中国行业发展报告

　　3月22日，澎湃新闻讯，3月21日下午，短短数小时内，广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市三个城市就出台或升级楼市限购政策，而在此前不到一个月的时间内，已有近20个地市加码升级了楼市调控。按照此次出台或升级楼市调控政策的城市可以发现，限购范围正在不断扩大，并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。在一线城市政策日渐趋严的情况下，部分购买需求开始外溢，而这部分购房需...

　　3月21日，21世纪经济报道讯，日前，中国人民银行下发《关于做好2017年信贷政策工作的意见》，要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。加强对商业银行的窗口指导，督促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存...

　　3月21日，证券日报讯，昨日，国务院办公厅印发《国务院2017年立法工作计划的通知》，确定了2017年全面深化改革急需的项目和力争年内完成的项目。其中，全面深化改革急需的项目包括由证监会起草的私募投资基金管理暂行条例，以及由住房和城乡建设部起草修订《住房公积金管理条例》；力争年内完成的项目包括由住房和城乡建设部起草制定城镇住房保障条例。方正证券房地产首席研究员夏磊表示，将起草制定城镇住房保障条...

　　3月18日，第一财经日报讯，北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜发文：18日起补缴社保、个税也不管用了……一天之内，四个城市楼市调控新政轮番刷屏。自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅...

　　3月17日，北京青年报讯，今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款...

　　3月16日，每日经济新闻讯，3月14日～15日，赣州、青岛、南京相继出台了楼市限购或升级政策。其中，赣州市江西继省会南昌之后第二个出台限购令的城市，在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房（含存量房）；南京进一步扩大限购范围，在六合区、溧水区、高淳区范围内非本市户籍居民家庭限购一套住房，在主城区范围内本市户籍居民家庭限购两套住房，均包括新建商品住房和...

　　3月15日，新华社讯，从杭州市有关部门获悉，从今年夏天开始，杭州部分新交付的公租房项目将试用人脸识别系统，防堵漏洞。杭州市住房保障办公室的工作人员介绍，租户办理入住时，需要接受人脸图像采集并刷身份证。此后，公租房小区入口的人脸识别机就能“刷脸”分析来者的身份，如果陌生人出现的频率达到一定数值，就说明公租房有转租、转借的可能；如果租户长期没“刷脸”，就说明他的公租房很可能空置，系统会发出...

　　3月15日，新华网讯，3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强会见中外记者并回答问题，对于“房屋产权70年到期后怎么办？”的提问，李克强总理表示，房屋、土地使用权和之后的续期问题社会各界普遍关注。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。李克强总理特别强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

　　3月14日，中国青年报讯，根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告进行了反复推敲，共作出修改与补充78处，其中多条涉及房地产、精准扶贫、雾霾治理等关系社会民生的具体问题。如在政府工作报告第13页第6段第4行，补充“健全购租并举的住房制度”。第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。第14页第1段第3行，将“继续发展公租...

　　3月14日，21世纪经济报道讯，始于去年末的这轮楼市调控热潮，余波仍未平息。安徽近日出台《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，根据资金运行情况，对城市公积金设定三个预警等级。其中，一级预警的设定标准为：住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，且资金净流量连续三个月为负数。二级预警的标准为：住房公积金贷款率在90%至95%之间，资金净流量继续为负数。三级预警的标准为：住房公积金贷款率在95%...

　　3月14日，第一财经日报讯，3月13日，据浙江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局网站消息，嘉善将进一步扩大“限购令”范围至全县层面，且本次二手房也将纳入限购范围。自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

　　3月13日，每日经济新闻讯，继上周南昌出台限购措施后，三亚开始对楼市调控，着力点在打击炒房以及限贷落地。3月12日，三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求严格执行商品房销售明码标价规定、严格禁止预售商品房转让以及差别化信贷政策。其中，购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。不过业内专家...

　　3月10日，证券日报讯，住建部部长陈政高此前做客新华网回应网民关心的房地产走势问题时表示，当前国家已经出台了若干个调控政策，也储备了若干个调控政策，这些政策足够调控市场所用。对于网民提出的公积金异地提取“章太多”的问题，陈政高表示异地贷款涉及两地之间的关系问题，当前正在想办法调节公积金贷款。此前，国务院法制办已经就《住房公积金管理条例》的修订稿向社会征求了意见，公积金条例的修订主要解决...

