中国行业发展报告

　　8月24日，中国建设报讯，近日，山西省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省人力资源和社会保障厅等联合发布《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》明确，房地产中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”“套路贷”等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。
　　【点评】近期，中央和...

　　8月24日，新京报讯，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。从会议内容来看，座谈会主要涉及了部分房企的融资，也提及了政策调控的稳定性，调控的目的是房地产市场的健康平稳。不过，会议内容只提及了形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，哪些房企在政策关注范围，融资管理规则的具体内容暂时未公开，对于执行的...

　　8月24日，丁祖昱评楼市讯，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，参会的还包括银保监会、证监会、外汇局、交易商协会，以及部分房地产企业负责人。此次座谈会的核心直指房企融资监管。一个关键信息是，央行、住建部会同相关部门已形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这是继7月24日“房地产工作座谈会”召开不足一个月后，又一次高规格的房地产行业座谈会。两次座谈会，都提到坚持不将房地...

　　8月20日，和讯网讯，据相关媒体报道，央行、住建部将召集部分房地产公司于北京面谈，其核心就是后续的“四档管理”和“三道红线”。从四档管理的角度看，主要包括“红橙黄绿”四个模式。虽然此类管理的内容没有提及，但实际上对房企本身是有启发意义的，后续房企本身也需要积极建立此类四档管理模式，尤其是融资部分、投资部门和营销部门需要密切配合。而从三道红线的角度看，主要涉及三个指标，包括剔除预收款后的...

　　8月19日，中国经营网讯，面对热度不减的楼市和土拍市场，最近两个月，南京已先后出台“限房价、限地价”的土拍政策，同时南京市住房保障和房产局等七部门联合印发“宁九条”。8月18日，南京市规划和自然资源局通过南京土地市场网发布2020年宁出第09号土地出让公告。公告提出涉宅地块达最高限价后，不再竞争人才房面积，而是改为通过现场摇号方式确定竞得人等五个方面的新要求。此次公告对住宅用地的出让给予了规范，...

　　8月18日，每日经济新闻讯，8月17日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》明确，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。据了解，早在2019年11月，杭州就发布了住房租赁资金监管办法，设立了“租金资金专用存款账户”和“设立风险防控金...

　　8月11日，北京商报讯，8月10日，针对北京市居住小区内开办短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。一是明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定；没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。二是短租经营者的安...

　　8月11日，中新经纬讯，宁波市住建局10日发布消息称，近日，宁波市住建局等多部门联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。一是房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为：如向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购...

　　8月6日，央行官网讯，8月6日，央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，从2020年上半年房地产情况来看，全国房价总体稳定，商品房销售和房地产开发投资从3月起逐步恢复。对于下一阶段的房地产金融政策，央行表态称，将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融...

　　8月5日，中房报讯，随着《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》印发，惠州新一轮房地产市场专项整治行动正式开启。7月31日和8月3日，由惠州市住建局、市自然资源局、市市场监督局、市城乡管理和综合执法局、市公积金中心等部门组成的联合检查小组分别赶往惠阳、大亚湾、惠城、仲恺等县区市场进行突击检查，两天时间共计检查楼盘项目12个，针对检查中出现的信息公示不规范、认购书、认购协议不规范，以及夸...

　　8月5日，和讯房产讯，8月4日，安徽阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。7月至今，全国至少出台10条楼市收紧政策，深圳、南京、东莞、宁波、杭州等楼市热门...

　　7月31日，和讯房产讯，7月31日，深圳市规划和自然资源局联合市住房建设局印发了《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，一是在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；二是对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房；优化城市主副中心和组团中心内...

　　7月30日，中房网讯，7月29日，财政部发布《关于加快地方政府专项债券发行使用有关工作的通知》要求，加快新增地方政府专项债券发行，力争在10月底前发行完毕。《通知》表示，允许省级政府及时按程序调整用途，优先用于党中央、国务院明确的“两新一重”、城镇老旧小区改造、公共卫生设施建设等领域符合条件的重大项目。同时强调，严格新增专项债券使用负面清单，坚持不安排土地储备项目、不安排产业项目、不安排房地...

　　7月29日，21世纪经济报道讯，7月28日，多位银行人士透露，已经收到一份来自中国人民银行《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。一位资深银行业内人士表示，该统治由调查统计部门发出，意在摸底统计线上消费贷款规模，包括与蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等。据悉，央行不是为了出台新的监管规定，而是要摸清楚线上消费贷款有多少流入楼市。此前，监管机构已连续采取...

