12月13日，证券时报讯，近期多地购房政策有所调整，加之12月6日召开的中央政治局会议没提房地产，引发了部分人士对于未来调控政策宽松的猜测。12月10～12日，中央经济工作会议在京召开。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制...
12月12日，中国证券报讯，12月11日，长沙市发改委网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，规定平均利润率为6%～8%，12月11日起开始执行。通知的发布被市场认为是长沙市新房市场限价政策的2.0版，限价房源由限价商品房扩大至全部商品房。需要强调的是，《通知》对不得计入商品住房价格的费用进行了特别规定，赔偿...
12月10日，中房网讯，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2020年经济工作。值得注意的是，此次会议未提及房地产相关内容。而今年4月与7月召开的政治局会议均强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，7月份的会议甚至强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。从以往房地产政策调整的动因来看，一方面是出于房地产行业本身的演变，另一方面也要考虑整体经济的发展态势。目前，全国楼市走势较为平稳...
12月9日，中新经纬讯，近日，佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓。据统计，2017年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“商改住”。从出台政策的城市分布来看，以一线城市和热点二线城市为主，长三角和珠三角区域集中分布。从政策针对方向来看，除了规范商办性质，禁止改为居住用途成为各城市政策的基本条件。例如北京还规定了最小分割单位不得低于500平方米以及二手商办项目出售必须全额付款...
12月6日，证券日报讯，近1个月来，坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制被多次提及。11月5日，十九届四中全会通过的决定强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；11月16日，央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；11月25日，央行发布金融稳定报告明确，继续严格遵循“房子是用来住的，不是...
12月4日，第一财经讯，即便市场遇冷，调控的力度却没有衰减，黑龙江省已经将调控之手伸入房地产开发最前端土地端。日前，黑龙江住建厅等六部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。当前，楼市调控注重“三稳”，稳地...
12月3日，证券日报讯，日前，中国人民银行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。据不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。11月25日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，除了对2018年以来我国金融体系的稳健性状况作了...
12月2日，南方都市报讯，9月份，佛山市人力资源和社会保障局正式印发了《优粤佛山卡服务管理暂行办法》（以下简称“《办法》”）。为提高《办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策；在佛山...
11月27日，经济参考报讯，近一段时间以来，关于房地产调控是否会放松引起广泛关注，支持放松的出发点是认为稳增长尚需地产发力，反对放松的主要是看到下半年以来房地产调控在逐步加码。综合来看，当前“房住不炒”仍是主基调，叠加7月底政治局会议明确强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但考虑到经济下行压力确实较大，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度...
11月20日，证券时报讯，11月20日，LPR利率迎来改革后的第四次报价，1年期、5年期LPR利率均下调5个基点，下调后分别为4.20%、4.85%。自8月LPR形成机制改革后，截至目前LPR共进行了4次市场利率报价。除了10月外，其他月份1年期LPR利率均出现了小幅的下行，而5年期以上LPR利率则是第一次下调。此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用，但并不等同...
11月18日，中房网讯，中国人民银行16日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》指出，继续实施好稳健的货币政策，创新和完善金融宏观调控，加强逆周期调节，坚持在推动高质量发展中防范化解风险，妥善应对经济短期下行压力，同时坚决不搞“大水漫灌”。对于房地产方面，央行在《报告》中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。据不完全统计，下半年以...
11月14日，每日经济新闻讯，日前，北京市规划和自然资源委表示，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。该政策主要有两方面的考虑，一是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”，其次是解决居民所反映的混合用地中存在的堵车和扰民等现象。此外，该政策针对的是大型商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小...
11月12日，证券日报讯，11月11日，深圳市住建局确认，即日起将深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅，满两年可免征增值税。豪宅标准主要影响的是税费，即在深圳购买二手房时，除了要缴付契税、个税等费用，豪宅还要缴纳俗称的“豪宅税”（实际为差额增值税与城市建设和教育附加税的总和）。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。基...
11月11日，中国房地产报讯，近日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日。文件规定，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一；新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米；新备案项目商品住房销售价...
