11月20日，丁祖昱评楼市讯，10月集中式公寓市场数据显示，保租房在新开房源中占比高达93.7%，全年累计占比87%，成为新增供应主力。核心八城集中式公寓总规模达144.5万间，上海（41.8万间）和深圳（33.9万间）合计占比超52%，杭州以18.8万间领跑二线城市。武汉、成都因保租房加速入市，规模同比涨幅约40%。租金方面，核心八城平均租金100.5元/㎡/月，同环比分别下降3.13%和0.18%，广州（89.9元/㎡/月）和深圳（107.7...
11月20日，中国房地产网讯，11月19日，北京成功出让2宗涉宅用地，总用地面积65781.705平方米，总规划建筑面积107210.699平方米，总成交金额32.706亿元。其中，东城区祈年大街地块由北京城建以20.28亿元竞得，建设用地面积22756.72平方米，规划建筑面积25000平方米，成交楼面价81120元/平方米，溢价率4.00%，刷新区域单价纪录；昌平未来科学城地块由未来科学城以12.426亿元底价竞得，建设用地面积43024.985平方米，规...
11月20日，中房网讯，11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，共12条措施即日起执行。主要内容包括：加大存量土地回收力度，优化土地用途；严控商服用地供应，商办库存超18个月的区域限制新出让；提高纯住宅用地比例，新出让居住用地商业办公占比不超过10%。优化容积率计算方式，小区配套设施不计入容积率。支持优质物业服务定价。公积金贷款政策...
11月20日，中国房地产网讯，11月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知（征求意见稿）》意见。通知提出将加快建立城镇房屋体检、安全管理资金和房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供制度保障。将对郑州市房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施...
11月19日，中国房地产网讯，11月18日下午，上海市举行贯彻落实中央城市工作会议精神推进大会。上海市委书记陈吉宁强调，要深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和习近平总书记关于城市工作的重要论述，聚焦建设“五个中心”重要使命，推动城市高质量发展。会议指出，要把宜居安居放在首位，加快推进安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，推动城中村改造提速、保障性住房扩容提质，开展旧住房综合整新和适老化改造。此外...
11月19日，中国房地产网讯，长沙市政府近日印发《长沙市新建住宅项目配建居家养老服务用房移交管理办法》，明确要求新建住宅项目须按标准配建居家养老服务用房，并与住宅项目同步规划、建设、验收及交付。居家养老服务用房主要用于为社区老年人提供生活照料、康复护理等服务，应优先安排在建筑首层或设置无障碍设施。该用房需在项目首期建设，确无法首期建设的需明确建设期限。开发建设单位需在竣工验收后3个月内无...
11月19日，丁祖昱评楼市讯，2025年10月，30个重点城市二手房成交环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%。北上深杭四城新增二手房挂牌量同环比分别下降20%和9%，市场观望情绪浓厚。挂牌结构转向低总价、小户型，300万元以下房源占比显著，北京38.3%、上海43.71%、深圳46.65%、杭州63.98%。杭州是唯一环比增长的城市，挂牌6402套，环比增6%，但同比仍降26%。90平米以下小户型挂牌占比提升，与低总价趋势吻合...
11月18日，中房网讯，2025年10月，30个重点城市二手房成交面积为1469万平方米，环比下降12%。前10月30个重点城市二手房累计成交同比增长6%，新房成交累计同比下跌7%。一二手房成交总面积累计同比持平。一线城市前10月累计同比全线上涨，深圳涨幅最高达12%；二线城市明显分化，合肥、重庆和成都等城市涨幅超10%。10月重点城市二手房去化周期为19.0个月，环比上升7.6%。10月重点50城市场信心指数为-0.92，较上月下降0....
11月18日，中国房地产网讯，今年“双十一”期间，长沙新房市场通过特价房、抵扣券、限时折扣等多种促销手段加速去化，成交环比增长约5成。上周长沙市内五区一手住宅成交304套、4.89万平方米，成交均价13493元/平方米。建发房产长沙公司的建发缦云和建发观云项目因提前抢收已进入清盘阶段。市场分析认为，长沙新房市场年度成交量虽有所下降，但仍处于健康正常状态，供求环比总体稳中有升。市场分化明显，如芙蓉区隆平...
11月17日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。新房方面，70个大中城市中环比上涨城市有6个，同比上涨城市7个；一线城市新建商品住宅环比下降0.3%，二、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%。上海以环比0.3%的涨幅领跑，成都和湛江跌幅居前。二手房方面，同环比均无城市上涨，一线城市环比下降0.9%，二、三线城市环比分别下降0.6%...