　　3月9日，新华社讯，国土资源部部长姜大明8日下午在“两会部长通道”上表示，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。坚持去库存与防过热并重，对不同地方“分类指导、因城施策”，对重点城市“一城一策、靶向治理”。同时，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积。在回应70年住宅土地使用权到期后的续...

　　3月5日，新华网讯，3月5日，李克强总理在政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。今年再完...

　　3月3日，大公财经讯，继河北涿州周三宣布限购升级后，同属保定市的涞水县昨日亦出台限购政策。包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。此外，浙江省杭州楼市政策亦再收紧，自今日起将扩大限购实施范围，升级非本地户籍居民购房社保规定的同时，增设本地户籍居民家庭限购三套房措施。分析认为，政策加码有助抑制杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需...

　　3月2日，21世纪经济报道讯，近日，《厦门市保障性商品房管理办法》已正式印发。这意味着，自2014年2月12日起停止配售的保障性商品房，将再度回到厦门的住房保障体系。除了保障“夹心层”的住有所居，高层次人才也单独纳入了申请体系。而相关的消息称，此次厦门保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比...

　　3月2日，第一财经日报讯，3月1日下午，河北涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付比例不低于50%。此前福州市连江县也发布《加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，并对三种类型居民家庭购买商品住房实施限购。业内人士分析，涿州、连江限购带有很强的信号，...

　　3月1日，新华社讯，习近平2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议时强调，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

　　2月27日，中国经营报讯，继暂停百余商住项目网签之后，近日上海市商住项目的新政实锤落在了闵行区。日前，沪上一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》引起业界广泛关注。根据文件内容，闵行区已经成立“‘类住宅’专项整治工作组”，对辖区内27个疑似“类住宅”项目，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治，并制定了具体整改细则。多位受访人士表示，包括上海在内的各地类住宅政策的出台在...

　　2月24日，中房网讯，国务院新闻办公室2月23日上午举行房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会，从会上谈及的关于房地产税、房价、政策、棚改、市场监管、去库存、住房租赁等七方面内容，或许从中能看出未来房地产调控路径。一是房地产税正在按照中央要求开展工作；二是一季度房价会继续趋于稳定；三是坚持因城施策，防止楼市大起大落；四是通过“五大措施”治理房地产市场秩序；五是2020年基本完成棚户区改造，2017年...

　　2月24日，北京晨报讯，在昨日国务院新闻办公室召开的新闻发布会上，住建部副部长陆克华在回答记者提问时表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。短短的几句话，迅速引发市场关注。北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学赵秀池教授表示，房地产税收体系改革是一个比较复杂的顶层设计工作，真正推出还需要比较长的时间。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，至少在2...

　　2月21日，南京日报讯，近日，南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划（2017～2018）》，提出贯彻“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格...

　　2月20日，观点地产网讯，2017年人民银行金融市场工作会议于2月16日～17日在北京召开。央行副行长潘功胜指出，要紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线，进一步发挥信贷政策的结构引导作用，继续深化金融市场改革，牢牢守住不发生系统性风险的底线。潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2月17日，中国新闻网讯，依然热衷于在土地市场“拼杀”抢地的不少中国房地产企业可能还没意识到，一轮资金趋紧的寒潮已经袭来。中国证券投资基金业协会日前叫停了在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个热点城市投资普通住宅地产项目的私募资产管理计划，明确将暂不予备案。此外，该机构还禁止私募产品向房企提供融资用于支付土地出让价款，以及直接或间接为各类机构发放首付贷等提供便利。此前，中国证监会已...

　　2月14日，上海证券报讯，2月13日，中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，证券期货经营机构新设立的私募资产管理计划，若投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市的普通住宅地产项目，将暂时不能在中国证券投资基金业协会备案。私募资产管理计划不得通过银行委托贷款、信托计划、受让资产收（受）益权等方式向房地产开发企业...

　　2月10日，经济参考报讯，2016年10月，住房城乡建设部正式公布了第一批127个中国特色小镇名单。根据规划，到2020年，将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、美丽宜居等特色小镇。2017年2月8日，国家发展和改革委员联合国家开发银行发布《关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》，要求发挥资本市场在脱贫攻坚中的积极作用，盘活贫困地区特色资产资源，为特色小（城）...

　　2月9日，上海证券报讯，日前，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署。试点地区涉及30个省（区、市）的34个市县（区），试点将在2018年底前完成。《方案》明确：到2018年年底，在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求，产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场，市场规则基本完善，土...