11月8日，证券日报讯，11月7日，南京正式出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，为人才购房开辟优先通道，并于2020年1月1日起施行。《办法》明确了七类商品住房供应对象，供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。从供应房源及供应方式看，全市可售商品房均可作为供应房源，采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式，政府定向筹集的房源集中供应，市场优先供应的房源分批供应。其中，需要摇号的...
11月8日，南方都市报讯，11月7日下午，崔世安在粤港澳大湾区建设领导小组会议上致词时表示，澳门在推进粤港澳大湾区建设工作上取得阶段性成果。按照中央统一部署，此次公布了15项相关政策，其中第一条就是便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。即豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。这些措施将极大...
11月7日，经济参考报讯，当前，我国经济运行面临复杂多变的环境，地方产业还处于转型期，受外部冲击和内部转型的双重影响，地方政府稳定经济增长压力凸显，城市间经济发展竞争也日趋激烈。个别城市“抢人”政策，曾一度引发楼市波动，冲击到楼市稳定预期，值得高度关注。众所周知，依靠房地产刺激地方短期增长代价极为高昂，特别是房地产的超前发展和繁荣，与经济高质量发展方向背道而驰，决定了地方政府必须要坚守...
11月6日，经济参考报讯，中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日有2次以上，刷新了历史纪录。公积金政策方面，10月8日，扬州市住房公积金管理中心发文，将住房公积金贷款最高限额从35万元恢...
11月5日，新华社讯，11月4日，住建部、发改委、公安部等六部门公布了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例，并予以通报。包括发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租的重要信息，诱骗群众租房；对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价；实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为；违规开展租金消费贷款业...
11月4日，中国房地产报讯，2016年的“9.30”，对于楼市来说可谓一个历史性的转折点。北京率先出台的“9.30”新政吹响了新一轮房地产调控的集结号，此后政策不断加码，房地产进入一个漫长的调控周期。与“9.30”调控的同一天，国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》要求，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1...
10月29日，经济之声讯，近期多地住房公积金政策调整，包括住房公积金贷款实现城市间互认互贷、手续简化、贷款期限延长等。其中，自9月17日起，江苏徐州率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷。武汉则提出，二手房购买者的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。这释放出公积金政策宽松的信号，有利于购房人资金的融通，也有利于购买住房...
10月28日，21世纪经济报道讯，10月25日，海南省政府办公厅公布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》，表示要推进新一轮户籍制度改革，便利非户籍人口落户，加快破除制约人口自由流动的制度性障碍。具体来看：一是基本取消海南省（除三沙市外）的落户限制；二是居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户；三是落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统...
10月25日，中新社讯，从发布“引人”政策松动限购，到公积金政策调整，近期中国不少城市购房政策出现微调。据克而瑞研究中心统计，自9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制，上海临港自贸新片区也降低人才购房限购门槛。另据中原地产研究中心统计，2019年以来，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨逾40%。这些政策大多与户籍制度...
10月24日，北京商报讯，一则“定向放松限购”的消息，使沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”了起来，然而看似火热的背后却存在很大的水分。所谓燕郊“定向放松限购”的消息目前还没有官方下发的正式通知，但当地多家楼盘已将其作为一种“促销”手段，激励购房者尽快入场。多家燕郊售楼处销售人员表示，在近三年楼市限购高压下，放松限购已经成了一个趋势，房子就那么多，后期涨价可想而知。另有销售人员表示，已有开发...
10月22日，时代周报讯，10月15～19日，短短一周之内，南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。在因城施策的调控主思路下，多个城市对此前限购政策作出调整。据不完全统计，年内已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整；越来越多的城市正在寻求调整的合适时机，已经现出端倪的包括衡阳、广州、佛山等地，...
10月16日，北京青年报讯，10月15日，农业农村部对外发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一、二、三产业融合发展项目；支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时要...
10月16日，中房网讯，10月15日，时隔4个多月后的南京六合区终于传来了限购松动的消息，有消息称南京六合针对外地人限购政策放松，目前已经开始执行。南京六合区外地人只要有大专及以上学历，提供居住证和学历证明，就可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。同日，天津也在承接北京非首都功能项目发展上，加大了人才住房保障力度。符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且...
