中国行业发展报告

　　10月31日，中房报讯，10月28日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出20条“好房子”建设标准，高于国家要求。安全方面，鼓励设置垂直逃生通道、AED急救设施，防水保修期延长至10年；舒适方面，住宅层高不宜低于3.1米，主卧开间净宽不小于2.8米；绿色方面，绿色建材使用比例不小于20%，鼓励设置光伏发电设备；智慧方面，鼓励配置智能门...

　　10月31日，中房报讯，10月份海南楼市展现出韧性与结构性亮点。10月1日~27日，全省商品房销售面积41.77万平方米，销售金额62.88亿元，较上月同期分别增长1%、4%；商品住宅销售面积33.53万平方米、销售金额54.61亿元，同比分别增长1%、12%。商品住宅销售均价16288元/平方米，同比增长11%。海口商品房销售面积同比大幅增长30%，商品住宅销售面积与金额同比分别飙升44%和38%，环比逆势上扬5%。三亚商品房销售均价31330元...

　　10月30日，中房报讯，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，明确了未来五年房地产发展方向。建议提出推动房地产高质量发展，强调民生属性，并指出规模化扩张阶段结束，行业将转向品质与安全阶段。六大战略任务涉及房地产，包括提振消费、优化保障房供给、盘活低效用地、城市更新、化解风险等。构建房地产发展新模式被置于首位，涉及开发、融资、销售等基础制度改革。保障房...

　　10月30日，中房网讯，10月29日，海南省住房公积金管理局发布通知，优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准。通知明确，在保证借款人基本生活费用的前提下，将月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%。还款能力计算公式为：还款能力=家庭月收入×60%-家庭月负债额-家庭月担保额。该通知自2025年11月1日起执行。
　　【点评】海南此次调整公积金贷款政策，直接放宽了借款人的还款能力限制，有助于提高购...

　　10月30日，中房报讯，10月24日，港交所公告披露，弘阳服务控股股东质押的3.02亿股股份（占总股本72.77%）已被承押人Serica Agency Limited强制执行抵押权益，并委任接管人，控股权实际旁落。弘阳服务是第五家因控股股东债务质押面临控股权转移的上市物企，反映出地产寒冬下物业资产从“现金奶牛”变为“救命筹码”。截至2024年末，弘阳服务对关联方弘阳地产的应收账款达4.59亿元，大部分账龄超一年。2024年8月，弘阳...

　　10月29日，中国房地产网讯，湖南省住建厅发布《湖南省持续推进城市更新行动实施意见（征求意见稿）》，提出到2030年实现建成20年及以上的老旧小区“愿改尽改”。2026年将启动一批城市更新重点片区改造，2027年重点片区改造初见成效。湖南将加快拆除改造D级危险住房，稳妥实施C级危险住房和非成套住房改造，严禁违法违规拆除历史文化街区等。2030年计划建成10个省级历史文化保护利用示范片区，新增城市公共停车位15万...

　　10月29日，中房网讯，10月28日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，旨在解决住房在安全性、功能性、舒适性等方面的痛点问题，提出从安全、舒适、绿色、智慧四个方面构建“好房子”标准。指引要求住宅首层入户大堂及架空层净高不低于3.5米，地下室主行车区净高不小于2.4米，标准层层高不低于3.0米，设有中央空调的层高不宜低于3.1米。起居室短边净宽不宜小于3.1米，主卧开...

　　10月28日，中房网讯，10月27日，住房城乡建设部表示，2025年全国已有449个城市开展城市体检工作，新增152个县级市参与，覆盖城区面积达5.4万平方公里。体检聚焦老旧街区改造、完整社区建设、历史文化保护传承等领域，并针对城市更新片区开展专项体检。住建部还公布了首批城市体检可复制经验做法清单，总结了27个省（区、市）在组织机制和工作方法上的经验，供其他城市借鉴。
　　【点评】城市体检工作的快速扩展...

　　10月28日，中房报讯，10月23日，党的二十届四中全会闭幕，审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，提出“推动房地产高质量发展”目标。全会强调建设强大国内市场，扩大内需，房地产作为重要内需和全国统一大市场的组成部分，对稳增长至关重要。优化区域经济布局和新型城镇化战略将促进房地产消费，例如云南城镇化率每提高1个百分点可拉动近400亿元投资和消费，2035年目标为65%。保...

　　10月27日，中房报讯，10月22日，湖北省住建厅数据显示，前9月全省新建商品房销售面积同比增长6.2%，连续10个月正增长。9月，湖北省房地产业协会发起“品质生活　乐购好房”2025湖北金秋购房季活动，17个市州举办166场活动。国庆中秋假期，全省商品房销售面积增长12.9%，武汉、十堰、咸宁等城市增速超15%。武汉推出“公积金提额＋套数松绑”政策，经开区新政带动多个项目国庆销量破亿元。宜昌、荆州、仙桃等地也出台...

