【房 地 产】房地产REITs或上半年重启，试点对象面临尴尬（2015-01-26）
1月26日，经济参考报讯，据权威人士透露，现阶段中央层面已对重启房地产REITs达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望在上半年以试点方式先行放开。为破除障碍，上层已考虑对REITs产品减免部分税收，但针对的不是开发商，而是投资者。中国房地产协会副会长朱中一指出，现阶段我国房地产融资过分依赖外部融资平台，限制了房地产私募基金做大规模的可能。全联房地产商会名誉会长聂梅生认为，目前推进REITs所面临的...
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【房 地 产】北京副市长陈刚：房价正理性回归，暂不考虑取消限购（2015-01-26）
1月26日，每日经济新闻讯，日前在北京“两会”丰台团小组讨论会上，北京市副市长陈刚表示，北京房地产市场正逐渐步入良性循环、健康发展的态势，房价正在理性回归，结合北京人口资源环境的角度来看，取消限购的问题暂不在考虑范围内，其他诸如限价、限贷等措施则已基本放开。此前社科院报告认为，2015年限购政策可能会告别历史舞台。业内分析人士则表示，北上广深“限购孤岛”格局短期内还将继续维持，这与其市场情...
【房 地 产】政策限制+金融市场不成熟，中国版REITs尚难落地（2015-01-23）
1月23日，每日经济新闻讯，日前，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，表示要建立多种渠道发展租赁市场，推进房地产投资信托基金（REITs）试点。一时间，资本市场和房地产市场热潮涌动，各方都在期待中国版的REITs能够尽早落地。不过业内人士认为，目前中国对REITs的发展存在诸多政策限制，金融市场也不成熟，REITs还不具备真正落地的条件，开发商的担保责任、物业抵押、股权转让、收益率等...
【房 地 产】不动产税抵扣改革有望年内启动，或将减税逾8000亿元（2015-01-22）
1月22日，经济参考报讯，目前，房地产开发投资处于低潮期，因而税收抵扣相对较小，推进不动产税抵扣改革迎来良好时机。从权威渠道获悉，2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围，并有可能伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。部分专家提出，可以对不同性质的不动产区分对待，有些允许全额抵扣，有些部分抵扣，有些暂不抵扣，但不宜区分太多类别。社科院财经战略研究院估算，不动产税抵扣改革带来的减税规模...
【房 地 产】住建部：支持商品房转棚改安置房，利用好存量房市场（2015-01-21）
1月21日，经济日报讯，住建部部长陈政高20日在内蒙古包头市举行的全国棚户区改造经验交流会上表示，未来棚改房源将不再局限于政府主导建设、组织棚户区居民回迁，而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。副部长齐骥提出，未来将指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一...
【房 地 产】一线城市暂或不会全面退出限购，改善性住房需求将上位（2015-01-20）
1月20日，21世纪经济报道讯，作为楼市的风向标，一线城市止跌速度快于其他城市。2014年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房成交套数环比增速均在15%左右，同时二手房价格环比全面上涨，新房价格仅深圳环比上涨1.2%。截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚仍在执行限购政策。业内人士认为，在一线城市楼市销售率先回暖的背景下，2015年全面退出限购的概率不大，不过存在微调的可能性，如释放改善...
【房 地 产】国土部：今年将启动不动产统一登记信息平台建设（2015-01-16）
1月16日，中国新闻网消息，全国国土资源工作会议15日在京召开，国土资源部部长姜大明表示，今年将抓紧出台不动产登记实施细则，启动不动产统一登记信息平台建设。目前，全国不动产统一登记工作已完成24个省（区、市）的省级职责整合任务，今年将选择10～15个地区率先建立不动产统一登记窗口，2016年全面形成不动产统一登记制度体系。业内专家表示，不动产登记需要联合个人住房信息联网及存量房产税政策，才可以起到...
