【房 地 产】郑州：取消限制性购售政策，降低最低首付比例要求（2023-09-13）
9月13日，中房网讯，9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》提出，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%...
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【房 地 产】房地产利好政策接连出台，后续还有“大礼包”？（2023-09-12）
9月12日，中国经济网讯，自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来，最近两周，重磅政策密集落地，超出市场预期。目前，四大一线城市全部执行“认房不认贷”，央行宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率。除了四个一线城市，还有武汉、厦门、中山、惠州、东莞、成都、重庆、长沙、苏州、无锡、江门、沈阳、杭州、珠海、大连、兰州等30个城市官宣“认房不认贷”。此外，有包括...
【房 地 产】两大城市同日取消“双限”，更多城市或将跟进（2023-09-12）
9月12日，丁祖昱评楼市讯，9月11日，济南、青岛两城双双官宣，全面取消限购和限售政策，释放出很强的信号意义。与此同时，苏州也在同日发布楼市新政，120平方米及以上商品住房取消限购。一日内，三城取消或放松限购政策。据不完全统计，截至目前已有10个大中城市全面取消限购政策，9月开局以来，就有6大城市官宣取消限购或限售，其中不乏省会城市，比如兰州、南京、沈阳和济南。随着重点城市全面取消限购，目前仅一...
【房 地 产】多地房地产政策上新，市场趋稳可期（2023-09-11）
9月11日，经济参考报讯，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手。截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。其中，广州首套商贷利率利率下限降至LPR-10BP，成为首个下限突破LPR的一线城市；上海临港新片区优化人才住房政...
【房 地 产】存量房贷利率下调细则来了，月供支出降低在望（2023-09-08）
9月8日，证券时报讯，9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行以及中信银行、兴业银行、招商银行等纷纷公布存量房贷利率下调具体规则。工农中建四大行宣布，将于9月25日起集中批量安排。根据已公布银行公告，具体可分为三个时间段：2019年10月7日以前，2019年10月8日至2022年5月14日以及2022年5月15日以后。这也意味着，此次下调利率，不同时间段发放的贷款利率下调幅度不一致。在存量...
【房 地 产】南京全面取消限购，首套首付20%（2023-09-08）
9月8日，钛媒体讯，9月7日晚，南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》。一是落实国家信贷政策最新要求，相当于宣布执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%、认房不认贷、存量房贷利率下调；二是玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，相当于全面取消限购，成为继沈阳之后，近期第二个取消限购的省会城市；三是对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置；四...
【房 地 产】房地产政策适时调整优化（2023-09-06）
9月6日，人民日报讯，为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。8月30日，广东省广州市、深圳市先后宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布执行该政策。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住...
【房 地 产】沈阳取消限购、限售，宣布“认房不认贷”（2023-09-05）
9月5日，中房网讯，9月4日，沈阳市房产局、自然资源局等多部门联合发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，涉及取消限制性购售政策、认房不认贷、调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例、促进商品房销售等政策。通知明确，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购...
【房 地 产】政策在精准落地，换房买房喜迎利好（2023-09-04）
9月4日，中国房地产网讯，9月1日晚，上海、北京接连宣布落实购买首套房贷款“认房不认贷”，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。3天之内，北上广深4个一线城市全部执行“认房不认贷”政策，力度空前。这项政策将有效释放居民改善性住房需求，推动“以小换大”“以远...
【房 地 产】楼市迎来新转向，政策仍有优化空间（2023-09-04）
9月4日，丁祖昱评楼市讯，8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下线至首套20%、二套30%，二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP，指导下调存量房贷利率。9月1日，北京、上海两大一线城市官宣跟进“认房不认贷”，超出市场预期。至此，认房不认贷、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地。目前来看，除了信贷政策调整，楼市政策仍有进一优...
【房 地 产】存量首套住房贷款利率调降“靴子落地”（2023-09-01）
9月1日，中国青年网讯，8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》以及《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。两个通知主要包括三项支持政策，即下调首付款比例、降低二套房贷款利率下限，以及下调存量首套房贷款利率。整体上看，本轮政策调整力度很大，在全面降低各类城市购房门槛的同时，重点加大了对改善性住房需求的支持力度。接下来在放开限购限...
【房 地 产】两部门发文引导房贷首付比例和利率下行（2023-09-01）
9月1日，澎湃新闻讯，8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两大重磅政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率...
【房 地 产】“认房不认贷”落地一线城市，存量房贷利率调整或渐近（2023-08-31）
8月31日，经济参考报讯，8月30日，广州市和深圳市先后发布通知，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。“认房不认贷”政策落地广州和深圳之后，其他一线城市优化政策或将提速。与此同时，银行存量房贷利率调整或也渐行渐近。此前，人民银行已明确提出“指导商业银行依...
【房 地 产】成都新政三连发：优化无房家庭认定标准，支持现房销售（2023-08-29）
8月29日，中房网讯，8月28日，成都市住建局连发三份文件，明确支持商品住房现房销售并适度放松现房限价，144平方米以上房源或取得现售备案意见书的项目不再实施公证摇号。同时，还对无房居民家庭认定标准进行了优化。购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。此外，商品住房项目可按栋办理预售许可。
【点评】成都支持商品住房现房...
