中国行业发展报告

　　9月9日，丁祖昱评楼市讯，进入“金九”，市场略显平淡。一方面，虽是传统营销旺季，但房企推盘积极性一般。据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均699万平方米基本持平。另一方面，刚刚过去的8月虽有56个城市发布67次放松房地产政策，但整体力度和影响有限，新房市场延续筑底行情，30个重点城市整体成交923万平方米，绝...

　　9月9日，中房网讯，麟评居住大数据研究院发布的报告显示，8月，100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。其中，一线城市市场均价为55585元/平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3%至5.43%；二线城市市场均价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城...

　　9月6日，丁祖昱评楼市讯，文旅与商业的融合正成为经济发展的主流，且界限日益模糊，比如西安大唐不夜城、广州永兴坊、无锡拈花湾、成都宽窄巷子、深圳南头古城等等。这些项目均以文化传承为核心，通过对历史空间的再造和创新利用，实现了传统与现代的完美融合。这些项目以文化传承为基石，将历史空间重塑为传统与现代的交汇点，不仅展现了独特文化魅力，还通过业态创新和丰富体验，铸就城市品牌，激发商业活力。加之...

　　9月6日，湖南日报讯，9月5日，湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提到，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比...

　　9月5日，中房网讯，9月4日，深圳公共资源交易中心发布的A219-0080地块使用权出让公告。出让公告明确要求“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”，这也意味着深圳土拍市场将迎来一次新的变革。事实上，这并非深圳首次尝试现房销售。2016年，深圳就曾开展商品房现售试点。2023年以来，包括北京、深圳和郑州等城市，已经成交了多宗现房销售地块。此外，其他一些城市也在鼓励和支持房地产开发企业实行现房销售...

　　9月5日，丁祖昱评楼市讯，2024年至今，上海豪宅市场“一枝独秀”，屡屡出现项目热销。进入8月，房地产市场进入传统淡季，但上海豪宅市场依然火热。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。8月25日，黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源一天全部售罄，总成交金额高达18.27亿元。截至2024年前8月，全国成交金额前50的...

　　9月5日，中房报讯，央行数据显示，2024年上半年，房地产开发贷款新增6105亿元，而整个2023年仅增加约1900亿元。截至2024年6月末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，较2023年末及2022年末的增速均高出1.3个百分点，说明银行正在加码“输血”房地产业。在中国房地产报统计的19家大中型上市银行中，有15家银行上半年房地产业贷款呈正增长态势。与此同时，随着行业风险加速出清，上市银行房地产业贷款不良...

　　9月4日，千龙网讯，9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百...

　　9月4日，丁祖昱评楼市讯，受新房市场降温传导效应的影响，截止8月底，全国土地成交规模同比缩量两成，同时土地市场热度持续。CRIC数据显示，2024年前8月土地成交规模约4.4亿平方米，全年交易量大概率会创下2010年以来规模新低。为稳定市场，当前地方政府主动优化土拍控规，在供地策略上也出现了一系列积极主动的变化。如上海、深圳、苏州等多地放松了容积率、得房率等方面的控规限制，为“优化增量”提供了更多的发...

　　9月3日，四川观察讯，中国楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，其中一项重要表现就是二手房交易量占比的持续提升。中指研究院数据显示，2023年，25个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%，2024年1～7月，25个代表城市二手房成交量占比进一步提升至64.1%。业内专家表示，当前中国房地产行业正处于势能转换的关键窗口期，二手房交易已成为新房市场的驱动引擎。目前楼市主力需求从城镇化...

　　9月2日，第一财经讯，根据上市银行披露的半年报，住房按揭依旧延续去年的收缩之势，42家上市银行的个人住房贷款余额超34万亿元，较年初减少了3191亿元，同比减少5467亿元。其中，六大国有银行个人住房贷款余额合计26万亿元，较年初减少3119亿元，在42家上市银行中占比达到77%。在按揭资产缩水的同时，断供率却在持续上升。42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，按照平均值来衡量，21家银行不良...

　　9月2日，中国经济时报讯，近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。住建部最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断...

