中国行业发展报告

　　7月25日，中国新闻网讯，7月24日召开的中共政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。本次会议对中国房地产市场新形势作出研判，释放出三大重磅信号。一是房地产旧时代走向终结，相关管理政策也会发生根本性改变。未来政策重点需要逐步从增量转到存量，从“有没有”转向“好不好”。二是楼市政策“工具箱”打开，接下来各地尤其是核心一二...

　　7月24日，新华社讯，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产...

　　7月24日，上观新闻讯，7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并提出在超大特大城市实施城中村改造，要稳中求进、积极稳妥，优先改造对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村，成熟一个推进一个。据第七次全国人口普查数据，中国目前有7个超大城市，14个特大城市。其中，不少城市近年来加大城中村改造力度、创新改造方式，并已提出明确目标。值得注意...

　　7月24日，证券日报讯，7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。在增量投资空间有限的情况下，未来一二线城市的房地产更新投资将居于主导地位。城中村改造将在稳投资方面发挥重要作用，并为扩内需注入新动能。一方面，城中村改造可以带动基建、地产上...

　　7月18日，住建部官网讯，近日，住建部、国家发改委、工信部、财政部等七部委联合印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》提出，有序推进城镇老旧小区改造计划实施，扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点，着力消除安全隐患，加强“一老一小”等适老化及适儿化改造，积极推动有条件的既有住宅加装电梯；合理确定2024年城镇老旧小区改造计划，大力改造提升建成年代较早、失养失修失管...

　　7月17日，中房网讯，7月14日，交易商协会召开民营企业融资座谈会，听取民营企业对扩大民企债券融资支持工具（“第二支箭”）服务范围、更好促进民营企业持续健康发展的意见和建议。交易商协会表示，民营经济作为我国国民经济的重要组成部分，是经济增长的重要动力、推进创新的重要主体。下一步，将继续深入贯彻党中央、国务院关于促进民营经济发展壮大相关政策精神，深刻践行金融工作的政治性、人民性，认真研究民营...

　　7月17日，华夏时报讯，7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，下一步，将坚持“房住不炒”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城...

　　7月13日，和讯房产讯，近日，金融监管部门对2022年11月出台的“金融16条”中的部分政策进行延期，从供给端给予房企稳定的金融支持。而要使房地产市场真正回稳、行业重回良性循环轨道，需要供需两端政策协同发力，市场期盼的需求端支持主要包括：第一，下调存量房贷利率。调降存量房贷利率能有效减轻居民还款压力，进而提振居民支付能力和消费信心，同时能减少提前还贷潮、经营贷置换房贷等情况出现。第二，优化调整...

　　7月13日，中房网讯，7月11日，河南省印发《河南省实施扩大内需战略三年行动方案（2023～2025年）》，从8个方面提出77条任务措施。在促进居住消费健康发展方面提到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。积极做好不动产“带押过户”工作，鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制，推进登记、贷款、放款、还款...

　　7月11日，证券时报网讯，7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对去年11月出台的房地产“金融16条”中的有适用期限的，将适用期限统一延长至2014年12月31日。这次延期主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策，是“金融16条”中比较重要的两条内容，对于金融机构保持房地产融资平稳有序、促进风险市场化出清具有重要意义。...

　　7月10日，中房网讯，7月7日，住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，从五个方面提出要求：一是坚持城市体检先行，把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新工作；二是发挥城市更新规划统筹作用，统筹推动既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整小区建设、活力街区打造等城市更新工作；三是强化精细化城市设计引导，将城市设计作为城市更细的重要手段；四是创新城...

　　7月6日，澎湃新闻讯，上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。根据中指研究院监测数据，上半年全国有超百省市（县）出台政策超300条，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。从政策调控节奏...

　　7月4日，中房网讯，7月3日，深圳市住房和建设局官网同时发布《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》4个政府规章，将住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，保障各类住房困难居民住有所居。同时，《深圳市共有产权住房管理办法》中提及，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。这也意味着，...

　　7月3日，中房网讯，6月28日，中国人民银行货币政策委员会2023年第二季度（总第101次）例会日前在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。会议指出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。
　　【点评...

　　6月30日，21世纪经济报道讯，6月28日，广州对公积金政策作出调整，多子女家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度上浮30%。至此，广州、深圳、佛山和东莞等广东的主要城市，在住房公积金政策上，均对多孩家庭有所倾斜。公积金政策调整后，广州的二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。政策的实施有利...

