中国行业发展报告

　　10月25日，中国网讯，24日霜降，央行再度祭出“双降”大招，金融机构人民币存贷款利率和存款准备金率分别下调了0.25个和0.5个百分点。业内人士认为，此次央行再度降息降准对房地产市场形成利好，或进一步促使房市回暖。首先，降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得买房者的利率成本再度降低，2014年11月至今已有六次降息，累计降息1.65个百分点。截...

　　10月23日，新京报讯，昨日，北京市住建委相关负责人在访谈中公开表示，今年前三季度，北京商品住宅交易量超过20万套，其中新房约6万多套，二手房14万套左右。成交量虽比去年同期增长了80%左右，但与2013年基本相当。具体来看，购房主体主要为自住型和改善性需求，成交的20万套住房中有82.2%属于家庭的自住房，其中81.1%为本市户籍居住家庭购房。下一步，北京市房地产市场将以稳为主，限购政策将长期坚持。其中，通州...

　　10月20日，每日经济新闻讯，中国房地产估价师与房地产经纪人学会日前对外披露了一份由其制定的《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》，这被称之为当前首个中国版REITs专业物业评估规范性文件。业内人士表示，这会促进中国REITs的进一步发展，但部分环节仍需分工和独立，尤其是评估机构的独立性，也需要决策层去推动。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务部高级董事黄国钧表示，新出台的REITs物业评估规范意味着...

　　10月19日，华夏时报讯，作为建立楼市长效机制中不可或缺的政策设计，多年来，房地产税的推进却始终徘徊不前。时值“十三五”规划完成的最后阶段，房地产税再次成为下一个五年的税改工作重点。一位接近房地产税制定工作的知情人士透露，目前房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。关于房地产税具体征收的几方意见争论非常激烈，具体的征税标准及...

　　10月16日，证券日报讯，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，由此引发了房产税是否正式出台的猜测。目前业界认为深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。而与“房产税”一字之差的“房地产税”，已被列入十二届全国人大常委会立法规划。有关人士透露，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由...

　　10月16日，新华网讯，依照《不动产登记暂行条例》要求，国务院国土资源主管部门会同有关部门制定的条例实施细则的法定程序目前已经基本完成。据国土资源部副部长王广华介绍，截至目前，全国已有198个市（州）完成市级职责整合，1193个县（区）完成县级职责机构整合，分别占全国市县总数的60%、42%。地方不动产登记职责机构整合情况专项督察已全面启动。专项督察由不动产登记工作部际联席会议成员单位达成一致并经国...

　　10月16日，重庆晚报讯，重庆市政府网15日发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，通知明确，对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间；个人房屋被政府征收后，取得货币补偿款重新购置房屋的，可在购房款扣除货币补偿款后计征契税。鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。居...

　　10月15日，北京青年报讯，国庆假期刚过，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策：一是取消商业银行75%的存贷比监管指标，二是在全国11个省市开展信贷资产质押再贷款试点。不难看出，无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得贷款的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易。一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。但也有多位业内人士表示，虽然地产圈对于新政策刺激购房...

　　10月14日，华夏时报讯，四季度伊始，货币政策再次释放宽松信号，这对楼市而言无疑是一个利好。从政策面来看，一方面，商业银行75%存贷比的监管指标从10月1日起已取消；另一方面，10月11日，央行出台新政，在全国11个省市开展信贷资产质押再贷款试点。在过去很长一段时间内，宽松的货币政策一直被视为房价上涨的主要推手，因此这轮货币宽松也将释放利好楼市的信号。不过，宽松的货币政策却并未让房企在融资上得到更多...

　　10月12日，北京商报讯，日前，北京市住建委和北京市工商局对现行的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》进行了修订，并且专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）预售合同》，向社会各界征求意见。其中，自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等细节被写进了合同之中。

　　10月12日，每日经济新闻讯，10月10日，全国棚户区改造工作电视电话会议召开。国务院总理李克强作出重要批示，要求把棚改放在民生工作的突出位置，进一步围绕重点难点、抓住“硬骨头”矢力攻坚，进一步加大财税金融支持力度、创新机制吸引社会资本参与，进一步严格资金和项目监管，确保工程质量，不折不扣地按期完成既定任务。国家信息中心经济预测部预计，2015～2017年我国棚户区改造年均增速预计将达到50%左右，仅...

　　10月10日，新闻晨报讯，中共上海市委9日下午举行区县、大口党委书记季度工作会议，市委书记韩正指出，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。韩正强调，必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策。当前，上海房地产市场有...

　　10月8日，证券日报讯，9月30日，住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度，包括全面推行异地贷款业务。业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说，住...

