中国行业发展报告

　　8月13日，中房网讯，8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，自9月1日起施行。新政优化了住房公积金贷款使用次数认定标准，缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请公积金贷款时，若原公积金贷款购买的住房已出售，可核减相应贷款次数，需提供相关证明。首付款比例下调至不低于住房总价的15%。此外，扩大患重病提取公积金范围，缴存人本人及配偶、父母、子女患重大疾病...

　　8月13日，中房报讯，8月8日，珠实地产宣布启动“保价”行动，覆盖7个在售项目，承诺8月8日至10月15日期间购买指定房源可“保价”到年底，最高补偿20万元物管费。此前，越秀地产和中交科城·黄埔未来城也推出类似活动。7月广州楼市成交面积环比减少26%、同比减少20%，均价环比下跌9%，为2022年至今月度新低。克而瑞分析师肖文晓认为，房企“保价”承诺有助于打消购房者观望情绪。广州部分区域如花都、南沙、从化已推出...

　　8月12日，中国房地产网讯，8月5日至7日，山东省住房城乡建设厅党组书记任海涛带队赴滨州市、东营市调研城市工作及建筑业帮扶。调研涉及城市防汛数字化管理平台、老旧小区改造、棚户区改造等项目，并与企业代表座谈。座谈会上，任海涛强调要落实中央城市工作会议精神，抓好房地产、建筑业、城市更新等重点领域工作，推动现代化人民城市建设。此外，他提出要支持建筑业高质量发展，协调金融机构加大融资力度，清理拖欠...

　　8月12日，中房报讯，8月10日，长沙县某楼盘置业顾问表示，当前新房销售情况不佳，两天才能卖出一套住宅。客户对房价走势持观望态度，购房意愿不足，看房者多但成交少。克而瑞数据显示，8月2日至8月8日，长沙市内五区商品住宅供应379套，成交273套，市场活跃度趋缓。开发商呼吁各区县加快支持性政策落地，如契税补贴等，以提振市场。望城区和浏阳市已实施契税补贴，效果明显优于其他区县。开发商认为减轻购房者负担是...

　　8月11日，中国房地产网讯，8月7日下午，天津市委副书记、市长张工主持召开市政府专题会议，研究全市“十五五”规划重点项目。张工强调，重大项目是实现“十五五”规划目标的关键性支撑和抓手，要主动对接国家战略，在战略科技力量布局、重大基础设施建设、重点产业链配套、重要民生保障等领域谋深谋实。会议提出要落实中央城市工作会议“一个优化、六个建设”部署，优化基础设施布局，提升能源安全、水安全等保障水...

　　8月11日，丁祖昱评楼市讯，2025年8月8日，北京市住建委发布通知优化住房限购政策及加大公积金贷款支持力度。自8月9日起，符合购买条件的居民家庭在五环外购房不限套数，单身人士按家庭执行。公积金政策调整包括：首套房认定标准放宽，二套房贷款额度提升至100万元且首付比例降至30%，缴存年限贷款系数提高至每缴存一年可贷15万元。北京此次政策调整主要针对改善客户，五环外库存面积超900万平方米，去化周期达26个月...

　　8月7日，中房网讯，广西壮族自治区住建厅近日召开2025年第24次党组（扩大）会和第6次厅务会，传达中央城市工作会议精神并部署落实措施。会议强调要适应城镇化从快速增长转向稳定发展的新阶段，抓好“四好”建设，重点推进城镇老旧小区改造、加装电梯、垃圾分类及物业服务质量提升，补齐社区公共服务短板，建设完整社区。会议还要求加快新型城市基础设施和安全工程建设，打造广西特色城市风貌，建立健全城市更新机制...

　　8月8日，中房网讯，8月7日，上海市住建委消息称，上海市十六届人大常委会第23次会议审议了《关于城市更新工作推进情况的报告》。市住房城乡建设管理委主任王桢表示，近年来上海城市更新在民生福祉、城市品质、功能布局等方面取得积极成效。下一步将探索新模式新机制，加快城市更新步伐，制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》。明确2026年全面启动城中村整体改造项目，2027年完成小梁薄板房屋改造，继续推...

