【房 地 产】集中供地生变，土地市场供给端改革仍在持续（2023-02-06）
2月6日，丁祖昱评楼市讯，实行了两年的集中供地制度，正在迎来新的调整。近日，一份自然资源部出台的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流传开来，其中“公开的拟出让时间段可以一次或多次发布出让公告”，也意味着出让公告不再要求“全年不超过3次”。与此同时，新的土拍政策取消了“租赁住房用地占比不低于10%”的规定，仅提到大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，供地计划中应单列租赁住房用地。...
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【房 地 产】深房中协：严禁房地产中介参与违规利用“经营贷”（2023-02-03）
2月3日，中新经纬讯，2月2日，深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)发布《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》。深房中协称，近日媒体报道深圳市有个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后，引导所贷资金违规流向房地产领域，此行为不仅违反了国家相关金融信贷政策，还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。对此，深房中协提示房地产中介机构及从...
【房 地 产】天津：5项措施促进房地产市场健康发展（2023-02-02）
2月2日，北方网讯，近日，天津市政府出台了《天津市关于着力推动经济运行一季度良好开局全年整体好转的政策措施》，在进一步促进房地产市场健康发展方面提出5方面措施。一是继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策，支持有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭购买住房；二是不断充实完善政策工具箱，支持居民“以小换大”“卖旧买新”；三是满足房地产企业合理融资需求，保持房地...
【房 地 产】从中央到地方，提振住房消费新政来了（2023-02-01）
2月1日，中房报讯，春节假期刚过，从中央到地方，一场“稳经济”保卫战吹响冲锋号。1月28日，国务院常务会议会议提出，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，促进汽车等大宗消费政策全面落地，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。1月29日，上海市政府正式发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，推出十项行动32条政策措施。其中一项重要举措是，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、5个...
【房 地 产】开年多地住房消费重启信号强烈，需求端政策力度有望进一步加强（2023-01-30）
1月30日，每日经济新闻讯，自一个月前中央财办重磅发声释放住房消费以来，各地楼市政策松绑加速，春节前后全国各省市经济提振会议和文件，都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。1月28日，在广东召开的全省高质量发展大会上，广东省住房城乡建设厅党组书记张勇表示，今年将大力促进住房消费，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求。据不完全统计，包括云南、内蒙古、江苏、...
【房 地 产】郑州打响新年“降首付降利率”第一枪，首套房贷利率降至3.8%（2023-01-29）
1月29日，大河财立方讯，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。来自郑州360房产网数据显示，截至2022年12月底，郑州市区商品住宅累计可售量为1709.64万平方米，按近12个月的月均签约面积计算，...
【房 地 产】浙江六部门联合发文：全面推进二手房交易“带押过户”（2023-01-19）
1月19日，和讯房产讯，1月17日，浙江省发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。要求各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。鼓励各地在二手房“带押过户”中积极开展“双预告”及“预转本”、“单预告”及“转移+抵押”等组合登记类型。银行等金融机构在保障资金安全的前提下，可以根据预告登记证明等进行贷款审批发放工作。要求各地相关部...
【房 地 产】济南新政：非本市户籍家庭在限购区域内购房，无需提供社保（2023-01-19）
1月19日，济南日报讯，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。同时，继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在本市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。
【点评】近两个月来，已有佛山、东莞两市取消全域限购，有很强的示范效应。济南新政的出台，符合当前的政策基...
【房 地 产】刘鹤：房地产业是中国国民经济的支柱产业（2023-01-18）
1月18日，财联社讯，国务院副总理刘鹤于当地时间17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话。刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，刘鹤认为，从未来看，中国仍处于城市化较快发展...
【房 地 产】住建部：大力支持刚性和改善性住房需求（2023-01-18）
1月18日，证券时报讯，1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议强调，要重点抓好以下工作。一是以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。二是以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困...
【房 地 产】改善优质房企资产负债表计划行动方案起草：房企或迎新融资工具（2023-01-16）
1月14日，澎湃新闻讯，1月13日，据新华社报道，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，重点推进21项工作任务。根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿...
【房 地 产】长沙：二孩及以上本地户籍家庭增加1套购房指标（2023-01-13）
1月13日，中国房地产网讯，近日，长沙市住建局、市卫健委、市公安局三部门联合下发的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》明确，依法生育两个及以上子女的长沙市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。此细则实施后，二孩及以上长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房，不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制...
【房 地 产】央行、银保监会再提房地产风险化解，引导优质房企资产负债表回归安全区间（2023-01-11）
1月10日，北京商报讯，1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议提出，要聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交...
【房 地 产】东莞全域首套首付比例最低降至2成（2023-01-09）
1月7日，每日经济新闻讯，继取消全域限购后，东莞楼市再迎利好。根据人民银行最新通知，1月6日起，东莞最新住房差别化信贷政策调整。政策明确了首付及利率标准，即东莞全域购房统一首套首付2成，不分面积段。新政明确，东莞全市不分区域统一政策，且不查房。不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。其中首次购房（无房无贷）首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。仅有...