　　10月27日，中房报讯，9月份上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅位居全国之首，环比上涨0.3%，与杭州并列第一。全国楼市整体仍处于调整期，70个大中城市中仅有5个城市新房价格环比上涨。上海一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。上海近期推出“8·25楼市新政”，放开外环外限购、降低首付比例等措施，激活交易需求。9月19日优化房产税政策，暂免征部分家庭首套住房房产税。高端项目热销...

　　10月24日，中房网讯，近日，广州市规划和自然资源局发布《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第八批）的通知》，提出多项创新政策。主要内容包括：构建自然资源“指标银行”，将房票、地票等纳入管理，并拓展房票适用范围至非住宅物业等征拆安置主体，鼓励跨区通兑和跨用途兑换。允许自持住房转为可售住房，补缴出让金后可入市，各区可根据去化周期动态调整。支持存量商办改建为保障性租赁住...

　　10月24日，中房网讯，中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议于2025年10月20日至23日在北京举行，审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。全会提出“十五五”时期经济社会发展的主要目标，包括高质量发展取得显著成效、科技自立自强水平大幅提高等。值得注意的是，公报将房地产相关表述放在民生保障板块，提出“推动房地产高质量发展”，表明房地产高质量发展是经济社会高质量...

　　10月23日，中国建设报讯，中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段，住房保障工作重心从大规模新建转向存量项目的精细化运营和可持续管理。深圳市住房保障署提出“三个转变”工作思路，开展以保障性住房全生命周期管理为核心的十项创新攻坚任务研究课题，涵盖业务优化、综合管理、外联共建三大板块，包括建设项目综合协调、封闭流转服务机制等具体内容。课题聚...

　　10月23日，中房网讯，南京住房公积金管理中心针对多子女家庭（有两个及以上未成年子女）推出租房与购房专项支持政策。在租房方面，本市无房的多子女家庭每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%，家庭每年提取金额上限为51840元。在购房方面，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭最高贷款额度上浮20%，若购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅，贷款额度再上浮20%，最高贷款额度为116万元／人、144万元／户。
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　　10月22日，中房网讯，10月21日，广州市人民政府办公厅印发《广州市提振消费专项行动实施方案》。方案提出，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，推进利用超长期国债开展老旧电梯更新。方案强调推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，并持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取...

　　10月22日，中国建设报讯，河北省石家庄市今年对138个老旧小区实施改造，已有43个小区基本完成，计划10月底前全部完工。改造实行“一小区一方案”或“若干相邻小区一方案”，重点包括基础设施和配套设施完善。例如，260公寓小区重新铺设道路、改造管网、完善照明等；正定县水文所小区更换单元门、修缮防水层、增设车棚等。改造方案根据80%以上居民意见确定，涉及水电气热、通信、消防等基础设施，以及停车、健身等配...

　　10月21日，中房网讯，10月20日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年第42周（10月13日～10月19日）全市二手房（含自助）录得1696套，环比增长39.1%，创近半年来单周新高。同期，深圳市房地产信息平台数据显示，全市新房（预售+现售）成交883套，环比增长100.7%，呈现节后修复性增长态势。
　　【点评】深圳二手房市场近期表现活跃，单周录得量突破半年新高，可能与购房需求释放或市场预期变化有关。新房成...

　　10月21日，中房网讯，国家统计局数据显示，9月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。一线城市新建商品住宅环比下降0.3%，二、三线城市均下降0.4%；同比方面，一线城市下降0.7%，二、三线城市分别下降2.1%和3.4%，降幅均有所收窄。上海、杭州新房环比涨幅0.3%领跑，北京涨幅0.2%，深圳等四城跌幅1%。二手房市场同环比均无城市上涨，一线城市环比下降1.0%，二、三线城市分别下降0.7%和0.6%。赣州...

　　10月20日，中国房地产网讯，香港楼市自年初以来呈现量价齐升态势，一手住宅成交量连续8个月突破千宗，创2019年以来最长连续破千宗周期，10月有望达2000宗。8月私人住宅售价指数连升5个月，租金指数连续上涨9个月至198.7点，创6年新高。内地买家成为重要支撑，二手私人住宅买卖中占比近2成，5000万以上豪宅交易占比超4成。香港特区政府通过“优才”“高才”等计划吸引人才，去年6月至2025年6月底接获逾19万宗申请，近...

　　10月20日，中房网讯，10月19日，武汉经开区出台《关于进一步促进武汉经开区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出多项购房优惠支持政策。2025年10月1日至12月31日，对购买首套新建商品住房的家庭，按区域给予1%-2%的贷款利息补贴，最高4万元。2025年10月1日至2026年12月31日，组织职工团购10套以上新建商品住房的企、事业单位可获得3万或6万元奖励，参与团购国企开发项目的职工可享98折至95折优惠。2025至20...