【房 地 产】“认房不认贷”来了！一线城市会跟进吗？（2023-08-29）
8月29日，丁祖昱评楼市讯，8月25日，住建部、央行、金融监管总局三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推进“认房不认贷”落地，并将该项政策纳入“一城一策”工具箱。这意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要家庭成员在当地名下无成套住房，就可以按照首套房贷款标准按揭买房。据CRIC不完全统计，2022年至今，全国至少有65城优化了认房认贷政策，但北上广深等14个核心城市仍在执行较为严格的...
【房 地 产】浙江嘉兴发布21条新政，取消行政限制性措施（2023-08-28）
8月28日，中房网讯，8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。同时，上调住房公积金贷款最高限额，加...
【房 地 产】千呼万唤，3项房地产利好政策来了（2023-08-28）
8月25日，新华社讯，住建部、人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同日，财政部、税务总局和住建部还出台了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，继续...
【房 地 产】山西：督促城市政府调整优化房地产政策（2023-08-25）
8月25日，中房网讯，8月24日上午，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会的第五场发布会。会上，山西省住建厅总工程师张志利表示，下一步将做好以下几项工作：一是促进住房消费，督促城市政府调整优化房地产政策，延续、完善并落实好“购房补贴”“个税减免”“公积金贷款”“房地产展销”“以租换购”“带押过户”“非住宅去库存”等政策工具。二是改善住房供应。优化房地产用地出让政策，落...
【房 地 产】深圳再降人才房门槛，“人才房”即将成为历史（2023-08-23）
8月23日，丁祖昱评楼市讯，8月21日，深圳市住建局网站发布通告，推出两个项目的配售人才住房，并对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。早在今年2月28日，深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。但是从当时的结果来看，超八成购房者未选房，不同区域项目分化严重、两房三房分化也较为明显，整...
【房 地 产】央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策（2023-08-21）
8月21日，中房网讯，8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。要注意挖掘新的信贷增长点，大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑...
【房 地 产】南昌出台十五条楼市新政，首付比例最低20%（2023-08-18）
8月18日，大江网讯，8月17日，南昌市发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，提出十五条楼市新政，包括实行最高100%契税补贴、置换住房可退个税、推行二手房“带押过户”、推行货币化和“房票”安置、优化房地产用地供应、优化土地出让价款缴纳期限、支持商业库存加快去化、提升商品住房品质、完善预售资金监管、加快推进租购并举、首套首付比例最低20%、二套首付比例最低30%、改善性购房商业贷款首...
【房 地 产】全国各地优化调整政策频出，如何理解本轮楼市企稳节奏？（2023-08-18）
8月18日，金羊网讯，中央政治局会议对房地产政策提出适时调整优化后，多部委均释放积极信号，为市场注入信心。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚需型和改善型住房需求，近期杭州扩大差异化限购范围、郑州取消限售政策，积极响应中央及监管部门号召。另据媒体报道，福州、西安、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限贷政策，降低二套房首付比例下限。由此可见，各地亦在积极落地相关举措。短期若较大力度的支持...
【房 地 产】央行降息，房贷利率有望再下调（2023-08-16）
8月16日，中国房地产网讯，8月15日，人民银行发布消息称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。其中，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.8%。6月份至今，2个月内央行两次降息，大幅超出市场预期。MLF利率下调，有助于带动LPR同步调降，不仅有利于降低企业和房贷...
【房 地 产】释放改善性住房需求，多地拟优化个人房贷政策（2023-08-16）
8月15日，新京报讯，自郑州宣布即将落实“认房不认贷”政策之后，近期福州、西安等多地正在研究调整个人住房贷款政策，并拟重点针对二套房贷款首付比例和利率进行调整。据知情人士透露，福州市有关部门正在研究优化调整住房信贷政策。此次调整主要支持改善性购房，拟对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%调整为40%。另有消息称，西安市亦在研究调整个人住房贷款政策，...
【房 地 产】证监会召集部分房企及金融机构开会：摸底房企债务及销售情况（2023-08-14）
8月14日，中房报讯，8月11日上午，证监会召集部分房企和金融机构举行线上视频沟通会。会上，证监会询问了相关房企近期在融资方面的需求，并寻求发展建议。据知情人士透露，此次参会的均是房企债券部门。会上，各家房企就自身销售情况、现金流及负债情况作了相应汇报。针对此次会议，有市场人士解读认为，这是继央行、发改委、住建部等部门后，又一部门积极落实中央稳定楼市要求。华南一家券商透露，地产调控政策细则...
【房 地 产】浙江金华取消限售，发布七条措施促进房地产发展（2023-08-11）
8月10日，中国证券报讯，8月10日，金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，经市政府同意，决定发布七条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。一是首套房、二套房公积金贷款最高可贷额度分别提高至100万元、60万元；二是房屋征收鼓励通过购买商品房、发放房票等方式进行安置；三是及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限；四是降低住房交易税费，执行换房退税政策；五是推行二...