　　6月30日，中国证券报讯，6月以来，不少城市加大稳楼市政策力度，重点一二线城市逐步加入放松限贷或限售行列。6月28日，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》，生育二孩及以上的家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。6月26日，江苏省连云港市出台9条措施，进一步优化房地产政策，主要涉及优化公积金贷款与提取，将首套公积金首付比例由30%降至2...

　　6月29日，丁祖昱评楼市讯，在2月出台楼市新政约4个月后，扬州市再度出手调整优化当地楼市政策，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。除了扬州直接取消“双限”之外，厦门是其中既放松限购也放松限售的城市。2023年上半年，已有广州、长沙等14城放松限购，青岛、合肥等18省市放松限贷，深圳、贵阳等7城放松限价，郑州、厦门等8城放松限售。政策松绑主力军由弱二线和三四线城市转...

　　6月27日，中国证券报讯，6月26日，住建部部长倪虹会见来访的中国银行董事长葛海蛟一行时指出，鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目...

　　6月26日，券商中国讯，6月25日，“扬州发布”公众号发文称，扬州发布最新楼市政策，自7月1日起正式实施。新政共8条措施，其中提出，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。继续执行在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购...

　　6月13日，澎湃新闻讯，3月30日，自然资源部、银保监会联合发文明确要以点带面，积极做好“带押过户”，并常态化开展“带押过户”服务。据诸葛数据研究中心不完全统计，全国有包括珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超40个省市正式发文推行二手房“带押过户”。“带押过户”模式的实施提升了二手房交易效率，促进部分购房需求的释放，长期来看对拉动房地产市场活跃度有着重要...

　　6月8日，中房网讯，6月7日，广东省卫健委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》提出，加快建设生育友好省，稳妥有序实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。在加快完善住房保障体系方面，要求进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。对选择租赁补贴的未成年子女数量...

　　6月2日，证券时报讯，6月1日，青岛市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台七个方面的政策措施。一是调整限售政策。新建商品住房合同网签备案满3年或取证满2年、二手住房取证满1年，可上市交易。二是调整非限购区域首付比例。非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。三是全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买...

　　6月1日，中国建设新闻网讯，去年，国家卫生健康委、住房和城乡建设部等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》提出，住房政策向多子女家庭倾斜，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。对此，多地积极响应、有效落实。今年以来，开封、南昌、上海、贵阳等地纷纷调整住房公积金使用政策，适当提高多子女家庭的住房公积金贷款和提取...

　　5月30日，丁祖昱评楼市讯，近期深圳、重庆等城市出现了买房“负首付”的现象，一时间成为各界热议的话题。从目前深圳、重庆等城市出现的“负首付”来看，主要有以下几种情况：第一，主要与深圳罗湖区部分二手房相关。这些房子属于拆迁安置房，一些业主手中有好几套安置房，着急出手变现，所以愿意低于银行评估价出售。第二，故意做高银行评估价。通过故意做高银行评估价，获得更多的贷款，变相降低首付，从而出现“...

　　5月26日，金陵晚报讯，5月25日，南京住房公积金管理中心发布一揽子惠民新政。公积金每月还贷后的剩余部分可以用来还商贷；租房提取额度每人每月增加600元；首套房人均面积不超40平方米，可使用公积金购买二套房；多子女家庭购买首套房的公积金贷款额度和租房提取额度均上浮20%；军改文职人员参照现役军人公积金贷款条件和额度办理。同日，天津住房公积金也开始实施新政，有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没...

　　5月24日，南方日报讯，5月19日，深圳市发布并实施《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》，提出了紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。除了完全由政府、国企投资建设的保障性住房之外，只租不售的保障性租赁住房将有很大一部分来自于从市场收储，在收储之后由政府以低于市场价的价格配租给被保障的群体。指引规定，有六种社会存量房屋...

　　5月19日，证券时报讯，近期，多地住房公积金中心发布公告，允许公积金直接用于买房首付，向市场注入购买力。据不完全统计，去年7月“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”提出以来，至少有82个城市出台公积金新政支持居民购房，其中有29个城市已经可以用公积金支付首付款。除了支持首付之外，各地的松绑政策还包括，提高公积金贷款上限，允许多孩家庭在贷款上限基础上再上浮；降低公积金贷款对首付比例的要求；提高...

