中国行业发展报告

　　1月16日，中国证券网讯，1月16日，安徽省第十二届人民代表大会第七次会议开幕，安徽省人民政府代理省长李国英向大会做政府工作报告。2017年，安徽将持续推进供给侧改革，大力振兴实体经济，遏制“脱实向虚”苗头，坚决控房价。针对安徽房地产市场目前存在的问题，报告指出，2017年安徽首先要去库存，促进房地产市场平稳健康发展。采取分类调控、因城施策，加快三四线城市商品住房去库存。而针对省会合肥等房价增长较...

　　1月16日，新华社讯，山西省省长楼阳生14日在山西省第十二届人民代表大会第七次会议上所作的政府工作报告中提出，2017年将力争把全省商品房待售面积消化周期控制在10个月左右。楼阳生在报告中提出，2017年山西将加大棚户区改造和城中村改造货币化安置力度，促进库存商品房改造为安置住房。鼓励库存较大的市、县为进城农业转移人口购房提供补贴，逐步推行先租后买。完善住房保障和供应体系，培育住房租赁市场，调整房...

　　1月15日，北京青年报讯，在北京市十四届人大五次会议政务咨询会上，楼市调控问题成为人大代表和媒体关注的热点。北京市住建委主任徐贱云表示，北京楼市调控的目标是稳定房价，是否加码将视市场情况而定。如果北京要继续加码楼市调控，重点还是放在抑制楼市的投资投机上，不排除在税收、金融等方面加大调控力度。对于如何实现北京房价的稳定，徐贱云表示，首先要加大楼市的供应力度，加大自住房和商品房中小户型的供...

　　1月13日，人民日报讯，国土资源部部长姜大明在12日召开的全国国土资源工作会议上表示，既要针对房地产市场的短期波动，研究应对之策，抑制房地产泡沫；更要从长远出发，构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。加强国土规划和土地利用规划管控，划定城市开发边...

　　1月12日，每日经济新闻讯，1月10日，重庆市国土资源和房屋管理局为严厉打击楼盘违规销售行为，公布了举报热线电话，并详细列出了9条可举报的违规行为。这已经是重庆官方自2016年12月31日以来，第四次针对重庆楼市“发声”。2017年1月6日和7日及2016年12月31日该局相关负责人也通过媒体“喊话”，为楼市“热炒”降温。据重庆晟城地产市场研究部发布的数据，1月2～8日这一周，重庆主城区商品房成交量5330套，环比下降6...

　　1月11日，中国新闻网讯，据住建部网站消息，近日住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出，各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况，合理确定租赁补贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。《意见》提出，以建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合...

　　1月10日，中国证券网讯，国家发展改革委主任徐绍史在10日召开的新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，相关部门和地方政府分城施策。最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。徐绍史指出，去库存还要考虑到有一亿人要进城，要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。

　　1月9日，中央电视台讯，针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆市下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案，加强备案价格审查，严格预售方案变更，严格预售方案执行；以及三大措施：严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定，严格规范销售行为，进一步加大执法力度。同时，1月6日起上海市有大量“办公”项目“暂...

　　1月5日，上海证券报讯，在2016年经历近10个月火爆之后，19个楼市热点城市先后出台了调控政策，且一波紧过一波。12月中旬，中央经济工作会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年热点城市的调控定下了“严厉”的调子。其后，北京市负责人表态，2017年房价环比不能涨。郑州、武汉、济南等城市，相继出台限购升级政策。在一些专家看来，热点城市已经采取或准备的措施，都瞄准了“今年房价环比不能涨”这一硬...

　　1月1日，北京晚报讯，一直以来，在房地产市场，现房可以慢慢卖、往高价里卖，常被开发商作为“捂盘惜售”、哄抬房价的一种手段。不过，北京市住建委发布通知提出，开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现...

　　1月1日，新华网讯，日前，北京市住建委发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》，以进一步规范房屋征收补偿价格水平，暂行办法将于2017年2月15日起施行。据介绍，暂行办法本着市场评估、衔接历史、规范补偿、推进工作的原则，通过市场化评估技术手段，规范房屋征收补偿价格水平，保证被征收房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　1月1日，第一财经日报讯，12月31日，西安市政府发布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。《通知》规定：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手房）。《通知》还指出，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不...

　　12月30日，凤凰财经讯，29日，天津住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知》，其中提到，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。三套及以上则不予发放。此通知自2016年12月30日起施行，2021年12月29日废止。

　　12月30日，经济参考报讯，29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，指出将不断加强房地产市场调控。事实上，这已是进入12月份以来决策层面第五次明确房地产调控以及调控目标。值得一提的是，一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。经济学家任泽平称，中央明确了房地产的居住属性和消...

