中国行业发展报告

　　4月7日，经济参考报讯，一位国务院参事室相关人士透露，政府对楼市的政策思路日益明显，即经济下行期，房地产仍是有效支撑经济增长的基础，货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。中央政府楼市政策储备有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段，二是调整供应阶段，三是楼市强化阶段，该思路已经在相关部委中达成共识。据悉，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴...

　　4月4日，新快报讯，日前，在三部委联合颁布的新政中，公积金首套房首付最低降至20%，二套房首付也相应降至30%。这是近半年来，国家层面公积金政策的第三次放宽，和前两次放宽缴存年限、推进异地贷款、取消公积金担保费用、降低公积金租房门槛相比，直接降低首付显然是力度最大的一次。值得一提的是，如果此次首付下调的新政落实执行，公积金贷款的优势将进一步凸显，必然将导致一部分商业贷款的买家分流选择公积金贷...

　　4月3日，证券时报讯，支持基本住房需求和改善性住房需求，不仅可以有效刺激住房消费，带动相关产业发展，而且还可以缓冲经济下行压力。近期，国家有关部委联合出台了一系列政策“组合拳”，从土地供应源头调节、降低二套房贷首付比、缩短二手房营业税免征期限等，鼓励刚性住房需求和改善性住房需求入市。预期未来一段时间，我国住房市场交易被激活的可能性非常大，将对宏观经济稳定增长起到一定支撑作用。但同时还要...

　　4月2日，21世纪经济报道讯，3月末，土地、货币、财税等楼市“组合拳”新政密集出台，政策调整力度超过预期。除了营业税以及贷款首付比例调整，限购政策是目前北、上、广、深调控手段中尚未取消的政策，这也是目前各界最为关心的政策调整。亚豪市场总监郭毅认为，北京和上海此前均表态不解除限购，但有可能会对限购的执行层面加以调整，比如北京居住证办理的放松、通州的积分落户等，虽然限购未解禁，但仍能为楼市新...

　　4月1日，中国经济网讯，刚刚过去的3月份，六部门密集出招松绑楼市引爆了市场，新政引发楼市暴涨的舆论也瞬间沸腾。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，本次房地产政策出台谈不上是“救市”，只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策，主基调都是支持改善性住房需求。目前，全国楼市供求关系总体偏松，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现，新的政...

　　4月1日，21世纪经济报道讯，支持改善性购房需求，成为多部委落实楼市新政的最大亮点。多部委的文件出台后，各地将基于此文件落地执行，但文中有关改善性普通自住房的表态，需要等待具体的操作细则进行明确、解释。业内人士表示，后期住建部或协调对改善性住房需求进行定义，确保政策的实施和制定更具针对性。在原住建部政策研究中心主任王珏林看来，改善性购房需求应该符合如下特征：购房目的为改善居住需求，且再购...

　　3月31日，经济参考报讯，近日，六部门连发三文松绑楼市稳增长，备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地。业内人士表示，稳楼市的结构性金融、财政政策弹药已投放，是避免房地产惯性下滑的针对性政策。房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费，拉动内需；而住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住...

　　3月31日，和讯网讯，央行、住建部、银监会三部门30日联合发文，首套房购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。与此同时，二手房营业税减免政策也于同日落地，购房2年以内免征，2年以上差额征收。至此，政府松绑救市的靴子终于落地，但业内对此看法并不一致。亚豪机构总监郭毅分析，一线城市成交量将于4月明显升温，三四线城市也将逐步回暖；中原地产首席分析师张大伟也表示，二套房首付...

　　3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知主要包括三方面的内容：第一，拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购买第二套普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%；第二，用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%，拥有一套住房并已结清贷款再用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，最低首付比例为30%；第三，加强银行业对金融机构执行差别化住...

　　3月28日，京华时报讯，国土部、住建部27日联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。中原地产首席分析师张大伟表示，《通知》主要有四个要点：住房偏多城市要减少供地，未开发房地产用地可转型利用，商品住房可作为棚改安置房，两部门联手监督房地产市场。尽管新政可执行的内容不多，但这一政策本身代表了未来的政策方向，即楼市政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望...

　　3月27日，中国新闻网讯，《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式实施已近一个月，国土资源部昨日公布《不动产登记暂行条例实施细则（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为4月25日。征求意见稿规定：申请不动产登记将分4步走，三类主体可查询不动产资料，利害关系人查询需提交证明材料，采用欺诈手段申请查询、复制登记资料将被追责。业内专家表示，细则征求意见后，国土资源部会对反馈上来的意见...

　　3月27日，中国证券网讯，国土资源部、住建部25日联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，可研究制订未开发房地产用地用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设；对住房供...

　　3月26日，经济参考报讯，两会后，房地产放松政策接踵而至，公积金贷款松绑最为明显。据统计，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。中原地产市场总监张大伟表示，公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。目前，第四轮救市政策正在开启，高库存下预计后续会有10个左右的省市发布松绑政策，房...

