中国行业发展报告

　　6月18日，温州市住房公积金管理中心讯，该中心于6月17日出台新政，明确在温州缴存公积金的职工购买市内二手住房时，可提取公积金支付首付款。政策适用对象包括购房人及其配偶、父母、子女，提取总额不超过二手住房约定首付金额；若继续申请公积金贷款，提取额与贷款额合计不得超房屋总价，并按百元整提取。
　　【点评】该政策通过盘活住房公积金使用场景，有效降低购房者资金周转压力，尤其有利于刚需和改善型群...

　　6月18日，中房网讯，2025年1～4月三亚新建商品房销售额达221.8亿元，同比激增75.7%，与海口106.9亿元的销售额差距创历史新高。值得注意的是，三亚销售面积（161.77万㎡）反较海口少21万㎡，32637元/㎡的均价是海口（12901元/㎡）的2.5倍。土地供应方面，三亚2022～2024年住宅用地成交面积从38.54万㎡增至约70万㎡，6月18日更将出让起始价44亿元的四宗宅地，有望刷新近五年单日土拍纪录。市场结构显示，三亚80%购房者...

　　6月17日，中房网讯，2025年5月，国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量减少至13个，二手房价格环比上涨的城市仅剩3个。与3月份相比，房价上涨城市数量减少了一半，表明房地产市场在持续回稳过程中遇到了新的阻力。从整体市场表现来看，70城新房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.1%，但同比跌幅已持续7个月收窄；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.3%，同比跌幅连续8个月收窄，显示市...

　　6月17日，中房网讯，6月16日，据深房中协统计数据显示，2025年第24周深圳全市二手房（含自助）录得1474套，环比增长38.3%。端午假期后，部分积累需求陆续释放，促使本周二手房录得量出现修复性回升。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年6月16日，全市共有71831套有效二手房源在售，较上周减少510套。其中宝安较上周减少151套，有效在售13175套，福田较上周减少127套，有效在售10190套，龙岗较上周减少113套...

　　6月16日，中房网讯，6月13日四川省政府新闻发布会宣布从住房保障、购房支持、公积金三方面向多子女家庭倾斜。住房保障方面将配置三居室、四居室保障性租赁住房；购房支持提出在新建商品住房补贴基础上增加专项购房补贴，拆迁安置中房票奖励；公积金明确贷款最高额度和租房提取额度均上浮不低于20%，租住保障性租赁住房可按实际租金提取。
　　【点评】四川省通过精准住房政策组合，针对多子女家庭育儿负担痛点，...

　　6月16日，中房网讯，6月13日，国务院常务会议对房地产工作作出最新部署，强调构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，并推动房地产市场止跌回稳。会议指出，构建房地产发展新模式需着眼长远，坚持稳中求进，有序搭建基础性制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地将加快相关制度设计和完善。会议要求将“好房子”建设纳入城市更新机制，从规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持。今年5月1日，国家...

　　6月13日，中房网讯，四川省五部门联合印发《四川省实施城市更新行动方案》，明确2025年启动600个城市更新重点片区并实施3800个项目，2027年底建成50个重点片区样板，2030年形成可持续更新模式。重点任务涵盖老旧小区改造、城中村更新、既有建筑利用等8个领域，其中老旧小区将完成2000年前建成小区的“愿改尽改”，并逐步改造2005年前建成小区，推动增设电梯及无障碍设施；城中村改造将探索“握手楼”整治，培育50个...

　　6月13日，中房网讯，河南省政府办公厅印发《河南省深入实施城市更新重点工程三年行动计划（2025—2027年）》，推进老旧小区改造、市政设施升级等五大工程。2025年计划开工改造城镇老旧小区1459个，新建改造雨水管网1200公里，新增污水处理能力30万吨/日。郑州、洛阳、南阳市等率先实施，成立省级工作专班并建立“体检先行”机制。
　　【点评】河南省通过明确“时间表”和“路线图”，将城市更新提升至系统性战略...

　　6月12日，中房网讯，成都市印发《成都市商品房预售资金监管办法》，将于2025年7月1日施行，有效期5年。办法明确商品房预售资金监管期限从预售许可至房屋所有权首次登记完成，监管额度根据项目竣工交付资金需求及企业信用等级动态调整（信用等级低者额度上浮）。资金支取分一般支取（额度内/外）和应急支取（解决重大债务纠纷），达监管额度后可置换不超过30%的保函额度。违规企业将面临整改、信用扣分、暂停协议签署...