　　12月27日，每日经济新闻讯，在2016年临近尾声之际，济南市突然加大房地产调控力度。12月26日，济南市政府发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，本市户籍家庭限购2套住房；外地户籍限购1套，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明。同时，济南市政府明确，要强化竞买居住用地（含兼容居住用地）资金来源管控，将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合...

　　12月27日，新华社讯，住建部部长陈政高在26日召开的全国住房城乡建设会议上表示，明年将坚持分类调控、因城因地施策，大力支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、...

　　12月26日，北京商报讯，在12月23日～24日召开的中共北京市委十一届十二次全会上，北京市委书记郭金龙、北京市代市长蔡奇就各方关注的民生需求改善、功能疏解等核心问题一一分析谋划。面对当前高温未退的房地产市场，郭金龙在市委全会上直言，要继续加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题，要担负起主体责任，严格落实中央关于调控房价...

　　12月26日，人民日报海外版讯，“房子是用来住的、不是用来炒的。”最近一段时间里，中央经济工作会议对中国房地产市场的这个最新定位迅速成为了海内外各界广泛讨论的话题。分析人士指出，今年以来，中国一些地区房价上涨过快、投机炒作特征明显，不仅容易导致金融风险上升，有损普通民众的幸福感，长此以往，亦不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。明年，中国将进一步采取综合措施，因地制宜、因城施策，让旨在...

　　12月23日，证券日报讯，12月21日召开的中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。这是继中央经济工作会议之后再次强调这一问题，也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了明年房地产调控的主基调。国庆以来，在限购、限贷、问责一环紧似一环的调控措施下，一路上涨的房价放慢了脚步。2017年，在继续实施这些措施的同时，抑制房地...

　　12月22日，动向新闻讯，12月21日，武汉市、郑州市双双升级现有住房限购政策，年内历经三次调控加码。其中，武汉进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域，限购范围扩大后，除新洲区、汉南区以外的大部分区域，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保和个人所得税证明才能拿购买首套住房；郑州市购买180平方米以上住房也要限购，而且外地人在郑州购房需提供郑...

　　12月22日，新华社讯，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平12月21日下午主持召开中央财经领导小组第十四次会议，并发表重要讲话。习近平总书记强调，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调...

　　12月19日，21世纪经济报道讯，“要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。”在12月14日至16日召开的中央经济工作会议，在房地产市场之外，对住房租赁市场做出了如上单独表态。这是中央经济工作会议连续两年提及租赁市场。从相关部委的表态和动作来看，租赁市场的相关政策也在近两年集中出台。政策层面的密集动作，正在揭开一块巨大的蛋糕——...

　　12月18日，新京报讯，刚闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性消费。要落实人地...

　　12月15日，第一财经日报讯，近日成都市发布《加强市场监管创造良好市场环境促进消费的意见》。房地产市场监管方面，意见要求严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房网签备案后，不予变更、注销；加强商品住房申报价格指导，申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格；开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后一次性向社会公开全部可售房源，按照一房一价，明码标价对外销售；严禁...

　　12月14日，人民网讯，2017年，我国将主要从五个方面着手加快建立房地产平稳健康发展长效机制。第一，供求双向调节，实现供求平衡。三四线城市要想办法去库存，一二线城市要想办法稳定房价。第二，限制投机，让住房回归居住功能。对于投机投资性需求，尤其是投机性需求，运用财税、金融手段予以限制。第三，发展租赁市场，建立购租并举的住房制度。给予机构和个人出租者更多的税收优惠、融资支持。第四，从新型城镇化...

　　12月13日，新京报讯，珠海市住房公积金管理中心12日发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，要求珠海住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款政策收紧，能确保公积金资源为刚需购房者获取，而非多次改善型的购房群体。同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，此前珠海楼市较为火...

　　12月11日，华夏时报讯，北京地产中介透露，12月2日，有国有大行下发了自12月5日起执行最新版房贷政策通知，套数认定考核外地未结清贷款，有2笔及以上在途未结清住房贷款含北京、外地，直接拒贷。这是“9.30”政策没有提及的，目前仍未有其他银行跟进。此外，已经结清的贷款记录也将影响到利率折扣的执行。以在京无住房人士为例，在外地也无在途住房贷款，且名下曾有3笔以下（不含）贷款记录，首套房贷款利率按不低于...