　　10月8日，每日经济新闻讯，9月30日，央行与银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。业内人士指出，最新信贷政策出台对刚需房成交有一定的刺激效果。此外，该信贷政策调整有望为下一步政策转向改善型作铺垫：当前购买二套房首付为四成，为了鼓励住房消费，有可能下调到35%...

　　9月30日，北京青年报讯，重庆市地税局发布公告称，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建筑面积单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。对于税率问题，相关负责人介绍，独栋商品住宅、“三无人员”第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%...

　　9月25日，上海证券报讯，国家发展改革委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。《通知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居...

　　9月24日，21世纪经济报道讯，9月22日，深圳市规划和国土资源委员会宣布，即日起全市实施不动产登记。上午9时，深圳市不动产籍管理和测绘局挂牌成立。同时，深圳市不动产登记中心也正式挂牌。从长远来看，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。值得注意的是，备受关注的小产权房并未纳入...

　　9月22日，中国经济周刊讯，财政部财科所原所长贾康近日发文表示，在立法先行的前提下，我们应当理性看待房地产税具有的利于我国经济发展的正面效应：其一，住房保有环节的税收从无到有，会影响相关主体的利益预期和行为选择，有利于促使供需平衡，增加有效供给；其二，房地产税有助于解决我国地方税体系不成型的问题，推动地方政府职能转变，加强财源建设；其三，房地产税作为一种直接税，显然是调节收入分配和财产...

　　9月22日，经济参考报讯，为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。业内人士指出，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，此前政策...

　　9月20日，中国经济网讯，为了支持新产业、新业态，国土资源部联合国家发改委、科技部、工信部、住建部、商务部下发《关于支持新产业新业态发展 促进大众创业万众创新用地的意见》，从加大新供用地保障力度、鼓励盘活利用现有用地、引导新产业集聚发展、完善新产业用地监管等几个方面采取措施，集中释放用地政策红利。在加大新供用地保障力度的方面，“先存量、后增量”优先安排用地，运用多种方式供应新产业用地；在...

　　9月20日，新京报讯，为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，称将严厉打击房地产企业“囤地炒地”，还对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。《通知》还指出，要把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，不建“睡城”和“围城”。

　　9月17日，北京日报讯，继北京住房公积金管理中心上周五发文下调二套房贷首付款比例后，国管公积金官网也发布通知，将二套房最低首付款比例降至两成，新政从9月14日起实施。通知称，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的借款申请人，购买第二套住房时执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降为20%。国管公积金...

　　9月16日，财政部官网发布《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》，通知要求各地大力推进2015年城市棚户区改造项目实施，科学编制2016～2017年城市棚户区改造计划，主动参与研究制定城市棚户区改造实施方案，积极稳妥做好城市棚户区改造政府购买服务工作，落实城市棚户区改造涉及的税费优惠政策。其中，对于人口较少、住房供需矛盾不突出、房价不高、市场房源较多的城市，应当积极推行货币化安置方式，或通过政府...

　　9月16日，商务部新闻发言人沈丹阳表示，近期，商务部将会同外汇局在充分调研基础上，联合出台相关配套措施，进一步简化外商投资房地产企业管理工作，并在简化工作程序的基础上，提出放管结合以及加强事后监管的意见和措施。

　　9月16日，21世纪经济报道讯，在国企改革顶层设计出台的背景下，作为地方国资国企的重镇，上海的重点国企集团和国资上市公司的改革预期也在不断强化，其中房地产板块吸引了更多关注目光。上海国资研究机构人士表示，上海的国有房地产企业均属于商业大类，大多为重资产企业，需要提升资产流动性。因此，对于房地产不是主业的国有企业来说，未来可选择通过投资、运营公司在资本市场实现退出，或卖掉变现。而改革路径大...

　　9月15日，北京晨报讯，国务院昨日下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，其中房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。对于此次调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保障房和普通商品住房的资本金要求未变，这和此类企业已经在享受优惠政策有关。其他项目资本金比例下调，反映了政策层面较大的呵护，能促使房企在企业和项目注册...

　　9月14日，北京商报讯，近期，政府部门将房地产税法列入立法规划，引发业界对房地产税的关注和讨论。有业内人士认为，征收房地产税会抑制房价，导致房价下跌。而中国房地产业协会副会长任志强昨日在2015年博鳌房地产论坛上明确表示，房地产税的征收并不能起到抑制房价的作用，但可能抑制多套需求。另外，对于2017年房地产税能否按计划出台，他认为不太可能实现。任志强表示，从历史经验来看，没有土地公有制征收房地...

　　9月13日，腾讯财经讯，北京住房公积金管理中心发布公积金贷款新政策：从9月14日起，北京将对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。这也意味着，在北上广深四个一线城市中，北京率先成为将公积金二套房贷首付比降至20%的一线城市。不过，北京的某开发商市场部人士表示，公积金二套房贷首付比...

