中国行业发展报告

　　12月19日，中房网讯，12月18日，福州住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》，拟于2026年1月1日起正式施行，有效期5年。意见稿提出三项调整：一是延续代际互助购房提取，产权人父母、子女可在三年内一次性申请提取公积金，总额不超过首付或合同总价；二是优化贷款套数认定，缴存家庭在购房所在县（市）区无自住住房，申请商转公贷款仍可执行首套公积金贷款利率；三是规...

　　12月16日，新华社讯，2025年12月10日至11日召开的中央经济工作会议提出要着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。中央财办有关负责同志表示，当前我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场分化明显。2024年我国常住人口城镇化率为67%，户籍人口城镇化率不足50%，新市民刚性住房需求仍有释放空间。改善性需求方面，今年二手房交易占比从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖。下...

　　12月16日，中房报讯，12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展》，强调推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的客观需要。文章指出，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，帮助1.7亿群众喜圆安居梦。2024年房地...

　　12月16日，中国房地产网讯，12月15日，深圳市委金融办召开全体大会，会议强调要锚定金融业增加值年度任务目标，盯紧金融业关键指标、重点行业、核心机构，全力以赴做好年底前金融工作。会议要求继续有力有序有效防范化解各类金融风险，严控增量、妥处存量、严防“爆雷”，坚持“一企一策”深入推进中小金融机构改革化险。会议还提出要稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清，严厉打击非法金融...

　　12月15日，中房网讯，12月12日，金融监管总局党委召开会议传达学习中央经济工作会议精神，研究贯彻落实措施。会议要求全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，落实中央经济工作会议部署，统筹推进防风险、强监管、促高质量发展，支持完成2026年经济社会发展目标任务。会议强调坚定履行风险防控首位主责，着力化解存量风险，坚决遏制增量风险，严守不“爆雷”底线，巩固中小金融机构改革化险成果。会议提出支持稳定...

　　12月15日，中房报讯，2026年即将到来，房地产市场走向备受关注。12月10日至11日召开的中央经济工作会议提出，明年要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，同比增3.3%。超过60个城市支持国有企业收购存量房用作保障房，其中超32个城市发布征集公告。会议还提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并...

　　12月11日，中房网讯，12月8日，上海市杨浦区对互联网优质内容创作者购买首套自住商品住房给予最高200万元补贴。12月3日，广西梧州市对购买新建商品房并完成备案的个人提供100%契税补贴。10月以来，云南、江苏常州、宿迁、苏州工业园区，广西南宁，四川雅安，内蒙古鄂尔多斯，浙江杭州余杭，福建泉州洛江等地也发布了购房补贴政策。补贴模式包括契税比例补贴、房价比例补贴和固定金额补贴，政策呈现精细化、广覆盖特...

　　12月12日，丁祖昱评楼市讯，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，部署2026年经济工作。会议明确“着力稳定房地产市场”，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化公积金改革，推动“好房子”建设。2025年约三成稳楼市政策涉及城市更新，我国2000年前建成房屋占比超35%，广州黄埔区通过房票安置认购商品房超5000套。会议将城市更新由“大力实施”升级为“高质量推进”，...

　　12月11日，中国房地产网讯，中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，会议确定了明年经济工作的重点任务。会议强调要着力稳定房地产市场，采取因城施策的方式控制增量、消化库存、优化供给，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房等用途。会议还提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。此外，会议还要求积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，禁止违规新增隐...

　　12月10日，中房报讯，12月9日，长沙市政府举行“长沙‘十四五’答卷”系列主题新闻发布会城市宜居宜业专场。长沙市住房和城乡建设局党组书记、局长张跃先介绍“十四五”期间长沙城市规划建设管理“成绩单”。长沙市构建“市场+保障”住房供应体系，从好设计、好材料、好建造、好配套、好物业五个维度推动住房品质升级。《长沙市好房子建设技术导则》将层高、户型、采光等指标纳入刚性要求，新建绿色建筑中绿色建材应...

　　12月9日，中房网讯，12月8日，中共中央政治局召开会议分析研究2026年经济工作。会议指出今年我国经济运行总体平稳，新质生产力稳步发展，重点领域风险化解取得积极进展。会议强调明年要加快构建新发展格局，实施积极有为的宏观政策，持续扩大内需，纵深推进全国统一大市场建设，防范化解重点领域风险。值得注意的是，此次会议未直接提及房地产，而4月和7月的政治局会议均有所涉及。分析认为房地产内容被融入整体发展...