　　8月7日，中房网讯，温州市近日对住房公积金多项业务政策进行了优化调整，覆盖灵活就业人员、租房群体、购房家庭、退役军人等多个群体。职工夫妻双人缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度从100万元提升至130万元；单人缴存家庭的最高贷款额度由65万元提高到80万元。购买家庭第二套住房申请个人住房公积金贷款时，最低首付款比例从30%下调至20%；购买配售型保障性住房的，首付款比例不低于15%。住房公积金贷款人年龄上...

　　8月6日，中国建设报讯，近日，山西省太原市房产管理局印发《太原市物业服务项目“红黑榜”制度（试行）》，面向全市住宅小区物业服务项目建立“红黑榜”制度，每月动态调整并向社会公开发布。每月25日前在“山西省智慧物业管理服务平台”公布最终名单；各街道（乡镇）需在每月20日前完成初审并上报。列入“红榜”的条件包括积极配合监管、严格履行合同、质价相符，以及在各级考评中成绩突出等；列入“黑榜”的情形包...

　　8月6日，中国建设报讯，贵阳市自即日起正式实施《贵阳市住房租赁管理条例》，该条例共七章四十一条，围绕出租与承租、房地产经纪机构及租赁企业监管、互联网房源信息发布规范等制定细则。明确住房出租须符合建筑消防等安全标准，禁止隔断分割出租，要求单间人均建筑面积不低于5平方米并配备消防设施；对合同备案、租赁企业资金监管（单次收租超3个月或押金超1个月租金需监管）、互联网平台虚假房源整治（未备案企业...

　　8月6日，中国房地产网讯，福建省住房和城乡建设厅于8月1日正式印发《福建省“好房子”设计技术指引（试行）》，提出建筑、给排水、居住环境等7个专业的技术要求，并分为“基础类”“完善类”“提升类”三级标准。其中，住宅层高不应低于3.00m，设有中央空调的住宅层高不低于3.15m；卫生间排水立管需采取隔声包覆措施，鼓励使用不降板同层排水技术；居住环境部分明确公共服务设施配套要求，鼓励设置风雨连廊，保障无...

　　8月5日，中国房地产网讯，上周长沙新房市场供应10万平方米（557套），成交量达6.08万平方米（428套）环比增长70%。多个项目通过特价房、中介转介等促销措施推动市场热度，建发缦云、中海阅湘台、中建信和天序1958等项目分别通过主题活动与现房促销实现热销。湖南中原地产研究院预测，随着新盘首开效应及取证项目加推，成交量短期内将保持高位运行。
　　【点评】长沙市场呈现淡季不淡特征，灵活的价格策略成为突...

　　8月5日，中房网讯，广东省住建厅联合省财政厅于7月30日印发利用专项债券收购存量商品房工作指引，明确收购标准、申报流程等内容。7月31日召开专项会议部署工作，广州、深圳等4市已完成14.43亿元存量房收购，预计供应保障房2100套，会议要求落实“以需定购”及专项债申报。
　　【点评】此举通过政府定向收购打通商品房去库存与保障房供给路径，既能加速保障房筹建效率，又有助于缓解房企流动性压力。专项债券与保...

　　8月4日，中房网讯，中国人民银行于8月1日召开2025年下半年工作会议，部署七项重点工作，强调继续实施适度宽松的货币政策，保持流动性合理充裕，引导信贷增长与经济增长匹配。会议要求做好金融“五篇大文章”，防范化解地方债务等重点领域风险，推进人民币国际化及金融市场改革开放，并提出支持科技创新、小微企业融资及外贸企业需求等具体措施。
　　【点评】适度宽松货币政策基调延续，叠加“两重”“两新”领域...