　　10月17日，中房网讯，9月份重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。2025年前9月重点14城成交量为1023207套，同比上升9.4%，创2020年以来新高。年内成交量呈现“先升后降企稳”趋势，前两月低位运行，三四月高峰，5月下滑后维持在10万套水平，9月同比回升，创2022年以来同期新高。京沪深因“分区域梯度放松”限购政策，成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%，广州受台风和新房促销影响未上升。二...

　　10月17日，中国房地产网讯，9月长沙新房市场活跃度显著提升，供应量达49万平方米，环比同比分别增长155%、2%；成交量环比增长54%，同比增长10%，房价基本稳定。中建桃李九章、建发缦云、中海阅湘台等项目表现亮眼。近7成项目有促销优惠活动，营销折扣多在10~18个点区间。成交主力面积段为130～144平方米，总价120万～180万元，品质刚需刚改产品成交占比增长1%。11大板块主力均价1.2万～1.5万元/平方米，开福滨江、体...

　　10月16日，丁祖昱评楼市讯，2025年9月，新房市场供求稳步回升，京沪蓉杭等热点城市保持高热，汉镐渝厦等城市低位回升。二手房成交环比微跌1%，同比增9%。30个重点城市平均开盘去化率为39%，环比降3pcts，同比升10pcts。成都去化率最高达76%，长沙72%，杭州和厦门67%。四代宅和新规项目对市场热度有托举作用，但销量分化明显，部分项目去化率不足三成。上海金陵华庭二期开盘售罄，销售额逾98亿元；杭州大家咏印明庐和...

　　10月16日，中房网讯，10月13日，昆明市住房和城乡建设局发布《昆明市好房子技术指南》，旨在为住房建设提供系统、全面、科学的技术指导，推动高质量发展。《指南》分为两大技术板块：正文部分以目标为导向，明确好房子的技术要求；附录部分以问题为导向，解决住宅工程质量易发问题。《指南》共7章，涵盖总则、术语、基本规定、安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷，并以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，针对...

　　10月15日，中房报讯，2023年长沙二手房市场出现拐点，成交占比从30%跃升至46%，2024年进一步提升至57%，主导地位首次超过新房。今年前7个月，长沙二手房成交37373套，同比增长2.57%，月均成交5000套左右，远超新房约2000套的月均成交量。7月末二手房在线挂牌均价约9030元/平方米，同比下跌7.59%，主流总价区间为80万~150万元。新房价格保持稳定但套均面积增加，导致与二手房的总价差和面积差持续扩大。非核心地段大...

　　10月15日，中房网讯，10月14日，天津市人民政府发布《天津市人民政府关于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金有关政策的通告》。《通告》明确，既有住宅加装电梯的，房屋产权人（公有住房承租人）及配偶、子女及配偶可申请提取住房公积金；老旧电梯更新改造的，产权人及配偶可申请提取住房公积金。申请人需在电梯竣工验收后两年内一次性申请，提取总额不超过直接出资额，有未结清公积金贷款的需无当前...

　　10月14日，中房网讯，重庆市发布《持续推进城市更新三年行动计划（2025～2027年）》，提出构建政府引导、企业为主体的多元化投资体系，包括争取中央预算内投资和超长期特别国债，统筹地方财政资金，支持符合条件项目发行专项债、基础设施REITs及信用类债券，并落实税费减免政策。同期政策动态显示，上海自9月22日起优化房产税政策，非沪籍家庭符合条件者暂免征税；财政部数据显示，1-8月全国土地出让收入同比下降4.7...

　　10月14日，中房网讯，10月11日，云南省委城市工作会议在昆明召开。会上，云南省委书记王宁强调，要按照“以人为本、产城融合、城乡统筹、特色发展、治理有效”的总体思路，建设现代化人民城市。其中提到，要在加快房地产发展上下功夫。云南省房地产市场有较大发展空间，省外购房需求增长，城镇化带来刚需和改善性需求。今年以来，云南省房地产市场明显回暖，投资和销售面积增速高于全国8个百分点以上。未来将从精准...

　　10月13日，中国房地产网讯，9月5日，深圳市住建局等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确自9月6日起深圳分区优化调整居民购房政策。新政后，罗湖区成交量同比增长157%，单周二手房录得量环比增长四成。罗湖区学区房成交激增，如金丽豪苑、愉天小区等第一梯队学区房半个月成交7套，带看次数超120次。外地客户通过视频看房成交，本地客户3天完成签约。罗湖区配套成熟、房价亲民，新政放...

