中国行业发展报告

　　8月22日，第一财经日报讯，在连续领涨一线楼市数月后，武汉、南京、合肥等地纷纷出台调控举措，试图抑制楼市资产泡沫。日前，武汉宣布，针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，要求取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售，房管部门将对房企违法违规销售行为加大查处力度。从政策走向来看，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后...

　　8月21日，中国经营报讯，曾被视为帮助购房支付能力不足人群购房的“首付贷”金融产品，在经过了超过半年的争议与拉锯之后，终于迎来了命运裁决的时刻。近日，住建部、发改委、人行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，“首付贷”被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。在“去库存”的背景下，房...

　　8月18日，新华社讯，近期，安徽合肥、江苏南京陆续收紧个人房地产贷款，苏州在二线城市中率先重启限购。限购限贷政策的推出，有望为当地过于火爆的市场降温。而持续抓好楼市调控，维护其平稳健康发展势头，是各地政府的重要责任。地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存...

　　8月17日，人民日报讯，近年来，随着二手房市场和住房租赁市场升温，房地产中介行业也实现了较快发展，为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。然而，发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务、捏造散布涨价信息等诸多问题也在中介市场上不断发酵。针对这些问题，住建部、国家发改委、工信部等七部门近日联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从规范中...

　　8月12日，新华社讯，苏州市11日出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施，抑制房价过快上涨，防范经济运行风险。在原有限贷政策基础上，苏州再度收紧商品住房信贷，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，最低首付款比例由40%调整为50%。为抑制外来投资客，苏州规定非本市户籍购买第二套住房，必...

　　8月11日，每日经济新闻讯，8月9日，合肥传出收紧限贷政策，其中对两套房或有两次贷款记录（包括外地贷款记录）且仍有房贷未还清的市民，今后再买房将会被停贷，限贷政策将会在本周对外公布。而该政策一旦正式实施，将成为合肥“有史以来”最严厉的限贷政策。值得注意的是，除合肥外，作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的苏州，也被传出拟将执行限购政策，具体政策是非苏州户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计...

　　8月9日，新华网讯，从国土资源部获悉，今年以来，以不动产统一登记制度在基层落地，年底前所有市县颁发新证、停发旧证为目标，各级国土资源部门全力推动，有关部门协同配合，不动产统一登记制度体系不断完善。截至目前，全国170个地市、1451个县市区开始实施统一登记，发新停旧，实现时间过半、任务完成过半。北京、天津、江苏、江西、重庆、陕西、广东等7个省份实现全区域颁发新证。国土资源部副部长王广华表示，不...

　　8月9日，北京青年报讯，北京市委副书记、市长王安顺日前到通州考察时强调，通州区要摸清人口、房屋、土地、车辆、产业等重要信息底数，坚持规划先行、以人为本，全力建设好北京城市副中心。他还两次强调要严控通州开发强度，此外还要控制地价、房价，下决心落实好人口调控和城市建设目标任务，提前谋划应对周边地区人口高度密集对副中心公共服务资源的严峻压力。

　　8月7日，华夏时报讯，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上一句“义无反顾推进房地产税制改革”，一石激起千层浪。无论从立法完善还是房地产市场角度，房地产税的开征似乎都是理所当然；但真要做起来才知道，目前存在的障碍太多了。中国财税法学研究会副会长施正文表示，目前，《房地产税法》并未列入全国人大常委会2016年立法计划，即使明年能列入并提交全国人大常委会审议通过，最快也要在2018年才能开始施行...

　　8月4日，21世纪经济报道讯，8月3日，福建公布《福建省推进供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，提出“一市（县）一策”原则，即区分不同情况，分城分县施策。这一政策出台的背后，是在福建省中，既有房价暴涨的厦门，也有如房价环比下跌的泉州。其相关方案指出，对于房价上涨过快的二线热点城市要采取有针对性的措施，抑制地价房价过快上涨，稳定房地产市场，不再出台新的购买住房鼓励政策。对于库存数量大...