11月17日，中房报讯，11月14日，三亚市挂牌出让中心城区一宗约100亩的二类城镇住宅用地，起始价20.2038亿元，折合起拍楼面价约1.38万元/平方米，为今年以来三亚市商品住宅用地起始价最高地块。该地块位于天涯区中心城区桶井村，土地使用权面积66615.24平方米，容积率≤2.20，需配建社区便民综合服务中心和养老服务设施，并无偿建设一段城市道路。挂牌截止时间为12月17日，即海南自贸港封关运作前一天。竞买人需为世...
11月17日，丁祖昱评楼市讯，近年来，中国房地产市场供需关系转变，广义库存问题凸显。研究发现，库存压力集中于少数板块，呈现“局部淤积、整体承压”格局。一线城市如北京、上海消化周期为4.5年，结构健康；二线城市平均8.0年，部分如杭州、长沙库存高度集中。2021年初待售面积5.24亿平方米，2025年初攀升至7.99亿平方米，增幅52%。2010年至今，全国商品房用地规划建筑面积326.9亿平方米，累计成交194.6亿平方米，...
11月14日，丁祖昱评楼市讯，2025年10月，法拍房成交规模延续高位，成交套数5169套，环比上升3%，已连续3个月在5000套以上。成交率21.4%，环比上升2.1个百分点，重回年内高位。深圳南山区华侨城纯水岸的一处别墅以3.64亿元高价成交，溢价69.5%，折合单价57.09万元/平方米，刷新深圳法拍房成交单价历史纪录。该别墅建筑面积639.35平方米，实用面积超2000平方米，附带1000平方米以上私家花园。拍卖共吸引超20万人次围观...
11月14日，中房网讯，11月14日，国家统计局公布1～10月全国房地产市场数据：房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；销售额69017亿元，下降9.6%。房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%；竣工面积34861万平方米，下降16.9%。房地产开发企业到位资金78853亿元，下降9.7%。10月末商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。国家统计局表示，房地产市...
11月14日，中房网讯，11月13日，住房城乡建设部表示，为全面摸清城乡历史文化资源并明确城市更新中的保护底线，各地正加快进行老城区和老街区专项调查。调查以市辖区、县域为基本单元，重点覆盖历史上都城、府城、州城、县城所在的老城区和老镇区，涵盖1911年以前建成的传统老城区、1911至1949年的近代历史区域、1949至1978年的新中国建设成就区域以及1978年以来的改革开放成就区域，包括老街巷、老厂区、老校区等。...
11月14日，中国建设报讯，重庆市住房公积金管理中心近年来完善政策、创新举措，通过商转公贷款直转、试点灵活就业人员参加住房公积金制度，更好支持缴存人解决居住问题。去年年底，重庆中心推行商转公贷款直转惠民服务新举措，首批选择五大国有商业银行试点；今年新增10多家银行为办理银行。缴存人周先生办理后省下10多万元的利息。重庆中心还开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，放宽参与制度人员年龄至16周岁...
11月13日，丁祖昱评楼市讯，截至2025年10月，30个重点城市二手房成交面积1469万平方米，环比下降12%。2025年前10月，30个重点城市二手房累计成交同比仍保持6%的增长，优于新房市场的7%下跌。一二手成交总面积与2024年同期持平，显示市场需求稳定。2025年3月二手房成交达2218万平方米，为2021年以来单月前三。房价方面，各线城市环比连续多月下降，二手房跌幅大于新房，但部分城市如北京出现上涨。一线城市前10月累计...
11月12日，丁祖昱评楼市讯，2025年10月，30个重点城市新房供应环比近乎“腰斩”，但成交环比微增2%，显示市场需求仍存。广州、成都、西安等12个城市成交环比增长超10%，其中东莞、惠州等地增幅超50%，主要因“以价换量”项目集中备案。14个城市连续两月成交增长，如广州、西安等保持10%以上增速。西安、厦门等地通过降价和性价比策略维持高去化率，西安总价200万以内产品为主力，厦门同安区低价项目表现突出。高端市...
11月12日，中房网讯，2025年10月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。前10月租金均价为34.34元/㎡/月，较2024年下降1.71%，为近三年跌幅最大。一线城市租金环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线城市环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线城市环比下降0.49%，同比下跌1.52%。桂林、乌鲁木齐和北京租金环比涨幅前三，分别上涨1.21%、1.12%和...
11月11日，中房网讯，近期，房地产行业迎来高层密集变动。11月10日，北京住总集团宣布张锁全兼任党委书记、董事，推荐为董事长人选，谢夫海不再担任相关职务；同日，北京金隅集团副总经理孔庆辉因工作变动离任。11月3日，招商蛇口副总经理彭以良辞任，将接替黄强中出任漳州招商局经济技术开发区管委会主任；9月15日，招商蛇口董事长蒋铁峰因工作调动辞任，朱文凯接任董事长，聂黎明任总经理。10月31日，华润置地徐荣...
