月30日，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策，此前广州市也曾发布相应政策，但范围仅限于增城区。目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，各城的收储举动，将对楼市...

　　8月8日，丁祖昱评楼市讯，8月7日，上海新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的5宗地均成功出让，总成交建筑面积25.6万平方米，成交总金额109.5亿元，整体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率历史纪录。其中，徐汇滨江的原“小米总部地块”备受瞩目，共吸引了7家优质房企参与角逐。该地块开拍半小时就触顶30%的溢价率限制，进入摇号环节，最终由绿城拿下，总价48亿元，楼板价131045元/平方米，一跃成为全国单最新单价...

　　8月8日，证券时报讯，近期，全国多地发布的房地产市场系列新政中，已有“收储商品房”模式具体落地。与此同时，一线城市也开启了“以购代建”的模式。8月7日，据深安居发布的消息，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封...

　　8月7日，中房网讯，广州市住建局起草《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》并向公众征求意见和建议。意见稿明确，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市...

　　8月7日，丁祖昱评楼市讯，7月的最后一天，郑州宣布取消商品住房销售价格指导，此后开发企业可自主定价销售商品房。2023年至今，已有多个城市取消或放松“限价”，其中不乏部分热点城市，如成都、合肥。限价在市场上升期可以有效抑制房价的上涨，在市场下行期则可有效防止房价的过快下跌。在如今多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化，一方面能够给予开发商更高的定价自由，更好的提高去化和...

　　8月6日，丁祖昱评楼市讯，在经历了5～6月政策利好及房企年中冲刺后，新政效应减弱，成交开始放缓，观望情绪再次升温，市场进入冷静期。7月，新房市场供需两淡。CRIC数据显示，7月30个重点监测城市新增供应804万平方米，环比下降24%，同比下降16%，绝对量为年内低位，较二季度月均下降23%。其中，4个一线城市供应面积142万平方米，环比下降37%，同比下降23%，较二季度月均水平下降26%，供应显著回落。26个重点二三线...

　　8月5日，第一财经讯，上海市房地产交易中心数据显示，7月上海楼市“淡季不淡”，一、二手房预计合计成交210万平方米，同比增长12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。在二手房市场方面，“沪九条”落地后的6月、7月表现突出，改变了过去3、4月份“小阳春”后市场下行趋势。自今年3月起，连续5个月单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。其中，6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增长95...

　　8月5日，中国房地产网讯，8月2日，财政部经济建设司司长符金陵在国务院政策例行吹风会上表示，支持农业转移人口市民化，均等享受教育、医疗、住房保障等基本公共服务。支持筹建公租房和保障性租赁住房，积极助力城镇住房困难群体、新市民和青年人实现安居梦。支持提高城镇承载人口能力，全面提升城市功能。2024年起支持部分大中城市实施城市更新行动，推动城市地下管网更新改造，污水管网厂网一体建设改造，市政设施...

　　8月5日，中房网讯，8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。
　　【点评】加大房地产金融支持力度，是防范化...

　　8月5日，丁祖昱评楼市讯，7月30日，中央政治局会议定调下半年房地产市场。“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”的内容首次在中央政治局会议中出现。7月31日，国务院印发《关于实施以人为本的新型城镇化五年行动计划》明确，要经过5年努力，使农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住人口城镇化率提升至接近70%。在此之前，二十届三中全会明确提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控等四方面，并提...

　　8月1日，北京商报讯，8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。
　　【点评】上述说法与党的二十届三中全会、中央政治局会议的表述基本一致...

　　8月1日，中国房地产网讯，继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，原有的指导价已经没...

　　7月31日，中国房地产网讯，7月30日，广东银行业2024年二季度新闻通气会在广州举行。广东金融监管局党委委员、二级巡视员黄海晖在会上表示，为全力打好保交房攻坚战，广东金融监管局构建四级联动架构，加强实地督导调研，加大金融支持力度，城市房地产融资协调机制落地见效。对于“白名单”项目，辖内银行机构做到“应贷尽贷”，积极通过展期、新增贷款等措施支持项目合理融资需求。对于一些暂时存在瑕疵的项目，积极...

　　7月31日，经济日报讯，加快构建房地产发展新模式，将以满足刚需和改善性需求为重点，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度。加快构建房地产发展新模式，将优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房总量的比例，提升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。加快构建房地产发展新...

　　7月31日，丁祖昱评楼市讯，今年上半年，住房需求总规模仍在持续收缩。CRIC监测的重点20个城市一二手房成交总量同比下降22%。新房市场规模加速收缩，市场份额进一步向二手房倾斜。从成交结构来看，新房面积大型化、产品改善化趋势不变，各重点城市大面积产品成交占比普遍持增。重点城市一二手房成交结构背后，实际反映出购房客群及其购买力正在发生一些变化。整体来看，北京、上海、深圳、杭州等城市一二手房存在较强...