10月10日，证券时报讯，近期，各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。其中，扬州提高了住房公积金贷款最高限额，宿州对农民进城购房落户给契税补贴；相比之下，此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特则出台了楼市调控组合拳，包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制、明确土地转性的比例关系、成立价格审定小组、明确落实“正负零”的制度、解除抵押才可预售等。中原地产研究中心统计数据显示，...
9月27日，和讯房产讯，9月25日，无锡市住房公积金管理中心25日印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，明确住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时，将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度由50万降至30万元；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度由80万降至60万，体现了住房公积金积极管控的导向。
【点评】此次政策调整，...
9月26日，第一财经讯，推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作，此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况，有望为落实“一城一策”，制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。按照住建部的要求，全国将至少有150个重点城市要在近期实现房屋网签备案系统全国联网。截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。
【点评】在近几年中央推进房...
9月24日，时代周报讯，距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日，仅剩下两周时间。根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。据统计，截至9月17日，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了...
9月19日，经济参考报讯，自7月30日中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，银保监会密集发文多方面整顿资金违规流入房地产。8月以来，中央及地方明确针对房地产金融领域调控已超20次，无论是监管领域还是整治力度均持续升级。9月11日，中国银保监会首席风险官、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上表示，当前监管部门着力压降通过表外资金违规绕道流入房地产的行为。地方层面，浙江银保监局...
9月12日，上海证券报讯，中国银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上指出，监管部门并没有控制房地产企业贷款增量，银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则，同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“输血”房地产，监管部门压降的主要是这些资产。从防风险的角度来看，房地产企业开发贷、个人按揭贷款，都要按造银行经营的规则来做，要合规，该提...
9月5日，新京报讯，广东省政府近日发布《加快推进农村承包土地经营权流转的意见》，其中提到将通过创新土地股份合作的实现形式，进一步深化土地股份合作制改革。2019年将制定全省开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点实施方案，到2021年，在有条件的县（市、区）全面推进土地股份合作制改革创新土地股份合作的实现形式，农户可依法直接以承包土地经营权对公司和农民合作社出资，也可出资设立农民合作社或土地股...
9月5日，新京报快讯，昨日，南京市规划和自然资源局发布消息称，为帮助企业加快经营性用地上市速度，近日出台了规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》（简称“通知”），推动“拿地即开工”成为现实，避免了小建筑、大审批的繁琐程序。通知对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了改革。通知规定，临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单...
9月4日，蓝鲸财经讯，在刚刚度过的8月份，全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。继7月份的56次调控之后，8月份全国共出台60次房地产调控政策，单月数量已接近今年1月份68次的最高峰值。与此同时，今年1～8月份全国累计出台房地产调控政策已达到367次，相较去年同期的315次增长17%，累计次数刷新房地产调控纪录。从全国房地产调控政策看，2019年以来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，包括严格核查3...
今日下午，国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》（简称《纲要》）。《纲要》指出，将全民健身场地设施纳入各级政府经济社会发展规划和各级国土空间规划，统筹考虑全民健身场地设施、体育用地需求，建立社区全民健身场地设施配建标准和评价制度。《纲要》还提出，要紧密结合美丽宜居乡村、运动休闲特色小镇建设，鼓励创建休闲健身区、功能区和田园景区，探索发展乡村健身休闲产业和建设运动休闲特色乡村。稳步推进运...
8月29日，广州日报讯，昨日，广州住房公积金管理中心发布关于调整贷款业务流程有关问题的通知（以下简称“通知”）。根据该通知，广州市住房公积金缴存职工，购买一手现房申请住房公积金贷款，最长贷款期限由20年放宽至30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。因为一手现房已经确权在开发商名下，所以在公积金贷款中，一手现房是被当成二手房来操作的。另外，广州市面上存在一些拿地很久，或者建好后开发商捂盘等原...
8月26日，中国网讯，近日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，并以163票赞成、1票反对、3票弃权，表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。在集体经营性建设用地入市方面，本次新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍，删除了原来土地管理法第43条，任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地...
8月26日，华夏时报讯，昨日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。按照这一调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不...
