中国行业发展报告

　　4月19日，中国证券报讯，目前，“营改增”全面推开进入倒计时，房地产行业“营改增”的实施备受业内关注。中金公司预计，“营改增”后房地产全行业税负将下降620亿元，预计行业净利润增加460亿元。“营改增”除推动房地产投资外，还将为开发商在高库存地区创造降价和去库存空间。在利润率受到挤压的背景下，大部分开发商将受益“营改增”，毛利率越低、房地产开发业务占比越大的公司享受的减税幅度越大。业内人士表...

　　4月18日，北京晨报讯，这几天，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土...

　　4月18日，南方日报讯，15日下午，《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》在广州市政府官网挂出，上述文件提出了“三去一降一补”的三年行动计划。对于备受关注的“去库存”问题，《广州市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》给出了详细的工作目标。到2018年底，广州市商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米，即在全部消化2016～2018年供应上市的商品房基础上，2016年争...

　　4月15日，21世纪经济报道讯，4月14日，《国土资源“十三五”规划纲要》正式印发，明确了“十三五”时期房地产用地的方向和原则，提出对住房供求关系紧张的地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。据不完全统计，目前海南、辽宁、湖南等超过十个省市已出台减少乃至暂停高库存区域的住宅用地审批，且明确允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途。但业内专家指出，特大城市...

　　4月13日，每日经济新闻讯，近日，湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出去库存10条措施，其中提到，对“库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。”无独有偶，4月11日，辽宁省国土资源厅也下发通知，要求对库存严重的地区，停止供应房地产开发用地。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，压缩土地供应规模是地方房地产去库存的主要方...

　　4月13日，每日经济新闻讯，深圳市相关部门对房地产众筹的整顿仍在继续。4月12日，深圳互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。《通知》表示，各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何...

　　4月11日，南方都市报讯，深圳不动产登记中心9日晚间发布消息称，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日（含3月25日）之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日（含3月25日）之前已网签预售商品房认购书的，须提交网签预售商品房认购书。对于未在3月25日（含3月25日）前网签的市民，须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付...

　　4月11日，每日经济新闻讯，随着农业经营方式不断改变，土地流转的步伐也在明显加快。日前，安徽举行了农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款（以下简称两权）试点工作推进会。此次推进会意味着安徽将全面启动两权抵押贷款。据其要求，两权抵押贷款全部试点工作截至2017年底完成，这也意味着长期困扰着农村土地流转的资金难题也将得到化解。公开数据显示，目前可流转农村土地市场价值在100万亿元，其中耕地的...

　　4月5日，证券日报讯，继3月底上海、深圳、南京、武汉相继出台楼市调控政策后，北京周边的廊坊市也开始念起了楼市“紧箍咒”。4月1日晚，廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施，主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。多位业内人士指出，随着环京楼市限购令的出...

　　4月1日，新华网讯，海口鼓励企业引进紧缺专业技术人才和高技能人才，对引进人才予以购房补贴。国家985和211高校毕业生等在海口市工作并缴纳3年（含）以上社保的，购买首套新建普通商品住房的，政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。海口市住建局市场处相关负责人介绍，除了在海口市工作并缴纳3年（含）以上社保的，同时满足国家985或211高校毕业生其中一项，在购买新建普通商品住房时，每平方米补贴200元，最高...

　　4月1日，澎湃讯，自上海楼市新政出台之后，公积金贷款政策也将相应收紧，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。值得注意的是，上海大部分银行已经加紧办理申请组合贷款资料，公积金贷款政...

　　4月1日，21世纪经济报道讯，北京新一轮的楼市调控已悄然而至。3月31日，北京市国土局网站连挂出三块土地，其中两块为住宅用地，位于昌平区南邵镇。此次挂牌文件中明确，本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，这被业内认为是暂停了7年的“90/70”政策重返北京。3月末，北京二手房住宅均价高达40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万元大关并...

　　3月31日，人民日报讯，3月25日，上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天，武汉市宣布调低公积金贷款最高额度；人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知，严格禁止“首付贷”或“零首付”；北京市住建委官方网站刊登消息称，北京市开展房地产经纪机构专项检查。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，深圳、上海、南京等城市在全国去库存的大背景下主动出台政策规范市场、打击投机、合理引导需求，有...