【房 地 产】江苏：支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策（2023-08-10）
8月10日，中房网讯，8月9日，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见，共涉及18条措施。其中，在“支持刚性和改善性住房需求”方面提出，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款"...
【房 地 产】京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开（2023-08-09）
8月9日，经济观察网讯，中央政治局会议之后，北上广深四个一线城市也接连表态，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。但截至目前，市场未见具体政策细则。在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。据悉，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。各地工...
【房 地 产】多地出台支持房地产新政，购房补贴打头阵（2023-08-08）
8月8日，中国新闻网讯，随着近期官方对优化调整房地产政策的接连表态，新一轮稳楼市暖风再起，不少城市首先给出了相对稳妥的鼓励方式——购房补贴。8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，8条政策里首条便是对购买新建商品住房的实施补贴。同日，江西赣州发布18条房地产措施，其中提到支持实行购房补贴和继续实行阶段性购房契税补贴。8月3日，郑州一连发布15条楼市调控政策...
【房 地 产】多部门密集喊话房地产：力度更大，储备政策将分批出台（2023-08-07）
8月7日，中房报讯，8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，会议主题是“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”。房地产无疑是其中一个重点内容。国家发改委副秘书长、综合司司长袁达表示，目前各部门正在抓紧落实，其中引导市场利率下行、促进汽车等大宗商品消费、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs...
【房 地 产】郑州出台支持房地产市场平稳健康发展15条措施（2023-08-04）
8月4日，澎湃新闻讯，8月3日，郑州市八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台15项利好政策，包括：支持青年人才在郑安居，毕业3年内来郑就业青年人才，购买首套住房给予100%购房契税补贴；实施多子女家庭购房补贴政策；满足改善性住房需求，购买改善性住房的不再限售；做好金融信贷支持，落实“认房不认贷”政策；稳定住房消费预期，鼓励商业银行调整存量个人住房贷款利率，引导个...
【房 地 产】央行：满足民营房地产企业合理融资需求（2023-08-04）
8月4日，中房网讯，8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会。工商银行、建设银行表示，将切实发挥国有大行“头雁”作用，提升民营企业贷款稳定性，扩大小微企业授信覆盖面，支持民营企业债券承销发行。银行间市场交易商协会表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。潘功胜在会议上要求，金...
【房 地 产】推动房地产市场平稳健康发展，政策“工具箱”正开启（2023-08-02）
8月2日，证券日报讯，近段时间，中央及地方就房地产市场密集表态。7月31日召开的国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。当前仍执行较严格限制性政策的城市多为核心一二线城市，近日北上广深四个一线城市均已表态大力支持和更好满足居民...
【房 地 产】央行：继续引导房贷利率和首付比例下行，指导银行有序调整存量个人房贷利率（2023-08-02）
8月1日，央行官网讯，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。就下半年的工作安排，会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指...
【房 地 产】发改委：稳定大宗消费，支持刚性和改善性住房需求（2023-08-01）
8月1日，中房网讯，7月31日，国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，在“稳定大宗消费”方面提出，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民...
【房 地 产】国常会：加快研究构建房地产业新发展模式（2023-08-01）
8月1日，中房网讯，7月31日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议强调，要加强逆周期调节和政策储备研究，相机出台新的政策举措，更好体现宏观政策的针对性、组合性和协同性。要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
【点评】继中央政治局会议之后，国务院常务会议再度提及“调整优化房地产政策”“构建房地...
【房 地 产】城中村改造与保障性住房建设紧密结合（2023-07-31）
7月31日，中国青年网讯，7月24日的中央政治局会议强调，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。7月28日，超大特大城市稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议召开，会上对城中村改造提出了具体要求。截至目前，2023年已有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持性政策。在业内人士看来，此次改造与以往不同，将脱离大...
【房 地 产】一线城市密集表态落实“适时调整优化房地产政策”（2023-07-31）
7月31日，澎湃新闻讯，继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”及住建部表态进一步落实好各项政策措施后，一线城市密集表态，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。7月30日，深圳市住房建设局表示，将结合深圳市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。同日，媒体援引...
【房 地 产】住建部：要继续巩固房地产市场企稳回升态势（2023-07-28）
7月27日，新华社讯，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。要深化住房供给侧结...
【房 地 产】房地产调控将提高政策精准度（2023-07-26）
7月26日，经济日报讯，房地产市场发展阶段发生变化，市场供求关系调整，房地产调控的相关政策也应随之调整。一段时间以来，针对房地产市场的变化，各地和有关部门因城施策、精准施策，调整优化房地产政策。不少城市取消了限购等过热阶段出台的限制性措施，出台相关支持举措，满足刚性和改善性需求。房地产调控将进一步提高政策精准度。对于过热阶段出台的不再适应新阶段的举措予以调整和优化。需求端，重在满足刚性...