　　9月2日，丁祖昱评楼市讯，8月最后一个交易日，地产股迎来集体大涨，A股105家地产公司股价上涨，多只个股涨停。消息面上，传闻称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，并放开跨行“转按揭”。事实上，“517新政”以来，随着增量房贷利率下行，存量房贷利率下调呼声再起。今年以来，LPR共已经历了两次调整，2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。在新旧房贷利差逐...

　　8月30日，中房网讯，8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，内容有关住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。规定明确，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。小区维修...

　　8月30日，中房网讯，8月29日，据“南京发布”微信公号消息，南京住房公积金贷款政策进一步放松，新政包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整。通知提出，延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷...

　　8月29日，中房网讯，自“517”新政以来，全国重点城市库存去化取得一定成效，百城商品住宅库存规模呈现明显的下行态势。易居研究院最新报告显示，截至2024年7月末，全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，环比下降1.0%，同比下降3.5%。不过由于市场销售整体依然低迷，去化压力仍处于“高温期”。截至7月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月，与合理值界定为12～14个月相比增加了一倍。...

　　8月28日，丁祖昱评楼市讯，8月12日，上海首张房票落地金山。这是房票安置在上海的首次尝试。结合今年1月广州开出全省首张房票，这意味着一线城市探索房票安置政策正迎来实质性动作。据不完全统计，2024年以来已有超过20个核心一二线城市推出房票相关政策。从政策内容来看，重点城市房票安置政策普遍有几个共性，即房票面值普遍高于货币补偿款，房票使用有效期大都在12个月以内，政府搭建“房源超市”并实行一定的价...

　　8月28日，经济日报讯，我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，时间跨度长、房屋老化日益严重。建立住房养老金制度就是要未雨绸缪，为房屋积累养老金，定期对房屋进行体检，加强修缮，预防安全事故发生。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。根据现行政策，房屋养老金公共账户不增加房屋持有者负担。我国在部分城市开展房屋养老金制度试点，重点是政府建立公共账户，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金...

　　8月28日，中国经济时报讯，近日，在上海市第十六届人大常委会第十五次会议上，上海市市长龚正表示，上海市将探索实施房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金三项制度，构建全生命周期房屋安全管理的长效机制。目前，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，探索建立房屋养老金等制度势在必行。从一些地方试点房屋养老金制度所披露的情况来看，房屋养老金制度包括个...

　　8月27日，财联社讯，8月27日，上海市人民政府发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知，内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等三方面。在优化中小套型住房建筑面积标准方面，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米，而此前分别为90平方米、95平方米...

　　8月26日，中新经纬讯，保交楼主要针对的是已售、逾期、难交付的住宅项目。2022年部分房企预售资金被挪用导致无法交付，当时人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，帮助解决住宅难交付问题。保交房口径更为宽泛，指专项借款以外的交付项目，主要是2024年以来该正常交付但交付难度大的项目。而且，保交房更加重视房屋层面的全过程全功能交付。保交房还...

　　8月26日，新华社讯，为何要推行房屋养老金试点？住建部相关司局负责人表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一。房屋养老金的组成和资金来源是什么？房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让...

　　8月25日，证券日报讯，从7月份房地产领域主要数据情况看，部分指标有向好迹象，但多数仍在下降，行业依旧处在转型期。随着“规模竞速”时代渐渐远去，房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。第一，居住需求由“有没有”转向“好不好”。人们在购房时更加重视居住价值，出现了更多改善性需求、多样化需求。第二，调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量，优化增量”。畅通一二手房换房链条以及国企收储未售新...

　　8月25日，澎湃新闻讯，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。不过...

　　8月23日，中国网讯，住建部部长倪虹8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人...

　　8月23日，丁祖昱评楼市讯，进入2024年，市场分化进一步加剧，城市、区域板块间也出现了冷热不一的现象。CRIC监测数据，2024年8月上半月，28城平均去化率仅为26%，与7月基本持平。从趋势来看，2023年1月至今，整体去化率已由2023年大体保持35%以上水平降至目前30%以下水平，整体去化率波峰也已由2023年高点46%降至2024年5月29%。具体来看，当前新房市场改善类项目去化明显优于刚需，2024年至今“出圈”的热点项目也基...