　　9月11日，北京晨报讯，新《广告法》中有多个条款涉及房地产广告，对于房地产广告发布行为起到了规范作用。法律人士对此作出四大解读：第一，房源信息应当真实，不得含有虚假宣传，新《广告法》列举了四种具体违法情况，有利于规范房地产广告内容，防止中介机构挂出虚假房源吸引购房人买房；第二，被动接收购房信息可维权，并依据新《广告法》提出合理诉求；第三，利用互联网发布广告，不得影响用户的正常使用，而且...

　　9月10日，经济参考报讯，近日，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。事实上，早在政策出台之前，南京、西宁、山东等全国多地早已密集调整了公积金政策，包括“公积金贷款转商业贴息贷款”“公积金即提即贷”“提高公积金贷款额度”等诸多具体措施。业内专家表示，目前楼市在成交量、价格方...

　　9月8日，21世纪经济报道讯，近日，辽宁省政府公布《关于做好促进商品房销售的通知》，提出了稳定房地产市场的新七条措施，要求辽宁各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。值得注意的是，这是辽宁省半年来第三次出台房地产新政，此前4、6月也两次出台相关措施。中原地产首席分析师张大伟认为，辽宁现在正处于经济转型...

　　9月6日，中国经营报讯，作为税制改革的重要内容，营改增试点剩余三个行业何时推进成为改革的关键一环。8月28日，财政部部长楼继伟向十二届全国人大常委会第十六次会议做今年以来预算执行情况报告时，对营改增中剩余的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业三个行业的推进工作用了“适时”来表述，而在6月30日的会议中，楼继伟曾表态称，今年将力争全面完成营改增。从最初“全面完成”到如今的“力争全面完成”，中央...

　　9月1日，21世纪经济报道讯，国土部和住建部近日联合发出指导意见，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。根据指导意见，房产管理部门要实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构，不动产登记机构应依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后，不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门。国土部不动产登记中心副主任佟绍伟表示，住建部门的房屋数据和不动产登...

　　9月1日，第一财经日报讯，8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此举目的显然是提振金九银十的市场交易，进一步鼓励改善性购房，在年底前尽可能降低库存，尤...

　　8月31日，观点地产网讯，国土资源部不动产登记局副局长冷宏志日前透露，不动产统一登记机构整合工作进展顺利，国家和省级层面已经整合到位，地级市层面略有滞后，完成的接近三分之一，今年年底之前将确保完成地方各级的机构整合工作。统计数据显示，市、县两级的不动产登记机构整合工作进度滞后，目前只完成105家。冷宏志表示，由于市县需要在省级的统一部署下完成工作，这个过程需要一定时间。国土资源部将针对进度...

　　8月28日，第一财经日报讯，商务部、住建部等六部门联合下发《关于房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，该通知取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，明确有资格的境外机构和个人可在国内购房。同策咨询研究总监张宏伟指出，目前外资主要通过开发投资和并购两种方式进入中国房地产市场，但是在绝对数量上却非常少，这个政策的出台无疑会给更多海外资本...

　　8月26日，江南时报讯，南京住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金贷款与商业贷款之间的利息差额，由公积金中心向银行支付。文件规定，当公积金个贷率（个人住房贷款余额与缴存余额之比）高于90%时，将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错，个贷率均保持在90%以上，这意味着申请公积金贷款的...

　　8月25日，新华网讯，贵阳市住房和城乡建设局近日发布《新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，凡在贵阳市连续足额缴存住房公积金满3个月且无自住住房的职工可申请提取住房公积金用于支付房租。职工首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的，最低首付比例为20%；个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的，最高贷款额度由45万元调整为50万元。此外，已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷...

　　8月24日，中国经营报讯，事关房地产市场流动性的“定向宽松”政策，在几经讨论定案后，终于进入实施阶段。在相关中央部委的积极协调下，以棚户区改造为基础资产的资产证券化产品已经向市场发行。首期获批发行的棚改证券化产品为国家开发银行发放的棚户区改造贷款，资产证券化总额约30.4亿元，其中有相当比例被用于货币化补偿安置，客观上起到去化市场存量的目的。此前，按照国务院工作安排，包括国家开发银行、农业...

　　8月21日，每日经济新闻讯，“3.30楼市新政”出台后，一、二线城市楼市成交量出现回暖，但一些三、四线城市鲜有起色，不少地区根据自身情况出台了一系列“楼市新政”。8月初，镇江市出台《关于促进我市房地产市场健康发展若干政策的通知》，其中包括发放政府性购房补贴、5改2免征营业税、降贷款首付比例等7条措施。8月18日，宿迁市也出台了《宿迁市促进中心城市房地产消费六条意见》，该意见在买新房有补贴、买二手房...