中国行业发展报告

　　1月21日，21世纪经济报道讯，1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，对此前“715新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。这意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”。深圳住建...

　　1月18日，中房网讯，1月15日，国新办举行新闻发布会，央行金融市场司司长邹澜表示，房地产调控政策效果逐步释放，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。2020年，房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重降至28%。近年来，人民银行坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理，重点开展了几方面的工作：一是加强了房地产金融调控，二是实施好房地产金融审慎管...

　　1月18日，中房智库讯，在2020年收官之际，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对金融机构分五档设定了房地产贷款和个人住房贷款占比上限。加上此前央行、住建部对重点房企实施的融资监管“三道红线”，构成了需求端和供给端两端发力的融资监管机制，牢牢筑起了金融风险防范的“防火墙”。纵观2020年，房企融资经历了先扬后抑的走势，上半年因疫情防控，货币金融政策...

　　1月14日，中房网讯，1月11日，中国注册会计师协会官网发布《关于做好上市公司2020年年报审计工作的通知》，要求重点关注五类审计风险较高的行业与公司，其中就包括房地产行业上市公司。《通知》称，房地产行业面临市场调控政策对经营的影响以及未来再融资所需满足的财务指标压力。对此，《通知》要求注册会计师应结合房地产行业调控政策对公司经营产生的影响，分析公司面临的主要风险；关注公司资产负债率等再融资指...

　　1月13日，中房网讯，1月12日，北京市住建委发布《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》。《意见》提出，重点在中心城区周边城乡结合部及土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带，平原多点新城靠近产业园区的地区，以及市郊铁路沿线、地铁站点、交通枢纽周边等配套相对完善区域规划布局集体土地租赁住房，促进职住平衡。住宅型租赁住房配套商业服务设施按照《北京市居住公共服务设施配置指标》...

　　1月6日，和讯房产讯，1月4日上午，2021年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议总结2020年主要工作，分析当前形势，部署2021年工作。在深化金融市场和金融机构改革方面，会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。
　　【点评】不管是针对房企融资的“三道红线”，还是针对房地产贷款...

　　1月7日，中房网讯，1月6日，新华社发表了采访住建部部长王蒙徽的文章。关于如何解决大城市住房突出问题，王蒙徽表示，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。关于如何促进房地产市场平稳健康发展，王蒙徽表示，要建立住房与土地、金融联动机制，健全部...

　　1月6日，中国房地产网讯，从2011年1月27日国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点至今日，重庆征收房产税的政策已经实施了10年。2011年至今，重庆市先后7次调高主城区高档住房房产税起征点，起征点价格在近10年内翻了一番。由于重庆房产税针对的是一些高端住宅和外来的购房人群，高端物业占比也不多，叠加近几年来“限墅令”的出台，征收房产税对于重庆房地产市场影响较小。不过，房地产税已连续10年成为“房...

　　1月4日，21世纪经济报道讯，2020年最后一天，一则金融领域的文件发布，宣告房地产业正式进入一个新的时代。12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。具体为，将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。这...

　　1月1日，中国房地产报讯，2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。通知将法人银行分为五档：分别为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，对应的房地产贷款占比上限...

　　12月31日，中房网讯，12月30日，《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式发布。在房地产方面，《建议》提出，要完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。构建完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系，加强保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。推动土地供应向租赁...

　　12月31日，新京报讯，我国的住房公积金制度设立于上世纪90年代。随着住房市场化改革的推进，住房公积金的覆盖范围和缴存规模迅速扩大。从本质上来说，住房公积金是一种具有社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，有利于筹集、融通住房资金，从而提高职工的商品房购买能力。但是，在实践中，由于制度的不完善和执行过程中出现的偏差，使得住房公积金的互助性和公平性受到了不少人的质疑。显然，住房公积金制度存...

　　12月25日，北京商报讯，12月24日，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办、市文旅局正式印发《关于规范管理短租住房的通知》。通知明确指出，将规范短租住房管理。其中，首都功能核心区内禁止经营短租房，此外，在其他区域经营短租住房的，需要符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业委会、物管会或本栋楼内其他业主的书面同意。此外，通知还明确了短租住房经营者、互联网平台、房客、物业服务企业及属地管...