　　12月9日，中房网讯，青岛市住建局发布全国首个《“好房子”建设标准体系》及《建设技术与评价导则》，明确安全、舒适、绿色、智慧四大类20项指标，并推出18项激励政策，包括容积率优化、公积金贷款额度上浮30%等。目前已累计供应“好房子”484万平。《标准体系》整合1200余项现行标准，覆盖规划设计、建造实施、运维服务全周期，设置邻里坊、户属空中花园等青岛特色条款。崂山张村河、王家村、东李等片区被划为首批...

　　12月9日，中国房地产网讯，近日，辽宁省4个收购存量商品房用作配租型和配售型保障性住房项目通过国家两部门审核，涉及房源1323套，总投资5.66亿元。12月4日，辽宁省财政厅相关负责人介绍，总投资中包括专项债券资金需求1.23亿元，目前已履行相关审批程序，拟于近期安排发行。下一步，辽宁省财政厅将与省住房城乡建设厅等部门协作，持续推进2026年收购存量商品房用作保障性住房工作，确保项目合规高效落地，改善民生...

　　12月8日，中房网讯，12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，新增多项住房消费类提取情形并放宽条件。新规允许职工及家庭成员在深圳购房时提取公积金用于筹集首付款，支持“既提又贷”，提取金额可计入公积金账户余额计算贷款额度。购房提取、老旧住房改造提取的申请时限从3年延长至5年，适用于深圳及异地购房。新增购房税款提取和全国范围内异地购房还贷提取，但同一月份仅...

　　12月5日，中国建设报讯，《天津市城市更新条例》已通过审议，将于2026年1月1日起施行。条例旨在践行人民城市理念，推进城市更新行动，助力高质量发展，打造现代化人民城市。主要内容包括明确城市更新任务（如既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设等），健全项目库管理机制（常态申报与动态调整），规范实施流程（依法确定实施主体，征求公众意见），强化保障措施（完善投融资机制，加强监督管理，确保消防安全...

　　12月5日，丁祖昱评楼市讯，12月3日，国务院总理李强在第十七次专题学习会上强调“稳楼市”，将其与城市更新、消除安全隐患结合，推动房地产高质量发展。这是继2024年12月中央政治局会议首次提出“稳住楼市股市”后，高层再次明确政策方向。2025年3月，“稳住楼市股市”写入政府工作报告，中央办公厅将其纳入促消费专项行动。地方层面，北京、上海、深圳等调整限购政策，前三季度出台稳市场政策556次。城镇化率从2012...

　　12月4日，中房网讯，12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题进行第十七次专题学习。会议指出新型城镇化是扩大内需和促进产业升级的重要载体，强调“人、产、城”协同发展，并提到农业转移人口市民化的安居等问题将是重点。会议首次将城市更新与稳楼市结合，指出城市更新推进力度大的区域楼市活跃度更高，同时强调消除安全隐患的重要性。此外，会议提出扎实推进好房子...

　　12月4日，中房网讯，12月4日，中国人民银行行长潘功胜在人民日报发表署名文章，强调构建覆盖全面的宏观审慎管理体系。文章指出，该体系包括宏观审慎政策的目标、工具、治理机制，以及系统性金融风险的监测、评估、预警、防范、处置机制和金融稳定保障体系。具体措施包括：强化系统性金融风险的监测和评估，重点关注系统重要性金融机构、跨境资本流动、金融市场、房地产市场等；做实重点领域风险防范举措，如加强房地...

　　12月4日，中房网讯，12月3日，中共浙江省委发布关于制定浙江省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出高水平建设现代化人民城市，推动城市发展转向品质提升、创新驱动等方向，高质量推进城市更新，加快构建房地产发展新模式。加强历史文化保护，完善城市基础设施，提升治理水平。建设高质量社会保障体系，深化养老保险、医疗保障等改革，优化保障性住房供给。推动重点领域高水平安全，强化国家安全、经...

　　12月3日，中国房地产网讯，12月1日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市规划和自然资源局出台《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》，并发布《好房子技术导则（商品住房）》。措施提出中心城区新供土地原则上为“好房子”产品供地，鼓励优质地块按“好房子”标准开发，确保规划、基础、配套、生态和景观先行。公共空间及套内需采取防滑措施，100%预留充电设施安装条件，鼓励按一星级及以上绿色建筑标准建设，绿...