　　12月11日，新华社讯，中共中央政治局9日召开会议，分析研究2017年经济工作。房地产方面，会议提出，明年要加快研究符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。房地产经纪人学会副会长柴强认为，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长、存量房和增量房之间的关系。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，房地产市场稳定发展，关键要稳定市场预期，减少市场参与...

　　12月8日，经济参考报讯，国家发改委等11部门7日公布了第三批国家新型城镇化综合试点地区名单，包括北京顺义区在内的111个城镇成为试点，国家新型城镇化综合试点总数也扩大到246个，计划到2020年在全国范围内全面推广。中国社会科学院副院长蔡昉表示，实施新型城镇化战略是历史必然，世界各国的经验表明，城镇化是经济社会发展的结果，也是现代化的必由之路。工业化需要借助规模经济和集聚效应，推动服务业、城市基础...

　　12月8日，第一财经日报讯，近日，国家发展改革委、工业和信息化部、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部、水利部、国家林业局七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。要求创新规划管理体制，交界地区有关县(市、区)的总体规划及专项规划由省级统筹编制，并加强与北京城市副中心、北京新机场临空经济区等规划衔接。严格控制城镇开发强度，开展交界地区整体城市设计，有序推进新型城镇化。...

　　12月7日，中国新闻网讯，距离“930”楼市调控两月有余，多地楼市调控步伐并未停止。据不完全统计，11月份，11个城市出台了楼市调控政策，或加码调控，例如上海、天津、武汉、成都、杭州等，上海超越北京、深圳，成为限购限贷举措最严厉的城市；或出台文件规范经营秩序，例如西安、南京于11月14日夜间发文加强市场整顿。业内人士预计，随着政策效应的继续显现，热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能，房价...

　　12月7日，上海证券报讯，发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人6日就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管答记者问。监管部门密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。

　　12月6日，经济日报讯，针对近期一些房地产中介机构违法违规、通过各种方式谋取不正当盈利的问题，近日，住建部、工信部等七部门明确指出，要不断规范房地产中介市场秩序，保持严查高压态势。今年10月份以来，住建部已连续两次公布75家违法违规的房地产开发企业和中介机构名单。

　　12月5日，新京报讯，近日，怀来县人民政府发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定自2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。受益于京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素，近年来，怀来吸引了孔雀城、碧...

　　12月5日，新华社讯，从浙江省嘉兴市住房保障局获悉，嘉兴市区自3日起实施住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。据悉，截至目前，嘉兴是浙江除省会城市杭州外，唯一一个启动限购的地级市，由于紧邻上海市，今年以来嘉兴房价受上海购房者的外溢效应影响上涨明显。据了解，本次限购范围为南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区。限购政策还强调，房地产开发企业...

　　11月30日，21世纪经济报道讯，本轮调控的收紧从年初就已开始，国庆节前后曾有过一轮加码，部分城市在11月又陆续收紧政策，历时已9个多月。政策着力点，也从最初的严查“首付贷”，过渡到限购、限价，进而延伸到信贷政策层面。上海、天津此轮发布的政策，即被认为是后一轮调控的延续。11月29日亦有消息称，北京部分银行即将执行“认房又认贷”政策。业内人士预计，楼市调控从紧期还将至少延续6～9个月。此前过热城市...

　　11月29日，中国证券报讯，11月28日，上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整。天津差别化信贷力度有限，但增加了“930调控”中未涉及的土地政策，其中限总价的政策或将为火热的天津土地市场降温。上海10月调控政策中并未包括信贷政策，本次差别化信贷将首套房最低首付比例提高至35%，同时将二套房的认定从“认房不认贷”改为“认房又认贷”，二套普通自住房最低首...

　　11月27日，天津日报讯，25日，天津市国土房管局发布《关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知》，指出将进一步加强住宅用地出让管理、新建商品住房上市管理和房地产市场监督检查。通知明确，为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；加大对违法违规开发企业惩治力度，被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买；严格执行土地使...

　　11月27日，第一财经日报讯，11月25日，为进一步整顿规范房地产市场秩序，净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快进行查处。住建部同时公布了近期各地查处的3...

　　11月27日，人民日报海外版讯，最近一段时间，“调控”再次成为中国楼市的关键词。不仅中央相关部委在规范房地产市场方面加大了力度，而且各热点城市都结合自身实际积极行动，为楼市“退烧”。在政府部门的积极努力下，楼市此前积累的非理性情绪开始消退，热点城市房价走势明显趋稳。中信证券及瑞银等机构认为，尽管居民提前透支部分房地产需求意味着未来房地产活动可能走弱，但在开发企业资金较为宽裕、调控政策谨慎...