中国行业发展报告

　　9月15日，北京晨报讯，国务院昨日下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，其中房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。对于此次调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保障房和普通商品住房的资本金要求未变，这和此类企业已经在享受优惠政策有关。其他项目资本金比例下调，反映了政策层面较大的呵护，能促使房企在企业和项目注册...

　　9月14日，北京商报讯，近期，政府部门将房地产税法列入立法规划，引发业界对房地产税的关注和讨论。有业内人士认为，征收房地产税会抑制房价，导致房价下跌。而中国房地产业协会副会长任志强昨日在2015年博鳌房地产论坛上明确表示，房地产税的征收并不能起到抑制房价的作用，但可能抑制多套需求。另外，对于2017年房地产税能否按计划出台，他认为不太可能实现。任志强表示，从历史经验来看，没有土地公有制征收房地...

　　9月13日，腾讯财经讯，北京住房公积金管理中心发布公积金贷款新政策：从9月14日起，北京将对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。这也意味着，在北上广深四个一线城市中，北京率先成为将公积金二套房贷首付比降至20%的一线城市。不过，北京的某开发商市场部人士表示，公积金二套房贷首付比...

　　9月11日，北京晨报讯，新《广告法》中有多个条款涉及房地产广告，对于房地产广告发布行为起到了规范作用。法律人士对此作出四大解读：第一，房源信息应当真实，不得含有虚假宣传，新《广告法》列举了四种具体违法情况，有利于规范房地产广告内容，防止中介机构挂出虚假房源吸引购房人买房；第二，被动接收购房信息可维权，并依据新《广告法》提出合理诉求；第三，利用互联网发布广告，不得影响用户的正常使用，而且...

　　9月10日，经济参考报讯，近日，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。事实上，早在政策出台之前，南京、西宁、山东等全国多地早已密集调整了公积金政策，包括“公积金贷款转商业贴息贷款”“公积金即提即贷”“提高公积金贷款额度”等诸多具体措施。业内专家表示，目前楼市在成交量、价格方...

　　9月8日，21世纪经济报道讯，近日，辽宁省政府公布《关于做好促进商品房销售的通知》，提出了稳定房地产市场的新七条措施，要求辽宁各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。值得注意的是，这是辽宁省半年来第三次出台房地产新政，此前4、6月也两次出台相关措施。中原地产首席分析师张大伟认为，辽宁现在正处于经济转型...

　　9月6日，中国经营报讯，作为税制改革的重要内容，营改增试点剩余三个行业何时推进成为改革的关键一环。8月28日，财政部部长楼继伟向十二届全国人大常委会第十六次会议做今年以来预算执行情况报告时，对营改增中剩余的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业三个行业的推进工作用了“适时”来表述，而在6月30日的会议中，楼继伟曾表态称，今年将力争全面完成营改增。从最初“全面完成”到如今的“力争全面完成”，中央...

　　9月1日，21世纪经济报道讯，国土部和住建部近日联合发出指导意见，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。根据指导意见，房产管理部门要实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构，不动产登记机构应依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后，不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门。国土部不动产登记中心副主任佟绍伟表示，住建部门的房屋数据和不动产登...

　　9月1日，第一财经日报讯，8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此举目的显然是提振金九银十的市场交易，进一步鼓励改善性购房，在年底前尽可能降低库存，尤...

　　8月31日，观点地产网讯，国土资源部不动产登记局副局长冷宏志日前透露，不动产统一登记机构整合工作进展顺利，国家和省级层面已经整合到位，地级市层面略有滞后，完成的接近三分之一，今年年底之前将确保完成地方各级的机构整合工作。统计数据显示，市、县两级的不动产登记机构整合工作进度滞后，目前只完成105家。冷宏志表示，由于市县需要在省级的统一部署下完成工作，这个过程需要一定时间。国土资源部将针对进度...

　　8月28日，第一财经日报讯，商务部、住建部等六部门联合下发《关于房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，该通知取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，明确有资格的境外机构和个人可在国内购房。同策咨询研究总监张宏伟指出，目前外资主要通过开发投资和并购两种方式进入中国房地产市场，但是在绝对数量上却非常少，这个政策的出台无疑会给更多海外资本...