【房 地 产】住建部部长倪虹：大力支持购买首套房，合理支持二套房（2023-01-06）
1月6日，和讯房产讯，1月5日，住建部部长倪虹表示，对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化...
【房 地 产】央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制（2023-01-06）
1月6日，和讯房产讯，1月5日晚，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷...
【房 地 产】河南：全力稳住房地产投资，取消不必要的需求限制（2023-01-04）
1月4日，中国房地产网讯，1月3日，河南省发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，共涉及六大方面90条政策措施。稳定住房消费方面提出，取消不必要的需求限制，优化二套房认定标准，鼓励商品房团购，鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。全力稳住房地产投资方面提出，将商业银行“保交楼”专项借款项目配套贷款实际投放结果作为财政资金存放...
【房 地 产】郑州房地产新政“十二条”：适度调整限购区域，开展购房补贴（2023-01-03）
1月3日，中国房地产网讯，2022年12月31日，郑州市发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》，提出十二条楼市新政。一是适度调整限购区域；二是支持团购在售商品住房；三是确保新市民、都市圈居民购房同等待遇；四是扩大住房有效需求；五是推进租购并举；六是落实购房税收优惠政策；七是开展购房补贴；八是优化新市民购房金融服务；九是降低购房信贷负担；十是执行“认贷不认房”政策，对已结清相应购房贷款的家庭...
【房 地 产】2022年房地产政策优化超千次，明年有进一步放松空间（2022-12-30）
12月30日，每日经济新闻讯，2022年无疑是近年来房地产政策调控优化大年，密集且力度愈渐加大，政策空间从三四线城市覆盖到一二线城市。据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。11月份以来，多项房地产重磅政策利好陆续落地，尤其是“金融16条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确。中央经济...
【房 地 产】重庆：自有住房用于长租可不计入家庭住房套数（2022-12-29）
12月28日，中新经纬讯，12月28日，重庆市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要对信贷政策进行了三方面优化调整。一是优化商业贷款住房套数认定。在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳入当地商业贷款核查范围。居民将自有住房用于长租，可不纳入家庭住房套数计算，一个家庭原则只核减一套。二是支持刚性住房贷款需求。非本地籍居民在重庆市购房首套住房的，出具相关证明可享...
【房 地 产】银保监会：促进金融与房地产正常循环，改善优质房企资产负债表（2022-12-28）
12月28日，和讯网讯，12月27日，银保监会党委召开扩大会议，深入学习中央经济工作会议和中央农村工作会议精神。会议指出，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
【点评】本次...
【房 地 产】时隔6年，东莞全域取消商品房限购（2022-12-27）
12月27日，每日经济新闻讯，继佛山之后，东莞12月26日正式宣布全域取消限购，引发市场热议。12月26日午间，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。至此，在东莞实施6年之久的限购政策全面取消。此次政策的出台，也与当前东莞楼市持续低迷有很大关系。据克而瑞...
【房 地 产】银保监会：稳定房地产开发贷款投放，积极满足优质头部房企合理融资需求（2022-12-26）
12月26日，中房网讯，12月23日，银保监会公众号发文指出，目前，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，多家银行已与房企签订战略合作协议，住房按揭贷款放款速度为2019年以来最快。下一步，银保监会将加大力度落实已出台的金融支持政策，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，稳定房地产开发贷款投放，积极满足优质头部房企合理融资需求，做好房地产并购融资支持。“因城施策”支持刚性和改善性住房需求，做...
【房 地 产】南京政策再调整：外地人购房无需社保（2022-12-23）
12月23日，每日经济新闻讯，12月21日，南京市住房保障和房产局发布了一系列购房政策的调整，涉及降低首付、放松购买限制等方面。其中，南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。同时，加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1...
【房 地 产】央行、证监会齐发声：允许房企“借壳”上市，支持行业重组并购（2022-12-23）
12月22日，中房网讯，近日，人民银行与证监会相继召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实措施。证监会指出，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地...
【房 地 产】新一轮房地产救市政策已全面进入热点城市（2022-12-22）
12月22日，每日经济新闻讯，据中指研究院统计，今年1至11月，已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条，达到近年来的峰值。在本轮限购政策优化的过程中，新一线、强二线城市成为了“主阵地”。近段时间，包括佛山、武汉、南京、郑州在内的多座房地产热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，掀起新一轮救市大潮。如佛山取消全域限购，武汉房交会期间限购范围缩小至二环内，南京年内第三次放宽限购政策，厦门...