8月4日中房网讯，贵州省8月1日印发《贵州省提振消费专项行动实施方案》，要求2025年完成6268户城中村改造及10022套城市危旧房改造，调整土地增值税预征率缓解房企资金压力，明确“以需定购”收购存量商品房作为保障房，并出台高品质住宅设计导则推动项目落地，同步规划避暑、森林、温泉等旅居业态拓展异地客群。
　　【点评】此次政策通过结构性供给优化与税收调整双管齐下，既能消化存量商品房缓解库存压力，又借助...

　　7月31日，中房网讯，近日，哈尔滨住房公积金管理中心下发《关于提高“以旧换新”购房家庭公积金个人住房贷款额度的通知》，规定从即日起，对符合条件的职工家庭住房公积金最高贷款额度上限上浮20%。新政适用于哈市行政区域内，在一年内出售自有住房并购买新建商品房的缴存职工家庭。同时符合哈尔滨市高层次人才、多子女家庭等贷款额度支持政策的，以最高可上浮比例为上限，不予叠加计算。
　　【点评】哈尔滨此次...

　　8月1日，中房网讯，2025年三季度房企迎来偿债高峰期，全年到期债务规模达5327亿元，其中第三季度单季偿债约1600亿元，为近年同期峰值。融资方面，上半年房企融资1844亿元，同比下降30%，二季度融资1004亿，环比上升19%但同比仍下降25%。销售持续低迷，7月TOP100房企单月销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计同比下降12.5%。部分房企如新世界发展、港龙中国地产出现债务违约。但行业也有积极进展，协信远创、金科股份...

　　7月31日，中房网讯，7月30日，浏阳市住房和城乡建设局等六部门联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，旨在优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求，提振住房消费信心。该措施自2025年8月1日起施行，有效期为一年。主要内容包括：个人购买家庭首套、二套住房，面积140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积140平方米以上的，首套住房减按1.5%征收，二套住房减按2%征收。2025年...

　　7月31日，中房网讯，7月30日，上海市十六届人大常委会第23次会议听取和审议市政府关于2025年上半年上海市国民经济和社会发展计划执行情况的报告。其中，报告显示，今年上半年，启动城中村改造项目13个，完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造3万平方米、小梁薄板房屋等不成套旧住房改造11.3万平方米，完成既有多层住宅加装电梯2038台。加快商办楼宇更新提升，虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如等商...

　　7月29日，中房网讯，7月28日，深房中协统计数据显示，2025年第30周深圳全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%。尽管近期二手房录得量呈现下滑趋势，但从7月累计录得量走势看，7月有望继续突破5000套水平。截至2025年7月28日，全市共有75511套有效二手房源在售，较上周增加391套。龙岗区在售量占比25.8%，居全市首位。全市有4个区域二手房在售量超万套，不同区域分布量差异明显。
　　【点评】深圳二手房...

　　7月30日，中房网讯，7月28日，沈阳市房产局发布关于废止《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等8个文件的决定。被废止的文件包括促进房地产市场平稳健康发展、个人购房补贴、外地人购房服务、支持改善型住房需求、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购房、调整房贷首付比例等政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次废除的8个文件分为两类：一类是严管类政策，针对2020年房地产市场过热现...

　　7月29日，中国房地产网讯，克而瑞报告显示，上周长沙市内五区新房供应290套、约4.2万平方米，成交273套、约3.97万平方米；成交均价13436元/平方米，微涨。湖南中原地产研究院预计，伴随新盘首开及营销力度加大，7月底成交将小幅回升。上周中建桃李九章项目以24套网签成交居商品住宅首位，华润润府项目以7套网签成交居大平层首位。长沙新房市场分化持续，上周2个纯新盘入市但去化一般：雨花区某项目开盘推出185套，当...

