中国行业发展报告

　　4月25日，中国房地产网讯，从长沙市人民政府官网获悉，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（简称《若干政策》）于4月23日正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。其中提出，鼓励购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产...

　　4月23日，中房报讯，4月20日下午，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传，包括一是指导价不取消，不调整；二是银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；三是即日起执行。向深圳多家银行求证，均被告知“未正式发文。深圳多名地产从业人士透露，目前虽没有正式发文，但已有多家银行在低调执行。虽然在参考价政策的调整上一直没有正式文件，但今年开年以来，对于深圳二手房...

　　4月22日，财联社讯，从杭州市临平区多个楼盘处了解到，临平街道已经加入临平区限购放宽圈。早在去年11月，临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中包括楼市新政，放宽限购条件，已经把南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街归为限购放宽圈。这就意味着，在整个临平区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。但各类...

　　4月19日，第一财经讯，4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策；同月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。2022年以来，厦门、贵阳、无锡等近30省市（县）推行房票安置政策。目前各城市推出的房票政策大致遵循相同的模式，为鼓励被征收人使用房票，各地通常会给出政策性奖励、契税减免、限购放宽等优惠，有效期从6个月至24个月不等。例如，南昌规定，自出具房票之日起3个月内使用的，给予10...

　　4月17日，中国房地产网讯，4月14日，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第一季度例会。会议指出，要精准有力实施稳健的货币政策，搞好跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，着力支持扩大内需，为实体经济提供更有力支持。房地产方面，会议提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚...

　　4月11日，财联社讯，4月10日，北京市住房和城乡建设委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，其中提到：“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。目前的进展是“相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。”参考全国其他城市以及北京以往所出相关政策，预计房山多子女家庭和职住平衡家庭购房支持措施，...

　　4月7日，每日经济新闻讯，3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。2022年以来，全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等多个省会城市和计划单列市。而且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份也已经全面开展二手房“带押过户”工作。近期二手房市场的火热，一定程度上与多城推动“带押过户”有关。“带押过户”政策，...

　　4月6日，中国房地产网讯，4月4日，从“合肥发布”微信公众号获悉，合肥购房政策有所调整，主要涉及四个方面：第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。第二，刚需资格认定调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。第三，有60岁及以上成员的该市区户籍居民家庭，可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上...

　　3月31日，新华网讯，3月30日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。《通知》指出，以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向...

　　3月30日，中房网讯，3月28日，沈阳市发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，主要内容包括：实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。支持公寓类非住宅去库存，对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。进一步优化商品房预售资金监管。以重点监管额度和...

　　3月28日，证券时报讯，近期，各地购房支持政策继续出台。3月28日，从福建厦门房管局求证到，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。3月27日，江苏盐城住建局发布稳楼市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费，购买新房最高给予6万元契税补贴；新发放首套...

　　3月28日，丁祖昱评楼市讯，3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出四方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作。同日，发改委也同步发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，明确要切实提高申报推荐效率，用好回收资金促进有效投资，切实加强运营管理。通知明确，优先支持百货商场、购物...

　　3月24日，中国经济时报讯，阳春三月，楼市政策暖风频吹。日前，杭州市政府网站发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，拟进一步放宽落户政策。重点内容包括将落户门槛降至大专，并且不需要缴纳社保等限制条件；放宽县域落户限制，全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件；放宽技能人才落户等。除杭州外，深圳、长沙、大连、郑州等城市也陆续放开或调整落户政策。另外，无锡市出台“...

　　3月18日，金台资讯讯，3月17日，《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》正式公开。《暂行办法》明确了房票仅能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不能转让、赠与、套现、抵押，只能被征收人自己或者配偶、父母、子女用。房票自出具之日起，有效期为12个月。新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。被征收人如在南京孟北、百水、绿洲三个片区购买，可在安置房申购...

　　3月20日，中房网讯，日前，无锡市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，明确了十个方面内容，形成了2023年新的“锡十条”。一是支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求；二是精准支持改善性购房需求；三是优化住房限购范围；四是优化商品房预售资金监管政策；五是首套房贷利率下限调至3.8%；六是优化商品房价格备案制度；七是支持改善性产品供应；八是加大拆迁安置货币化力度，推进“房...