【房 地 产】天津二套房公积金贷款首付降至四成，今年超70城“认贷不认房”（2022-12-22）
12月22日，券商中国讯，12月21日，天津调整住房公积金贷款政策，将第二套住房贷款首付款比例由60%调整为40%，与商业银行第二套个人住房贷款保持一致。同时，多子女家庭购买首套住房贷款最高限额上浮20%。今年以来多地优化或取消“认房又认贷”政策，据贝壳研究院统计，监测的103个城市中，超七成城市“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套；82城首套房商贷最低首付比例可至两成，包括武汉、石家...
【房 地 产】中央财办：充分认识房地产业重要性，释放住房消费潜力（2022-12-20）
12月20日，中房报讯，中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性，做好应对工作确保房地产市场平稳发展。供给端，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。需求端，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。这意味着，2023年房地产政策面将进一步宽松，更多核心城市有望陆续放开限购、...
【房 地 产】明年楼市如何“软着陆”，更多支持政策将出（2022-12-20）
12月20日，第一财经日报讯，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑趋势。明年为实现中国经济“质的有效提升和量的合理增长”，加速推动房地产投资和消费修复，尤为关键。近日举行的中央经济工作会议在部署明年工作时，在防范化解风险和扩大内需两大方面内容中均重点提及房地产。中央财办有关负责同志也表示，下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住...
【房 地 产】首提“三保”，房地产业向新模式平稳过渡（2022-12-19）
12月19日，新京报讯，12月15～16日，中央经济工作会议召开。相比以往，在“房住不炒”的定位下，今年中央经济工作会议涉房内容重点放在防范化解风险上，包括重大经济金融风险以及优质头部房企风险，并且首次提及了“三保”，即保交楼、保民生、保稳定。在这样的工作思路之下，2023年房地产业开始向新发展模式平稳过渡。化解存量已经爆发的风险，无疑将成为2023年房地产工作的重点之一。从需求方面，会议强调支持刚性...
【房 地 产】政策密集定调，房地产或成扩内需重要手段（2022-12-19）
12月19日，第一财经日报讯，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》提出，加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求，扩大保障性租赁住房供给。15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信...
【房 地 产】刘鹤：房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措（2022-12-16）
12月16日，每日经济新闻讯，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
【点评】从最新数据来看，房地产市场...
【房 地 产】中共中央、国务院：加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求（2022-12-15）
12月15日，中房网讯，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，其中提到促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和...
【房 地 产】佛山全域解除住房限购（2022-12-12）
12月12日，潇湘晨报讯，12月9日，佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确指出：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。本次新政策的发布，意味着佛山全域放开了限购。
【点评】当前楼市处于低谷期，市场回暖需要更多市场呵护。佛山全...
【房 地 产】央地增信民营房企债券发行在上交所落地（2022-12-12）
12月12日，中国房地产网讯，据上交所发布微信公众号消息，12月9日，新希望五新实业集团有限公司和美的置业集团有限公司共簿记发行24.3亿元公司债券，中国证券金融股份有限公司、天府信用增进股份有限公司、成都武侯中小企业融资担保有限责任公司、国金证券、国泰君安证券等机构联合为相关债券创设信用保护工具增信。此次首批“央地合作”增信新模式助力民企债券融资的落地，是上交所在中国证监会指导下，与四川、广...
【房 地 产】南京下调二套房首付比例，武汉解除二环外限购（2022-12-09）
12月9日，证券时报讯，12月8日，经向多家银行电话求证，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成；同时，武汉正式解除二环外限购。12月6日，南通市将住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”；同日，据包头日报报道，在11月28日～12月28日包头网上房交会期间，除了购房消费补贴、购房契税补贴、开发企业优...
【房 地 产】央行营业管理部：加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度（2022-12-08）
12月8日，中房网讯，据央行营业管理部官微消息，12月5日，央行营业管理部召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。会议强调，支持房地产市场平稳健康发展。用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。
【点评】近期，金融十六条等融资政策利好正在加快落地，部分优质房企已获...
【房 地 产】多地出台住房租赁相关政策，规范租房市场（2022-12-05）
12月4日，中国经济网讯，今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象；另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。据中国指数研究院统计，...
【房 地 产】深圳召开房地产金融工作座谈会，部署落实落细“金融16条”政策（2022-12-02）
12月2日，中房网讯，深圳金融管理部门近日会同深圳市政府，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，部署落实落细“金融16条”政策。23家主要银行、2家信托公司、10家房地产企业以及2家担保公司参加会议。会议提出，进一步加大银企对接力度，积极发放保交楼贷款，做好优质民营房企发债融资服务，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期，加大住房租赁金融...
【房 地 产】证监会发文支持房企股权融资，优质房企“强者通吃”（2022-11-29）
11月29日，丁祖昱评楼市讯，11月28日晚，证监会发布“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。但无论是从六大行对房企授信，还是从“第二支箭”出台后落地情况来看，受益房企数量仍较为有限。此次证监会发布“第三支箭”，支持房企股权融资，最终受益方依...