　　8月26日，江南时报讯，南京住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金贷款与商业贷款之间的利息差额，由公积金中心向银行支付。文件规定，当公积金个贷率（个人住房贷款余额与缴存余额之比）高于90%时，将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错，个贷率均保持在90%以上，这意味着申请公积金贷款的...

　　8月25日，新华网讯，贵阳市住房和城乡建设局近日发布《新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，凡在贵阳市连续足额缴存住房公积金满3个月且无自住住房的职工可申请提取住房公积金用于支付房租。职工首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的，最低首付比例为20%；个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的，最高贷款额度由45万元调整为50万元。此外，已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷...

　　8月24日，中国经营报讯，事关房地产市场流动性的“定向宽松”政策，在几经讨论定案后，终于进入实施阶段。在相关中央部委的积极协调下，以棚户区改造为基础资产的资产证券化产品已经向市场发行。首期获批发行的棚改证券化产品为国家开发银行发放的棚户区改造贷款，资产证券化总额约30.4亿元，其中有相当比例被用于货币化补偿安置，客观上起到去化市场存量的目的。此前，按照国务院工作安排，包括国家开发银行、农业...

　　8月21日，每日经济新闻讯，“3.30楼市新政”出台后，一、二线城市楼市成交量出现回暖，但一些三、四线城市鲜有起色，不少地区根据自身情况出台了一系列“楼市新政”。8月初，镇江市出台《关于促进我市房地产市场健康发展若干政策的通知》，其中包括发放政府性购房补贴、5改2免征营业税、降贷款首付比例等7条措施。8月18日，宿迁市也出台了《宿迁市促进中心城市房地产消费六条意见》，该意见在买新房有补贴、买二手房...

　　8月18日，21世纪经济报道讯，根据通州统计局的统计，通州区房地产市场自今年5月份以来明显好转，单月房地产销售面积逐月增长，5、6、7月三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍，这也是通州版“限购令”出台的原因之一。通州版“限购令”出台仅2天，通州区域商品房住宅市场已出现明显降温，不少着急卖房的业主也开始主动调低价格，降价幅度最高达到20万。而无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边，...

　　8月18日，齐鲁网讯，山东13个部门近日联合出台意见，要求各地多渠道、多方式消化库存商品房，促进全省房地产市场平稳健康发展。各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将商品房作为棚户区改造居民安置住房，鼓励企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业、养老地产、旅游地产等。引导创业投资基金支持房地产开发企业，将库存的工业、商务地产改造为“创客空间”，其中对有前景的创业团队可将...

　　8月15日，新京报讯，14日，北京市住建委、通州区政府联合发文决定加强通州区商品住房销售管理，四类家庭可购买一套商品住房：（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭；（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年以上的本市户籍居民家庭；（3）已拥有1套住房、近三年在通州区连续缴纳社保或个税的本市户籍居民家庭；（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭。此次通州区新政是北京现...

　　8月14日，新快报讯，广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议审议并原则通过《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》，并于昨日正式在官方网站上公布，征求公众意见。《办法》指出，当公积金存贷比（贷款余额/归集余额）高于80%时可启动公积金贴息贷款，贷款人如果同时满足公积金和商业贷款的条件，可自愿选择是否享用该政策。贷款可获得的贴息金额将按照“实还贷款利息（即商业贷款产生的利息）×（1-公积金贷款利率...

　　8月7日，新京报讯，国土部昨日发布《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》，要求各地实现今年下半年信息平台上线试运行，明年则要基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。该平台提供信息共享交换服务的部门中包括：公安、民政、财政、税务、工商等。有人由此联想到会征收房地产税。对此，国土部不动产登记中心市场处处长卢静曾明确表示，不动产统一登记制度实际上是...

　　8月6日，每日经济新闻讯，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，34项最新立法任务亮相，其中就包括备受关注的房地产税法。目前流传较广的版本是未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会“一刀切”。业内专家表示，房地产税立法已经正式进入轨...