【房 地 产】一线城市房贷利率优惠重回8时代，2015年或前松后紧（2015-01-14）
1月14日，经济参考报消息，融360最新报告显示，2014年12月，35个主要城市525家银行中，164家银行提供优惠利率，且主要集中在一线城市和少数热点二线城市，占比达66.5%。其中，一线城市平均利率创年内最大跌幅，最低利率均低于9折。在降息政策影响背景下，2015年房贷市场持续宽松几成定局，上半年商业银行很可能延续2014年年底宽松的房贷政策。与2014年前紧后松不同，2015年房贷或前松后紧。房贷平均利率下行是大势所...
【房 地 产】京沪广深等14城将定扩张红线：不得侵占基本农田（2015-01-06）
1月6日，第一财经日报消息，国土资源部、农业部5日在京联合召开视频会议，落实永久基本农田划定工作。按照计划安排，北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西安等14个城市，将先行开展城市周边永久基本农田划定。未来城市建设要跳出已经划定的永久基本农田，实现组团式、串联式发展，不得侵占基本农田搞新区，也不得以各种园区开发经营来非法圈地占用基本农田。
【房 地 产】不动产统一登记颁证或绕行“央房”（2015-01-05）
1月5日，攸克地产消息，据内部人士透露，在正在讨论的不动产统一登记实施方案中，尽管已经制定了统一颁发“不动产权证”的实施办法，但中央国家机关的土地使用权、房产使用权的有关登记发证工作的管辖权，并不属于正在讨论、制定的不动产统一登记、颁证实施方案。根据目前讨论的内容，中央国家机关用地、用房的使用权、产权凭证的登记工作管辖，仍将参照国土资源部6号文进行。
【房 地 产】国管公积金最高可贷120万，刚需购房需求有望进一步提振（2015-01-05）
1月5日，北京日报消息，继市管公积金之后，国管公积金4日发布通知，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。业内人士表示，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展，对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。不过，个人贷款的具体额度仍以国管住房公积金个人账户余额为基础，此次国管公积金贷款额度调整并不是普惠...
【房 地 产】自下而上“救市”不怠，2015年楼市政策宽松稳定（2015-01-04）
1月1日，新浪房产消息，2014年是房地产调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出；国务院更是重提“稳定住房消费”，旨在防止楼市过度下滑。由于供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变，预计2015年楼市政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存，打压和强力刺激都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律。
【房 地 产】明年3月前京沪等一线城市限购恐难全面退出（2014-12-31）
12月31日，上海证券报消息，在开发商业绩冲刺、房贷政策放松、降息等多重因素作用下，12月份全国楼市成交量再创新高。克尔瑞统计数据显示，12月前30天，全国48个重点城市成交量达2455万平方米，环比增长7%，创年内单月新高。其中，一线城市成交量环比增幅达14%，继续扮演领头羊的角色。业内人士表示，在一线城市成交率先回暖、地王频出的情况下，明年3月前京沪等一线城市限购政策全面退出的可能性不大。
【房 地 产】货币政策转宽松，地产大象风口再起舞（2014-12-30）
12月30日，证券日报消息，根据历史数据，货币政策转宽松后，地产股的绝对和相对收益均会明显提升。11月22日开启的新降息周期将有效刺激楼市销售回暖，为地产板块趋势性上涨带来基本面的支持。除货币政策放松外，二三线城市地方政府集中取消限购、限贷等政策，成为房地产板块又一重大利好。业内人士表示，实体经济低迷和房地产投资增速放缓等因素，都将促使地方政府对房产政策有进一步放松的动力。
【房 地 产】京津冀一体化将重点突破三大领域，提前布局的区域地产公司将明显受益（2014-12-29）
12月29日，每日经济新闻消息，在26日召开的京津冀协同发展工作推进会议上，国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽表示，加快推动交通一体化、生态环保、产业转移三个重点领域率先突破，京津冀顶层设计取得阶段性成果。天津滨海新区和河北曹妃甸、廊坊、保定、张家口、承德将作为京津冀一体化的“主战场”，未来必将吸引产业流、资金流、人才流等的进入，在这些区域重点布局的地产公司将明显受益。
【房 地 产】北京规定新建小区须配800平米养老用房，万科等养老地产先行者将受益（2014-12-29）
12月29日，北京市规划委就《社区养老服务设施设计标准》公开征求意见，今后北京新建的社区，必须配建不少于800平米的社区养老服务用房和不少于150平米的室外活动场所，社区养老服务设施中心必须设置不少于10张日间照料床位。考虑到老人就医需求，养老服务设施应设置在一级及以上综合医疗机构的服务半径内。10月，北京万科首个社区化养老服务项目刚刚落地，共设130套房300余个床位。政策出台后，预计万科等北京养老地...
