中国行业发展报告

　　6月27日，观点地产网讯，6月26日下午，西安市房管局举行了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》新闻发布会，正式出台“去库存”“调结构”新政，开启救市模式。此次政策的出台从简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快遗留问题处理、严格用地管控、支持住房消费、活跃二手房市场、促进住房保障贷币化、提升住房品质、夯实工作责任共十个方面采取了三十项具体措施。其目的就是要有效...

　　6月22日，新华社讯，6月21日，成都市政府门户网站发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》。该意见共51条，内容包括调控市场供应，努力促进房产消费，积极支持企业发展，切实优化市场环境，严格落实属地责任五个方面。意见明确指出，成都市棚户区改造全面推行货币化安置，不再新建拆迁安置房、不再新建保障性住房，通过购买的方式筹集房源。鼓励被征地农民购买存量商品住房，对于农民工和...

　　6月22日，证券日报讯，昨日，财政部、国家税务总局发布通知，进一步明确有关再保险、不动产租赁和非学历教育等的营改增政策。通知指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报...

　　6月22日，第一财经日报讯，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，会上明确合肥不会出台限购政策，但是会出台差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款。其中，商品房最低首付比为25%；居民家庭拥有一套住房，且无购房贷款记录或有相应贷款结清，以及居民家庭无住房，但有一次贷款记录，最低首付比为40%；名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50...

　　6月16日，经济参考报讯，与一线城市光鲜的楼市成交量相比，三四线城市目前依然面对高企的库存。近日，浙江金华出台楼市“新政”助力房地产去化，明确在金华市区直接向开发商购买商品房可享受1%购房财政补贴，购买二手房、商铺等非住宅商品房则不列入补贴范围。截至4月底，按照2016年月均销售量计算，金华新建商品住宅的消化周期为16.96个月，与浙江省住建厅提出的2016年将全省新建商品住宅消化周期控制在12个月以内...

　　6月12日，中国经济网讯，近日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，房屋租赁市场迎来利好的声音不绝于耳。然而，一旦站在一个个具体租房人、出租人的角度，便会发现，真正实现“租售并举”还有几道硬坎儿要过。第一个绕不过去的坎儿是畸高的租售比。数据显示，在房价持续上涨的拉动下，目前一线城市及部分二线城市租售比已达到1:500。第二个不得不提的硬伤便是房屋租赁市场的不规范。几...

　　6月8日，北京商报讯，昨日，一条北京商住房将全面限购的消息被疯狂转载，起因则是门头沟区域商住房暂停网签。北京商报记者调查得知，成交相对火热的大兴、房山、顺义等区域商住房并未接到限购通知。业内人士分析称，北京商住房全面限购可能性不大，门头沟区域商住房暂停网签，可能只是针对商住类用房进行整改，并非是要出台针对商住房的限购政策。目前各个区域商住房市场成交量和价格维持平稳，商住房全面限购并不具...

　　6月7日，中国证券网讯，改革开放以来，我国城镇化进程成效显著，但国土资源开发利用方式较为粗放。“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%，远高于同期城镇人口11%的增幅，地均GDP仅相当于欧美等国家的1/4～1/5。国土部表示，“十三五”期间，安排新增建设用地总量将由“十二五”期间的3925万亩压缩至3256万亩，推进地方盘活存量建设用地。国土资源部规划司巡视员、副司长鞠建华表示，“十二五”期间，我国单位GDP...

　　6月7日，第一财经日报讯，近期，为进一步规范房地产中介市场秩序，促进房地产中介行业健康有序发展，住建部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、杭州、郑州、宜昌等城市已查处了一批存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员。住建部房地产市场监管司有关负责人介绍说，在专项整治工作开展过程中，住建部将定期通报房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。通过通报典型案例，既可...

　　6月6日，21世纪经济报道讯，6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，《意见》对国家“购租并举”战略的推进具有重大的意义，而政策对市场的实际推动效果，还有赖于各地执行...

　　6月6日，经济参考报讯，国土资源部网站发布消息称，国土部近日印发《不动产登记操作规范（试行）》，对不动产登记的基本原则、程序、内容、各种登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范，推动不动产登记法治化、规范化和标准化建设。国土部强调，各地要尽快落实职责机构整合文件的要求，确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规随意割裂、拆分，不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之...

　　6月1日，湖南日报讯，近日，湖南省人民政府下发《关于进一步加强节约集约用地的意见》，其中提出对房地产库存压力过大、去化周期较长的城市，下调用于房地产项目的新增建设用地计划和供地计划，而去化周期特别长（3年及3年以上）的城市原则上停止房地产用地供应。《意见》鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等灵活多样的供地方式，降低企业用地成本。在引导土地立体开发利用方面，《意见》规定现有项目利用原有土...