　　8月4日，青岛市正式发布《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，该《意见》共涉及“十六条”规定，其中多条涉及商品房去库存的问题，明确规定要多渠道、多方式消化库存商品房。在供地上，合理安排住房及用地供应规模，避免年底突击供地，避免市场成交大起大落；在户型上，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，满足市场多层次居住需求；在库存去化上，鼓励开发企业将符合条件的商品房改造为电商用...

　　7月31日，证券时报讯，从一位银行投行人士处获悉，该行已接到最新消息，有关部门准备在银行间市场开展房地产信托投资基金（REITs）业务试点，目前正在让商业银行投资银行部加紧摸底房地产企业相关需求。据悉，此次对发行REITs的房地产企业做了一定的门槛设置：一是注册在北京、上海、深圳等经济发展城市的国有或国有控股企业；二是持有物业位于经济较发达、商业物业回报率较高的城市，持有符合法律法规规定、权属明...

　　7月31日，新华网讯，国务院启动的重大政策措施落实情况督查发现，资金“沉睡”和土地闲置是一些中央部门和地方具有共性的问题。一方面，一些中央部门和地方未按要求交回财政存量资金，直接影响了盘活财政存量资金的政策效果；另一方面，根据节约集约用地专项督察结果，全国2009年～2013年已供应的建设用地中，存在闲置土地13718宗、105.27万亩。对此，国务院近日动真格、下狠招，“钱”逾期未交回调减当年或以后年度...

　　7月27日，观点地产网讯，武汉市房管局26日发布通知，自7月27日起，武汉市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。虽然普通商品住宅的税率未发生变化，但标准放宽后，将使更多家庭在房屋交易时享受到相应的税收优惠。以契税为例，按新标准从非普通住房划分为普通住房后，意味着契税将从3%降低至1.5%，有助于减轻购房成本，提高...

　　7月27日，中国经营报讯，在房地产税方案基本成型并开始小范围征求意见的同时，事关社会公众直接利益的房地产税“起征点”问题，也正在悄然之间逐步明朗化。税率和起征点是房地产税基本方案中最关键的两个要点。未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。...

　　7月26日，经济观察报讯，不动产登记机构能否如期整合完成，将直接影响到2016年不动产登记的全面实施。但是，距离国土资源部给各地完成不动产登记机构整合的最后期限仅剩4个月，从全国来看，市、县级不动产登记职责和机构整合工作严重滞后。一位接近国土部人士透露，过去不动产登记基本上是由住建部来负责，目前市县级不动产登记机构的整合工作主要受到来自住建部门的压力，进展并不顺利。为此，国土部近期派出8个督...

　　7月15日，每日经济新闻讯，宁波市财政局日前公布最新的购房优惠政策：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。宁波当地房地产从业人员表示，本次补贴新政将进一步刺激宁波楼市的成交量，无论对新房、二手房市场，还是店铺、公寓等非住宅市场，都会有明显的促进，近期不排除成交量迅速攀升甚至量价齐升的可能。值得注意的是，新政策受益最大的...

　　7月14日，经济参考报讯，中国政法大学财税法研究中心主任施正文透露，房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见并进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。当前房地产税改革路径主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来...

　　7月14日，每日经济新闻讯，日前浙江省政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》要求各地积极采取措施，落实2015年度商品房销售目标任务，特别是商品房库存压力较大、销售企稳回升不明显的城市要研究出台有针对性的政策措施。用地供应方面，对于在售商品住宅库存过大的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。住房消费方面，全面清理住房公积金使用的障碍和门槛，抓紧出台全省公积金异地...

　　7月13日，21世纪经济报道讯，不动产登记落地是否形成对楼市回暖的对冲，一度引发决策者的关注，国土部对此做了专题性的调研和分析。从实践情况看，重庆、青岛、徐州、泸州等地实施不动产统一登记以来，均未对房地产市场产生明显影响。相比不动产登记引发二手房抛售潮的直接影响，其推进可能带来的房地产税开征才是直接影响市场预期、抑制楼市回暖的重要因素。国土部不动产登记中心副主任佟绍伟表示，无论是统一登记...