【房 地 产】住建部不提房地产调控，2015年去库存仍是主线（2014-12-25）
12月25日，21世纪经济报道消息，19日，住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作，除了明确表示加快保障房建设之外，只字未提房地产调控。其中，“促进房地产市场平稳健康发展”，成为住建部对2015年楼市的定调。中原地产首席分析师张大伟认为，未来改善性需求的入市门槛还将放低，楼市整体松绑是趋势，去库存仍将成为明年各地的政策主线。不过一线城市短期取消限购的可能性不大，保障房则依然会为房地产投资...
【房 地 产】不动产信息共享只限于定期交换，登记簿没记房价不会影响征房产税（2014-12-24）
12月24日，羊城晚报消息，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日表示，不动产登记簿记载的事项主要是确定不动产的权属和位置等信息，而不动产价格受市场因素影响，在征税时要进行科学、公平的评估，这需要另一套评估计税办法。不动产登记条例中没有录入房地产价格信息，并不会对房地产税的开征造成影响。目前，不动产登记信息共享情况似乎并不乐观。税务部门人士透露，在广州，税务部门与国土房屋部门...
【房 地 产】住建部布置2015年工作，8年来首次未提“调控”、“限购”（2014-12-23）
12月23日，北京商报消息，19日，住建部部长陈政高在全国住房和城乡建设系统工作会上要求，2015年准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。这是近8年来住建部首次在新年工作部署中，没有提及“房地产调控”、“限购”及具体的政策或措施，基本可以确定明年中央层面不会对楼市进行大力度调控，政府确实在将行政干预房地产市场的手...
【房 地 产】不动产登记暂行条例出台，评论称对楼市短期影响有限（2014-12-22）
12月22日，中国政府网挂出国务院令第656号，正式出台《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。观测数据显示，自8月条例征集意见以来，市场并未出现大量抛售二手房的情形。而且房地产税是立法先行，年内并没有实质性动作。因此不论从不动产登记的意图，还是从不动产与房产税的实际实施时间表上来看，条例的出台对楼市短期影响有限。即使条例对反腐有实质影响，但不动产统一实施仍需时日，市场仍有足够的缓冲时...
【房 地 产】住建部：明年将新建保障房700万套，建成480万套（2014-12-19）
12月19日，住房城乡建设部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年计划新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。一方面，要继续大规模推进棚户区改造，基本完成林区、垦区棚户区改造任务；另一方面，要下功夫抓公租房配套设施建设以及分配入住工作。在集中新建公租房的基础上，住建部还鼓励各地通过市场提供房源、政府补贴租金，提高住房保障效率，同时明年力争早日出台修改后的《住房公积金管...
【房 地 产】博势智库：中央经济工作会议连续2年不提房地产的四大原因（2014-12-12）
12月12日，中房网消息，11日，中央经济工作会议在北京闭幕，连续两年未提及“房地产调控”。博势智库秘书长成立博士认为，主要有以下四个原因：一是产业结构优化、挖掘经济增长新动力成为经济政策重心；二是未雨绸缪着力防控地方债务风险；三是不提并不意味着没有房地产调控，反而说明中央正在从双轨制调控向长效机制迈进；四是以保民生、促改革来稳房价。可以预期，2015年的房地产市场将继续向稳态增长、分化发展的...