　　5月16日，中国网讯，5月15日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。房地产方面，报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和...

　　5月11日，中房网讯，5月8日，宁德市多部门联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以支持刚性和改善性住房需求，进一步提振市场信心。《意见》明确，实行购房补贴和鼓励开展优惠团购，购房补贴最高每套房不超过2万元，团购商品住房5套（含）以上可给予不低于3%的优惠；优化商品住房全装修项目监管政策，鼓励中心城区新建商品住房一次装修到位；全面放宽商品住房限购政策，在中心城市...

　　5月9日，齐鲁晚报讯，五一之后，多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵州省住房资金管理中心发布新政，贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。据不完全统计，今年以来已有30余个城市进行了额公积金贷款政策的调整和优化。业内人士认为，以公积金为代表的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，...

　　5月9日，经济日报讯，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》要求，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务...

　　5月8日，观点网讯，近日，浙江绍兴发布越城区、滨海新区推动房地产市场平稳健康发展“新十条”，主要针对房企，涉及优化营商环境、缓解企业资金压力、鼓励企业争先创优进一步提升房票使用质效等四大方面。“新十条”首次放宽了项目预售资金监管，支持预售资金统筹使用，允许当期“五星房企”在区内合理统筹使用多个开发项目监管账户内的预售资金。优化项目资金监管比例，对“五星房企”，其项目监管资金额度允许使用...

　　5月6日，中国新闻周刊讯，房票安置政策，正成为越来越多城市的选择。近日，南京出台房票安置办法，将政策范围扩展至主城六区，成为全面推出房票安置政策的又一省会城市。在此之前江西省会南昌、云南省会昆明、贵州省会贵阳、河南省会郑州，以及厦门、无锡、温州等城市，已纷纷公布并实施房票安置政策。房票安置作为特殊的货币化安置方式，被认为是将资金定向导入本地房地产市场，实现去库存的重要方式。因此，诸多城...

　　5月5日，中房网讯，5月4日，新疆自治区发展改革委联合商务厅印发《2023年自治区恢复扩大消费工作实施方案》。在住房消费方面提出，支持各地、州、市通过实施契税补贴、维修资金补贴、购房直补、举办房交会等措施促进住房消费。支持金融机构、企业通过市场化方式收购住房用于租赁住房。适度提高住房公积金个人住房贷款额度，优化贷款额度和个人账户余额倍数关系。统一住房公积金贷款政策，异地贷款职工与本地贷款职工...

　　5月4日，丁祖昱评楼市讯，4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。不少人将其与房地产税联系在一起，认为在实现不动产统一登记之后，“房产税”就不远了。实际上，不动产统一登记与征收房地产税并无必然联系。首先，房地产税的核心是地税制度的改革，是属于地方财政的固定预算收入，各地很难跨城市征收。因此即便没有实现不动产统一登记也可以征...

　　5月4日，中房报讯，4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。此次中央政治局会议再次将房地产相关表述放在“防范化解风险”大框架内，且着墨颇多。此次会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。此次会议还强调，在超大特大城市积极稳步推进城...

　　4月26日，第一财经讯，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，中国推进不动产统一登记，目的是更好地保护权利人合法财产权，从而推进物权法治建设。推动不动产统一登记并不是因为房地产税开征需要，但客观上确实会为房地产税开征提供一个基础技术服务。上海财经大学公共政策与治理研究院副院长田志伟表...

　　4月25日，中国房地产网讯，从长沙市人民政府官网获悉，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（简称《若干政策》）于4月23日正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。其中提出，鼓励购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产...

　　4月23日，中房报讯，4月20日下午，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传，包括一是指导价不取消，不调整；二是银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；三是即日起执行。向深圳多家银行求证，均被告知“未正式发文。深圳多名地产从业人士透露，目前虽没有正式发文，但已有多家银行在低调执行。虽然在参考价政策的调整上一直没有正式文件，但今年开年以来，对于深圳二手房...

　　4月22日，财联社讯，从杭州市临平区多个楼盘处了解到，临平街道已经加入临平区限购放宽圈。早在去年11月，临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中包括楼市新政，放宽限购条件，已经把南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街归为限购放宽圈。这就意味着，在整个临平区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。但各类...