　　3月14日，丁祖昱评楼市讯，2023年一季度还没过完，已经有超过40个城市调整公积金政策，明确鼓励居民购房。而且，今年越来越多的高能级城市，如重庆、南京、合肥、吉林、沈阳、哈尔滨、大连等，都加入了调整公积金政策以鼓励居民购房的行列，政策放松的力度也不断加大。这些城市的公积金政策变化主要集中在五个方面：可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（简称“商...

　　3月14日，丁祖昱评楼市讯，相较往年，各地政府停留在城市更新宏观定义和目标的表述，2023年，绝大部分城市已经开始细化城市更新的落地性，明确了重点片区/单元/项目等范围。更新一梯队的上海、广州、深圳，配套政策出台和调整则更为频繁，在提升传统旧改项目合规性的同时，也明确了中长期目标，为后续市场化企业和社会资本介入预留充足时间空间。各区政府在2023年的工作报告中，也试图扭转2022年低迷局面，以广州为...

　　3月13日，丁祖昱评楼市讯，3月10日，市场传出消息，深圳市深汕特别合作区将对限购和限售政策进行调整。对比政策前后内容来看，此前深汕特别合作区实施商品住房和商务公寓限购，按照政策，居民家庭限购2套，成年单身人士（含离异）限购1套。放开限购后，无需提供无房证明。此前，在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。政策优化后限购5年改2年。若此次限购放开，或将成为深圳...

　　3月10日，中新经纬讯，近日，福建省人民政府发布《巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》。其中提出，支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励各地举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住...

　　3月8日，证券时报讯，3月7日，江苏常州调整优化房地产相关政策，其中取消了新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。近期，湖南长沙、江苏扬州、广东惠州、四川省等多地放松了住房限售政策。据中指研究院统计，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新房限制转让措施，而后出台相关政策的城市持续扩围。限售制度的优化将有效提升所...

　　3月8日，中房报讯，3月7日，住建部部长倪虹在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上接受采访时表示，对房地产市场企稳回升充满信心，信心来自市场供给和需求的回暖、市场预期的回稳、政策落实的见效。今年住房城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面下功夫。一是稳支柱，大力支持刚性和改善性住房需求，增加保障性租赁住房供给和长租房建设；二是防风险，防范化解房地产“灰犀牛”风险，一头支持国有...

　　3月6日，丁祖昱评楼市讯，3月5日，一年一度的“两会”开幕，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字，两大核心内容定调2023年楼市。核心内容包含两方面：一是有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。二是加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。此外，在“着力扩大国内需求”中还提...

　　3月6日，中国房地产网讯，人民银行副行长潘功胜3月3日在国新办新闻发布会上表示，2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房企由于长期高杠杆、高负债、高周转经营患上了严重的“高血压”。针对房地产市场出现的调整，金融监管部门出台了“金融16条”，从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行，出台了改善优质房企资产负债表计划等。随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间大幅改善，...

　　3月5日，界面新闻讯，今年的政府工作报告中提出，需有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。房地产企业风险等相关内容首次进入政府工作报告，房地产企业风险的化解是关乎房地产市场平稳修复关键。同时，政府工作报告还提到，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决...

　　3月3日，中国房地产网讯，3月2日，广东省发布《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》提出，落实支持房地产市场平稳健康发展的各项金融政策，推动房地产与金融形成良性循环。一是支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持居民刚性和改善性住房需求。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业...

　　3月1日，观点网讯，为进一步扩大有效投资，实现2023年全市固定资产投资任务目标，深圳市发展和改革委员会联合深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局，于2月24日召集9家房企开会座谈，会议主要就房地产投资开发形势展开分析探讨，相关房企围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容，进行了发言。另悉，日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效...

　　3月1日，和讯房产讯，2月28日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等八个方面助力房地产市场发展。新政首次提出，将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”。在2023年6月30日前置...

　　2月27日，中房网讯，2月24日，人民银行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人...

　　2月27日，金融时报讯，2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。《征求意见稿》共17条，主要围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续性为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。根据《征求意见稿》，商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房...