　　7月29日，中房网讯，近日，广东省住房和城乡建设厅联合团省委印发《关于开展“青年安居计划”广东“百千万工程”高校毕业生住房无忧服务行动的通知》，在全省实施“青年安居计划”。该计划通过加快保障房筹建、提供专属房源、加码租金补贴、政企联动让利等措施，为“百万英才汇南粤行动计划”提供支持。2025年上半年，全省新筹集建设保障性住房10.39万套（间），其中保障性租赁住房占比超90%，重点满足青年人和新市...

　　7月28日，中国房地产网讯，7月25日，武汉市住房公积金管理中心发布新政，将第二套房公积金贷款最高额度由100万元提升至120万元，与首套个人住房公积金贷款最高额度一致。同时，武汉地区缴存职工家庭在本市申请住房公积金贷款时，近一年（365天）内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。此次政策调整旨在落实该中心与武汉市住房和城市更新局等6部门于2025年4月30日联合发布的《关于...

　　7月28日，中房网讯，7月25日，江苏省泰州市发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》，对住房公积金政策进行了多项调整。其中，扩大住房公积金账户余额支付购房首付款提取范围，从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女。提高“以旧换新”住房公积金贷款最高额度，缴存人家庭出售本市自有住房后1年内在本市购买新建商品住房、申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20%。支持使用“房票”作为住房公积...

　　7月25日，中房网讯，广东金融监管局在7月24日的2025年上半年新闻通气会上披露，截至6月末辖内银行为1812个房地产“白名单”项目提供授信1.09万亿元，实际投放0.83万亿元，三项指标均居全国首位。同期广东房地产贷款余额5.62万亿元，同比增长2.77%，其中开发贷款和个人住房贷款分别增长7.30%、1.17%。“三大工程”取得显著进展：城中村改造授信1.02万亿元并投放0.22万亿元，“平急两用”基础设施授信685亿元，保障性...

　　7月25日，中房网讯，7月24日央行上海总部发布数据显示，6月末上海本外币贷款余额同比增长8.4%，住户贷款余额同比增13.7%，其中个人住房贷款增速自2024年10月转正后持续攀升。上半年非金融企业贷款增量占总新增贷款55.2%，投向集中于科技、普惠领域，信息技术业贷款同比增28.9%。住户部门中长期贷款增加2015亿元，反映房贷市场回暖。
　　【点评】房贷增速持续回升印证房地产市场修复态势，结合非金融企业贷款向科...

　　7月23日，中房网讯，7月21日，国务院国资委党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话精神，研究贯彻落实举措。会议强调，中央企业要充分发挥功能优势，主动参与城市建设，助力城市高质量发展。中央企业需融入城市发展创新生态，优化布局结构，引领城市新质生产力发展，提升核心竞争力，实现与城市发展的共建共享。此外，央企要积极参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品...

　　7月23日，中房网讯，7月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《住宅设计标准》（征求意见稿）。该标准在国家规范的基础上，结合上海本地特点，对住宅安全性、舒适性、绿色低碳技术及智能化设计等方面提出了更高要求。在居住环境方面，鼓励住宅底层架空，形成视觉通廊，并设置全龄化共享活动空间，架空层层高不宜低于3.6米。阳台净深不应小于1.30米，栏杆净高不应低于1.20米。住宅层高应在3.00米至3.60米之间...

　　7月22日，中房网讯，7月17日，住建部党组召开会议传达学习中央城市工作会议精神，并研究住房城乡建设领域的贯彻落实工作。会议强调，学习宣传贯彻中央城市工作会议精神是当前和今后一个时期的重大政治任务，要求锚定建设现代化人民城市目标，推动城市高质量发展，坚持城市内涵式发展主线，用好城市更新重要抓手，推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续和治理增效。会议提出践行人民城市理念，抓...

　　7月22日，中房网讯，7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，自当日起施行。通知从提升供应质量、满足多样化需求、推进存量盘活和发挥住房公积金制度功效四个方面出台17条具体举措。在提升供应质量方面，通知完善“人房地钱”联动机制，推动区域均衡发展，支持高品质住宅建设，落实《住宅项目规范》并编制《成都市“好房子”设计导则》。在满足多样化需...

