中国行业发展报告

　　2月25日，中房网讯，2024年第四季度至2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模持续下降，库存去化进程稳步推进。截至2025年1月末，一线城市去化周期率先回归合理区间，为12.6个月，而二线和三四线城市分别为18.1个月和30.3个月，显示出一线城市市场复苏的领先态势。库存压力的缓解得益于政策支持和企业积极营销，供求关系逐步平衡，市场活跃度提升。三亚、成都等城市因人口流入和政策灵活性表现突出，成为去库存的...

　　2月25日，中房网讯，2025年，上海二手房市场开年强势复苏，“量价齐升”特征显著，单日成交量超1290套，2月网签总量突破1.25万套。一是政策驱动效应显著。2024年“9·29新政”推出后，非户籍社保年限缩减、外环外限购松绑、首付比例降至历史最低（首套15%、二套25%），叠加增值税“满2年免征”及契税分级减免，大幅降低交易成本。此外，置换需求成为主力，总价800万元以上房源成交周期缩短，改善型占比攀升至80%。二...

　　2月24日，中房网讯，2月23日，中共中央、国务院发布《关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见》，明确禁止城镇居民到农村购买农房和宅基地，同时禁止退休干部到农村占地建房。政策旨在规范农村资源资产管理，推动宅基地确权登记，探索通过出租、入股、合作等方式盘活农户住房资源。此外，意见提出有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配机制，因地制宜发展新型农村集体经济，严控集体经...

　　2月24日，丁祖昱评楼市讯，2024年以来，中央密集推出政策支持地方政府及企业收储未售商品房和闲置土地，以化解房地产库存压力。央行设立5000亿元保障性住房再贷款，财政专项债券同步提供资金支持，自然资源部明确收储细则。多地如广东7市启动首批土地收储计划，涉及171亿元资金收购48幅地块。然而，政策落地面临多重挑战：一是抵押土地需房企自行解押，民企融资困难难推进；二是收购价普遍低于融资成本，政企价格矛...

　　2月24日，中国房地产报讯，2025年，广州计划通过住房保障、城市更新等措施推动房地产市场止跌回稳，重点发力城中村改造，计划完成固定资产投资超1000亿元。2024年，广州通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳及促销活动，实现一手商品房网签面积1097.49万平方米（同比下降2.8%），城中村改造完成投资1035亿元（超额完成目标）。2025年，广州将筹建10万套保障性租赁住房，推动“好房子”标准体系建设，并加...

　　2月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年1月，35个重点城市二手房成交高位回落，但同比2024年春节月仍增80%。一线城市热度延续，京沪深新政效应显著，业主降价刺激刚需入市；二三线城市分化加剧，成都、宁波、佛山成交放量，武汉、长沙等疲软。成都、上海、北京单月成交面积破百万方（成都168万平方米、上海140万平方米、北京118万平方米），占35城总量26%。预计短期内京沪蓉二手房市场震荡延续，高端改善需求稳定，刚需市...

　　2月21日，中国房地产报讯，2025年，广东率先启动大规模土地收储行动，15个城市计划收储161宗土地（面积684.4万平方米，金额353.7亿元），其中惠州（127亿元）、珠海（66亿元）规模居前。收储资金主要来自专项债，北京也发行462.9亿元专项债用于棚改、城中村改造及土地储备。收储对象以地方国企为主（如惠州交投、珠海华发），部分民企地块（如仁恒置地）也被纳入。收储价格以折价为主（折价率11%～19%），部分溢价地...

　　2月20日，证券日报讯，2025年初，多地密集出台促进住房消费政策，通过房交会、购房节、消费券发放及“以旧换新”等举措刺激需求，推动楼市“小阳春”行情。深圳、青岛、山东等地促销活动成效显著，单套优惠最高达百万元，带动住房及关联消费。1月数据显示，一线城市房价环比上涨，50城新房成交面积同比增56%，重点城市二手房成交量同比涨幅超30%。专家指出，政策效应释放叠加存量需求支撑，市场信心持续修复，预计20...

　　2月20日，证券日报讯，2025年1月，70个大中城市房价数据显示，一线城市新房及二手房价格环比继续上涨（新房涨0.1%，二手房涨0.1%），其中上海新房涨幅居首（0.6%），深圳二手房涨0.4%；二三线城市环比总体略降（二线新房涨0.1%，三线新房降0.2%）。同比来看，一二三线城市房价降幅持续收窄（一线新房降幅收窄0.4个百分点至3.4%）。1月新房价格上涨城市增至24个，二手房上涨城市减至7个。专家指出，政策托底效应显现...