　　12月22日，和讯房产讯，“房住不炒”的主基调下，楼市调控已经成为常态，并形成了政策“打补丁”，全方位围堵炒房空间的鲜明特征。近日，贝壳研究院发布《2020年四季度房地产政策效果分析》报告。根据报告，自7月以来，全国共30个省市46次出台房地产调控相关政策，仅四季度，就有16省市出台18次房地产调控相关政策。四季度出台调控16城中有不少熟悉的“面孔”，长春、宁波、成都、海口均在三季度出台过调控政策，四...

　　12月22日，丁祖昱评楼市讯，近日，中央经济工作会议在北京举行。会议把“解决好大城市住房突出问题”列为明年要抓住的八大重点任务之一，并单独将房地产问题列一项。相比于过去几年中央经济工作会议的描述，今年篇幅有明显增加。对比来看，今年“解决好大城市住房突出问题”、“住房问题关系民生福祉”、“租购租房在享受公共服务上具有同等权利”、“土地供应要向租赁租房建设倾斜”、“对租金水平进行合理调控”等...

　　12月21日，新浪财经讯，12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求，2021年要重点抓好八个方面工作。其中，包括全力实施城市更新行动，深入推进以人为核心的新型城镇化，全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区；稳妥实施房地产长效机制方案，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制；大力发展租赁住房，...

　　12月21日，中房网讯，12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。今年的中央经济工作会议是最近几年以来，对房地产着墨最多的一次，也是时隔三年之后再一次作为单独工作被重点提及。从会议披露的信息来看，特别强调要解决好大城市住房突出问题。实际上，房价过高或者上涨过快，居民买不起，租赁市场发展不足等问题，在大城市均有所体现。另一方面，今年在“房住不炒”的基础上，中央经济工作会议着重指出要高度重...

　　12月16日，澎湃新闻讯，今年下半年以来，中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断。中原地产研究中心数据显示，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市出台调控政策为楼市降温。另据贝壳研究院统计数据，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了...

　　12月14日，中国房地产网讯，近期，上海、北京、海南等各省市的“十四五”规划紧锣密鼓的发布，住房保障体系的建设不约而同成为关注的重点。同频聚焦住房保障体系建设的背后，是国家层面的推手。上个月，“十四五”规划和2035远景目标建议发布，其中提到，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。一直以来，党中...

　　12月14日，丁祖昱评楼市讯，2020年上半年，为稳定楼市，不少城市从放宽预售监管，缓解房企短期压力。三季度以来，预售资金监管政策出现拐点，政策层面从严加强房企预售资金的监管，目前已有至少25个省市加强了预售资金监管，内容主要集中于“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”四个方面。实际上，过去几年对商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况是购房人的房款没有进入到专门的监管账户，而进入到监管...

　　12月11日，中房网讯，12月10日，宁波市发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善，自12月11日起实施。《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施为：市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购...

　　12月9日，中房网讯，12月8日，海南省人民政府官网发布《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。在房地产方面，《建议》提出，要健全多层次住房保障和供应体系。坚持“房住不炒”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。加快安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房等各类住房建设，切实解决好本地居民和引进人才基本住房需求。推...

　　12月8日，中房网讯，中共北京市委近日印发《关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。对于关心的住房问题，《建议》提出，要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。坚持“房住不炒”定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。有序均衡供应住宅用地，加大保障性住房供给。鼓励存量低效商办项目改造，深入推进集体土地租赁住房试点，持续规范和发展住房租赁...

　　12月7日，丁祖昱评楼市讯，近年来，长租公寓“爆雷”“跑路”频发，在今年的疫情背景下，更是加速暴露了租赁市场的运营风险与漏洞。截至2020年10月末，年内共二十余城发布214条住房租赁相关政策，政策内容围绕着租赁权益保障、市场监管、租赁供应以及金融税收等多个方面。今年各城市发布的政策，以权益保障和市场监管政策为主导，多数涉及到针对B端和C端的补贴，以及加强住房租赁金融业务监管，特别是对采取“高进低...

　　12月4日，中新经纬讯，今年以来，各地长租公寓“跑路”事件屡有发生。天眼查专业版数据显示，以工商登记为准，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。如何顺利租到“放心房”，成为超2亿租客乃至监管部门关注重点。据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地发布加强住房租赁市场监管新规。其中，成都明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款...

　　12月4日，证券时报讯，12月3日，国务院副总理韩正在住建部召开座谈会时强调，要坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，...