　　5月30日，人民日报讯，目前，在楼市整体升温的同时，分化情况也愈加明显：尽管热点城市房价上涨，个别区域甚至供不应求，但大量三、四线城市去库存压力依然较大。从全国整体情况看，去库存依然任重道远，仍需打硬仗。不过，去库存虽然艰巨，却不能“乱投医”，特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。未来房地产调控政策应当着力于避免大波动：一是引导房地产回归居住核心功能；二是注意因城施策、因地制宜。尽管政策干...

　　5月30日，每日经济新闻讯，如何控制房价和地价的大幅上涨，成为合肥市官方目前最为头疼的问题之一。合肥市房管局局长汪菊喜此前公开表示，如果合肥的房价还得不到有效控制，那么不排除重启限购限贷政策。由此，关于合肥将重新执行限购限贷政策的传闻就不断传出。从合肥市官方人士处了解到，关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布。受此影响，原本定在5月27日...

　　5月27日，21世纪经济报道讯，刚刚结束的北京市委全会提出，下一步将要做好城市副中心155平方公里范围的规划。这主要是指北京通州新城范围，只占整个通州面积的17%，且与河北廊坊的北三县不接壤。此前有报道称，通州全境将纳入城市副中心，甚至有传言称廊坊北三县要并入北京，这使得通州以及廊坊北三县房价一度快速上涨。业内人士指出，如果利好因素不支撑、资金投资回落，可能会影响周边房价。

　　5月26日，经济参考报讯，日前，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿）。根据规划，“十三五”期间，预计深圳商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。而实际上，根据规划，“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套；其中，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。面对长期存在的供不应求问题...

　　5月23日，中国证券报讯，从一线城市到二线热点城市，总价地王、单价地王不断涌现。克而瑞研究中心报告指出，2016年以来，总价、单价“地王”数量已经达到72幅之多。还有机构统计，如果算上高溢价率这一指标，今年以来产生的地王已超过100幅。目前，楼市正面临结构性泡沫局部吹大的风险：一方面是地价泡沫风险，另一方面是一二线热点城市“被豪宅化”。业内人士表示，土地市场的火爆、房价的过快上涨正从一线城市蔓延...

　　5月12日，经济参考报讯，国土部近日下达《2016年全国土地利用计划》，明确要求加强和改进土地计划管理，从今年起土地计划以土地利用总体规划为控制，实行3年滚动编制、分年度下达，逐步减少新增建设占用耕地，加大存量用地盘活和补充耕地的力度。同时，还要发挥土地计划的引导调控作用，坚持区别对待、有保有压的原则，促进区域、城乡、产业协调发展。一是重点支持交通、水利、能源等基础设施建设；二是保障新型城镇...

　　5月11日，羊城晚报讯，近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施。陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且这个政策将是细化和具有可操作性的。以规范房源信息发布为例，住建部就提出，中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管...

　　5月6日，新京报讯，昨晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。北京市住建委相关负责人表示，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产...

　　5月6日，观点地产网讯，5月5日，对于上个月24部委提出的“增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应”的行动规划，国家发展和改革委员会副秘书长兼国民经济综合司司长程建林作出解读称，尽管全国住房库存量很大，但仍要采取区别对待、分类指导的原则。而对于增加供地的具体方法，程建林表示，与以往地方对土地管理的要求一致。除了增加一线和部分二线城市的住宅建设用地供应，为了稳定住房消费预期，方案还提出要加大...

　　5月5日，每日经济新闻讯，5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求，具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本等。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，住房租赁堪称房地产第四级市场，它可以有效盘活存量住房资源，解决更多人口的居住问题，满足民生需求。...

　　5月4日，和讯房产讯，4月28日，银监会下发“关于规范银行业金融机构信贷资产收益权转让业务的通知”（（2016）82号文），就交易结构不规范不透明、会计处理和资本、拨备计提不审慎等问题，提出相应具体要求，明确个人投资人不可投资不良资产收益权，出让方银行不得通过本行理财资金直接或间接投资本行的信贷资产收益权，不得以任何方式承担先行或者隐形回购义务。银监局82号文再度压缩了银行表外信贷的发放空间，而...

　　5月4日，证券日报讯，4月29日召开的中共中央政治局会议强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，“有序消化”可以从三个方面进行理解：首先，各地政府应制定明确的房地产去库存时间表，通过出台房地产去库存政策并积极实施，进而助推全国房地产去库存任务；其次，在制定各类...

　　5月4日，经济参考报讯，近日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015-2020年）》。首先，《规划》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向。其次，《规划》以统筹安排耕地保护与生态建设、协同发挥区域农用地功能为重点，推动区域现代农业协同发展。最后，《规划》从轨道交通、交通综合枢纽、港口体系等几方面，保障交通一体...

　　4月29日，北京商报讯，昨日，北京市住建委和北京市国土资源局联合发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，该新政要求从今年6月1日起，在北京市全市范围内实施存量房房源核验。所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。实际上，存量房房源核...