　　2月23日，中指研究院讯，2023年以来，全国31个省(区、市)均已召开两会，地方政府工作报告相继发布，大多聚焦防范化解房地产风险，明确了房地产领域的工作方向。一是坚持“房住不炒”，北京、上海、江苏等16个省继续强调坚持“房住不炒”；二是促进住房改善消费，如江苏省强调加快提振住房消费的景气指数；三是支持刚性和改善性住房需求，多孩家庭住房支持、优化二套认定等为多地政策方向；四是满足行业合理融资需求...

　　2月22日，财联社讯，继扬州之后，江苏省另一城市常州，也将取消限售政策。据常州日报消息，常州将出台楼市新政，从支持多孩家庭购房、完善人才贷款等四个方面出台10条措施。其中，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。此外，常州还将大力支持多孩家庭购房。据悉，常州将提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷...

　　2月22日，中指研究院讯，近年来，部分省市陆续进行商品房现房销售试点工作，积累相关经验，如海南省于2020年已要求全面实行现房销售。今年以来，已有山东、河南、安徽、四川四省提出支持有条件的城市开展商品房现售试点。相比预售制，现房销售要求开发企业在项目竣工备案后进行销售，能够一定程度保护消费者的权益不受侵害，也能对高周转与高杠杆可能引发的行业风险进行一定约束。短期内，全面实行现房销售将对市场...

　　2月21日，经济参考报讯，证监会2月20日宣布，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。2月20日当天，中国证券投资基金业协会正式发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。此...

　　2月21日，证券日报讯，2月20日，扬州市出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，对放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、鼓励人才和多孩家庭购房等多个方面进行了调整。《通知》明确，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策，这意味着扬州全面取消限购政策；在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易，这意味着对于改善性住房将...

　　2月16日，中房报讯，近10日内，已有无锡、南京、昆明、西安、绍兴、义乌、广西防城港等地政府召开了房地产企业座谈会。参会企业几乎都是全国性龙头房企和区域房企代表。与前几年市场火热时期，房企因涨价、拿地太猛而屡被政府约谈截然不同，这次的座谈会更像是房企的“诉苦大会”和地方政府的“投资动员大会”。多地政府纷纷表示，欢迎企业投资兴业，将及时为房企纾困解难，全力支持房地产市场平稳健康发展。无锡市...

　　2月15日，中房网讯，据央行网站消息，人民银行2月10日召开2023年金融市场工作会议，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，安排部署2023年重点工作。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　【点评】近期，房地产金融政...

　　2月10日，21世纪经济报道讯，去年末以来，监管部门多次重申房地产在国民经济中的“支柱产业”地位。此后，各地陆续确定新一年的经济增长目标，房地产在稳增长中的作用更加凸显。在此背景下，解除限制性措施、促进住房消费成为重要的刺激手段。在此过程中，二线城市的动作尤其引人关注。如武汉将房地产纳入“支持困难行业发展”的行列，并对限购区域居民家庭新增一个购房资格；天津优化二套房认定标准，支持居民“以...

　　2月8日，财联社讯，日前，河南省住房和城乡建设工作会议明确将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。此前于2018年，住建部曾向广东、湖北、四川、江苏等六省发函，要求这些省份对商品房预售许可进行深入研究。近几年来，南京、杭州、苏州等城市曾在部分地块出让时尝试过现房销售，但杭州、南京在推行一段时间后，已暂停这一探索。现房销售的难...

　　2月7日，蓝鲸财经讯，往年各地政策都在两会后逐渐释出，今年1月起从中央到各地方就密集出台优化政策。今年1月，50省市(县)出台53条政策，涉及优化限购、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴等方面，意在引导楼市平稳健康发展。江苏、辽宁、广东、上海等重点省市均在2023年经济部署中，将“住房消费”纳入新一年经济发展的框架；春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下...

　　2月7日，新京报讯，2月6日，武汉市发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。《措施》将房地产行业政策调整列入了“支持困难行业发展”这一章节。该章节首段就是“促进房地产市场平稳健康发展”。在限购政策的调整中，《措施》提出，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可...