　　2月19日，丁祖昱评楼市讯，2025年2月，房地产市场逐渐走出假期影响，新房成交已恢复至节前水平，二手房虽不及节前但已超去年同期。数据显示，重点44城新房总成交规模达267万平方米，较节前微增1%，但同比回落27%。三四线城市表现最佳，日均成交较节前增长57%，但同比仍跌40%。一线城市政策余温效应犹存，日均成交较节前下跌49%，但同比持增12%。二手房市场热度好于去年同期，重点23城总成交规模达274万平方米，较节...

　　2月18日，中国房地产网讯，2025年第7周，深圳二手房市场录得1261套成交，环比增长53%，显示出市场回暖的迹象。随着行业从业人员的陆续复工，二手房录得量稳步上升，已基本恢复到节前水平。截至2月17日，全市共有62082套有效二手房源在售，较上周增加1763套，其中龙岗、宝安和南山的房源增加显著。市场短期内可能会呈现一定的波动运行走势，但整体趋势向好。
　　【点评】深圳二手房市场的快速复苏表明，尽管短期...

　　2月18日，证券时报讯，近期，多地结合房地产利好政策，推出形式多样的促销活动，助推楼市“小阳春”。深圳市房地产业协会主办的“好房节”活动在坪山区启幕，旨在推动房地产市场平稳健康发展。深圳多个在售楼盘推出多种活动吸引购房者，如线上获客团队、“老带新”联谊活动和优惠折扣政策。成都等地也推出购房节活动，房企提供各类购房优惠。购房者期待更多楼市刺激政策以提升购房意愿。中指研究院预计，春节后市场...

　　2月17日，丁祖昱评楼市讯，根据CRIC城市租售系统的最新监测数据显示，春节后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效达到102.1元/平方米/月，较节前上涨约1.1%。这一变化主要归因于“返城季”期间大量人口回流至核心城市，导致住房租赁市场需求阶段回暖，这一现象与节后市场对于租金变化的预期也基本相符。从各单个城市的具体表现来看，在核心八城中，仅有南京和武汉两城的住房租赁市场反应相对滞后，租金水平未出现上...

　　2月17日，丁祖昱评楼市讯，2月14日，央行披露了2025年1月金融统计数据，其中个人住房贷款增长有所好转。1月，个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。该数据进一步折射出2025年以来房地产市场需求回暖的趋势。实际上，去年9月以来在“止跌回稳”的政策支持下，百城新房成交四季度出现止跌的积极信号。进入2025年后，延续止跌回稳势头。CRIC监测数据，1月30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，同比转...

　　2月17日，中国证券报讯，近期，全国超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，涵盖提高贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。大连、厦门等地对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度进行上浮，并降低公积金首付比例。重庆全面取消住房限售政策，杭州出台老旧小区改造补助措施，上海则提出加大优质住宅用地供应力度，促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的出台旨在支持刚性和改善性住房需...

　　2月14日，中房网讯，2025年春节后，利用专项债收购存量闲置用地的工作开始提速。自2024年11月自然资源部明确地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地细则后，多地陆续发布公告，公开征集闲置土地进行收储。广东省成为全国首个全面落实专项债收购存量闲置土地的省份，截至2月11日，15个城市发布了相关公告，涉及土地总数量超过160宗，拟收购价格合计达353.7亿元。收储对象主要为地方国企，收购土地用途无特别偏好...

　　2月14日，中房网讯，2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。房地产方面，报告提出，2024年，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。下一阶段，将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展...

　　2月13日，中国房地产报讯，2025年春节期间，北京楼市表现出“淡季不淡”的特点，日均新房成交面积较去年春节期间小幅增长5%。自2024年“930新政”以来，北京房地产市场热度显著提升，2024年四季度二手房网签量同比大幅增长。春节期间，多个北京地产项目选择“不打烊”，日均接待客户量超预期。价格方面，新房市场优惠逐渐收回，二手房议价空间缩小，部分小区业主提出涨价。北京楼市的价格逐步止跌，市场信心增强，从...