　　8月22日，丁祖昱评楼市讯，2024年上半年，北京新开业长租公寓市场供应量稳步增长，呈现平稳上升趋势。根据CRIC长租数据系统的统计，2024年上半年北京新开业集中式公寓项目数量超20个，新增房源数突破1.1万间。截至7月底，北京集中式公寓平均坪效租金同比基本持平，小幅上涨。在这样一个机遇与挑战并存的市场环境下，长租市场正经历着一场深刻的变革，其中一个显著的现象便是“产品品质内卷”——即在有限的市场和区...

　　8月22日，北京商报讯，8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城市房地产融资协调机制取得阶段性成效。目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额...

　　8月21日，丁祖昱评楼市讯，时隔八年，2024年8月7日绿城总价48.05亿摇号斩获的徐汇滨江原小米地块，成交楼面价131045元/平方米，刷新了2016年融信总价110.1亿元、溢价率139%拿下上海静安区中兴社区地块的名义楼板价。考虑到房企融资环境依然偏紧，资金压力仍较大，并且优质地块较为稀缺，相信在未来较长一段时间内131045元/平方米的楼板价无法被超越。CRIC统计数据显示，截至目前，2014～2023年共10宗年度地王，除了2...

　　8月20日，新京报讯，上海的高端盘火热一直持续到了下半年。8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次迎来开盘，此次共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，当日全部售罄，实现总成交金额56.74亿元。同一天，位于上海普陀区的苏堤雅苑也实现首开即罄，共推出124套房源，销售均价10.36万元/平方米，销售累计金额17.35亿元。高端住宅成为上海楼市的绝对主角。克而瑞数据显示，今年上半年，上海共...

　　8月20日，中房网讯，8月19日，厦门市人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》（以下称《通知》）提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足相应条件的人员可申请将户口迁入房产所在地址，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。对于申请条件，《通知》要求，已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。实际上，今年以来，包括广州花都...

　　8月20日，21世纪经济报道讯，2024年以来，险资持续加大对不动产的配置力度。据不完全统计，2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。进入下半年，险资亦有动作。8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目，累计出资总金额约62.04亿元。险资投资的...

　　8月19日，中房报讯，目前，南京市正在计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。实际上，杭州、天津、成都等地均正在开展保障性住房相关政策制定和研究的相关工作。据中指研究院统计，目前已有10余城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，已有...

　　8月18日，湖北日报讯，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。据武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，武汉市将加大收购已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度，统筹消化存量房产和优化增量住房，推动构建房地产发展新模...

　　8月16日，中房网讯，8月15日，据上海市规划和自然资源局消息，经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。当日，上海市土地交易市场发布上海市第五批次...

　　8月15日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，房地产开发景气指数为92.22点，环比增加0.12点，连续两个月景气度呈现底部回升。1～7月，房地产开发投资同比下降10.2%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.6%、24.3%，降幅分别收窄0.4个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用...

　　8月15日，中国青年网讯，继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽。根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。早在去年，重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控。以成都为例，8月12日，成都市发布新政明确，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。此外，多地发布的政...

　　8月15日，中新网讯，8月14日，正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为，目前房地产市场出现积极因素，未来行业仍有发展空间。中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程，尚需时间修复市场。人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力。野村证券首席中国经济学家陆挺认为，中国的城市化还远远没有完成，房地产行业也没有出现绝对过剩，未...

　　8月14日，江苏经济报讯，今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。近日，甘肃的天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。整体来...

　　8月14日，经济日报讯，近年来，住房租赁在解决城镇居民的居住问题方面发挥越来越重要的作用。党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，表明住房租赁将是我国住房领域发展的重要方向。长期以来，我国房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”。由于缺乏规范的管理，住房租赁市场发展相对缓慢。加快补齐住房租赁短板，一直是需要反复强调的政策。近年来，我国住房租赁市场取得长足发展。各地正在建设筹...