【房 地 产】房地产税立法尚在调研，上海等地扩围试点被取消（2014-12-09）
12月9日，《财经国家周刊》消息，一位接近国家税务总局的人士透露，之前上海、重庆试点的房产税扩围方案已经停止，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由全国人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。不过，备受瞩目的房地产税立法工作目前还处于调研阶段，至少人大尚未正式启动草案起草工作。从具体的时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序。
【房 地 产】农村“三块地”改革方向明确：宅基地可有偿退出（2014-12-04）
12月3日，经济参考报消息，2日召开的中央全面深化改革领导小组第七次会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度“三块地”改革的顶层设计方向是：明确农村集体土地所有权主体和产权主体；完善农村集体土地使用权的类型和权能；探索集体土地所有权的多种组织和实现方式，保障农民公平分享土地增值收益。专家分析，未...
【房 地 产】住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见（2014-11-24）
11月24日，经济参考报消息，从权威渠道获悉，针对地方政府收购商品房具体操作问题，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。其中，涉及数量最多的棚改项目安置房可以以回购方式补充，而公共租赁住房项目，可长期集中租赁存量待售商品房。对此，业内人士指出，指导意见出台将使地方政府回购商品房更具操作性，并加速推进这一过程。与此同时，此举打通市...
【房 地 产】上海住房新政刺激市场神经，房企顺势推盘与二手房违约涨价并存（2014-11-17）
【房 地 产】北上广深或将试水房地产信托投资基金（2014-11-15）
【房 地 产】江苏再出房地产新政托市，购精装房可减免契税（2014-11-15）
【房 地 产】湖北公积金新政出台：提取条件放宽，规定同城同比（2014-11-12）
11月11日，湖北日报消息，昨日，省人民政府办公厅下发《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。这是党的十八届三中全会以来，湖北省在全国率先出台的住房公积金纲领性文件，共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。《通知》提出，公积金可用于...
【房 地 产】江西针对楼市进行税费补贴，第三波救市刺激热潮来临（2014-11-10）
【房 地 产】上海公积金贷款新政：结清首套房贷再贷算首套（2014-11-10）
【房 地 产】房贷新政满月成交创年内新高，将呈量增价稳趋势（2014-11-05）
【房 地 产】国有银行房贷再松绑：多套房贷款还清算首套（2014-11-03）
【房 地 产】住建部：重点抓好新房销售和存量房交易管理（2014-10-17）
10月17日，证券时报消息，住建部副部长齐骥日前表示，积极推进管理制度建设，不断创新工作机制，将是当前及今后一段时期做好房地产交易管理工作的重要思路。他要求重点抓好新建商品房销售和存量房交易管理等5方面工作。在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，同时各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。要加快推进房产测绘等系统的关联与共享，进一步加强城...
【房 地 产】武汉再出救市方案：二套房首付六成变三成（2014-10-17）
10月17日，第一财经日报消息，继“鄂六条”、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台之后，武汉13日宣布二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。购房者利用公积金贷款购买第二套房，若首付三成，只能采取组合贷款，用银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款方式，而且公贷二套房贷款利率须上浮10%，但由于公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比...
【房 地 产】房地产扶持政策利好家纺业（2014-10-16）
10月14日，据央视新闻报道，住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。此项公积金新政无疑再次增加了对购房者的贷款支持。随着新政的实施，未来国内改善性住房将会有一个逐步释放过程。这对国内家纺行业而言，无疑也是重大利好消息，乔迁新居一向是家纺购买需求主要来源之一。国内家纺行业经过两年多...
【房 地 产】三部门发文取消公积金个人住房贷款保险（2014-10-15）
10月14日，经济参考报消息，住建部、财政部、人民银行13日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。业内人士表示，三部委就公积金购房清费，一方面是规范管理运营，另一方面则会影响购房者预期。从现阶段来看，政府已经酝酿第三波救市政策，税费减免购房补贴成第三波救市特征。中原地产首席分析师张大伟认为，未来各种相关房地产的收费减免有望陆续...
【房 地 产】广州“最严公积金新政”：拟禁二次贷款，额度减少30亿（2014-10-14）
10月13日，每日经济新闻消息，11日，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，这份被誉为“最严公积金新政”获得原则性通过，将在通过市政府审批后实施。新政将禁止公积金第二次贷款，并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较今年170亿元的计划减少30亿元，降幅17%。多位业内人士表示，广州公积金贷款新政如最终实施，冲击最大的莫过于改善型买家，将部分抵消央行房...