　　7月29日，和讯房产讯，7月28日，住房城乡建设部与上海市人民政府在沪签署共建超大城市精细化建设和治理中国典范合作框架协议。双方将以上海“人民城市人民建，人民城市为人民”的生动实践为基础，聚焦城市治理体系、住房制度、城市建设体制机制等方面14项具体工作，以世界城市日为平台，通过部市合作，推动城市转型发展、绿色发展和高质量发展，为推动国家治理体系和治理能力现代化贡献上海智慧、上海样本，为世界超...

　　7月27日，中房网讯，7月24日，住建部网站对2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示。根据公示文件显示，按照竞争性评审得分，排名靠前的天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁和西安等8个城市进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，这也意味着该试点工作的覆盖范围将扩大至24座城市。据了解，中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。中央财政奖补资金...

　　7月27日，中房网讯，7月25日凌晨，东莞市住建局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容，可谓东莞“史上最严购房新政”。其中，二手房启动限购政策，是此次东莞购房新政的最大亮点，此前东莞只对新房限购。根据《通知》，自施行之日起，非东莞市户籍居民家庭购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住...

　　7月27日，和讯房产讯，7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。韩正表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市...

　　7月24日，丁祖昱评楼市讯，继深圳发布楼市收紧政策仅一周，7月23日凌晨，南京楼市爆出深水炸弹，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。从南京发布新政的时间点，很明显可以看出，南京亟需规范市场的紧迫性。作为最早跟进深圳新政的城市，总体内容和深圳政策的相似性较高。此次带来的信号意义非常强，这意味着在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的长期调...

　　7月24日，中房网讯，银保监会官网消息显示，7月20日，中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议，总结上半年工作，研究分析当前形势，安排下半年重点任务。会议提出，要全力支持经济社会恢复发展，持续深化金融领域改革开放，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。值得注意的是，本次会议再度对房地产进行了“点名”。会议称要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放...

　　7月23日，蓝鲸财经讯，23日凌晨，南京住房保障和房产局等七部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任等九项措施。《通知》明确，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品...

　　7月21日，新华社讯，7月20日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求全面推进城镇老旧小区改造工作，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。《意见》提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建...

　　7月20日，经济观察网讯，中原地产数据显示，上半年，国内各大城市密集发布了304次房地产调控政策，同比上涨21%。这些调控政策以稳定宽松为主，局部取消了此前的一些限制性规定，诸如延长土地出让金缴纳时限、调整开竣工期限、降低商品房预售条件等措施，一定程度上助力开发商缓解资金面紧张。从3月开始，全国各地再次迎来一波放开落户、取消落户限制的抢人“热潮”。步入下半年，随着疫情的影响逐步减弱，全国房地产...

　　7月16日，中房网讯，7月15日，深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。调整限购年限、收紧户籍居民购房政策、规范离异家庭购房......最近一直在坊间流传关于深圳楼市调控的那只靴子，终于落地了。事实上，在深圳之前，宁波、杭州、东莞等过热城市，也先后对房地产政策进行了收紧，这也被视为楼市过热城市将步入新一轮调控周期的信号。但深圳作为中国特色社会主义先...

　　7月15日，第一财经讯，对于成交量仍在高位运转的热点楼市，政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪。先是7月4日，住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会；后是7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。在此之前，杭州、东莞、宁波三个城市先后出台楼市相关新政，进一步引发市场猜测。以深圳为代表的一些城市的楼市“高温”，显然...

　　7月15日，和讯名家讯，7月15日上午，深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。最大的调整包括：一是大幅提高深户购房门槛，须满3年且能提供连续缴纳36个月个税及社保证明；二是细化普通住房标准，增加了总价限制，实际成交须低于750（含本数）万元；三是限制“假离婚”，夫妻离异的，任何一方自夫妻离...

　　7月13日，中房网讯，7月10日，中国人民银行发布的2020年上半年金融统计数据显示，上半年社会融资规模、M2余额以及人民币贷款余额均有较快增长，对实体经济提供强有力支撑，也显示出中国经济正逐步回归正轨。银保监会新闻发言人7月11日答记者问时，介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。要严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆...

　　7月9日，证券时报讯，进入7月份，全国楼市调控的“画风”突变，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。今年上半年，深圳楼市的表现引起各界高度关注，市场也传言深圳楼市调控即将升级。只是，调控的靴子没落地，二手房市场交易就再次被“搅动”起来。据深圳市房地产中介协会数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，...