　　7月21日，证券时报讯，2025年6月16日至7月15日深圳租房成交量达近六年同期峰值，同比增长11.5%。数据显示，上半年深圳商品房平均租金同比微跌0.5%至74.2元/平方米，成交量同比增长4.1%；租赁房源成交周期达68天，租客成交周期为67天，议价空间同比扩大至6.7%。商务公寓成市场主力，6个热租楼盘租金回报率超4%。深圳中原研究中心称当前租金回报率达1.7%，美联物业指出住宅租金回报率高于银行定存利率。
　　【点评...

　　7月21日，中房网讯，重庆市7月18日出台《重庆市提振消费若干措施》，明确优化个人住房套数认定办法，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房且一年内出售原有住房的购房者给予1%补贴，对购置140平方米以上新房实施0.5%补贴。政策同步加大公积金提取支持力度，引导金融机构降低房贷利率，推进保障性住房建设和旧改工程。
　　【点评】重庆通过税费优惠与认定标准调整形成政策组合拳，精准聚焦改善性...

　　7月18日，中国房地产网讯，云南省2025年统筹21.08亿元财政补助资金，其中中央资金19.38亿元、省级资金1.7亿元。资金重点支持建设配售型保障性住房1664套，筹集保障性租赁住房18046套，实施城中村改造10067户及老旧小区改造879个小区共97795户，同步推进城市危旧房改造3435套和住房租赁补贴发放21564户。
　　【点评】云南省此次筹措资金推动住房保障提质增效，体现了地方政府在房地产市场调控中的积极作为。通过...

　　7月18日，中国建设报讯，7月18日，广东省深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，旨在从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，支持区域内流动就业人群和异地置业家庭的住房消费需求，促进人才自由流动与优化配置。此次合作是深圳市住房公积金管理中心响应国家区域协调发展战略的重要举措，进一步扩大了住房公积金“朋友圈”，推动广东省...

　　7月17日，中房网讯，7月11日，广东省住房城乡建设厅召开全省住房保障领域重点工作推进视频会议，通报了2025年上半年全省住房保障工作进展情况，并部署下阶段重点工作。2025年上半年，全省新筹集建设各类保障性住房10.3万套（间），“十四五”期间，全省累计新筹建保障性住房约140万套（间）。会议指出，2025年是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年，住房保障工作面临新形势新要求。会议强调...

　　7月17日，中房网讯，2025年6月，武汉房地产市场表现出色，新建住房网签销量首次突破万套，网签面积同比增长48.2%，显示出市场活跃度大幅提升。1～6月，全市新建住房网签面积同比增长30.6%，去化周期保持在12个月的合理水平。这一成绩得益于武汉市政府推出的“汉九条”及多轮“汉十条”政策组合拳，这些政策通过优化青年住房贷款、提高公积金贷款额度、加大“以旧换新”力度等措施，降低了购房成本，激活了市场需求。...

　　7月16日，中新社讯，中央城市工作会议14日至15日在北京举行，释放城市发展三大关键信号：一是城镇化从快速增长期转向稳定发展期（2024年底常住人口城镇化率67%），城市发展逻辑转向存量提质增效；二是通过分类推进县城城镇化、城市更新及新质生产力培育激活城市活力；三是聚焦智慧城市建设和市民急难愁盼问题治理，提升治理精度。会议提出集约高效发展路径，贾若祥指出需盘活存量空间资源，蔡伟建议通过城市群协同创...

　　7月16日，中新社讯，7月9日，北京保障房中心召开半年经营工作会，部署下半年重点工作。会议强调聚焦主责主业，关注全年经营收入、建设筹集、经营业务三大核心指标，持续加大土地收储力度，加快构建商业管理模式，推进新办公楼交付。在改革创新方面，将运用信息化手段，探索建立投资、建设、运营、商业管理全链条产品系统模型，推进制度“留、立、废、改、释”工作，完善经营考核机制，推动亏损治理，提升工作效率。...