　　12月3日，中房网讯，12月2日，国家发展改革委主任郑栅洁在《党建》杂志发表署名文章，强调在发展中保障和改善民生，提高人民生活品质。文章提出要深入实施就业优先战略，完善收入分配制度，健全社会保障体系，推动房地产高质量发展，促进人口高质量发展。同时，要统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，加强网络、数据、人工智能等新兴领域国家安全能力建设。文章还指出要夯实国家安全基础保障...

　　12月3日，中房网讯，12月1日，南宁市多部门联合印发《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，推出八大类支持政策，有效期至2026年12月31日，横州市、宾阳县等6县（区）参照执行。新政核心为四大类购房补贴：新婚家庭2025年1月1日至2026年12月31日领证且2025年12月1日至2026年12月31日购房的，每套补贴2万元；多子女家庭2025年12月1日至2026年3月31日购房的，二孩补贴3万元，三孩6万元；2025...

　　12月2日，中国房地产网讯，12月1日，江苏省常州市召开政策吹风会，宣布升级购房资助政策。新政将覆盖新建商品住房现房、期房及存量商品住房（二手房），最高补贴20万元。自4月3日实施购房资助新政以来，截至11月30日，已有约4800户家庭（人）受益。2025年起，政策将进一步支持购买新建商品住房现房，并拓展至期房和二手房。购买房源A库（建筑面积140㎡及以下的新建商品住房）并在2026年12月31日前完成网签备案的，可...

　　12月1日，中房网讯，11月28日，重庆市人民政府印发《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》，提出优化存量用地盘活机制。方案包括有序推进存量商品房转为保障性住房改革，支持使用专项债券收回收购符合条件的存量闲置土地，探索短期利用盘活储备土地和已供存量建设用地，合理设置短期利用期限。此外，方案还提出开展工商业用地使用权续期试点，允许灵活选择续期时间；允许存量商业办公用地功能性质合理转换、...

　　12月1日，中房报讯，11月24日，大连市住房和城乡建设局发布《大连市好小区技术导则（试行）》，这是我国北方地区首个聚焦“好小区”建设的专项技术导则。该导则立足大连滨海城市特质与气候特点，涵盖健康宜居、安全韧性、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五大维度，旨在推动住宅小区建设从“规模增长”向“品质提升”跨越式发展。导则强调全龄友好设计理念，关注“一老一小”，提倡设置适合儿童和老年人的活动场地及设...

　　11月28日，中房网讯，11月25日，江苏省宿迁市出台购房措施，鼓励房屋“以旧换新”，旧房房款可抵扣新房购房款，出售自有住房后1年内购买新房可获总房款2%补贴。11月18日，湖北宜昌城房集团启动商品房“收旧换新”活动，旧房总价占比不高于70%。浙江兰溪市11月中旬试点收购150套旧房，预报名达183套。四川宜宾市5月印发方案支持住房消费，置换新房最高可省15万元。河北唐山市10月23日继续实施“以旧换新”，给予退税...

　　11月28日，中房网讯，11月27日，国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人李超在发改委11月份新闻发布会上表示，正在积极推动基础设施REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。基础设施REITs初期涵盖仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等，后续逐步增加清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业领域和资产类型。目前，基础设施REIT...

　　11月26日，中房网讯，11月26日，中共北京市委发布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，提出“十五五“时期北京经济社会发展的主要目标，包括首都功能持续提升、高质量发展迈上新台阶等。在住房方面，《建议》明确持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系和租购并举的住房制度，优化保障性住房供给，扩大租赁住房有效供给。在城市更新方面，《建议》提出大力实施城市...

　　11月25日，中房网讯，近日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，明确商住混合用地及商住组合供应宗地须同步建成并投入运营。允许闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，经申请和论证后纳入保障性住房体系管理。同时，推动存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易，需补缴土地出让金差额，销售价格不得高于土地...

　　11月24日，中房网讯，11月21日，住建部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会，强调城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。会议指出要着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫：编制城市更新专项规划，建立投融资体系，建立可持续运营模式，抓好系统治理和基层治理。会议要求系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，加强组织领导，坚持多元参与，守牢安全底线，强化基础保障...

