中国行业发展报告

　　5月22日，中房网讯，5月21日，上海市人民政府办公厅印发《上海市提振消费专项行动方案》。其中，方案提出，更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探...

　　5月22日，中国房地产网讯，5月20日LPR年内首次下调后，广州、厦门等地银行通过先上调首套房贷利率基点（广州从LPR-60BP升至LPR-50BP，利率达3.1%）对冲市场波动。数据显示，广州4月二手住宅成交10195套，同比增22.3%；同期商业银行净息差降至1.43%，创历史新低。杭州、佛山、苏州等近半年首套房贷利率从2.9%升至3%及以上，厦门跟进上调5BP。专家指出，基点与LPR双向调整机制可维持利率稳定，当前房贷利率处历史低位...

　　5月21日，中国建设报讯，日前，陕西省西安市举办“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会，明确进一步强化城市更新工作，不断提升城市管理的科学化、精细化、智慧化、法治化水平。西安市明确2025年将完成542公里老化燃气管道、27公里市政供热管网改造，新增人行道非机动车停放区域超1000个，并计划在2025～2029年实施93个燃气项目、149个供热项目，构建燃气供热“一张网”。政策同步强化市...

　　5月21日，中国建设报讯，郑州市印发《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从居住标准、市场准入、资金监管、信用管理等方面规范租赁市场。明确单间租住人数不超2人、人均居住面积不低于4.5平方米的居住标准，要求住房租赁企业开设资金监管账户，单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金。政策还建立信用评价制度，将从业主体纳入社会信用体系分级分类监管。
　　【点评】此次政策通过...

　　5月20日，中房网讯，5月19日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年第20周（5月12日～5月18日）全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量51假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，...

　　5月20日，中国房地产网讯，4月中下旬以来，长沙深业沙河城二期二区推出单价5000元/平方米的特价房源，较此前降幅超30%，带动上周新房成交量环比大涨，其中241套网签量占比达总量四成；同期河东市中心某精装项目最低单价降至1.7万元/平方米，预计仍有2000元/平方米降价空间。湘江新区招商揽阅、绿城金海棠新规项目去化率高于周均水平，但市场整体仍依赖旧规项目以价换量。
　　【点评】价格深度调整成为长沙新房市...

　　5月19日，中房网讯，佛山市于5月15日启动优才安居宜居工作，推出“一才一策”定制化支持方案及阶梯式安居补贴。据悉，此次发布的优惠机制类型主要分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类。其中，人才安居票针对不同类型人才提供“一对一”安家补贴，一类领军人才购房补贴最高可达1000万，二类人才最高补贴600万。人才安居惠则联动18家房企，为人才提供额外98折、99折购房折扣。人才安居贷则联合全市6家金融机...

　　5月19日，中房网讯，5月16日，据合肥市住房公积金管理中心消息，合肥市住房公积金管理中心与合肥安居集团等11家租赁企业完成“租房按月划转”政企合作协议签约，正式推出惠民政策。据悉，此次是“公积金租房提取按月划转”相关政策的扩容，将推动建立覆盖合肥全市的住房租赁提取直付系统。此次试点在2024年10月“滨纷公寓”项目基础上扩容，运营房源超6万套，租金覆盖500～5000元区间，允许缴存人按实际房租金额划转...

　　5月16日，中房网讯，5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下称《意见》），明确转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规。大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。《意见》部署了八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧...

　　5月16日，中国房地产网讯，5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行，副省长温暖等领导及各地市相关部门负责人、房地产协会和企业代表等230余人参会。山东正加快推进“好房子”建设，全省16市已全部出台相关技术标准和导则，全方位提升住房品质。今年以来，山东省编制出台了“好房子”建设标准指引和若干政策措施，构建了覆盖全周期的专项“标准树状图”。各地市积极行动，济南市建立7类一级指标、20个二...

　　5月15日，中国房地产网讯，5月14日克而瑞研究中心报告显示，截至5月13日全国专项债收储总规模达3918亿元，覆盖171个城市，涉及宅地6565公顷，预计推动2025年楼市去库存加速54%，广义库存去化周期缩短超2个月。二季度收储规模爆发式增长，4月单月收储宅地7198公顷、金额1730亿元，超一季度总量。城投企业主导收储（占比70%），央国企收储单价最高（3998万元/公顷），民企占比仅17%，但一二线城市民企参与度（21%）高...