　　6月12日，中房网讯，余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》，推出4项措施：试点“好房子”建设、优化公积金首付直付及带押过户流程、实施限时购房补贴（6月10日～30日期间购房每套补助4万元，总额1600万元）以及延长高层次人才购房补贴期限至2025年底（E类及以上人才最高可获20万元）。新政首次明确通过财政资金定向支持限时购房行为，同时将公积金服务与信贷审批效率提升结合。
　　【点评】余杭区新...

　　6月11日，中房网讯，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司6月9日发布公告，公开征集现房交付、位于闵行区南部且单项目建筑面积不少于7500平方米的商品房项目，用于转化为保障性租赁住房（阶段性房源）。收购价格以评估值为准，首期资金已到位。上海易居研究院指出，此模式通过国企收购化解库存并增加保障房供给，属上海首次实践，可能推动其他城市效仿。
　　【点评】闵行区国企收购存量商品房转保租房，标志...

　　6月11日，中房网讯，青岛市住房公积金管理中心10日宣布实施公积金新政，允许缴存人购买二手房时提取公积金支付首付款，并放宽保障性住房及首套、二套自住住房购房者的父母及子女提取范围；新增电梯更新提取情形，允许房屋所有权人及其直系亲属按实际出资额提取；简化继承提取手续，5万元以下无需提供继承法律文书。
　　【点评】此次政策通过扩大公积金使用场景和简化提取流程，既缓解购房者首付压力，又推动存量...

　　6月10日，中房网讯，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》，明确2025年6月9日起推动人口集中流入地城市制定常住地基本公共服务实施办法，支持各地统筹资金加大保障性住房供给，引导社会力量运营长期租赁住房。同期住建部强调加强《住宅项目规范》实施检查，江苏省推出房票安置和住房“以旧换新”政策，全国前4月完成城镇老旧小区改造5679个，6个地区开工率超50...

　　6月10日，中房网讯，端午假期过后，长沙购房者购房周期延长，观望情绪上升，新房市场成交环比呈回落态势。湖南中原地产研究院报告显示，上周长沙新房市场供应小幅缩量，环比微降3%，开发商推盘节奏调整。价格方面，上周长沙新房成交均价正常波动回调，此前因湘江金茂府、绿城锦海棠两个项目开盘集中签约导致成交均价瞬间拉高。长沙某楼盘营销负责人陈先生表示，端午节前湖南省级层面出台房地产“湘十条”新政，提出...

　　6月9日，中房网讯，江苏省人民政府于近日发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》，明确提出实施城中村改造5.6万户，重点推进房票安置和住房“以旧换新”政策，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。文件要求提高租房及自住房建造提取公积金额度，支持直系亲属提取公积金支付首付，同时将最高贷款额度提高至140万元/户（南通案例）。政策同步提出优化公积金贷款条件，加大对三...

　　6月9日，中房网讯，6月6日，北京发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》。根据通知，北京市新增“电话贷款，服务直达”模式。借款人申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），可致电12329公积金热线预留相关个人信息，由受托办理贷款业务的商业银行（以下简称受托银行）电话指导借款人线上提交贷款申请，或委托受托银行代为提交贷款申请，后续业务由相关受托银行提供上门服务，无...

　　6月6日，央广网讯，6月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，重点修订交存和使用规则。交存方面强调维修资金属业主共有属性，明确续交方案需业主决策，规定维修资金随房过户并取消开发企业代收；使用方面新增申请主体规定，细化五阶段使用流程：申请主体需制定使用方案并公示5日，经双三分之二业主参与表决且双过半同意后，向管理部门提交材料审核（3日内完成），...

　　6月6日，中房网讯，6月4日，财政部经济建设司和住建部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持20个城市实施城市更新行动。根据公示，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁和乌鲁木齐等20个城市入围。补助标准按区域划分：东部不超过8亿/城、中部10亿/城、西部12亿/城，直辖市...

　　6月5日，中房网讯，6月3日，四川省住房和城乡建设厅发布《四川省好住房设计导则》，从健康安全、舒适可变、绿色低碳等维度明确住房设计标准。该导则共10章，涵盖外部环境、建筑空间、设施设备等内容，要求住区主入口、活动场所等区域实现高清监控全覆盖，设置高空抛物监测及厨房可燃气体探测系统，并规定层高不低于3米（装地暖或新风系统则不低于3.1米）。同时，住区需实现移动信号全覆盖并建立信息安全系统保障隐私...