　　2月13日，丁祖昱评楼市讯，2025年，广东省率先利用专项债收购存量闲置土地，打响了节后“第一枪”。2月7日至9日，广东7城披露了2025年首批专项债闲置土地收储清单，涉及48幅地块，总金额达171亿元。这是自2024年11月自然资源部明确地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地的细则后，首次大规模披露收储情况。本轮收储以地方国企为主，土地用途无特别要求，多数地块存在折价收购。存量土地回购被视为房地产行业止...

　　2月12日，丁祖昱评楼市讯，2025年初，重点城市的土地供应信心明显恢复，30个重点城市在售土地规模达到900亿元左右，创2022年以来新高。一线和三线城市供地节奏加快，供地总底价同比分别增长19%和45%，而二线城市供地规模稳中微降。土地供应结构呈现优化趋势，低密地块（容积率2.0以下）占比提升至44%，1.5以下容积率地块建面同比增长64%。此外，总价15亿元以下的“小而美”地块占比上升至53%，降低了房企拿地门槛，...

　　2月12日，深圳特区报讯，2025年春节后，深圳房地产市场延续了止跌回稳的态势，二手房市场快速回暖。根据深圳市房地产中介协会的数据，节后首周二手房录得824套，环比增长3069.2%。福田区等地的中介门店反映，节后客户明显增多，业主挂牌价格小幅上调，市场信心增强。尽管成交恢复至节前水平，但带看量的快速回升为后期成交提供了有力支撑，楼市“小阳春”可期。截至2月10日，全市共有60319套有效二手房源在售，龙岗...

　　2月12日，北京日报讯，2025年春节期间，全国多地楼市延续了节前止跌回稳的态势，市场活跃度相对较高。中指研究院数据显示，28个代表城市的新房日均成交面积较上年春节假期增长8%，其中广州、北京、成都、南京等城市成交量均有明显增长。这一表现得益于政策效应的持续释放、促销活动的开展以及返乡置业热潮的推动。未来，随着返城、复工、学区房等需求的增加，楼市热度有望持续。长期来看，新型城镇化的推进和刚需、...

　　2月11日，央视网讯，今年开年以来，重点城市房地产市场继续恢复，延续了去年四季度以来止跌回稳的态势。最新数据显示，北京1月份二手房网签数与去年春节月份相比，增长了97.1%，其他一线城市的回暖态势也同样明显。1月，广州新房销售面积同比增长57%；上海新房共成交50万平方米，比去年1月日均增加29%；深圳一二手房成交同比都在上涨。与此同时，春节期间，返乡置业也成为楼市一大亮点。不少城市的在售楼盘纷纷选择...

　　2月11日，中房网讯，得益于去年第四季度止跌回稳系列政策效果，以及各类购房需求的有效释放，房地产去库存工作得到明显改善。易居研究院发布的报告显示，截至2024年12月末，全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米，环比减少2.4%，同比减少10.4%。从存销比情况来看，尽管当前百城去化周期仍然偏高，但已呈现积极的改善状况。截至2024年12月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为21.3个月，这也意味...

　　2月10日，丁祖昱评楼市讯，2025年农历蛇年开工以来，广东、北京、上海、重庆等多个省市纷纷召开“新春第一会”，旨在确保第一季度经济“开门红”，并为“十四五”规划收官之年奠定基础。各地会议内容侧重点不同，北京强调高质量发展和京津冀协同发展，上海聚焦优化营商环境和完善租赁住房供应，广东则关注产业转型升级。房地产方面，部分城市如重庆、大连已明确调整政策，支持房地产企稳回升。从市场表现来看，2025...

　　2月10日，金融界讯，我国房企对于战略转型的考量，最早可以追溯至2010年前后，以试水性质的“地产+X”为主，而后随着房地产市场的再次升温，转型热潮快速消退，房企再次聚焦房地产主业。随着行业调整和筑底，以及房企股权融资、并购等政策方面的松绑，新一轮更为深化的转型浪潮可能正在孕育。未来一段时期内，以下四个因素或是房企加快转型节奏的主要推动力量：其一，受房地产市场调整影响，部分体量较小的房企面临...

　　2月8日，每日经济新闻讯，重庆市住建委官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这也意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。值得一提的是，就在2月6日，重庆明确提出，不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围，这一政策直接降低了外地人在重庆购房的成本。此外，重庆还将推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司...