　　8月3日，中房网讯，近日，发改委下属政策研究室发表文章称，下一步将坚定不移降低各种企业成本，择机进一步实施降息、降准政策。同时，进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。要鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗...

　　8月1日，中国证券报讯，近来，楼市调控趋紧预期升温。这既是业内对决策层抑制资产价格泡沫可能指向房地产市场的解读，也是对地王频现、部分城市房价过快上涨的现实担忧。楼市去库存正遭遇地王泡沫、“虹吸效应”等因素干扰，差别化调控如何深化，考验着顶层设计的智慧与基层落实的“诚意”。去库存不能简单依赖加杠杆，这需要差别化调控的细化，居民部门的信贷收紧可能会从限购城市进一步扩展到热点二线城市，对开发...

　　8月1日，北京青年报讯，2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年，目前时间过半，任务完成也已过半。截至7月底，全国335个地市、2855个县市区中，已有170个地市、1451个县市区实施了不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。不动产统一登记工作开展顺利，这让房地产税的前景也变得光明起来，如果再结合近日财政部部长楼继伟的有关表态，更令人觉得房地产税可能比预想来得更早一些。楼继伟日前在G20税收高级别研讨...

　　7月29日，21世纪经济报道讯，中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手，上半年高歌猛进、地王频出的房地产行业，也不可避免地进入了政策紧缩期。7月28日，证监会有关人士表示，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这是继上海、深圳、南京等地房...

　　7月28日，和讯房产讯，7月26日，中央政治局召开会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作。其中，对房地产再次做了浓墨重彩的描述。去库存补短板、抑制资产泡沫、优化信贷结构，在层层深入的工作部署下，透露出决策层对楼市的转向性思考。中央政治局会议首度提出“抑制资产泡沫”，下半年房地产市场肯定会受影响，尤其是涨价凶猛的一线城市和热点二线城市。具体而言，一是在信贷方面，不可能再向房地产市场放水，预...

　　7月27日，北京日报讯，根据北京市住建委最新发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016）》，北京市将按照“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，进一步完善符合首都实际的基本住房制度。在房地产市场调控方面，北京市将根据住宅和非住宅市场不同情况，采取区别化调控措施，促进房地产市场平衡发展；着眼于首都功能定位，加强通州及周边区域市场研究，坚决遏制投机投资性购房需求；继续...

　　7月25日，第一财经日报讯，财政部部长楼继伟在7月23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称，遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍，但也义无反顾地要做。对此，北京大学法学院教授刘剑文表示房地产税快的话在2017年底前通过，慢的话在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。多数专家认为，房地产税作为一个地方税种，其征税范围理应由地方来确...

　　7月24日，中国新闻网讯，虽然全面开征的步履艰难，但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为，房地产税一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，应该放慢房地产税在全面推广的速度。不过，全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康22日在海南省三亚市指出，应该加快房地产税立法和实施。一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件...

　　7月24日，法制晚报讯，此前备受市民和房地产业内人士关注的《不动产登记暂行条例》的落实最近又有了最新进展，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门表示，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。除了西藏自治区之外，全国其他30个省市发出了首本“不动产登记证”，而随着各省市辖区内的城市不断落实此政策，原先市民手中的“房产本”将逐渐退出历史舞台。业内专家分析，《不动产...

　　7月22日，华尔街见闻讯，本周二到周四，新华社连发三篇时评，讲中国楼市的现状。19日一评楼市变局：警惕繁荣背后有风险；20日二评楼市变局：小心地产市场的“地王”盛宴；21日三评楼市变局：“去库存”要打持久战。就其释放的信号来看：第一，更多城市或通过降信贷杠杆控房价；第二，国企央企抢地王势必有所收敛；第三，下半年将有更多去库存的细化政策出台。综合来看，中国楼市问题虽然尚未到危如累卵的地步，但在...