　　6月5日，中房网讯，住建部数据显示，2025年1～4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6地开工率超50%。2025年全国计划改造2.5万个老旧小区，2019～2024年累计开工28万个，惠及居民4800万户，改造老化管线36万公里，增设停车位387万个。易居研究院指出，5～12月为各地推进改造关键期，需加快项目落地。
　　【点评】老旧小区改造作为城市更新核心抓手，当前进度完成全年目标...

　　6月4日，中房网讯，据深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年5月全市二手房录得（系深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。2025年5月全市预售新房共成交2209套，环比下降22.4%，同比下降7.0%，其中住宅成交2054套，环比下降20.6%，同比增长2...

　　6月4日，中房网讯，湖南省住建厅等9部门联合印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，自2025年5月28日起施行。政策提出首套住房契税补贴、公积金跨城市使用限制取消、商业银行贷款转组合贷或公积金贷等购房支持措施；针对人才群体，明确创业大学生及高层次人才购房优惠券、公积金贷款额度放宽至4倍等条款；对二孩及以上家庭实施契税叠加补贴、公积金贷款额度提升20%～30%等差异化支持。此外，推行“以旧...

　　6月3日，中房网讯，住建部等三部门发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年住房公积金缴存额达36317.83亿元，提取额27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。全年新增23个灵活就业人员缴存试点城市，试点总数达36个，累计超100万名灵活就业者参与缴存，其中24万人用于租房或购房。租房提取规模显著增长，2257.44万人提取2720.57亿元，同比增幅分别达22.28%和33.93%。政策层面推动贷款...

　　6月3日，中房网讯，5月30日，重庆市住建委等三部门联合发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出6条政策措施。核心内容包括：2025年12月31日前，中心城区“卖旧买新”最高享1.5%购房补贴；商转公贷款直转业务减轻还贷压力；灵活就业人员公积金贷款期限缩短至6个月；开展“以旧换新”购房服务，提供佣金优惠和换购优惠；优化车位销售管理，支持同步预售和分阶段放开销售。政策明确补贴可...

　　5月30日，中房网讯，苏州市于5月29日启动2025年旧房装修改造补贴活动，对个人消费者购置装修改造材料及物品给予15%的购置价补贴，单套房最高补贴3万元。该政策仅适用于2025年内签订合同的城镇及农村住宅改造，明确排除商业、办公用房及法人单位住宅，且实行“先申请先得”的限额管理，同一房产不可重复申领其他部门补贴。
　　【点评】该政策精准聚焦个人住房消费需求，通过财政补贴刺激存量房改造市场，短期内或...

　　5月30日，中房网讯，重庆市巴南区政府发布《2025年第一批拟使用政府专项债券收回存量闲置土地价格公示》，计划以14.56亿元回购6宗闲置土地，涉及赛宁、赛创等房企。九龙坡、南岸、北碚等20余区县同步推进回收行动，其中九龙坡区累计回收15宗土地（1218亩，96亿元）、南岸区回收10宗（599亩，38亿元）、北碚区回收5宗（623亩，10亿元）。截至当前，重庆全市共回收323宗闲置土地，总面积2.27万亩，拟回购金额超435亿元...

　　5月29日，新浪财经讯，浙江省发行全国首批支持收购存量房专项债券，规模达16.53亿元，覆盖湖州、温州、嘉兴8个项目，主要用于收购库存商品房改造为保租房、配售型保障房。湖州4个项目获14.86亿元融资，占比近九成。政策创新点在于首次将专项债券应用于存量房收购领域，并聚焦三四线城市（存销比达30.5）。同期广东、四川等地推进专项债收购闲置土地，浙江探索“土地+住房”双轮驱动模式，初期规模可控以防范风险。

近日，新浪财经讯，5月28日，福建省人民政府办公厅印发《福建省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）。其中，《方案》提出，促进住房消费。推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。加力实...