　　2月8日，新京报讯，每年“新春第一会”具有“风向标”的意义，不仅为经济发展指明了方向，更是观察房地产发展的一个窗口。在多地召开“新春第一会”中，提及房地产市场的发展方向，甚至明确责任分工，旨在擂起催征鼓、吹响冲锋号。2月5日，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在署名文章中提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。与此同时，多个省市提及构建房地产发展新模式，并且给出了具体方向和工作重点。比如，重...

　　2月7日，丁祖昱评楼市讯，进入2025年，住房租赁行业机遇与挑战并存。供需量价层面，保租房短期供应提升，2025～2026两年触顶，随后回归平稳。而在供应上涨、需求稳中微降背景下，市场租金压力较大，部分城市面临回落风险。投资趋势层面，参与资方整体表现多元化，私募基金、资管企业、险资均是投资主力军。投资资产选择上，首选一线城市及可快速变现的非居类资产。融资表现层面，保租房公募REITs市场规模与发行情况...

　　2月6日，中房网讯，2025年首月，房地产市场延续了四季度以来向好的发展态势，多地楼市表现积极迎来开门红。据CRIC监测数据，1月份前22日30个重点城市新房整体成交面积达745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。尽管每年1月份是房地产市场传统淡季，...

　　2月6日，中房网讯，2月5日，房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。上述负责人还表示，2025年，将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关...

　　2月5日，券商中国讯，中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（1月28日～2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日～2月17日）小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。不过，1月截至春节前（1月1日～1月27日），重点城市新房和二手房成交依然活跃，重点30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。业内人士预计，春节后重点城市新房、二手房交易量将出现...

　　2月5日，经济日报讯，2025年，我国将大力实施城市更新。探索城市更新可持续模式，应积极探索政府统筹、市场运作、公众参与的可持续实施模式，注重协调区域存量资源，创新多元化城市更新投融资机制。还可吸引运营主体提前介入、一体化主导更新，搭建多方参与平台，成立城市更新联盟等，强化专业技术力量支持。2024年共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前，各地正不断创新完善城市更新工作机制、制度...

　　2月5日，中房报讯，2月4日，据深圳市住房和建设局消息显示，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月，深圳市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。
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　　1月24日，丁祖昱评楼市讯，“926政策”之后，在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善和企稳迹象。在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳的迹象，但整体市场的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。进入2025年，要实现房地产市场止跌回稳，存量土地回购是核心引擎。CRIC数据显示，截至2023年底，总土地储备面积TOP10合计总土储面积约85591万平方米。若这些...

　　1月24日，中房网讯，1月23日，国家金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上介绍，截至2024年年底，中国商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超出了4万亿元的预期目标。截至1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。肖远企表示，“白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。在该机制下，确立了“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则...

　　1月23日，证券日报讯，近期，地方两会陆续召开。针对2025年在房地产领域的重点工作，各地作出了一系列部署。构建房地产发展新模式、持续用力推动房地产市场止跌回稳是各地关注的重点，建设“好房子”、实施城中村和危旧房改造成为多地的重点任务。例如，北京市提出，不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模...

　　1月23日，证券时报讯，“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务。易居房地产研究院发布的最新报告指出，随着一系列精准政策的落地，2024年四季度全国百城新建商品住宅库存规模明显下降，去化周期相比最高点减少了5.5个月，意味着去库存周期迎来了拐点。去年12月，全国百城中共有87个城市库存规模出现同比负增长现象。2025年，去库存仍然是房地产行业的重要工作之一，消化存量与优化增量的举措要并行。一是消化存...

　　1月22日，经济日报讯，2024年是房地产市场“政策大年”，也是历经3年左右调整后开始止跌企稳的一年。2024年9月26日，中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。住建部网签数据显示，2024年10月至12月，全国新建商品房销售面积连续3个月同比、环比双增长。全年重点百城新房房价同比上涨2.68%；二手房房价同比下跌7.26%，但四季度二手房房价环比跌幅逐月收窄。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，20...

　　1月21日，光明日报讯，从住建部获悉，2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。截至目前，全国已有410多个城市成立城市更新工作领导小组，21个城市设立城市更新局，已有1个省9个城市出台城市更新条例，92个城市出台管理办法，150个城市印发指导性文件。据统计，已有297个地级及以上城市全面开展城市体检，全方位查找城市短板问题，确定城市更新重点任务。根据住建部部署，2025年要大力实施城市...