　　7月22日，新京报讯，市场总是逃不开周期性的魔咒，在中国经济中占据相当份额的房地产市场显然也不会例外。两年前，二、三线房地产市场的限购、限贷政策开始大量解禁，政策的放松促进了房地产市场的转暖。从2016年开始，不仅一线城市，多个二线城市高价地频出，楼市升温。在这样的背景之下，应对过热市场的政策调控似又呼之欲出。就目前来看，南京、苏州、合肥、厦门等二线热点城市已率先收紧调控政策，控制楼市过热...

　　7月15日，京华时报讯，在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅速的合肥、厦门等二线城市也都出台了限贷政策，为火热的楼市降温。在系列刺激政策影响下，部分一、二线城市及一、二线辐射区库存较低的区域，出现了非常明显的量价快速上涨现象。业内专家表示，此次限贷政策出台将对合肥、厦门楼市起到降温作用，特别是对外来投资投机需求产生较大影响，也将对其他价格涨幅过快的城市产生引领，未来若强二线城市...

　　7月15日，京华时报讯，昨天，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策，防止房价持续过快上涨。总体上看，当前房地产市场调控的主基调是去库存。下半年，针对市场分化的情况，有关部门将更注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的...

　　7月4日，人民日报讯，近日，安徽省政府制定《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》提出，用3年左右时间，去化商品房库存2500万平方米。到2020年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。意见明确鼓励农民进城购房落户。其中，对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，...

　　7月2日，21世纪经济报道讯，7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中。郝如玉说，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即...

　　6月27日，观点地产网讯，6月26日下午，西安市房管局举行了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》新闻发布会，正式出台“去库存”“调结构”新政，开启救市模式。此次政策的出台从简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快遗留问题处理、严格用地管控、支持住房消费、活跃二手房市场、促进住房保障贷币化、提升住房品质、夯实工作责任共十个方面采取了三十项具体措施。其目的就是要有效...

　　6月22日，新华社讯，6月21日，成都市政府门户网站发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》。该意见共51条，内容包括调控市场供应，努力促进房产消费，积极支持企业发展，切实优化市场环境，严格落实属地责任五个方面。意见明确指出，成都市棚户区改造全面推行货币化安置，不再新建拆迁安置房、不再新建保障性住房，通过购买的方式筹集房源。鼓励被征地农民购买存量商品住房，对于农民工和...

　　6月22日，证券日报讯，昨日，财政部、国家税务总局发布通知，进一步明确有关再保险、不动产租赁和非学历教育等的营改增政策。通知指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报...

　　6月22日，第一财经日报讯，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，会上明确合肥不会出台限购政策，但是会出台差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款。其中，商品房最低首付比为25%；居民家庭拥有一套住房，且无购房贷款记录或有相应贷款结清，以及居民家庭无住房，但有一次贷款记录，最低首付比为40%；名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50...

　　6月16日，经济参考报讯，与一线城市光鲜的楼市成交量相比，三四线城市目前依然面对高企的库存。近日，浙江金华出台楼市“新政”助力房地产去化，明确在金华市区直接向开发商购买商品房可享受1%购房财政补贴，购买二手房、商铺等非住宅商品房则不列入补贴范围。截至4月底，按照2016年月均销售量计算，金华新建商品住宅的消化周期为16.96个月，与浙江省住建厅提出的2016年将全省新建商品住宅消化周期控制在12个月以内...

　　6月12日，中国经济网讯，近日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，房屋租赁市场迎来利好的声音不绝于耳。然而，一旦站在一个个具体租房人、出租人的角度，便会发现，真正实现“租售并举”还有几道硬坎儿要过。第一个绕不过去的坎儿是畸高的租售比。数据显示，在房价持续上涨的拉动下，目前一线城市及部分二线城市租售比已达到1:500。第二个不得不提的硬伤便是房屋租赁市场的不规范。几...