　　7月8日，上海证券报讯，一二线城市的房地产市场在前几个月迎来了久违的暖意。不过，自7月份以来，杭州、东莞、宁波等地相继出台政策收紧楼市调控。7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”，保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。市场偏热是调控收紧的主因。宁波市相关...

　　7月7日，经济日报讯，近年来，各地在特色小镇建设中涌现出一批产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的精品特色小镇，但也出现了一些错用特色小镇概念甚至触碰耕地或生态红线的行为。近日，国家发展改革委公布了三类被淘汰整改的“问题小镇”：一类属于“虚假特色小镇”。比如，一些房地产项目套用特色小镇概念加以宣传，与真正的特色小镇根本不沾边。第二类是“虚拟特色小镇”。比如，一些所谓的“特色小...

　　7月6日，证券时报讯，下半年伊始，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，杭州和东莞这两个热点城市又出台了调控收紧政策。在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。从官方表态来看，杭州是为了支持自住需求，抑制投机炒房；东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。两个政策宗旨都是落实“房住不炒...

　　7月3日，中国新闻网讯，为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易...

　　7月3日，证券日报讯，中原地产统计数据显示，2020年上半年，各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次，其中包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策。整体上看，上半年楼市政策主要体现出“两松两紧”的特点：“两松”指的是为应对疫情影响，各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行相应调整，这对于融资压力偏大，资金紧张的房企而言，无异于“雪中送...

　　6月28日，中房网讯，为巩固拓展乱象整治成果，坚决打赢防范化解金融风险攻坚战，中国银保监会6月24日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。2020年，银行机构市场乱象整治“回头看”工作，主要是对于“房住不炒”政策落实的执行情况，重点严查表外内资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资，未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等违规操作；保...

　　6月17日，中房报讯，作为长三角必争之地核心城市苏州，部分开发商为拿地不惜铤而走险。6月11日，江苏省苏州市自然资源和规划局连发4条公告，通报对金地、雅居乐、黑牡丹等旗下8家违规参与地块竞买的房企处理决定，违规企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。事实上，因热点城市土地市场竞争压力愈发加大拿地难度上升，今年以来房企围标、多家子公司同时参拍同一幅土地的情况屡见不鲜。但处...

　　6月15日，证券日报讯，尽管近两年国内各城市间的“抢人大战”频繁上演，但相对来说，今年确实更为密集。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。梳理今年以来的购房补贴政策，尤其是百万元级以上的购房补贴内容来看，大部分都偏向了高尖端人才。比如，杭州在此...

　　6月12日，证券日报讯，6月10日下午，衢州市人才政策正式发布，给予博士研究生60平方米购房补贴（100万元左右）、给予硕士研究生最高30平方米购房补贴（50万元左右）、给予本科生最高15平方米购房补贴（25万元左右），教师、医生岗位的，按照相同层次人生补助标准的120%执行……至此，6月的前10天，先后有14个城市发布了购房补贴政策。从本科生购房每月补贴1500元到最高购房补贴达300万元，再到产业人才最高购房补贴...

　　6月10日，经济日报讯，随着复工复产持续推进，多地房地产市场开始回暖，但同时部分城市炒房现象“有所露头”，多地连续对楼市乱象出重拳“露头就打”。东莞市住建局局长何绍田表示，对于当前房地产市场出现的乱象，将坚决重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价等行为，确保东莞房地产市场平稳健康发展。与东莞的态度一致，南京对稳定房价和地价的态度同样十分坚决。6月5日，南京市有关部门发...

　　6月9日，新京报讯，《海南自由贸易港建设总体方案》的正式公布，对于海南经济的复苏堪称重大利好，而海南省政府此时再次强调严控房地产，不要成为房地产的加工厂，无疑是对当下躁动的楼市投资热情当头棒喝。从整治房地产过度开发乱象到海南实行全域限购，到多次强调减少经济对于房地产的依赖，直至6月8日在国新办发布会上强调“不是房地产加工厂”，海南用实际行动把摆脱房地产依赖进行到底。一系列数据也显示，政策...

　　6月4日，中新社讯，5月，中国多地楼市数据出现企稳回升迹象，房地产扶持政策出台的频度也明显下滑。据中原地产研究中心统计，5月份，中国各地房地产相关政策出台35次，大多是针对人才的购房优惠政策和公积金政策，扶持政策出台的频度明显下降。1～4月，各地房地产相关政策累计出台238次，平均每月接近60次。前5个月合计，房地产相关政策出台次数比2019年同期上涨33%。整体来看，政策基调依旧从严，尤其是在短期楼市...