　　3月30日，第一财经日报讯，在全国楼市去库存的大背景下，沈阳也打响了楼市促销售攻坚战。3月28日，沈阳市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，《意见》从土地供应、项目建设、个人购房优惠、二手房交易等多个层面来促进房地产市场健康发展，把去库存也作为促进房地产市场发展的重要环节。政府相关人士表示，《意见》主要是为了促销售、稳房价，《意见》出台后，由于力度较大，一...

　　3月30日，证券日报讯，自北京行政副中心落户通州的消息传来以后，不仅通州区域房价闻风上涨，环北京地区的房价也在大幅攀升。以燕郊为例，目前燕郊的部分楼盘售价已在每平方米2万元左右。近几年，北京周边地区房价上涨速度较快，有的区域房价甚至赶超北京。对于环北京地区过热的房价来说，出台调控政策是必要手段，预计周边地区极有可能在近期出台相关应对政策。中原地产首席分析师张大伟表示，未来廊坊等地的约束政...

　　3月29日，一财网讯，3月28日，人行南京分行、江苏银监局发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，江苏省金融部门要按照“分类指导、因地施策”的原则，把差别化住房信贷政策真正落实好。一方面，积极支持居民家庭合理的自住和改善性购房需求，稳妥有序消化去化周期较长的三、四线城市商品房库存；另一方面，密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险，促进住房金融业务健...

　　3月29日，经济观察网讯，廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布，调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地（以下简称“北三县”）的房地产市场。调控内容主要有两点：一是全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%。二是积极实施积分落户制度。三地的用...

　　3月28日，每日经济新闻讯，3月25日，上海、深圳先后发布地产调控政策。一线楼市调控来袭，北京也风声渐紧。据报道，为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审定中，即将公布。目前，北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%；但廊坊靠近北京的燕郊等区...

　　3月25日，每日经济新闻讯，就在李克强总理于博鳌亚洲论坛释放出今年将通过全面推开营改增为企业减税5000亿元信号的同一天，财政部与国家税务总局昨日联合下发通知，一举公布了四个细则，为营改增5月1日在全国彻底落地护航。在四个细则中，对业界猜测较多的涉及房地产部分的相关税率和征收办法变动作出了说明。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（...

　　3月24日，新华网讯，从24日举行的中共上海市委常委会获悉，上海将认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从实际出发，加强调控力度。会议指出，要保持定力，坚持并完善市场和保障“两个体系”，市场体系要坚定不移坚持“三个为主”，即以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主；保障体系要坚持和完善“四位一体”，多策并举、尽最...

　　3月24日，北京商报讯，一线城市房价的非理性上涨引发舆论高度关注，在刚结束的全国两会期间，多个国务院相关部门对此发表看法，表示政府将采取有力措施收紧调控。有消息称，上海相关部门正在讨论具体举措调控房地产市场，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格，还包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。此外，疯狂过后的深圳楼市开始降温，一些经历过暴涨的片区开始...

　　3月24日，21世纪经济报道讯，“二套房首付提至7成”、“限制非沪籍人士购房资格”、“从严限价”……本周以来，关于上海楼市新一轮调控的各种可能措施的传闻甚嚣尘上。据悉，包括上海市住建委、金融局等多个部门正在密集调研楼市。今年1月和3月，上海市发改委牵头，上海市住建委、金融局等多部门参与，同时召集业内专家，通过内部座谈会的方式商讨2016年的楼市形势并征求建议。在3月8日最新召开的研讨会中，有住建委...

　　3月23日，21世纪经济报道讯，全面推开营改增试点已经箭在弦上。其中，个人二手房交易将由营业税改征增值税，税率将如何变化，无疑是大家关注的重点之一。据一份对外透露的营改增试点实施办法显示，后续营改增对很多业务都有过渡安排，其中“销售不动产”部分，个人销售不满2年住房的，按5%征收率全额缴纳增值税；销售满2年的住房，免征增值税。业内专家表示，国务院总理李克强强调营改增试点要保障所有行业税负只减...

　　3月23日，21世纪经济报道讯，以棚户区改造为主的保障性住房建设，已成为现阶段住房政策的重要内容。3月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽在全国棚户区改造工作电视电话会议上要求，各地要尽早安排落实好工程项目，尽快实现开工，要确保今年的棚改进度不低于去年。张高丽也特别要求，要进一步提高棚改货币化安置比例，各地要抓紧明确棚改货币化安置的具体目标、政策及措施。鉴于全国楼市库存的差异，张高...