　　5月15日，中国建设报讯，北京市发布《2025年住房发展年度计划》，明确通过商品住房用地供应240～300公顷、保障性租赁住房建设5万套（间）、竣工保障房8万套（间）等措施巩固市场稳定。计划提出统筹增量与存量，实施500个老旧小区综合整治、加装电梯600部、推进20万平方米危旧房改造，并强化房地产全过程监管及租赁市场规范，同步完善物业服务体系覆盖300个老旧小区。
　　【点评】该政策以“保障+市场”双轨制为...

　　5月14日，中房网讯，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》，明确2025年12月31日前实施多项购房支持政策：青年群体可享差异化住房贷款产品及灵活还款方式；二套公积金贷款额度提至120万元；对“先卖后买”或“先买后卖”家庭给予契税全额补助；二孩、三孩家庭购买新房分别补贴6万元、12万元；个人购买非经营用途商办类房屋按契税50%补助。
　　【点评】武汉通过精准分层施策...

　　5月14日，中房网讯，5月13日，河南省信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售，旨在落实国家、省房地产相关政策，巩固房地产市场稳定态势，做好去库存、控增量及防范市场化风险等工作。文件提出六项措施，包括严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用等。新取得施工许可证的项目需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可，新...

　　5月13日，中房网讯，央行发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》显示，一季度GDP同比增长5.4%，住户贷款余额达83.87万亿元，个人住房贷款利率降至3.13%。报告强调通过保障性住房再贷款、抵押补充贷款等工具支持地方国企收购未售商品房，例如安徽已收购10279套存量房作保障房，获授信10.19亿元。3月末抵押补充贷款余额为2.1万亿元，政策着力优化房地产金融基础性制度，明确将以落实存量政策为主巩固市场稳定。

　　5月13日，中房报讯，受节前集中供应影响，长沙新房市场在5月首周出现零新增供应，但成交量价保持稳定。湖南中原地产研究院数据显示，五一假期优惠房源带动网签量高于年度周均水平，150余个楼盘推出特价房源促使成交均价环比微跌2%。建发观云、邦泰观宸、中建桃李九章分别以69套、52套、44套位列成交前三，房企人士认为大规模促销为半年度业绩奠定基础。
　　【点评】五一促销策略有效对冲零供应影响，短期内释放...

　　5月12日，中房网讯，中共中央政治局4月25日会议强调加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。山东、山西等十余省市发布专项政策支持“好房子”建设，其中山东率先出台省级高品质住宅指导文件及11条配套措施。5月1日起实施的《住宅项目规范》强制提升住宅层高、电梯配套等标准，贵州、四川等近十个省市因地制宜制定地方性建设标准。全国24个智能建造试点城市推动装配式建筑、全屋智能等技术应用，北京市保障房...

　　5月12日，中国房地产网讯，湖南省住建厅下发《住宅小区物业服务质量提升行动方案》，要求通过七大任务提升物业服务：建立服务事项公开公示制度、集中整治履约不到位及公共收益侵占问题、规范物业秩序维护和客户服务、改善环境卫生绿化、加强设施设备维护更新、提高从业人员素质。各市州需在5月底前制定实施方案，6～11月重点治理短板弱项，目标实现物业服务公示率及履约率提升、投诉率显著下降。
　　【点评】该...

　　5月9日，证券时报讯，合肥市网信办、公安局等五部门近日联合约谈房地产领域自媒体账号运营主体，指出部分账号发布“房价跳水榜”“楼市崩盘”等虚假信息博取流量，存在恶意炒作行为。此前已分批约谈10余家经纪机构，要求整改违规信息发布机制。长沙市委网信办也于4月23日联合多部门约谈8家违规房地产自媒体，中央网信办自4月15日起开展为期3个月的短视频恶意营销专项整治行动，重点打击虚假摆拍、违规引流等乱象。

　　5月9日，中国房地产业协会讯，国家金融监管总局在国新办发布会上宣布推出8项增量政策，包括加快适配房地产发展新模式的融资制度、扩大保险资金长期投资试点范围、调降保险公司股票投资风险因子、制定小微企业融资支持政策、修订并购贷款管理办法、扩展金融资产投资公司主体资格等。其中，房地产领域重点涉及巩固市场稳定、优化融资工具组合及推进城市房地产融资协调机制扩围。
　　【点评】此次政策组合拳精准聚...