　　3月23日，新浪财经讯，据上海市政府相关人士透露，3月18日，上海市已召开专题会议，讨论调整提高本市住房公积金个贷限额等事宜。目前，上海公积金个贷（含补充公积金）的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。根据讨论方案，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万。业内人士表示，在房价差不多持平的状况下，公积金贷款额度越高，对应买房人能买得起的房子越多，被压抑的...

　　3月23日，第一财经日报讯，去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建又一次走在全国前列。近日，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。中原地产首席市场分析师张大伟认为，闽七条是全国“两会”之后首个省级调控房地产的政策，符合...

　　3月20日，经济观察报讯，经多方求证获悉，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。一位接近央行研究局的人士表示，应地方要求，央行之前调研过房贷利率...

　　3月20日，中国证券报讯，据相关人士透露，目前高层密切关注楼市出现的问题，并要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策，正等待合适时机推出。除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。分析人士认为，连续降息降准带来的宽松货币环境及两会期间不断传出的利好消息表明，房地产业的政策环境将逐渐宽松。接下来，中央和地方政...

　　3月19日，经济参考报讯，根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据，2月新建商品住宅价格环比下跌的城市有66个，平均跌幅0.5%；同比下跌的城市有69个，持平的有1个，房价全部跌回去年同期水平。链家地产市场研究部张旭分析认为，尽管去年四季度以来部分城市企稳回升，但预期并未明朗，加之受春节影响，市场观望情绪仍然存在，价格呈现出在底部徘徊的态势。在“两会”释放积极信号后，业内普遍认为2015年房...

　　3月18日，第一财经日报讯，在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。近日，宁波市政府常务会议审议通过相关意见，提出发放住房补贴、收购市场房源两种创新住房保障方式；济南住房公积金管理中心发布最新规定，对于结清首套房贷、为改善居住条件而购买自住商品房的家庭，执行90平方米以下首付比例20%政策；中央国家机关住房资金管理中心也调整个人贷款政...

　　3月17日，每日经济新闻讯，关于上海将自4月1日起取消住房限购政策的消息在房地产市场引起了阵阵波澜。该传言称，自2015年4月1日起，外地单身人士可在上海购买一套住房，外地已婚人士可购买2套，本地单身人士可购买2套，本地已婚人士可购买3套，上述均以家庭为单位。对此，上海市房管局相关负责人声明，该消息为不实传言，上海市将继续严格执行住房限购政策，不存在放松限购的情况。业内人士表示，目前上海市房管局内...

　　3月16日，第一财经日报讯，国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示，房地产市场有其自身规律，特大城市和中小城市、小城镇情况各异，要强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中原地产首席分析师张大伟表示，这意味着接下来楼市发展将迎来诸多利好：第一，对改善性需求松绑，二套房首付比例可能回归五成；第二，房地产需求仍为刚性，将存量房转为保障房有助于消化库存；第三，一线城市通过工...

　　3月13日，新快报讯，住建部政策研究中心副主任王珏昨日表示，预计接下来相关部委将对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成、下调二套房贷款利率、对改善性需求重新定义等。不过业内人士判断，即便政策执行，效果也将相对有限；若一线城市限购不放松，成交量难有明显上涨。在去年9.30房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房贷款标准，说明有改善型置业需求的买家有了...

　　3月11日，中国经济网讯，今年两会，代表们呼吁全面取消楼市限购的呼声引发广泛讨论。全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，经过一年多的调整，房地产市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。但诸多行业人士认为，就目前成交量和供需关系而言，放开限购对市场的冲击已经明显弱化。目前仍在执行限购的北上广深和三亚五座城市中，北京最不可能放开限购，上广深短期内取消限购政策的可...

　　3月9日，新华网讯，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析，政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，并再提“稳定住房需求”，地方政府或在稳增长压力下进行强刺激，且很可能直接出台税费减免、购房补贴等救市政策，楼市也将进一步回暖...

　　3月6日，经济参考报讯，福州市近日下发《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，各区政府将指定一家国有企业作为购买主体，统购市民商品房、安置房，用于安置拆迁群众，原价上商品房统购价格低于市场评估价格15%以上。相关工作人员表示，具体细则还在制定中。多位业内人士和专家认为，此项政策有利于楼市去库存，减少房企呆坏账和系统性金融风险的出现，也利于群众以更优惠价格满足住房需求。虽...

　　3月6日，上海证券报讯，2015年政府工作报告多处提及房地产领域，指出要“稳定住房消费”，把一些存量房转为公租房和安置房，同时推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”，2015年楼市政策环境将进一步放松。可以预见，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持，将是2015年政策的主要着力点。值得...

　　3月5日，在2015年政府工作报告中，国务院总理李克强并未明确提及“房地产调控”，而是继续强调要“加大城镇棚户区和城乡危房改造力度”，全年新开工保障性安居工程740万套，其中棚户区改造580万套，较上年增加110万套；同时鼓励住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，以减轻商品住宅市场的库存压力。而针对楼市区域分化加剧的失衡局面，政府工作报告要求坚持上年“分类指导，因...

　　3月4日，上海证券报讯，3日下午，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。对此，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康也表示，房产税推出的前提是加快立法，2015～2016年房产税应该会进入立法程序，之后还要征求社会各方面的意见，还会有激烈的争论，最迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后...