　　12月1日，证券时报讯，银保监会主席郭树清在近日出版的十四五规划建议辅导读本中发表题为《完善现代金融监管体系》的署名文章提出，坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量的债券、股本、信托等资金进入房地产业。可以说，房地产是现...

　　12月1日，中新经纬讯，11月30日，西安市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》明确，调整了购买第二套住房的商业贷款首付比例。在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下、90至144平方米（含144平方米）之间、144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例分别不低于40%、50%、60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例分别不低于50%、60%、70%。此外...

　　11月27日，中国房地产网讯，11月26日，浙江龙泉市贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，发布《龙泉市房地产市场健康发展长效机制工作方案公示》。方案确立调控目标：坚持以实现“三稳”为工作主线，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，着眼于改善供给、引导预期、调节需求和抑制投机，完善住房市场体系和保障体系，建立房地产市场监测预警机制，通过经济、法律和必要的行政手段，促进房地产市场逐步形成“...

　　11月27日，中房网讯，11月26日，央行发布《中国货币政策执行报告（2020年第三季度）》，报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。对于下一步的货币政策走势，报告称，稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。要完善货币供应调控机制，根据宏观形势和市...

　　11月26日，中国房地产网讯，11月25日，国务院副总理刘鹤在人民日报撰文，标题为《加快构建以国内大循环为主、双循环相互促进新发展格局》。文中在全面落实加快构建新发展格局的决策部署部分，明确指出房地产业影响投资和消费，事关民生和发展，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。这是继国务院总理李克强在政府工作报告中提及“坚持...

　　11月25日，丁祖昱评楼市讯，过去几个月，全国楼市似乎仍然沉浸在过热的氛围中，杭州、深圳等地楼市“打新”乱象频出，热点二三线城市纷纷出台抑制政策。但随着市场进入年底冲刺阶段，市场面临下行压力，不少城市陆续出台“救市”政策，也成为楼市“分化”过程中不可忽视的另一面。已进入寒冬的东北城市哈尔滨将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等...

　　11月24日，搜狐网讯，11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出包括明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限、规范资金缴存、建立信息系统、规范资金拨付、明确相关责任、制定监管办法、制定监管办法10个方面的内容。明确监管范围方面，全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。明确监管额度方面，重点监管资金额度不得低于预售项目楼...

　　11月20日，中房网讯，近日，苏州官方人才政策发布平台表示，为展示苏州引才留才的诚意，发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措。上述计划中，放宽了青年人才落户限制，本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。此外，大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，且年龄不超过35周岁、交满6个月以上社保的人员亦可申请办理落...

　　11月19日，中房网讯，据相关媒体报道，哈尔滨近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，具体涉及十四条扶持措施，其中至少有6条内容涉及住房公积金的放宽。另外，对公寓库存去化给予了一定支持。政策明确支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。同时明确，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住...

　　11月18日，中房网讯，近日，中国人民银行在其官方网站开设的“央行研究”专栏中，首期刊登了央行行长易纲发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》论文。文章提到，要管理好房地产市场风险，建立长效机制。在政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款...

　　11月18日，新京报讯，11月17日，西安市人民政府网站正式发布了《西安市住房租赁试点工作实施方案》，计划2020年至2022年新增高品质租赁住房不低于12万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。《方案》还明确，加快建设住房租赁市场，培育专业化、规模化住房租赁企业，提升租赁住房供应的数量和质量，引导居民形成“先租后买”的合理住房消费观，实现商品住房、政策...

　　11月18日，证券时报讯，最近，各地长租公寓频现“爆雷”，租客和业主都成为受害者群体，租赁市场的监管亟待加强。11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，《通知》多处内容直击长租公寓的“痛点”。《通知》指出，住房租赁企业不得通过“高进低出”、“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业出租住房的，不得...

　　11月16日，中房网讯，为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。11月13日，中国银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》。《通知》一方面放开险资财务性股权投资的行业限制，同时也列出负面清单，为投资标的划出红线。值得注意的是，通知指出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住...

　　11月9日，中房网讯，11月6日，浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。意见指出严禁虚假优惠，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。项目未竣工备案前，主监管账户累计收入资金（不含退还的意向金、定金、购房款）达到预算清册总额130%，且满足该监管账户余额不低于应监管总额10%的，房地产企业方可申请撤销...