　　5月8日，中房网讯，中国人民银行于5月7日宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。四川、安徽、海南、上海、重庆等省市同步跟进，自5月8日起执行新利率：首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.1%、2.6%，第二套分别为2.525%、3.075%。新发放贷款即时生效，存量贷款自2026年1月1日调整。
　　【点评】此次公积金贷款利率下调直接降低购房者资金成本，有助于提振...

　　5月8日，中房网讯，珠海市五部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，涉及16条具体政策。核心内容包括：对参与“以旧换新”居民按新购房价1%给予补贴（单套最高3万元，有效期一年），推进存量商品房收购用于保障性住房，优化公积金贷款政策，试行"拿地即开工"审批模式。政策明确将建立线上“一站式”交易平台，推行跨行“带押过户”业务，并对出售珠海住房后一年内重新购房者退还个人所得税。

　　5月7日，中房网讯，5月7日，中国人民银行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜在发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
　　【点评】此次“双降”政策通过释放流动性和降低资金成本，直接缓解...

　　5月7日，中房网讯，近日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年4月深圳市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。?同时，深圳市房地产中介协...

　　5月6日，中房网讯，4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市财政局、武汉市商务局、武汉市地方金融管理局、武汉住房公积金管理中心联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》。通知提出多项政策措施：一是优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行提供特色化住房贷款产品及多样化还款方式；二是调整住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，使其与首套...

　　5月6日，中房网讯，重庆市4月30日发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，拟通过多渠道筹资建设保障性及租赁住房、推进城中村和危旧房改造、发放租赁补贴等措施提振住房消费。方案明确支持公积金支付首付时申请贷款，加大租购住房提取支持力度，并允许老旧小区加装电梯提取公积金。该政策同时涵盖生育养育补贴、带薪休假扩容等配套措施，旨在多维度刺激本地消费市场。
　　【点评】重庆此次政策将住房...

　　4月30日，中国房地产网讯，4月30日，武汉市多部门联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，推出一系列购房新政以稳定房地产市场。政策主要包括：一是优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式；二是优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，使其与首套房保持一致；三是加大对“由租转购”缴存职工的支持力度，可将租房提取额合并纳...

　　4月30日，中国房地产网讯，日前，江苏省人民政府办公厅印发《“品质江苏”建设行动方案》。其中，方案提到，提升江苏工程品质。深入推进智能建造试点，完善并提升住房建设标准，落实住宅工程质量信息公示制度，推进“好房子”建设。推进高质量建设交通工程，培育一批平安百年品质工程，公路工程竣工验收优良品率达95%以上。深化水利建设工程质量状况统计分析和质量通病治理，大力提升全省水利工程建设质量。
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　　4月29日，中房网讯，4月28日，河南省人民政府办公厅印发《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》，其中提到，持续稳住房地产市场。加强“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，6月底前基本完成保交房项目交付。对购买居家适老化改造产品的老年人家庭给予补贴，每房补贴上限为1.2万元。深入开展地级市城市体检，实施城市小微公共空间整治提升工程，上半年新建公共服务领域汽车充电桩5000个，开工改造老旧...

　　4月29日，中房网讯，4月28日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具箱总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工...

　　4月28日，中房网讯，国家税务总局明确满足条件的“二套转首套”房贷可享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年税前扣除1.2万元。政策覆盖存量贷款置换、商转公等情形，纳税人可通过个税APP填报信息，选择扣缴或汇算清缴享受。专家指出，该政策通过降低持有成本提振购房需求，避免提前还贷和集中售房现象。
　　【点评】该政策精准响应“认房不认贷”后的市场变化，将存量房贷持有者纳入优惠范围，有助于减轻改善...