11月11日，中国房地产网讯，11月10日，四川省委城市工作会议在成都召开，这是时隔10年后再次召开的城市工作会议。10年间，四川城镇化率从2015年的47.69%提升至2024年的60.1%，城市建成区面积增加977平方公里，达到4777.5平方公里，形成1个超大城市、4个大城市、32个中小城市和2016个小城镇的城镇格局。四川构建了“五区共兴”组团式城市发展格局，以成都为中心的多节点城市脉络。房地产、市政投资、建筑业三大领域齐...
11月11日，中房网讯，11月10日，国务院办公厅印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》。措施提出，行业主管部门和各地方需细化民间资本参与项目建设的具体要求，由项目审批部门审核参与情况及持股比例，并鼓励民间资本参与建设运营规模较小、具有盈利空间的城市基础设施领域新建项目。在保障方面，措施要求加大中央预算内投资、新型政策性金融工具对符合条件的民间投资项目的支持力度，银行业金融机构应制定民...
11月10日，中房报讯，受9月高基数效应影响，深圳楼市10月表现不及预期，但11月开局强劲。11月1日，中方宣布明年11月将在深圳举办亚太经合组织第三十三次领导人非正式会议，这一利好消息直接拉动楼市成交。数据显示，上周（10月27日-11月2日）贝壳深圳合作门店新房认购量较前一周增长36.4%，周末（11月1日、2日）新房认购量同比大涨41.5%；二手房签约量较前一周增长3.8%，周末签约量增长9.5%。此外，中央近期释放的房...
11月10日，中国房地产网讯，10月31日，广州本土国企珠实地产推出“先住后买”计划，旗下珠江花城、天河壹品、云湖花城三大项目的精选现楼房源纳入该计划。参与客户需缴纳10万元意向金并签署协议，享受1个月入住体验，若决定购买可叠加优惠政策，若退出需承担房屋占用费。去年花都的中诚璟泷湾曾推出类似模式，截至今年8月累计接待咨询1342人，162组家庭体验试住房。业内人士认为，该模式有助于消除购房“盲盒”焦虑...
11月10日，中房网讯，2025年10月，百城二手住宅市场均价为13661元/平方米，环比下跌0.48%，同比下跌3.5%，环比跌幅较上月扩大0.14个百分点。前10月百城房价为13914元/㎡，较2024年下跌3.56%，跌幅较2024年收窄2.62个百分点。市场处于“筑底调整”阶段，但普跌未止。一线城市10月均价环比下跌0.54%，同比下跌3.87%，跌幅居首，其中北京、上海、广州环比分别下跌0.54%、1.18%、0.74%，深圳小幅上涨。二线城市均价环比...
11月10日，中房网讯，11月7日，福州市印发两项楼市新政，分别针对商品房销售管理和房企信用评价。新规要求房企申请预售许可前须制定并公示包含项目基本情况、建设进度等8项内容的预售方案，开盘时住建等部门将驻场核查。违规企业将面临暂停预售许可等处罚。信用评价办法明确五城区房企每两年接受一次信用评分，结果与预售及资金监管挂钩：AAA、AA、A级企业预售条件放宽，资金监管额度降低；B、C级企业需满足更高条件...
11月6日，中房网讯，深圳市住房和建设局与规划和自然资源局近日联合印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。改建需符合六项条件，包括房屋权属清晰、无查封或违法建设、未被纳入城市更新计划、改建面积不低于1000平方米等。同时，禁止改建存在安全隐患或污染问题的工业用地及...
11月6日，丁祖昱评楼市讯，“十五五”规划建议将“发展银发经济”与“健全养老事业和产业协同发展政策机制”作为推动人口高质量发展的核心举措。2024年国家发布一系列政策，明确提出拓展银发消费新场景，中央一号文件首次将银发经济提升至战略高度。截至2024年底，全国60岁以上老年人口超3.1亿人，预计“十五五”期间年均新增老年人口约1400万，2035年银发经济规模或达45万亿。银发经济面临供给端智能化不足、需求端...
11月4日，丁祖昱评楼市讯，2025年前三季度，重点城市商品房项目中代建渗透率达7.23%，较2024年提升0.8个百分点。二线城市以84%的项目份额和约10%的渗透率成为代建“主战场”，长三角占比40%。一线城市渗透率小幅回落，代建项目主要分布于非核心区域，如广州南沙区、北京顺义等。苏州、天津代建渗透率突破30%，昆明、长春超20%。三四线城市渗透率为6.15%，较2024年下降1.67个百分点，但未来机遇广阔。头部企业如绿城...