　　5月28日，中国房地产网讯，5月26日湖北省住建厅厅长刘丰雷提出将重构房地产商业模式，推动行业向“建房子+卖服务”方向转型。增量开发方面强调高标准建设“好房子”并同步配套助餐、养老、托幼等社区服务；存量更新方面通过空间重组、政策整合与资源链接，补齐社区服务设施，探索长周期运营收益模式。
　　【点评】湖北此举标志着房地产行业从单一开发向“开发+服务”双轮驱动转型，契合国家推动城市更新与居住服...

　　5月28日，中国房地产网讯，5月28日，海南省人民政府办公厅发布《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，提出20条重磅措施支持城市更新工作。这些措施涵盖规划引领、土地供给、资金保障等多个方面，形成完整的城市更新“保障体系”。具体措施包括优化容积率计算规则，如新增市政基础设施和公共服务设施占地面积在300平方米以下的，地上建筑面积可作为奖励面积，不计入容积率。在土地供给方面，鼓励开发利用地下空...

　　5月27日，中房网讯，5月26日，广西壮族自治区财政厅、国家税务总局广西壮族自治区税务局、广西壮族自治区住房城乡建设厅联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，通知调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率。根据通知，对个人在广西购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积...

　　5月27日，中房网讯，河南省政府发布《河南省提振消费专项行动实施方案》，明确通过因城施策推出增量政策稳定住房消费，包括开展住房促销活动、降低首付比例及契税减免、推行“以旧换新”模式、加大城中村改造力度。公积金政策方面，支持提取公积金支付房租及老旧电梯改造，多子女家庭及高层次人才贷款额度提高20%，落实异地贷款及商转公政策。养老领域提出至2025年提升100家县级养老机构，完成6.4万户家庭适老化改造...

　　5月26日，中房网讯，5月23日，珠海市住建局发布《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》（以下简称《指引》）。其中，《指引》明确2025年5月6日至2026年5月5日，对个人购买珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。此外，买新房和卖旧房不限先后顺...

　　5月26日，中房网讯，5月25日，经深房中协统计，2025年第20周全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量“五一”假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。据公开数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，罗湖较上周减少24套，有效在售9258套。
　　【点...

　　5月23日，国家市场监督管理总局讯，市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，要求各地市场监管部门督促电梯制造单位落实生产主体责任，提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。明确要求电梯制造单位签订合同前需现场勘测并制定更新方案，对导轨、铸铁对重块、轿架等质量安全性能较高的零部件实施“能留尽留”原则，节约成本并缩短工期。对不符合安全要求的零部件需...

　　5月23日，中国房地产网讯，根据网民举报及巡查发现，长沙市部分房地产类自媒体账号采用夸张标题发布不实信息扰乱市场。5月22日，长沙市委网信办联合市住建局、市公安局网技支队集中约谈6家违规账号负责人，要求其严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法规，杜绝不实信息传播，并承担社会责任。下一步，相关部门将持续加大整治力度，从严处置屡教不改的违规账号。
　　【点评】此次约谈反映出地方政府对房地产...

　　5月22日，中房网讯，5月21日，上海市人民政府办公厅印发《上海市提振消费专项行动方案》。其中，方案提出，更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探...

　　5月22日，中国房地产网讯，5月20日LPR年内首次下调后，广州、厦门等地银行通过先上调首套房贷利率基点（广州从LPR-60BP升至LPR-50BP，利率达3.1%）对冲市场波动。数据显示，广州4月二手住宅成交10195套，同比增22.3%；同期商业银行净息差降至1.43%，创历史新低。杭州、佛山、苏州等近半年首套房贷利率从2.9%升至3%及以上，厦门跟进上调5BP。专家指出，基点与LPR双向调整机制可维持利率稳定，当前房贷利率处历史低位...

　　5月21日，中国建设报讯，日前，陕西省西安市举办“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会，明确进一步强化城市更新工作，不断提升城市管理的科学化、精细化、智慧化、法治化水平。西安市明确2025年将完成542公里老化燃气管道、27公里市政供热管网改造，新增人行道非机动车停放区域超1000个，并计划在2025～2029年实施93个燃气项目、149个供热项目，构建燃气供热“一张网”。政策同步强化市...

　　5月21日，中国建设报讯，郑州市印发《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从居住标准、市场准入、资金监管、信用管理等方面规范租赁市场。明确单间租住人数不超2人、人均居住面积不低于4.5平方米的居住标准，要求住房租赁企业开设资金监管账户，单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金。政策还建立信用评价制度，将从业主体纳入社会信用体系分级分类监管。
　　【点评】此次政策通过...