　　7月9日，经济参考报讯，今年以来，保定市开展了房地产开发建设违法行为专项整治，采取了多项整治措施净化市场环境，维护市场秩序。全市有140家房地产开发企业，因有效期届满未申请延续、核定资质等级等，被注销资质证书。统计数据显示，截至5月底，保定市共有房地产开发企业900多家，但其中大部分为暂定资质等级，四级以上企业仅330家，一级企业只有8家，不足总数量的1%。数量多、级别低、实力弱是房产开发企业的特...

　　7月8日，经济参考报讯，7日，住建部在山东济南召开公租房分配入住现场会和棚改工作座谈会，深入总结了济南市推进公租房分配入住工作的创新做法和经验。住房城乡建设部副部长王宁表示，国务院明确了2015～2017年改造1800万套棚户区的目标任务，标志着新一轮更大规模推进棚改已经启动。随着大批公租房的陆续建成，分配入住工作更显重要。各地要学习借鉴济南等地好的做法，加快配套基础设施建设，完善分配管理办法，拓...

　　7月2日，华夏时报讯，6月26日，北京住房公积金管理中心发布通知，放宽租房提取公积金条件，职工本人及配偶提供无房产证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，每人每月提取金额不超1500元。随后，西安、烟台、武汉、南昌等地也纷纷将放宽租房公积金提取条件提上日程。7月1日，西安住房公积金管理中心表示，西安将阶段性放宽公积金提取条件，职工及配偶在7月1日至12月31日期间申请租房提取时，账户应保留三个月缴存...

　　7月1日，第一财经日报讯，在经济下行压力比较大的情况下，投资对经济稳增长仍十分重要。国务院6月30日发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，要求加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，加快配套基础设施建设，扩大有效投资，推动经济社会和谐发展。按照计划，2015～2017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套（其中2015年580万套），农村危房1060万户...

　　6月30日，证券日报讯，日前，财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作。社科院财经战略研究院院长高培勇表示，在2017年推出房地产税存在很大不确定性。一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位；二是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。上海易居研究院副院长杨红旭则表示，目前我国处于经济降速和楼市低迷的叠加期，并非开征房...

　　6月29日，观点地产网讯，为继续保持房地产市场平稳健康发展，河南省住建厅26日出台刺激住房消费的“新五条”，主要有以下五个方面的内容：（1）抓好政策落实，尽快制定支持农民进城购房和城市居民购买首套及改善性住房的优惠政策；（2）结合本地实际，按照市场供应情况，合理确定商品房开发用地供应规模；（3）加大完善住宅小区基础设施和公共服务设施配套建设；（4）全面梳理制约住房消费和房地产业发展的政策规定...

　　6月29日，广州日报讯，上周末，央行宣布降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。业内普遍认为，政策将从降低个人按揭贷款成本和降低房企融资成本两方面利好楼市。对于购房者来说，购房者月供成本继续下调，购房积极性将进一步提高。对于房企来说，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资，利好房企或积极拿地和补仓。尤其对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市，下半年将进一步趋好...

　　6月19日，21世纪经济报道讯，目前，全国楼市进入新的关口。尽管楼市回暖态势基本明朗，但剧烈分化的局面引起了决策层的关注。6月17日，国家发改委司局级领导带队一行抵达上海，专题调研上海楼市前期的政策效果和近期的市场状况，以及限购政策对于楼市的影响及未来的政策方向。除了全面摸底当前的上海楼市状况，国家发改委亦侧重于征集促进房地产市场健康发展的长效机制。多位分析人士认为，“保障归保障”、“市场归...

　　6月18日，华夏时报讯，国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”，似乎并非只是一句寒暄。被限制多年的外资购房，打破藩篱的日子正渐行渐近。业内人士透露，目前监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买中国楼市，不过像深圳这样的一线城市，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。对于“限外”取消的实际影响，业内人士分析，仅凭限外政策放松并不一定能带...