　　2月8日，证券日报讯，随着地方“两会”相继召开，多地对房地产市场的调控目标进一步表态，其中热点城市均表示将严格执行调控政策，稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长；上海表示要牢固确立“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。中原地产分析师张大伟认为，2017年开始，各地楼市政策依然持续收紧，特别是对土地出让的各种约束，让供应量刷新最低纪录，再加上近日央行全面上调了公开市场逆回购利...

　　2月7日，澎湃新闻讯，2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查，对违规机构将按规定予以处罚。1月16日，上海银监局就对江苏银行上海分行开具了与地产相关的罕见高额罚款，江苏银行被罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试，...

　　2月7日，上海证券报讯，山东省两会2月6日在济南召开，该省政府工作报告显示，楼市调控、加速国企改革、深化供给侧改革等成为2017年山东省主要发力点。山东省政府工作报告明确提出，2017年山东地区将坚持分类调控，因城施策，重点推进非住宅和去化周期较长的城镇商品房去库存，支持合理自住购房，严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。山东省政协委员、山东省住建厅厅长王玉志也在会议分组讨论现场表示，首先要...

　　2月6日，21世纪经济报道讯，近日，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布，明确鼓励住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，其中包括允许商业用房改建为租赁住房、允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等。此外，文件还提出要“落实税收优惠”，个人出租租房，月收入3万元以下，在2017年底之前可免征增值税，租金收入个人所得税减半征...

　　2月6日，每日经济新闻讯，近日，国务院印发《全国国土规划纲要（2016～2030年）》。这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划。《纲要》要求到2030年，国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。对于楼市的影响，首都经济贸易大学赵秀池教授表示，由于设定了土地开发红线，各地市场的走势会根据土地未来的供应数量...

　　1月25日，新京报讯，北京《2017年市政府工作报告重点工作分工方案》于近日公布，方案共列出198项重点工作任务，其中，保障和改善民生与治理“大城市病”任务达85项，占任务总量的4成多。《方案》提出，2017年，北京要加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，其中，保障房建设筹集5万套、竣工6万套；棚户区改造3.6万户；完成1.5万套自住型商品住房供地。

　　1月25日，中国证券网讯，为充分发挥个人住房房产税调节房地产市场的有效作用，坚决遏制“炒房”行为，近日，重庆市财政局、重庆市地方税务局等机构联合发布《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》。通知指出，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人（“三无人员”）在渝中区、大渡口区等11个区购买新建商品住房和存量住房的，均需从办理房产权属转移登记日期的次月起征税，应纳税额=应税建筑面积...

　　1月23日，新华网讯，济南市城乡建设委、住房保障和房产管理局等部门近日联合出台济南楼市限购细则，明确规定外地人在济南市部分区域限购1套住房，且须3年内至少连续缴纳24个月个税或社保。济南市明确，房地产开发企业、房地产经纪机构应切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。同时，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格。

　　1月20日，新华社讯，为促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落，深圳市规划和国土资源委员会近日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。细则规定，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。细则还要求完善预售价格备案和备案变更制度，下调备案价格需有度有节奏开展，不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。

　　1月19日，澎湃新闻讯，1月18日，在国务院新闻办公室新闻发布会上，住房城乡建设部总经济师赵晖就今年来住建部推进乡村建设的主要进展做了介绍。其中，特色小镇的培育作为当前的热点备受关注。赵晖指出，去年住建部会同财政部、发改委启动了特色小镇培育工作，命名了第一批共127个中国特色小镇，中央给予支持，目前地方积极性十分高。但是需要提醒的是，一定要注意以下几个问题和原则：一是要坚持有重点发展、有条件...

　　1月18日，上海证券报讯，去年，一、二线热点城市房地产市场的狂飙突进引致严厉调控，也让房地产成为2017年地方两会政府工作报告中最为引人关注的焦点。截至1月15日，在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里，“抑制资产泡沫”被两个城市提及，将“房子是用来住的，不是用来炒的”写入报告的有四个城市，还有四城提出“要发展住房租赁市场”，而“要合理增加住宅用地供应...

　　1月17日，经济参考报讯，中共中央政治局常委、国务院总理李克强近日对棚户区改造工作作出重要批示。棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2017年棚改任务仍然艰巨，望进一步加大工作力度，落实责任，保障好资金等各项条件，既推动今年新开工600万套棚改任务早安排、早启动，又抓好续建棚改项目建设，继续提高货币化安置比例，力争让更多群众早日入住。要围绕抓好工程质量安全、搞好配套设施建设，做好分配管理服务...