　　4月28日，中房网讯，4月27日，广州市召开城市更新工作动员部署会。会上，广州市市委书记郭永航指出，要把推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，坚持“拆、治、兴”并举，有力有序推进城市更新和城中村改造取得新的更大突破，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优...

　　4月27日，中房网讯，中共中央政治局召开会议，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
　　【点评】会议将房地产置于风险防范框架下，强化“稳预...

　　4月27日，中房网讯，人民银行广东省分行公布2025年一季度金融数据，广东房地产贷款余额7.6万亿元，同比增长0.9%，连续5个月正增长。其中，个人住房贷款余额同比多增679亿元，连续6个月正增长；房地产开发贷款在“金融16条”等政策引导下比年初增加365亿元。同期全省社会融资规模增量1.1万亿元，占全国比重7.2%。
　　【点评】广东房地产信贷持续回暖反映政策组合拳逐步显效，个人住房贷款增量扩大表明市场需求端...

　　4月25日，中房报讯，长沙市统计局发布2024年统计公报显示，商品房销售面积1356.8万平方米同比下降12.8%，固定资产投资增长2.3%，建筑业增加值1453.71亿元增长2.3%；全年GDP达15268.78亿元增长5.0%，常住人口1061.65万人城镇化率83.99%，城乡居民收入分别增长3.5%和5.6%。
　　【点评】长沙商品房销售面积连续下滑反映市场深度调整压力，12.8%的降幅高于全国平均水平，需警惕库存去化周期拉长风险。但经济总量突破...

　　4月25日，中房报讯，宁夏住建厅印发《“数字住建”提质增效专项行动方案》，提出打造“数字住建”一体化平台底座，构建五级业务协同体系，重点推进16个示范场景应用。方案明确以“一张网”“一个库”“一张图”为基础支撑，探索智能审批、风险辨识等AI融合模式，配套出台平台管理办法强化执行保障，目标2025年前形成高水平数字化治理体系。
　　【点评】该政策通过系统性整合住建领域数据资源，加速全行业数字化...

　　4月24日，中房网讯，近日，住建部召开的安全生产暨治本攻坚三年行动视频调度会议强调，今年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”良好开局打下基础的关键之年，做好住房城乡建设领域安全生产工作责任重大。会议要求，要切实增强“时时放心不下”的责任感，提高统筹发展和安全的能力，切实抓好各项措施的落实。要加快推进全国城市燃气管道安全专项治理行动，深入推进全国城镇燃气安全专项整治工作，筑牢燃气“...

　　4月24日，中房网讯，青岛市发布2025年住房发展计划，明确新增城镇住房约5.77万套，包括2万套商品住宅、3.57万套安置房及0.2万套（间）保障性住房。计划提出九项重点任务，涵盖优化土地供应、推动房地产市场止跌回稳、加大保障房建设、推进城中村和危旧房改造、提升物业服务水平等，强调以政府保障刚性需求、市场满足改善性需求，并推动绿色建筑和“好房子”建设。
　　【点评】青岛住房计划通过结构性调整平衡供...

　　4月23日，中国房地产网讯，广东省政府召开一季度经济形势分析会，提出持续推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，推进城市更新和城中村改造。数据显示，一季度全省房地产开发投资同比下降15.2%，商品房销售面积下降9.4%，但降幅较上年全年分别收窄3.0和12.4个百分点。会议同时强调强化金融对实体经济的支持，防范化解金融风险，并部署“百县千镇万村高质量发展工程”等任务。
　　【点评】广东省...

　　4月23日，中房报讯，广州开发商提前开启“五一黄金周”推新大战，越秀、珠实、保利等房企密集推出江景户型、改善型产品及豪宅项目，覆盖海珠、天河、番禺等区域。数据显示，4月1～27日全市推货量达2252套，同比增121%，16个项目抢先入市，其中8～10个新盘计划假期推出约1000套单位，部分项目起价“7字头”，西关都荟总价460万元起，使用率超100%。
　　【点评】房企抢跑“五一”反映市场库存压力加剧，通过提前推...