　　11月21日，中房报讯，11月18日晚，广州安居集团发布通告，持续公开征集符合条件的存量商品房用作保障性住房房源，相比2024年的首次征集，此次条件放宽，允许纳入保交房攻坚战且主体已封顶的在建未售商品房参与，面积限制也从90平方米以下调整为原则上90平方米以下。征集时间截至2025年11月25日，2024年已报名的项目可补充材料。此前广州某大型房企提交的房源因地处郊区未被收购。截至7月31日，广州等4个城市共收购13...

　　11月20日，中房网讯，11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，共12条措施即日起执行。主要内容包括：加大存量土地回收力度，优化土地用途；严控商服用地供应，商办库存超18个月的区域限制新出让；提高纯住宅用地比例，新出让居住用地商业办公占比不超过10%。优化容积率计算方式，小区配套设施不计入容积率。支持优质物业服务定价。公积金贷款政策...

　　11月20日，中国房地产网讯，11月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知（征求意见稿）》意见。通知提出将加快建立城镇房屋体检、安全管理资金和房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供制度保障。将对郑州市房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施...

　　11月19日，中国房地产网讯，长沙市政府近日印发《长沙市新建住宅项目配建居家养老服务用房移交管理办法》，明确要求新建住宅项目须按标准配建居家养老服务用房，并与住宅项目同步规划、建设、验收及交付。居家养老服务用房主要用于为社区老年人提供生活照料、康复护理等服务，应优先安排在建筑首层或设置无障碍设施。该用房需在项目首期建设，确无法首期建设的需明确建设期限。开发建设单位需在竣工验收后3个月内无...

　　11月19日，中国房地产网讯，11月18日下午，上海市举行贯彻落实中央城市工作会议精神推进大会。上海市委书记陈吉宁强调，要深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和习近平总书记关于城市工作的重要论述，聚焦建设“五个中心”重要使命，推动城市高质量发展。会议指出，要把宜居安居放在首位，加快推进安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，推动城中村改造提速、保障性住房扩容提质，开展旧住房综合整新和适老化改造。此外...

　　11月14日，中国建设报讯，重庆市住房公积金管理中心近年来完善政策、创新举措，通过商转公贷款直转、试点灵活就业人员参加住房公积金制度，更好支持缴存人解决居住问题。去年年底，重庆中心推行商转公贷款直转惠民服务新举措，首批选择五大国有商业银行试点；今年新增10多家银行为办理银行。缴存人周先生办理后省下10多万元的利息。重庆中心还开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，放宽参与制度人员年龄至16周岁...

　　11月14日，中房网讯，11月13日，住房城乡建设部表示，为全面摸清城乡历史文化资源并明确城市更新中的保护底线，各地正加快进行老城区和老街区专项调查。调查以市辖区、县域为基本单元，重点覆盖历史上都城、府城、州城、县城所在的老城区和老镇区，涵盖1911年以前建成的传统老城区、1911至1949年的近代历史区域、1949至1978年的新中国建设成就区域以及1978年以来的改革开放成就区域，包括老街巷、老厂区、老校区等。...

　　11月11日，中国房地产网讯，11月10日，四川省委城市工作会议在成都召开，这是时隔10年后再次召开的城市工作会议。10年间，四川城镇化率从2015年的47.69%提升至2024年的60.1%，城市建成区面积增加977平方公里，达到4777.5平方公里，形成1个超大城市、4个大城市、32个中小城市和2016个小城镇的城镇格局。四川构建了“五区共兴”组团式城市发展格局，以成都为中心的多节点城市脉络。房地产、市政投资、建筑业三大领域齐...

　　11月11日，中房网讯，11月10日，国务院办公厅印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》。措施提出，行业主管部门和各地方需细化民间资本参与项目建设的具体要求，由项目审批部门审核参与情况及持股比例，并鼓励民间资本参与建设运营规模较小、具有盈利空间的城市基础设施领域新建项目。在保障方面，措施要求加大中央预算内投资、新型政策性金融工具对符合条件的民间投资项目的支持力度，银行业金融机构应制定民...

　　11月10日，中房网讯，11月7日，福州市印发两项楼市新政，分别针对商品房销售管理和房企信用评价。新规要求房企申请预售许可前须制定并公示包含项目基本情况、建设进度等8项内容的预售方案，开盘时住建等部门将驻场核查。违规企业将面临暂停预售许可等处罚。信用评价办法明确五城区房企每两年接受一次信用评分，结果与预售及资金监管挂钩：AAA、AA、A级企业预售条件放宽，资金监管额度降低；B、C级企业需满足更高条件...