　　3月3日，新京报讯，受春节假期影响，2月份北京楼市成交量环比明显下滑。但据亚豪机构统计，2月份北京新建商品住宅和二手房成交量同比增速均超50%。链接地产市场研究部张旭表示，春节前北京楼市已呈现出进一步向好的迹象，加上2月末央行降息出台，购房者入市积极性进一步增加，节后成交高峰持续时间或将有所延长，3月份楼市供应量与成交量将出现稳定攀升。也有业内人士认为，降息虽能在一定程度上刺激成交，但目前市...

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临；同日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。业内分析认为，对楼市而言，不动产登记和央行降息具有对冲性质，不过都对刚需购房者形成了保护。前者降低了住房交易的行政成本，但引发的抛房行为促使房价面临下调压力；后者降低了住房交易的资金成本，但可能促使房价再度上涨。就短期来看，不动产登记的影响主要体现在预期上，楼...

　　2月27日，搜狐焦点讯，昨日，南京市住建委为进一步规范房地产市场秩序，提高房地产开发企业诚信经营意识，维护购房者合法权益，促进房地产市场持续健康稳定发展，下发了关于对《南京市房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》和《南京市房地产开发企业信用体系建设评价规则》（拟定稿）征求意见的通知。也就说，南京市住建委正打算建立一套开发商的信用体系，并为开发商的信用进行评级，评级后个人或单位可申请查...

　　2月12日，第一财经日报讯，2月5日，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议成员单位相关工作人员在国土部机关集中办公，第二次集中讨论研究了《实施细则（征求意见稿）》、《关于做好过渡期间不动产权籍调查工作的通知（征求意见稿）》。国土部不动产登记局负责人表示，这种适时集中办公的做法将形成制度，建立常态化机制。据透露，《...

　　2月9日，中国新闻网讯，随着去年我国楼市进入调整期，地方政府纷纷松绑楼市政策，调控也逐渐淡出政府的决议内容。目前发布的28个省、自治区和直辖市的2015年政府工作报告中，以前被热议和反复提及的调控正逐渐被淡化，政府决策的重点转向保障房和公积金等政策的调整。专家表示，政府工作报告淡化楼市调控，反映我国房地产市场进入“新常态”，政府的心态逐渐理性，未来将更加注重市场的调节作用，调控或将延续去年的...

　　2月6日，京华时报讯，日前，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户，预计此举必将刺激通州房地产市场的复苏。根据方案提出的目标，到2017年，通州常住人口城镇化率达...

　　2月6日，经济参考报消息，2014年的房地产市场最终以冷收官，成交量、价格、投资悉数下滑。在仍难以脱离土地财政的财政体系下，地方财政也因此受到牵连，财政收入下降明显。也正是因为此，2015年伊始，地方政府纷纷启动第三波救市，中央相关部委也频频发话给楼市吃定心丸。近日，四川资阳市被曝出台20条措施稳定住房消费，涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面。对此，业内人士指出，2015...

　　2月5日，人民日报讯，今日，我国金融机构迎来2012年5月18日以来的首次全面降准，交通银行首席经济学家连平预计年内还有1～2次、每次0.5个百分点的下调。对于股市而言，北京金长川资本总裁刘平安认为，降准将向市场释放更多流动性，银行、地产等资金敏感性权重板块将直接受益。但从近年来降准后股市的短期表现来看，并未表现出太强的相关性。对于楼市而言，业内专家认为，降准有助于提高购房者的预期和入市积极性、改...

　　2月4日晚间，央行官网宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同策咨询研究院总监张宏伟表示，央行降准说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长，预计春节后一线城市房价将步入上涨通道，二线城市存销比或普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中趋升。中原地产市场研究总监张大伟也认为，目前主要城市房地产市场已出现企稳升温迹象，在再次降准的支撑下或将呈现“暖上加暖”的行情。再考虑...

　　2月4日，中国证券报讯，日前召开的由多位监管部门内部人员和知名房企参加的会议上传出消息，在“总体供大于求、局部供需紧张”的新形势下，监管层将不会对房地产政策做出大的调整。金融政策方面，目前并没有调整住房按揭贷款首付比例、利率优惠幅度等的计划，实际购房成本将随利率的变化而改变。相比之下，地方政府被赋予了较大自主调整空间。对于地方政府依据本地市场情况进行的合理政策微调，只要有利于市场平稳运...

　　1月30日，每日经济新闻讯，2014年，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期。新年之后，又传出佳兆业破产重组、恒盛地产资金链断裂的消息，“狼来了”的预警似乎正在变现。2014年以来已有两轮“救市”，眼下第三轮“救市”呼声再起。近期，杭州、绍兴、厦门等多地陆续出台松绑限购、鼓励购房的政策；住房和城乡建设部副部长齐骥更是表示，要指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将...

　　1月29日，经济日报讯，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取。住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光介绍，过去公积金提取手续繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等。同时，按照现行政策，各地对租房提取住房公积金政策规定...