　　10月13日，中房网讯，近日，绍兴市出台优化部分安居优居支持政策，主要内容包括：一、上调住房公积金贷款最高额度，双缴存职工家庭由120万元上调至130万元。二、支持老旧小区更新改造，允许提取个人住房公积金账户余额用于支付改造费用，累计提取金额不超过家庭实际承担的费用总额，同时支持符合条件的申请住房公积金贷款。三、放宽新市民、青年人认定标准，新市民认定标准由“非绍兴籍或户籍转入绍兴未满3年”调整...

　　10月11日，中房网讯，近日，洛阳市人民政府办公室印发《洛阳市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案》，旨在响应国家保障性住房发展战略，盘活存量商品房资源。方案明确由市住建局牵头对中心城区存量商品房进行全面摸排，房源需满足布局合理、配套完善、手续齐全等7项标准，原则上为120平方米以下的住宅和公寓。收购主体鼓励地方国企担任，价格依据保障性住房定价政策或协商确定。运营管理由收购主体负责，纳入...

　　10月11日，中国房地产网讯，2024年，浙江全省共筹集保障性租赁住房25.1万套（间）、配售型保障性住房1.4万套。浙江省建设厅等5部门出台《关于构建多元化住房保障体系推动住房保障工作高质量发展的指导意见》，提出到2027年全省累计建设筹集各类保障性住房150万套（间），到2030年基本形成多元化住房保障体系。指导意见明确了新时期住房保障工作的基本原则，包括坚持规划引领、分类保障，坚持租购并举、以租为主，坚...

　　10月10日，中房报讯，9月京沪深楼市在政策推动下成交显著回升。北京9月1日至27日新建商品住房网签2837套，环比增长22.3%；二手住房网签1.32万套，环比增18.3%，中原地产分析主因政策微调、以价换量及新房供应带动改善需求。上海“沪六条”实施后，9月一二手住房成交207万方，环比增8%；新房日均成交面积增33%，二手房月成交1.8万套，外环外市场因政策取消限购活跃，成交占比达57%。深圳9月5日优化调控后，一二手住宅...

　　10月10日，中房网讯，国开行自“十四五”以来，发放城中村改造专项借款9781亿元。在土地和房地产相关税收中，契税3012亿元，同比下降15.3%；房产税3307亿元，同比增长11.5%；城镇土地使用税1704亿元，同比增长6.3%；土地增值税2967亿元，同比下降18.3%。各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。9月30日，合肥市四部门联合发布通知，提出优化土地供应等十项促进房地产市场健康发展政策。同日，湖南...

　　10月9日，中房报讯，9月30日，合肥市多部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出十项政策措施。供给端包括优化土地供应，建立动态热力图机制，实施分板块差异化供应；完善规划管理政策，适时评估优化相关规则；推进“好房子”建设，编制设计导则，强化住宅品质；实施城市更新行动，探索多元素融合路径，加快完整社区建设；推进片区综合开发，推动“人城产”融合发展。需求端包括优化住房公积金贷...

　　10月9日，中房网讯，9月30日，武汉市住房和城市更新局联合多部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出8条新政以激活楼市。新政包括提高住房公积金贷款额度，双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为150万元，单缴存人家庭为120万元；阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准，2025年10月1日至2026年6月30日，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定；加大刚性住房需求...

　　9月30日，中房网讯，2025年国庆中秋长假前夕，长沙楼市供销呈现放量趋势。上周长沙内五区8个住宅楼盘共取得1118套预售证，新房网签成交462套，环比增长近3成。房企加速推出促销活动：中建博萃府于9月30日开放超10000平方米实景示范区；中海阅山府推出一口价房源限时秒杀；建发房产举办博饼文化节赠家电；万科松湖天地推出可览松雅湖的低密洋房；嘉宇璟琇大泽湖项目以低于竞品的毛坯单价入市。市场人士指出，新规产品...

　　9月30日，中房网讯，工信部等六部门联合印发《机械行业稳增长工作方案（2025-2026年）》，提出加快推动城中村改造、城市更新、老旧小区改造及智慧停车设施建设，通过制造业投资基金引导社会资本加大投入。方案强调需推动重大项目持续拉动工程机械、轨道交通装备等需求，并与8月国务院会议要求“结合城市更新释放改善性需求”形成政策衔接。国家统计局数据显示，1～7月全国房地产开发投资、销售面积等指标同比下降，...

　　9月29日，中房网讯，云南省住房和城乡建设厅监测数据显示，截至8月底，云南房地产市场呈现销售、投资、房价、预期、社会“五稳”态势。销售方面，全省商品房销售面积1279.98万平方米，同比增长4.5%，增速超全国9.2个百分点；昆明增长10.2%，省外购房占比达33%创同期新高。投资降幅收窄至2.8%，超全国增速10.1个百分点。商品房均价稳定在6590元/平方米，库存去化周期缩至18个月；保交房交付率达97.3%，风险有序出清。...