　　3月21日，新华社讯，从云南省住房和城乡建设厅了解到，目前云南省主要是非住宅类商品房去化问题较为突出，特别是商业类和车库销售缓慢，同时商业比例过大。为稳定房地产市场，云南将多措并举。一是对于已供未开工的房地产项目用地，允许调整为国家支持和鼓励的其他产业项目。二是对于房地产项目未预售的，允许房地产开发企业申请调整商住比例；通过商改住的规划调整，化解商品房库存的结构性问题。三是允许商业地产...

　　3月21日，澎湃新闻讯，房价飙涨不亚于一线城市，土地出让楼板价接连高过周边房价，市场过热压力下，南京市地方政府开始宣布加大土地供应。3月19日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，供地总量较去年增长30%左右。南京市国土部门相关负责人表示，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定...

　　3月19日，现代快报讯，过去半年来，苏州楼市高歌猛进，房价涨幅一度领跑全国。为此，苏州市政府18日召开常务会议，审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，意见主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。意见明确提出要加强商品住宅价格监管，在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅...

　　3月18日，北京晚报讯，3月15日，住建部部长陈政高在十二届全国人大四次会议记者会上说，对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心。谈及房地产中介机构的服务问题，住建部副部长陆克华在会上指出，全国目前大概有6万多家房地产中介机构，也确实存在一些不良的中介机构，甚至违法违规的中介机构。据介绍，住建部将在今年开展专项规范和整顿行动：一是规范中介机构房源信息的发布；二是全面推进房地产转让合同的网签...

　　3月18日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的两会上，央行副行长潘功胜在记者会上明确表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。这是媒体集中曝光P2P平台“首付贷”业务后，来自监管最严厉而且明确的表态。由此拉开了清理房地产产业链上无序“加杠杆”的帷幕。继深圳金融办、上海互联网金融协会后，广州互联网金融协会...

　　3月16日，21世纪经济报道讯，一边是一二线城市房价的快速上涨，一边是三四线城市楼市的高库存。两种压力并存之下，最新修改的《政府工作报告》把“促进房地产市场平稳运行”拟补充写入，不仅仅指的是稳定三四线城市，也需要稳定一二线城市的房价。就在3月15日，住建部长陈政高在十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会上，明确表示稳定一线城市和二线城市房价是下一步住建部的重要工作之一。原建设部办公厅主任、...

　　3月16日，南方网讯，从3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上获悉，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，当前新政的出台，也意味着珠海全面...

　　3月15日，央视网讯，深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。并表示房产评估价上调势在必行，需做好准备，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。业内人士认为，此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。

　　3月14日，金融投资报讯，针对近期多地P2P平台推出“首付贷”问题，央行副行长潘功胜12日在十二届全国人大四次会议记者会上表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务、或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。潘功胜指出，房地产中介机构、房地产开发企业与P2P平台合作，所提供的“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆，增加了金融风险，同时也增加了房地...

　　3月14日，澎湃新闻讯，3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。与以往相比，这次营改增有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。上海财经大学教授胡怡建表...

　　3月11日，21世纪经济报道讯，一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研讨会看似常规，实则不“常规”，与会人员包括有上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重...

　　3月11日，证券日报讯，一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价，已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。对此，有知情人士推测，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。不过，由于一线城市近段时间房价的暴涨，是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠，包括地方政府...

　　3月10日，21世纪经济报道讯，一线城市房价异动受到决策层密切关注。3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示，央行正在与住建部沟通，准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。同一日，国土部部长姜大明也表示，将充分发挥政府土地收储功能，采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价，将全力支持一线城市地方政府调控措施。3月6日，发改委主...

　　3月10日，新华网讯，日前，深圳市金融办下发《关于商情提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，要求互联网金融协会、小额贷款协会对P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其它涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查，梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额，以掌握真实情况及存在问题。深圳市互联网金融协会秘书长曾光9日表示，据不完全统计，金融协会此次摸底排查的企业30家左右，所投放的“首付贷”存...

　　3月9日，证券日报讯，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。根据官方数据统计，如加上2015年的580万套棚改房，自2008年至2015年的八年间，我国共计进行了2630万套的棚户区改造。住建部部长陈政高表示，2015年棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要的作用。2016年新安排600万套棚户区改造任务，继续推进棚改货币化...

　　3月9日，证券日报讯，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，今年全面实施营改增。同时，自2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。国家税务总局数据显示，从2012年实施营改增至去年上半年，已累计减税4848亿元。据上海财经大学教授胡怡建预测，今年建筑业等四大行业营改增全面推开将减税约4000亿元，...