　　6月8日，北京商报讯，昨日，一条北京商住房将全面限购的消息被疯狂转载，起因则是门头沟区域商住房暂停网签。北京商报记者调查得知，成交相对火热的大兴、房山、顺义等区域商住房并未接到限购通知。业内人士分析称，北京商住房全面限购可能性不大，门头沟区域商住房暂停网签，可能只是针对商住类用房进行整改，并非是要出台针对商住房的限购政策。目前各个区域商住房市场成交量和价格维持平稳，商住房全面限购并不具...

　　6月7日，中国证券网讯，改革开放以来，我国城镇化进程成效显著，但国土资源开发利用方式较为粗放。“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%，远高于同期城镇人口11%的增幅，地均GDP仅相当于欧美等国家的1/4～1/5。国土部表示，“十三五”期间，安排新增建设用地总量将由“十二五”期间的3925万亩压缩至3256万亩，推进地方盘活存量建设用地。国土资源部规划司巡视员、副司长鞠建华表示，“十二五”期间，我国单位GDP...

　　6月7日，第一财经日报讯，近期，为进一步规范房地产中介市场秩序，促进房地产中介行业健康有序发展，住建部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、杭州、郑州、宜昌等城市已查处了一批存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员。住建部房地产市场监管司有关负责人介绍说，在专项整治工作开展过程中，住建部将定期通报房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。通过通报典型案例，既可...

　　6月6日，21世纪经济报道讯，6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，《意见》对国家“购租并举”战略的推进具有重大的意义，而政策对市场的实际推动效果，还有赖于各地执行...

　　6月6日，经济参考报讯，国土资源部网站发布消息称，国土部近日印发《不动产登记操作规范（试行）》，对不动产登记的基本原则、程序、内容、各种登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范，推动不动产登记法治化、规范化和标准化建设。国土部强调，各地要尽快落实职责机构整合文件的要求，确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规随意割裂、拆分，不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之...

　　6月1日，湖南日报讯，近日，湖南省人民政府下发《关于进一步加强节约集约用地的意见》，其中提出对房地产库存压力过大、去化周期较长的城市，下调用于房地产项目的新增建设用地计划和供地计划，而去化周期特别长（3年及3年以上）的城市原则上停止房地产用地供应。《意见》鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等灵活多样的供地方式，降低企业用地成本。在引导土地立体开发利用方面，《意见》规定现有项目利用原有土...

　　5月30日，人民日报讯，目前，在楼市整体升温的同时，分化情况也愈加明显：尽管热点城市房价上涨，个别区域甚至供不应求，但大量三、四线城市去库存压力依然较大。从全国整体情况看，去库存依然任重道远，仍需打硬仗。不过，去库存虽然艰巨，却不能“乱投医”，特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。未来房地产调控政策应当着力于避免大波动：一是引导房地产回归居住核心功能；二是注意因城施策、因地制宜。尽管政策干...

　　5月30日，每日经济新闻讯，如何控制房价和地价的大幅上涨，成为合肥市官方目前最为头疼的问题之一。合肥市房管局局长汪菊喜此前公开表示，如果合肥的房价还得不到有效控制，那么不排除重启限购限贷政策。由此，关于合肥将重新执行限购限贷政策的传闻就不断传出。从合肥市官方人士处了解到，关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布。受此影响，原本定在5月27日...

　　5月27日，21世纪经济报道讯，刚刚结束的北京市委全会提出，下一步将要做好城市副中心155平方公里范围的规划。这主要是指北京通州新城范围，只占整个通州面积的17%，且与河北廊坊的北三县不接壤。此前有报道称，通州全境将纳入城市副中心，甚至有传言称廊坊北三县要并入北京，这使得通州以及廊坊北三县房价一度快速上涨。业内人士指出，如果利好因素不支撑、资金投资回落，可能会影响周边房价。