11月5日，中国建设报讯，近日，贵州省发布《贵州省促进旅居地产发展的指导意见（征求意见稿）》，明确通过政策引导推动旅居地产高质量发展。意见提出三大发展方向：促进融合发展，发挥气候和生态优势发展避暑旅居和康养旅居；推动转型发展，引导房企向“开发+服务+运营”模式转型；统筹协同发展，通过城乡资源互补等方式推动旅居地产。目标到2027年，形成特色鲜明的发展格局，省外人群在黔购房占比达25%，落地项目10...
11月5日，广州市规划和自然资源局讯，2025年9月22日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，旨在落实国务院及粤港澳大湾区相关政策，优化土地资源配置。方案提出探索绿地用地规模管理新模式，构建市、区两级建设用地“指标池”，允许指标调剂流转。产业用地供应方式多元化，包括长期租赁、弹性年期出让和先租后让，简化定价机制并支持动态调整。存量土地盘活方面，允许自持住...
11月4日，丁祖昱评楼市讯，2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着我国公募REITs试点工作正式启动。2024年，公募REITs迈入常态化发展阶段，政策环境逐渐完善，市场规模不断扩大。2025年政策主要针对扩大适用范围和加快审批发行，截至2025年10月21日，年内上市的公募REITs募集资金总额为415.38亿元（包括扩募），已上市总...
11月5日，中国建设报讯，近年来，安徽省住房城乡建设厅构建覆盖住房全生命周期的数字化管理服务体系，推进“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”建设。依托中国建造（安徽）互联网平台，打造“好房子”综合服务平台，涵盖新房、二手房、租赁房、保障性租赁住房、农房的“五房”服务体系。新房模块汇集在售楼盘及监管状态，二手房模块推行“一房一码”核验机制，住房租赁实现全流程线上化。“住房保障一件事”实现...
11月4日，中房网讯，10月31日，四川省人民政府办公厅发布《关于巩固拓展经济回升向好势头的若干政策措施》，提出18条具体举措。在消费提振方面，支持房地产市场平稳健康发展，鼓励各地“一城一策”“一县一策”出台政策。2026年1月1日至2026年12月31日期间，各地开展集体土地征收等工作，将房屋补偿权益以房票形式发给被安置对象并实施额外购房奖励的，省级财政对奖励按不超过实际兑现金额的30%给予补助。
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11月4日，中房网讯，10月31日，湖北省住建厅出台并印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，明确5项新政。提高贷款额度，取消首套房和二套房公积金贷款额度差异，购买“好房子”高品质住宅等最高贷款额度上浮不低于20%；调整贷款期限，最长不超30年；拓宽应用场景，支持缴存人及其直系亲属提取公积金用于多种改造费用；取消异地购房提取限制；支持使用公积金直付租金。
【点...
11月3日，中房网讯，据住建部官网消息披露，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。1～9月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个。分地区看，河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。
【点评】老旧小区改造是提升居民生活质量、改善城市面貌的重要举措。2025年1～9月的改造进度显示出各地在推进老旧小区改造工作...
11月3日，中房网讯，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》公布。住建部部长倪虹在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中发表题为《推动房地产高质量发展》的文章，提出六方面重点任务。一是优化保障性住房供给，完善多层次住房保障体系，增加供应，健全管理机制。二是促进房地产市场持续健康发展，建立要素联动机制，因城施策，规范租赁...
10月31日，中房报讯，10月28日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出20条“好房子”建设标准，高于国家要求。安全方面，鼓励设置垂直逃生通道、AED急救设施，防水保修期延长至10年；舒适方面，住宅层高不宜低于3.1米，主卧开间净宽不小于2.8米；绿色方面，绿色建材使用比例不小于20%，鼓励设置光伏发电设备；智慧方面，鼓励配置智能门...
10月31日，中房报讯，10月份海南楼市展现出韧性与结构性亮点。10月1日~27日，全省商品房销售面积41.77万平方米，销售金额62.88亿元，较上月同期分别增长1%、4%；商品住宅销售面积33.53万平方米、销售金额54.61亿元，同比分别增长1%、12%。商品住宅销售均价16288元/平方米，同比增长11%。海口商品房销售面积同比大幅增长30%，商品住宅销售面积与金额同比分别飙升44%和38%，环比逆势上扬5%。三亚商品房销售均价31330元...
10月30日，中房报讯，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，明确了未来五年房地产发展方向。建议提出推动房地产高质量发展，强调民生属性，并指出规模化扩张阶段结束，行业将转向品质与安全阶段。六大战略任务涉及房地产，包括提振消费、优化保障房供给、盘活低效用地、城市更新、化解风险等。构建房地产发展新模式被置于首位，涉及开发、融资、销售等基础制度改革。保障房...