　　4月28日，证券日报讯，5月1日起，“营改增”试点范围将扩大到建筑业、房地产业等行业。从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。经测算“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即当毛利率水平低于56%时，“营改增”将改善企业毛利水平。此外，此前房地产企业应将预售营业款按照5%的税率...

　　4月28日，第一财经日报讯，实行了22年的商品房预售许可制度悄然生变。4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。巧合的是，深圳也是最早接触预售制度的城市，选择此时进行现房预售，在很大程度上或许是为了调控楼市。业内人士认为...

　　4月27日，经济日报讯，财政部和国家税务总局昨日发布通知，明确营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据，并自2016年5月1日起执行。通知规定，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转...

　　4月27日，21世纪经济报道讯，至4月26日零点，被称为“沪九条”的上海房产新政正式满月，上海市政府在深夜发布了新政执行一个月以来市场出现的变化，上海官方总结，新政执行一个月来，相当部分的新开楼盘客流减少30%～50%，房产中介门店客流量减少30%以上，原本持房待涨的房东，心态明显产生松动，出现了主动下调二手房交易挂牌价的情况，特别是高端住宅房价下调较为明显。上海市住建委表示，下一步将在存量房交易资...

　　4月27日，每日经济新闻讯，关于南京将设定“房价涨停板”政策，上周南京玄武区官方微博“玄武发布”就曾对外公布，不过随后就被删除，但一时成为了外界关注的焦点。4月25日晚间，南京官方对外发布了该政策，这也就意味着南京最严限价令正式落地。根据南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，其中提到楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平...

　　4月26日，21世纪经济报道讯，距离5月1日全面推开营改增试点还有不到一周的时间。近期，国税总局视频会议召开频次非常高，对地方的落实任务和进度作出了要求。同时，国税总局局长王军、副局长王秦丰分别前往河北、山东调研营改增备战情况，强调必须把握5月1日开票、6月1日申报两个重要的时间节点。此外，地方税务部门也在国家政策的基础上，制定地方的营改增推进细则。在营改增试点中，地方仍然面临着不小的压力。江...

　　4月26日，经济参考报讯，国土部日前制定下发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》，要求各级国土资源主管部门在保障新型城镇化用地需求、释放内需潜力、提高城镇化质量等方面发挥应有作用。新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。针对房地产市场供需关系，国土部在通知中强调，完善住房用地供应政策，综合考虑房地产去库存和加快农民工市民...

　　4月25日，经济参考报讯，4月23日～24日，南京被曝出将收紧调控的首个周末，开发商闻风而动，集中推盘入市。据不完全统计，两天内南京共有11家楼盘开盘，集中推出2200套房源，创下近年来的新高。就在南京被曝光将出台楼市新政的同时，环北京区域也曝出收紧在即。尽管“北京市通州区将于4月22日发布商住项目限购政策”被证伪，但据业内人士介绍，该政策的确存在。此外，从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实...

　　4月25日，中国经济网讯，上海银监局近日对辖内部分商业银行的个人住房按揭贷款业务进行稽核发现，部分商业银行在房贷新政实施之前，存在违反受托支付要求发放个人住房按揭贷款的情况，即在贷款发放后，将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司。同时，部分房地产中介公司存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。上海银监局决定，从4月25日起，...

　　4月22日，人民网讯，4月21日，河北香河出台楼市限购细则——《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。这份细则要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。

　　4月22日，第一财经日报讯，4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会联合下发业务通知，要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。而在此前，上海、深圳、北京也相继叫停首付贷业务。《通知》要求在广州注册或开展业务的小贷公司、P2P网贷平台、众筹平台等机构全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务。商业银行等金融机构要严格执...

　　4月21日，新华社讯，针对部分城市出现房屋土地使用权到期问题，国土资源部门正积极采取行动，着手调研指导问题的解决。获悉，国土资源部已与浙江省国土资源厅组成联合调研组，20日赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。另悉，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发文，就深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明，决定1995年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年...

　　4月21日，每日经济新闻讯，作为本届政府重要的民生项目，4月20日，财政部、住建部联合发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》。《通知》要求，各级财政、住房城乡建设部门要加大对棚户区改造的支持力度，落实税费优惠政策，落实棚改贷款贴息政策，推进政府购买棚户区改造服务，做好与棚户区改造贷款衔接工作。对于需要由政府主导运作的2016年新开工棚户区改造项目，要按照规定实施政府购买服务，一律不得通...

　　4月20日，中国证券报讯，来自上海市政府的消息，从今年4月起，上海市开展为期半年的房地产经纪专项整治工作，重点查处捏造散布涨价信息，炒作房价；隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易等行为。与此同时，上海银监局抽查了上海首付贷市场规模。今年1、2月份，仅上海链家对公业务就有101笔垫资业务，涉及沪上多家银行，总金额1.14亿元。上海银监局强调，各家商业银行在个人贷款方面要保持谨慎，...