　　7月30日，财联社讯，中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住...

　　7月30日，经济日报讯，5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。在此背景下，近期全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有...

　　7月29日，第一财经讯，二十届三中全会提出，要“完善房地产税收制度”。从宏观层面看，任何一项税收制度的调整必须要考虑其对宏观经济的影响，房地产税收制度则更是如此。从中观层面看，房地产行业的特殊性也为房地产税制的改革完善带来一定难度。从微观层面看，存在涉及房地产税收制度的各类要素均有必要进一步明确的问题。解决房地产税制改革难点，应重点考虑几个方面。首先，加强社会公众对房地产税制改革的认知...

　　7月29日，中国网讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）正式发布。《决定》用整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产，涉及租购并举的住房制度、房地产发展新模式、因城施策、房地产税收制度等诸多方面，为未来几年房地产政策指明了方向，对于中国房地产新一轮的发展具有非常重要的指导作用。其中，“租购并举”将贯穿新一轮房地产发展的整个周期，其中既包括...

　　7月29日，中房网讯，房地产市场处于调整期，房价持续下行，居民收入水平保持稳定，使得房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，2024年上半年，其监测的100个重点城市房价收入比10.6，同比下降7.4%。其中，一线、二线、三四线城市房价收入比分别为26.3、11.2、7.9，同比分别下降7.6%、8.4%、5.8%。百城中有95个城市房价收入比呈下降态势，仅5个三四线城市出现上升。

　　7月26日，丁祖昱评楼市讯，自2021年6月21日，中国首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市以来，在政策利好、长期稳定且较高的收益率的吸引下，越来越多的原始权益人和投资者开始进入公募REITs市场。据CRIC统计，截至2024年7月24日，今年已有11只公募REITs完成了上市，募集资金总额为279.88亿元，已经超过了2023年全年。其中房地产开发企业密切相关的是万科、华润和金茂发行的三只消费基础设施类的公募REITs，...

　　7月26日，证券日报讯，自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率已满一个月，从市场表现来看，北京房地产市场活跃度显著提升。从多家银行个贷部门工作人员处了解到，自北京“626”楼市新政实施以来，房贷业务的咨询量和申请住房按揭贷款的人数明显增加。此外，银行贷款余额充足，二手房贷款放款周期明显缩短。与之对应的是，北京新房、二手房市场成交量明显回暖。据中国指数研究院统计，6月27日至7月23日，北京新房...

　　7月25日，中房报讯，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”）正式发布。其中提到，允许有关城市取消或调减住房限购政策。今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南省仍在执行限购政策。因此，决定发布后，上述地区的限购政策是否会取消或调减再次成为热议话题。多位专家认为，短期内广州...

　　7月25日，中房报讯，7月22日，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，各地房贷利率随之调整。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%，还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。本次降息也会直接影响到存量房贷利率。不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房...

　　7月23日，21世纪经济报道讯，7月23日，中国社会科学院金融研究所举办了《中国宏观金融分析》2024年第二季度发布会暨研讨会。报告建议，尽快加大房地产市场救市力度，避免“挤牙膏式”政策放松。“517新政”出台后，房地产市场信心尚未明显扭转，一线城市房价下行压力、三四线城市去库存压力和民营房企流动性风险不容忽视，稳定房地产市场还需政策持续加力。一是一线城市应尽快一次性全面取消限购限贷措施，并向市场...

　　7月23日，丁祖昱评楼市讯，7月22日，央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR。其中，5年期以上LPR较上期下降10个基点至3.85%。不过从房地产市场来看，整体关注度并不高，一方面因为目前全国已有超250城取消房贷利率下限，LPR波动对市场影响不如从前；另一方面是因为购房者更关注存量房贷利率变化。对存量房贷来说，LPR下降一定程度上可以减轻还贷压力，但一般来说存量房贷利率将在重新定...

　　7月23日，中房网讯，7月22日，住建部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、...

　　7月22日，丁祖昱评楼市讯，2021年下半年至今，房地产行业进入调整期，土地市场格局出现了显著的变化。其中，“国退民进”最为明显，城投公司成为了多数城市托底的生力军。CRIC数据显示，2021年至今，城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率22%。城投拿地未开工面积近3.3亿平方米，乐观测算未来开工的占比仅15%。受城投开发能力较弱影响，其中有很大一部分拿地后需要寻找第三方代建，...

　　7月22日，中房网讯，7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文。其中，涉及房地产领域的主要内容被放在“健全保障和改善民生制度体系”框架下。这也意味着，要从民生角度思考新一轮的房地产工作，特别是以下几方面值得重点关注：一是租购并举，这是未来房地产发展最核心的住房制度；二是满足刚需，加大保障性住房建设和供给；三是支持改善性需求，后续将有更多的支持...

　　7月22日，中房报讯，7月19日，北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，北京推出的“以旧换新”活动，主要针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动覆盖了旧房出售、购买新...